Moderne og tiltalende endeleilighet over to plan fra 2018|2 bad|Stor veranda|Carport|Familievennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13743,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 135,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 130,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod.<br /><br /><b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 37  kvm Loftstue, bad og soverom <br />2. etasje: 93  kvm Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 22  kvm Veranda. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4716090,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 5280,
      "suggestion": 4600000,
      "salesCostSum": 116090,
      "municipalFees": 11049,
      "collectiveAssets": 8264,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 600 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />115 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />116 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 716 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Moderne og tiltalende endeleilighet over to plan fra 2018|2 bad|Stor veranda|Carport|Familievennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 01 266"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3765,
        "lng": 10.7591,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3765&lng=10.7591&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1580",
      "postalName": "Rygge",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solhøitunet 16B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 104,
        "titleNumber": 270,
        "sectionNumber": 28,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4263,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene pr. 18.06.2026 er kr 4 263,- pr. mnd.<br /><br />Fellesutgiftene inkluderer bl.a. honorar, felles vedlikehold, felles forsikring bygg og andre driftskostnader. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Solhøitunet 16B er en tiltalende og moderne endeleilighet fra 2018 over to plan, med en familievennlig og praktisk planløsning.<br /><br />Denne innholdsrike leiligheten ligger i et rolig og grønt boligområde med kort vei til Rygge stasjon, servicetilbud og fine turområder. Planløsningen er fordelt over to plan med to soverom og to stuer, som gir god plass og fleksibilitet. Her er det også to flislagte bad - ett med badekar og ett med dusjhjørne - begge med varmekabler. Kjøkkenet har profilerte fronter, integrerte hvitevarer og god benkeplass. Utvendig kan boligen skilte med en stor veranda, i tillegg til adkomstveranda, og en ekstern bod på 5 m² for praktisk lagring. Boligen holder en gjennomgående god standard og passer godt for både førstegangskjøpere, par og barnefamilier.<br /><br />Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over to plan og består av følgende rom:<br />2. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod.<br />Loft: Loftstue, bad og soverom <br /><br />Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en veranda på ca. 14 m², og ved inngangspartiet er det en veranda på ca. 8 m². Med boligen følger også en ekstern bod i 1. etasje med et bruksareal på 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Endeleilighet over to plan fra 2018, med en gjennomtenkt planløsning som gir god plass til familielivet. I hovedetasjen finner du stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod, mens loftet er innredet med stue, soverom og eget bad. Uteplassene består av to verandaer på til sammen ca. 22 m² , i tillegg medfølger en ekstern bod på 5 m2. Leiligheten holder en god standard fra byggeår og er normalt vedlikeholdt.<br /><br />Velkommen inn i ditt nye hjem!<br />Entré:<br />Entréen har mørkt vinylbelegg med termostatstyrt varme, som danner en fin kontrast til parketten videre inn i boligen. Her er det god plass til yttertøy og sko, med mulighet for både skohylle og oppbevaring langs veggen. Fra entréen leder gangen videre inn til resten av hovedetasjen.<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og innbydende, med god plass til både spisebord og sofagruppe. Den gjennomtenkte planløsningen skaper naturlige soner for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster, enten du inviterer til middag med familie eller samler gode venner for en sosial kveld. Vinduene i kombinasjon med verandadøren sørger for et godt lysinnslipp gjennom dagen og bidrar til en luftig romfølelse.