Tiltalende & solrik tomannsbolig med frodig hage - Barnevennlig blindvei - Garasje - Nær skole, barnehage & T-bane

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 428,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 133,
      "openArea": 32,
      "usableAreaI": 133,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 43  kvm Bad, soverom, soverom 2, soverom 3, gang med trapp<br />1. etasje: 54  kvm Entré / vindfang, stue, kjøkken, trapperom<br />Kjeller: 36  kvm Entré, gang med trapp, kjellerstue, bod, bad/vaskerom, bod 2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 32  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 12198590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2025246,
      "suggestion": 11900000,
      "salesCostSum": 298590,
      "municipalFees": 16292,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />297 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />298 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />318 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />12 198 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />12 218 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Tiltalende & solrik tomannsbolig med frodig hage - Barnevennlig blindvei - Garasje - Nær skole, barnehage & T-bane",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 56 346"
      },
      {
        "mobile": "900 99 940"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9452,
        "lng": 10.6214,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9452&lng=10.6214&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1359",
      "postalName": "Eiksmarka",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Konglefaret 35B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 579,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 250,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 251,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 107,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 508,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 509,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 510,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 511,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 514,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 515,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 516,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 517,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 518,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 712,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 735,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Konglefaret 35 B - En tiltalende og innholdsrik familiebolig med solrik hage, i en meget barnevennlig og idyllisk blindvei på Eiksmarka. Her er det kort gangavstand til fine turområder og aktiviteter, gode skoler, flere barnehager, butikker og kollektivtransport med rask forbindelse til Oslo sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Familievennlig planløsning o/3 plan &#43; loft<br />- Kjeller m/utvendig &amp; innvendig adkomst<br />- Sol fra morgen til kveld<br />- Hage m/plass til lek, grill &amp; hygge<br />- Jøtul ovn &#43; Varmepumpe fra 2024<br />- 2 stuer<br />- 3 sov<br />- 2 bad &#43; vaskerom<br />- Garasje &#43; lader<br />- Eiksmarka skole (500 m)<br />- Østerås u.skole (1,3 km)<br />- Barnehager (500 - 600 m)<br />- Eiksmarka senter (400 m)<br />- T-bane (300 m)"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Dette er en flott mulighet til å sikre seg en innholdsrik familiebolig med solrik og frodig hage på Eiksmarka. Nabolaget oppleves som trygt og inkluderende med sosiale sammenkomster. Her hilser folk på hverandre og hjelper til i hverdagen, samtidig som det er enkelt å trekke seg tilbake når behovet melder seg. Det er nærhet til fine turområder og aktiviteter, gode skoler, flere barnehager, butikker og kollektivtransport med rask forbindelse til Oslo sentrum.<br /><br />I en meget barnevennlig og idyllisk blindvei, finner man denne vertikaldelte tomannsboligen over 3 plan &#43; uinnredet loft med en fleksibel og godt utnyttet planløsning. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og holder en gjennomgående god standard. Det er varmekabler på alle bad, i kjellerstuen og inngangsparti i kjeller og i 1. etasje. Boligen inneholder bla. en innbydende entré/vindfang, romslig stue med en effektiv vedovn fra Jøtul, spisestue med Panasonic varmepumpe fra 2024 og kjøkken fra Norema. Flytter man seg opp til 2. etasje, så finner man et pent bad og tre soverom med plassbygde garderobeløsninger. Via loftsluke er det adkomst til kaldt loft med gulvareal på ca. 38 kvm, og i boligens kjeller finner man to romslige boder, samt en utvendig bod -  Her er det godt med oppbevaringsmuligheter. Flytter man seg ned til kjelleren (med både innvendig og utvendig adkomst), er det kjellerstue, bad/vaskerom og to boder - Perfekt for hjemmekontor eller som gjeste - eller ungdomsavdeling. <br /><br />Tomten er solrik og pent opparbeidet med romslig terrasse, plenarealer, belegningsstein og biloppstillingsplasser ved inngangspartiet. Her er det sol fra tidlig morgen ved inngangspartiet, på terrassen rundt kl. 12-13 og frem til den går ned i 20-21 tiden. Den velstelte tomten er omkranset av frodig beplantning, utvendig markise og levegg mot naboeiendommen som skaper en privat oase med god plass til alt fra hagefester og grilling til rolige stunder i solen   et uteområde hele familien vil sette pris på gjennom hele sesongen.