Lys 2.etasje + loft | Horisontaldelt | Blir oppusset før overtagelse | Hage+ balkong | Dobbelgarasje | 1.etg er SOLGT

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1258,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "primary": 117,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 117
    },
    "price": {
      "total": 13326090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 13000000,
      "salesCostSum": 326090,
      "municipalFees": 22711,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 325 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 326 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 326 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 334 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys 2.etasje + loft | Horisontaldelt | Blir oppusset før overtagelse | Hage+ balkong | Dobbelgarasje | 1.etg er SOLGT",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747486020"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.96372058203469,
        "lng": 10.761226495476738,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.96372058203469&lng=10.761226495476738&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0880",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hansemyrveien 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 179,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 0,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>186260214</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 59, bnr. 179, snr. 2 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Allé (Allé Eiendomsmegling AS) / Melinda Vora</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Uzair Ali Khan</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1940</p><br /><p>Garasjen er bygget i 2005.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 0,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 117,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 30,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje:</p><p>- BRA: 4 kvm</p><p>- BRA-i: 4 kvm</p><br /><p>2. etasje:</p><p>- BRA: 113 kvm</p><p>- BRA-i:  113 kvm</p><br /><p>Loft:</p><p>Loftet er ikke måleverdig, men har et gulvareal (GUA) på 109 kvm. På grunn av skråtak har deler av loftsetasjen for lav takhøyde til å være måleverdig etter NS 3940. Dette arealet er derfor ikke medregnet i boligens bruksareal (BRA).</p><br /><p>Garasje</p><p>Bra-e: ca 30 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1258,50 kvm. Gjelder for hele tomten. Hagen er inndelt etter vedlagt hagekart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Frodig og idyllisk beliggenhet på Korsvoll - vis-a-vis Hansemyrparken - trafikkstille og svært barnevennlig!</p><p><br />Kort vei til Korsvollbanen - den lokale fotballøkka (med nytt klubbhus og barnehage).</p><br /><p>Nærheten til Nordmarka gjør dette til et populært område for barnefamilier og turelskere. Det er milevis med turstier og skogsveier, samt flere idylliske tjern og vann for både bading og fisking. Om vinteren er det fine oppkjørte skiløyper. I tillegg er det et aktivt idrettsmiljø, hvor Korsvoll IL har et bredt tilbud innen bl.a. fotball, håndball, innebandy, friidrett, ski, skøyter og kampsport med mer.</p><p><br />Det er gangavstand til parkanlegget Havnabakken som har tidenes akebakke på vinterstid, samt kort vei til rent badevann i Akerselva som er forlengelsen av Maridalsvannet - og sammenhengende gang- og sykkelvei langs Akerselva ned til Operaen i Bjørvika.</p><br /><p>Skoletilhørighet og gangavstand til populære Korsvoll barneskole som ligger idyllisk til rett ved Grindasletta og med Nordmarka som nabo. </p><p><br />Det er få minutter til servicetilbud, shopping og spisesteder i Nydalen, på Storo Storsenter og Ullevaal stadion. Nærbutikk på Brekke.</p><p><br />God offentlig kommunikasjon med buss. Busstopp i Maridalsveien (buss nr 54 - Kjelsås stasjon - Tjuvholmen).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1258,50 kvm.</p><br /><p>Hver av seksjonene har sin hagedel. Hagen og gårdsplassen vil bli opparbeidet på nytt så snart utvendig renovering er ferdigstilt og rigg er tatt ned. Det vil bli planert og lagt ferdigplen mot vest, ny grus på gårdsplassen. </p><p>Gårdsplassen har innkjøring til totalt 4 garasjeplasser og hver av boligene har egen inngang. Mot øst er det skrånende terreng  med nye vegetasjon mot Korsvoll terrasse.