Lys 4-roms endeleilighet med solrik terrasse |Varmtv./fyring inkl. |Ingen dok.avg | Garasjeplass m/lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 31361,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 120,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 115
    },
    "price": {
      "total": 9949232,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2330699,
      "suggestion": 9750000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 189736,
      "collectiveAssets": 27552,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 189 736,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 8 406,- <em>(Parallellutlysing forkjøpsrett, belastes kjøper )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 949 232,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 958 132,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys 4-roms endeleilighet med solrik terrasse |Varmtv./fyring inkl. |Ingen dok.avg | Garasjeplass m/lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748005205"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92605360592692,
        "lng": 10.679590730283014,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92605360592692&lng=10.679590730283014&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0276",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skøyen terrasse 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 479,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6965,
      "includesUnsafe": "Kommunaleavgifter, eiendomsskatt, forsikring, drift av sameie, tv/internett, vedlikeholdsfond, nedbetaling av lån, felleskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 120,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260104</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 3, bnr. 479, andelsnr. 1 i HOFFSGRENDA BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Hanne Borch-Nielsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Njaal Almestad Gjerde og Kristin Bergan Grimstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>-1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1981</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 120,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 115,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>U. etasje inneholder</p><p>- BRA:120  kvm</p><p>- BRA-i: 115 kvm - Entré, bad, bod, bod m/vaskemaskin, soverom    m/garderobe, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken.</p><p>- BRA-e: 5 kvm - bod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 31361,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Skøyen Terrasse 2 ligger i et veletablert og meget attraktivt boligområde på Skøyen. Leiligheten har en god intern beliggenhet i Hoffsgrenda borettslag med kort avstand til områdets lekeplasser, barnehager og skoler. Boligen sokner til Skøyen skole med gode skussmål. Beboere i borettslaget har fortrinnsrett i Hoffsgrenda barnehage. Dette er stedet for de som ønsker å etablere seg i et attraktivt boligområde med svært barnevennlig beliggenhet og samtidig med nærhet til byen.<br /><br />Karenslyst Allé, det naturlige sentrum for beboerne på Skøyen ligger noen få minutter gange fra boligen. Den moderne handlegaten har i løpet av få år blitt et aktivt og naturlig møtepunkt for beboere og besøkende i Oslo Vest. Her finnes alt du trenger på ett sted: butikker, restauranter, treningssentre og spesialforretninger. Hvert år arrangerer Karenslyst Handelsforening flere markedsdager for sine medlemmer. På alle markedsdagene blir det masse aktiviteter og gode tilbud i hele gaten.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi eller Rema 1000 i Hoffsveien, Meny Skøyen og Bunnpris. De to siste ligger i den pulserende handlegaten Karenslyst Allé.<br /><br />Fra eiendommen er det kort gangavstand til Den Engelske park og Frognerparken, og kort vei til idylliske Bygdøy med sine kyststier og fine badestrender. Frognerparken inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken av Gustav Vigeland og populære Frognerbadet samt Frogner stadion. Ellers er det sykkelsti til Aker Brygge samt langs Bestumkilen til Lysaker og Fornebu.