<br /><br />Veranda (fra stuen):<br />Fra stuen er det utgang til en romslig veranda på ca. 14 m², hvor det er god plass til hyggelige sitteplasser. Verandaen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og gir gode muligheter for et behagelig uteliv på fine sommerdager. Merk at det pågår en sak angående råte på rekkverket. Sameiet har igangsatt utbedring, og nytt rekkverk er estimert til vår/sommer 2027 i følge selger.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er lagt opp i en vinkelform med god benkeplass og skap over. I rommet er det plass til kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven. For økt trygghet er både komfyrvakt og vannstoppsystem installert, og kjøkkenventilatoren har avtrekk ut.<br /><br />Soverom (2. etasje):<br />I 2. etasje finner du to soverom med en funksjonell plassering på hver sin side av gangen. Begge rommene har nærhet til etasjens bad, noe som bidrar til en praktisk og velfungerende planløsning. Begge rom med plass til seng og tilhørende nattmøbel. <br /><br />Bad/vaskerom (2. etasje):<br />Badet i 2. etasje er et prefabrikkert våtrom oppført etter teknisk forskrift 2017, med kontrollerklæringer. Veggene er flislagt, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet fungerer som kombinert bad og vaskerom. <br /><br />Loft - Stue:<br />Oppe på loftet finner du en ekstra stue som gir boligen verdifullt albuerom. Skråtak og takvinduer tilfører rommet særpreg og slipper inn et behagelig lys ovenfra, mens hvitmalt panel i himlingen og lyse veggflater bidrar til en luftig og innbydende atmosfære. Her er det god plass til sofagruppe og TV-møblement, og rommet egner seg perfekt som TV-stue, ungdomsavdeling eller et hyggelig tilfluktssted når man ønsker å trekke seg litt tilbake fra de sosiale sonene i hovedetasjen. Den separate plasseringen gjør loftsstuen til et naturlig supplement til stuen i 2. etasje.<br /><br />Soverom:<br />Her finner man boligens tredje soverom. Soverommet på loftet har skråtak med takvindu og her er det plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider.<br /><br />Bad (loft):<br />Badet på loftet er i likhet med baderommet i hovedetasjen oppført etter teknisk forskrift 2017, med kontrollerklæringer. Veggene er flislagt, og himlingen har panel. Gulvet er også flislagt og har behagelig gulvvarme. Innredningen har nedfelt servant, toalett og badekar. <br /><br />Lagring:<br />I tillegg til innvendig lagringsplass ar boligen en tilhørende ekstern bod i 1. etasje på ca. 5 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og flis. <br />Vegger: Malte, glatte flater. Flislagte vegger på bad.<br />Himling: Malte, glatte flater. Panel på innvendig tak på loftsbad og i loftstue.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plast (rør-i-rør).<br />- Avløpsrør: PP-plastrør (innvendige, svarte eller hvite rør).<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og er opplyst installert i 2017. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. <br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og det er kombinert kaldt loft og skråhimling. <br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. <br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 3-lags isolerglass og takvinduer. <br />Ytterdører: Ytterdør og balkongdør er utført i treverk med 2-lags isolerglass. <br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Fra stuen er det utgang til balkong på ca 14 m² med rekkverk av tre.<br />Ved inngangspartiet er det balkong på app 8 m².<br />Det er en pågående sak ang. råte på rekkverket. Dette skal ifølge eier bli utbedret i 2027. <br /><br />Innvendig: <br />Gulv med parkett, laminat og flis. Vegger og himlinger har malte, glatte flater.<br />Bygget er utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. I følge NVE Radon aktsomhetskart så ligger eiendommen i et moderat til lav område med radon.<br />Det er malt tretrapp.<br />Det er formpressede innerdører.<br />Det er ikke opplyst om tidligere eller pågående forekomst av skadedyr eller fuktkrevende insekter. Det ble heller ikke registrert synlige tegn til aktivitet ved befaringstidspunktet. Vurderingen er basert på tilgjengelige opplysninger og visuelle observasjoner, og skjulte forhold kan ikke utelukkes.<br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er av løsmasser. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 29.07.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Ingen.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen. <br /><br />TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:<br />2. Etasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Det er elektriske varmekabler på badet i 2. etasje og på badet på loftet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiets totale gjeld/saldo lån er pr 18.06.2025 kr 0,-."