LEKKER TOPPLEILIGHET OVER 2 PLAN - FLOTT UTSIKT OG GLIMRENDE SOLFORHOLD - 3 SOVEROM - ROLIG OG SJØNÆRT BOOMRÅDE

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 20796,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 70
    },
    "price": {
      "total": 4194520,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 14650,
      "collectiveDebt": 189870,
      "collectiveAssets": 26780,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 189 870,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 10 500,- <em>(Transportgebyr eierskifte OBOS )</em><br />kr 4 150,- <em>(Noteringsgebyr pant OBOS)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 650,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 194 520,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring (1))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 218 920,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "LEKKER TOPPLEILIGHET OVER 2 PLAN - FLOTT UTSIKT OG GLIMRENDE SOLFORHOLD - 3 SOVEROM - ROLIG OG SJØNÆRT BOOMRÅDE",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795053608"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.45364631640131,
        "lng": 10.444820138107298,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.45364631640131&lng=10.444820138107298&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7040",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Harry Borthens vei 10 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 413,
        "titleNumber": 112,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4788,
      "includesUnsafe": "Kapitalkostnader: 730,00,-<br />Felleskostnader: 3 555,20,-<br />Kabel-TV/internett: 503,00,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller.<br />Eksternt bruksareal: Disponerer 2 boder.<br /><br />2. etasje.<br />Internt bruksareal: Entré m/trapp, bad, kott og 2 soverom.<br /><br />3. etasje.<br />Internt bruksareal: Stue m/trapp, kjøkken og soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "2. etasje.<br />Entré m/trapp:<br />Parkett på gulv, malt panel og malte flater på vegger, malt betonghimling.<br />Innredning: Skyvedørsgarderobe.<br /><br />Bad:<br />Flis på gulv, flis på vegger, nedforet malt platehimling.  <br />Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speil<br /><br />Kott under trapp: <br />Laminat på gulv, malt miljøtapet, underside av trapp. <br /><br />Soverom 1: <br />Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. <br />Innredning: Garderobeskap. <br /><br />Soverom 2: <br />Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. <br /><br />3. etasje.<br />Stue m/trapp: <br />Parkett på gulv, malte panelplater og malte flater på vegger, malt betonghimling. <br /><br />Kjøkken:<br />Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling.<br />Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Vannstoppesystem montert i kjøkkenbenken. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk.<br /><br />Soverom 3:<br />Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling.<br /><br />Standard er beskrevet av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet.<br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eid av aksjelaget."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Harry Borthens vei 10 B har en flott og sentral beliggenhet på attraktive Lade. Lade har lenge vært en av Trondheims mest populære bydeler. Her bor du sentralt med kort vei til sentrum, samt alt av servicefunksjoner en trenger i hverdagen. Ikke langt fra boligen går Ladestien som strekker seg fra Ladehammerkaia til Grilstadfjæra. Her finner du fantastisk turterreng både sommer og vinter. Ringvebukta kan friste med gode bademuligheter eller kanskje du heller vil nyte sjøutsikten fra Sponhuset med god mat og drikke til. God tilgang til offentlig kommunikasjon med hyppige bussavganger til sentrum eller ut av byen. Kort vei til byens studiesteder som bl.a. NTNU Gløshaugen, BI Trondheim, Dronning Maud og St. Olavs. Ønsker du en stemningsfull stund i nærheten, er den botaniske hagen til Ringve Museum midt i blinken. Parken byr på til dels eksotisk fauna av planter og blomster fra en rekke land, samt naturstier og små tjern med gode muligheter for minneverdige sanseinntrykk. Fra boligen er det gangavstand til Ladetorget, City Lade, busstopp, Korsvika, Lade barnehager (0-6 år) og Lade skole. Avstand til Sirkus shopping og Solsiden er estimert til 2 km fra boligens adresse. Fysioterapeut og Legesenter ligger også like ved."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Mellomveien, følg Jarlveien i retning Lade. Ta til venstre ved Lade kirke. Følg Leiv Eirikssons vei forbi NGU ned mot sjøen. Harry Borthens vei kommer til høyre. Følg skilting til nr. 10 B<br /><br />Det vil bli skiltet i regi av  EiendomsMegler1 ved annonsert visning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass. <br />Garasjer og parkeringsplasser leies av aksjeeierne. Styret tildeler parkeringsplass/ garasjeplass etter søknad."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg, samt miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). <br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område med følgende planid og plannavn:<br />- r0519a Østmarka, nordvest for sykehuset. (31.5.1957) med reguleringsformål for boligbebyggelse. <br />- r0519c Leiv Erikssons vei 25, gnr. 413/15 (25.11.1999) med reguleringsformål for felles avkjørsel. <br /><br />Det er også igangsatt et planleggingsarbeid som berører/inkluderer eiendommen med planid og plannavn:<br />- r20220026 Østmarka, gnr/bnr 413/50, 111, 124 og 125 og 414/6 m.fl.<br />Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for offentlig tjenesteyting (helse- og velferdssenter, bofellesskap, rus- og psykiatriboliger, barnehage) og boliger på Østmarka, mellom gamle Ringve skole og institusjonsområdet for St.Olavs på Østmarka.<br />- r20250014 Østmarkveien, gnr/bnr 413/58 mfl.<br /><br />Vedlagt i salgsoppgaven ligger situasjonskart og reguleringsplaner m/bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 03.09.1956.<br />Det foreligger byggemelding for bytte av ytterkledning datert 14.06.83.<br />Det foreligger byggetillatelse for balkonger datert 03.03.92<br />Det foreligger ferdigattest for installasjon og rehabilitering av brannalarm- og nødlysanlegg fra 26.11.2025.