</p><br /><p>Etter ekstraordinært årsmøte avholdt den 03.07.2026 er det enstemmig vedtatt  eksklusiv (enerett) til bruk av deler av sameiets utearealer for seksjon nr. 1 og nr. 2  i tråd med vedlegg 1 til sameiets vedtekter datert 01.07.2026, gjeldende frem til  25.05.2056, jf. eierseksjonsloven § 25, jf. § 27.</p><br /><p>Se vedlagte hagefordelingskartfor fordeling av tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst fra Hansemyrveien som kan nås fra Skjoldveien eller fra Langåsveien.</p><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen.</p><p>På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området består i hovedsak av ene-og tomannsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>En svært attraktivt beliggende eiendom med romslig og solrik tomt.</p><br /><p>Boligen er under seksjonering og vil bestå av snr.1  som går over to plan - kjeller og 1. etasje, og denne seksjonen - seksjon nr 2 (snr. 2) som vil bestå av 2.etasje &#43; loft.</p><p>Garasjen er ca 63 kvm har totalt 4 garasjeplasser med to doble leddporter Det blir 2 garasjeplasser til hver seksjon ved seksjonering.</p><p>Det er laget vedtekter til sameiet med et hagefordelingskart som ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Tomten har gruset innkjørsel og gårdsplass, hage mot vest og mye vegetasjon rundt garasjebygget. Det er tett og høy hekk mot Hansemyrveien. Hagen har hovedsakelig plen som er noe forsømt, men kan bli veldig fin med litt kjærlighet. Det er gode solforhold på den sydvendt balkongen og i den vestvendte hagen.</p><br /><p>Begge seksjonene har egne innganger utenfra.</p><br /><p>Boligen (snr. 2) er svært lys og romslig, og har flott utsyn over Hansemyrparken.</p><p>Det er god planløsning i boligen.</p><p>I hovedhuset  (det røde) er innvendig bruksareal er 117 kvm på 1.etasje som måler 4 kvm (inngang/entré) og og 2.etasje som er 113 . Det er fast trapp opp til et flott loft  med gulvareal på 109 kvm med god takhøyde. (loftsarealet er ikke målbart).</p><br /><p>Boligen vil bli renovert ila kort tid og kommer da for salg med ny planløsning og vil renoveres etter følgende plan:</p><p>Boligen vil bli renovert etter følgende plan:</p><ul><li>Yttervegg isolering, ny panel males samme rødfarge som idag. Gjærede hjørner (slik det er i dag) er viktig for å bevare funkispreget.</li><li>Det blir etablert et takoverbygg over inngangen til seksjon slik at det blir symmetri på inngangssiden.</li><li>Hage planeres ut og det legges nytt gress. Småtrær fjernes, og hekken mot veien  halveres  i høyde.</li><li>Drenering med utvendig isolering (10 cm)</li><li>Trapp til kjellerleilighet legges helst mot nordveggen, i så fall må innkjøringen flyttes litt mot nord JA vi prøver å få til det/ worst case må den inn i hagen til seksjon 2.</li><li>Utebelysning på garasje og hus ved inngangsdører/garasjeporter</li><li>Det blir utekran til begge enheter</li><li>Terrasse i 2.etg utvides med ca 0,5 m mot syd og ekstra bredde ca 1,5 m mot øst dersom dette blir bodkjent hos PBE. Worst case blir det slik det er i dag.</li><li>1.etasje får trapp ned til hage fra terrassen, samt fra det nye kjøkkenet (der trappen går ned i hagen idag).</li><li>Nye vinduer - sidehengslet (vinduer leveres fra Tore Ligaard)</li><li>Adekvat lydisolering mellom 1. og 2.etasje (lydmembran testes i disse dager og hvis dette gir god effekt blir dette valgt løsning, alternativt er lydbøyler og dobbel gips</li><li>Terrassedør omtrent samme størrelse, kanskje 10-20 cm lenger) Ønskes symmetrisk med seksjon 1. Men p.t så er den i seksjon 1 noe større enn 2, så derfor ser vi nok på en mellomløsning men vi antar ca 210*220</li><li>El-anlegg nytt, stikk til tv på to vegger i stue. Det blir nye sikringskap og blir Elko pluss. Hovedinntaket er forøvrig relativt nytt så dette tar elektriker en vurdering på om i det hele tatt er nødvendig, men fra dette punktet til resten av boligens punkter blir alt nytt. Det blir utstrakt bruk av stikkontaker.</li><li>Fliser til bad bestemmes i samråd med kjøper, ca 6-800 kr/kvm i den grad avklaringer gjøres i god tid før oppussingen starter.