Lys og gjennomgående 4-roms med flott balkong, to gode soverom og fleksible bruksmuligheter -sentralt på St. Hanshaugen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2066,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 84
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 7165840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2164982,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175840,
      "collectiveAssets": 6024,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 174 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 175 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 165 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 178 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og gjennomgående 4-roms med flott balkong, to gode soverom og fleksible bruksmuligheter -sentralt på St. Hanshaugen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792070040"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.927357729606555,
        "lng": 10.747261605312612,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.927357729606555&lng=10.747261605312612&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0173",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Waldemar Thranes gate 64 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "14:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T124500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 219,
        "titleNumber": 255,
        "sectionNumber": 29,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Alarm",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5300
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 90,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260369</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 219, bnr. 255, snr. 29 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Ellen Pike</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Øyvind R. Haugen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1931</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 90,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 84,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2066,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Enqvist Boligforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Waldemar Thranes gate 64 C ligger i et populært, og svært sentralt område på St. Hanshaugen, med kort vei til alle nødvendige fasiliteter. Området er kjent for flott arkitektur, rolige gater, og nærhet til Oslo sentrum, som ligger kun en kort spasertur unna.</p><br /><p>Dagligvarehandel:</p><p>Du finner flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet, blant annet Rema 1000, Kiwi og Coop, noe som gjør hverdagsinnkjøpene enkle og praktiske. Ila senter og Kiellands hus med et større utvalg av servicetilbud er i direkte nærhet.</p><br /><p>Skole og barnehage:</p><p>Det er en kort busstur / gange til blant annet Oslo MET, Blindern, Universitetet i Oslo og Handelshøyskolen BI. For barnefamilier er det flere gode skoler og barnehager i området. Ila skole ligger i direkte nærhet, og det er flere barnehager å velge mellom, noe som gjør dette til et familievennlig område.</p><br /><p>Kollektivtransport:</p><p>Området rundt Waldemar Thranes gate 15 har gode kollektivforbindelser med busslinjer og trikkelinjer som tar deg raskt til både sentrum og andre bydeler. St. Hanshaugen er også et flott utgangspunkt for dem som liker å sykle eller gå, med kort vei til byens mest sentrale områder. Flybussen stopper også rett i nærheten.</p><br /><p>Fritid og rekreasjon:</p><p>St. Hanshaugen park ligger rett ved, og tilbyr vakre grøntområder for rekreasjon, trening eller en avslappende spasertur. Området byr også på mangfoldige restauranter, barer og caféer. For eksempel Rouleur bar &amp; café, Smalhans, Baker Hansen, Java og Pascal. Spesialforretninger som Røtter og Gutta på Haugen ligger begge innen gangavstand, og tilbyr nøye utvalgte matvarer av høy kvalitet. Kort vei til Vulkan og Alexander Kiellands plass med flere spisesteder og butikker.</p><br /><p>Trening:</p><p>SATS Ila, SATS Bislett, Bislet bad, Bislett stadion, Klatreverket, Fresh Fitness og Crew er en kort spasertur unna, og sørger for et godt tilbud av treningsmuligheter.</p><br /><p>Dette er et område som kombinerer ro og nærhet til byen på en unik måte, perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med tilgang til alt du trenger i hverdagen!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2066 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av M-takst AS datert 23.06.2026. Bygningen ble oppført i 1931 etter byggetidens byggeforskrifter.</p><p>4-roms leilighet med balkong beliggende i bygningen 5. etasje. Boligen inneholder normal standard på innredninger og overflater.</p><br /><p>Bygning generelt:</p><p>Typisk teglsteinsbygård for området med bærende konstruksjoner, fasader, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Utvendige fasader med synlig forblendet teglstein. Saltaks konstruksjon tekket med takstein. Bygningen er oppført over 5 etasjer med både loft- og kjelleretasje i tillegg. Fundamentert med støpt såle til antatt faste masser/fjell.