Tiltalende vertikaldelt familiebolig like v/Sørmarka | 3 soverom | Carport | Solrik, fin uteplass | Barnevennlig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 265,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 123,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 113,
      "descriptionUnsafe": "<b>Vertikaldelt tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 59  kvm Stue/kjøkken, gang, hobbyrom, soverom<br />1. etasje: 54  kvm Entré, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, garderobe, garderobe 2<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 33  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5935840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1124487,
      "suggestion": 5790000,
      "salesCostSum": 145840,
      "municipalFees": 17391,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 790 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />144 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />145 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 935 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Tiltalende vertikaldelt familiebolig like v/Sørmarka | 3 soverom | Carport | Solrik, fin uteplass | Barnevennlig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 10 499"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9293,
        "lng": 5.7258,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9293&lng=5.7258&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4020",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Markveien 25A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T141500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 2233,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Boligen ligger attraktivt til på populære Øvre Vaulen, med Sørmarka som nærmeste nabo. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Vaulen badeplass med sandstrand, lekeplasser og grøntområder ligger i gangavstand. Kort vei til barnehager, skoler, kollektivtransport og servicetilbud på Stadionparken og Mariero. En ettertraktet beliggenhet som kombinerer naturopplevelser, badeliv og enkel tilgang til Stavanger sentrum, Forus og Sandnes.<br /><br />Her bys det på en lys, romslig stue/spisestue m/vedovn og varmepumpe (2018). Utgang til solrik balkong. Kjøkken (2010) m/fin kjøkkenøy. Flislagt bad/vaskerom (2010). 3 soverom av god størrelse. Utvendig bod m/lagringsplass. Carport. Veranda, uteplass mot sørvest.<br /><br />Husk å melde deg på til visning, velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er innredet over 2 plan og har følgende planløsning:<br /><br />2. etasje: Stue/kjøkken, gang, hobbyrom, soverom.<br /><br />1. etasje: Entré, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, garderobe, garderobe 2.<br /><br />Utvendig bod.<br /><br />Carport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en meget tiltalende vertikaldelt familiebolig like ved Sørmarka, oppført i 1982. En særpreget planløsning med karakter, som bidrar til høy trivsel. Meget lettstelt og arealeffektiv. Boligen strekker seg over 2 plan, den romslige stuen blir et naturlig samlingssted for hele familien. Store vindusflater gir fint utsyn og rikelig med naturlig lys. God lagringsplass i utvendig bod. <br /><br />Boligen er beliggende ved Øvre Vaulen med gangavstand til Sørmarka og Vaulen badeplass. Det er kort avstand til skoler og gode kollektivforbindelser til Stavanger, Forus og Sandnes. Velkommen!<br /><br />2. etasje - Ditt nye hjem, rom for rom: <br />Lys og innbydende stue med åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper et romslig og sosialt oppholdsrom. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig atmosfære, mens moderne og tidsriktige overflater gir et stilrent og helhetlig uttrykk. Her er det god plass til både en romslig sofagruppe og spisebord, perfekt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Peisovnen tilfører både varme og stemning på kjølige dager, i tillegg til varmepumpe (2018) som sørger for energieffektiv oppvarming. Utgang til en sørøstvendt balkong med plass til sittegruppe, en herlig plass for morgenkaffen og rolige stunder i solen.<br /><br />Kjøkkenet fra 2010 har en praktisk og funksjonell utforming med glatte fronter, benkeplate i eik utførelse. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rikelig skapplass og gode arbeidsflater som gjør matlagingen enkel og effektiv. Vinduet over kjøkkenbenken sørger for godt naturlig lys og gir en lys og trivelig arbeidsplass. Fin kjøkkenøy. Den åpne forbindelsen til stuen skaper en sosial og inkluderende atmosfære, hvor familien kan samles og gjester kan være en del av samtalen mens maten tilberedes. Dette er et kjøkken som kombinerer moderne uttrykk med gode hverdagsløsninger.