Et hyggelig hus med to soverom i usjenerte omgivelser blant åker og eng - Driftsbygning med god plass og garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1613,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 279,
      "openArea": 98,
      "usableAreaE": 95,
      "usableAreaI": 184,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod/dukkestue</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod.<br /><br /><b>Driftsbygning</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 90  kvm Garasje.<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 96  kvm Gang, bad, stue, kjøkken, 2 vindfang og 2 soverom.<br />Kjeller: 88  kvm Vaskekjeller, 2 kjellerstue og 3 boder.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 98  kvm Terrasse- og balkongareal.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1333890,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 2052,
      "suggestion": 1300000,
      "salesCostSum": 33890,
      "municipalFees": 9279,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 300 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />32 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />33 890 (Omkostninger totalt)<br />50 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />53 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 333 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 350 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 353 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Et hyggelig hus med to soverom i usjenerte omgivelser blant åker og eng - Driftsbygning med god plass og garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 34 787"
      },
      {
        "mobile": "993 33 138"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.533,
        "lng": 11.9777,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.533&lng=11.9777&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2266",
      "postalName": "Arneberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kordalsvegen 104"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T163000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 188,
        "titleNumber": 25,
        "municipalityNumber": 3418
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kordalsvegen 104, et fint hus med sin landlige og rolige beliggenhet blant åker og eng på Mosogn som ligger ca. 11 km fra Flisa som er kommunesentrum. Dette er et 60-tallshus over en etasje med kjeller som har blant annet to soverom, separat kjøkken, romslig stue med utgang til stor terrasse og en kjeller med flere muligheter og plass for den som ønsker det. Hit kan du flytte både om du er førstegangskjøper eller allerede godt etablert, men ønsker landlig og usjenert beliggenhet, en bolig med muligheter og potensiale og en driftsbygningen med garasjeplass, men også muligheter for andre prosjekter.<br /><br />Merk deg dette:<br />- To romslige soverom<br />- Nytt avløpsanlegg fra 2023 og terrasse fra 2021<br />- Driftsbygning fra 1995 med god plass<br />- Landlig, rolig og pent opparbeidet tomt"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har usjenert og fin beliggenhet med nærhet til skog og mark på Mosogn. Det er ca. 11 km til Flisa som er kommunesentrum, med kjøpesenter i Stormarkedet og handelsgaten Kaffegata. Til Kirkenær er det ca. 15 minutters kjøretur."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "1 300 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />32 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />33 890 (Omkostninger totalt)<br />50 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />53 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 333 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 350 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 353 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Dersom budgiver har ønske/krav knyttet til overtakelsestidspunkt, skal dette angis i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig<br />1. etasje:<br />BRA-i 96 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken, 2 vindfang og 2 soverom.<br />TBA 98 kvm: Terrasse og balkongareal.<br />Kjeller:<br />BRA-i 88 kvm: Vaskekjeller, 2 kjellerstue og 3 boder.<br /><br />Driftsbygning<br />BRA-e 90 kvm: Garasje.<br /><br />Bod/dukkestue<br />BRA-e 5 kvm: Bod.<br /><br />Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene  Standard  og/eller  Ferdigattest/brukstillatelse .<br /><br />Arealbegreper:<br />BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.<br />BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.<br />BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).<br />TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).<br />GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).<br />ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Gulv: Boligen har laminatgulv og gulvbelegg.<br />Vegger og himlinger: Innvendige overflater er kledd med tynnpanel, tapet og malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Boligen har vannrør av kobberrør. Stoppekran er plassert i vaskekjeller.<br />- Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av støpejern og bunnledninger av plast. Det er ikke observert stakeluke, og avløpslufting ledes over tak i luftehatt.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og vindusventiler. Det er lufterist ved siden av ett vindu.<br />- Varmesentral: Boligen har en luft til luft varmepumpe fra 2009 med innedel i stue.