Moderne 3-roms fra 2021 | Innglasset balkong | Garasjeplass * | Attraktiv beliggenhet på Strømsø | IN - ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1012,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "primary": 82,
      "usableAreaB": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 85
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4869980,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1462166,
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 78890,
      "collectiveAssets": 15326,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 78 890,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 869 980,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 878 880,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms fra 2021 | Innglasset balkong | Garasjeplass * | Attraktiv beliggenhet på Strømsø | IN - ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745266210"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.737892554856,
        "lng": 10.207009434229054,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.737892554856&lng=10.207009434229054&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3044",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tollbugata 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 942,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 16
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7415,
      "includesUnsafe": "Personalkostnader, Avskrivninger, Kommunale avgifter, Strøm og annen energi i fellesområder, Reparasjon og vedlikeholdskostnader, Løpende driftskostnader, Administrativ konsulentbistand, Digitale tjenester, Forsikringer, Andel felleskostnad til sameiet/huseierforening, Andre driftskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 97,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260046</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 110, bnr. 942, snr. 2, andelsnr. 16 i T27 BORETTSLAG i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Magnus Fevang Landgraff</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Petter  Braarud  og Inger Kristine Fevang</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 97,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 85,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 7,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 1012,30 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Nbbo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Strømsø, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Her bor du i et urbant og levende område med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, treningssentre og servicetilbud innen få minutters gange. Selger trekker spesielt frem den sentrale beliggenheten, de rolige omgivelsene og hyggelige naboene - en kombinasjon som gjør det enkelt å trives. </p><br /><p>Fra boligen er det kun ca. 2 minutters gange til Strømsø torg med både buss- og togforbindelser, noe som gjør pendlerhverdagen svært enkel. Drammen stasjon ligger også i kort gangavstand, med hyppige avganger mot blant annet Oslo og Vestfold.</p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi Strømsø, Coop Extra Byhaven eller Elite Mat, og i nærområdet finner du populære spisesteder som Pincho Nation, Union Pizza, Kometen og Rekord Bar. Marienlyst stadion, Drammenshallen og flere treningssentre ligger også innen komfortabel gangavstand.</p><br /><p>For barnefamilier finnes både barnehager og skoler i nærområdet, samtidig som den hyggelige bakgården byr på en liten lekeplass og sameiets felles takterrasse skaper fine møteplasser for beboerne. En kort spasertur tar deg også til elvepromenaden, som innbyr til hyggelige turer året rundt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 1012,30 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 7 m², som gir et ekstra oppholdsrom store deler av året. Balkongen har en god størrelse med plass til sittegruppe og bord, og egner seg like godt til morgenkaffen som til hyggelige sommerkvelder med familie og venner. Den innglassede løsningen gjør at uterommet kan benyttes gjennom store deler av sesongen, samtidig som den gir en lun og skjermet atmosfære. Selger opplyser om sol fra ca. kl. 12 og helt frem til solnedgang. </p><br /><p>I tillegg disponerer sameiet flotte felles uteområder med grønne oppholdsarealer og en hyggelig bakgård med lekeplass. Beboerne har også tilgang til en romslig felles takterrasse, som fungerer som et naturlig samlingspunkt og har blitt benyttet til blant annet sommerfester og sosiale sammenkomster. Dette gir beboerne flere attraktive uteplasser å benytte gjennom året.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Grunnforhold av sand/leire.</li><li>Grunnmur oppført i betong.</li><li>Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med liggende kledning.</li><li>Etasjeskille av tre.</li><li>Vinduer med 3-lags glass.</li><li>Taket er oppført med saltak-konstruksjon.</li><li>Taket er tekket med dobbeltrom betongstein.</li><li>Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.</li><li>Integrert garasje</li><li>Balansert ventilasjon</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Entré med parkettgulv og malte vegger. Hallen har en romslig, spesialtilpasset skyvedørsgarderobe fra Drømmekjøkkenet som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til boligens øvrige rom, og planløsningen oppleves både praktisk og funksjonell.</p><br /><p>Entréen gir et innbydende førsteinntrykk av boligen, med god plass til å ta imot gjester og en gjennomgående stil som videreføres inn i resten av leiligheten. Den lyse utførelsen og de gode oppbevaringsløsningene bidrar til en ryddig og oversiktlig inngangssone.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen har parkettgulv, malte vegger og en åpen løsning mot kjøkkenet som skaper et sosialt og funksjonelt oppholdsrom. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen på 7 m², som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.