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Malte trevinduer og balkongdør i tre med 2&#43;1-lags isolerglass produsert i 1981/83. Vinduene og balkongdøren er innadslående. </p><br /><p>Ytterdør:</p><p>Malt inngangsdør i tre med brann B-30 klassifisering. Døren er innadslående og utstyrt med selvlukker. Balkong i stål og betong. </p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Malte profilerte fyllingsdører samt en slett dør. </p><br /><p>Gulv:</p><p>Leiligheten har lyse fliser i entré og på kjøkkenet, tregulv i hall og laminatgulv i øvrige oppholdsrom samt delvis flislagt bad.</p><br /><p>Luftbehandling:</p><p>Det er naturlig oppdriftsventilasjon i leiligheten.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Både skjult og synlig røropplegg av kobber. Stoppekraner for kjøkken er plassert i benkeskap. Hovedstoppekraner er plassert i kjeller. Synlig avløpsrør i både plast og støpejern/MA. Det er naturlig oppdriftsventilasjon i leiligheten. Opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin på kjøkkenet. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Det er felles dørcallinganlegg. </p><br /><br /><p>Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten gir TG0/TG1 på alle punkter, unntatt forhold nedenfor. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;</p><br /><p>TG 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og balkongdør</p><p>Det er avvik: Vinduene har oppnådd høy alder og viser tegn til normal slitasje som slark og harde vridere, harde tettepakninger og redusert funksjon. Det er utvendig slitasje som avflassinger og manglende kitt rundt vinduer/glass. Det må påregnes redusert isolasjonsevne og økt risiko for punktering av isolerglass. Det er ett glass med riller i - ukjent årsak til det. </p><p>Konsekvens/tiltak . Tiltak: Det må kunne påregnes vedlikehold samt evt utskiftning av vinduer på sikt for å oppnå dagens krav til tetthet og isolering.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Det er avvik: Det er noe vær slitasje på overflater og trelemmer. </p><p>Tiltak: Balkongen fungerer med dagens slitasje med det må kunne forventes overflatebehandling og evt utskiftining av trelemmer. </p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Det er avvik: Det er påvist slitasje på fliser og fuger samt enkelte fliser med bom/hulrom under. Det er svelling i enkelte skjøter samt fraglidninger i laminatgulvet. Overflate riss i overgang tak/vegg på ett par av rommene samt ujevne overflater. </p><p>Tiltak: Flisene fungerer med dagens avvik. Bom under fliser, kan oppstå når flisene ikke har full kontakt med underlaget eller bevegelser i underlaget. Dette kan føre til at flisene på sikt kan løsne eller sprekke ved harde støt.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Det er avvik: Det er malingsavflassing og bruksslitasje på dører. </p><p>Tiltak: Dørene fungerer med dagens avvik, men det må kunne påregnes noe vedlikeholdsarbeid. For å oppnå dagens krav til tetthet og funksjon må dørene skiftes. </p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Vurdering av avvik: . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak . Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. . I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.|</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Det er avvik: Naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i yttervegg er relativt vanlig i slike bygg/bygårder, men er å anse som en dårligere form for ventilasjon sammenliknet med dagens mekaniske ventilasjonssystemer. Det mangler tilluftsventiler i rom mot gate. </p><p>Tiltak: Tilstandsgrad for naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i yttervegg genereres automatisk med henvisning til gjeldende Norsk Standard. Ingen tiltak er nødvendig da avtrekk av denne typen er en relativt vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder, men løsningen ansees som en enklere løsning enn mekanisk avtrekk da den er utsatt for kondens og svartsopp problematikk. Det kan med fordel monteres ventiler i rom som ikke har dette for å bedre tilluften. For montering av mekanisk avtrekk må det undersøkes hos styret og i vedtekter om det lar seg montere.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme</p><p>Vurdering av avvik: . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.</p><p>Konsekvens/tiltak . Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. . Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.</p><br /><p>TG 3: Store eller alvorlige tiltak</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Vurdering av avvik: . Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. . Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Konsekvens/tiltak . For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat er basert på en evt flytavretting. Nye overflater og andre forhold som påvirkes av avrettingen er ikke hensyntatt. Det er ikke foretatt kontroll av bæreevnen til etasjeskiller. </p><br /><p>Våtrom &gt; 5. Etasje &gt; Bad  &gt; Generell</p><p>Vurdering av avvik: . Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har i hovedsak eldre standard og er å anse som utgått på dato. Rommet har behov for oppgradering og modernisering, og det må påregnes kostnader til oppussing. På grunn av alder og slitasje kan det ikke utelukkes behov for mer omfattende tiltak ved rehabilitering.</p><p>Konsekvens/tiltak . Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. . Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder Entré, bad, kjøkken, soverom, soverom 2, stue, hall. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca 6,4 m2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>ENTRÉ</strong><br />Entré med flislagt gulv og nedsenket himling med innfelte downlights. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sko, samt praktisk skyvedørsgarderobe for ytterligere oppbevaring.</p><br /><p><strong>STUE</strong></p><p>Stue med plass til sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Rommet har en takhøyde på ca. 2,71 meter som gir en luftig følelse. Planløsningen gir flere muligheter for møblering og kan tilpasses etter eget behov.</p><br /><p><strong>KJØKKEN</strong><br />Separat kjøkken med profilerte fronter, overskap med benkebelysning og fliser på vegg over benken. Kjøkkenet har laminat benkeplate med dobbel oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Det er opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin, samt plass til frittstående kjøl/frys. Integrert avtrekksvifte i overskap.</p><br /><p><strong>SOVEROM</strong></p><p>Leiligheten er innredet med totalt to soverom. Det ene soverommet har direkte utgang til balkong på ca. 3 kvm. Det største rommet er i dag innredet som soverom, men kan også benyttes som en naturlig forlengelse av stuen, eksempelvis som spisestue, ekstra oppholdsrom eller hjemmekontor. Det tredje rommet gir god fleksibilitet tv-sone eller kontor.</p><br /><p><strong>BAD</strong><br />Delvis flislagt bad innredet med dusjkabinett, veggmontert servantinnredning og gulvstående toalett. Rommet har plass til nødvendig baderomsinnredning og en praktisk utforming</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via radiatorvarme i oppholdsrom/soverom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 508852, tinglyst 03.09.1982 - Seksjonering</p><p>SNR: 29<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 7 / 363<br /></p><br /><p>Dagboknummer 902496, tinglyst 03.05.1930 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 902497, tinglyst 09.10.1930 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 990810, tinglyst 02.05.1931 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 508852, tinglyst 03.09.1982 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK         25,000<br />MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE KJØPESUM<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Ekspedisjons dokument for vaaningshus datert 03.08.1929</p><p>Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for trappeheis, mottatt 20.02.2020.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 164 982,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 8 659 929,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål. I samme område finner vi også boligformål.</p><p>Pågående plansaker i området:</p><p>SAKSNR 202604775 - Saken gjelder Waldemar Thranes gate 64E - mulig ulovlig ombygging og utleie</p><p>SAKSNR 202607860 - Saken gjelder Waldemar Thranes gate 66 D - åpning i bærevegg</p><p>SAKSNR 202507812- Saken gjelder Fougstads gate 7 - fasadeendringer og renovering av bad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Sameiet Waldemar Thranesgate 64 består av 60 boligseksjoner beliggende på gnr. 219, bnr. 255 i Oslo kommune. Hver seksjon består av én sameieandel tilsvarende sameierbrøken med tilknyttet enerett til bruk av en bestemt bruksenhet. Sameierbrøken bygger på bruksenhetens areal.</p><br /><p>Det er tillatt å holde husdyr. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:</p><p>a) Eier av husdyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte  etterlate på Sameiets fellesområder. </p><p>b) Innenfor Sameiets område skal husdyr føres i bånd, samt holdes borte  fra lekeplassen og beplantninger. </p><p>c) Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for beboerne gjennom lukt, bråk  eller på annen måte være til vesentlig ulempe. </p><br /><p>Styrets leder:  Eirik Myrvold Stubberud</p><p>Mobil: 46444845</p><p>E-post: styretwt64&#64;styremail.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd leiligheten selv og har derfor ingen oversikt over strømforbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 300,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: VV og Fyring, TV/Bredbånd, Byggets forsikring, styrehonorare, komunale avgifter, div. vedlikehold og driftskost.</p><br /><p>Selger har tidligere hatt forsikring via Utleiemegleren, innboforsikring vil også variere etter avtale. </p><br /><p>På årsmøtet ble det informert om at gården har et generelt vedlikeholdsetterslep og at nivået på fellesutgiftene er for lavt til å hente inn dette. Det er også lavere enn snittet for området. Årsrapporten anbefaler en årlig økning på 10% per år. Styret kommer til å øke fellesutgiftene med 10% senest ved årsskiftet. Per nå ingen planlagte kapitalinnsamlinger, men dette kan brått endres.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr 6 024,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 174 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 178 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Rør i hele bygningen ble byttet ut i desember 2021</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Kontroll av elektrisk anlegg i 2025, inkl. bytte av stikkontakt</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja. av UM Eiendomsdrift</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det har vært små tilfeller av det i gården, men ingen store problemer vi i styret har fått inn</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Historikk i bygården:</p><p>Sameiet har den siste tiden hatt kostnader knyttet til vedlikehold og rehabilitering av bygningsmassen. Den største kostnaden det siste halvåret har vært rehabilitering av to takterrasser som følge av lekkasjeproblematikk.