Enebolig med godkjent utleiedel i underetasje | Sentralt og barnevennlig | Garasje i rekke med elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14184,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 156,
      "openArea": 42,
      "usableAreaI": 156,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 79  kvm Bad, gang, kjøkken, to soverom, stue m/trapp<br />Kjeller: 77  kvm Gang m/trapp, bad, kjøkken, to soverom, stue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 42  kvm Repo og terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4954294,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1051969,
      "suggestion": 4650000,
      "salesCostSum": 8734,
      "collectiveDebt": 295560,
      "collectiveAssets": 34084,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 7 644,-<br /> <br />Omkostninger: kr 8 734,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig med godkjent utleiedel i underetasje | Sentralt og barnevennlig | Garasje i rekke med elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "936 01 989"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2644,
        "lng": 11.1819,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2644&lng=11.1819&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2070",
      "postalName": "Råholt",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjellet 17"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 96,
        "titleNumber": 143,
        "municipalityNumber": 3240,
        "partOwnershipNumber": 17
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten er en del av en fellesordning med andre boligbyggelag.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7788,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 7 788,- pr. mnd. og inkluderer vaktmestertjenester, snøbrøyting, kabel-tv og internett (Telenor), felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, samt renter og avdrag på fellesgjeld. Borettslaget har ansvar for utvendig vedlikehold av byggene. <br /><br />Spesifikasjon av de månedlige felleskostnadene:<br />- Felleskostnader: kr 5 719,-<br />- Stipulerte avdrag fellesgjeld: kr 725,-<br />- Stipulerte rentekostnader fellesgjeld: kr 1 344,-<br /><br />Borettslaget krever inn et månedlig akonto-beløp for kommunale avgifter (vann og avløp) sammen med de øvrige felleskostnadene. Hver andel har egen vannmåler som avleses automatisk av Eidsvoll kommune via fjernavlesning, og årlig avregning foretas i mars. Ved salg av andel skjer det ingen avregning fra kommunen eller borettslaget/BORI, og dette må gjøres opp privat mellom kjøper og selger.<br /><br />Det følger med en garasjeplass utstyrt med elbillader. Strømforbruk til lading betales direkte gjennom borettslaget, der det for tiden betales en fast pris på kr 1,50 pr. kWt."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fjellet 17 - en innholdsrik og oppgradert enebolig beliggende i et veletablert og barnevennlig område på Råholt i Ladderudtunet borettslag. Her bor man barnevennlig og sentralt til med lekeplasser, busstopp lik ved, samt kort vei til både marka og servicetilbud.<br /><br />Boligen har en god planløsning hvor av hoveddelen er betydelig oppgradert med IKEA kjøkken og et delikat, flislagt bad med gulvvarme i 2022.  Den lyse stuen har en stemningsfull vedovn og direkte utgang til terrasse og hage. Videre er det tre gode soverom. Underetasjen er innredet med en godkjent utleiedel med egen inngang som leies ut for kr 12 500,- pr måned. Boligen har parkering i felles garasjerekke med elbillader montert.<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to etasjer, hvor underetasjen i senere tid er omgjort til utleiedel/hybel. Boligen består av følgende rom:<br /><br />Hoveddel: gang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue.<br />Utleiedel: kjøkken, bad, soverom og stue."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1986 over to plan med en gjennomgående oppgradering av 1. etasje de siste årene og en godkjent utleiedel i underetasjen. I 2023 ble kjøkkenet skiftet ut, badet i 1. etasje bygget nytt, gulvet i stuen lagt om og en stor terrasse på ca. 37 m² oppført med utgang fra stuen. I 2024 ble det montert ny varmepumpe. Resultatet er en 1. etasje som i dag fremstår vesentlig oppgradert sammenlignet med byggeåret, kombinert med en underetasje som fungerer som en selvstendig innredet del med eget kjøkken, stue, bad og to rom. Underetasjen har fått godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.<br /><br />Det er adkomst til boligen fra bakkeplan, og inn i boligens første etasje. <br />Velkommen inn - her ønskes du velkommen inn i flislagt gang entré med plass til å henge fra seg ytterklær i skyvedørsgarderobe med speil og skoskap. Herfra leder gangen videre inn til stuen og kjøkkenet, og trappen ned til underetasjen går fra samme plan.