Innholdsrik og praktisk halvpart av tomannsbolig over 3 plan | Fine uteplasser og halvpart av garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 305,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 164,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 146,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm <br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 47  kvm <br />1. etasje: 51  kvm <br />Underetasje: 48  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 30  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2871090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 904173,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 71090,
      "municipalFees": 13235,
      "estimatedValue": 2800000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 70 000<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 71 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innholdsrik og praktisk halvpart av tomannsbolig over 3 plan | Fine uteplasser og halvpart av garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 55 428"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9143,
        "lng": 9.9532,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9143&lng=9.9532&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3360",
      "postalName": "Geithus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Almveien 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 45,
        "titleNumber": 103,
        "municipalityNumber": 3316
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Almveien 12.</b><br /><br />Dette er en innholdsrik halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over tre plan, beliggende i et etablert og familievennlig område. Boligen har en praktisk planløsning med tre soverom og bad i øverste etasje, og en sosial hovedetasje med stue og kjøkken. Herfra er det utgang til to terrasser. I underetasje finnes entre, tv-stue, vaskerom, toalettrom og boder.<br /><br />Beliggenheten gir kort vei til både skoler, barnehager og servicetilbud, samt umiddelbar nærhet til turmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Innholdsrik planløsning over tre etasjer <br /></li><li>To terrasser, én med utgang fra stuen og én fra kjøkkenet<br /></li><li>Praktisk vaskerom og separat toalettrom i underetasjen<br /></li><li>Vedovn og varmepumpe i stuen for ekstra varme<br /></li><li>Nærhet til balløkke, skoler og barnehager</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et etablert boligområde på Gustadmoen mellom Åmot og Geithus. Området domineres av eneboliger og tomannsboliger hvor marka ligger tett innpå bak bebyggelsen. Fra eiendommen er det kort vei til det meste av hverdagsbehovene. Fra eiendommen er det gangvei til barnehage og barneskole. Nær busstopp med bussforbindelse til Vikersund/Hønefoss, Hokksund/Drammen og Oslo, se www.brakar.no. For de som pendler er det enkel adkomst til R-35 med ca. 10 min. kjøring til Vikersund, ca. 20 min. til Hokksund og 40 min. kjøring til Drammen.<br /><br />Kort avstand til Åmot sentrum med de fleste fasiliteter, samt ungdomsskole og videregående skole. <br /><br />Nærhet til idrettshall og kunstgress fotballbane. Finnemarka byr på fantastisk natur med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Det er også gode bade- og fiskemuligheter med turstier langs Drammenselva som ligger kun få miuntters gange fra eiendommen. <br /><br />Modum kommune byr på mange spennende fritidsaktiviteter innen kultur, idrett og friluftsliv. Innen kort kjøreavstand fra eiendommen finnes Blaafarveverket, Furumo (turløyper/idrett/svømming), Modum Bad med spennende kulturtilbud, Kunstnerdalen, Vikersund hoppsenter (verdens største hoppbakke) og Tyrifjorden/Bergsjø med bading/fiske/båtliv."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom:<br /><br />Underetasje BRA-i: Entré, tv-stue, vaskerom, toalettrom og tre boder.<br />1. etasje BRA-i: Kjøkken og stue.<br />2. etasje BRA-i: Gang, bad, tre soverom (det ene soverommet benyttes som garderoberom/kontor).<br /><br />Etasje BRA-e: Halvpart av felles garasje.<br /><br />Boligen har veranda med utgang fra begge sider av huset, både fra stue og kjøkken, samt terrasse på bakkeplan i forbindelse med inngangspartiet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt i et skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, gressplen og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Vertikaldelt tomannsbolig over 3 plan oppført i trekonstruksjon, opprinnelig bygget i 1979. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Taket har pappshingel og er besiktiget fra bakkenivå. Bygget har saltak med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og kaldtloft. Boligen har malte vinduer med 2-lags glass. Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. <br /><br />Garasje:<br />Det medfølger halvparten av en garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan med fine uteplasser og en gjennomtenkt planløsning som gir god romfordeling. Inngangspartiet og alle primærfunksjoner for daglig bruk ligger i underetasjen, mens stue og kjøkken utgjør hele 1. etasje, og tre soverom samt bad og garderoberom/kontor samles i 2. etasje. Boligen er oppført i 1979 og bærer preg av at selger har lagt ned egeninnsats: vegger er malt innvendig, dører er byttet, og det er gjort en del arbeid ute. Standarden innvendig er jevnt over enkel og funksjonell, med kjøkken oppgradert i 2007 og vaskerom oppgradert i 2016. Badet i 2. etasje er fra byggeår. Varmepumpe og vedovn sørger for god oppvarming gjennom sesongen.