Til salgs

Enderekkehus på stor endetomt | 3 soverom | Oppgradert bad fra 2016 | Familievennlig beliggenhet| Oppussingsobjekt

4 690 000 kr (403.340€)

Ivar Aasens vei 54, 2013 Skjetten · Nearby listings ›

Open on FINN

⤢ 26 photos

Key details

Property type: Rekkehus
Ownership: Selveier
Bedrooms: 3
Rooms: 4
Usable area (BRA): 116 m²
Internal (BRA-i): 111 m²
External (BRA-e): 5 m²
Balcony/terrace: 55 m²
Plot area: 484 m² · Owned
Year built: 1959
Address: Ivar Aasens vei 54, 2013 Skjetten
Local area: Gamle Skjetten

Description

Om boligen

Attraktivt enderekkehus med stor endetomt på populære Skjetten! Her får du en familievennlig bolig med svært god beliggenhet i enden av blindvei, omgitt av etablerte boligområder og grønne omgivelser. Den store endetomten på ca. 483 m² gir rikelig med boltreplass for både små og store, samt gode solforhold og flere uteplasser. Boligen går over tre plan og har en praktisk planløsning med stue, kjøkken, tre soverom, bad og innredet kjellerdel. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 33 m². Badet i 2. etasje ble pusset opp i 2016. Boligen er jevnlig vedlikeholdt med bl.a ny vedovn, oppgraderte overflater og nymalt fasade i 2025, men har behov for oppussing. Barnevennlig og sentral beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager, butikker, kollektivtransport og fritidstilbud

Facilities

✓Balkong/Terrasse

✓Barnevennlig

✓Garasje/P-plass

✓Hage

✓Kjæledyr tillatt

✓Offentlig vann/kloakk

✓Peis/Ildsted

✓Rolig

✓Sentralt

✓Utvidelsesmuligheter

Raw JSON (adview)