</li><li>Parkett på gulv til ca 1000/kvm</li><li>Vegger leveres i malt gips</li><li>Nye standard innedører</li><li>Varmekabler i rom med fliser</li><li>Listfritt. Det blir listfritt rundt vinduer og rundt skyvedører for balkong</li><li>Det leveres kjøkken inkl hvitevarer til kr 120.000.</li><li>Luft-til-luft-varmepumpe i stue (hvit farge)</li><li>Gulv vil bli rettet så langt det lar seg gjøre. Under Gulv 6 mm XPS plater.</li><li>Leverandør har ansvar for offentlige godkjenninger.  Det vil søkes om bruksendring for kjelleretasjen, samt fasadeendring, samt seksjonering og besørger ferdigattest etter at arbeidene er avsluttet.</li><li>Vi legger også bereder 300 liter</li><li>Ny trapp til loft</li><li>Nytt bad på loft</li><li>Vegger mot tak blir isolert og kledd i midtpartiet</li></ul><br /><p>Kontrakter gjøres med:</p><ul><li>Best på bygg</li><li>SG VVS</li><li>SG Elektriker AS</li><li>Lislegaard bygg og membran</li><li>Oslo tak og byggevarer ( underleverandører av de på blikkenslagerarbeid)</li></ul><br /><br /><br /><p><strong><em>Loft: </em></strong></p><p>Uinnredet loft på 109 kvm gulvflate. Ståhøyde på midten.</p><p>Det blir gjort følgende tiltak/oppgraderinger på loftet:</p><ul><li>Ny trapp til loft</li><li>Nytt bad på loft</li><li>Vegger mot tak blir isolert og kledd i midtpartiet</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje, 4 kvm: Entré</p><p>2. etasje: 113 kvm: Trappegang, gang, kjøkken, stuer, 3 soverom og bad, fast trapp til loftsplan</p><p>Loft, gulvareal 109 kvm og god takhøyde (dog ikke målbar): Uinnredet loft</p><p>Garasjearealet som eies av snr. 2 er ca 30 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om byggemåte under er tilstanden til boligen før renovering og er hentet fra tilstandsrapport, datert 02.08.2026, utført av Rana Noman Tariq.</p><br /><p><strong>Utvendig:</strong></p><p>Taktekking:</p><p>Takstein som ble besiktiget fra bakkenivå</p><br /><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:</p><p>Takrenner, nedløp og beslag i stål og plast.</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Yttertak i trekonstruksjon</p><br /><p>Veggkonstruksjon, grunnmur og fundamenter:</p><p>Betongsåle. Grunnmur i betong. Yttervegger i trekonstruksjon, innvendig kledd med plater/trepanel og utvendig kledd med trepanel.</p><br /><p>Vinduer og dører:</p><p>Kombinasjon av vinduer og dører med isolerglass, samt doble/enkle glass (uten isolerglass). Karm og ramme i tre. Doble/enkle glass vurderes å være fra byggeperioden. Undertegnede har ikke kunnet fastslå produksjonsår for samtlige isolerglass. Det ble imidlertid registrert ulike produksjonsår på enkelte av dem. Basert på merking ble årstallene 1980, 1987 og 1994 registrert. Ytterdør fra 2026.</p><br /><p>Balkong og andre utvendige forhold:</p><p>Balkong på ca. 6 kvm med adkomst fra stue. Balkongen er orientert mot syd. Overbygg ved boligens inngangsparti. Utvendige trapper i betong og tre. Eiendommen har en forholdsvis flat og delvis skrånende tomt. Forstøtnings- og støttemurer av betong og blokker.</p><br /><p><strong>Innvendig:</strong></p><p>Etasjeskiller:</p><p>Etasjeskiller i trebjelkelag. Etasjeskille er kontrollert med krysslaser.</p><br /><p>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:</p><p>Mursteinspiper i boligen. Peis i stue og ett soverom.</p><br /><p>Innvendige trapper:</p><p>Tretrapp mellom boligens etasjer.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Kombinasjon av profilerte og glatte innvendige dører i boligen.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner:</strong></p><p>Innvendige vannledninger:</p><p>Vannledningene er av kobber og plast. Hovedinntaket for vann er lokalisert i kjelleretasjen.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør:</p><p>Avløpsledningene er av støpejern og plast.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Naturlig oppdriftsventilasjon. Ventiler på ytterveggene.</p><br /><p>For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming.</p><p>Det installeres  en luft-til-luft varmepumpe.</p><p>Varmekabler i badegulv.</p><p>Forøvrig - panelovner ?</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje på ca. 63 kvm med plass til fire biler på tomten.