Lekker 2-roms endeleilighet (2023) i Clemenskvartalet | Sydvestvendt balkong| Moderne standard, gulvvarme og heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6981,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 47,
      "openArea": 6,
      "usableAreaI": 47,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 47  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6448340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1360550,
      "suggestion": 6290000,
      "salesCostSum": 158340,
      "collectiveAssets": 9346,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 157 250 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 158 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker 2-roms endeleilighet (2023) i Clemenskvartalet | Sydvestvendt balkong| Moderne standard, gulvvarme og heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 98 399"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9051,
        "lng": 10.7603,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9051&lng=10.7603&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0194",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rostockgata 82"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 93,
        "sectionNumber": 182,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2948,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, bygningsforsikring, kollektiv avtale for bredbånd og a-konto fjernvarme, m.m.<br /><br />Spesifikasjon av fellesutgifter:<br />- Felleskostnader: kr 2 154,-<br />- Kollektiv avtale internett: kr 159,-<br />- Måler varme (a-konto): kr 635,-<br /><br />Det er etablert egne målere i hver leilighet for varme, varmtvann, fjernkjøling og vannforbruk som avleses via Techem. Avregning skjer én gang i året per 31.12, og seksjonseierne betaler for faktisk forbruk.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 31.12.2025, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Svært lekker 2-roms med gjennomgående planløsning i populære Clemenskvartalet. Fra balkongen har du nydelig utsikt mot Oslofjorden og Middelalderparken. Leiligheten har en flott planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, lekkert bad, soverom mot bilfritt gårdsrom og solrik balkong.<br /><br />I bygget har du treningssenter, Meny, Vinmonopolet og apotek med enkel heisadkomst. Vil du benytte deg av Oslos brede tilbud av restauranter, barer eller shopping er det få min. unna både til fots, med trikk eller buss. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Sydvestvendt balkong 6 kvm med utsikt mot fjord og park<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Felles takterrasse og flott bakgård<br />- Gjesteleiligheter, hobbyrom, kajakker m.m<br />- Nybyggaranti til 2028<br />- Bod og sykkelrom<br />- Kort gange til Oslo S<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Bjørvika, et av de mest fremtidsrettede og attraktive områdene i Oslo. Området er strategisk plassert rett ved Oslofjorden og har blitt et symbol på moderne byutvikling og arkitektonisk innovasjon. Bjørvika har de siste årene gjennomgått en betydelig transformasjon fra et tidligere industri- og havneområde til en pulserende bydel. Her finner man ikoniske landemerker som Operahuset, som kombinerer kunst og arkitektur på utsøkt vis, og Barcode-rekken, kjent for sine spektakulære bygg med unike fasader. Like i nærheten ligger også det nye og moderne Munchmuseet, som trekker besøkende fra hele verden. Rostockgata ligger midt i dette dynamiske miljøet hvor kontorer, boliger, butikker og restauranter er nøye integrert for å skape et levende og balansert bymiljø.<br /><br />Området har en svært gunstig beliggenhet med enkel tilgang til offentlig transport. Oslo S, hovedstadens sentrale transporthub, ligger i kort gangavstand og gir forbindelser til tog, T-bane, trikk og busser som knytter deg til resten av byen og landet. Det er også gode muligheter for sykkeltrafikk, med dedikerte sykkelfelt som gjør det enkelt å bevege seg rundt i byen på en miljøvennlig måte. Nærheten til fjorden er en stor fordel for de som liker å tilbringe tid ute, med den lange havnepromenaden som inviterer til spaserturer, jogging, eller bare en stille stund med utsikt over vannet. Samlet sett tilbyr denne beliggenheten en sjelden kombinasjon av urban livsstil, gode transportmuligheter og umiddelbar tilgang til rekreasjon og naturopplevelser, noe som gjør det svært attraktivt både for privatpersoner og næringsliv."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i 3. etasje som består av følgende rom:<br />3. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, soverom og bad.<br />Balkong på 6 m².<br />Kjeller: Bod"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er relativt flat. Fellesarealene er pent opparbeidet og inkluderer et innvendig gårdsrom, felles takterrasser i 6., 7. og 9. etasje, samt en kajakk-brygge med trapp mot Bispekilen. Boligseksjonene har eksklusiv bruksrett til takterrassene. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i boligblokk fra 2023, oppført i trekonstruksjoner med bærende konstruksjoner av betong. Yttervegger er av bindingsverk i tre, utvendig kledd med teglsteinsforblending. Etasjeskiller er av betong. Taket er et flatt papptekket tak. Vinduene er malte og har 3-lags glass. Hovedytterdøren er malt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje i en boligblokk fra 2023 og holder en normal god standard sett opp mot byggeåret. Boligen har parkett, malte flater og vannbåren gulvvarme via fjernvarmeanlegg. Balansert ventilasjon er installert gjennomgående. Det elektriske anlegget er skjult med automatsikringer, installert i 2023.<br /><br />Entré |<br />Leiligheten ønsker deg velkommen med et innbydende inngangsparti. Entréen har god plass til av- og påkledning, med knaggrekke som gjør det enkelt å holde orden. Du har adkomst via svalgang med heis, som gjør leiligheten gjennomgående med vinduer på to sider og gir fine luftemuligheter på varme sommerdager.<br /><br />Kjøkken |<br />Kjøkkenet er lekkert og levert av kvalitetsleverandøren HTH. Innredningen er matt mørk blå med en lys laminat på benkeplaten som skaper en lekker kontrast. Det er integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser. Det er også utstyrt med løsninger som waterguard og komfyrvakt.<br /><br />Stue |<br />Stuen er lys og luftig med åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det plass til både spisestue og sofagruppe. Fra stuen har du utgang til en herlig balkong på 6 m² med sol fra sydvest   med nydelig utsikt mot Oslofjorden og Middelalderparken. Lekker enstavs parkett med vannbåren gulvvaarme og vegger malt i en dempet beigetone.<br /><br />Bad |<br />Badet er lekkert med moderne fliser og vannbåren gulvvarme. Benkeplaten strekker seg fra vegg til vegg og har en nedfelt servant, samt. rikelig med oppbevaringsmuligheter i skuffer. Under benkeplaten er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Lekre detaljer som nedfelte downlights og et speil med integrert belysning. Toalettet har en eksklusiv spylefunksjon. <br /><br />Soverom |<br />Soverommet vender ut mot det rolige, bilfrie indre gårdsrommet. Det er god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett.<br />Vegger: Malte, glatte flater.<br />Himling: Malte, glatte flater."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg i alle rom, inkludert gulvvarme på badet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.<br /><br />Bygningen er utført med forskriftsmessig radonsikring i henhold til midlertidig brukstillatelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen gjesteplasser, men Bispevika P-hus er i tilknytning til leiligheten. Der er det gratis parkering i 1 time hos Meny når du handler i butikkene. <br /><br />Det er kun faste plasser eid av beboere. Disse legges ofte ut for leie.<br /><br />Beboere har tilgang til tre sykkelrom i garasjeanlegget."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.<br /><br />Ifølge sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt. Det er heller ikke tillatt å leie ut den enkelte boligseksjon til tredjepart som driver korttidsutleie av boliger som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Rostockgata 61 - 85 - Oppføring av 5 boligbygg med næring - Bispevika felt B6b - Vannkunsten syd, datert 11.09.2025. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes.<br />For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /><br />Det gjenstår mindre vesentlige arbeid:<br />Nødvendige tinglyste avtaler, jf. dokumentasjonskrav i reguleringsplan S-4826 § 3.1.<br />Sluttrapport med avfallsplan for bygg- og anleggsavfallet og kvitteringer fra avfallsmottaker.<br />Sluttrapport for forurenset grunn når tiltakene i tiltaksplanen er gjennomført.<br />Bekreftelse/kvittering på at sluttdokumentasjon er mottatt av Vann- og avløpsetaten.<br />Perspektiver, samt sist utførte plan og snittegninger av friområdet og torg T1.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det er ikke seksjonseier selv som står for søknad om ferdigattest, dette behandles av utbygger/styret i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. <br /><br />Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015.<br /><br />Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til kombinert bebyggelse og anlegg (bolig, forretning, offentlig eller privat tjenesteyting, barnehage, kontor, bevertning, energianlegg) innenfor felt B8b med reguleringsplan S-4826, Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Bispevika Syd i Bjørvikaplanen. Vedtaksdato: 12.11.2014.<br /><br />Deler av eiendommens fellesareal er berørt av reguleringsplan S-4880, Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Bispevika Syd-området i Bjørvika. Vedtaksdato: 03.02.2016. Planen gjelder offentlige torg, gangareal og bro i området.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til nåværende og fremtidig bebyggelse og anlegg, og ligger i et utviklingsområde i indre by.<br /><br />Tomten (gnr. 234, bnr. 93) er berørt av flere automatisk fredete arkeologiske kulturminner, registrert i Riksantikvarens kulturminneregister. Dette omfatter byanlegg (lokalitetsnr. 88460), havneområde (lokalitetsnr. 115037) og flere skipsfunn (lokalitetsnr. 249205, 249317, 249448, 250427, 250429, 260536, 260868 og 261078).<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H730   Båndlegging etter lov om kulturminner (middelaldergrunn). Alle søknadspliktige tiltak skal forelegges Riksantikvaren via Byantikvaren til uttalelse. Kostnader for eventuell arkeologisk granskning skal dekkes av tiltakshaver.