<br /><br />Soverom, ideelt som barnerom eller gjesterom.<br /><br />Rom innredet.<br /><br />Luftig gang - Trapperommet med glassrekkverk binder de to etasjene elegant sammen. Kontorplass i trappegangen inn til stuen.<br /><br />1. etasje: <br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Gjennomtenkte og behagelige fargevalg på begge soverommene.<br /><br />Soverom 2 som egner seg godt som barnerom eller kontor.<br /><br />Flislagt bad/vaskerom fra 2010 med varme i gulv. Rommet har dusjhjørne, servant i baderomsinnredning og toalett. Badet har en egen avdeling med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Elektrisk vifte i veggen.<br /><br />2 garderoberom.<br /><br />Fra entreen er det trappeforbindelse mellom boligens to etasjer. Romslig entré med en praktisk nisje for oppbevaring av yttertøy og sko.  <br /><br />Pent inngangsparti - Solvendt veranda og uteplass mot sørvest som gir gode solforhold og fine rammer for uteopphold!<br /><br />Utvendig bod.<br /><br />Carport.<br /><br />Innvendige flater:<br />- Gulvene har laminat. Fliser. <br />- Veggene har gips og panel. Fliser.<br />- Himlingen har gips og trepanel.<br /><br />Teknisk:<br />- Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Hovedstoppekran er plassert i vegg på soverom i underetasjen<br />- Boligen har avløpsrør i plast/PEL utførelse. Synlige avløpsrør kontrollert under befaring og funnet i orden (uten lekkasje).<br />- Boligen er oppført med naturlig ventilering fra vindu- og veggventiler.<br />- Periodisk avtrekk fra kjøkken og våtrom.<br />- Boligen har en varmepumpe i stuen fra 2018.<br />- Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Denne står på vaskerom og er fra 2010<br />- Boligen har et elektrisk anlegg fra byggeår. Det er automatsikringer og automatisk måler. Sikringsskapet er plassert på soverom i underetasjen.<br />- Det er røykvarsler og brannslukker i boligen.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Boligen har TEGLtakstein som taktekking. Taktekkingen er fra byggeår.<br />Lekter, strø og undertak er også fra byggeår. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Boligen har nedløp, beslag og takrenner av plast, fra byggeår. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Det er valmet takform og lagringsloft.<br />Lagringsloftet har tilgang via loftsluke.<br />På loftet er himling og vegger kledd med panel og ytterligere undersøkelser er derfor ikke mulig. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning og pussede murfasader. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Underetasje har vinduer av tre med 2-lags glass fra 2011 - 2014. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1: Boligen har trevinduer med to-lags glass.<br />Vinduer er datert 1980. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør av tre emed 2 sidefelt med 2-lags glass fra 2014<br /><br />Balkongdør i 1 etasje av tre emd 2-lags glass fra 2018. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong med tilkomst fra stue.<br />Utført med terrassebord som dekke og rekkverk i malt tre.<br /><br />Oppmålt til ca. 8 m2.<br />Rekkverkshøyde målt til 102 cm. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Underetasje har støpt dekke, høydeforskjell er målt til 0,5 cm på 2 meter, målt i gang og på soverom.<br /><br />1 etasje har etasjeskiller i tre, høydeforskjell er målt til 0,8 cm på 3 meter, målt i kjøkken og stue. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har mursteinpipe og ildsted montert i stue i 1 etasje.<br />Feieluke er plassert på soverom i underetasje. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Underetasje er delvis under terreng.<br />Det er målt etter fukt i eksisterende hulltaking med forhøyede fuktresultater. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, og tilstandsgrad er derfor ikke<br />vurdert. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering er da fra byggeår av løse masser. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygget har betopnggrunnmur. <br /><br />Terrengforhold: Det er svakt skrånende terreng fra bygningskroppen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige avløpsrør og vannledninger er av plast (PEL). <br />Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på takrenner og nedløp er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Når mer enn halvparten av forventet levetid for plasttakrenner er passert, kan flere problemer oppstå. Plasttakrenner blir utsatt for nedbrytning over tid på<br />grunn av sollys, temperaturvariasjoner og slitasje. Materialtretthet, misfarging, lekkasjer og tilstopping av rusk er problemer som kan oppstå. Det er viktig å<br />være oppmerksom på tegn til slitasje og utføre nødvendig vedlikehold eller erstatning for å forlenge levetiden og sikre god drenering av regnvann fra taket.<br />Ved skifte av taktekkingen bør takrennene også skiftes. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lufting av kledningen fører til redusert luftsirkulasjon bak kledningen. Dette resulterer i ineffektiv tørking og drenering av regnvann som trenger inn<br />gjennom kledningen. Over tid kan dette føre til råteskader både på kledningsbordene og selve veggkonstruksjonen. Det må etableres lufting av kledningen. Musesperre anbefales etablert for å hindre tilkomst av mus/skadedyr inn i boligen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er skruehull i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Skruehullene bør sjekkes jevnlig for fugemasse, at denne er intakt, da hullene er brudd på membranen. Dersom det mangler fugemasse i hullene, kan det oppstå følgeskader. <br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er noe misfarging i fuger og kalkdannelser i dusjsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Fuger kan skiftes ut. <br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />TG3<br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er målt etter fukt i eksisterende hulltaking ut mot terreng, og det er registrert 19 vekt% i treverket. Maksnivået i treverk er på 28 vekt%, til sammenligning. Normale nivåer ville ha vært 8-12 vekt% i rom under terreng. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktighet i påforet vegger kan føre til vekst av mugg og muggsopp, som ikke bare kan være skadelig for veggens konstruksjon, men også for helsen til de som<br />oppholder seg i bygningen. Muggsopp kan føre til luftveisproblemer og allergiske reaksjoner.<br />Det er på befaringstidspunkt såpass mye påvist fuktighet i påforetvegg at ytterligere undersøkelse - tiltak er anbefalt.<br />Riving og oppbygging av vegger under terreng kan ikke utelukkes. <br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er valmet takform og lagringsloft.<br />Lagringsloftet har tilgang via loftsluke.<br />På loftet er himling og vegger kledd med panel og ytterligere undersøkelser er derfor ikke mulig. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales alltid å gjennomføre en radonmåling, slik at man har kontroll på nivåene av radon i boligen. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Grunnet alder på anlegget og at det ikke forligger elsjekk de siste 5 år anbefaler jeg kontroll utført av fagperson som kan gi en faglig<br />vurdering av anlegget.<br />Undertegnede har ikke utdanning innenfor feltet, og mangler også korrekt utstyr og kompetanse til å vurdere det elektriske skikkelig. Det<br />anbefales derfor en eltakst.<br />Rapport som vil gi det elektriske anlegget en fullverdig sjekk, er:<br />Eltakst med basis i relevant elektrolovverk, basert på NS3424 og 3451."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn og varmepumpe. Varme i gulv på bad/vaskerom.<br /><br />Forøvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består hovedsakelig av etablert boligbebyggelse med eneboliger, tomannsboliger og mindre boligprosjekter, og fremstår som et rolig og attraktivt bomiljø."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv beliggenhet på Øvre Vaulen med Sørmarka som nærmeste nabo!<br /><br />Boligen har en svært attraktiv og familievennlig beliggenhet på populære Øvre Vaulen, med Sørmarka kun få skritt unna. Her ligger alt til rette for en aktiv livsstil med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, enten du foretrekker rolige spaserturer, løpeturer eller fine naturopplevelser i vakre omgivelser.<br /><br />En av områdets store kvaliteter er nærheten til Vaulen badeplass, som ligger innen komfortabel gangavstand. Her finner du en flott sandstrand, badeområder, lekeplasser, sandvolleyballbane og store grøntarealer som inviterer til både aktivitet og avslapning på fine sommerdager.<br /><br />Området er spesielt godt tilrettelagt for barnefamilier med kort vei til flere barnehager og skoler. Vaulen skole ligger i gangavstand fra boligen, og det er også enkel tilgang til Hinna skole, Jåttå videregående skole, Kristianslyst ungdomsskole, Hetland videregående skole og Steinerskolen.