Bjorøy | Nydelig 3-roms med balkong i attraktivt sameie, like i sjøkanten! Fantastisk utsikt og garasje m. lader!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5062,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 78
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5423540,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 853442,
      "suggestion": 5290000,
      "salesCostSum": 133540,
      "municipalFees": 9705,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 200,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 132 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 133 540,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 423 540,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 433 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Bjorøy | Nydelig 3-roms med balkong i attraktivt sameie, like i sjøkanten! Fantastisk utsikt og garasje m. lader!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741624274"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.333075616788136,
        "lng": 5.174218362731303,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.333075616788136&lng=5.174218362731303&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5177",
      "postalName": "Bjørøyhamn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nilsvikvegen 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 700,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 4626
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3631,
      "includesUnsafe": "Styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, felles byggforsikring, strøm i fellesareal, kabel-tv (grunnpakke), a-konto varmtvann, andre driftskostnader og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Nilsvikvegen 8 - en innbydende og moderne eierleilighet med en fantastisk beliggenhet helt nede ved sjøen på Bjorøy. Her får du en bolig hvor naturen blir en del av hverdagen, med store vindusflater som rammer inn utsikten mot sjø, båtliv og vakre solnedganger.</p><br /><p>Leiligheten holder en gjennomgående god standard og byr på en praktisk planløsning med lyse oppholdsrom, to gode soverom, moderne kjøkken, romslig bad og gode oppbevaringsmuligheter. Vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og garasjeplass med elbillader sørger for høy komfort året rundt.</p><br /><p>Den vestvendte terrassen blir en naturlig forlengelse av stuen, og med svaberg, sjø og flotte turmuligheter rett utenfor døren er dette en bolig som passer perfekt for deg som ønsker en aktiv livsstil eller bare vil nyte rolige dager ved vannkanten.</p><br /><p>Til tross for den fredelige og naturskjønne beliggenheten er avstanden kort til dagligvarebutikker, treningssenter, Vestkanten, Sartor og Bergen sentrum. Her får du det beste av to verdener - en maritim og idyllisk tilværelse kombinert med enkel tilgang til byens tilbud. Selger trekker spesielt frem den unike utsikten, de gode solforholdene, den rolige beliggenheten uten innsyn og nærheten til sjø, skog og flotte turmuligheter som noe av det aller beste ved boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle, datert 29.07.2026.</p><br /><p>Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn av støpt betong.</p><br /><p>Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.</p><br /><p>Takkonstruksjon: Saltak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.</p><br /><p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.</p><br /><p>TG0: Ingen avvik</p><p>TG1: Mindre eller moderate avvik</p><p>TG2: Avvik som ikke krever tiltak</p><p>TG3: Store eller alvorlige avvik</p><p>Følgende er beskrevet av takstmann:</p><br /><p>Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:</p><br /><ul><li>Hovedinngangsdør: Døren subber mot terskelen ved åpning og lukking.</li><li>Kjøkken: Det er registrert en mindre lokal fuktskade i benkeplaten ved vasken. Videre er det registrert slitasje på parkettgulvet med overflateslitasje og bruksspor.</li></ul><br /><p>Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader, se tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 83,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 78,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Areal og fordeling pr etasje <br /> 2.etg: 78 kvm (BRA-i)</p><br /><p>Boligen går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: <br /> 2.etg: Entré, gang, bod, bad, to soverom, stue og kjøkken. </p><br /><p>Den innvendige boden er på ca. 3,5 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e). Boden er seksjonert til leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskapet er plassert i boden. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp via elektrisk oppvarming: </p><ul><li>Vannbåren varme i entré, gang, bad, stue og kjøkken.</li><li>Balansert ventilasjon med varmegjennvinning.