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "På Solhøitunet bor du i et grønt og fredelig boligområde som gir deg det beste fra både land og by. Området har en behagelig, landlig atmosfære med åpne omgivelser og rolige gater, samtidig som du har kort vei til alle de viktigste servicetilbudene i området. Det er nettopp denne kombinasjonen av ro og nærhet som gjør Solhøitunet så attraktivt for mange.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten midt i blinken. Barnehager, barneskole, idrettshall og kunstgressbane ligger bare en kort rusletur fra boligen. Tufteparken ligger også like ved og har blitt et kjært samlingspunkt for barn og ungdom som vil leke, trene eller bare være ute sammen.<br /><br />Det daglige er lett å få unna når både KIWI og REMA 1000 ligger nært og lett tilgjengelig langs Ryggeveien. I tillegg finner du apotek, frisør og blomsterbutikk i nærområdet. Og når du vil unne deg noe godt, er det alltid hyggelig å ta turen innom Halmstad Konditori for ferske bakervarer. For et større utvalg ligger både City Syd og Rygge Storsenter bare en kort kjøretur unna, med alt fra sport og elektronikk til mote og interiør.<br /><br />For pendlere er beliggenheten svært praktisk. Fra Solhøitunet bruker du ca 10 minutter på å gå til Rygge stasjon, og derfra går toget til Oslo S på omtrent 40 minutter. Det er også gode bussforbindelser langs Ryggeveien, og ved E6 stopper Flybussen til Gardermoen. Dette gjør det enkelt å komme seg dit du skal, enten det gjelder jobb, studier eller reiser.<br /><br />Naturen er aldri langt unna når du bor på Solhøitunet. Området byr på et mangfold av stier, skogsområder og åpne kulturlandskap som innbyr til fine turer året rundt. Like ved finner du også Evje Golfpark, kjent for sin vakre beliggenhet og velstelte bane helt ned mot vannkanten. Når sommeren kommer, ligger kystperlene Larkollen og Fuglevik bare en kort kjøretur unna, med sine flotte strender og svaberg."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 18.06.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og diverse grøntarealer. Sameiet disponerer felles uteplasser og lekeplasser, tilrettelagt for lek og sosialisering. <br /><br />Selv kan leiligheten skilte med en stor veranda med direkte utgang fra stuen og plass til hagemøblement. I tillegg er det en overbygd adkomstveranda på motsatt side, med plass til et kafésett."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen carport og etter områdets gjeldende regler.<br /><br />I henhold til eierseksjonsloven § 26 er seksjonseiere pliktige til å bytte parkeringsplass i enkelte tilfeller. Seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne, eller som har husstandsmedlemmer med nedsatt funksjonsevne, kan kreve å få bytte til en tilrettelagt parkeringsplass med seksjonseier uten behov. Retten varer så lenge det er et dokumentert behov."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Innbo- og løsøreforsikring dekkes ikke av sameiets forsikring og må tegnes av den enkelte. <br /><br />Selger informerer følgende: &#34;Det har vært en sak angående råte i rekkverk på terrassene. Sameiet er i gang med å utbedre feilen og har satt i gang med å bygge nytt, og estimat for nytt rekkverk på vår bolig er vår/sommer 2027.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nicolai Haug Kristiansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt BKS1, i Detaljregulering for Solhøitunet (plan-ID M267), vedtatt 16.06.2016. Ihht. plan har delarealer også følgende formål: Parkering (til sammen 3394 m2), lekeplass (til sammen 1264 m2), turveg (114 m2), energianlegg (61 m2), renovasjonsanlegg (164 m2), kjøreveg (466 m2). \n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2032 (plan-ID KP_3002), vedtatt 24.03.2021. I henhold til planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442 (KPStøy). I henhold til kommuneplanen skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak utføres før området kan utnyttes til støyfølsom bruk. Eiendommen ligger i en avvikssone for støy (Halmstad) hvor det gjelder spesielle vilkår: bebyggelse med støyfølsomt bruksformål kan etableres dersom det er nødvendig for å oppnå gode utbyggingsløsninger. Boliger skal ha minimum én fasade mot stille side, og halvparten av oppholdsrom samt minimum ett soverom skal vende mot stille side. Alle boenheter med rom til støyfølsomt bruksformål og vindu mot