Unik mulighet | Flott 2-roms leilighet med fantastisk uteplass på 26 kvm | Innglasset balkong på 12 kvm | Bad fra 25 |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "openArea": 26,
      "usableAreaB": 14,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 48
    },
    "floor": -1,
    "price": {
      "total": 3654876,
      "taxValue": 896008,
      "suggestion": 3150000,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveDebt": 486180,
      "collectiveAssets": 45484,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 150 000,- (Prisantydning)<br />486 180,05 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 636 180,05 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 654 876,05 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Unik mulighet | Flott 2-roms leilighet med fantastisk uteplass på 26 kvm | Innglasset balkong på 12 kvm | Bad fra 25 |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "40 33 51 13"
      },
      {
        "mobile": "98 80 33 54"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.96485195161207,
        "lng": 10.891760186452954,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.96485195161207&lng=10.891760186452954&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0971",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ravnkollbakken 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 96,
        "titleNumber": 60,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 14
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5265,
      "includesUnsafe": "kabeltjenester fra Telia, varmt vann, felles forsikring, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmestertjenester m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Entré: <br />Lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. 2 garderobeskap i entréen med mye oppbevaringsplass.<br /><br />Stor, åpen stue med store vindusflater som slipper inn god med naturlig lys. Det gir hele rommet en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til det som virkelig skiller denne leiligheten fra de andre. Først kommer man til den innglassede terrassen på ca. 12 kvm og videre ut til den unike og innbydende uteplassen på 26 kvm som er belagt med en herlig markterrasse toppet med en fantastisk pergola. Her får du virkelig en helt egen følelse! Det er herlige solforhold på uteplassen og man kan nyte både de varme sommerdagene, samt de koselige sommerkveldene til det fulle!<br /><br />Leiligheten byr på en åpen kjøkkenløsning med en praktisk og stilig øy med spiseplass. Dette gir kjøkkenet veldig mye skap- og benkplass. Kjøkkeninnredning med slette fronter og fliser over laminert benkeplate. Det er integrert oppvaskmaskin på kjøkkenet.<br /><br />Meget delikat, flislagt bad fra 2025 med tidsriktige innsvingbare dusjdører av glass, vegghengt wc, servant m/over og underskap. Det er gulvvarme og opplegg for vaskemaskin på badet.  Badet ble pusset opp i regi av borettslaget.<br /><br />Stort soverom med god plass til stor seng og nattbord.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: parkett og fliser.<br />Himling: Malte flater<br />Vegger: Strie, mur og fliser."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ravnkollen  borettslag ligger attraktivt til på Romsås i bydel Grorud. Boligen har en fin beliggenhet i et etablert og grønt boligområde med gode solforhold og kort vei til marka.<br /><br />Ravnkollbakken 31 har gode kollektivtilbud med rask forbindelse til Oslo sentrum. Med T-banen fra Romsås tar det under en halvtime til Nationaltheatret, og det er kun noen minutters gange til stasjonen. T-banestasjonen ligger under bakkenivå og påvirker dermed ikke bomiljøet.<br /><br />Beliggenheten gir gode muligheter for en aktiv hverdag med nærhet til Lillomarka. Her finner man blant annet lysløyper, tjern og flotte turmuligheter året rundt, enten man foretrekker turer i skog og mark, sykling eller ski. I tillegg er det flere idretts- og fritidstilbud i området, som Grorud kunstgressbane, Romsåshallen og Groruddalen Golfklubb. Det er også et variert tilbud av treningssentre både på Romsås senter og på Grorud senter.<br /><br />Like ved boligen ligger Romsås senter, som tilbyr et godt utvalg av dagligvarebutikker, servicetilbud og det man trenger i hverdagen. I nærområdet finner man også Romsås kulturhus."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av boligblokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det er enkelt å komme seg til Ravnkollbakken 31.<br /><br />Med T-bane, linje 4 og 5 mot Nydalen og Vestli samt tilsvarende til Oslo Sentrum, 6-7 min til stasjon.