Moderne 3-roms fra 2018 med gjennomgående høy standard | Stor terrasse på 33 m² med utsikt | Heis og garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4079,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 121,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 114,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i 4 etasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 114  kvm Bad, kjøkken/stue, gang, bod, arbeidsrom, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Bod i 1 etasje<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 33  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 10097600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1342863,
      "estateTax": 13664,
      "suggestion": 9850000,
      "salesCostSum": 247600,
      "municipalFees": 22487,
      "estimatedValue": 9600000,
      "collectiveAssets": 37458,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 246 250.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 247 600.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 12 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms fra 2018 med gjennomgående høy standard | Stor terrasse på 33 m² med utsikt | Heis og garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "951 03 800"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2767,
        "lng": 11.105,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2767&lng=11.105&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1724",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kulås terrasse 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "09.08.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-08-09",
        "iCalendarTo": "20260809T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260809T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 3735,
        "sectionNumber": 31,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5862,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 5 862,- pr. måned og inkluderer blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, heiskostnader, TV og bredbånd, forretningsførsel og revisjon m.m.<br /><br />Fellesutgiftene fordeles slik:<br />- Felleskostnader: kr 5 105,-<br />- Forretningsførsel/revisjon: kr 208,-<br />- TV-anlegg og bredbånd: kr 549,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Kulås Terrasse 14!</b> <br /><br />En moderne og gjennomført selveierleilighet fra 2018, med en stor, syd- og vestvendt terrasse.<br /><br />Her får du en stilren leilighet i 4. etasje med heisadkomst direkte fra garasjen. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har gjennomgående parkett og behagelig vannbåren gulvvarme. Kjøkkenet fra Stray med Silestone benkeplate og integrerte hvitevarer av merket Miele. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med plass til både sofagruppe og spisebord. Leiligheten har et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, og det medfølger en ekstern bod på 7 m². Oppvarming, varmtvann, TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Beliggenheten er rolig og med kort vei til Sarpsborg sentrum.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Her bor du tilbaketrukket fra byens støy, men har samtidig en kort spasertur til alt Sarpsborg sentrum kan tilby. Leiligheten har en høy og fri beliggenhet i Kulås Terrasse med Kulåsparken som nærmeste nabo. Med flott utsikt mot syd og vest, samt gode solforhold som kan nytes. <br /><br />Kulåsparken er en av byens fineste grønne lunger, perfekt for en rolig ettermiddagstur eller som scene for kulturarrangementer gjennom året. Herfra er veien kort til sentrumsgatene, med butikker, kafeer og restauranter. Storbyen kjøpesenter og byens øvrige servicetilbud er innenfor behagelig gangavstand.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til både barnehager og skoler på alle trinn, deriblant Sandesundsveien barneskole som ligger et par minutter unna. For den aktive finnes det flere treningssentre og Sarpsborghallen i nærområdet. Nærmeste bussholdeplass er kun noen få minutter unna, og Sarpsborg stasjon gir gode pendlermuligheter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:<br />Gang, bad, to soverom, arbeidsrom, bod, samt kjøkken og stue i åpen løsning.<br /><br />Terrasse på 33 m².<br /><br />Til leiligheten hører en ekstern bod på 7 m² i bygningens 1. etasje. Leiligheten disponerer i tillegg én garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjelleren. Det er heis fra parkeringskjelleren og opp til leilighetens etasje.<br /><br />Lovlighet:<br />Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I byggetegninger datert 17.03.2017 er det tegnet inn to bad i leiligheten, mens dagens planløsning har ett bad og ett arbeidsrom.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 4 078,8 m². Tomten er pent opparbeidet med beplantning, gangstier og fine uteplasser med lekeapparater. Området er solrikt og barnevennlig.<br /><br />Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.<br /><br />Tomtegrensen går ut i veibanen, dette arealet vil ikke kunne medtas i beregning av utnyttelsesgrad og bebyggelig areal."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i en boligblokk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 10.06.2026 utført av bygningssakkyndig Tom Gjerlaugsen.<br /><br />Bygning:<br />Leilighet i 4. etasje i bygning oppført i 2018. Bygget har bindingsverksvegger med kledning og pussystem, og elementdekke mellom etasjene.<br /><br />Tak:<br />Taket er tekket med papp/folie med svakt fall til sluk. Takkonstruksjonen er en isolert og lukket konstruksjon av stålplater og stålbjelker. Renner og nedløp er i plastbelagt stål. Taket er ikke besiktiget.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer er beslått utvendig. Utvendig solskjerming.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har en malt hovedytterdør og en skyvebalkongdør i malt tre. Innvendig er det hvite slette dører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Heis fra parkering i kjeller til 4 etasje.