</p><br /><p>I 2012 ble deler av råloftet solgt til en entreprenør og senere bygget om til leiligheter med tilhørende takterrasser. Det har i ettertid oppstått utfordringer knyttet til enkelte av arbeidene som ble utført i forbindelse med utbyggingen. Entreprenøren har senere gått konkurs, og sameiet har derfor måttet dekke kostnadene knyttet til nødvendige utbedringer.</p><br /><p>Så langt har rehabiliteringsbehovet i hovedsak vært knyttet til to leiligheter/takterrasser hvor det har forekommet lekkasjer. Ettersom øvrige takterrasser og takvinduer er etablert av samme entreprenør, kan sameiet ikke utelukke at det kan oppstå behov for vedlikehold eller utbedringer også på disse i fremtiden.</p><br /><p>Før den fullstendige rehabiliteringen av de to aktuelle takterrassene ble lekkasjer utbedret fortløpende. Sameiet har vurdert at slike punktvise utbedringer ikke representerer en tilfredsstillende langsiktig løsning. Det kan på sikt bli aktuelt med ytterligere rehabilitering av taket, men dette vurderes per i dag ikke som nødvendig.</p><br /><p>I forbindelse med at det var satt opp stillas for arbeidene, ble det også engasjert et murerfirma for utbedring av fasade/vegg mot bakgården. Bakgrunnen var at vann hadde trengt inn bak fasaden. Dette har også medført kostnader for sameiet.</p><p>Sameiet opplyser videre at det foreligger et vedlikeholdsetterslep på flere områder, og at ytterligere vedlikeholdsarbeider må påregnes.</p><br /><p>Fremtidig vedlikehold:</p><ul><li>Nytt callinganlegg</li><li>Nye gjerder</li><li>Ny drenering i bakgård</li><li>Ventilasjon</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 60 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00</p><p>Visningstime pr. stk.: 3 500,00</p><p>Overtagelse: 3 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale 56 120 &#43; visninger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260369",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Aksept har gleden av å presentere en lys og romslig 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i Waldemar Thranes gate. Leiligheten ligger luftig til i 5. etasje og byr på en gjennomgående og funksjonell planløsning, tre gode soverom og balkong. Her har du god mulighet for å skape ditt drømmehjem. <br /><br />Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket, med en stille og skjermet bakgård. Leiligheten består av entré, bad, kjøkken, stue og to gode soverom, hvorav ett har direkte utgang til balkongen. Med to romslige soverom egner boligen seg godt både for familier og som kollektiv.<br /><br />Høydepunkt:<br /><br />- Attraktiv og luftig beliggenhet i 5. etasje<br />- Solrik balkong<br />- To gode soverom - godt egnet for kollektiv<br />- Gjennomgående og funksjonell planløsning<br />- Gode lys- og solforhold<br />- Fyring og varmtvann inkludert i felleskostnadene<br />- Stille og skjermet bakgård<br />- Veldrevet sameie med pent opparbeidede fellesarealer<br />- Svært sentral beliggenhet med kort vei til  alt"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260369",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=86285ac5-a188-49a6-95c8-a270e2997a15",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "St. Hanshaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=86285ac5-a188-49a6-95c8-a270e2997a15",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118890",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118890/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118890",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Aksept har gleden av å presentere en lys og romslig 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i Waldemar Thranes gate. Leiligheten ligger luftig til i 5. etasje og byr på en gjennomgående og funksjonell planløsning, tre gode soverom og balkong. Her har du god mulighet for å skape ditt drømmehjem. <br /><br />Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket, med en stille og skjermet bakgård. Leiligheten består av entré, bad, kjøkken, stue og to gode soverom, hvorav ett har direkte utgang til balkongen. Med to romslige soverom egner boligen seg godt både for familier og som kollektiv.<br /><br />Høydepunkt:<br /><br />- Attraktiv og luftig beliggenhet i 5. etasje<br />- Solrik balkong<br />- To gode soverom - godt egnet for kollektiv<br />- Gjennomgående og funksjonell planløsning<br />- Gode lys- og solforhold<br />- Fyring og varmtvann inkludert i felleskostnadene<br />- Stille og skjermet bakgård<br />- Veldrevet sameie med pent opparbeidede fellesarealer<br />- Svært sentral beliggenhet med kort vei til  alt",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/118890",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118890",
    "constructionYear": 1931,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471897806,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T13:00+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T13:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T13:00:45.567083458+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}