Pen 3-roms toppleilighet med stor innglasset balkong - Ingen forkjøpsrett - Fyring inkl. - P-plass - Nærhet til "alt"

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2216,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3990593,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 966998,
      "suggestion": 3640000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 349503,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 640 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 349 503,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 990 593,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 999 493,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-roms toppleilighet med stor innglasset balkong - Ingen forkjøpsrett - Fyring inkl. - P-plass - Nærhet til \"alt\"",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797981062"
      },
      {
        "mobile": "+4741584074"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92618789815756,
        "lng": 10.957303017841067,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92618789815756&lng=10.957303017841067&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1473",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sverres vei 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 28,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 99
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6805,
      "includesUnsafe": "Kabel-TV og bredbånd, fyring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, vaktmestertjenester og renhold, felles bygningsforsikring samt driftskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 84,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>174260083</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 101, bnr. 28, andelsnr. 99 i SKÅRER III BORETTSLAG i Lørenskog kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Infinita (Infinita Eiendomsmegling AS) / Jan-Erik Gulbrandsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Nawaraj Khadka og Rashmi Karki</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1965</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 84,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 66,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 10,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2216,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bori BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Sverres vei 12 - Et perfekt førstegangskjøp i 4. etasje med en sørvendt innglasset balkong!</strong></p><br /><p>En lys og attraktiv 3-roms toppleilighet med usjenert beliggenhet. Fra Sverres vei 12 er det gangavstand til det Lørenskog sentrum har å tilby, i tillegg er det skjermet beliggenhet i en blindvei med inngjerdet lekeplass og utegrill, en ypperlig kombinasjon også for barnefamilier. Borettslaget har også gjesteparkering. </p><br /><p>Boligen byr på en lys og moderne atmosfære med en god planløsning. Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong som slipper inn godt med sol! Videre har leiligheten en lukket kjøkkenløsning med en romslig følelse, et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, separat WC, samt to soverom.</p><br /><p><strong>Kort fortalt:</strong></p><ul><li>Toppleilighet i 4. Etasje</li><li>Innglasset sydvendt balkong på 10 kvm</li><li>En biloppstillingsplass medfølger</li><li>Fyring inkludert</li><li>Ingen forkjøpsrett</li><li>To kjellerboder</li><li>Sentralt og barnevennlig</li></ul><br /><p><strong>Innhold:</strong></p><p>4. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, WC, to soverom, innglasset balkong</p><p>Annet: To boder i kjeller målt til 1,7- og 4,8 kvm, biloppstillingsplass</p><br /><p><strong>Velkommen!</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Lørenskog, med umiddelbar nærhet til Metro og Triaden og et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og kulturtilbud. Området byr på gode kollektivforbindelser med enkel adkomst til Oslo sentrum. Her bor du med det meste du trenger i hverdagen innen komfortabel gangavstand.</p><br /><p><strong>Idrett</strong></p><p>Området har et godt utbygd nettverk av gang- og sykkelveier som gjør det enkelt å komme seg rundt. For den aktive finnes et bredt utvalg av idretts- og fritidstilbud i nærområdet, med moderne anlegg og aktiviteter for de fleste interesser. For den aktive finner du idrettsanlegg som Benterudhallen 6 minutter unna med bil og Fresh Fitness Skårer ca. 10 minutter unna med gange. I tillegg ligger Lørenskog Ishall rett ved siden av boligen. På Triaden senter, finner du også Triaden Klatresenter. Kun 7 minutters kjøretur unna ligger både Kjenn Folkebad og Lørenskog Tennisklubb, som gir gode muligheter for både svømming og tennis. Rådhusparken er 12 minutter unna boligen med gange og har annet en skatepark og anlegg for frisbeegolf, og Rolfsrud Stadion som ligger kun 3 minutter unna til fots.</p><br /><p><strong>Turområder</strong></p><p>Området byr på svært gode rekreasjonsmuligheter med kort vei til Østmarka, som tilbyr et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og skiløyper vinterstid. Her finner du også flotte bade- og fiskevann, samt variert turterreng året rundt. I nærområdet ligger Losby med besøksgård, kafé og et anerkjent golfanlegg med både 9- og 18-hulls bane. For ski- og snowboardentusiaster er SNØ ved Lørenskog stasjon et populært helårsanlegg med alpine bakker, langrennsspor og aktiviteter for hele familien. Ved Rådhusparken går det også an å gå en tur rundt Langvannet.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi som ligger 4 minutter unna boligen til fots, Coop Mega inne på Metro, samt Rema 1000 på Metro Storhandel. For deg som ønsker shoppingmuligheter, ligger Metro Senteret 4 minutter til fots unna boligen, mens Triaden Storsenter ligger 11 minutter unna til fots. Det finnes en rekke med spisesteder og restauranter i området som Bislett Kebab House, Buen Restaurant og 88 Street Burger, hvor alle ligger innen 6 minutters gange. Det er 4 minutter å gå fra boligen til Lørenskog hus, som byr på kino, bibliotek og konserter.