<br /><br />Boligen disponerer en garasje i felles garasjerekke. I tillegg plass til to biler foran boligen. El-bil lader er montert på husveggen. <br /><br />Boligen strekker seg over tre plan &#43; uinnredet loft og inneholder:<br /><br />1. etasje: <br />Entré / vindfang, stue, kjøkken og trapperom.<br /><br />2. etasje: <br />Bad, soverom, soverom 2, soverom 3 og gang med trapp.<br /><br />Kjeller: <br />Entré, gang med trapp, kjellerstue, 2 boder og bad/vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "BOLIGEN ROM FOR ROM: <br /><br />1. ETASJE:<br /> <br />Entré / vindfang:<br />Innbydende entré med fliselagt gulv. Det er lagt varmekabler i gulv, som sørger for en behagelig temperatur når kuldegradene setter inn. Det er plassbygd garderobeløsning som sørger for arealeffektiv oppbevaringsmuligheter, mens den elegante skyvedøren med glassfelt tilfører boligen sjarm og karakter. Entre/vindfang ble modernisert i 2016.<br /><br />Stue: <br />Fra entréen og via spisestuen kommer du inn til samlingspunktet i boligen - den delikate stuen. Det er vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp og parkett på gulv, som bidrar til en behagelig atmosfære i rommet. Her er det god plass til både sofagruppe samt tilhørende møbler, mens en Jøtul vedovn sørger for effektiv varme på kalde dager   en stue som virkelig legger til rette for trivsel og gode øyeblikk!<br /><br />Spisestue:<br />Den tiltalende spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet. Her er det parkett på gulv og god plass til et stort spisebord, som danner et hyggelig samlingspunkt for både hverdagsmåltider og større sammenkomster. En Panasonic varmepumpe fra 2024 sørger for behagelig temperatur året rundt. <br /><br />Kjøkken:<br />Innbydende og tidløst kjøkken med profilerte fronter fra Norema. Den praktiske U-formede løsningen byr på rikelig med benke- skuffe og skapplass, noe som gir gode arbeidsforhold til både matlaging og oppbevaring. Innredningen fra 2010 har benkeplate i laminat og planlimt metallvask med ettgreps kjøkkenarmatur. Det er Fibo Kitchen Boards mellom benkeplate og overskap. Gulvet er belagt med parkett, og veggene har malte overflater. Himlingen er slett malt med downlights som lyskilde.<br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med følgende hvitevarer:<br />Siemens stekeovn<br />Siemens mikrobølgeovn<br />Siemens induksjonstopp<br />Siemens oppvaskmaskin<br />Siemens kjøleskap med integrerte håndtak<br />Røroshetta avtrekksvifte<br /><br />2. ETASJE: <br /><br />Soverom:<br />I boligens andre etasje finner man tre romslige soverom med furugulv. Her er det plassbygde garderobeløsninger (inkl. skyvedørsgarderobe i gangen i 2. etasje, som sørger for ekstra lagringsmuligheter) - en god og familievennlig planløsning. De to største soverommene (på nesten 10 kvm) har godt med plass til dobbeltseng og nattbord eller enkeltseng, kommode og/ eller skrivepult. Det siste soverommet har plass til enkeltseng og skrivepult eller kommode. <br /><br />Bad: <br />Dette stilrene badet ble pusset opp i 2010 og det foreligger dokumentasjon i form av kvitteringer. Her er det fliselagte overflater og varmekabler i gulv. Baderomsinnredningen består av skuffer og heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Over servanten er det speilskap med integrert belysning. Toalettet er veggmontert og dusjhjørne har innfelte dusjvegger med regnfallsdusj og håndholdt dusj. I august 2026 har det blitt renset/ fjernet silikon i dusjen og lagt ny silikon. Refuget gulv på hele badet, samt påført ny membran I sluket dusjen. <br /><br />KJELLER:<br /><br />Kjeller med innvendig og utvendig adkomst. Det er lagt varmekabler i gulv i kjellerstuen og i inngangsparti i kjeller, for ekstra komfort. <br /> <br />Kjellerstue: <br />Innredet rom med fliselagt gulv og gode bruksmuligheter. Perfekt som TV-stue, hobbyrom, gjesterom eller kontor. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger for 2. etasje og kjeller, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk av 2. etasje og kjeller samsvarer med godkjent bruk.