</li></ul><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske installasjoner:</p><ul><li>Sikringsskap med automatsikringer</li><li>Hovedsikring på 63 ampere</li><li>Elbil lader installert i 2026</li></ul><br /><p>VVS:</p><ul><li>Vannrør av rør-i-rør</li><li>Avløpsrør av plast</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Følgende medfølger ikke handelen: </p><ul><li>PAX skap på soverom 2 </li><li>Bokhylle</li><li>Speil i stue</li><li>Rammer på vegger</li><li>Elfa hyllesystem i bod</li><li>Løse møbler</li><li>Tørketrommel og vaskemaskin</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>5062,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en fast parkeringsplass i felles garasjeanelgg med heis. Parkeringsplassen er seksjonert til seksjon 15.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br /><p>Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- &#43; årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.</p><br /><p>Det er mulighet til å leie båtplass på Bjorøy Brygge. Eier av havnen opplyser at det er 1 stk ledig plass for leie p.t. Vi gjør oppmerksom på at antallet kan endres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en fantastisk beliggenhet helt nede i sjøkanten på Bjorøy, i et nyere og idyllisk boligområde. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser med sjøen som nærmeste nabo, og det er bare en kort spasertur til badeplass og flotte muligheter for et aktivt liv ved vannet. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en bolig i et attraktivt område hvor den maritime beliggenheten står i sentrum.</p><br /><p>Bjorøytunnelen ligger kun rundt 100 meter fra boligen, og kjøreturen til sentrum tar om lag 20 minutter. Nærmeste busstopp ligger ca. 200 meter unna, og området har kort vei til skoler, barnehager og idrettsanlegg.</p><br /><p>For shopping og servicetilbud er både Vestkanten og Sartor Storsenter lett tilgjengelige. Vestkanten ligger rundt ti minutters kjøretur unna og byr blant annet på Vannkanten badeland, bowling, ishall og et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Sartor Storsenter kan også nås på kort tid, med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og kino. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Kiwi Hilleren eller Coop Extra Mathopen.</p><br /><p>Bjorøy har et aktivt og inkluderende lokalmiljø med eget idrettslag som tilbyr blant annet fotball, dans og barnetrim. Ved Bjorøy skole finnes fotballbane, og i nærområdet finner du også Alvøen med roklubb og ridesenter, samt Vadmyrahallen i Loddefjord. Bergen sentrum ligger dessuten innen komfortabel avstand og gir tilgang til et bredt kultur- og fritidstilbud.</p><br /><p>For den som setter pris på sjøliv er beliggenheten ideell. Den anerkjente sjømatrestauranten Cornelius ligger like i nærheten og kan nås både med egen båt eller med båttransport fra Dreggekaien. Området byr ellers på svært gode muligheter for båtliv, fiske, bading og rekreasjon langs fjorden.</p><br /><p>Det finnes også flere flotte turmuligheter på Bjorøy. Via bro kommer du enkelt over til naturskjønne Tyssøy, som er kjent for sine vakre svaberg, populære badeplasser og flotte turområder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 9 705,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, slam og grunngebyr renovasjon.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 631,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, felles byggforsikring, strøm i fellesareal, kabel-tv (grunnpakke), a-konto varmtvann, andre driftskostnader og vedlikehold. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Akonto varme kr. 480</p><p>Sameieavgift kr. 2 421</p><p>Kabel-tv kr. 630</p><p>Dugnad kr. 100</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, forsikringer etc. Listen er ikke uttømmende, og hver husholdning har ulike kostnader.</p><br /><p>Det er pliktig medlemskap i Nilsvika avløp på ca. 1 700,- per år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 853 442,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 413 768,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Bjorøy Brygge, Orgnr: 917 424 357</p><p>Forretningsfører: Vestbo</p><br /><p>Sameiet består av 26 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 7/197.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har p.t. ikke fellesgjeld. </p><br /><p>Sameiet har et byggelån i Heder Bank, ramme kr. 800 000 med løpetid 31.07.2027. Dette brukes til vedlikehold. Dersom byggelånet skal erstattes av et nedbetalingslån vil gjelden for dette fordeles på den enkelte andel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge regnskap pr 31.12.24 hadde sameiet følgende tall: <br /> - Underskudd: Kr. 3 432<br /> - Disponible midler: Kr. -107 766</p><br /><p>For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til styregodkjenning og seksjonen er ikke beheftet med fellesgjeld. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 661664</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for blokkbolig (bygg A og B), datert 01.04.2016.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til blokkbebyggelse og avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse, ifølge Øygarden kommune. </p><br /><p>Hensynssoner: </p><p>PlanID: 124620130020</p><p>Henssynssonenavn: H900_85</p><p>Beskrivelse: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde</p><br /><p>PlanID: 124620130020</p><p>Henssynssonenavn: H190_10</p><p>Beskrivelse: Andre sikringssoner</p><br /><p>PlanID: 124620130020</p><p>Henssynssonenavn: H220_1</p><p>Beskrivelse: Gul sone iht. T-1442</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst bolig via privat vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet privat avløp med septiktank, Nilsvika Avløp privat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 89231, tgl. 01.02.2016 - Seksjonering</p><p>SNR: 15<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 77 / 2167<br /></p><br /><p>Dnr. 791072, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 132 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 200,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 433 490</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 990,00,-</p><p>Grunnpakke: kr. 14 990,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 24 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 990,00,-</p><p>Visnings- og overtagelseshonorar per stk: kr. 3 490,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse: kr. 5 990,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 37260460</p><p>Ansvarlig megler: Simon Aasen</p><br /><p>EIE Bergen</p><p>Bergen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 936 304 206 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37260460",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nilsvikvegen 8!<br /><br />Moderne 3-roms selveierleilighet med en fantastisk beliggenhet helt i sjøkanten på Bjorøy. Her bor du med en spektakulær sjøutsikt, svært gode solforhold og i rolige omgivelser. Samtidig har du Bergen sentrum en 20 minutters kjøretur unna. Leiligheten fra 2016 holder en gjennomgående god standard med vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon, garasjeplass med elbillader og en flott balkong. Rett utenfor døren venter svaberg, sjø, flotte turmuligheter og et maritimt bomiljø - perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av naturopplevelser og kort vei til byens fasiliteter.<br /><br />- Vestvendt balkong med nydelige solforhold<br />- Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Garasjeplass med elbil lader<br />- Store vinduer og fantastisk utsikt<br />- Fasade malt i 2023<br />- Ekstern bod på 5 kvm<br />- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Mulighet for leie av båtplass<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "37260460",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.no/eiendom/preview/c/801a328770f49b9a4dc12a6b6e3d6b84f57b89c8",
        "title": "Forhåndsvisning eie.no"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6a618770-c8da-4b16-ac12-1cbd6442979a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/37260460/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/37260460/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/37260460?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nilsvikvegen 8!<br /><br />Moderne 3-roms selveierleilighet med en fantastisk beliggenhet helt i sjøkanten på Bjorøy. Her bor du med en spektakulær sjøutsikt, svært gode solforhold og i rolige omgivelser. Samtidig har du Bergen sentrum en 20 minutters kjøretur unna. Leiligheten fra 2016 holder en gjennomgående god standard med vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon, garasjeplass med elbillader og en flott balkong. Rett utenfor døren venter svaberg, sjø, flotte turmuligheter og et maritimt bomiljø - perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av naturopplevelser og kort vei til byens fasiliteter.<br /><br />- Vestvendt balkong med nydelige solforhold<br />- Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Garasjeplass med elbil lader<br />- Store vinduer og fantastisk utsikt<br />- Fasade malt i 2023<br />- Ekstern bod på 5 kvm<br />- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Mulighet for leie av båtplass<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/37260460?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/37260460/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471891300,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:21+02:00",
    "ownerId": 6272023,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:21:41.142551478+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6272023",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}