</p><br /><p><strong>Kollektivtilbud</strong></p><p>Området har et godt kollektivtilbud med både buss og tog i nærheten. Nærmeste bussholdeplass er Lørenskog Sentrum, kun 6 minutter fra leiligheten. Lørenskog Sentrum fungerer som et viktig kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo og Lillestrøm. Fra leiligheten med kollektivt tar det deg ca. 32 minutter til Oslo S, ca. 26 minutter til Lillestrøm og ca. 45 minutter til Gardemoen. Med bil har du korte kjøretider til blant annet Strømmen Storsenter, Lillestrøm, Oslo S og Oslo lufthavn, noe som gjør beliggenheten svært attraktiv for pendlere.</p><br /><p><strong>Skole og barnehage</strong></p><p>Familier vil sette pris på nærheten til flere skoler og barnehager. Benterud skole ligger ca. 19 minutter unna til fots, mens Løkenåsen skole ligger ca. 15 minutter unna til fots. Barnehager som Løkenåsen barnehage ligger ca. 14 minutter unna til fots og Solheim barnehage som ligger ca. 3 minutter unna til fots. For de som er litt eldre ligger Mailand VGs kun 6 minutter unna boligen til fots.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2216,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har et grønt fellesareal med lekeplass for de yngste, benker og mye uteplass som inviterer til opphold, lek og aktivitet for alle beboerne. Borettslaget har griller til utlån i fellesarealet slik at du kan invitere til grillfest på en fin sommerdag.</p><br /><p>Leiligheten ligger i 4. etasje og fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong. Her er det rikelig med sol på dagen, og masse plass til utemøbler. Balkongen er innglasset og er av betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 10 kvm. Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen på sommeren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l.</li><li>Yttervegger i betong utvendig fasade kledd med fasadeplater</li><li>Etasjeskillere i betong</li><li>Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser</li></ul><br /><p><strong>Romhøyder:</strong></p><ul><li>Stue: 2,49 m</li><li>Bad: 2,45 m</li><li>Soverom: 2,50 m</li></ul><br /><p><strong>Utvendig:</strong></p><ul><li>Vinduer med isolerglass, produsert i 1988 og 2007</li><li>Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 1988</li><li>Innglasset balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 10 kvm</li></ul><br /><p><strong>Innvendig:</strong></p><ul><li>Gulv: Laminat</li><li>Vegger: Malte overflater</li><li>Himling: Sparklet/pussede og malte overflater</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>4.etasje: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og WC. </p><p>Annet: Leiligheten disponerer to boder målt til ca. 1,7 og 4,8 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Leiligheten ligger i fjerde etasje, og har adkomst via felles oppgang med trapp. Inngangspartiet har en romslig utforming med god plass til oppbevaring og organisering. Gulvflaten gir mulighet for skohylle, mens veggene kan utnyttes effektivt til ytterligere lagring.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen har en romhøyde på 2,49 meter og gir deg gode muligheter for fleksibel innredning. Det er lett å møblere med både sittegruppe og spiseplass, avhengig av behov. De nøytrale overflatene gjør det enkelt å tilpasse stilen etter egne preferanser. Utgang til en balkong på 10 kvm gir ekstra bruksmuligheter og forlenger oppholdsarealet. Naturlig lys fra vinduene bidrar til en praktisk og lys atmosfære i rommet.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har en praktisk løsning med profilerte fronter og en benkeplate i laminat som gir gode arbeidsflater. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, som sikrer en effektiv hverdag. Kjøkkenet får masse lysinnslipp fra vinduene som løfter atmosfæren i rommet.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet har en romhøyde på 2,45 meter og er utstyrt med fliser på gulv og vegger, samt en slett himling. Badet ble i følge en tidligere salgsoppgave overflatepusset i 2008 og er innredet med skap med glatte fronter for oppbevaring, og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Sanitærutstyret inkluderer servant og dusjkabinett. Badet har en elektrisk styrt vifte med lufttilførsel via friskluftsventiler.</p><br /><p>Toalett er i et separat rom med fliser på gulv og har oppdriftsventilasjon.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Det ene soverommet har en romslig utforming med en takhøyde på 2,50 meter, noe som gir en god romfølelse. Det er plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Rommet har også oppbevaringsmuligheter i form av et plassbygd garderobeskap, som gir praktisk lagringsplass for klær og personlige eiendeler. Vinduer slipper inn naturlig lys og bidrar til et lyst og luftig inntrykk.</p><br /><p>Det andre soverommet er også romslig med lik takhøyde og velegnet som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommets størrelse gir plass til seng og god oppbevaring og et stort vindu sørger for naturlig lysinnslipp. Her er det også plassbygd garderobeløsning.