<br /><br />Det er kort vei til Skøyen stasjon og svært god offentlig kommunikasjon, med både buss, trikk og tog, inkludert Flytoget som tar deg til Gardermoen på 30 minutter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 31361,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Meget pent opparbeidet fellesareal med gressplener og prydbusker. Belegningsstein i forbindelse med adkomst til oppgangen, forøvrig asfalterte felles gang-/kjøreveier.<br /><br />Tomten grenser mot store friarealer. Kort gangavstand til Den Engelske park og fine gangstier til Frognerparken/Vigelandsparken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Vestvendt balkong i betongkonstruksjoner med adkomst/utgang fra stuen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i bygningens underetasje og inneholder: entré, bad, åpen stue/spisestue/kjøkken løsning, bod, bod med vaskemaskin og 3 soverom. </p><p>Adkomst til terrasse fra stuen. Det medfølger bod i fellesareal og på terrassen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremstår i en normal teknisk tilstand vurdert ut fra alder. Det er foretatt moderniseringer i senere tid, blant annet av bad og kjøkken i 2016. I 2018 fikk kjøkkenet en ytterligere &#34;facelift&#34; (se mer under), og det ble byttet gulv fra laminat til enstavs eikeparkett med 24cm bredde.  Vegger og tak ble malt.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Sigdal kjøkkeninnredning er fra<strong> </strong>2016. Kjøkkenet ble modernisert i 2018: Vegg ble revet og kjøkkenøy ble oppført der veggen sto. I tillegg ble to overskap fjernet og et vitrineskap satt opp. Benkeplaten i tre ble erstattet med steinkompositt benkeplate.</p><br /><p>Innredning med profilerte fronter. Benkeplate i kompositt. Nedfelt vask av stål. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, vinskap, kjøleskap og fryser. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet er oppgradert i 2016. Veggene har fliser. Taket er malt. Innfelt downlights i innvendig tak. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med servant, toalett og dusjvegger/hjørne.</p><br /><p>Overflater gulv med eikeparkett og fliser.</p><p>Overflater vegger med slette malte flater.</p><p>Overflater himling med slette malte flater</p><p>Etasjeskiller er av betongdekke.</p><p>Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Dør med glass til stuen.</p><br /><p>God terrasse med fine solforhold. Frodig plantekasse som skjermer terrassen. Markise på terrasse (manuell sveiv). Vannuttak og strømuttak.</p><br /><p>Lagring:</p><p>God lagringsplass og walk-in closet på hovedsoverommet. Leiligheten har i tillegg en innvendig bod (ca. 2 kvm) samt en bod på terrassen med strømuttak, som selger har benyttet til ekstra kjøleskap. I samme etasje som leiligheten disponerer eier også en ekstern bod og plass i byggets store, felles sykkelbod, en fasilitet få andre bygg i borettslaget kan tilby. Alt av lagring er dermed lett tilgjengelig uten bruk av trapp. Under trappen er det dessuten mulighet for oppbevaring av for eksempel barnevogn.</p><br /><p>Selgers oppgraderinger i sin botid:</p><p>2018:</p><p>Nytt sikringsskap.</p><p>Det ble lagt enstavs eikeparkett i alle rom (med unntak av gang, bad, vaskerom og innendørs bod)</p><p>Lagt fliser og varmematte i gang</p><p>Åpnet opp vegg mellom kjøkken og stue for bedre lysinnslipp til spisestue og mer åpen kjøkkenløsning</p><p>Ny benkeplate i kompositt - Kjøkkenøy montert</p><p>Vitrineskap montert</p><br /><p>2020:</p><p>Strømuttak i utebod montert</p><p>2022:</p><p>Nytt toalett</p><p>2024/2025:</p><p>De fleste vegger malt</p><p>Nytt blandebatteri på kjøkken</p><p>Bytte av downlights på bad til LED og ny dimmer</p><p>2026:</p><p>Ny stekeovn</p><p>Waterguard installert på vaskerom og kjøkken</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Merk: Vinskap på kjøkken virker ikke. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp gjennom radiatorer. Felles varmesentral for bygget. </p><p>Radiator i stue og soverom ved stue har påmontert smart termostat fra Tado med tilhørende hub. Dette gjør at temperaturen kan settes til grader fremfor styrke 1-4 på radiator. Det gjør også at temperatur kan styres med mobiltelefon.