{
"ad": {
"plot": {
"area": 484,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 116,
"openArea": 55,
"usableAreaE": 5,
"usableAreaI": 111,
"descriptionUnsafe": "Rekkehus BRA-i: 2. etasje: 39 kvm Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad 1. etasje: 39 kvm Entré, vindfang, stue, kjøkken Kjeller: 33 kvm Gang, bod, hobbyrom, bad/vaskerom BRA-e: Kjeller: 5 kvm Utvendig kjellerbod TBA: 1. etasje: 55 kvm "
},
"price": {
"total": 4808340,
"currency": "NOK",
"taxValue": 1293210,
"suggestion": 4690000,
"salesCostSum": 118340,
"municipalFees": 15090,
"salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 117 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- Tinglysning av pantedok.: kr 545,- Omkostninger: kr 118 340,- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
},
"rooms": 4,
"title": "Enderekkehus på stor endetomt | 3 soverom | Oppgradert bad fra 2016 | Familievennlig beliggenhet| Oppussingsobjekt",
"contact": [
{
"mobile": "992 76 549"
}
],
"bedrooms": 3,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.9641,
"lng": 10.992,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9641&lng=10.992&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "2013",
"postalName": "Skjetten",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Ivar Aasens vei 54"
},
"viewings": [
{
"to": "13:00",
"date": "06.09.2026",
"from": "12:00",
"dateIso": "2026-09-06",
"iCalendarTo": "20260906T110000Z",
"iCalendarFrom": "20260906T100000Z"
},
{
"note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 75,
"titleNumber": 578,
"municipalityNumber": 3205
},
{
"landNumber": 75,
"titleNumber": 312,
"municipalityNumber": 3205
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Balkong/Terrasse",
"Barnevennlig",
"Garasje/P-plass",
"Hage",
"Kjæledyr tillatt",
"Offentlig vann/kloakk",
"Peis/Ildsted",
"Rolig",
"Sentralt",
"Utvidelsesmuligheter"
],
"floorplans": [],
"generalText": [
{
"heading": "Beskrivelse",
"textUnsafe": "Attraktivt enderekkehus med stor endetomt på populære Skjetten! Her får du en familievennlig bolig med svært god beliggenhet i enden av blindvei, omgitt av etablerte boligområder og grønne omgivelser. Den store endetomten på ca. 483 m² gir rikelig med boltreplass for både små og store, samt gode solforhold og flere uteplasser. Boligen går over tre plan og har en praktisk planløsning med stue, kjøkken, tre soverom, bad og innredet kjellerdel. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 33 m². Badet i 2. etasje ble pusset opp i 2016. Boligen er jevnlig vedlikeholdt med bl.a ny vedovn, oppgraderte overflater og nymalt fasade i 2025, men har behov for oppussing. Barnevennlig og sentral beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager, butikker, kollektivtransport og fritidstilbud"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "1. etasje Entré Entréen har en praktisk utforming med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Skyvedørsgarderobe med speilfronter bidrar til gode oppbevaringsmuligheter, samtidig som rommet oppleves lysere. Gulvet er flislagt, noe som er praktisk i en inngangssone. Fra entréen er det videre adkomst til boligens øvrige rom og etasjer. Boligen bærer generelt preg av alder og bruk, men entréen fremstår som en funksjonell inngangssone med et ryddig uttrykk. Stue Stuen er romslig og har en naturlig inndeling med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gir utsyn mot grønne omgivelser. Fra stuen er det utgang til terrasse, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Rommet har laminatgulv og malte overflater som ble oppgradert i 2016. Vedovnen bidrar med ekstra varme på kjølige dager. Stuen fremstår som et trivelig oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter og plass til familiens daglige aktiviteter. Kjøkken Kjøkkenet har en praktisk utforming med innredning langs én vegg og plass til et mindre spisebord ved vinduet. Innredningen har profilerte fronter, laminat benkeplate og flislagt felt over benk. Det er godt med skap- og skuffeplass til oppbevaring av kjøkkenutstyr. Vinduet bidrar med naturlig lys inn i rommet og utsyn til uteområdet. Kjøkkenet er utstyrt med opplegg for hvitevarer og har mekanisk avtrekk. Innredningen er fra 2002 og bærer preg av alder og bruk, men fungerer som et praktisk arbeidskjøkken med mulighet for fremtidig oppgradering etter egne ønsker og behov. Bad Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2016 og har en moderne utforming med flislagte vegger og gulv. Rommet er innredet med dusjsone avskjermet med glassvegger, vegghengt toalett samt baderomsinnredning med servant og speilskap. Et vindu bidrar med naturlig lys og mulighet for lufting. Badet fremstår med et tidløst fargevalg i lyse og mørke kontraster, og har praktiske oppbevaringsløsninger i innredningen. Dette er boligens mest oppgraderte våtrom og ligger sentralt til i tilknytning til soverommene i 2. etasje. Soverom Boligen har tre soverom samlet i 2. etasje. Rommene har varierende størrelse og fremstår med enkle overflater og gode møbleringsmuligheter. Store vinduer sørger for naturlig lysinnslipp og utsyn mot nærområdet. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Flere av rommene har originale tregulv som tilfører karakter, mens øvrige overflater bærer preg av normal alder og bruk. Soverommene ligger praktisk til i samme etasje som badet, og sammen danner de en funksjonell sovedel med plass til familiens behov. Kjeller Kjelleretasjen består av gang, bad/vaskerom, bod og et innredet rom som i dag benyttes til oppholds- og soveformål. Etasjen gir gode muligheter for oppbevaring og fleksibel bruk tilpasset den enkelte kjøpers behov. Det innredede rommet fremstår som et romslig tilleggsrom med vinduer som gir dagslysinnslipp, samt overflater som er oppgradert i senere tid. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Ifølge godkjente tegninger er arealet godkjent som bod, og det er ikke søkt bruksendring. Bad/vaskerommet har god størrelse og er innredet med servant, toalett, badekar samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har også godt med skapplass og arbeidsbenk, noe som gjør det praktisk til husholdningens vaskeromsbehov. Badet er av eldre dato, og fremtidige oppgraderinger må påregnes. I tillegg finnes det bodarealer som gir nyttig lagringsplass til sesongutstyr, verktøy og øvrige eiendeler."