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Det pene badet i kjelleren er todelt med en baderomsdel og en vaskeromsdel/teknisk del. Rommet har flislagt gulv og flislagte vegger i våtsonene. Øvrige vegger er utført med stående trepanel og betong/mur. Det er varmekabler i gulv. <br /><br />Baderomsdelen har baderomsinnredning med skap, heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, gulvmontert toalett og dusjhjørne med skyvedører. <br /><br />Vaskeromsdelen har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Sikringsskap og varmtvannsbereder er plassert i denne delen av rommet.<br /><br />Boder: <br />I boligens kjeller finner man to romslige boder. Her er det godt med oppbevaringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Konglefaret 35 B ligger meget barnevennlig og idyllisk til i en blindvei, på Eiksmarka. Nabolaget oppleves som trygt og inkluderende med sosiale sammenkomster. Her hilser folk på hverandre og hjelper til i hverdagen, samtidig som det er enkelt å trekke seg tilbake når behovet melder seg. Det er nærhet til fine turområder og aktiviteter, gode skoler, flere barnehager, butikker og kollektivtransport med rask forbindelse til Oslo sentrum.<br /><br />Det trygge miljøet og de gode oppvekstvilkårene, gjør området til et populært valg for barnefamilier og et sted mange vender tilbake til når de selv stifter familie. Eiksmarka skole ligger ca. 500 meter unna boligen og er kjent for et godt samarbeid mellom engasjerte lærere og foreldre. Det samme gjelder Østerås skole (ca. 1,3 km unna), som tar over på ungdomstrinnet. Det er flere barnehager i nærområdet med lekeplasser og akebakker, med bla. Grini barnehage (ca. 500 m) og Eikebo barnehage (700 m). Det er ellers flere tilbud i nærområdet, med bl.a. Steinerskolen på Grav, Oslo International School på Bekkestua, Norges toppidrettsgymnas samt de videregående skolene Eikeli, Stabekk og Nadderud.<br /><br />En av de største kvalitetene ved området er den umiddelbare nærheten til marka, med et rikt utvalg av turmuligheter året rundt. Bærumsmarka (v/Fossum) byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann (Østernvann) og flere sjarmerende serveringssteder i marka, som gjør turen til en opplevelse i seg selv. Med vogn og små barn er Sæteren Gård et populært turmål. Her er det servering, mulighet for bål og grilling, samt klatreløype og overnattingsmuligheter. Brunkollen markastue byr på klassisk norsk turidyll, med servering av bla. vafler, bakst og sin populære  Suppe i skogen . Det er også kort vei til Lysakerelven, som byr på idylliske turstier og flere badekulper langs elven som lokalbefolkningen vet å sette pris på (kan kombineres med kaffestopp på Røa). Nærmiljøet byr på et bredt spekter av aktiviteter for både store og små, med bla. Fossum idrettsanlegg som har lysløype, samt en rekke aktive klubbmiljøer innenfor langrenn, skiskyting, hopp, allidrett, fotball m.m. Eiksmarka Tennisklubb har seks baner og setter opp boble over to baner i vintersesongen. Golf kan spilles på både Grini og Haga. I tillegg finnes det tilbud som padelsenter, dansestudio, rideanlegg, løpemuligheter, skytebane og museum. For familier er det også kort vei til populære attraksjoner som Øvrevoll galoppbane, Rush trampolinepark og Leo s lekeland.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres hos Extra i Vollsveien (ca. 650 m unna) eller på Kiwi på Eiksmarka senter (ca. 400 m unna). Nærmeste shoppingsentrum er handels- og næringsområdet på Grini (ca. 2,8 km unna), Eiksmarka senter (ca. 400 m) og Thon senter Østerås (tidligere Østerås senter) (ca. 1,4 km unna), som tilbyr et variert utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. For et bredere servicetilbud og shoppingmuligheter er Bekkestua sentrum og CC-Vest kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Eiendommen har svært gode kollektivforbindelser, med enkel tilgang til T-bane og buss. T-banen går fra Eiksmarka (ca. 300 meter unna) og linje 2 tar deg til Majorstuen og Oslo på ca. 13 minutter. Herifra går også bussen. Ønsker man heller å benytte bil, så kommer man seg enkelt inn til Oslo sentrum på ca. 20 minutter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet og solrik tomt med romslig terrasse, plenarealer, belegningsstein og biloppstillingsplasser ved inngangspartiet. Her er det sol fra tidlig morgen ved inngangspartiet, på terrassen rundt kl. 12-13 og frem til den går ned i 20-21 tiden. Den velstelte tomten er omkranset av frodig beplantning og levegg mot naboeiendommen som skaper en privat oase med god plass til alt fra hagefester og grilling til rolige stunder i solen   et uteområde hele familien vil sette pris på gjennom hele sesongen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en garasje i felles garasjerekke. I tillegg plass til to biler foran boligen. El-bil lader er montert på husveggen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming skjer via Jøtul vedovn i stue og Panasonic varmepumpe fra 2024 i spisestue. Varmekabler på alle bad, i kjellerstuen og inngangsparti i kjeller og i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)<br />Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 21.06.2023<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf<br />Delarealer:<br />Delareal 428 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende<br /><br />Reguleringsplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 1952200 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1952200)<br />Navn EIKSMARKA, område B, Telefonsentralen m/omg.