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Varmtvannsforsyning gjennom felles opplegg for bygget</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Alle leiligheter i borettslaget disponerer en nummerert parkeringsplass i garasjeanleggets låste del. Beboerne har normalt ikke anledning til å benytte de parkeringsplassene som er avsatt til gjesteparkering. Hvis flere biler hører til en leilighet, må derfor ekstra plass leies av en annen andelshaver, eller kjøretøyet parkeres utenfor borettslagets område. Gjesteparkeringsplassene er kun beregnet på korttidsparkering for gjester til borettslaget. Dersom det i helt spesielle tilfeller er aktuelt med lengre parkering for gjester, skal styret informeres og det må legges en lapp lett synlig i bilen hvor tidsrom samt leilighetsnummer og navn er oppgitt.</p><br /><p>Selger har leid naboens plass for litt romsligere parkeringsmulighet for 700,- per mnd. Uvisst om dette kan videreføres. </p><p>Lader til elbil medfølger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Lasse  Jensen med dato: 20.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Selgers kommentar</strong>; <em>Selger har aldri opplevd noe problem med hellningen mot sluk i dusj .Lekkasjestopperen fungerer 100%. Det er lekasjestopper på vaskerommet, samt trådløs sensor under vask på kjøkkenet. På befaringen gikk batteriet på kjøkkenet, det ble byttet samme dag. Hullet som er registrert i veggen som følge av kontakt med dørhåndtak er utbedret av håndtverker. Hele veggen ble også malt.</em></p><br /><p>AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Tilstand med bakgrunn i alder.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Det er montert downlights i nedsenket himling/tak under overliggende terrasse. Dampsperre/plasten i nedsenket himling er perforert på grunn av downlightsen. Det ble utført enkle fuktsøk uten utslag.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.</p><p>Dør til bod subber i karmen.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.</p><p>Rørene er ikke samlet i et vannskap og tilfredsstiller dermed ikke monteringsanvisningen.</p><p>Manglende endetetting og klamring av rør under kjøkkeninnredningen.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.</p><p>Det foreligger ingen opplysninger om at anlegget er oppgradert etter byggeår 1982.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>- Mindre felt med bom ved vasken.</p><p>- Fallet på gulvet i dusjen er under 1:50, 08 meter fra sluket / I nedsenket nedslagsfelt.</p><p>- Det er under 1:100 på hele/deler av gulvet.</p><p>Membran ved terskel er ikke synlig eller dokumentert. Nivåforskjell er derfor målt mellom ferdig flislagt gulv ved døren og topp slukrist. Det er påvist områder på gulvet uten fall til sluk (flatt gulv). Fall til sluk på gulv er vurdert etter anbefalt løsning i veiledning til teknisk forskrift 2010-2017 som krever 1:50, minst 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet. I tillegg skal det være nivåforskjell mellom topp tettesjikt ved terskel og topp slukrist på min. 25 mm.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.</p><p>Mye tyder på at sluket er fra byggeår, 1982 og at det er konstruert støp over gammelt vinylbelegg. Alder på belegget er ikke kjent.</p><p>Det er registrert skade i belegget rundt sluket.</p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon for fagmessig utførelse.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.</p><p>Under befaringen gikk alarmen på den automatiske lekkasjestopperen. Det er ingen tegn til fukt eller lekkasje. Alarmen ble frakoblet og batteriet tatt ut av eier.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br /><p>STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><p>TG3:</p><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.</p><p>Det er registrert hull i veggen som følge av kontakt med dørhåndtak.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 35 mm gjennom hele rommet i stuen. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 30 mm innenfor 2 meter i stuen. Det er kontrollmålt i stue og på stort soverom. Det må forventes skjevheter i alle rom, noe som ikke er uvanlig i tilsvarende blokker.</p><br /><p>HMS:</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Hoffsgrenda borettslag org nr 948367602. Borettslaget består av 316 andelsleiligheter.</p><p>Hoffsgrenda borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.</p><p>Andelene skal være på kroner 100,-.</p><br /><p>Borettslaget har egne hjemmesider med mye nyttig informasjon: https://www.hoffsgrenda.no<br /><br />Borettslaget har egen barnehage som er forbeholdt barn i borettslaget, men kan ta inn eksterne barn ved ledig plass (skal evt. godkjennes av styret).