</p><p>Dobbelgarasjen mot nord vil tilhøre snr. 2.</p><p>Takhøyde på ca. 2,75 meter.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Rana Noman Tariq med dato: . Denne har kun historisk interesse da bygningsmassen og hver av boenhetene vil bli pusset opp.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Følgende har fått tilstandsgrad 3:</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon, grunnmur og fundamenter: </strong>urdering av avvik: . Det er registrert enkelte konstruksjonsskjevheter i bygningsmassen, noe som er vanlig i eldre bygninger. Det ble observert oppsprukne og vridde kledningsbord med tydelig værslitasje, malingsavflassing, svertesopp og enkelte bord med råteskader. Det er manglende eller begrenset lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmuren. Grunnmuren fremstår værslitt med riss- og sprekkdannelser i horisontal, vertikal og diagonal retning, samt misfarging og pusskader. Sålen har svært begrenset synlighet, og vurdering av denne bygningsdelen er derfor forbundet med usikkerhet.</p><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer og dører: </strong> Værslitte vinduer og dører med sprekker i treverket, utettheter og treg funksjon. Det ble registrert flere sprukne glassruter. Mer enn halvparten av forventet levetid på vinduene og dørene er overskredet.</p><p><strong>Utvendig &gt; Balkong og andre utvendige forhold: </strong> Balkong har konstruksjonsskjevheter og råteskader. Markisene er værslitte. Forstøtnings- og støttemurer samt gjerder har større skjevheter. Det ble registrert motfall på terrenget inntil grunnmuren. Trappen ved inngangspartiet har konstruksjonsskjevheter og er oppført uten tilstrekkelig avstand til terreng, slik at treverket står i direkte kontakt med bakken. Trappen er også oppført uten tilstrekkelig fundamentering</p><p><strong>Innvendig &gt; Overflater: </strong> Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er registrert generelt høy alder og tydelig slitasje på flere innvendige overflater. Enkelte av de eldre overflatene viser i tillegg heksesot/støvkondens. Riss- og sprekkdannelser på enkelte av overflatene. I slike bygninger av denne alderen må dette påregnes</p><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: </strong>Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt/knirk på gulvflatene. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene.</p><p><strong>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: </strong>Det er påvist sprekker/riss i pipeløpet, og pipevanger er ikke synlige. Eldre værslitte piper med misfarging, og med rennemerker på pipene. Deler av pipene er flislagt/tapetsert. Alle yttersidene av pipa skal være frie, slik at ettersyn kan foretas. Dette for å kunne oppdage setningsskader og sprekkdannelser. Eldre ilsteder med sprekker på flisene. Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet.</p><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør: </strong> Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene i støpejern er oppbrukt, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsrør med rust.</p><p><strong>Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: </strong>Eldre innredning med slitasje og som mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Som blant annet automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Det ble registrert fuktskader på innredning og gulvflatene.</p><p><strong>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Generell: </strong>Utett bad. Sluk med rust. Sluk og gjennomføringer uten synlig membran. Badet mangler forskriftmessig ventilasjon og tilfredsstiller ikke dagens krav til avtrekk. Det er vindu i våtsonen. Baderomgulv med bom (hulrom under flisene) enkelte av gulvflisene. Defekt klosett. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremlagt for takstmannen</p><p><strong>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: </strong> Det var utslag ved bruk av fuktindikator på overflatene og misfarging inne i inspeksjonsluken ved dusj.