<br /><br />Hverdagen blir enkel med gode kollektivforbindelser til Stavanger sentrum, Forus og Sandnes. Like i nærheten ligger Stadionparken på Hinna med et omfattende servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker, apotek, Vinmonopol, restauranter, kafeer og treningssenter. Mariero handelsområde ligger kun få minutters kjøretur unna, og nærmeste dagligvarebutikk finner du bare minutter fra boligen.<br /><br />Beliggenheten byr på det beste fra to verdener; rolige og etablerte omgivelser tett på naturen, samtidig som du har kort vei til byliv, arbeidsplasser og et bredt utvalg av servicetilbud. Dette er et område det er lett å trives i, både for små og store.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt familiebolig  i et populært og barnevennlig boligområde med en rolig og attraktiv beliggenhet. Tilbaketrukket med lite innsyn fra øvrig bebyggelse.<br /><br />Tomten er åpen og lys. Pent opparbeidet og beplantet. Sørvestvendt, meget lettstelt. Fra stuen er det utgang til solrik balkong. Boligen er fint plassert i terrenget og har herlige solforhold! Gode parkeringsmuligheter i eget gruset gårdsrom i tillegg til carport.<br /><br />En garasje på naboeiendommen (gnr. 17, bnr. 1426) ser ut til å være bygget helt inntil tomtegrensen. Se eiendomskart med grenser for nærmere informasjon. Dette er kjøpers risiko og ansvar.<br /><br />Kjøper må påregne at arealet er 264,60 m². Informasjon er hentet fra matrikkeldata levert av Stavanger kommune. Tomtegrensen krysser gjennom boligbygningen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter i eget gruset gårdsrom i tillegg til carport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Simen Rossebø Fosen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i Reguleringsplan for del av Hinna, mellom Gamleveien og Sørmarkveien, Solliveien og Bjørkelunden og Hindalsbakken (plan-ID 2004), vedtatt 27.03.2006.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. Eiendommen er her avsatt til boligbebyggelse (B222).\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667263",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen ligger attraktivt til på populære Øvre Vaulen, med Sørmarka som nærmeste nabo. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Vaulen badeplass med sandstrand, lekeplasser og grøntområder ligger i gangavstand. Kort vei til barnehager, skoler, kollektivtransport og servicetilbud på Stadionparken og Mariero. En ettertraktet beliggenhet som kombinerer naturopplevelser, badeliv og enkel tilgang til Stavanger sentrum, Forus og Sandnes.<br /><br />Her bys det på en lys, romslig stue/spisestue m/vedovn og varmepumpe (2018). Utgang til solrik balkong. Kjøkken (2010) m/fin kjøkkenøy. Flislagt bad/vaskerom (2010). 3 soverom av god størrelse. Utvendig bod m/lagringsplass. Carport. Veranda, uteplass mot sørvest.<br /><br />Husk å melde deg på til visning, velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "703260461",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8c681da5-977a-4353-bed3-d52232c1a09e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øvre Vaulen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/703260461?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/703260461?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8c681da5-977a-4353-bed3-d52232c1a09e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/703260461?https://dnbeiendom.no/bolig/703260461?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen ligger attraktivt til på populære Øvre Vaulen, med Sørmarka som nærmeste nabo. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Vaulen badeplass med sandstrand, lekeplasser og grøntområder ligger i gangavstand. Kort vei til barnehager, skoler, kollektivtransport og servicetilbud på Stadionparken og Mariero. En ettertraktet beliggenhet som kombinerer naturopplevelser, badeliv og enkel tilgang til Stavanger sentrum, Forus og Sandnes.<br /><br />Her bys det på en lys, romslig stue/spisestue m/vedovn og varmepumpe (2018). Utgang til solrik balkong. Kjøkken (2010) m/fin kjøkkenøy. Flislagt bad/vaskerom (2010). 3 soverom av god størrelse. Utvendig bod m/lagringsplass. Carport. Veranda, uteplass mot sørvest.<br /><br />Husk å melde deg på til visning, velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/703260461?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471972755,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:41+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:42:05.219445836+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}