Innholdsrik leilighet over 2 plan | 3 sov, 2 stuer og 2 bad | Sentralt med egen parkeringsplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 453,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 86
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4808340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1174472,
      "estateTax": 939,
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 118340,
      "municipalFees": 12852,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 690 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />117 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />118 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />128 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 808 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 818 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik leilighet over 2 plan | 3 sov, 2 stuer og 2 bad | Sentralt med egen parkeringsplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 72 072"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9773,
        "lng": 5.7163,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9773&lng=5.7163&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4007",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tastagata 26A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 1534,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2613,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 2.613,-  pr. mnd. og inkluderer: Felles utvendig bygg forsikring, forretningsførerførsel og sparing til fremtidig vedlikehold. <br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Tastagata 26a er beliggende meget sentralt i Stavanger,  like ved Bjergstedparken og konserthuset. Her bor du tilbaketrukket, men med umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud. <br />- Egen utvendig bod og felles sykkelparkering<br />- Solrike uteområder<br />- Tre soverom og to bad fordelt over to etasjer<br />- Nytt, moderne bad i kjeller fra 2026<br />- Parkeringsplass"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tastagata 26B er beliggende meget sentralt i Stavanger, like ved Bjergsteds parken og konserthuset. Det er umiddelbar nærhet til Stavanger sentrum, Bjergsted, Tasta, Kampen, Gamle Stavanger m.m. Her bor man nesten i sentrum, men samtidig utenfor og tilbaketrukket.<br />Det er dagligvarebutikk kun et par min gange fra leiligheten og Stavanger sentrum med alle sine servicetilbud som shopping, restauranter, kafeér m.m. er også kun en kort spasertur unna.<br />Barnehager, skoler, treningssentre finner man også i nærområdet.<br /><br />God kollektivforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 86 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Kjeller: 36 kvm: Kjellerstue, kott, bad, soverom, soverom 2<br />1. etasje 50 kvm: Stue/kjøkken, bad, soverom<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.07.2026 utført av Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnessen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /><br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En leilighet over to plan i en bolig fra 1928, der kjelleren ble gravd ut og innredet til boareal i 2026 med godkjent bruksendringstillatelse fra kommunen. Resultatet er en bolig med tre soverom, to bad og stue på begge plan, fordelt over 1. etasje og kjeller. I 1. etasje har du kjøkken og stue, et soverom og et bad oppgradert i 2010. I kjelleren er alt nytt: to soverom, bad og kjellerstue.<br /><br />Stuen er lys og luftig med god plass til sofa med tilhørende møblement, samt spisebord. En eksponert mursteinspillar skiller stuen fra kjøkkenet og gir rommet et særpreg du ikke finner i nyere bygg. Kjøkkenet er åpent mot stuen og har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Flislagt bakvegg i murstein gir kjøkkenet samme karakter som mursteinspillaren som deler rommet. Kjøkkeninnredningen er i L-form og har rikelig med skap- og benkeplass. En liten bartop i heltre hviler på mursteinspillaren og skaper en naturlig overgang mot stuen.<br /><br />Soverommet i 1. etasje har plass til dobbeltseng og har innebygd garderobeskap med speilfront.<br /><br />Badet er helfliset med en tidløs innredning. Her er det også opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Innvendig trapp fra stuen leder ned til kjelleretasjen. Nede i kjelleren møter du et lyst allrom som fungerer som kjellerstue. Rommet har lyse vegger og et høytsittende vindu slipper inn dagslys. Her er det plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Fra kjellerstuen er det tilgang til soverommene og badet i kjelleren.<br /><br />Kjelleren har to soverom. Det større rommet har plass til dobbeltseng og er innredet med hvite flater. Det mindre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Fra dette rommet har man direkte utgang til uteområdet. <br /><br />Badet er lyst innredet med hvit baderomsinnredning, wc og dusjhjørne. <br /><br />En innholdsrik og sentral bolig som absolutt er verdt en titt."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.<br /><br />Boligen vil ikke bli ytterliggere utvasket."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Varmepumpe. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Leiligheten ligger i en flermannsbolig oppført i 1928. Kjelleren ble ombygget i 2026. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med yttervegger i tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillene er av trebjelkelag. Grunnmuren er av mur/betong. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />- Vindski på en del av taket har råteskader.<br /><br />Utvendige trapper<br />- Tretrappen har stedvis råteskader i trinn.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br /><br />Krypkjeller<br />- Det er ingen (ikke påvist) ventilasjon eller lufting av krypkjeller.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Utvendig<br />- Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Deler av vannstokk og belistning har råteskader. Det er manglende ventilering i overgang kledning/grunnmur. Beslag under vannstokk har manglende fall/vinkel. Der musebånd er synlig er deler av dette bøyd slik at funksjon er redusert.<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduer i kjellervegg/grunnmur er montert uten beslag i underkant av karm.<br />- Ytterdører: Hovedytterdøren bærer preg av slitasje samt noe svelling. Døren inn til leiligheten fra fellesgang tar i terskel/karm.<br /><br />Innvendig<br />- Overflater - gulv: Parketten i 1.etasje bærer stedvis preg av slitasje.