</p><br /><p><strong>Følgende har fått tilstandsgrad 2:</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Taktekking: </strong> Takstein er værslitt, og både taktekking og undertak har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Vanntett sjikt (takstein) vurderes å være eldre enn 18 år, og undertaket er eldre enn 13 år. Det foreligger ingen dokumentasjon, og eksakt alder er ukjent for undertegnede.</p><p><strong>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: </strong> Renner, beslag og nedløp fremstår værslitte og har avflassing. Vindskiene viser tydelige sprekker og med svertesopp, og det kan ikke utelukkes at deler av treverket er påvirket av råteskader. Undersøkelsen ble gjennomført fra bakkenivå, noe som gir begrenset innsyn i den totale tilstanden. Taknedløp med korte utkast som fører til høy fuktbelastning mot grunnmuren.</p><p><strong>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: </strong>Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er generelt enkelte konstruksjonsskjevheter i bygningsmassen, noe som ikke er uvanlig i eldre bygninger. Det ble observert taksperrer med sprekker. På befaringstidspunktet ble det avdekket fuktskjolder, svertesopp, misfarging og spor av tidligere vepsebol på loftet. Det ble foretatt stikkprøvekontroll med Protimeter MMS3. Målingene viste ingen utslag utenfor normale verdier. Målingene gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for yttertaket. Måleresultatene representerer kun et øyeblikksbilde og kan variere med årstid, temperatur og fuktforhold. Det kan ikke utelukkes at deler av konstruksjonen er påvirket av råte.</p><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige trapper: </strong>Trapp med knirk, og med en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Bratt trapp til loft, uten tilfredsstillende stigningsvinkel og trinn -/opptrinnshøyde</p><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige dører: </strong>Dørene er av eldre dato og har oppnådd en betydelig alder, med synlige tegn til normal bruksslitasje. Enkelte av dørene har nedsatt funksjon og fremstår som trege i bruk.</p><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: </strong> Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på de eldre innvendige vannledningene i kobber, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det ble registrert irr på enkelte av kobberrørene. Funksjonstest av vanntrykket kunne ikke gjennomføres, da vannet var avstengt på befaringstidspunktet.</p><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: </strong> Flere oppholdsrom mangler friskluftstilførsel og har kun vindu/dør som ventilasjonsmulighet. Det foreligger eldre ventilasjonskanaler. Undertegnede har ikke kunnet stadfeste type materiale på de innvendige kanalene, men det var tidligere vanlig å benytte asbestholdige materialer.</p><p><strong>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger: </strong> Ukjent historikk. Dokumentasjon ble ikke fremvist. Konstruksjonen er skjult og tilstandsgrad er angitt på bakgrunn av alder</p><p><strong>Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: </strong> NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.</p><br /><p>For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 14068, tinglyst 05.10.1939 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />Dokumentet er innhentet og følger vedlagt. Gjelder skjøte med tinglyste bestemmelser. Bestemmelsene innebærer blant annet at tomten ikke kan deles, at den skal bebygges med villabebyggelse (én hovedbygning på maksimalt to etasjer med inntil to leiligheter), og at bebyggelsens plassering og fasader opprinnelig skulle godkjennes av selger eller dennes rettsetterfølger. Det er forbudt å drive næringsvirksomhet som forårsaker sjenanse, handel, håndverk eller vognmannsbedrift, samt å holde storfe og griser. Videre inneholder dokumentet bestemmelser om virksomhet som kan være til sjenanse for naboer, plikt til å holde gjerder ved like, samt regler om etablering og vedlikehold av adkomstvei.