Perfekt førstegangskjøp! Innbydende leilighet med romslig, solrik balkong med fin utsikt. Sentral & hyggelig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5009,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 40,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 36,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 36  kvm Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og med alkove.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4015809,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1057987,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 16313,
      "collectiveAssets": 25584,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- (Prisantydning)<br />kr 16 313,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 006 313,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 8 406,- (Forkjøpsrettsgebyr))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 18 396,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 015 809,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 4 024 709,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Perfekt førstegangskjøp! Innbydende leilighet med romslig, solrik balkong med fin utsikt. Sentral & hyggelig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 60 356"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9021,
        "lng": 10.7721,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9021&lng=10.7721&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0192",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ekebergveien 5E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 233,
        "titleNumber": 535,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 57
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Det er iverksatt forhåndsutlysning av forkjøpsretten og meldefristen utløper parallelt med salget. Det gjøres oppmerksom på at kun fysiske personer kan stå som eier av leiligheten.\nDet er krav om at ny andelseier må godkjennes av styret.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3403,
      "includesUnsafe": "Styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, renter felles lån, samt andre vanlige poster for borettslag.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik: <br />- A konto varmtvann: 167,-<br />- Felleskostnader: 3 236,-<br /><br />Innberetningspliktige inntekter: 851,-<br />Fradragsberettigede kostnader: 1 027,-<br /><br />Varmt tappevann: Tidligere, frem til 31.01.2021, var det techem som var avregningsleverandør. Styret har etter det inngått avtale med Ista om avregning og avlesning av varmt tappevann. Beboerne kan selv hente ut informasjon som gjelder avregning samt følge med på sitt forbruk gjennom året på ista Online (app)."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innbydende leilighet med solrik balkong og storartet utsikt over byen. God intern beliggenhet i 4. etg med heis og mulighet for garasjeplass. Åpen, effektiv planløsning med praktisk entré, stort baderom, kjøkken i åpen løsning mot stue, tilbaketrukket sovealkove og romslig balkong på 7 kvm som er et eget uterom i sommerhalvåret med gode solforhold og nydelig utsikt. Ekstern bod på 4 kvm<br /><br />Grønn bakgård og felles takterrasse med spektakulært utsyn. Lave fellesutgifter i veldrevet borettslag.<br /><br />Sentral beliggenhet og nærhet til alt: Gangavstand til sentrum, kultur og uteliv i Bjørvika. Turområder i Ekebergparken og Svartdalsparken. Allsidig kollektivtilbud. En rusletur unna er populære Skrenten pizza og Fuglen Coffee Roasters, restaurantperlen Felloni og Piersante og ikoniske Ekebergrestaurant"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ekebergveien 5E har en attraktiv beliggenhet i den populære Ekebergskrenten - et område som kombinerer rolige og grønne omgivelser med umiddelbar nærhet til Oslo sentrum. Her bor du med kort vei til både flotte rekreasjonsområder, byens kultur- og servicetilbud og et godt kollektivtilbud. Beliggenheten gir en sjelden kombinasjon av naturopplevelser og urbane kvaliteter, med vakker utsikt mot Oslofjorden og byen.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Kiwi eller den søndagsåpne Bunnpris, begge kun få meter fra boligen. Samtidig ligger Bjørvika, Barcode og Oslobukta innen behagelig gangavstand, med et stort utvalg av restauranter, kaféer, butikker og øvrige servicetilbud. Trikk og buss i umiddelbar nærhet sørger for enkel transport til resten av hovedstaden.<br /><br />Nærområdet byr på noen av Oslos flotteste grøntområder og rekreasjonsmuligheter. Ekebergparken ligger bare få minutters gange unna. Her finner du flotte turstier, skulpturpark og spektakulære utsiktspunkter over byen. Like i nærheten ligger også Ekebergsletta, et populært område for rekreasjon, idrett og arrangementer som Norway Cup.