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 100 liter fra 1965, og denne er plassert i vaskekjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Boligen har åpent elektrisk anlegg med både jordede og ujordede stikkontakter. Sikringsskap med skrusikringer er plassert i trappenedgang ved vindfang.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler i første etasje og brannslokningsapparat. Det er brakett for røykvarsler i vaskekjeller, men varsler er fjernet.<br />- Andre installasjoner: Boligen har en kombinert kamin og åpent ildsted i stue, og det er dagtank for parafin i kjellertrapp ved vindfang."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 1 612,70 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker, trær og beplantning.<br /><br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Det er ikke mottatt informasjon om feiing/tilsyn eller kontroll av el-anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Varmepumpe i stuen.<br />- Veggmontert varmeovn på badet. <br />- Kjøkkenovn samt kombinert kamin og åpent ildsted i første etasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Martin Rønning ved Øystein Opås takstforretning AS.<br /><br />Eneboligen er oppført i 1965. Bygningen er fundamentert på grunnmur av lettklinkerblokker. Dreneringen er antatt utført ved påføring av tettemiddel på grunnmuren og tilbakefylling med stedlige masser fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, utvendig kledd med stående bordkledning. Boligen har et saltak med stedsbygde takstoler, tekket med taksteinsimiterte metallplater. Loftet er isolert med mineralull på himling mot første etasje og ventilert via luftespalter i gesimsene. Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i metall. Etasjeskiller er konstruert som trebjelkelag. Vinduer i første etasje er malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass, mens kjelleren har malte trevinduer med enkle glass og vareramme. Dørene inkluderer en lakkert hovedytterdør, en malt tredør til utvendig vindfang, en malt ytterdør med glassrute til kjellernedgang, og en malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglassfelt. Eiendommen har en sør-, vest- og nordvendt treterrasse i to vinkler med adkomst fra stuen, som også fungerer som inngangsparti. Terrassen er opplagret på vegg og impregnerte trestolper. Til terrassen er det en tretrapp med rekkverk og håndløper, samt en rampe med rekkverk og håndløper på en side.<br /><br />Driftsbygning oppført i 1995. Ringmur av betong og betonggulv mot grunnen. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med metallplater og impregnerte kledningsbord. Takkonstruksjonen består av fabrikkerte takstoler uten undertak, med taktekking av metallplater.<br /><br />Bod/dukkestue med ukjent byggeår. Punktfundamentert på betongfundamenter på terreng med plategulv. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er av sperretak uten undertak, med taktekking av bølgeblikk.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Lakk har stedvis løsnet på taktekking.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er påvist fuktskjolder rundt luftehatt, men det måles tørt på befaringsdagen. Det er ukjent om skjolder oppstod før taktekking ble skiftet, eller om det skyldes lekkasje ved spesielle værforhold. Det er påvist museavføring på loft, spesielt rundt pipe. Det er påvist spredte råteskader i vindskier.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning er stedvis værslitt med oppsprekking og løsnet maling.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Enkelte vinduer er værslitte.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører<br />Avvik: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Isolerglass i balkongdør er over 35 år, og dette har usikker fremtidig funksjon. Det er slark i vrider på balkongdør, og denne lar seg ikke bruke fra utsiden. Ytterdør til kjellernedgang er værslitt.<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold<br />Avvik: Det er råteskader i vannbrett under glass. Kledning rundt glass er ført helt ned til vannbrett, og dette har ført til spredte råteskader da kledning kan trekke opp fukt fra vannbrett. Det er sprukket glass.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />Avvik: Det er påvist svikt i undergulv i stue, og dette fører til strekk i gulvbelegg. Det er også påvist skader i gulvbelegget og i sveiseskjøter.<br /><br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik: Det er påvist skader i tapet.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell på 27 mm i kjellerstue uten trapp og 22 mm i kjellerstue med trapp. Det er målt total høydeforskjell på 37 mm i kjellerstue uten trapp.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører ved at disse tar i karm/terskel. Det er påvist skadet hylse på vrider.<br /><br />- Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik: Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. Dette er i form av museavføring på loft og musekadaver i kjeller.<br /><br />- Kjøkken - 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Det er riss og sprang i fliser på vegg i overgang mellom treverk og brannmur. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og det er påvist defekt hegsel på skapdør og en skapdør mangler.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Varmepumpen er eldre enn 15 år, og denne har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner<br />Avvik: Sluket ligger 30 mm høyere enn gulvet, og det skal være mye lekkasjevann før sluket tar unna dette.