</p><br /><p>Dagboknummer 3101, tinglyst 01.04.1940 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.Dokumentet gir tillatelse til å legge inn vann fra Akers vannverk og etablere kloakktilknytning til offentlig hovedkloakk. Det inneholder bestemmelser om at arbeidet skal utføres i samsvar med gjeldende regler og av autorisert rørlegger, samt at eier er ansvarlig for kostnader og vedlikehold knyttet til private vann- og avløpsledninger. Videre reguleres eiers ansvar for eventuelle endringer av ledningsnettet som følge av senere arbeider, og ansvar for skader eller ulemper som måtte oppstå i forbindelse med vann- og avløpsanlegget. Dokumentet inneholder også opplysninger om tilknytningspunkt, dimensjoner på vann- og kloakkledninger og at vannet skal benyttes til husholdningsformål.</p><br /><p>Dagboknummer 2033, tinglyst 26.02.1941 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Dokumentet er innhentet og følger vedlagt. Gjelder tinglyst erklæring om midlertidig fritak fra veiopparbeidelse. Dokumentet fastsetter at eier ved et eventuelt senere krav fra kommunen plikter å bidra til opparbeidelse av veien i henhold til gjeldende regulering. Erklæringen inneholder også bestemmelser om grunnavståelse, terrengjustering og gjerdeplassering i forbindelse med fremtidig veianlegg.</p><br /><p>Dagboknummer 7914, tinglyst 20.10.1943 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Privat ledningsnett til kommunal vannforsyning. Private stikkledninger til kommunalt avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter et søk i Oslo Plan- og bygningsetatens arkiver fant ikke megler noen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, dette er ikke uvanlig for bygninger fra denne perioden. Det foreligger derimot ekspedisjonsdokumenter fra 1939. Et ekspedisjonsdokument er å anse som datidens ferdigattest. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Detforeligger ferdigattest for oppføring av bod/garasje, datert 23.08.2005. I tillegg er det utstedt ferdigattest datert 08.10.2025 for separasjon av avløpsledninger.</p><br /><p>Det er gitt tillatelse til tiltak for innlemming av fellesareal, datert 13.05.2026. Etter tiltaket er gjennomført vil kjelleren inngå som en del av bruksenhet H0101 i første etasje, mens loftet vil tilhøre bruksenhet H0201 i andre etasje.</p><br /><p>Godkjente og byggemeldte tegninger følger vedlagt. Disse har følgende avvik fra dagens planløsning:</p><ul><li>Begge stuene i 2. etasje er slått sammen til én stor stue.</li><li>Toalettrommet er fjernet og det er etablert bad i tidligere bod</li><li>Balkong i 2. etasje er fjernet</li><li>Hele etasjen over garasjen er byggemeldt som bod/verksted</li></ul><br /><p>Konsekvens av ovennevnte kan være krav om søknad/dokumentasjon knyttet til tiltakene og/eller krav om hel eller delvis tilbakeføring, ev. oppgradering til dagens tekniske standard (TEK). Ansvar for dette, herunder ev. arbeider og/eller kostnader, vil være kjøpers.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig etter S-4220 - Småhusplanen for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen), vedtaksdato: 15.03.2006.</p><p><br />Utsnitt fra reguleringsbestemmelser: &#34;Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for en utvikling i planområdet med bebyggelse med småhuskarakter, og å opprettholde og styrke småhusområdenes kvaliteter. Planen skal ivareta områdenes estetiske, funksjonelle, kulturminnefaglige og miljømessige kvaliteter knyttet til eksisterende bebyggelse, landskap, vegetasjon og biologisk mangfold. Det tillates inntil 24 % bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt. Gesimshøyde inntil 6,5 meter og mønehøyde inntil 9,0 meter. For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 7,5 meter, laveste gesims inntil 6,5 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter. Med flate tak menes tak med maksimalt 4 graders takvinkel. Anlegg under bakken skal i hovedsak plasseres under bygningens fotavtrykk, og maksimalt utgjøre 30% av tomtens areal. Parkeringsplasser på terreng, dvs. frittstående, i carport eller garasje, skal være minimum 18 m2 per plass og medregnes i bebygd areal (BYA).</p><p><br />Status nå: I oktober 2025 kom avgjørelsen om at Kommunal- og distriktsdepartementet ikke godkjente Oslo kommunes nye småhusplan. Et forslag til endringer i småhusplanen er derfor utarbeidet. Perioden forslaget er på høring er fra 22. juni til 31. august 2026.