</p><br /><p>Rommet har en god størrelse og byr på fleksible møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, TV-løsning og øvrig innredning etter behov. Den åpne planløsningen gjør det enkelt å samle familie og venner, samtidig som kjøkken og stue bindes sammen til et innbydende allrom med god flyt mellom sonene.</p><br /><p>Den lyse utførelsen, den gode takhøyden og de gjennomgående materialvalgene gir rommet et moderne uttrykk, samtidig som de store vinduene sørger for gode lysforhold gjennom dagen. Stuen fremstår som boligens naturlige samlingspunkt - et rom som passer like godt til hverdagsliv som til hyggelige sammenkomster.</p><br /><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er innredet med en moderne og stilren kjøkkeninnredning i en tidsriktig fargekombinasjon med slette fronter, integrerte hvitevarer og god skap- og benkeplass. Den romslige kjøkkenøya fungerer som et naturlig samlingspunkt og byr på både arbeidsflate, oppbevaring og sitteplasser. Integrert kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp medfølger handelen.</p><br /><p>Den åpne løsningen mot stuen skaper et sosialt oppholdsrom hvor matlaging og hyggelige sammenkomster går hånd i hånd. Kjøkkenøya danner en naturlig avgrensning mellom kjøkken- og stuedelen, samtidig som planløsningen gir en luftig romfølelse og god kontakt med resten av oppholdsrommet.</p><br /><p>Det er god plass til både hverdagsliv og gjester, enten man ønsker en rask frokost ved kjøkkenøya eller å dekke opp til middag i tilknytning til stuen. De gjennomførte materialvalgene og den moderne utformingen gir kjøkkenet et stilrent uttrykk som harmonerer godt med resten av boligen.</p><br /><br /><p><strong>Bad / Våtrom</strong></p><p>Badet er fra byggeår 2021 og er innredet med flislagte gulv og vegger som gir et moderne og tidløst uttrykk. Rommet er utstyrt med dusjnisje med glassvegger, baderomsinnredning med servant og speil, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Oppvarming skjer via varmekabler i gulvet, og rommet har balansert ventilasjon som bidrar til et godt inneklima.</p><br /><p>Badet har en praktisk og funksjonell utforming med god plass til daglig bruk. De lyse flisene og den stilrene innredningen gir rommet et moderne preg, mens dusjsonen med glassvegger skaper et luftig uttrykk. Baderomsinnredningen byr på gode oppbevaringsmuligheter til toalettsaker og øvrige nødvendigheter.</p><br /><p>Rommet er godt tilrettelagt for en enkel og komfortabel hverdag, med gjennomtenkte løsninger og et helhetlig design som harmonerer med resten av boligen. Det medfølger håndklestativ på badet.</p><br /><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har to soverom med parkettgulv og malte vegger. Begge rommene har en rolig plassering i boligen og byr på gode innredningsmuligheter.</p><br /><p>Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og er utstyrt med en spesialtilpasset skyvedørsgarderobe fra Drømmekjøkkenet som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Rommet har direkte utgang til den innglassede balkongen, noe som tilfører ekstra lys og gir en luftig romfølelse.</p><br /><p>Det andre soverommet er et fleksibelt rom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Rommet har plass til seng, garderobeløsning og skrivebord, og kan enkelt tilpasses ulike livsfaser.</p><br /><p>Begge soverommene har en behagelig atmosfære og gode møbleringsmuligheter, og danner funksjonelle rom for både hvile, arbeid og oppbevaring. Selger opplyser at panelovner til begge soverom medfølger handelen, men disse er ikke montert.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Hvilke hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen?</p><p>- Integrert. Kjøleskap m/ fryser, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp</p><br /><p>Utover det som er nevnt ovenfor, er det andre gjenstander som dere ønsker skal medfølge eller ikke medfølge ut fra det som er normalt. Det er full avtalefrihet hvis det er opplyst om på forhånd, i hhv salgsoppgaven, for å sikre at kjøpers forventninger stemmer overens med deres ønsker.</p><p>- Barstoler. Håndklestativ på bad. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er oppført i 2021 og har en moderne teknisk standard med balansert ventilasjon som bidrar til et godt inneklima. Oppvarming skjer via elektrisitet, med varmekabler i gulvet på badet og panelovn i stuen. Panelovner til begge soverommene medfølger handelen, men er ikke montert.</p><br /><p>Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett og har balansert ventilasjonsanlegg. Internett er inkludert i felleskostnadene gjennom Telia med grunnpakke på 500 Mbps.</p><p>Det medfølger en innvendig bod med strømuttak, i tillegg til en ekstern bod i kjeller. Det er også mulighet for kjøp av garasjeplass i parkeringsanlegg med tilrettelagt lademulighet for elbil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er mulighet for kjøp av garasjeplass i byggets parkeringsanlegg. Garasjeplassen har tilrettelagt lademulighet for elbil, og ladeboks er installert. For bruk av ladeanlegget tegnes eget abonnement. </p><br /><p>Garasjeanlegget gir enkel og trygg parkering med direkte tilknytning til boligkomplekset, noe som bidrar til en praktisk og komfortabel hverdag. I tilknytning til garasjeanlegget finnes også sykkelparkering og sameiets søppelrom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Olsen med dato: 18.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3</p><p>Det er ikke påvist TG3 i boligen.</p><br /><p>TG2</p><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn i at avtrekk kun har kullfiltervifte. </p><br /><p>TGIU</p><p><strong>Varmtvannsbereder</strong></p><p>TGIU settes da anlegget ikke er vurdert </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><p>Borettslaget er en del av en slik ordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 634651, tinglyst 15.06.2017 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 2608 / 3006<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1740356, tinglyst 26.07.2024 - Reseksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Samleseksjon bolig<br />Sameiebrøk: 2608 / 3006<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1120, tinglyst 19.01.