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H190_2   Andre sikringssoner, som gjelder restriksjoner for anlegg under en eventuell fremtidig gondolbane. Planlegging av en gondolbane må ikke medføre sikkerhetsrisiko for underliggende arealer. Eiendommen er i tillegg omfattet av hensynssonene H310_1 - Flomfare (stormflo).<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som faresone for flom. Det kan være begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær faresonen. Ved nye tiltak skal det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />I matrikkelen er det registrert grunnforurensning på lokalitet 15645 (Bispevika felt B8a). Påvirkningsgraden er vurdert til &#39;Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk&#39;.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone. <br /> <br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen:<br />- Saksnr: 201704197. Saken gjelder: BJØRVIKA, FELT C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m. Sakstype: Detaljregulering.<br />- Saksnr: 202308043: Saken gjelder: Oslo gate 17 og 21 - Barnehage. Sakstype: Detaljregulering.<br />- Saksnr: 201610264. Saken gjelder: LOENGA FELT D5 - D5 - D7. GNR. 234 BNR.101. Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn. Sakstype: Detaljregulering.<br />-Saksnr: 202009402. Saken gjelder: Grønlikaia. Sakstype: Detaljregulering.<br />- Saksnr: 202510621. Saken gjelder: Detaljregulering - Sukkerbiten sjøbad. Sakstype: Detaljregulering.<br />- Saksnr: 201510215. Saken gjelder: Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, &#34;Krystallen&#34;). Sakstype: Detaljregulering.<br /> <br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen:<br />- Rostockgata 92 - antennesystem - Clemenskvartalet. Saksnummer: 202516460.<br />- Rostockgata 116 - fasadeskilt. Saksnummer: 202606694.<br />- Rostockgata 136 -192 - (tidligere Sørengkaia 1) Nytt bykvartal med bolig, forretning, bevertning og kulturarealer (DL-sak 202204588). Saksnummer: 202508902.<br />- Rostockgata - opparbeidelse av overflate - Tverrgate ved felt B8a. Saksnummer: 202508998.<br />- Rostockgata 99 - nytt bolig- og næringsbygg (DL-sak 202456305). Saksnummer: 202508399.<br />- Rostockgata 61 - 85 - fem boligbygg med næring - Vannkunsten syd (DL-sak 202020463). Saksnummer: 202509099.<br /> <br />I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.<br /> <br />Det må forventes byggestøy under oppføring av bygningene."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2801.26498",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Svært lekker 2-roms med gjennomgående planløsning i populære Clemenskvartalet. Fra balkongen har du nydelig utsikt mot Oslofjorden og Middelalderparken. Leiligheten har en flott planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, lekkert bad, soverom mot bilfritt gårdsrom og solrik balkong.<br /><br />I bygget har du treningssenter, Meny, Vinmonopolet og apotek med enkel heisadkomst. Vil du benytte deg av Oslos brede tilbud av restauranter, barer eller shopping er det få min. unna både til fots, med trikk eller buss. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Sydvestvendt balkong 6 kvm med utsikt mot fjord og park<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Felles takterrasse og flott bakgård<br />- Gjesteleiligheter, hobbyrom, kajakker m.m<br />- Nybyggaranti til 2028<br />- Bod og sykkelrom<br />- Kort gange til Oslo S<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2801260022",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=23982d8f-33af-441e-b626-228a6e06f6d8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjørvika | Clemenskvartalet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/23982d8f-33af-441e-b626-228a6e06f6d8",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/23982d8f-33af-441e-b626-228a6e06f6d8?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Svært lekker 2-roms med gjennomgående planløsning i populære Clemenskvartalet. Fra balkongen har du nydelig utsikt mot Oslofjorden og Middelalderparken. Leiligheten har en flott planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, lekkert bad, soverom mot bilfritt gårdsrom og solrik balkong.<br /><br />I bygget har du treningssenter, Meny, Vinmonopolet og apotek med enkel heisadkomst. Vil du benytte deg av Oslos brede tilbud av restauranter, barer eller shopping er det få min. unna både til fots, med trikk eller buss. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Sydvestvendt balkong 6 kvm med utsikt mot fjord og park<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Felles takterrasse og flott bakgård<br />- Gjesteleiligheter, hobbyrom, kajakker m.m<br />- Nybyggaranti til 2028<br />- Bod og sykkelrom<br />- Kort gange til Oslo S<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/23982d8f-33af-441e-b626-228a6e06f6d8?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/23982d8f-33af-441e-b626-228a6e06f6d8?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471915500,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T15:13+02:00",
    "ownerId": 5606670,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T15:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T15:14:02.810877471+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5606670",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}