<br /><br />Underetasje:<br /><br />Entré/tv-stue:<br />Du kommer inn på bakkeplan, beskyttet av balkongen over som danner et naturlig tak over inngangsdøren. Gulvet i entréen er belagt med gulvbelegg, og det er god plass til å henge fra seg yttertøy langs veggen. Boligen har nyere ytterdør. Herfra leder gangen inn til tv-stue, videre til bodenes og vaskerommets side, mens trappen opp til 1. etasje starter fra tv-stue.<br /><br />Toalettrom:<br />Separat toalettrom i underetasjen med toalett og servant. Veggene har malte panelplater og gulvet er flislagt.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet ble oppgradert i 2016 og har flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant og det er opplegg for vaskemaskin. Vegger er av malt mur og taket har himlingsplater. Her er også boligens stoppekran plassert, og en ca. 200 liters varmtvannsbereder er montert på rommet.<br /><br />1. etasje:<br /><br />Stue:<br />Hele 1. etasje er viet til stue og kjøkken i en åpen løsning, med trappen opp til 2. etasje plassert sentralt. Stuen er romslig og har plass til stor sofagruppe. Panelplatene på veggene er malt i en markant mørk farge som gir rommet et tydelig uttrykk, kontrastert av hvit himling med himlingsplater. Vedovnen med elementpipe står i stuen og er et naturlig tilskudd til oppvarmingen vinterstid. Varmepumpen er også montert her. Fra stuen er det utgang til balkongen via malt balkongdør i tre med 2-lags glass.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen nås fra stuen og har terrassebord av kompositt eller lignende samt rekkverk i tre med stående bord. God plass til loungemøbler og spisebord. Balkongen er utstyrt med markise, som gir skygge på varme dager.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er plassert i åpen løsning mot stuen, med en buet åpning som skiller spiseplassen fra selve kjøkkenarbeidsflaten. Innredningen er fra Ikea og ble oppgradert i 2007 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vegger har malte panelplater. Spiseplassen har god plass til rundt bord med stoler og er godt opplyst via vindu mot hagen.<br /><br />Terrasse mot hage:<br />Fra kjøkkenet i 1. etasje er det utgang til en terrasse mot hagen på bakkeplan. Terrassen har impregnert/behandlet terrassebord og rekkverk i tre med stående bord. Arealet er overdekket av balkongen i 1. etasje, noe som gir ly for regn og gjør plassen brukbar i varierende vær. Plass til sittegruppe.<br /><br />2. etasje:<br /><br />Gang:<br />Trappen fra 1. etasje leder opp til en sentral gang i 2. etasje. Herfra er det adkomst til alle tre soverom og badet. Etasjen har skråtak, noe som preger rommene langs ytterveggen.<br /><br />Soverom:<br />Soverommene i 2. etasje er fordelt rundt den sentrale gangen. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider samt garderobeskap, og skråtaket gir rommet en lun karakter. Det andre soverommet er kompakt, med plass til seng og nattbord. Etasjen byr også på et rom innredet med arbeidsplass og åpent garderobeskap under skråtaket og er opprinnelig godkjent som soverom. Vindu på dette rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvindu.<br /><br />Bad:<br />Badet i 2. etasje har flislagt gulv med gulvvarme, våtromstapet/belegg på vegger og panel i tak. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat i stue og kjøkken (1. etasje), gulvbelegg i entré, fliser på bad (2. etasje), vaskerom og toalettrom.<br />Vegger: Panelplater (malte) i kjøkken, toalettrom og vaskerom, malt mur på vaskerom, malt strie i stue, våtromstapet på bad.<br />Himling: Himlingsplater i kjøkken, vaskerom og toalettrom, panel i tak på bad.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har tre boder i underetasjen. I tillegg medfølger halvparten av en felles garasje med plass til én bil.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert begroing og mose på deler av taktekkingen.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det er registrert slitasje og avflakking på beslag.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke registrert tilfredsstillende brannskille mot nabodel på loft.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Generell slitasjegrad på vinduer fra byggeår med slitte tettelister og noe værslitt treverk.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører | Tilstandsgrad settes ut fra alder og levetid på balkongdør fra byggeår, og at mer enn halvparten av forventet levetid er passert.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv | Registrert glipper mellom gulvbord i stue.<br /><br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på pipe.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng | Det er registrert bom i puss samt saltutslag på overflater. Dette kan indikere fuktproblematikk i konstruksjonen.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dør til vaskerom har behov for justering/tilpassing.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mangler topplist på grunnmursplast.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser, løs og forvitret puss.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ingen terskel/oppkant ved dør.<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på vegger.<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Det er naturlig ventilering.<br /><br />- Underetasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert avflakking av maling på panel i himlingen.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Hullyd under enkelte fliser. Ingen terskel/oppkant ved dør.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Dusjkabinettet har stein som støtte under konstruksjonen. Dette er en ikke-standard løsning.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Viften fungerte ikke på befaring.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Varmepumpe i boligen fungerte normalt på befaringstidspunkt. Ikke ytterligere kontrollert.