<br /><br />Kjøkkenet er innredet i en praktisk L-form, og har godt med både skap- og benkeplass. IKEA innredning fra 2023 har profilerte fronter og laminert benkeplate. Vegger over benkeplate har kitchen-boards, praktisk ved matlaging. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer inkluderer kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, platetopp, mikro og stekeovn som er inkludert. <br /><br />En lys og romslig stue med plass til flere møbleringsmuligheter for å skape den stuen du selv ønsker. I tilknytning til kjøkkenet, kan spisebord enkelt plasseres - her kan gode måltider nytes. Vedovnen på elementpipe er plassert mot den mørkmalte veggen og gir rommet tyngde. Luft-til-luft-varmepumpen montert i 2024 sørger for effektiv oppvarming og kjøling gjennom sesongen. Store vindusflater og balkongdør mot terrassen slipper hagen inn i rommet. Stuen har utgang til en stor terrassen fra 2023 med trapp ned til hagen. Utvidelsen av terrassen er ikke godkjent, se mer pkt. ferdigattest.<br /><br />Pent flislagt bad fra slutten av 2022 med behagelige elektriske varmekabler i gulvet for økt komfort. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne som har rette, innsvingbare glassdører, samt baderomsinnredning med heldekkende servant og speil på vegg. Rommet har i tillegg opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon.<br /><br />Videre byr hoveddelen på tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter som har god oppbevaringsmuligheter. Det andre soverommet er praktisk utført med god plass til seng, tilhørende møblement og garderobeskap. Ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det tredje soverommet ligger i underetsjen, tilknyttet hoveddelen og er av god størrelse.<br /><br />Utleiedel i underetasje:<br />Underetasjen er godkjent bruksendret til hoveddel og inneholder stue, kjøkken, soverom og bad, med egen gang med trapp. Adkomst via betongtrapp på utsiden av boligen. <br /><br />Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer inkluderer kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin og komfyr. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Badet har flislagte vegger, panel på innvendig tak og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Dusjkabinett, gulvmontert wc, baderomsinnredning med heldekkende servant og speil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagringsmuligheter:<br />Boligen har loft med adkomst via innvendig luke og gir lagringsplass. I tillegg er det også lagringsmuligheter i felles garasje i rekke.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og fliser. <br />Vegger: Tapet, panel, malte flater og fliser <br />Himling: Takplater, panel og malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør og plastrør (rør i rør).<br />- Avløpsrør: PVC-rør (plast).<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra begge kjøkken og begge bad. Naturlig ventilasjon med lufteluker/spalter for øvrig.<br />- Varmtvannstank: Ca. 115 liters CTC varmtvannstank fra 2001, plassert på badet i underetasjen.<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringsskap plassert på badet i underetasjen. Elektrisk arbeid på bad, gang, stue og kjøkken i 1. etasje utført i 2023.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1986<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Betongtakstein. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner i lakkert metall. Nedløp i lakkert metall. Blekk.<br /><br />Veggkonstruksjon: Bindingsverkvegger kledd med stående panel utvendig og plateslått på innsiden. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak av takstoler. Adkomst via innvendig luke. Lufting: Luftet med gavlventiler og via gesimser.<br /><br />Vinduer: Noen eldre vinduer med trekarmer og energiglass. Noen vinduer med PVC rammer og isolerglass.<br /><br />Dører: Boligen har hovedytterdør av tre samt en malt ytterdør og balkongdør av pvc.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er en terrasse fra 2023 på ca. 37 m² med utgang fra stue og inngang fra hage. Det er også en terrasse med overbygg ved inngangspartiet på ca. 5,2 m². Terrassene er i trekonstruksjoner.<br /><br />Utvendige trapper: Det er en trapp av betong på utsiden av boligen som fører ned til underetasjen.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Støpt plate på mark og trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Støpt plate på mark.<br /><br />Pipe og ildsted: PIPELØP: Elementpipe. ILDSTEDER: Det er en vedovn i stuen.<br /><br />Rom under terreng: Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Innvendige utforede vegger i rom under terreng er en risikokonstruksjon og bør jevnlig kontrolleres.