Flott 3-roms i 2.etg med sentral beliggenhet i Kvadraturen, klassisk sjarm og god planløsning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 395,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 59,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 59  kvm Bad, kjøkken, gang, stue, soverom, soverom 2, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 9  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3856040,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4079000,
      "estateTax": 3373,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 106040,
      "municipalFees": 11282,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 750 000,- (Prisantydning)<br />0,- (Andel av fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />11 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) <br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,00))<br /> <br />106 040,- (Omkostninger totalt)<br /> <br />3 856 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)"
    },
    "title": "Flott 3-roms i 2.etg med sentral beliggenhet i Kvadraturen, klassisk sjarm og god planløsning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 10 212"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1462,
        "lng": 8.0013,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1462&lng=8.0013&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4608",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kongens gate 48"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      },
      {
        "note": "PÅMELDINGSVISNING. Du må melde deg på visningen via annonsen på Finn.no eller kontakte megler direkte innen kl 14:00 på visningsdagen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 718,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2758,
      "includesUnsafe": "Vask av fellesarealer, forsikring på selve bygningen, avsetning til fremtidig vedlikehold, og renovasjon betales av sameiets felleskonto. Vask av fellesarealer løses i dag ved at en av de fem sameierne har en lavere felleskostnad pr.mnd, jfr., opplysningene i vedlagte årsmøteprotokoll.<br /><br />Kjøper gjøres oppmerksom på at sameiet hadde pr. 31.07.26 kr 168 515,91 som oppsparte midler. Det er avdekket at det er en &#34;branngavel&#34; som er i dårlig stand og må utbedres. Sameiet har bestilt den jobben. Kostnaden er i følge tilbud fra blikkenslager Olaf Jahnsen AS beregnet til kr 235 422,- inkl mva. Det er forbehold i tilbudet om tilstanden på pipe og murverk.<br /><br />Det er et prinsipp i slike sameier at man betaler for felles kostnader i tråd med sin eierbrøk. Det er totalt fem sameiere som deler på kostnadene og i den grad det ikke er oppsparte midler nok til å dekke utgiftene må hver enkelt inn med egenkapital nok til å dekke vedlikeholdet og løpende utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kongens gate 48, en sjarmerende 3-roms selveierleilighet i 2.etg i hjertet av Kvadraturen! Her bor du i en klassisk bygård fra 1892 med flotte originale detaljer, god takhøyde, stukaturer, og en lun og herlig atmosfære. Leiligheten byr på en lys og romslig stue med vedovn, separat kjøkken, to gode soverom og et romslig bad. De store vinduene vender mot et hyggelig og grønt bakgårdsmiljø som gir et rolig preg midt i sentrum. Sameiet disponerer en stor, solrik felles hage, som er  perfekt for avslapning og hyggelige sammenkomster. Med butikker, restauranter, Bystranda, Aquarama, Odderøya og kollektivtransport innen få minutters gange, får du en attraktiv kombinasjon av urbant byliv og rolige omgivelser. En bolig med sjel, karakter og en beliggenhet som gjør hverdagen lettvint."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen restriksjoner mot utleie. <br /><br />Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til en flott leilighet med en av Kristiansands mest attraktive sentrumsbeliggenheter. Her bor du midt i hjertet av Kvadraturen, med byens pulserende kafé,  og restaurantliv, butikker og servicetilbud rett utenfor døren. Samtidig har du kort vei til noen av byens flotteste rekreasjonsområder, som Bystranda, Strandpromenaden, Odderøya og Baneheia, perfekt for både morgenbad, løpeturer og rolige kveldsturer.<br /><br />Hverdagen blir enkel med dagligvarebutikker, Aquarama, treningssentre, skoler og et svært godt kollektivtilbud innen få minutters gange. Kristiansand rutebilstasjon og togstasjon ligger også i komfortabel gangavstand, noe som gjør boligen godt egnet både for pendlere, studenter og alle som ønsker en urban livsstil uten behov for bil.<br /><br />Området er kjent for sin gode tilgjengelighet, hvor de fleste daglige gjøremål enkelt kan utføres til fots eller på sykkel. Nabolaget scorer høyt på kollektivtilbud, turmuligheter og opplevd trygghet, og er spesielt populært blant både unge voksne og godt voksne.