<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke vurdert som nødvendig da det ikke er skjulte tettesjikt i vegger eller skjult rørføring i konstruksjonen. Det ble ikke indikert fukt ved søk med fuktindikator på tilgjengelige områder.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />- Branntekniske forhold: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) i underetasjen og 1. etasje iht. gjeldende forskrift om brannforebygging."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er installert en varmepumpe i boligen. I tillegg er det montert elementpipe og vedovn innvendig. Det er flislagt gulv med elektrisk gulvvarme på vaskerommet i underetasjen og på badet i andre etasje.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Iht. mottatt områdeanalyse er eiendommens aktsomhetsgrad for radon vurdert som middels til lav.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger halvparten av en felles garasje på eiendommen.<br /><br />I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg 2-mannsbolig datert 06.03.1980. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger og vedtak for oppføring av frittstående dobbelgarasje (byggeår 1986), datert 12.12.1986. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger for tomannsboligen, approbert 31.10.1978. Ved sammenligning av de godkjente tegningene og dagens bruk er det etablert en terrasse på bakkeplan med utgangsdør fra kjøkkenet. På de originale tegningene er det ikke inntegnet noen ytterdør på denne fasaden, kun vindu. Etablering av ny ytterdør utgjør en fasadeendring som normalt er et søknadspliktig tiltak. Plattinger og terrasser på bakkeplan kan være unntatt søknadsplikt, avhengig av blant annet areal og høyde over terreng. Det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiv på at fasadeendringen eller terrassen er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />I følge tilstandsrapport er det et vindu på soverom i 2. etasje som ikke tilfredsstiller dagens krav rømningsvindu. Målt fri åpning er ca. 65 cm bredde og 87 cm høyde. Samlet åpningsmål tilfredsstiller krav til størrelse, men avstand fra gulv til underkant vindusåpning er målt til ca. 110 cm. Dette er høyere enn dagens krav/anbefaling for rømningsvindu. Vinduet er i tillegg innadslående. Avviket gjelder dagens krav til rømningsvei, og betyr ikke nødvendigvis at forholdet var ulovlig på oppføringstidspunktet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for KALDAKERSKOGEN (plan-ID 1972002), vedtatt 23.03.1972. Gjeldende reguleringsbestemmelser fastsetter at boligene skal oppføres i en etasje med en maksimal gesimshøyde på 350 cm, og ha en takvinkel på 21 til 24 grader.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 (plan-ID 2019010), vedtatt 04.02.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Kulturminner (plan-ID 2021006), vedtatt 10.05.2021.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2870.26160",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Almveien 12.</b><br /><br />Dette er en innholdsrik halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over tre plan, beliggende i et etablert og familievennlig område. Boligen har en praktisk planløsning med tre soverom og bad i øverste etasje, og en sosial hovedetasje med stue og kjøkken. Herfra er det utgang til to terrasser. I underetasje finnes entre, tv-stue, vaskerom, toalettrom og boder.<br /><br />Beliggenheten gir kort vei til både skoler, barnehager og servicetilbud, samt umiddelbar nærhet til turmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Innholdsrik planløsning over tre etasjer <br /></li><li>To terrasser, én med utgang fra stuen og én fra kjøkkenet<br /></li><li>Praktisk vaskerom og separat toalettrom i underetasjen<br /></li><li>Vedovn og varmepumpe i stuen for ekstra varme<br /></li><li>Nærhet til balløkke, skoler og barnehager<br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "2870260168",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=6125ac7f-c6a2-4bbc-8f0c-2211da626a3e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Geithus",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/6125ac7f-c6a2-4bbc-8f0c-2211da626a3e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6125ac7f-c6a2-4bbc-8f0c-2211da626a3e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Almveien 12.</b><br /><br />Dette er en innholdsrik halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over tre plan, beliggende i et etablert og familievennlig område. Boligen har en praktisk planløsning med tre soverom og bad i øverste etasje, og en sosial hovedetasje med stue og kjøkken. Herfra er det utgang til to terrasser. I underetasje finnes entre, tv-stue, vaskerom, toalettrom og boder.<br /><br />Beliggenheten gir kort vei til både skoler, barnehager og servicetilbud, samt umiddelbar nærhet til turmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Innholdsrik planløsning over tre etasjer <br /></li><li>To terrasser, én med utgang fra stuen og én fra kjøkkenet<br /></li><li>Praktisk vaskerom og separat toalettrom i underetasjen<br /></li><li>Vedovn og varmepumpe i stuen for ekstra varme<br /></li><li>Nærhet til balløkke, skoler og barnehager<br /></li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6125ac7f-c6a2-4bbc-8f0c-2211da626a3e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6125ac7f-c6a2-4bbc-8f0c-2211da626a3e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471968098,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T11:19+02:00",
    "ownerId": 985885481,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T11:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T11:20:03.704675516+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:985885481",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}