støyutsatt side, må ha balansert mekanisk ventilasjon. Vinduer i soverom på støyutsatt og soleksponert side skal ha utvendig solavskjerming. Det skal tilbys egnede private eller felles uteoppholdsareal med soner med støynivå under anbefalt grense. I tillegg gjelder bestemmelser i detaljreguleringen M267 om at støynivået ikke skal overstige grenseverdier i T-1442/2012. Dersom utenivåer overskrider 52dB(A) i forhold til flystøy, er det krav til at minimum 9 m² uteoppholdsareal på bakkenivå, eller 3 m² på balkong, skal tilfredsstille lydnivået. Hensynsoner i reguleringsplan og kommuneplan som berører eiendommen vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker. \n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan HALMSTAD (plan-ID M178), vedtatt 14.12.2006. I planen er et delareal på 15 054 m² avsatt til boligområde, framtidig og et delareal på 5 m² er avsatt til boligområde, nåværende.\n\nEn kommunedelplan for Halmstad (plan-ID 464) er under arbeid. For mer info se: https://arealplaner.no/moss3103/arealplaner/585?knr=3103&gnr=104&bnr=270\n\nDet eksisterer også følgende reguleringsplanforslag: \n- Detaljregulering for Ryggeveien 375 (naboeiendom). Nasjonal arealplanid: 3103_470. Planen har status planlegging igangsatt. Planen gjelder utvikling av området rundt Ryggeveien 375 / Rygge Terrasse. For mer info se: https://arealplaner.no/moss3103/arealplaner/588?bnr=266&gnr=104&knr=3103\n- Ryggeveien 373. Nasjonal arealplanid: 3103_474. Planen har status planlegging igangsatt. Gjelder planinitiativ for detaljregulering av nye boliger på eiendommene gbnr. 104/68 og 104/283 på Rygge. For mer info se: https://arealplaner.no/moss3103/arealplaner/559?bnr=68&gnr=104&knr=3103\nFortetning av området, samt byggestøv og støy må derfor påregnes. \n\nKjøper bør å sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. Plan med bestemmelser og retningslinjer sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2667259",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Solhøitunet 16B er en tiltalende og moderne endeleilighet fra 2018 over to plan, med en familievennlig og praktisk planløsning.<br /><br />Denne innholdsrike leiligheten ligger i et rolig og grønt boligområde med kort vei til Rygge stasjon, servicetilbud og fine turområder. Planløsningen er fordelt over to plan med to soverom og to stuer, som gir god plass og fleksibilitet. Her er det også to flislagte bad - ett med badekar og ett med dusjhjørne - begge med varmekabler. Kjøkkenet har profilerte fronter, integrerte hvitevarer og god benkeplass. Utvendig kan boligen skilte med en stor veranda, i tillegg til adkomstveranda, og en ekstern bod på 5 m² for praktisk lagring. Boligen holder en gjennomgående god standard og passer godt for både førstegangskjøpere, par og barnefamilier.<br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "204260125",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=588cac6e-3469-4196-86a0-168e2a6b6ef3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Halmstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/204260125?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/204260125?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/588cac6e-3469-4196-86a0-168e2a6b6ef3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/204260125?https://dnbeiendom.no/bolig/204260125?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Solhøitunet 16B er en tiltalende og moderne endeleilighet fra 2018 over to plan, med en familievennlig og praktisk planløsning.<br /><br />Denne innholdsrike leiligheten ligger i et rolig og grønt boligområde med kort vei til Rygge stasjon, servicetilbud og fine turområder. Planløsningen er fordelt over to plan med to soverom og to stuer, som gir god plass og fleksibilitet. Her er det også to flislagte bad - ett med badekar og ett med dusjhjørne - begge med varmekabler. Kjøkkenet har profilerte fronter, integrerte hvitevarer og god benkeplass. Utvendig kan boligen skilte med en stor veranda, i tillegg til adkomstveranda, og en ekstern bod på 5 m² for praktisk lagring. Boligen holder en gjennomgående god standard og passer godt for både førstegangskjøpere, par og barnefamilier.<br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/204260125?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471892204,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T12:04+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T12:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T12:04:37.906390988+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}