</p><p><br /><strong>Pågående plansaker i området:</strong></p><ul><li>Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Området rundt eiendommen er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, &#34;Småhusplanen&#34;. Saksnr: 202102096</li><li>Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak på resterende eiendommer. Saksnr: 202602421</li><li>Detaljregulering - Maridalsveien mellom Carl Kjelsens vei og Brekke. Formålet med planen er å legge til rette for etablering av sykkelfelt i Maridalsveien for strekningen fra Carl Kjelsens vei til Brekkekrysset i Oslo. Saksnr: 202523425</li></ul><p><br /><strong>Pågående byggesaker i området:</strong></p><ul><li>Hansemyrveien 23 - innlemming av fellesareal til boenheter i tomannsbolig (gjelder denne boligen). Søknaden omfatter innlemming av fellesareal til to eksisterende boenheter i en horisontaldelt tomannsbolig i Hansemyrveien 23. Tiltaket innebærer endringer i bygningens brannskiller som omfatter etablering av nye brannvegger, riving av eksisterende trapp og oppføring av ny trapp. Etter tiltaket er gjennomført vil kjelleren inngå som en del av bruksenhet H0101 i første etasje, mens loftet vil tilhøre bruksenhet H0201 i andre etasje. Tiltaket medfører ikke utvendige visuelle endringer.</li><li>Hansemyrveien 30-30B - søknad om dispensasjon fra avstandskrav til vei, oppføring bod/ hagestue. Saksnr: 202608078</li><li>Hansemyrveien 29 A - b - Mulig ulovlig utskifting av deler av avløpsledning</li><li>Hansemyrveien 19 - rehabilitering av skorstein. Saksnr: 202522191</li><li>Hansemyrveien 19B - fasadeendringer, oppføring av ark, påbygg, rivning av carport og oppføring av ny garasje. Saksnr: 202602581</li><li>Veita 1 - påbygg, tilbygg og fasadeendring med mer. Saksnr: 202608407</li></ul><p><br />For mer informasjon se http://www.plan-ogbygningsetaten. oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten. I forbindelse med plansak/byggesak må det påregnes støy, støv, redusert fremkommelighet og tap av utsikt. Vi anbefaler et søk på Plan- og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ for mer informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av eiendommen G. nr.: 59, B.nr.: 179 i Oslo kommune. Sameiet vil seksjoneres til  2 boligseksjoner. Garasjebyggets 1.etasje vil disponeres av de to boligseksjonene som vil få eksklusiv bruksrett til to garasjeplasser hver (dette er ikke tinglyst p.t, men selger vil forestå seksjoneringen). Garasjebyggets 2.etasje vil inngå i snr. 1.</p><br /><p>Hver seksjon vil få sameiebrøk på 1/2.</p><br /><p>Det er utarbeidet vedtekter og hagefordelingskart.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Årlig strømforbruk er ukjent da eiendommen ikke er bebodd av selger.</p><p><br />Strømkostnader vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne med like deler på begge seksjoner med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte  bruksenhet eller etter forbruk.</p><br /><p>Med felleskostnader skal forstås alle kostnader til drift og vedlikehold av  eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter for denne seksjonen kr 22 712,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. Eiendomsskatt er inkludert i beløpet for de kommunale avgiftene og utgjør kr 4 262 for 2026. Ettersom boligen skal seksjoneres vites ikke hva hver seksjon vil betale i eiendomsskatt og kommunale avgifter i fremtiden.</p><br /><p>Eiendommen er under seksjonering. De fremtidige kommunale avgiftene fordeles likt mellom begge seksjonene.</p><br /><p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.</p><br /><p>- Forsikring gjennom IF SKADEFORSIKRING, kr ,- (polisenummer 6151176) pr. år. Kjøper må tegne egen innboforsikring.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning  påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 325 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 13 334 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er pt. under seksjonering. Den aktuelle boligen vil bli opprettet som <strong>seksjon 2</strong> i det nye eierseksjonssameiet. Seksjoneringen forutsettes ferdigstilt og tinglyst i forbindelse med oppgjøret ved salget. Selger er ansvarlig for gjennomføring av seksjoneringen og oppgjør vil ikke bli utbetalt til selger før seksjoneringen er tinglyst.