<br /><br />Buss fra Grorud senter med bussholdeplass i umiddelbar nærhet (ved innkjøringen til borettslag). Det er flere busser på bussholdeplassen ved Grorud som går mot Nittedal og sentrum, alternativer 69, 79, Romsåsbussen, ekspressbuss, buss 361  til Lørenskog/Strømmen, buss 31 går hele døgnet. Flere ekspressbusser på Trondheimsvn - herunder også flybussen. <br /><br />Med bil direkte adkomst med avkjøring fra Trondheimsveien til Grorud mot Romsås.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Blokken fremstår med yttervegger i tegl/ plate konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere er i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Vinduer og balkongdør i 2-lags glass."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av entrè, soverom, bad, stue/kjøkken og innglasset terrasse på 14 kvm med adkomst til markterrasse på 26 kvm. <br /><br />Boligen disponerer en ekstern bod på 3,9 kvm, merket nr.014."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 66 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm består av entré, bad, stue/kjøkken og soverom.<br />- BRA-b (innglasset balkong): 14 kvm består av innglasset terrasse. <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm består av utvendig bod.<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 26 kvm består av markterrasse. <br /><br />Innglasset balkong er målt til 12m². Yttervegg mellom balkong og leilighet ( 1,5m²) skal regnes med i BRA-B. Det totale mål på BRA-B blir da 12m²  &#43;  1,5m² &#61;  13,5 m² &#61; 14m²<br /><br />Med boligen følger det en utvendig bod på 3,9m². Boden er merket med nr.014.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 4 kvm , BRA-b: 14 kvm, TBA: 26 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad<br /><br />Følgende punkter har fått TG2:<br />Utvendig | Vinduer <br />Tilstandsgraden settes ut i fra alder på glass da mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Isoleringsevne i glass vil reduseres over tid. <br /><br />Utvendig | Dører <br />Tilstandsgraden settes ut ifra alder på dør da mer enn halvparten av forventet levetid er passert. <br /><br />Utvendig | Balkongdør <br />Tilstandsgraden settes ut ifra alder på balkongdørens glass da over halvparten av forventet levetid er passert. <br /><br />Innvendig | Overflater <br />Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at det er observert sår/merker og riper i parkett, samt hull i parkett under kjøkken-øy. <br /><br />Innvendig | Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Tilstandsgraden settes på bakgrunn av høydeforskjell som avviker fra dagens krav til godkjente måleavvik fastsatt i forskrift.  <br /><br />Innvendig | Innvendige dører <br />Tilstandsgraden settes på bakgrunn av at dørblad mot soverom glipper fra karm i lukket stilling. Dørblad/karm bør justeres/høvles for å unngå unødig slitasje på hengsler. <br /><br />Tekniske installasjoner | Ventilasjon <br />Tilstandsgraden settes ut i fra at det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.  Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen opplyses og fungere tilfredsstillende. Dette er en skjønnsmessig vurdering av takstmannen.<br /><br />Våtrom | Bad | Sanitærutstyr og innredning <br />Tilstandsgraden settes ut i fra at det er observert fuktmerker i bakplate på speilskap. Fukt i speilskap er en garantisak som eier har meldt inn til styret. <br /><br />Kjøkken | Overflater og innredning <br />Tilstandsgraden settes ut ifra slitasje og avskalling på fronter og innredning. Dekksider på kjøkkenøy stikker utenfor benkeplater. <br /><br />Kjøkken | Avtrekk <br />Tilstandsgraden settes ut i fra at det kun er montert kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres.<br /><br /><br />Følgende punkter har ikke blitt undersøkt av takstmann (TGIU):<br />Utvendig | Bygning generelt <br />Det er ikke foretatt vurdering eller undersøkelse av selve bygget ettersom det regnes som fellesareal og ikke inngår i en nivå 1 tilstandsrapport. <br /><br />Innvendig | Andre innvendige forhold <br />Tekniske installasjoner/komponenter er ikke funksjon testet på befaring, det ble ikke opplyst om problemer/feil på installasjoner/ komponenter i boligen på befaringen av eier.<br /><br />Tekniske installasjoner | Varmtvannstank <br />Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av Takstmann.<br /><br />Våtrom | Bad | Tilliggende konstruksjoner våtrom <br />Det ble ikke foretatt hulltaking bak dusjssone på bad, da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig. Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner på bad. Det er ikke registrert skadelig fukt i området annet enn på bakplate på speilskap. Dette er en garantisak som allerede er meldt inn av selger. <br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er utført radonmålinger i følge styret, det ble ikke påvist avvik med forhøyede målinger.<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet.<br /><br />Selger opplyser om at fugen ved avløpet i dusjen er mangelfull. Dette er meldt ifra til styret på reklamasjon."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er varmet opp med elektriske panelovner og gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 19 909,1 kvm."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten. De som ønsker ekstra parkeringsplass må enten leie parkeringsplass(er) av andre beboere eller parkere utenfor borettslagets område. Borettslaget har 8 MCplasser i parkeringshuset P23. Kontakt styret ved ønske om å leie slik plass. Det er gjesteparkering i nærheten av P-husene. Det er forbudt å parkere biler som eies eller disponeres av beboere på gjesteplassene."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Eiendomsforvaltning AS - tlf. 22 96 59 99"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Ravnkollen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951133914, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune.<br />Borettslaget består av 661 andelsleiligheter og har gårdsnummer 96 og bruksnummer 59, 60 og 62. <br /><br />-Borettslagets vaktmestertjenester utføres av Romsås vaktmestersentral (RVS). RVS har kontoradresse i Romsås senter 6, og kan kontaktes på telefon 22 21 30 00, eller e-post: post&#64;romsas.no. Åpningstid mandag til torsdag er kl. 07.00   15.30, fredag til 13.00. <br />-Det er montert elektroniske låser i alle oppgangsdører. Tags til oppgangsdører og nøkler til kjellerdører og bodhus må kjøpes på borettslagets kontor. Inn- og utkjøring fra p-hus skjer kun med garasjeportåpner. Denne kjøpes på borettslagets kontor.<br />- Styret har inngått avtale med Ohmia om lading.<br />- Reparasjonsgarasje og vaskeplass for biler: Reparasjonsgarasjen ved P23 kan leies ved henvendelse til borettslagets kontor. Bil-vaskeplassen ved P21 er til fri benyttelse for alle beboere i borettslaget.<br />- Grendehuset RKB 36: Beboere kan leie borettslagets grendehus i Ravnkollbakken 36 til festligheter og andre arrangementer. Lokalet har serveringsutstyr til om lag 35 personer og opplegg for avspilling av musikk fra medbragt telefon og lignende. Bestilling av lokalet skjer kun ved personlig henvendelse til borettslagets kontor og leien må betales ved bestilling. Utlevering av nøkkel skjer i styrets treffetid.<br />- Borettslaget har gjennom Romsås Vaktmestersentral avtale med Telia om levering av TV-signaler og bredbånd (internett). En enkel TV- og bredbåndspakke inngår i felleskostnadene, med den enkelte beboer kan tegne eget abonnement for utvidelse av tjenestepakken. Digitalboks må den enkelte bestille selv hos Telia.<br /><br />Større vedlikehold og rehabilitering<br />-2025-2026 - Rehabilitering av våtrom. <br />-2022-2023 - Avfallsbrønner, petanquebane, våtromsrehabilitering.<br />-2021-2022 - Oppgradert brannsikkerhet, renset ventilasjonsanlegg, byttet 4 takvifter, våtromsrehabilitering. Satt inn røykvarslere og brannslukkingsapparater i hver leilighet. Inspektert og reparert brannluker. Oppgradert eksisterende heiser.<br />-2020-2021 - Heiser. Malt oppganger. Skiftet vinduer og malt RKB 40. Oppgradert uteområder gjennom sommerjobb. Skiftet garasjeporter. Skiftet ut utelamper.<br />-2019-2020 - P-hus, heiser, RKB 36. Strømskap og hovedtavler i P-hus. Ladeplasser ute etablert. Diverse heisreparasjoner. Nytt kjøkken, nye møbler, malt og skiftet gulvbelegg.<br />-2018-2019 - Lekeplasser. Ny lekeplass i tun 2 og 3. Takvifter er anskaffet og skiftes ved behov.<br />-2017-2018 - Lekeplasser, hovedtavler/sikr.skap m.m.: Det er etablert ny lekeplass på tun 1 og tun 6. Hovedtavler i alle oppganger og sikringsskap for gårdslys og vifter er skiftet. Det er etablert elbilplasser ettersom antall kontrakter øker. Det er etablert varmekabler fra bussholdeplassen og ned til Joker, og det er blitt asfaltert i innkjøringer. Rundt RKB 40 er det lagt om kantstein og lagt en murvegg mot p-plass, samt asfaltert.<br />-2016-2017 - P-hus, oppganger, uteområde. Omtekking av p-hustak P21 og P23. Byttet tak P23, 4. etasje. Byttet sikringsskap i oppganger. Skiftet 2 takvifter. Skiftet glasstak på 3 boder. Etablering av grillplass og platting på tun 1.<br />-2015-2016 - P-hus, uteområder. Omtekking av p-hustak og reparasjon av dekke i P22. Omlegging av fall inngangsparti RKB 72. Byttet porter og dører P23 og P22. Asfaltering og utbedring av varmekabler RKB 60. Maling utemøbler. Skiftet dører på bodhus. Byttet inngangsparti RKB 28.