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn boligen er oppført på. Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser, det er derfor svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Utkast fra nedløp til terreng. Ingen påviste drenskummer. Det er ikke foretatt inspeksjon av drenering under bakkenivå eller av eventuelle drensrør.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen har betonggrunnmur (multimur) og stedvis lettklinkerblokker. Det er betongsåle under grunnmuren. Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />Forstøtningsmur: Det er en støttemur ved nedgangen til kjelleren på utsiden av boligen. Forstøtningsmuren er oppført i betongstein.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsrør av plast, vannledning av plast (PEL) og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 02.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Det er avskalling, riss/sprekker, løse fuger eller beslag på skorstein som tilsier tiltak.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av avskalling på beslag på tak for å hindre vanninntrenging og ytterligere forringelse av konstruksjonen. Manglende utbedring kan føre til fuktskader, redusert levetid og økt risiko for skader på tilstøtende bygningsdeler.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Fuktsikring av muren må etableres inkludert klemlist.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre PVC-ledninger har økt risiko for sprøhet, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan føre til redusert funksjon og økte driftsproblemer. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll (f.eks. TV-inspeksjon) og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Kjeller Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. bør dokumenteres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er foretatt enkle fuktsøk av overflater på utsatte steder. Det ble ikke gjort observasjoner som tilsier at det skal være problemer med fukt. Det ble ikke målt RF (relativ fuktighet) inne i veggkonstruksjonen. Hulltaking er ikke foretatt da badet er under 5 år og innehar fortsatt garanti fra utbygger.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon is en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Brennbart materiale ved feieluke<br />Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning.<br /><br />Manglende håndløper<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br />Manglende rekkverk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe i stuen, samt en vedovn som brenselkilde. Både badet i første etasje og badet i kjelleren har flislagte gulv med elektriske varmekabler."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.<br /><br />Boligen er innredet med en godkjent utleieleilighet i kjelleren som har egen inngang. Boligen selges med løpende leieforhold av utleiedelen. Avtalt leie er kr 12 500,- per måned. Inkludert i leien er strøm, internett og vann. Den er idag utleid til en person. Det er 2 måneders gjensidig oppsigelse av leieforholdet. <br /><br />Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan man leie ut hele boligen for opp til tre år hvis andelseieren selv eller nær familie har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, eller dersom andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger på Råholt i Eidsvoll kommune, i et etablert boligstrøk med frittliggende eneboliger og grøntarealer mellom husene. Det er et rolig nabolag, og nærmeste busstopp er et par minutters gange fra døren.<br /><br />For barnefamilier er tilbudet i nærheten godt. Ladderud barnehage og Råholtbråtan barnehage ligger begge i kort avstand, og Råholt ungdomsskole nås med noen minutters kjøring. Lekeplass, fotballbane og idrettshall er også i området, og Råholt bad har svømmehall med stupetårn og boblebad, både inne og ute.<br /><br />Dagligvarehandelen er unnagjort raskt, med Kiwi Råholt og AMFI Eidsvoll på rundt fire minutters kjøring. AMFI har et variert utvalg av butikker og servicetilbud, og det er apotek i samme område. For friluftsliv byr Eidsvoll kommune på turområder som kan brukes året rundt, med lysløype og skiløyper i nærheten. Hurdalssjøen med badeplasser og båthavn ligger få kilometer unna.<br /><br />Jessheim sentrum er rundt et kvarters kjøring, og Oslo nås på omtrent førti minutter med bil. Oslo Lufthavn Gardermoen ligger også rundt et kvarter unna med bil, og Dal stasjon er nærmeste togstasjon."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: BOLIGBANKEN ASA<br />Lånenummer: 96660153397<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 6 916 289,-<br />Andel av saldo: kr 295 560,-<br />Innfrielsesdato: 30.09.2045<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,70 %<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer.<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Borettslagenes Sikringsordning AS"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles eiet tomt på 14 183,7 kvm. Tomten består av frittliggende boligbebyggelse med grøntarealer mellom bygningene og asfalterte stikkveier. Fellesarealene er opparbeidet med felles parkeringsplass, fellesgarasje og en lekeplass. Grensene for eiendommen er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2015.<br /><br />Andelen disponerer en vestvendt terrasse ved inngangsdøren og hage på forsiden av huset med utgang fra stuen. Hagen er opparbeidet med støttemur, gressplen, hekk, trær, busker og diverse beplantning. Her er det også en lekestue.<br /><br />På andre siden av huset kan leietaker også disponere en hageflekk, samt et hellebelagt område med plass til sittegruppe."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg, utstyrt med elbillader. Kostnader for elbillading bæres av andelseier, med en fast pris på 1,50 kr/kWh gjennom borettslaget. Borettslaget har også felles gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christina Sandberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 023704900, Ladderudtunet, gbnr 96/143, vedtatt 23.11.1983. Totalt 9 903 m² er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (felt A og B), 2 360 m² til felles parkeringsplass (felt C), 1 740 m² til kjørevei og 482 m² til frisiktsone. Reguleringsbestemmelsene angir blant annet at det ikke er tillatt med næringsvirksomhet i bolighus, og stiller krav til felles antenneanlegg og godkjenning av gjerder.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 (plan-ID 0237202001), vedtatt 13.04.2021. I kommuneplanen er 13 985 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 199 m² er avsatt til grønnstruktur (nåværende).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320: Aktsomhetssone flom. For nye byggverk som skal etableres innenfor områder angitt som aktsomhetsområde for flom, må den reelle flomfaren utredes nærmere. Hvis flomfare kan påvises skal byggverk innenfor faresonen plasseres, dimensjoneres eller sikres i tråd med sikkerhetsklasser som angitt i byggteknisk forskrift § 7-2.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667261",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fjellet 17 - en innholdsrik og oppgradert enebolig beliggende i et veletablert og barnevennlig område på Råholt i Ladderudtunet borettslag. Her bor man barnevennlig og sentralt til med lekeplasser, busstopp lik ved, samt kort vei til både marka og servicetilbud.<br /><br />Boligen har en god planløsning hvor av hoveddelen er betydelig oppgradert med IKEA kjøkken og et delikat, flislagt bad med gulvvarme i 2022.  Den lyse stuen har en stemningsfull vedovn og direkte utgang til terrasse og hage. Videre er det tre gode soverom. Underetasjen er innredet med en godkjent utleiedel med egen inngang som leies ut for kr 12 500,- pr måned. Boligen har parkering i felles garasjerekke med elbillader montert.<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "302260224",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=cebadd2d-78d8-44f6-8e99-fac42eafd9c6&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/302260224?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/302260224?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/cebadd2d-78d8-44f6-8e99-fac42eafd9c6?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/302260224?https://dnbeiendom.no/bolig/302260224?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fjellet 17 - en innholdsrik og oppgradert enebolig beliggende i et veletablert og barnevennlig område på Råholt i Ladderudtunet borettslag. Her bor man barnevennlig og sentralt til med lekeplasser, busstopp lik ved, samt kort vei til både marka og servicetilbud.<br /><br />Boligen har en god planløsning hvor av hoveddelen er betydelig oppgradert med IKEA kjøkken og et delikat, flislagt bad med gulvvarme i 2022.  Den lyse stuen har en stemningsfull vedovn og direkte utgang til terrasse og hage. Videre er det tre gode soverom. Underetasjen er innredet med en godkjent utleiedel med egen inngang som leies ut for kr 12 500,- pr måned. Boligen har parkering i felles garasjerekke med elbillader montert.<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/302260224?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1986,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ladderudtunet Borettslag",
      "organisationNumber": "953070731"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471932241,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T10:52+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T10:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T10:53:23.520000948+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}