<br /><br />Innen gangavstand finner du også Middelalderparken, Ruinparken, Svartdalsparken, Vannspeilet, Ekebergskogen og turstiene langs Alnaelva - områder som gir rikelige muligheter for naturopplevelser og avslapning året rundt.  Kampen, Vålerenga, Tøyen og Munch Brygge ligger også i nærheten med et bredt utvalg av hyggelige kaféer og anerkjente spisesteder.<br /><br />Bjørvika har de siste årene utviklet seg til å bli et av Oslos mest attraktive bydeler. Her møtes moderne arkitektur, kultur og fjordliv i et levende bymiljø. Operahuset, Barcode, MUNCH og Oslobukta ligger alle innen kort gangavstand og byr på et rikt utvalg av restauranter, gallerier, butikker og møteplasser."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i 4. etasje.<br /><br />Totalt BRA utgjør 40 kvm, hvor BRA-i utgjør 36 kvm og BRA-e utgjør 4 kvm.<br /><br />4. etasje:<br />BRA-i utgjør 36 kvm, og omfattes av entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og med alkove.<br /><br />Kjeller:<br />BRA-e utgjør 4 kvm, og omfattes av bod."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I henhold til takstmanns vedlagte tilstandsrapport har følgende punkter fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: <br />- Sluk, membran og tettesjikt bad: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt samt at eventuell garantitid er utløpt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse.<br /><br />Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Byggemåte:<br />Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdører i samme utførelse og kvalitet som vinduer. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med lyse glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er innredet med frittstående hvitevarer. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.<br /><br />Bad:<br />Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert wc og dusjvegger/hjørne. Det er flislagte gulv med elektrisk oppvarming, flislagte vegger og malte stålplater i tak med innfelte downlights. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett.<br />Vegger: Malte slette flater. <br />Himling: Betong med synlig v-fug.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.<br />- Avløpsrør: Felles avløpsrør i støpejern. Avløpsrørene (også sluk) inne i leiligheten er i plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon.<br />- Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann.<br />- Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg fra byggeår. Fordelerskap med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming via panelovner. Det er varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er mulig å leie parkering eller kjøpe i byggets underetasje.<br /><br />Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /> <br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Megler oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av boligene reguleres av borettslagslovens § 5-3 til 5-10.<br /><br />Etter å ha bebodd boligen i ett av de to siste årene har andelseier mulighet til å søke styret om godkjenning av utleie. Det er imidlertid ikke krav om botid ved utleie / overlating av bruk til nærmeste familie. Nærmeste familie vil være ektefelle, barn og slektninger i rett opp- og nedstigende linje. Disse kan overta bruken etter godkjenning fra styret. Slik godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn.<br /><br />Det er heller ikke krav til botid om andelseier har et midlertidig behov for å flytte, for eksempel i forbindelse med jobb eller utdannelse i annen by. I slike tilfeller kan andelseier uavhengig av hvor lenge andelseier har bodd i leiligheten søke styret om godkjenning for utleie.<br /><br />Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet som korttidsleie, i opptil 30 døgn i løpet av året. Leietakere har den samme plikten som andelseieren til å følge borettslagsreglene."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av styret, og det er kjøpers ansvar å bli godkjent. Søknad om styregodkjennelse blir sendt av megler før overtakelsen. Styret kan kun nekte dersom det foreligger saklig grunn. Dersom kjøper ikke blir styregodkjent, må kjøper  videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper har i disse situasjonene ikke rett til å ta boligen i bruk."