<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år.<br /><br />Tomteforhold<br />- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige avløps og vannrør er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Våtrom - 1. Etasje Bad<br />- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk.<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.<br />- Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering.<br /><br />Våtrom - Kjeller Bad<br />- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Utvendig<br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />- Utvendige trapper - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br /><br />Innvendig<br />- Branntekniske forhold: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Dør til leilighet tilfredstiller ikke dagens brannkrav. Dør inn til leiligheten tilfredstiller ikke dagens brannkrav til dører.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fast parkering på eiendommen med plass til 1 bil."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 453 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.   <br /><br />Tomten er opparbeidet med felles hageanlegg, egne utvendige boder, felles sykkel bod og utvendig felles søppel rom. Felles hageanlegg disponeres av seksjon 1,2 og 3. <br /><br />Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er estimert til ca kr 12 852,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /> <br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 174 472,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1928.<br /> <br />Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.<br /><br />Det foreligger ferdigattest datert 29.10.2025. Denne gjelder bruksendring, ombygging/tilbakeføring m.m (bruksendring av første etasje fra butikk til bolig, nye boder ute, ombygging/oppgradering av huset, fasadeendring/tilbakeføring av fasader). <br /><br />Det foreligger ferdigattest datert 08.06.2026. Denne gjelder bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (kjelleretasjen)."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1103/59/1534/3:<br />07.08.1958 - Dokumentnr: 2574 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Overført fra: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1534 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.07.1999 - Dokumentnr: 10753 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 3 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 58/348 <br /><br />05.07.2024 - Dokumentnr: 1667430 - Reseksjonering<br />Snr: 3 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 58/261 <br />Endring av formål <br />Deling av seksjon <br />Endring av tilleggsdel <br />Endring av fellesareal <br /><br />29.04.2025 - Dokumentnr: 472782 - Reseksjonering<br />Snr: 3 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 58/255 <br />Sammenslåing av seksjoner <br />Endring av sameiebrøk <br />Endring av fellesareal <br />Endring av areal"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Id 1348 &#34;Reguleringsplan for Bjergsted&#34; datert 15.02.1993 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Eiendommen følger kommuneplan:<br />Id KP 2023-2040<br />Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040<br />Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel<br />Status 3 - Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 28.06.2024<br />Delarealer:<br />- Areal 452.15 kvm, Hensynsonenavn H570_26, Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø<br />- Areal 452.15 kvm, Omrnavn B330, Kparealformal Boligbebyggelse<br />- Areal 0.99 kvm, Omrnavn V29, Kparealformal Veg<br /><br />Reguleringsplaner:<br />Id 2495P<br />Navn Tastagata 20-24, Eiganes og Våland bydel<br />Plantype 35 - Detaljregulering<br />Status 3 - Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 11.04.2016<br /><br />Id 2594P<br />Navn Detaljregulering for Tanangergata 10 med flere. Eiganes og Våland bydel.<br />Plantype 35 - Detaljregulering<br />Status 3 - Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 05.09.2016<br /><br />Id 1950G<br />Navn Gatebruksplan for strekningen Dusavikveien, Tastagata og Borgermester Middelthons gate. Opparbeidelse av miljøgate.<br />Plantype 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan<br />Status 3 - Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 11.09.2003<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er innenfor Trehusbyen - bevaring av kulturmiljø. Den kulturhistoriske verdifulle bebyggelsen skal søkes bevart og områdenes særpregende miljø skal sikres og videreutvikles.<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36.266342",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Tastagata 26a er beliggende meget sentralt i Stavanger,  like ved Bjergstedparken og konserthuset. Her bor du tilbaketrukket, men med umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud. <br />- Egen utvendig bod og felles sykkelparkering<br />- Solrike uteområder<br />- Tre soverom og to bad fordelt over to etasjer<br />- Nytt, moderne bad i kjeller fra 2026<br />- Parkeringsplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR36.2651",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=8cb4a844-95e8-4bbf-9e93-3cfd0c7789f9&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/8cb4a844-95e8-4bbf-9e93-3cfd0c7789f9?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=8cb4a844-95e8-4bbf-9e93-3cfd0c7789f9&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR36.2651",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Tastagata 26a er beliggende meget sentralt i Stavanger,  like ved Bjergstedparken og konserthuset. Her bor du tilbaketrukket, men med umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud. <br />- Egen utvendig bod og felles sykkelparkering<br />- Solrike uteområder<br />- Tre soverom og to bad fordelt over to etasjer<br />- Nytt, moderne bad i kjeller fra 2026<br />- Parkeringsplass",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/8cb4a844-95e8-4bbf-9e93-3cfd0c7789f9?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1928,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471895807,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-18T13:35+02:00",
    "ownerId": 1969062577,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-18T13:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-18T13:35:12.386441329+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1969062577",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}