<br /><br />Borettslaget har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd á kontobeløp. Avregning og evt. justering av a kontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS.</p><p>Dette kan gjøres digitalt her: https://www.techem.com/no/no/info-og-service/eierskifte.</p><br /><p>Borettslaget har etablert et vedlikeholdsfond.</p><br /><p>I forbindelse med generalforsamlingsvedtak i 2025 har styret gjennomført kartlegging med Sans Bygg AS. Kartleggingen indikerer at det foreligger et behov for rørrehabilitering innen senest 3-5 år. Det anbefales i den sammenheng at de som vurderer å rehabilitere bad avventer til mer informasjon foreligger. Styret jobber videre med saken.</p><br /><p>REGNSKAP OG BUDSJETT</p><p>Regnskapet for 2025 viser et årsresultat pålydende kr 3 964 027,- i budsjett for 2026 viser regnskapet at Borettslaget skal gå i overskudd med kr 4 151 162,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ingen IN ordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. </p><p>Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 5, tinglyst 03.01.1983 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 42 000 000<br />Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET<br />Orgnr: 7 279 780</p><br /><p>Dagboknummer 23551, tinglyst 17.09.1981 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3973, tinglyst 12.02.1982 - Best. om adkomstrett</p><p>Best. om adkomstrett</p><br /><p>Dagboknummer 11038, tinglyst 27.04.1982 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om biloppstillingsplass<br /></p><br /><p>Dagboknummer 924229, tinglyst 21.08.1981 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>Gnr. 3 bnr. 480<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2408, tinglyst 13.01.1994 - Målebrev</p><p>Målebrev</p><br /><p>Dagboknummer 11900, tinglyst 13.03.1984 - Rettighet</p><p>LEIEAVTALE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13204, tinglyst 26.05.1981 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 3972, tinglyst 12.02.1982 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 11037, tinglyst 27.04.1982 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 14.01.83</p><p>Ferdigattest for fasadeendring er utstedt: 30.11.2009</p><p>Ferdigattest for fasadeendring er utstedt: 22.05.2018</p><p>Ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner er utstedt: 07.07.2020</p><br /><p><strong>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. </strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 330 699,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 9 322 797,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br /> For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan med ID S-2437 datert 26.11.79.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eiendommen grenser til sikringssone for Fornebubanen.</p><br /><p>Gjeldende kommunedelplaner: KDP-1/9, KDP-17</p><br /><p>Maringrense</p><p>Du kan ikke bygge noe som kan utløse eller rammes av kvikkleireskred. <em>Under den marine grensen kan det finnes kvikkleire.</em> Kvikkleire er marin leire der saltet som binder leiren sammen, over tid har blitt vasket bort. Dermed blir strukturen ustabil, og økte belastninger, som for eksempel gravearbeider, fyllinger eller kraftige vibrasjoner, kan utløse skred. Du finner mer informasjon om kvikkleire i vårt faktaark .</p><br /><p><strong>Selgers kommentar vedr nabovarsel.</strong></p><p>Søkt om bruksendring av næringsbygg (nordvest) til bolig (Omsorg&#43;). Pågående plansaker for tomter i vest/sørvest (PBE-sak 202506953 og 201804004) vedr. nye leilighetsbygg. Ikke vedtatt. Kjøper bes sjekke innsyn hos PBE for detaljer om nærområdet.  </p><br /><p><strong>Meglers kommentar:</strong></p><p>Planforslaget til Nordr ble oversendt til politisk behandling den 20.06.2025 (saksnummer 201804004, dokument 210)  Plan- og bygningsetaten skriver den 7. juli 2026 at saken fortsatt ligger til behandling i rådhuset.</p><p>Kontakt megler for oversendelse av planforslaget som ble oversendt, eller sjekk i saksinnsyn hos Oslo Kommune: Saksinnsyn - Plan- og Bygningsetaten, Oslo kommune.