<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 07.08.1958<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8683/1952200.pdf<br />Delarealer:<br />Delareal 60 kvm. Formål Felles avkjørsel<br />Delareal 369 kvm. Formål Frittliggende småhusbebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/34/579:<br />07.12.1962 - Dokumentnr: 306415 - Best om garasje/parkering<br />bruksrett til garasjeareal  <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Med flere bestemmelser <br /><br />04.07.1963 - Dokumentnr: 303504 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3201 Gnr:34 Bnr:107 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 844396 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0219 Gnr:34 Bnr:579 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 62090 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3024 Gnr:34 Bnr:579"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår på bolig. Det holder likevel med at bygningen har status &#34;tatt i bruk&#34; hos kommunen. Bolig har &#34;tatt i bruk&#34; dato  01.07.1956. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. <br /><br />Det finnes byggemeldte tegninger fra byggeår 1954 - men enkelte av dokumentene på byggesak er så dårlige at de ikke kan tydes. Plantegning av kjeller foreligger uten rombetegnelse (Kjeller er ikke godkjent til varig opphold). <br />Tegningen av 2.etg. kan ikke tydes (Rommindelingen i 2.etg stemmer med hvordan tilsvarende hus er bygget på samme tid i Konglefaret og det er ikke gjort endringer). Det foreligger godkjente og byggemeldte fasadetegninger fra 1959 (ved påbygg 1.etg.). Det foreligger også tegninger for 1. etasje fra 1959, som samsvarer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />TOMANNSBOLIG<br /><br />UTVENDIG:<br /><br />Taket er utført som en saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein på undertak av trepanel. Taket over den utvendige boden er tekket med aluminiumsplater. Takrenner, nedløp og beslag er i metall. Takvannet ledes bort fra bygningen via dreneringsrør i grunnen og utkast fra taknedløp. Ytterveggene er oppført i trebindingsverk og utvendig kledd med stående trekledning. Kledningen ble sist malt og overflatebehandlet i 2026. Boligen har malte vinduer med 2-lags isolerglass. I kjelleren er det enkelte eldre vinduer med koblet glass. Hovedinngangen har en malt ytterdør med glassfelt og Yale elektronisk låsesystem. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse via en balkongdør med 2-lags isolerglass. Terrassen er oppført i trekonstruksjon med rekkverk i tre, levegg mot nabo og utvendig markise. Fra terrassen er det direkte adkomst til hagen. Kjellerinngangen har en malt ytterdør med 2-lags isolerglass. Adkomsten skjer via en utvendig betongtrapp. Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke. På husets kortside, ved trappen ned til kjelleren, er det oppført en utvendig, delvis åpen bod.<br /><br />INNVENDIG:<br /><br />- I kjelleren er det malte betonggulv i bodene. For øvrig er det fliser i entré, på bad/vaskerom og i kjellerstuen.<br />- I 1. etasje er gulvene belagt med parkett, med unntak av entré/vindfang hvor det er fliser.<br />- I 2. etasje er det furugulv i oppholdsrommene og fliser på badet. Veggene har hovedsakelig malte overflater. Himlingene er i hovedsak utført med malt trepanel. I 2. etasje har alle rom himlinger med malt trepanel.<br /><br />Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. I kjelleren er gulvet utført som støpt betongdekke.<br /><br />Boligen har teglsteinspipe med feierluke i kjelleren. I stuen i 1. etasje er det montert en Jøtul F 373 peisovn.<br /><br />Mellom etasjene er det en hvitlakkert furutrapp.<br /><br />Boligen har en skyvedør med glassfelt mellom entré og spisestue.<br /><br />Mellom spisestue og kjøkken er det en dør med glassfelt. Øvrige innvendige dører er malte, profilerte dører.<br /><br />TOMTEFORHOLD:<br /><br />Boligen er oppført på antatt komprimerte faste masser. Grunnmuren er utført i betong og antas fundamentert på faste masser/leire. Dreneringen ble fornyet på tre av boligens sider i 2011, jf. fremlagt faktura. Boligen er oppført på en relativt flat tomt. Ifølge tilgjengelige kartdata er det liten fare for radon og flom på eiendommen. Det er imidlertid registrert noe fare for overvann ved kraftige nedbørshendelser. Avløpsledningene er av ukjent materiale. Vannledningen er også av ukjent materiale og er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledning.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br /><br />Boligen har vannrør av kobber og plast. Hovedstoppekranen er felles for denne boligen og naboboligen, og styrer vanntilførselen til begge boenhetene. Det er synlige avløpsrør i plast under servant og kjøkkenvask. Avløpsrørene er tilkoblet hovedavløpsrør (soilrør) av PVC.<br /><br />Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft tilføres gjennom ventiler i ytterveggene samt ventiler i overkant av enkelte vinduer.<br /><br />Boligen er oppvarmet med varmepumpe.<br /><br />Sikringsskapet er plassert på vaskerommet i kjelleren og er utstyrt med automatsikringer. Hovedsikringen er, ifølge kursfortegnelsen, på 40 A.<br /><br />Elbillader på front av huset.<br /><br />Boligen er utstyrt med brannslokningsutstyr og røykvarslere i henhold til gjeldende krav. <br /> <br />BYGNINGSDELER SOM HAR FÅTT TG2:<br />- Utvendig &gt; Taktekking.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank.<br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold.<br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering.<br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom.<br />- Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom.<br />- Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk.<br />- Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning.<br /> <br />BYGNINGSDELER SOM HAR FÅTT TG3: <br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell.<br /> <br />BYGNINGSDELER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TGIU):<br />- Ingen.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er).  Konsekvens/tiltak: På generelt grunnlag anbefales det at det utføres en utvidet el-kontroll dersom det ikke kan dokumenteres at slik kontroll er gjennomført de siste fem årene. Rømningsvinduet har en høyde på over 1,0 meter ned til terreng og oppfyller derfor ikke kravene til sikker rømning uten fastmontert rømningsstige eller annen godkjent rømningsløsning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningskilt på fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jan-Petter Solberg Hansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.264222",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Konglefaret 35 B - En tiltalende og innholdsrik familiebolig med solrik hage, i en meget barnevennlig og idyllisk blindvei på Eiksmarka. Her er det kort gangavstand til fine turområder og aktiviteter, gode skoler, flere barnehager, butikker og kollektivtransport med rask forbindelse til Oslo sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Familievennlig planløsning o/3 plan &#43; loft<br />- Kjeller m/utvendig &amp; innvendig adkomst<br />- Sol fra morgen til kveld<br />- Hage m/plass til lek, grill &amp; hygge<br />- Jøtul ovn &#43; Varmepumpe fra 2024<br />- 2 stuer<br />- 3 sov<br />- 2 bad &#43; vaskerom<br />- Garasje &#43; lader<br />- Eiksmarka skole (500 m)<br />- Østerås u.skole (1,3 km)<br />- Barnehager (500 - 600 m)<br />- Eiksmarka senter (400 m)<br />- T-bane (300 m)"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "56-0213/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=3899f482-7b29-42ff-bd17-7dd8b254d04e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Populære Eiksmarka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/3899f482-7b29-42ff-bd17-7dd8b254d04e/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/3899f482-7b29-42ff-bd17-7dd8b254d04e/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3899f482-7b29-42ff-bd17-7dd8b254d04e/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Konglefaret 35 B - En tiltalende og innholdsrik familiebolig med solrik hage, i en meget barnevennlig og idyllisk blindvei på Eiksmarka. Her er det kort gangavstand til fine turområder og aktiviteter, gode skoler, flere barnehager, butikker og kollektivtransport med rask forbindelse til Oslo sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Familievennlig planløsning o/3 plan &#43; loft<br />- Kjeller m/utvendig &amp; innvendig adkomst<br />- Sol fra morgen til kveld<br />- Hage m/plass til lek, grill &amp; hygge<br />- Jøtul ovn &#43; Varmepumpe fra 2024<br />- 2 stuer<br />- 3 sov<br />- 2 bad &#43; vaskerom<br />- Garasje &#43; lader<br />- Eiksmarka skole (500 m)<br />- Østerås u.skole (1,3 km)<br />- Barnehager (500 - 600 m)<br />- Eiksmarka senter (400 m)<br />- T-bane (300 m)",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3899f482-7b29-42ff-bd17-7dd8b254d04e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3899f482-7b29-42ff-bd17-7dd8b254d04e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471919301,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T15:09+02:00",
    "ownerId": 2424992,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T15:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T15:10:06.484335728+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2424992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}