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Andre installasjoner<br />Avvik: Anlegget er av en alder der det har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur i form av saltutslag. Det er påvist fuktskjolder på veggplater mellom bodrom og kjellerstue med trapp. Det måles våt omramming rundt dør, og det er sannsynlig at tilfarerkonstruksjonen er våt.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik: Det er påvist råteskader i bærende stolper under repos i enkel kjellertrapp. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på enkel kjellertrapp.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er knirk i gulv, og det er ikke fall til sluk på en side av sluket. Forventet brukstid har passert for tettesjikt, sluk og sanitærinstallasjoner. Badet har kun naturlig ventilasjon. Det er utette hjørner og gjennomføringer i vinylbelegg, og utette skjøter i våtromstapet.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik: Det er påvist tre drypplekkasjer fra koblinger på vannrør i kjeller. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag).<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det er påvist setningsskader og sprekker i grunnmuren. Iht NS3600:2025 skal sprekker i grunnmur som er bredere enn 1mm gis TG3.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Kjøkken - 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br /><br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I driftsbygningen eller på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av boligen og driftsbygningen. I byggetegninger er det bygd kjellertrapp i stuen (opprinnelig var dette soverom uten kjellertrapp) og kjellerstuer er definert som boder/arbeidsrom/redskaper. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Dette fører til at mindre dagslys slipper inn i rommene, og det kan føre til nedsatt bo-kvalitet. Krav til dagslysflate er ikke tilfredsstilt i kjellerstuer. Det er rømningsveier fra annethvert rom for varig opphold, så sikker rømning vurderes tilfredsstilt. Det må monteres større vinduer, evt. flere vinduer for at oppholdsrommene i kjeller skal bli lovlige. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som areal i tilstandsrapport. Det er bygd egen inngang til kjeller mot øst som ikke fremkommer på tegningene. Driftsbygningene har skyveporter og ei dør, mens tegningene viser fire vinduer mot øst, to porter mot vest og vindu og dør mot sør.<br /><br />Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marielle Skoglund Skybakmoen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.\n\nEiendommen omfattes av kommunedelplan under arbeid for kulturminner og kulturmiljø. Det er per salgsoppgavedato ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen.",
    "externalAdId": "1212.26850",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kordalsvegen 104, et fint hus med sin landlige og rolige beliggenhet blant åker og eng på Mosogn som ligger ca. 11 km fra Flisa som er kommunesentrum. Dette er et 60-tallshus over en etasje med kjeller som har blant annet to soverom, separat kjøkken, romslig stue med utgang til stor terrasse og en kjeller med flere muligheter og plass for den som ønsker det. Hit kan du flytte både om du er førstegangskjøper eller allerede godt etablert, men ønsker landlig og usjenert beliggenhet, en bolig med muligheter og potensiale og en driftsbygningen med garasjeplass, men også muligheter for andre prosjekter.<br /><br />Merk deg dette:<br />- To romslige soverom<br />- Nytt avløpsanlegg fra 2023 og terrasse fra 2021<br />- Driftsbygning fra 1995 med god plass<br />- Landlig, rolig og pent opparbeidet tomt"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1212260079",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=b265fd0e-7c76-44c4-8006-307240912888",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "MOSOGN / ARNEBERG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1212260079&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kordalsvegen 104, et fint hus med sin landlige og rolige beliggenhet blant åker og eng på Mosogn som ligger ca. 11 km fra Flisa som er kommunesentrum. Dette er et 60-tallshus over en etasje med kjeller som har blant annet to soverom, separat kjøkken, romslig stue med utgang til stor terrasse og en kjeller med flere muligheter og plass for den som ønsker det. Hit kan du flytte både om du er førstegangskjøper eller allerede godt etablert, men ønsker landlig og usjenert beliggenhet, en bolig med muligheter og potensiale og en driftsbygningen med garasjeplass, men også muligheter for andre prosjekter.<br /><br />Merk deg dette:<br />- To romslige soverom<br />- Nytt avløpsanlegg fra 2023 og terrasse fra 2021<br />- Driftsbygning fra 1995 med god plass<br />- Landlig, rolig og pent opparbeidet tomt",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=b265fd0e-7c76-44c4-8006-307240912888",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=b265fd0e-7c76-44c4-8006-307240912888&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471890606,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:05+02:00",
    "ownerId": 6666966,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:05:37.491360128+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6666966",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}