<br />-2014-2015 - Heiser, p-hus, uteområder. Heiser RKB 48, 50, og 59. Utbedring av gulv og avløp i P21. Malt alle benker og bord. Kum og støttemur utenfor barnehagen. Lys på stolper tun 1 og tun 6. Nye lekeapparater.<br />-2013-2014 - Heisutskifting, uteområde, diverse maling. Heiser RKB 29 og 45. Utbedring av gulv og avløp i P22. Låsesystem i alle P-hus. Fartshumper. Grøfting og drenering utenfor RKB 79. Maling av boddører og utemøbler. Oppmåling av RKB 36.<br /> <br />RESULTATREGNSKAP 2025 <br />Sum driftsinntekter kr 64 740 668,-<br />Sum driftskostnader kr -97 789 021,-<br />Driftsresultat kr -33 048 353,-<br />Finasnsinntekter/-kostnader kr -24 284 542,-<br />Årsresultat kr 57 332 895,-"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Styret har en frist på 20 dager til å godkjenne ny andelseier. Fristen løper fra det tidspunkt styret mottar søknaden om godkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å holde dyr så sant det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Det presiseres at det foreligger båndtvang på borettslagets område, og det forutsettes at hundeeiere er kjent med de til enhver tid gjeldende politivedtektene om båndtvang. Dyreeiere som ikke overholder bestemmelsene om dyrehold risikerer å miste retten til å holde dyr. Se borettslagets husordensregler for mer informasjon om dyrehold."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Boligselskapet er forsikret hos Protector Forsikring Asa med polisenummer 1363893."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Basert på markedsverdien har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 896 008,-  når boligen benyttes som primærbolig, og kr. 3 584 032,- når boligen benyttes som sekundærbolig. .<br />Det tas forbehold om at formuesverdien kan økes ved endelig fastsettelse av formuesverdien for skatteåret.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /><br />Formuesverdi skal ikke overstige:<br />Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.<br /><br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "5 265,84,- pr Mnd<br />kabeltjenester fra Telia, varmt vann, felles forsikring, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmestertjenester m.m."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån): kr 486 180,05,- pr. 01.07.2026.<br />Sum annen formue: kr 45 484,- pr. 31.12.2025."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:  <br /> <br />Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge <br />Lånenr.: 907508 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,54% <br />Restsaldo kr 278 443 615,00,-. For andel kr 248 013,00,-<br />Kapitalkostnader: kr 3 435,20,- <br />Innfrielsesdato: 26.04.2050 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 4 <br />IN-avtale: Nei <br />Avdragsfrihet til og med april 2039 <br />Forventet økning av felleskostnader etter endt avdragsfri periode: 1.550,-<br /> <br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF <br />Lånenr.: 93727003086 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,15% <br />Restsaldo kr 6 450 201,00,-. For andel kr 5 734,31,-<br />Kapitalkostnader: kr 120,70,-<br />Innfrielsesdato: 15.12.2044 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 4 <br />IN-avtale: Nei <br /> <br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF <br />Lånenr.: 94927048269 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,15% <br />Restsaldo kr 90 000 000,00,-. For andel kr 80 145,00,-<br />Kapitalkostnader: kr 344,01,- <br />Innfrielsesdato: 15.12.2062 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei <br />Avdragsfrihet til og med mars 2027 <br />Forventet økning av felleskostnader etter endt avdragsfri periode: 50,-<br /> <br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF <br />Lånenr.: 94927084915 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,15% <br />Restsaldo kr 90 000 000,00,-. For andel kr 80 148,00,-<br />Kapitalkostnader: kr 1 031,96,- <br />Innfrielsesdato: 15.09.2064 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 4 <br />IN-avtale: Nei <br />Avdragsfrihet til og med mars 2027 <br />Forventet økning av felleskostnader etter endt avdragsfri periode: 100,-<br /> <br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF <br />Lånenr.: 94927114644 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,15% <br />Restsaldo kr 81 000 000,00,-. For andel kr 72 139,74,- <br />Kapitalkostnader: kr 928,85,- <br />Innfrielsesdato: 15.03.2048 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 