Stor, flott og familievennlig enebolig - Solrik terrasse på 50 kvm - Utsyn - Dobbel stor isolert garasje - Frodig hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1346,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 246,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 57,
      "usableAreaI": 189,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 106  kvm Entré, trapperom/gang, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue, garderobe og 2 soverom<br />Underetasje: 83  kvm Entré, garasje/hobbyrom, gang/trapperom, bad/wc, soverom, bod og teknisk rom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod m/separat inngang<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 50  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 52  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5382640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 813345,
      "estateTax": 4432,
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 132640,
      "municipalFees": 19420,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 250 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />131 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />132 640 (Omkostninger totalt)<br />149 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />152 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 382 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 399 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 402 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Stor, flott og familievennlig enebolig - Solrik terrasse på 50 kvm - Utsyn - Dobbel stor isolert garasje - Frodig hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 29 613"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7178,
        "lng": 11.4547,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7178&lng=11.4547&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1970",
      "postalName": "Hemnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tårnveien 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen kan være ikke blir avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler Kenneth Sverre mobil 93029613."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 120,
        "titleNumber": 88,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tårnveien 4, en innholdsrik og pen enebolig over to plan. Beliggenheten er attraktiv, meget barnevennlig og sentral, med gangavstand til matbutikk, busstopp, skoler og barnehager, samt kort vei til lysløype, badeplasser og idylliske turområder i skog og mark. Videre kan eiendommen skilte med en vakker hage, en lun velkomstterrasse, sydvestvendt terrasse på 50 kvm, dobbelgarasje og samt hobbyrom med leddet port. <br /><br />Boligen fremstår med tidsmessige farge- og materialvalg og familievennlig planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et innbydende allrom med peisovn og møbleringsfrihet, og kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Videre er det et pent bad/wc, et bad/wc/vaskerom, to fine entreer og tre gode soverom. Flere rom har garderober, og boligen har god lagringsplass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger barnevennlig, sentralt og attraktivt til, med nærhet til barne- og ungdomsskole, barnehage, busstopp og idrettsanlegg, samt kort vei til badeplasser, butikk og populære turområder. Hemnes har barnehager og 1-10 skole med SFO-ordning. Idrettslaget har et større anlegg med utendørsaktiviteter og flerbrukshall. <br /><br />Avstander<br />Barnehager<br />Bråtebakken barnehage - ca 8 min gange<br />Plommehagen barnehage - ca 7 min gange<br /><br />Skoler<br />Bråte skole (1-10 kl.) - ca 7 min gange<br />Bjørkelangen videregående skole (videregående) - ca 24 min kjøring<br />Kjelle videregående skole (videregående) - ca 26 min kjøring<br /><br />Sport og trening<br />Søndre Høland idrettsanlegg - ca 2 min gange<br /><br />Offentlig kommunikasjon<br />Hemnes (buss) - ca 5 min gange<br />Fetsund (tog) - ca 34 min kjøring<br />Lillestrøm (tog) - ca 40 min kjøring<br /><br />Dagligvare og handelssentrum<br />Coop Prix - ca 7 min gange<br />Løken - ca 10 min kjøring<br />Bjørkelangen - ca 23 min kjøring<br />Slitu - ca 25 min kjøring<br />Mysen - ca 26 min kjøring<br /><br />Hemnes - der tradisjon og livskvalitet lever<br />Hemnes er et tettsted i Aurskog-Høland kommune i Akershus, med 737 innbyggere per 1. januar 2025. Tettstedet ligger nordøst for Øgderen (Hemnessjøen), omtrent 10 kilometer sør for Løken og 19 kilometer sør for kommunesenteret