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "REKKEHUS Utvendig: Taktekking: Alder: ukjent alder på undertak og taktekking. Taket er tekket med takplater i metall og har saltaksform. Taktekking og undertak er av eldre dato, og det er synlige tegn på slitasje og elde. Det må påregnes utskiftning av taktekking og eventuelt tilhørende komponenter innen overskuelig fremtid for å sikre tilfredsstillende funksjon og tetthet. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Alder: Ifølge eier av eldre dato Bortledning av vann: Ikke tilfredstillende. Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten. Snøfanger: montert. Tilkomst pipe over yttertak: Det er observert stigetrinn. Om undersøkelsen: Bygningsdelen er visuelt undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer på flere områder. Takkonstruksjon/Loft: Det er ikke mulig å inspisere loft og undertak da det ikke er etablert inspeksjonsluke. Konstruksjonen er utført som sperretak med tett himling. Årsak: Utførelse uten tilgjengelig inspeksjonsmulighet medfører at tilstanden til underliggende konstruksjoner ikke kan vurderes. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Hovedkonstruksjon: Bindingsverk i trekonstruksjon. Fasade/kledning: Yttervegger er kledd utvendig med malt trepanel. Lufting: Det er ikke registrert luftespalter nederst bak kledningen ved stikkprøvekontroll. Lufting bak kledningen er en viktig faktor for å begrense fuktbelastning ved isolerte vegger. Øvrige forhold rundt lufting er ikke kjent. Musesperre: Musesperre ble Ikke registrert Undersøkt fra: Utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater. Vurderingen er basert på synlige forhold, uten bruk av stige, drone, inngrep eller demontering. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Type: vinduer med 1og 2-lags isolerglass. Alder: Kjellervinduer er ifra 2009 vinduer i stue fra 1997, vindu på kjøkken fra 1987 vindu i gang er ukjent, trolig fra byggeår vindu på bad 2 etasje fra 2015 øvrige vinduer i 2 etasje fra 1987 Om undersøkelsen: Vinduer er kontrollert ved stikkprøver, noe som betyr at et utvalg av vinduene er undersøkt. Merk Jevnlig justering av vinduer må påregnes, ofte som følge av klimavariasjoner, bruksslitasje og naturlige bevegelser i bygningen. Merk at, punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å avdekke ved en visuell inspeksjon. Ytterdører: Type: Ytterdør i tre med glass felt. Terrassedør og balkongdør med tolags isolerglass. Alder: 1992, ukjent alder på entredør. * Jevnlig justering av dører må påregnes, ofte som følge av klimavariasjoner, bruksslitasje og naturlige bevegelser i bygningen. Merk at, punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å avdekke ved en visuell inspeksjon. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra stue til balkong på 33 kvm Bjelkelag med terrassebord og rekkverk av tre. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligen har gulv mot grunn i støpt betong. Synlighet: Skjult bak overflater, og ikke mulig å visuelt inspisere. Det ble utført en enkel horisontalmåling med følgende resultater Lokalt avvik er målt til ca. 11mm Retningsavvik er målt til ca. 16mm Følgende rom er målt: Stue og gang Etasjeskiller i trebjelkelag 1 og 2 etasje Synlighet: Skjult bak overflater, og ikke mulig å visuelt inspisere. Det ble utført en enkel horisontalmåling med følgende resultater: Lokalt avvik er målt til ca. 16mm Retningsavvik er målt til ca. 26mm Følgende rom er målt: Stue, kjøkken i 1 etasje og soverom og gang 2 etasje Horisontalmålingen ble utført med linjelaser med en nøyaktighet på 0,2 mm/m. Lokale avvik ble målt ved fem punkter innenfor 2 meter, og totale avvik ved ett tilfeldig punkt ved hver vegg og midt på gulvet, der dette var mulig uten å flytte møbler. Målingen er en stikkprøvekontroll og kan ikke garantere å avdekke alle mulige skjevheter eller ujevnheter. Nye målinger kan derfor avvike fra oppgitte tall. For høyere nøyaktighet, eksempelvis ved legging av nye overflater, anbefales mer presise målinger. Det presiseres at vurderingen gjelder skjevheter i gulvplanet og ikke etasjeskillerens konstruksjonsmessige bæreevne eller dimensjonering. Dersom det er behov for vurdering av slike forhold, anbefales videre kontroll. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe: Type: Teglsteinspipe. Synlighet: Alle sider er synlige. Tilsynsrapport: Ikke fremvist. Om undersøkelsen: Ildsted er visuelt besiktiget, og er ikke funksjonstestet under befaringen. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): For å undersøke om underetasjen har en fuktskade på valgt sted, er det utført en fuktmåling. Undersøkelsen gjennomført på følgende måte, med de nevnte resultatene: Hullstørrelse: 73 mm. Måleinstrument: Protimeter MMS3 med piggelektrode. Målte materialer: Oversiden av treverk/bunnsvill i veggkonstruksjonen. Målested: i bod i tilstøtende vegg mot terreng Måleresultat: ingen resultat da det er stålstrendere, men ikke registrert synlig fukt ved hullet. Visuell inspeksjon: Uten synlige tegn til fuktskade nær hullet. Målingen er en stikkprøvekontroll som kan avdekke lokale lekkasjer, men gir ingen garanti for at lekkasjer ikke finnes eller kan oppstå andre steder i konstruksjonen. Begrensninger som valg av målested, måledybde, konstruksjonens oppbygning og tilfeldigheter kan påvirke resultatet. Tomteforhold: Byggegrunn: Grunnforhold er ikke kjent og er ikke undersøkt. Geotekniske forhold er ikke undersøkt. Fuktsikring og drenering: Vurdering av tilstandsgrad for drenering avhenger av mange forhold. F.eks: materiale brukt i fuktsikringsløsning (grunnmursbeskyttelse, drenerende masser, fiberduk og rør med mer), type materiale brukt til å opparbeide boligens tomt og fundament (sprengsteinsfylling, knuste steinmasser, grusmasser med mer)), grunnforhold, avrenningsforhold, klimaendringer, osv. Alder: eldre dato Synlig fuktsikring: Det er ikke registrert synlig fuktsikring på utsiden. Fuktsøk: Fuktindikator er benyttet på innside av grunnmur i krypkjeller og det er påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Om undersøkelsen: Dreneringssystemet rundt en bygning består vanligvis av flere komponenter, som for eksempel drenerende masser, et vanntett sjikt utenfor grunnmuren og drensrør. Slike elementer kan normalt ikke inspiseres visuelt, da de er skjult under terreng. Vurderingen av dreneringen baseres i hovedsak på bygningens alder og synlige forhold. Det forutsettes at dreneringen er utført i samsvar med de forskriftskrav som gjaldt på utførelsestidspunktet. Grunnmur og fundamenter: Type fundament: Ukjent, da disse er skjult under terrenget. Fundamenter er ikke vurdert. Type grunnmur: Lettklinkerblokker, store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. Terrengforhold: Terrengtype: Gruset og plenarealer. Fallforhold: Skrående Generelt: Justeringer av terrenget må normalt påregnes som en del av normalt vedlikehold, på grunn av bevegelser i grunnen. Undersøkelsesmetode: Vurderingen av terrengforholdet er begrenset til en enkel visuell kontroll av fallforholdene rundt boligen. Grunnundersøkelser er ikke utført. Punktet må sees i sammenheng med &#34;Utvendig drenering&#34;, og &#34;Nedløp og beslag&#34;. TG2 Taktekking Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Konsekvens/tiltak: Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Flere takrenner og nedløp har tegn til mindre skader og bulker. Renner og beslag fremstår med normal slitasje sett opp mot alder. Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Skadene vurderes i hovedsak å skyldes ytre påvirkning samt naturlig aldring og materialtretthet over tid. Tiltak: Renner og nedløp bør holdes under jevnlig oppsikt, og det må påregnes vedlikehold og eventuelle utskiftninger ved behov. Konsekvens: Dersom forholdet ikke følges opp, kan det over tid føre til redusert funksjon på vannavrenning og økt risiko for vannpåvirkning på fasade og konstruksjon. flere takrenner og nedløp har tegn til mindre skader og bulker, renner og beslag bør holdes under oppsikt, og det må påregnes fremtidig vedlikehold tg2 vurderes basert på alder. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er av eldre dato. På vegg mot snuplass er det utført utskiftning av kledning, men det er ikke etablert lufting bak den nye kledningen. Øvrig kledning fremstår malt og i generelt normal stand, men med enkelte bord som har oppsprekninger og slitasje. Det er registrert råteskader på vindskier, spesielt ved inngangsparti. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Manglende lufting bak ny kledning kan føre til redusert uttørking av bakliggende konstruksjon. Oppsprekninger og slitasje skyldes naturlig aldring og værpåvirkning. Råteskader på vindskier skyldes sannsynligvis langvarig fuktpåkjenning og utilstrekkelig vedlikehold. Tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting bak kledningen der dette mangler. Skadde og oppsprukne bord bør vurderes skiftet ved behov. Vindskier med råteskader må skiftes for å sikre videre funksjon og hindre spredning av skade. Konsekvens: Manglende lufting kan øke risiko for fuktoppsamling og utvikling av råte i konstruksjonen. Videre nedbrytning av kledning og vindskier kan føre til redusert beskyttelse av bygningskroppen og økte vedlikeholdskostnader over tid. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Konsekvens/tiltak: Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Det er registrert at enkelte omrammingsbord er ført ned til vannbrettbeslag. Utførelsen kan medføre kapillæroppsug av fukt. Vinduer fremstår samtidig med lavere energikvalitet sammenlignet med dagens standard. Mangelfull detaljløsning med direkte kontakt mellom trevirke og beslag gir økt risiko for fuktpåvirkning. Redusert energikvalitet skyldes i hovedsak eldre vinduer med svakere isolerende egenskaper. Tiltak: Det anbefales å etablere korrekt avslutning på omrammingsbord med tilstrekkelig avstand til beslag. Eventuelle skadde materialer må skiftes. Vinduer bør vurderes oppgradert eller skiftet for å bedre energiytelsen. Konsekvens: Forholdet kan føre til økt fuktbelastning og utvikling av råteskader i treverk. Eldre vinduer gir økt varmetap, redusert komfort og høyere energiforbruk. Ytterdører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Vinduer og ytterdører er av eldre standard og fremstår med reduserte energiegenskaper sammenlignet med dagens krav. Det er registrert værslitte karmer og terskler, samt tegn til fuktmerker enkelte steder. Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Forholdet skyldes i hovedsak naturlig aldring, lang brukstid og normal slitasje fra vær- og klimabelastning. Eldre konstruksjon gir samtidig svakere isolerende egenskaper. Tiltak: Det bør påregnes løpende vedlikehold av overflater og utsatte bygningsdeler. Videre anbefales det å vurdere utskiftning av vinduer og dører på sikt for å forbedre tetthet og energiytelse. Konsekvens: Redusert energistandard kan medføre økt varmetap, lavere komfort og høyere energiforbruk. Værslitasje og fuktpåvirkning kan over tid føre til ytterligere nedbrytning og behov for mer omfattende tiltak. Terrasser og plattinger på terreng Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen. Det er symptom på eller registrerte skader på plattingen. Terrassebord på platting under balkong er vesentlig slitt og bærer preg av vedlikeholdsetterslep og elde. Det er registrert at enkelte bord er myke og løse, med tegn til råteskader. Det er videre påvist større skjevheter i konstruksjonen, og plattingen vurderes som moden for utskiftning. Konsekvens/tiltak: Setninger i underlaget kan føre til deformasjoner og redusert stabilitet, med risiko for videre skjevheter og funksjonssvikt. Det anbefales å utbedre eller stabilisere underlaget og rette opp plattingen for å sikre jevn og trygg konstruksjon. Skader på plattingen kan føre til redusert styrke og funksjon, med risiko for videre nedbrytning. Det anbefales å utbedre skadene og gjennomføre nødvendig vedlikehold for å sikre trygg bruk og levetid. orholdet skyldes i hovedsak langvarig eksponering for vær og fukt, kombinert med manglende vedlikehold over tid. Skjevheter kan være et resultat av setninger eller svekket bærekonstruksjon. Tiltak: Det anbefales utskiftning av skadde og råtesvekkede terrassebord. På bakgrunn av registrert tilstand og skjevheter bør det vurderes full utskiftning og oppretting av plattingen. Konsekvens: Videre bruk uten utbedring kan medføre redusert brukssikkerhet, fare for gjennomtråkk og økt skadeutvikling i konstruksjonen. Overflater - gulv Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater er delvis fornyet, med nytt gulv i kjellerstue og 1. etasje. Det er registrert at laminatgulv har glidd fra hverandre mellom gang og stue i 1. etasje. Øvrige gulv er av eldre standard og fremstår med høy slitasje. Det er videre registrert vesentlig knirk i tregulv i 2. etasje. Konsekvens/tiltak: Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger, samt kontrollere om det foreligger underliggende fuktproblemer. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Avviket skyldes i hovedsak bevegelse i underlag eller mangelfull legging av laminatgulv. Slitasje på øvrige gulv skyldes alder og bruk. Knirk i tregulv kan være forårsaket av uttørking, bevegelser i konstruksjonen eller utilstrekkelig innfesting. Tiltak: Det anbefales å kontrollere og eventuelt utbedre laminatgulv der dette har glidd fra hverandre. Eldre gulv med høy slitasje bør vedlikeholdes eller skiftes etter behov. Knirk i tregulv kan reduseres ved etterstramming eller forsterkning av konstruksjonen der dette er mulig. Konsekvens: Forholdet kan gi redusert brukskvalitet og komfort. Videre utvikling kan medføre økt slitasje og behov for mer omfattende tiltak. Overflater - vegger og himlinger Enkelte overflater er av eldre standard. Det er ikke registrert konkrete skader som utløser behov for umiddelbare tiltak, men flere bygningskomponenter fremstår med alder og slitasje. Konsekvens/tiltak: Forholdet skyldes naturlig aldring og normal bruk over tid, som har medført gradvis slitasje på overflater og bygningsdeler. Tiltak: Det må påregnes løpende vedlikehold, og enkelte bygningskomponenter kan ha behov for oppgradering eller utskiftning på sikt. Konsekvens: Videre bruk uten vedlikehold vil kunne føre til økt slitasje og redusert brukskvalitet, samt på sikt behov for mer omfattende oppgraderinger. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er registrert plast/dampsperre på yttervegger som går helt ned under terrengnivå, noe som vurderes som en lite hensiktsmessig løsning i slike konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Bruk av dampsperre i vegger under terreng kan hindre uttørking av konstruksjonen mot innsiden, og er ikke i tråd med anbefalte prinsipper for fuktsikring i denne typen vegger. Tiltak: Det anbefales å foreta nærmere vurdering av veggoppbygningen. Eventuelle tiltak kan omfatte tilpasning av konstruksjonen for å sikre bedre fukthåndtering og uttørkingsmuligheter. Konsekvens: Forholdet kan medføre økt risiko for oppfuktning, kondens og utvikling av fuktrelaterte skader som mugg og råte i konstruksjonen over tid. Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. 2-Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. 2-Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. 2-Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er skråtak i 2. etasje, hvor takflater inngår som en del av våtsonen. Det er ikke dokumentert eller registrert bruk av godkjent våtromssystem i overgang mellom tak og i tak. Konsekvens/tiltak: Manglende bruk av godkjent våtromssystem i skråtakskonstruksjon medfører at utførelsen ikke tilfredsstiller anbefalte løsninger for fuktsikring i våtrom. Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser av utførelse og oppbygning. For å oppnå tilfredsstillende fuktsikkerhet må det vurderes etablering av godkjent våtromssystem tilpasset skråtak og våtsone. Konsekvens: Forholdet kan medføre økt risiko for fuktinntrengning, lekkasjer og utvikling av skjulte fuktskader i konstruksjonen, med påfølgende risiko for mugg og råte. Kjeller - Bad/Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. Kjeller - Bad/Vaskerom - Overflater, vegger og himling Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Bom (hulrom) under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Dette kan også gi åpninger for fuktinntrengning og på sikt føre til skader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Deretter bør flisene legges på nytt med korrekt lim og metode i henhold til gjeldende standarder. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring eller skifting av fliser. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid. Riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det anbefales å utbedre skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også kontrolleres om det foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og eventuelt utbedre disse. Fuger bør skiftes ut. Fliser ved innbygging mot trapp er løse, det er også sprukket i flisfuger, forholdet bør utbedres da fliser da fliser fremstår løse, fliser er generelt forbi sin forventa levetid og badet står Ove for fremtidig oppgradering. Kjeller - Bad/Vaskerom - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Flislagte overflater er over 20 år gamle og vurderes å være forbi forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Forholdet skyldes naturlig aldring og lang brukstid, hvor materialenes tekniske levetid er overskredet i henhold til anerkjente referanser (bl.a. SINTEF/Byggforsk). Tiltak: Det må påregnes vedlikehold og utskiftning av flislagte overflater på sikt. Videre anbefales det å vurdere tilstanden på underliggende membran ved eventuell rehabilitering. Konsekvens: Eldre flislagte overflater kan ha redusert tetthet og økt risiko for skjulte fuktskader, spesielt dersom tilhørende membran også er av tilsvarende alder. Kjeller - Bad/Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt selv om dette krever nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner eller utvidet hulltaking eller montere kontinuerlig fuktføler. Det kan også være nødvendig å demontere terskel, dørlister, sanitærkomponenter som dusjarmatur, dekk-kopper, demontere overflatemateriale i ikke direkte fuktbelastede områder, utføre vanntester med tilhørende fuktmålinger, osv. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Kjeller - Bad/Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Konsekvens/tiltak: Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov. Lokal utbedring må utføres. 1-Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredning er av eldre dato og fremstår med betydelig slitasje. Det er registrert skader på skapdører, herunder dører ved oppvaskkum som er ødelagt og delvis løsnet. En av frontene er i oppløsning, og enkelte skuffer går tregt. Konsekvens/tiltak: Forholdet skyldes i hovedsak lang brukstid, fuktbelastning i utsatte områder og generell slitasje over tid. Tiltak: Det anbefales vedlikehold og utbedring av mindre skader der dette er hensiktsmessig. Kjøkkeninnredningen vurderes samtidig som moden for utskiftning, og det må påregnes oppgradering på sikt. Konsekvens: Slitasje og skader kan føre til redusert funksjonalitet og brukskvalitet. Videre nedbrytning kan gi økende behov for reparasjoner og til slutt full utskiftning. 1-Etasje - Kjøkken - Avtrekk Avtrekksanlegget fremstår som eldre og bærer preg av slitasje og teknisk aldring. Det er usikkerhet knyttet til kapasitet og funksjon, og det foreligger ikke dokumentasjon på vedlikehold eller oppgraderinger. Konsekvens/tiltak: På bakgrunn av alder og visuell tilstand må det påregnes utskifting av avtrekksviften og tilhørende kanalføringer for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og oppfyllelse av dagens krav til inneklima og brannsikkerhet. Ventilasjon Det er registrert at enkelte veggventiler mangler funksjon for åpning og lukking, da snor eller betjeningsmekanisme er fjernet eller ikke fungerer. Konsekvens/tiltak: Forholdet skyldes manglende eller defekte innvendige komponenter, samt normal slitasje og eventuelt manglende vedlikehold over tid. Tiltak: Det anbefales å etablere ny betjeningsløsning, eksempelvis montering av snor eller utskiftning av innvendige deler, slik at ventilene kan åpnes og lukkes etter behov. Konsekvens: Manglende reguleringsmulighet kan føre til redusert ventilasjon og dårligere inneklima, med risiko for opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Skaden må utbedres. Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Setninger kan bety at grunnen under bygget beveger seg eller synker ujevnt og gir risiko for videre skjevheter og skadeutvikling. Det anbefales å følge med på utviklingen og få vurdert årsak og omfang dersom sprekkene øker. Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. TG3 Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert vesentlige skjevheter i utvendig balkong/terrasse. Det er opplyst at det er etablert nye fundamenter, men konstruksjonen er ikke rettet opp. Terrassebord fremstår i tillegg med vedlikeholdsetterslep. Konsekvens/tiltak: Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke konstruksjonen for å sikre trygg bruk. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Kostnstimat er vurdert til oppretting av balkongen. 