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Terrasse på 33 m² som er lukket konstruksjon med tett tekke over leilighet under. Det er bord av impregnerte materialer over tekke. Det er glass rekkverk.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannledninger er av plastrør (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter som er innfelt i platetopp.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Leiligheten har vannbåren varme i gulvet. Varmekretsfordeler er plassert i teknisk rom. Sameiet er tilkoblet fjernvarme, og kostnader for oppvarming av gulv og forbruksvann inngår i de månedlige kostnadene. Det er fjernstyring og kamera til utgangsdør.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Takkonstruksjon/Loft<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig leilighet i 4. etasje med en terrasse på 33 m² og fritt utsyn mot syd og vest. Planløsningen samler kjøkken og stue i én åpen flate, med to soverom, et arbeidsrom, bad og intern bod fordelt rundt en bred gang. Kjøkkeninnredningen og badet er fra 2018. Vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegget varmer hele leiligheten, og balansert ventilasjon sørger for jevn luftkvalitet. Heis fra parkeringskjelleren gjør adkomsten enkel.<br /><br />Entré:<br />En bred gang tar imot deg innenfor ytterdøren. Langs den ene veggen står et stort garderobeskap med mørke fronter, gulvhøyt og med plass til yttertøy for hele husstanden. Gangen strekker seg innover i leiligheten og leder mot soverommene og badet på den ene siden, samt boden og arbeidsrommet  på den andre siden, videre åpner det seg mot stuen og kjøkkenet. <br /><br />Stue:<br />Stuen har vindusflater mot terrassen på to sider, og skyvebalkongdøren i tre åpner direkte ut mot den store terrassen. Fra sofagruppen ser du over trær og tak i syd- og vestlig retning. Rommet har plass til to fulle sofaer med salongbord, og det er god avstand til TV-veggen. Parketten fra gangen fortsetter inn her og gir en sammenhengende flate gjennom hele den åpne delen av leiligheten.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen fra Stray med fronter i mørk tekstur går fra gulv til tak og danner en sammenhengende vegg av skap på den ene siden. Benkeplate i Silestone kompositt løper langs veggen og fortsetter over kjøkkenøyen, som har induksjonstopp med innfelt ventilator og kullfilter. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, to kjøleskap og fryseskap av merket Miele. Spiseplassen er plassert mellom kjøkkenøyen og skyvebalkongdøren.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på 33 m² vender mot syd og vest og er tilgjengelig via skyvebalkongdøren fra stue/spisestue. Rekkverk i glass holder utsikten åpen over omgivelsene. Bordene er av impregnerte materialer. Det er plass til både spisebord med stoler og en lounge-gruppe side om side.<br /><br />Bad:<br />Badet fra 2018 og har fliser på gulv og vegger. Innredningen består av servant med skuffer og høyskap, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvet har vannbåren gulvvarme. Taket er malt. Smøremembran er lagt under flisene. Balansert ventilasjon er installert på rommet.<br />Hulltaking:<br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. <br />Hulltaking er foretatt ved/i Soverom bak dusjen .<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et stort skyvedørsskap med mørke fronter langs innerveggen. Rommet har to vinduer som gir gode lysforhold, hvor det ene vender ut mot grøntområde. Det andre soverommet er av mindre størrelse og egner seg fint til f.eks. barnerom/gjesterom/kontor.<br /><br />Arbeidsrom/Hobbyrom/Kontor:<br />Et eget rom langs gangen er i dag innredet som hobbyrom. Rommet har et skyvedørsskap med lyse fronter langs hele bakveggen og parkett på gulvet. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Sparklet og malt.<br />Himling: Sparklet og malt.<br /><br />Lagring:<br />Intern bod i leiligheten. Egen bod i 1. etasje på ca. 7 m².<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannledninger er av plastrør (rør i rør).<br />Det er avløpsrør av plast.<br />Boligen har balansert ventilasjon.<br />Det er varme i gulvet i leiligheten.<br />Sameiet er tilkoblet fjernvarme.<br />Det er per i dag ikke montert egen måler til leilighetene i sameiet.<br />Kostnader for oppvarming av gulv og forbruksvann inngår i de månedlige kostnadene.<br />Det er fjernstyring og kamera til utgangsdør.<br />Det er vannbåren varme i gulvet.<br />Varmekretsfordeler er plassert i teknisk rom.<br />Elektriske anlegg var nytt i 2018 ble da sluttført og kontrollert.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Det er vannbåren varme i alle gulv i leiligheten, med varmekretsfordeler plassert i teknisk rom. Kostnader til oppvarming av gulv og forbruksvann inngår i de månedlige felleskostnadene, og det er per i dag ikke montert egne målere til leilighetene i sameiet.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Denne boligen disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren. Plassen er tildelt i henhold til liste i sameiets vedtekter, og seksjonseiere har enerett til bruk av tildelte plasser. En slik rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Det er mulighet for å anlegge ladepunkt for elbil i tilknytning til parkeringsplassen, etter samtykke fra styret. Kostnadene dekkes av den enkelte sameier.<br /><br />Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem.<br />Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse, og det er kort vei til togforbindelse til Oslo og Sverige."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen lån."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Melding om nektelse må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet, ellers regnes godkjenning som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.<br /><br />I henhold til sameiets vedtekter har seksjonseier rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn til det."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis.<br />Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 10.06.2026 utført av Tom Egil Gjerlaugsen<br />Selgers egenerklæring, datert 09.06.2026<br />Eiendomsrapport, datert 09.06.2026<br />Informasjon fra kommunen vedr. opplysninger om kommunale avgifter, datert 09.06.2026<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene, datert 09.06.2026<br />Planopplysninger og områdeanalyse, datert 09.06.2026<br />Ferdigattest, datert 26.11.2019<br />Godkjente bygningstegninger, datert 17.03.2017<br />Servitutter på seksjonen:<br />- Erklæring/Avtale, Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v., tingl. 23.08.1978 m/dok.nr.: 2910.<br />- Erklæring/Avtale, Rettigheter til fremføring av fjernvarmenett m.m., tingl. 15.02.2018 m/dok.nr.: 440804.<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører, datert 09.06.2026<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest, datert 10.06.2026 <br /><br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Kulås terrasse 8-14 vedtatt 08.12.2016 med formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse.\nI henhold til reguleringsplanen er hovedformålet boligbebyggelse-blokkbebyggelse (3 469 m²). I tillegg berøres eiendommen av delarealer regulert til fortau (141 m²), annen veggrunn - grøntareal (129 m²), vegetasjonsskjerm (55 m²), lekeplass (252 m²) og renovasjonsanlegg (34 m²).\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan sentrum 2019-2031 vedtatt 20.06.2019 med arealbruk Sentrumsformål.\nI kommunedelplanen er det en hensynssone (H910_08) som presiserer at detaljreguleringsplan 12045 Kulås terrasse 8-14 gjelder foran kommunedelplanen.\n\nEiendommen er registrert i Riksantikvarens kulturminnedatabase som del av kulturmiljøet  Sarpsborg Kulåsparken  og med kulturminne  Kulås  (vernetype PBL). Eiendommen omfattes av hensynssone H570_03 Bevaring kulturmiljø. Alle tiltak innenfor sonen skal vurderes opp mot hensynet til bevaringsverdiene slik at disse ikke forringes. Søknader om riving, nybygg, eller vesentlig om- eller påbygning skal forelegges regional kulturminneforvaltning for uttalelse.\n\nI kommunens temakart for grønnstruktur er eiendommen registrert med høy verdi, og trær og trerekker i området skal bevares. Eiendommen ligger også innenfor et viktig friluftslivsområde (Kulåsstien) kartlagt av Miljødirektoratet. \n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget \"Arter av nasjonal forvaltningsinteresse\" fra Miljødirektoratet.\n\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.\n\nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som Stort sett fraværende, og løsmassetype er Bart fjell.\n\nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nIfølge Norges geologiske undersøkelse (NGU) er området klassifisert med høy aktsomhet for radon. Det er beregnet at minst 20 % av boligene i området kan ha radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H550_01 Hensyn landskap   Sarpsfossen og Borregaard industrilandskap. Alle tiltak innenfor området skal vurderes opp mot hensynet til at landskapskarakteren ikke skal forringes.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H140_1-2 Frisiktsone mot veg. For å sikre tilfredsstillende frisikt i kryss og avkjørsler, tillates det ikke sikthindrende vegetasjon eller gjenstander høyere enn 0,5 meter over tilstøtende veiers planum innenfor sonen.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'Fjernvarmekonsesjon', utarbeidet av Østfold Energi. Kartelaget viser konsesjonens yttergrense i henhold til fjernvarmekonsesjon gitt av NVE 15.12.2023.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.267125",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Kulås Terrasse 14!</b> <br /><br />En moderne og gjennomført selveierleilighet fra 2018, med en stor, syd- og vestvendt terrasse.<br /><br />Her får du en stilren leilighet i 4. etasje med heisadkomst direkte fra garasjen. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har gjennomgående parkett og behagelig vannbåren gulvvarme. Kjøkkenet fra Stray med Silestone benkeplate og integrerte hvitevarer av merket Miele. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med plass til både sofagruppe og spisebord. Leiligheten har et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, og det medfølger en ekstern bod på 7 m². Oppvarming, varmtvann, TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Beliggenheten er rolig og med kort vei til Sarpsborg sentrum.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5370260217",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=8d0cbb48-f264-4de2-8770-4d9e0cd5011e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrumsnært",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/8d0cbb48-f264-4de2-8770-4d9e0cd5011e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8d0cbb48-f264-4de2-8770-4d9e0cd5011e?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kulås Terrasse 14!</b> <br /><br />En moderne og gjennomført selveierleilighet fra 2018, med en stor, syd- og vestvendt terrasse.<br /><br />Her får du en stilren leilighet i 4. etasje med heisadkomst direkte fra garasjen. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har gjennomgående parkett og behagelig vannbåren gulvvarme. Kjøkkenet fra Stray med Silestone benkeplate og integrerte hvitevarer av merket Miele. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med plass til både sofagruppe og spisebord. Leiligheten har et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, og det medfølger en ekstern bod på 7 m². Oppvarming, varmtvann, TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Beliggenheten er rolig og med kort vei til Sarpsborg sentrum.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8d0cbb48-f264-4de2-8770-4d9e0cd5011e?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8d0cbb48-f264-4de2-8770-4d9e0cd5011e?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471891303,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-08T11:02+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-08T11:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-08T11:02:20.877841888+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}