4 <br />IN-avtale: Nei <br />Avdragsfrihet til og med mars 2028<br />Forventet økning av felleskostnader etter endt avdragsfri periode: <br />      <br /><br />Merknad om lån hos Nordea type swap: Lån hos Nordea, opprinnelig kr 306 000 000,- med 40 års løpetid og kvartalsvise terminer. Det er avtalt avdragsfrihet for lånet i perioden 26.10.2020 til og med 26.04.2039. Lånet forfaller 26.04.2050. Lånet er rentesikret gjennom tilleggsavtale om rentebytte (renteswap, jf avtale nr 907508/3873188) med løpetid til 25.03.2039 og fast rente 3,9857%. <br /><br />Rentebytteavtale betyr at boligselskapet gjennom denne tilleggsavtalen har byttet fremtidig flytende rentebetalinger (NIBOR) til faste rentebetalinger. Den variable lånemarginen til banken kommer i tillegg til den faste renten som boligselskapet betaler i rentebytteavtalen. Dersom boligselskapet ønsker å innfri rentebytteavtalen før den utløper, må det betale over- eller underkurs.<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 1976.<br />Det foreligger ferdigattest for boder og baldakiner datert 1998.<br />Det foreligger ferdigattest for modernisering av heiser datert 2005.<br />Det foreligger ferdigattest for fasaderehabilitering datert 2010. <br />Det foreligger ferdigattest for utskiftning av heis datert 2025."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Uteplassen er en del av borettslagets eiendom og tilhører ikke denne andelen, men praksis i borettslaget er at den som eier andelen disponerer uteplassen."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til:<br />Byggeområde for bolig<br />Parkeringshus <br />Parkeringsplass<br />Gangvei <br />Vei<br />Friområde (skog)<br />Tomt for offentlig bygning (skole)"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Salgsleder/Eiendomsmegler Jonas Dinessen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70326008701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Jonas Dinessen v/OBOS Eiendomsmeglere har gleden a å presentere Ravnkollbakken 31 - En flott 2-roms med en av Romsås beste uteplasser med stor terrasse og pergola. Med herlige solforhold kan man nyte både late sommerdager og herlige sommerkvelder. Dette er virkelig en unik mulighet og den må oppleves!</p><br /><p>Kort om leiligheten:</p><br /><ul><li>Innglasset markterasse på 12 kvm og uteplass med platting på 26 kvm</li><li>Bad totaloppusset i regi av borettslaget i 2025</li><li>Varmt vann inkludert</li><li>5 minutters gange til T-banen</li><li>Lave omkostninger</li></ul><br /><p>Ønsker du å bo tett på naturen med fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt samtidig som storbyen kun er en kort T-banetur unna? Da er dette boligen for deg!</p><br /><p>Velkommen til visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "703260087",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600006255/wdldhhranu",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Romsås",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600006255",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006255",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006255/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Jonas Dinessen v/OBOS Eiendomsmeglere har gleden a å presentere Ravnkollbakken 31 - En flott 2-roms med en av Romsås beste uteplasser med stor terrasse og pergola. Med herlige solforhold kan man nyte både late sommerdager og herlige sommerkvelder. Dette er virkelig en unik mulighet og den må oppleves!</p><br /><p>Kort om leiligheten:</p><br /><ul><li>Innglasset markterasse på 12 kvm og uteplass med platting på 26 kvm</li><li>Bad totaloppusset i regi av borettslaget i 2025</li><li>Varmt vann inkludert</li><li>5 minutters gange til T-banen</li><li>Lave omkostninger</li></ul><br /><p>Ønsker du å bo tett på naturen med fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt samtidig som storbyen kun er en kort T-banetur unna? Da er dette boligen for deg!</p><br /><p>Velkommen til visning!</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006255/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006255",
    "constructionYear": 1970,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ravnkollen Borettslag",
      "organisationNumber": "951133914"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471918057,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T04:13+02:00",
    "ownerId": 2137069415,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T04:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T04:13:59.617634712+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2137069415",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}