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6 525 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 6219,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 965,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunaleavgifter, eiendomsskatt, forsikring, drift av sameie, tv/internett, vedlikeholdsfond, nedbetaling av lån, felleskostnader.</p><br /><p>Spesifisert:</p><p>A konto oppvarming 630,00</p><p>Eiendomsskatt 691,00 fra 01.11.2026 Eiendomsskatt 691,00 fra 01.09.2026 Open Net 159,00</p><p>Vedlikeholdsfond 113,00</p><p>Nedbetaling 2 102,00</p><p>Felleskostnader 3 961,10</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 189 736,-. Beløp pr. 28.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 27 552,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 189 736,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Parallellutlysing forkjøpsrett, belastes kjøper  kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 958 132 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS Boligkreditt AS </p><p>Lånenr.: 98208077589 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,24% </p><p>Restsaldo 53 048 609,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2036 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Våtrom</strong></p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglær.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Badet ble totalrehabilitert av forrige eier i 2016. Arbeidet ble utført av &#34;Bad og Hjem AS&#34;. Utskifting av toalett ble utført i 2022. Arbeidet ble utført av faglært personell fra Oslo Viken Rørservice AS</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi:</p><p>Faktura fra Oslo Viken Rørservice for utskiftning av toalett.</p><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja.</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: </p><p>Ny membran lagt i 2016.</p><p>Ble sluk skiftet?</p><p>Ja.</p><p>Beskriv arbeidet som er utført:</p><p>Nytt sluk i 2016.</p><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>2025: Elektriker bytter spotter i tak fra halogenpærer til LED-pærer.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Kvittering fra elektriker fra elektriker for utført arbeid.</p><br /><p><strong>Elektrisk Anlegg</strong></p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Nytt sikringsskap (2018). Opplegg til kjøkkenøy, vinskap og vitrineskap. Montert flere vegguttak i stue. Varmematte lagt i entré (2018). Elbillader i garasje (2019). Stikkontakt i utebod (2020). Bad: Oppgradert til LED-downlights og ny dimmer (2025).</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Faktura fra arbeid på kjøkkenøy, vinskap og vitrineskap (Alna elektro), faktura for stikk i utebod og oppgradering til LED-downlights (T-Elektro), tilbud på elbillader (Datek), Abitera Elektro AS står bak nytt sikringsskap og varmematte i entré. </p><br /><p><strong>Planer og offentlige godkjenninger</strong></p><p>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse:</p><p>Ja. Søkt om bruksendring av næringsbygg (nordvest) til bolig (Omsorg&#43;). Pågående plansaker for tomter i vest/sørvest (PBE-sak 202506953 og 201804004) vedr. nye leilighetsbygg. Ikke vedtatt. Kjøper bes sjekke innsyn hos PBE for detaljer om nærområdet. </p><br /><p><strong>Tilleggskommentar</strong></p><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Ja.</p><br /><p><strong>Øvrige kommentarer:</strong></p><p>Hull i vegg som er påpekt i takstrapport er utbedret av håndverkere (ER Bygg AS). Integrert vinskap på kjøkken er defekt. Fungerer i dag som oppbevaring uten kjøling. Lys i speil på bad er defekt pga ledningsbrudd, kan repareres med ny ledning.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>Utleie av hele leiligheten må godkjennes av borettslagets styre. Ingen har anledning til å flytte inn før godkjenning er gitt. Se borettslagets vedtekter § 4-2. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 19 000,00</p><p>Oppgjørskostnad inkl. utsettelse av betaling: 9 500,00</p><p>Infopakke kommunale opplysninger og servitutter: 4 900,00</p><p>Infopakke forretningsfører: 4 900,00</p><p>Visninger/overtagelse, per stk: 3 500,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Markedspakke Best: 33 900,00</p><p>Foto: 4 500,00</p><p>Parallellutlysing forkjøpsrett, belastes kjøper : 8 406,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 70 700,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport, Egenerklæringsskjema, Meglers verdivurdering, Megleropplysninger, Vedtekter, Husordensregler, Årsberetning, Kommunale opplysninger, Ferdigattest. mm, Energiattest, Nabolagsprofil, Løsøre og tilbehør, Bud og budgivning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Som en familie med tre barn har vi satt stor pris på det sosiale i borettslaget. Barna har alltid noen å leke med når de går ut døren, og vi voksne har hyggelig samhold med de voksne. </p><p>Fantastiske naboer som finner på mye sammen (blant annet felles 17.mai-frokost på plenen på initiativ fra beboere) </p><p>Barnehage i borettslaget (fortrinnsrett for beboere i Hoffsgrenda) med fantastiske ansatte </p><p>Gode uteområder med privat fotballbane, grøntområder og flere lekeplasser</p><br /><p>Ellers:</p><p>Trappefri adkomst </p><p>Stor sykkelbod i samme etasje </p><p>Mulighet for ekstra lagring under trapp til vogner o.l </p><p>Tilgang på egen kjellerbod i samme etasje </p><p>Kort vei fra kjellerutgang til garasje </p><p>Åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til mange gjester i spisestuen </p><p>God lagringsplass i skap på hovedsoverom </p><p>Endeleilighet med vinduer som gjør at leiligheten oppleves lys og luftig </p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "7260104",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og luftig 4-roms endeleilighet med mulighet for trappefri adkomst og 1 biloppstillingsplass med lader i felles garasjeanlegg. Leilighetens beliggenhet og utforming gjør at den passer ypperlig både for alle aldersgrupper, småbarnsfamilier og eldre. <br /><br />Leiligheten ligger i 1.etasjeplan og inneholder: entré/hall, 3 soverom, 1 stort bad og separat vaskerom (vaskerommet er opprinnelig et bad nr 2 og kan enkelt tilbakestilles til dette ved behov), kjøkken og en stor og luftig stue/spisestue med utgang til terrasse.<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />- 4-roms endeleilighet <br />- Meget attraktivt og barnevennlig boområde<br />- Bilfrie internveier og egen barnehage i brl<br />- Bilfri skolevei til populære Skøyen Skole<br />- Stort master bedroom med walkin garderobe<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass rundt spisebordet<br />- To gode ekstrarom/barnerom/gjesterom/kontor<br />- Solrik terrasse med lite innsyn"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "7260104",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5124506b-7047-41e6-a419-f85697dffbe4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5124506b-7047-41e6-a419-f85697dffbe4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/106215",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/106215/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/106215",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lys og luftig 4-roms endeleilighet med mulighet for trappefri adkomst og 1 biloppstillingsplass med lader i felles garasjeanlegg. Leilighetens beliggenhet og utforming gjør at den passer ypperlig både for alle aldersgrupper, småbarnsfamilier og eldre. <br /><br />Leiligheten ligger i 1.etasjeplan og inneholder: entré/hall, 3 soverom, 1 stort bad og separat vaskerom (vaskerommet er opprinnelig et bad nr 2 og kan enkelt tilbakestilles til dette ved behov), kjøkken og en stor og luftig stue/spisestue med utgang til terrasse.<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />- 4-roms endeleilighet <br />- Meget attraktivt og barnevennlig boområde<br />- Bilfrie internveier og egen barnehage i brl<br />- Bilfri skolevei til populære Skøyen Skole<br />- Stort master bedroom med walkin garderobe<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass rundt spisebordet<br />- To gode ekstrarom/barnerom/gjesterom/kontor<br />- Solrik terrasse med lite innsyn",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/106215",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/106215",
    "constructionYear": 1981,
    "housingCooperative": {
      "name": "HOFFSGRENDA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948367602"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471968218,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T19:41+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T19:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T19:41:40.820979366+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}