<br /><br />Dette er beliggenheten for deg som ønsker å kombinere et aktivt byliv med nærhet til sjø, grøntområder og alle byens fasiliteter,  alt innen få minutters gange."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er felles, hvor eier har retten til å disponere tomten i tråd med lagets regler og ihht. sin eierbrøk"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært funksjonell planløsning og fremstår lys, innbydende og arealeffektiv. Her finner du en romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord, hvor den flotte vedovnen skaper en lun og hyggelig atmosfære. Separat kjøkken med gode arbeidsflater og utsyn mot den grønne bakgården. Videre inneholder boligen to gode soverom, et romslig, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, entré med god plass til oppbevaring samt innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten bod i kjeller. Fra boligen er det utsyn mot sameiets hyggelige og solrike felles hage, som gir en rolig ramme rundt en sentral beliggenhet.<br /><br />Leiligheten inneholder:<br /><br />Entré<br />Stue/spisestue<br />Kjøkken<br />2 soverom<br />Bad<br />Innvendig bod<br /><br />I tillegg:<br /><br />Bod i kjeller<br />Tilgang til stor og hyggelig felles hage"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og etablert sentrumsområde i Kvadraturen, omgitt av karakteristisk murbebyggelse og moderne leilighetsbygg. Området har et urbant preg med hovedvekt av leilighetsbebyggelse, og byr på en god kombinasjon av byliv, servicetilbud og nærhet til sjø, parker og rekreasjonsområder. Eiendommen ligger innenfor et område regulert til bolig med bevaring, som bidrar til å bevare den særegne bygningskarakteren"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres.<br /><br />Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. <br /><br />Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det samme er gjort med selgers egenerklæring.<br /><br />Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.<br /><br />Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Boligen er oppført i mur<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten <br /><br />Utdrag fra Tilstandsrapporten:<br /><br />Tilstandsgradene fordeler som følger:<br />0 funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)<br />0 funn er TGIU (ikke undersøkt) <br />12 funn er TG2 (kan kreve tiltak)<br />0 funn er TG0 (ingen avvik)<br />9 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik) <br /><br />Megler innehar generelt begrenset kunnskap om bygg, tekniske installasjoner og normale levetidsbetraktninger på materialer, men ut fra den kjennskap megler opparbeider seg ved daglig å lese tilstandsrapporter vurderer megler denne eiendommen til å være i en teknisk tilstand som anses som normal, og som forventet ut fra alder, byggemåte og geografisk beliggenhet, dog bemerkes <br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet.<br />Forholdet gjelder kabel i kjellerboden.<br />  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det<br /><br />elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt.<br />Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert<br />elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />  Grunnet alder, usikker historikk og løs ledning i kjellerboden anbefales<br />en gjennomgang utført av elektriker.<br /><br />Kjøper bør også se nærmere på de 12 TG2, blant annet manglende våtromsdokumentasjon, avvik i fall, mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer og manglende lekkasjesikring ved innebygget sisterne.<br /> <br />Ut over dette opplyser selger at håndtak på vinduene er dårlige.<br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten holder en gjennomgående god standard og fremstår lys, innbydende og godt vedlikeholdt. Boligen kombinerer klassisk bygårdsjarm med moderne komfort, hvor originale detaljer som god takhøyde, store vindusflater og den flotte vedovnen gir boligen et særpreget og lunt uttrykk. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og de store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys.<br /><br />Kjøkkenet er praktisk utformet med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Badet er flislagt og har dusjkabinett, servantinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Begge soverommene har gode størrelser og fremstår lyse og trivelige.<br /><br />Gjennomgående lyse overflater, pene gulv og en funksjonell planløsning gjør boligen lett å møblere. Fra vinduene er det utsyn mot sameiets hyggelige, grønne bakgård, noe som gir en rolig atmosfære til tross for den svært sentrale beliggenheten.<br /><br />Sameiet har et aktivt fokus på vedlikehold. I 2025 ble det gjennomført vedlikeholdsarbeider på bygningen av faglærte håndverkere, herunder utskifting av kledning på 3. etasje mot hagen samt reparasjon av puss på fasaden. Det foreligger dokumentasjon på arbeidene."