Bjørkelangen. <br /><br />Lokalsamfunn og tjenester<br />Hemnes er et viktig lokalsenter i den søndre delen av kommunen. Stedet har 1-10 skole, barnehager, dagligvareforretning, post i butikk, Stuttreist og Himlaga Grillbar, lege- og tannlegekontor, bensinstasjon og flere lokale virksomheter som dekker daglige behov. Idyllisk beliggende ved Hemnessjøen ligger Villa Lier, en liten nisjebutikk med klær, sko og interiør. Hemnes og området rundt byr på et flott kulturlandskap med milevide skogsområder og store innsjøer. <br /><br />Oppvekst og utdanning<br />På Hemnes finnes et godt oppveksttilbud med Bråtebakken Barnehage som er kommunal og Plommehagen Barnehage som er privat. I Bråtebakken Barnehage står trygghet, lek og læring i sentrum, i et miljø der barna får utforske, utvikle seg og være en del av et inkluderende fellesskap. Plommehagen Barnehages visjon er  Vi vil at barna i Plommehagen skal ha fine opplevelser, og et positivt fellesskap og lære det de trenger sammen med små og store venner . Bråte skole (1-10 skole med SFO-tilbud) er et sentralt samlingspunkt og gir et helhetlig skoleløp for barn og unge i området.<br /><br />Idrett, fritid og fellesskap<br />Søndre Høland Idretts- og Ungdomslag (SHIUL) er en viktig del av lokalmiljøet og tilbyr et bredt idretts- og fritidstilbud. Klubben driver også Hemnes fritidsklubb, som er et inkluderende møtested for barn og unge med varierte aktiviteter og turer. Søndrehallen, som sto ferdig i 2015, er en moderne flerbrukshall og et sentralt samlingspunkt for idrett, trening og servicetilbud. Her finnes også Treningstoppen og helserelaterte tjenester. I 2026 ferdigstilles en ny helårs tursti med ledlys og gruset dekke (skiløype på vinterstid og tursti i sommerhalvåret). Turstien tar utgangspunkt i Mokollen hvor store og små samles til aking og skilek, eller i gapahuken med kaffe på termos eller grillpølser til bålet.  <br /><br />Natur, kultur og opplevelser<br />Hemnes byr på flotte friluftsopplevelser med badeplasser i Hemnessjøen, Mjermen og ved Skulerudsjøen. Aurskog-Høland bygdetun er en viktig kulturarena med historiske bygninger, arrangementer og aktiviteter for hele familien. I tillegg er Basmo Festning på Ydersbotn verdt et besøk. Blant lokale opplevelser finner man Kollerud gård med gårdsopplevelser og lokalmat, samt Basnes Trail Rides som tilbyr turridning i naturskjønne omgivelser ved Mjermen. På halvøya Halsnes ligger Halsnes Friluftssenter som er et populært fritids- og badested som driftes av kommunen. Skjønneberg Villmarkslokaler leverer unike villmarkslokaler, komplett arrangementservice og catering. <br /><br />Næringsliv og historie<br />Hemnes har et aktivt næringsliv og en engasjert næringsforening som jobber for vekst og utvikling i lokalsamfunnet. Stedet har også historisk betydning, blant annet ved at Christian Kollerud fra Hemnes deltok i grunnlovsarbeidet i 1814. Skulerud er et historisk knutepunkt ved Haldenkanalen, kjent for jernbanen  Tertitten  og fløting fra 1800-tallet. I dag kan du oppleve bl.a. museet  Isbingen  og den restaurerte tømmerkrana. Her er det gjestebrygge, servicehus, parkeringsplasser og alle fasiliteter du trenger for båt- og kanalopplevelser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "5 250 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />131 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />132 640 (Omkostninger totalt)<br />149 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />152 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 382 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 399 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 402 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kort fortalt<br />- Stor, innholdsrik og velholdt enebolig<br />- Barnevennlig og attraktiv beliggenhet<br />- Dobbelgarasje og hobbyrom med leddet port<br />- Pent opparbeidet tomt på ca 1,3 mål<br />- Sydvestvendt terrasse på ca. 50 kvm<br />- Yttertaket ble fornyet i 2015<br />- Overbygd inngangsparti til 1. etasje<br />- Skiferkledd inngang til underetasje<br />- Boligen har to tiltalende entreer<br />- Stor, innbydende stue med peisovn<br />- Klassisk, velutstyrt kjøkken fra 2012<br />- Bad/ wc/vaskerom i 1. etasje er oppusset i 2011 <br />- Bad/ wc/i u. et. oppusset i 2017<br />- 3 gode soverom med garderober<br />- Lagringsplass i innebod og uteboder<br />- Bergvarmeanlegg montert i 2011<br />- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter<br />- Sikringsskap med automatsikringer<br /><br />Planløsning<br />1. etasje: Entré, trapperom, bad/wc/vaskerom, garderobe, 2 soverom, kjøkken og stue. <br />Underetasje: Entré, trapperom, teknisk rom, bod, bad/wc og soverom. <br /><br />Annet: Utebod på ca. 5 kvm. <br /><br />Entré<br />Eneboligen har et pent, inntrukket inngangsparti i underetasjen, og et overbygd inngangsparti til første etasje. Inngangen til underetasjen har steinbelagt adkomst, skiferkledde vegger og takmontert utebelysning. Ved inngangen til første etasje er det en lun, koselig velkomstterrasse,  skiferlagt dekke og takmontert utebelysning.  