</p><p><br />Utearealer vil ikke bli tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Den aktuelle seksjonen vil i stedet bli tillagt eksklusiv bruksrett til utearealet i henhold til sameiets vedtekter.</p><p><br />Alle arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><p><br />Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><p><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br />Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.</p><p><br />Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Finn.no, hjem.no og kampanje sosiale medier): 26 500,00</p><p>Oppgjørshonorar inkl. betalingsutsettelse: 10 000,00</p><p>Visning pr. stk / overtakelse: 3 900,00</p><p>Prospekter/Romplakater: 3 500,00</p><p>Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk og elektronisk tinglysing: 2 500,00</p><p>Servitutter pr stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Vedtekter med hagefordelingskart</p><p>Attester og byggetegninger</p><p>Servitutter</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Mulighetsskisser (disse er kun skisser, ikke søkt om i PBE)</p><p>Kontrollskjema, samsvarserklæring SG elektriker</p><p>Avviksrapport og dokumentasjon utført arbeid</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "186260214",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "VIL DU HA NY, LYS OG LEKKERT OPPUSSET 2.ETASJE I HORISONTALDELT TOMANNSBOLIG - SE HER!<br />Boligen skal pusses opp innvendig og utvendig<br />- 2. etasje i horisontaltdelt tomannsbolig på 117 kvm <br />- Egen inngang<br />- Boligen vil bli pusset opp innvendig og utvendig og ferdigstilles ila ca 4-5 mnd (igangsetting ila 10 dager)<br />- Sydvendt balkong på minimum 6 kvm (det vil søkes om å utvide denne til ca 10 kvm)<br />- Vestvendt hagedel<br />- 2 garasjeplasser i frittstående garasjebygg oppført i 2005, dobbel leddport <br />- 2.etg er 113 kvm, luftig takhøyde opptil 2,58 m, og består av gang, kjøkken, 2 stuer (ikke skillevegg imellom), 3 store soverom, bad<br />- Loft med god takhøyde og gulvareal på 109 kvm - forbundet med 2.etg med fast trapp  <br />- Boligen ligger vis-a-vis Hansemyrparken med kort gange til Korsvoll skole, Korsvollbanen og marka (nær Grinda)<br />- Svært attraktiv beliggenhet - rolig, trafikkstille og barnevennlig på Korsvoll<br /><br />En sjelden sjanse!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "186260214",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9ad52719-413b-474c-ae44-3a6fafce121f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Korsvoll",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9ad52719-413b-474c-ae44-3a6fafce121f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125493",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125493/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125493",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "VIL DU HA NY, LYS OG LEKKERT OPPUSSET 2.ETASJE I HORISONTALDELT TOMANNSBOLIG - SE HER!<br />Boligen skal pusses opp innvendig og utvendig<br />- 2. etasje i horisontaltdelt tomannsbolig på 117 kvm <br />- Egen inngang<br />- Boligen vil bli pusset opp innvendig og utvendig og ferdigstilles ila ca 4-5 mnd (igangsetting ila 10 dager)<br />- Sydvendt balkong på minimum 6 kvm (det vil søkes om å utvide denne til ca 10 kvm)<br />- Vestvendt hagedel<br />- 2 garasjeplasser i frittstående garasjebygg oppført i 2005, dobbel leddport <br />- 2.etg er 113 kvm, luftig takhøyde opptil 2,58 m, og består av gang, kjøkken, 2 stuer (ikke skillevegg imellom), 3 store soverom, bad<br />- Loft med god takhøyde og gulvareal på 109 kvm - forbundet med 2.etg med fast trapp  <br />- Boligen ligger vis-a-vis Hansemyrparken med kort gange til Korsvoll skole, Korsvollbanen og marka (nær Grinda)<br />- Svært attraktiv beliggenhet - rolig, trafikkstille og barnevennlig på Korsvoll<br /><br />En sjelden sjanse!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125493",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125493",
    "constructionYear": 1940,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471952003,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:21+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:21:28.880203259+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}