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til påkoblingspunkt for strøm, best. om vedlikehold,<br />reparasjoner og ettersyn.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei:</p><p>Vann:</p><p>Avløp:</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for bruksendring og ombygging datert: 24.09.2021.</p><br /><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen datert 02.10.2014, 12.06.2019 05.07.2019 &#39;</p><p>Boligen fremstår som på byggemeldte tegninger.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 462 166,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 848 665,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:</p><ul><li>Bevaring kulturmiljø</li><li>Flomfare</li><li>Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende</li><li>miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur </li></ul><p>  Plan (vedtaksdato): Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025)</p><br /><br /><p>EIENDOMMEN LIGGER I ET REGULERT OMRÅDE</p><p>PlanID: 3301 060246-8</p><p>Plannavn:  DR. HANSTEINS GATE REGULERINGSPLAN (18.9.1990)</p><p>Reguleringsformål:   Gate med fortau</p><br /><br /><p>RELATERTE PLANER</p><p>PlanID: 0602416</p><p>Plannavn:  Detaljregulering for kvartalet avgrenset av Doktor Hansteins gate, Ryddinggangen, Tollbugata og Hesselbergs gate. (20.9.2022)</p><br /><br /><p>DET ER IGANGSATT PLANLEGGINGSARBEID PÅ ET OMRÅDE SOM INKLUDERER/BERØRER EIENDOMMEN</p><p>PlanID: 3301 20250013</p><p>Plannavn:  Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 5 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 415,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Personalkostnader, Avskrivninger, Kommunale avgifter, Strøm og annen energi i fellesområder, Reparasjon og vedlikeholdskostnader, Løpende driftskostnader, Administrativ konsulentbistand, Digitale tjenester, Forsikringer, Andel felleskostnad til sameiet/huseierforening, Andre driftskostnader</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA  (polisenummer  91568612) </p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 78 890,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 15 326,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 790 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 78 890,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 878 880 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p><strong>Lånenummer: 16363930119, DNB Bank ASA</strong></p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år.</p><p>Rentesats per 10.02.2026: 5.8% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 10</p><p>Saldo per 10.02.2026: 1 560 617</p><p>Andel av saldo: 78 891</p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2021 (siste termin 30.12.2030)</p><p>Flytende rente.</p><p>IN-lån med flytende rente. Laget har avtale om IN samt IN-lån.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Noen boder har vært berørt - ikke vår.</p><br /><p> Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: I parkeringsgarasje. Vi har ikke brukt den, men man tegner abonnement - står på boksen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 26 000,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 2 378,00</p><p>Visninger: 3 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 5 500,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 195,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Tilstandsrapport: 8 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Boligstyling: 26 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260046",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tollbugata 27 - en moderne og innbydende 3-roms selveierleilighet fra 2021 med attraktiv beliggenhet på Strømsø. Leiligheten har en gjennomgående god planløsning med lys stue i åpen løsning mot et stilrent kjøkken med kjøkkenøy, to romslige soverom og et moderne flislagt bad. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 7 m² med gode solforhold fra ca. kl. 12 til solnedgang. Boligen har balansert ventilasjon, innvendig bod samt ekstern bod i kjeller. Sameiet byr på hyggelige fellesarealer med bakgård, lekeplass og en flott felles takterrasse. Her bor du svært sentralt med kort gangavstand til tog- og busstasjon, butikker, restauranter, treningssentre og øvrige servicetilbud - samtidig som området oppleves rolig og trivelig."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "83260046",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=894218ea-980a-4fc8-81f2-206d3d8184e2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømsø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=894218ea-980a-4fc8-81f2-206d3d8184e2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105392",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105392/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105392",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tollbugata 27 - en moderne og innbydende 3-roms selveierleilighet fra 2021 med attraktiv beliggenhet på Strømsø. Leiligheten har en gjennomgående god planløsning med lys stue i åpen løsning mot et stilrent kjøkken med kjøkkenøy, to romslige soverom og et moderne flislagt bad. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 7 m² med gode solforhold fra ca. kl. 12 til solnedgang. Boligen har balansert ventilasjon, innvendig bod samt ekstern bod i kjeller. Sameiet byr på hyggelige fellesarealer med bakgård, lekeplass og en flott felles takterrasse. Her bor du svært sentralt med kort gangavstand til tog- og busstasjon, butikker, restauranter, treningssentre og øvrige servicetilbud - samtidig som området oppleves rolig og trivelig.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/105392",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105392",
    "constructionYear": 2021,
    "housingCooperative": {
      "name": "T27 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "922150591"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471924905,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:02+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:03:48.639994394+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}