I underetasjen blir vi ønsket velkommen i en pen entré med lysegrønne vegger, downlights i himlingen og fliser i treimitasjon på gulvet, og i entreen i første etasje er det lys beige vegger og flislagt gulv.   <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet, som var nytt i 2012, har et stilrent og pent design med gode benkeflater. Innredningen har hvite, profilerte fronter, takhøye skap og solid heltrebenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. <br /><br />Stue<br />Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et stort, luftig og innbydende allrom med god møbleringsfrihet. Her kan det innredes med sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon ved en moderne peisovn, og i nærheten av kjøkkenet er det plass til et spisebord for hele familien. De lysmalte veggene fremhever det gylne gulvet, og dagslyset strømmer inn via store vinduer i to himmelretninger. Fra stuesonen er det utgang til en stor, sydvestvendt terrasse. <br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Boligen inneholder et bad/wc/vaskerom og et bad/wc. Førstnevnte ligger mellom soverommene i første etasje, og ble pusset opp i 2011. Badet har lysmalt panel og lyse fliser på veggene, downlights i himlingen og sorte fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite høyglansfronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et høyskap og et speil med integrert belysning. Videre har badet et toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med regnfallsdusj. <br /><br />Bad/wc<br />Badet i underetasjen ble pusset opp i 2017, og fremstår som delikat og moderne. Her er det hvite våtromsplater i flisimitasjon på veggene og mønstrede fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Innredningen har lyse, finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et høyskap og et speilskap med belysning. I tillegg til et toalett er badet utstyrt med et dusjhjørne med innfellbare glassdører. <br /><br />Soverom og garderobe<br />Det er tre gode soverom i eneboligen fordelt på to i første etasje og ett i underetasjen. Soverommene i første etasje er malt i delikate fargetoner som står godt til de gylne gulvene, og alle rommene har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Det er skyvedørsgarderober på to av soverommene, og det siste rommet har et tilliggende garderoberom. Boligen har for øvrig lagringsplass i en innebod, en utebod og i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Gulv: Fliser, laminat, parkett, heltregulv, teppe og betong.<br />Vegger: Panelplater, trepanel, malte slette flater/plater, fliser, baderomsplater og betong/murpuss.<br />Himling: Malte slette flater/plater, himlingspanel, trepanel og betong.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med plast (rør-i-rør), hovedsakelig fra 2011. På bad i underetasjen er det synlige forkrommede vannrør av kobber fra 2017.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er plastrør, hovedsakelig fra 2011. Avløpsrør nedstøpt i gulvet og ut til utvendig kum er støpejernsrør fra byggeåret.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler. Det er avtrekk fra ventilator på kjøkkenet.<br />- Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2012 i forbindelse med varmepumpeanlegget.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og slukkeapparater.<br /><br />Opplysninger iht. tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med gressplen, vakre prydbusker, trær, skiferlagte områder og steinbelagte stier. Gårdsplassen er steinbelagt og deler av grunnmuren er skiferkledd.  Ved inngangen til første etasje er det en koselig, østvendt velkomstterrasse med overbygg, den perfekte plassen for dagens første kaffekopp i morgensolen. Videre gjennom dagen kan solen nytes på en sydvestvendt terrasse på hele 50 kvm. Her er det god plass til grill og ønsket utemøblement, og den innerste delen er lun og overbygd. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og det er montert klassisk utebelysning på husveggen. <br /><br />Eiendommen ble skylddelt i 1960. Ved en eventuell oppmålingsforretning må det påregnes avvik i areal og grenseforløp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: <br />Det ble utført anleggskontroll i 2005 og i 2012 hvor det ble påvist avvik. El-verket opplyser at det ikke foreligger noen pålegg om utbedring av det elektriske anlegget nå.<br /><br />Følgende er hentet fra selgers egenerklæring: <br />Arbeid utført i 2012 av Fosser elektro AS: Ny strømkabel inn, nytt sikringsskap flyttet fra loftet og ned i kjelleren, nytt elektrisk anlegg i hele huset , det gamle elektriske anlegge ble fjernet av elektriker.<br /><br />Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet: <br />Siste feiing ble utført i 2022. Det ble avholdt tilsyn før 2014 og hvor følgende avvik ble registrert: <br />C5   Røykrør stikker for langt inn i skorsteinen.<br />E2   Avstand mellom ildstedets ytterpunkt og brannmurlist skal vær minimum 300mm.<br />E5   Tapet på brannmur skal vær minst 300mm fra røykrør<br />F3   Teglskorstein skal kun kles med papirtapet eller fastmurte flister eventuelt skifter. Strietapet på pipe og brannmur.<br /><br />Følgende er hentet fra tilstandsrapporten:  <br />Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br /><br />For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. <br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eneboligen varmes opp med vannbåren varme til gulv og radiatorer. I tillegg er det vedfyring i en peisovn i stuen. Det er elektrisk gulvvarme i entre, trappegang og bad i underetasjen.Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Varmtvannsberederen fra 2012 rommer ca. 200 liter, og er tilkoblet bergvarmeanlegget fra 2011."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1963 og er en enebolig som er vesentlig oppusset og rehabilitert fra 2011 og fremover. Eiendommen har byggegrunn av fjell og sprengstein, med en grunnmur av betong. Deler av grunnmuren er plassert på fjell, hvor overvann naturlig vil følge fjellet. Dreneringen på nordveggen er utbedret i senere tid, mens øvrig drenering er fra byggeåret.<br /><br />Ytterveggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Veggene er utforet, etterisolert og har fått ny stående trebordkledning fra 2011 og fremover. Taket er et saltak med en sperrekonstruksjon av tre og har trebord som undertak. Det er et kaldtloft med adkomst via en loftsluke med nedfellbar stige. Taktekkingen består av betongtakstein med undertak av takpapp, fra rundt 2015. Takrenner, nedløp og beslag er av metall, også fra 2015.<br /><br />Etasjeskillet i første etasje er et betongdekke med et tilfarergulv i trekonstruksjon.<br /><br />Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass i første etasje, hovedsakelig fra 2011, med unntak av to vinduer i stuen fra 2015. I underetasjen er det trevinduer med koblet glass fra byggeåret. Entrédørene i første og underetasje er i formpresset, hvitmalt utførelse med glassfelt. Verandadøren er en hvitmalt trekonstruksjon med 2-lags glass fra 2011. Døren til boden i underetasjen er i malt trekonstruksjon, og garasjen har en leddport av metall med motorisert åpner.<br /><br />Eiendommen har en veranda i trekonstruksjon på punktfundamentering med spaltegulv og rekkverk av tre. En del av verandaen er takoverbygd med et pulttak tekket med betongtakstein. Mot syd finnes en veranda med betongdekke og rekkverk i trekonstruksjon, uten membranløsning på dekket eller oppkant mot vegg.<br /><br />Til eiendommen hører en frittstående garasje fra 2016. Bygningen er fundamentert med betongdekke på mark. Veggene er dels murt av lettklinkerblokker og dels i trebindingsverk, med utvendig stående trebordkledning. Taket er en saltakskonstruksjon av tre, tekket med betongtakstein. Garasjen har en leddport og gangdør i metallkonstruksjon, samt vinduer i trerammer med 2-lags glass. Innvendig er vegger og himling isolert, platekledd og malt.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er påvist fuktskjolder stedvis i takkonstruksjonen etter tidligere lekkasje ved takgjennomføring/pipe. Det var ikke fuktighet i takkonstruksjonen på befaringsdagen.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er stedvis liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det mangler lufting under underliggende trebord stedvis.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Vinduene fra byggeåret har en del slitasje med bla. tørkesprekker.