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og ved"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Det foreligger energiattest som vedlegg til salgsoppgaven. Det bemerkes at energimerkingen er gjennomført som en &#34;enkel&#34; energimerkingen hvor det ikke kreves inngående kjennskap til bygningens ulike bestanddeler. Forhold som utskifting av vinduer, skiftet kledning, etterisolering er typiske forhold som ikke blir hensyntatt ved en &#34;enkel&#34; energimerking. Som følge av dette kan energimerkingen fremstå noe misvisende, hvor det faktisk viser en lavere energikarakter enn hva som faktisk kan være tilfelle.<br />Selger har valgt Norgespris som gjeldende for sin strømavtale. Avtalen følger boligen/fritidsboligen og har en bindingstid (opprinnelig frem til 31.12.2026). <br /> <br />Norgespris er en statlig finansiert ordning, som gir deg forutsigbar strømpris gjennom året. Fra 1. oktober 2025 og ut 2026 er Norgesprisen 50 øre per kilowattime inklusiv merverdiavgift. Prisen vil justeres 1. januar 2027. Ordningen omfatter husholdningers boliger og fritidsboliger.<br /> <br />Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter.<br /> <br />Selger opplyser at forbruker har vært 6140 kwh hittil i år. (6140 kwh x Norgespris 0,50 &#61; 3070,- &#43; nettleie.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomsten til boligen er enkel og oversiktlig. Eiendommen ligger sentralt til i Kongens gate, med enkel tilkomst både til fots, med sykkel, bil og kollektivtransport. Ved annonserte visninger vil boligen være godt skiltet fra Spareskillingsmegleren, og GPS kan med fordel stilles inn på Kongens gate 48, 4608 Kristiansand"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /> <br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br /> <br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Gjensidige forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /> <br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av styre. Megler bistår med dette. Nektelse kan kun skje på saklig grunnlag. Kjøper bærer risikoen for at godkjennelse blir gitt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsformålet er bolig med bevaring.\nPlan under arbeid i nærområdet: Kongensgate 54 og Holbergsgate 4. Plankontakt: Elin Bergland.",
    "externalAdId": "1.26271",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kongens gate 48, en sjarmerende 3-roms selveierleilighet i 2.etg i hjertet av Kvadraturen! Her bor du i en klassisk bygård fra 1892 med flotte originale detaljer, god takhøyde, stukaturer, og en lun og herlig atmosfære. Leiligheten byr på en lys og romslig stue med vedovn, separat kjøkken, to gode soverom og et romslig bad. De store vinduene vender mot et hyggelig og grønt bakgårdsmiljø som gir et rolig preg midt i sentrum. Sameiet disponerer en stor, solrik felles hage, som er  perfekt for avslapning og hyggelige sammenkomster. Med butikker, restauranter, Bystranda, Aquarama, Odderøya og kollektivtransport innen få minutters gange, får du en attraktiv kombinasjon av urbant byliv og rolige omgivelser. En bolig med sjel, karakter og en beliggenhet som gjør hverdagen lettvint."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "SM1.26104",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSM&Estateid=0dd1fa73-8004-41ec-b1f3-f3f6e8ab223b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSSM/0dd1fa73-8004-41ec-b1f3-f3f6e8ab223b",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kongens gate 48, en sjarmerende 3-roms selveierleilighet i 2.etg i hjertet av Kvadraturen! Her bor du i en klassisk bygård fra 1892 med flotte originale detaljer, god takhøyde, stukaturer, og en lun og herlig atmosfære. Leiligheten byr på en lys og romslig stue med vedovn, separat kjøkken, to gode soverom og et romslig bad. De store vinduene vender mot et hyggelig og grønt bakgårdsmiljø som gir et rolig preg midt i sentrum. Sameiet disponerer en stor, solrik felles hage, som er  perfekt for avslapning og hyggelige sammenkomster. Med butikker, restauranter, Bystranda, Aquarama, Odderøya og kollektivtransport innen få minutters gange, får du en attraktiv kombinasjon av urbant byliv og rolige omgivelser. En bolig med sjel, karakter og en beliggenhet som gjør hverdagen lettvint.",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSSM&estateid=0dd1fa73-8004-41ec-b1f3-f3f6e8ab223b",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSSM&estateid=0dd1fa73-8004-41ec-b1f3-f3f6e8ab223b",
    "constructionYear": 1892,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471958404,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T10:24+02:00",
    "ownerId": 5939840,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T10:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T10:24:46.502221206+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5939840",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}