2-Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist lekkasje eller funksjonssvikt i sanitærutstyr som tilsier umiddelbare tiltak. Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Lekkasje eller funksjonssvikt i sanitærutstyr kan føre til akutte vannskader, fuktinntrengning i konstruksjonen og rask utvikling av mugg og råte dersom det ikke utbedres. Det anbefales å stanse lekkasjen og utbedre feilen umiddelbart. Defekt utstyr eller komponenter må repareres eller skiftes ut, og det bør kontrolleres om det har oppstått følgeskader som må utbedres. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. TGIU Takkonstruksjon/Loft Det er ikke mulig å inspisere loft og undertak da det ikke er etablert inspeksjonsluke. Konstruksjonen er utført som sperretak med tett himling. Årsak: Utførelse uten tilgjengelig inspeksjonsmulighet medfører at tilstanden til underliggende konstruksjoner ikke kan vurderes. Kjeller - Bad/Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det er betongvegger Og ikke mulighet for hulltaking. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Samsvarserklæringen(e) angir ikke dato og/eller beskrivelse av arbeidet som er utført på det elektrisk anlegget. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Trapper med dårlig utforming kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Skader rundt innfesting og løst rekkverk i trapper kan føre til redusert stabilitet og økt risiko for fall og personskader. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Manglende angivelse av dato for og/eller beskrivelse av utført arbeid på det elektriske anlegget øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse."
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektriske panelovner og vedfyring. Det er montert vedovn i stuen, som ble installert i 2019. Varmtvannsbereder på 194 liter er plassert på vaskerom i kjeller"
},
{
"heading": "Bebyggelse",
"textUnsafe": "Veletablert boligområde bestående primært av smphusbebyggelse."
},
{
"heading": "Utleie",
"textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Ivar Aasens Vei 54 ligger i et populært og familievennlig boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune. Eiendommen ligger i nærhet til Skjetten barneskole med lekearealer og SFO-ordning, samt kort gange til ungdomsskolen, svømmehall og flotte idrettsanlegg. Nærmeste barnehage ligger like ved barneskolen, og det er kort vei til offentlig kommunikasjon, dagligvarebutikker og kjøpesenter. Det er ca. 5 minutters gange til svømmehallen som også ligger ved barneskolen, og ca. 5 minutters gange til kunstgressbane ved ungdomsskolen. Ellers er det ca. 5 minutter på sykkelsetet til Skjetten stadion. For golfentusiaster er det ca. 9 minutter kjøring til Hauger Golfklubb ved Hellerudsletta og samme avstand til Lillestrøm Golfklubb sine fasiliteter. Om vinteren er det kort vei til skøytebane og for den som er glad i alpint anbefales en tur til Varingskollen Alpinsenter. Boligen ligger også i nærhet til skog og mark med fine turområder og preparerte lysløyper, Nebbursvollen Friluftsbad - Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. Området har dessuten asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva. Skjettenåsen er et flott turområde som mange kanskje ikke kjenner til. Her kan du rusle rundt i skogen, relativt nær E6, uten å høre annet enn skogens lyder. Flotte turmuligheter for hele familien! Skulle været forhindre utendørstreningen finner du blant annet SATS, Nr.1 Fitness, Fresh Fitness og Crossfit i Lillestrøm samt flere treningssentre på Strømmen og i nærliggende område. Populære Hinderskogen klatrepark finner du i Hellaveien. Servicetilbud Eiendommen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny som ligger på Skjettensenteret. Senteret har et godt og variert utvalg av butikker som apotek, Nille, blomsterbutikk, frisør, post, bistro og legesenter. Fra Skjetten er det ca. 7 minutter med bil til Strømmen, eller bussen som bruker i underkant av 10 minutter. På Strømmen finner du blant annet et av Norges største kjøpesentre, Strømmen Storsenter som kan friste med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum med handlegater, shoppingsenter, kino, kulturhus og utesteder, samt Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Rikard Nordraaks vei som ligger kun 200 meters gange fra boligen og det tar ca.7 minutter å sykle til Sagdalen stasjon. Her tar toget deg til Oslo S på ca. 24 minutter. Med bil tar det ca. 7 minutter til Strømmen, 10 minutter til Lillestrøm, 25 minutter til Oslo S og 30 minutter til Oslo Lufthavn. I rushtiden går det Expressbuss til og fra Oslo med en reisetid på ca. 30 minutter. Kort vei også til Olavsgaard bussterminal som er et offentlig knutepunkt i området. Kollektivt knutepunkt i Lillestrøm med tog inn til Oslo S hvert 10. minutt og Gardermoen som nås på kun 12 minutter med flytoget. Eiendommen ligger ca. 500 meter fra Skjetten barneskole og har ca. 5 minutters gange til Stav ungdomsskole. Gjellerås barneskole ligger i Karisveien, rett nedenfor ungdomsskolen, som har ca. 530 elever, fordelt på 22 klasser fra 1.-7. trinn. Skolen ble tatt i bruk ved skolestart høsten 2008. Skolen er fullt rehabilitert med nytt tilbygg som rommer gymsal, samlingssal og musikkrom. Alle klasserom har digitale tavler. Uteområdene er pusset opp, med lekeapparater og beplantning. Det er også nærhet til Skedsmo, Lillestrøm og Strømmen videregående skole, samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager. Det er ca. 9 minutter med bil til OsloMet - storbyuniversitetet som har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm. Bråtejordet skole ligger sentralt plassert på Strømmen med kort avstand fra Strømmen stasjon og Nybakveien."