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører<br />Avvik: Entredøren i 1. etasje subber i terskel/karm.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />Avvik: Det er bom i fliser og riss i fuger i entre i 1. etasje. Det er stedvis slitasjemerker/misfarging på heltregulvet i stuen. Garderoberommet i 1. etasje har gliper i laminatgulvet (mot døråpning/vegger) og det er manglende listverk.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis nederst på grunnmur og stedvis i betonggulv i U. etg. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - 2<br />Avvik: Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Platene er montert direkte på isopor/plastisolasjon. Det er ingen luftespalte mellom platene og grunnmuren. Isoporen/plastisolasjon er ikke dekket med brannhemmende materiale og vil avgi skadelige gasser ved brann.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: Enkelte dører subber i terskel/karm.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad/wc/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad/wc/vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert i våtsonen til dusjen. Det er panelplater på vegg ved servanten.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad/wc/vaskerom - Ventilasjon<br />Avvik: Baderommet har kun naturlig ventilasjon med veggventil.<br /><br />- Våtrom - U. etasje &gt; Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />- Våtrom - U. etasje &gt; Bad/wc - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren er i våtsonen til servanten.<br /><br />- Kjøkken - 1. etasje &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik: Rørsystemet mangler lekkasjesikring. Ved lekkasje på anlegget er det ingen drenering/løsning som leder eventuelt lekkasjevann til sluket eller til lekkasjeføler. Det mangler tettemuffer på varerør i kjøkkenbenken.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Støpejernsrør nedstøpt i gulvet er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det har forekommet tilstopping av avløpsrørene 1 gang iht. eier. Da ble rørene spylt opp/rengjort og tilstopping har ikke forekommet siden.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Avvik: På grunn av varmepumpens alder er det økt usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og levetid.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke sluk i teknisk rom.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikring er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Ref. punkt om &#34;Rom under terreng&#34;.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Vannledningene har en alder som medfører at de har en usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Utvendig - Veranda mot syd<br />Avvik: Det er ingen tekking av betongdekket eller i overgangen mellom gulv og vegg på verandaen mot syd. Det er garasje/hobbyrom under. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad/wc/vaskerom - Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringsstidspunktet. Hovedgulvet er flatt og mangler fall mot sluket. Gulvet i dusjnisjen har fall til sluket dog har deler av gulvet i dusjnisjen dårlig fall/er flatt. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Det er kun sluk i dusjnisjen og dusjnisjen har oppkant med fliser som hindrer lekkasjevann fra andre installasjoner å finne vei til sluket.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad/wc/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det mangler membran i rørgjennomføringen i veggen ved servantskapet. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringsstidspunktet). Hovedgulvet er flatt og det er ikke dokumentert oppkant på membranen ved dørterskelen. Det mangler membran på våtsone vegg ved servanten.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Våtrom - U. etasje &gt; Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br /><br />Nyere håndverkstjenester<br />Det er utført arbeid på det elektriske anlegget i 2022 av Fosser Elektro AS og i 2025 av Sterkr Elektro AS iht. dokumentasjon i Boligmappa.<br /><br />Enebolig<br />Det foreligger ikke tegninger fra byggeåret i kommunens arkiver. Det foreligger fasadetegning og situasjonsplan i forbindelse med søknad om oppføring av veranda som hovedsaklig stemmer med dagens bruk, men takoverbygget på verandaen er ikke beskrevet på tegningen. Det vurderes at takoverbygget ikke er søknadspliktig tiltak, men det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene.<br /><br />Garasje<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Iht. tegningen er garasjen avdelt med bod men denne eksisterer ikke i dag. Da garasjen er over 50m² har den krav til branncelleinndeling/brannskille på grunn av plassering nær<br />annen bebyggelse. Garasjen er ikke bygget med brannskille og dette må utbedres for å lukke avviket."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering i en frittliggende dobbelgarasje, på en gruslagt gårdsplass og på en steinbelagt gårdsplass. Dobbelgarasjen er på ca. 52 kvm og var ny i 2016. Garasjen har leddport i metallkonstruksjon  og motorisert åpner. Innvendige vegger og og himling er isolert, platekledd og malt. Integrert i huset er det et hobbyrom med leddet port."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Følgende er mottatt fra kommunen: <br />Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid. Boligen ble oppført i 1960. <br /><br />Garasjen ble oppført i 2016. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av garasjen.<br /><br />Det foreligger fasadetegning og situasjonsplan i forbindelse med søknad om oppføring av veranda, bytte av vindu samt oppføring av garasje. Det foreligger ingen tegninger for boligen for øvrig. Det bemerkes i tilstandsrapporten at det er avvik fra tegninger. Takoverbygget på verandaen er ikke beskrevet, men dette ansees som ikke søknadspliktig. På tegningen for garasjen fremkommer det en bod, og denne er ikke etablert. Garasjen er ikke bygget med brannskille og dette er et avvik. Megler har ikke kunnet kontrollere bygningene og lovlig bruk utover dette. <br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.S Det ble foretatt radonmålinger vinteren 2011-2012 og årsmiddelverdier er under grenseverdier. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kenneth Sverre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan for Pengeåsen, Nattravnlia og Bråte (plan-ID 0221-20010001). Eiendommen er i planen regulert til frittliggende småhusbebyggelse. 26.03.2001\n\nKommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/",
    "externalAdId": "1107.261253",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tårnveien 4, en innholdsrik og pen enebolig over to plan. Beliggenheten er attraktiv, meget barnevennlig og sentral, med gangavstand til matbutikk, busstopp, skoler og barnehager, samt kort vei til lysløype, badeplasser og idylliske turområder i skog og mark. Videre kan eiendommen skilte med en vakker hage, en lun velkomstterrasse, sydvestvendt terrasse på 50 kvm, dobbelgarasje og samt hobbyrom med leddet port. <br /><br />Boligen fremstår med tidsmessige farge- og materialvalg og familievennlig planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et innbydende allrom med peisovn og møbleringsfrihet, og kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Videre er det et pent bad/wc, et bad/wc/vaskerom, to fine entreer og tre gode soverom. Flere rom har garderober, og boligen har god lagringsplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1107260114",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=4b2ba558-86b9-4271-9777-81e1006cf056",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hemnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1107260114&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tårnveien 4, en innholdsrik og pen enebolig over to plan. Beliggenheten er attraktiv, meget barnevennlig og sentral, med gangavstand til matbutikk, busstopp, skoler og barnehager, samt kort vei til lysløype, badeplasser og idylliske turområder i skog og mark. Videre kan eiendommen skilte med en vakker hage, en lun velkomstterrasse, sydvestvendt terrasse på 50 kvm, dobbelgarasje og samt hobbyrom med leddet port. <br /><br />Boligen fremstår med tidsmessige farge- og materialvalg og familievennlig planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et innbydende allrom med peisovn og møbleringsfrihet, og kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Videre er det et pent bad/wc, et bad/wc/vaskerom, to fine entreer og tre gode soverom. Flere rom har garderober, og boligen har god lagringsplass.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=4b2ba558-86b9-4271-9777-81e1006cf056",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=4b2ba558-86b9-4271-9777-81e1006cf056&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471893757,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:58+02:00",
    "ownerId": 403341020,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:59:29.146421307+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:403341020",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}