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 83987148864<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,39%<br />Restsaldo 51 650 926,10<br />Innfrielsesdato: 30.06.2059<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 83987211515<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,39%<br />Restsaldo 1 391 395,00<br />Innfrielsesdato: 30.03.2052<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Charlotte Schjeldsøe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg og forretning/bolig etter reguleringsbestemmelser S-4114, vedtatt 24.11.2004. Deler av eiendommen er regulert til:\n- Forretning/bolig etter reguleringsbestemmelser S-3595, vedtatt 25.06.1997.\n- Bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsbestemmelser S-2255, vedtatt 28.07.1977.\n- Naturområde grønnstruktur etter reguleringsbestemmelser S-4821, vedtatt 17.12.2014.\n\nKommuneplan: Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen grenser i (ca.) vestnordvest og nordvest til Markagrensen (LNF areal, eksisterende).\n \nOslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte\nreguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Generell informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på:\nhttp://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/\n\nFor øvrige kart, se URL: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan\nEiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879\n \nEiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til megler.\n \nOslo sentrum er stadig under endring og utvikling. Bygg settes opp, rehabiliteres og enkelte rives ned for å sette av plass til nye bygg. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart og linker til plan- og saksinnsyn.''\n\nPågående byggesaker i området:\n- Det er 27.05.2026 søkt om rammetillatelse om oppføring av boligbygg og opparbeidelse av fortau i Konows gate 5-7, for ytterlige informasjon se saksnr. 2026/06005 hos PBE.\n\nSom normalt må kjøper påregne perioder med byggearbeid på områdets eiendommer, veier m.m., som vil medføre bygge- og anleggsstøy, samt perioder med redusert fremkommelighet og parkeringsmuligheter.",
    "externalAdId": "20.269850",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innbydende leilighet med solrik balkong og storartet utsikt over byen. God intern beliggenhet i 4. etg med heis og mulighet for garasjeplass. Åpen, effektiv planløsning med praktisk entré, stort baderom, kjøkken i åpen løsning mot stue, tilbaketrukket sovealkove og romslig balkong på 7 kvm som er et eget uterom i sommerhalvåret med gode solforhold og nydelig utsikt. Ekstern bod på 4 kvm<br /><br />Grønn bakgård og felles takterrasse med spektakulært utsyn. Lave fellesutgifter i veldrevet borettslag.<br /><br />Sentral beliggenhet og nærhet til alt: Gangavstand til sentrum, kultur og uteliv i Bjørvika. Turområder i Ekebergparken og Svartdalsparken. Allsidig kollektivtilbud. En rusletur unna er populære Skrenten pizza og Fuglen Coffee Roasters, restaurantperlen Felloni og Piersante og ikoniske Ekebergrestaurant"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-1311",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=ead44e02-06c5-4fac-8ccd-73093b16ddf6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gamlebyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=ead44e02-06c5-4fac-8ccd-73093b16ddf6",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=ead44e02-06c5-4fac-8ccd-73093b16ddf6",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Innbydende leilighet med solrik balkong og storartet utsikt over byen. God intern beliggenhet i 4. etg med heis og mulighet for garasjeplass. Åpen, effektiv planløsning med praktisk entré, stort baderom, kjøkken i åpen løsning mot stue, tilbaketrukket sovealkove og romslig balkong på 7 kvm som er et eget uterom i sommerhalvåret med gode solforhold og nydelig utsikt. Ekstern bod på 4 kvm<br /><br />Grønn bakgård og felles takterrasse med spektakulært utsyn. Lave fellesutgifter i veldrevet borettslag.<br /><br />Sentral beliggenhet og nærhet til alt: Gangavstand til sentrum, kultur og uteliv i Bjørvika. Turområder i Ekebergparken og Svartdalsparken. Allsidig kollektivtilbud. En rusletur unna er populære Skrenten pizza og Fuglen Coffee Roasters, restaurantperlen Felloni og Piersante og ikoniske Ekebergrestaurant",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=ead44e02-06c5-4fac-8ccd-73093b16ddf6",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=ead44e02-06c5-4fac-8ccd-73093b16ddf6",
    "constructionYear": 2008,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Eufemia",
      "organisationNumber": "991100202"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471902591,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T09:33+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T09:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T09:33:22.518395506+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}