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "Endetomt på ca. 483 kvadratmeter som er opparbeidet med uteplasser på begge sider av boligen, gruset gårdsplass, samt stor hage."
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "Parkering på egen gårdsplass"
},
{
"heading": "Omkostninger",
"textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
},
{
"heading": "Ansvarlig megler",
"textUnsafe": "Henrik Hammersborg"
}
],
"lettingUnit": false,
"regulations": "Eiendommen ligger i et område som er regulert til konsentrert småhusbebyggelse med BYA på 35%. \nI reguleringsplanen for området, er det avsatt felles vei for rekkehusene mot øst. Denne er ikke etablert, og det er heller ikke gitt noe informasjon om denne skal bygges fra kommunen sin side. Se vedlagt reguleringskart i salgsoppgaven. \n\nMASSEUTSKIFTNING\nI forbindelse med byggingen av Gardermobanen, benyttet Bane Nor området rundt eiendommene til oppfylling av masser. I ettertid har det kommet frem at disse massene var forurenset. Det skal derfor foretas en masseutskifting. Bane Nor skal på deler av fellesområdet grave 5 meter ned og bytte ut disse massene. I hagen til eiendommen skal all pålagt masse ned til en meter byttes. Dette medfører at gjerde, hagestue og utvendig bod rives. Det kan også resultere i at terrassen fjernes, men i utgp mener man at denne skal kunne beholdes. Dersom terrassen rives, vil denne også erstattes med en ny. Når massene er byttet ut, vil hagen beplantes med ferdigplen, og det vil bli gjort en ny oppmåling hvor gjerde etableres på nytt. Bane Nor vil inngå en egen avtale med selger om disse forhold. Kjøper får denne avtale til informasjon. Det antas at arbeidet vil kunne komme i gang ila 2026. Har man flere spørsmål til prosjektet kan Odd-Arvid Rønning i Bane Nor kontaktes på tlf: 958 24 160.",
"externalAdId": "303.265548",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Attraktivt enderekkehus med stor endetomt på populære Skjetten! Her får du en familievennlig bolig med svært god beliggenhet i enden av blindvei, omgitt av etablerte boligområder og grønne omgivelser. Den store endetomten på ca. 483 m² gir rikelig med boltreplass for både små og store, samt gode solforhold og flere uteplasser. Boligen går over tre plan og har en praktisk planløsning med stue, kjøkken, tre soverom, bad og innredet kjellerdel. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 33 m². Badet i 2. etasje ble pusset opp i 2016. Boligen er jevnlig vedlikeholdt med bl.a ny vedovn, oppgraderte overflater og nymalt fasade i 2025, men har behov for oppussing. Barnevennlig og sentral beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager, butikker, kollektivtransport og fritidstilbud"
}
],
"propertyType": "Rekkehus",
"advertiserRef": "303260321",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=11beda05-c3af-4f1b-9bbb-2d0f09f6d1a7&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Gamle Skjetten",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303260321?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
"title": "Meld interesse"
},
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/303260321?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
"title": "Se komplett salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/11beda05-c3af-4f1b-9bbb-2d0f09f6d1a7?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303260321?https://dnbeiendom.no/bolig/303260321?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
"title": "Visningspåmelding"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Attraktivt enderekkehus med stor endetomt på populære Skjetten! Her får du en familievennlig bolig med svært god beliggenhet i enden av blindvei, omgitt av etablerte boligområder og grønne omgivelser. Den store endetomten på ca. 483 m² gir rikelig med boltreplass for både små og store, samt gode solforhold og flere uteplasser. Boligen går over tre plan og har en praktisk planløsning med stue, kjøkken, tre soverom, bad og innredet kjellerdel. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 33 m². Badet i 2. etasje ble pusset opp i 2016. Boligen er jevnlig vedlikeholdt med bl.a ny vedovn, oppgraderte overflater og nymalt fasade i 2025, men har behov for oppussing. Barnevennlig og sentral beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager, butikker, kollektivtransport og fritidstilbud",
"prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303260321?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"constructionYear": 1959,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 471897586,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-08-31T12:32+02:00",
"ownerId": -3,
"version": "4.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-08-31T12:32:00+02:00"
},
"occurred": "2026-08-31T12:32:18.735461923+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.7"
}
}

Price details

Total price: 4 808 340 kr (413.517€)
incl. costs: 118 340 kr (10.177€)
Shared cost / mo: None

Viewings

06.09.2026 12:00–13:00

Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke "visningspåmelding" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål.

Cadastre

Municipality no.: 3205
Land no. (Gnr): 75
Title no. (Bnr): 578

Contact

☎ 992 76 549

Location

FINN code 471897586 · Ref. 303.265548 · Updated 2026-08-31