<br /><br />Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Trondheim kommune. <br /><br />I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. <br /><br />Boligen er oppført før 1965, og det er ikke uvanlig at boliger oppført på denne tiden mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Aksjeleilighet."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1957, er på 3. etasjer &#43; kjeller.<br />Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. <br />Utvendige fasader består av plater. <br />Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein.<br />Vinduer med 2-lags isolerglass. <br /><br />Byggemåte er beskrevet av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: 3. etasje (BRA-i): 38 kvm<br />2. etasje (BRA-i): 32 kvm"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Økonomi: <br />Regnskap 2025 for AS Østmarka Boliglag:<br />Sum driftsinntekter: 9 028 086,-<br />Sum driftskostnader: -16 122 052,-<br />Driftsresultat: -7 093 966,-<br />Årsresultat: -8 610 130,-<br /><br />Budsjett 2026 for AS Østmarka Boliglag:<br />Sum driftsinntekter: 9 538 528,-<br />Sum driftskostnader: -6 360 391,-<br />Driftsresultat: 3 178 137,-<br />Årsresultat: 1 488 137,-<br />Årsregnskapets negative resultat skyldes i hovedsak omfattende vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider i boliglaget, herunder strømping av rør, rehabilitering av pipeløp samt utskifting av vinduer og ytterdører. I forbindelse med arbeidene vedtok generalforsamlingen også økt låneopptak for å ferdigstille de nødvendige tiltakene.<br /><br />Dyrehold: <br />Dyrehold tillates så lenge de andre beboerne i oppgangen og styret samtykker til det. Aksjeeier plikter å undersøke før enheten beboes med dyr. Husdyrhold skal ikke være til ulempe for de andre beboerne i boliglaget.<br />Beboere som holder dyr skal sørge for at de har kontroll på dyret, at dyret ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på boliglagets område.<br /><br />Meglers kommentar til areal: <br />Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger og finner følgende avvik.<br />- opprinnelig soverom har blitt avdelt til 2 soverom (ikke søknadspliktig tiltak)<br />- opprinnelig bod og bad har blitt slått sammen til et rom, benevnt som bad (søknadspliktig tiltak)<br />Tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 30 415 548,- pr. 07.07.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 189 870,- pr. 07.07.26<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15. <br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208614037<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,35%<br />Restsaldo: 30 415 548,00<br />Innfrielsesdato: 30.07.2055<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 26 780,- pr. 07.07.26<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Kjøp av aksje(r) gir leierett til en bestemt leilighet i aksjeselskapet. Aksjeeier må selv bebo boligen. <br /><br />Vedtektene stiller krav til godkjenning av ny aksjonær.<br />Aksjelaget praktiserer ikke forkjøpsrett"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring datert 22.07.2026: <br />Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?<br />- Ja. Se tilstandsrapport.<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja. Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Aqua<br />Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har hatt rørfornying av alle vannrør i 2026."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260162",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EiendomsMegler 1 v/ Anton Tingvoll Kopreitan har gleden av å ønske velkommen til  Harry Borthens vei 10 B! En innholdsrik 4-roms leilighet over to plan med attraktiv beliggenhet på populære Lade. <br /><br />Her får du en bolig med en familievennlig planløsning, tre soverom og en lys stue med utgang til en solrik balkong. Boligen ble vesentlig oppusset i 2015 og fremstår i dag med en moderne og delikat standard.<br /><br />Med tre soverom, gode oppbevaringsmuligheter og en attraktiv beliggenhet med kort vei til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte turområder, får du en bolig med alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li> Suveren planløsning</li><li> Balkong med gode solforhold og flott utsikt</li><li> Romslig og delikat flislagt bad</li><li> Pent og innholdsrikt kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li> Sentralt men landlig</li><li> 2 boder i kjeller</li><li> Rolig boområde</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36260162",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1141291e-9074-47fa-ab59-af4ff6a99cb4",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Lade",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-36260162?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-36260162?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/1141291e-9074-47fa-ab59-af4ff6a99cb4/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "EiendomsMegler 1 v/ Anton Tingvoll Kopreitan har gleden av å ønske velkommen til  Harry Borthens vei 10 B! En innholdsrik 4-roms leilighet over to plan med attraktiv beliggenhet på populære Lade. <br /><br />Her får du en bolig med en familievennlig planløsning, tre soverom og en lys stue med utgang til en solrik balkong. Boligen ble vesentlig oppusset i 2015 og fremstår i dag med en moderne og delikat standard.<br /><br />Med tre soverom, gode oppbevaringsmuligheter og en attraktiv beliggenhet med kort vei til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte turområder, får du en bolig med alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li> Suveren planløsning</li><li> Balkong med gode solforhold og flott utsikt</li><li> Romslig og delikat flislagt bad</li><li> Pent og innholdsrikt kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li> Sentralt men landlig</li><li> 2 boder i kjeller</li><li> Rolig boområde</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-36260162?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-36260162?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1957,
    "housingCooperative": {
      "name": "Østmarka Boliglag AS",
      "organisationNumber": "921240643"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471975234,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T06:01+02:00",
    "ownerId": 971437969,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T06:01:59.254120777+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:971437969",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}