</p><br /><p><strong>Teknisk</strong></p><p>Innvendige vannrør i kobber og synlige avløpsrør er i plast og støpejern. Toalettrommet har oppdriftsventilasjon, kjøkkenet har kullfilterventilator med tilluft via ventil i vindu og badet har en elektrisk styrt vifte med lufttilførsel via friskluftsventiler, med hovedstoppekran plassert på badet. Varmtvannsberederen har en kapasitet på ca. 116 liter og er fra 2008. Sikringer av automatsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p><strong>Liste over løsøre og tilbehør som følger med:</strong></p><ul><li>Kjøleskap</li><li>Ovn</li><li>Oppvaskmaskin</li><li>Spisebord med stoler</li><li>Andre møbler kan avtales</li></ul><br /><p><strong>Liste over løsøre og tilbehør som ikke følger med:</strong></p><ul><li>Vaskemaskin</li><li>Tørketrommel</li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet av radiatorer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en utvendig biloppstillingsplass.</p><p>Det er også mulighet for å leie garasjeplass. Leie av parkeringsplass vil øke felleskostnader til kr 7 405,-.</p><br /><p>Borettslaget har tatt i bruk en digital løsning for gjesteparkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joachim Kirkerud med dato: 16.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TG2 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. </p><br /><p><strong>Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2:</strong></p><ul><li>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</li></ul><p>Vinduene fra 1988 har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne.</p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Ytterdører</li></ul><p>Balkongdøren har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne.</p><br /><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</li></ul><p>Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato.</p><br /><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</li></ul><p>Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig.</p><br /><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</li></ul><p>Toalettrommet har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg.</p><br /><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)</li></ul><p>Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi.</p><p>Reguleringsventilene i boligen er eldre. Slike ventiler kan bli slitt over tid, noe som kan gi unøyaktig varmeregulering. Utskiftning bør påregnes på sikt, avhengig av tegn på slitasje.</p><br /><ul><li>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</li></ul><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><br /><ul><li>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</li></ul><p>Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)</p><p>Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt</p><br /><ul><li>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</li></ul><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><br /><ul><li>Kjøkken &gt; 4. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</li></ul><p>Innredningen har svellinger. Svelling tyder på tidligere fuktpåkjenning.</p><br /><ul><li>Kjøkken &gt; 4. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</li></ul><p>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Skårer III Borettslag består av 104 boligseksjoner, fordelt på 3 bygninger.</p><br /><p><strong>Borettslagets hjemmeside</strong></p><p>https://www.skarer3.no</p><br /><p><strong>Grilling</strong></p><p>Ved grilling på egen balkong er det kun tillatt å benytte elektrisk grill. Bruk av engangsgriller er ikke tillatt på borettslagets grunn. Etter bruk av borettslagenes utegriller skal disse rengjøres og alt søppel fjernes fra grillplassene.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Det er tillatt å holde hund eller innekatt i borettslaget. Ved anskaffelse av hund eller innekatt skal melding om dette sendes til styret. Dyreholdet må ikke være til ulempe eller sjenanse for de øvrige beboerne.</p><br /><p><strong>Vaktmester</strong></p><p>Borettslaget har vaktmester.</p><br /><p><strong>Renhold</strong></p><p>Vask av trapper, rekkverk, inngangsparti og fellesvaskerier utføres av renholds firma.</p><br /><p><strong>TV og bredbånd</strong></p><p>TV leverandør er Rikstv. Internettleverandør er Globalconnect AS</p><br /><p><strong>Årsprotokoll 2026</strong></p><ul><li>Forslag om låneopptak angående drenering</li></ul><p>Lagt frem av styret. Det legges frem forslag om låneopptak på kr 3 500 000,- på en lånekalkulator over 25 år med 4,95 % nominell rente. Dette utgjør kr 20 461,- pr. mnd. for borettslaget, som i snitt blir ca. kr 200,- per enhet til drenering. Forslaget er vedtatt</p><br /><ul><li>Gjenåpning av vaskekjellere</li></ul><p>Lagt frem av beboer. Det legges til grunn at eksisterende utstyr er av en slik alder og tilstand at det vil være nødvendig med vesentlige investeringer i utskifting og oppgradering før vaskeriene eventuelt kan tas i bruk. I tillegg må det påregnes betydelige løpende kostnader knyttet til drift, vedlikehold og administrasjon. Forslaget er ikke vedtatt.</p><br /><ul><li>Utrede løsninger for el.bil lading på parkeringsplasser</li></ul><p>Lagt frem av beboer. Forslaget er vedtatt.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Selskapet er med i sikringsordning for fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.</p><br /><p>Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 591, tinglyst 31.01.1977 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 311381, tinglyst 23.03.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1213968, tinglyst 30.09.2021 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om stedsevarig rett tuk bygging,drift,vedlikehold og fornyelse<br />Bestemmelse om transport og ferdsel<br />Bestemmelse om byggeforbud og beplantning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Sverres vei 12 - 20 gnr. 101 bnr. 28 Innglasserte balkonger - ferdigattest - vedtak - 04.01.2007</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 966 998,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 867 993,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til:</p><ul><li>Boliger</li><li>Felles kjørevei</li><li>Felles gangareal - gatetun</li><li>Felles parkering</li><li>Felles park</li><li>Felles fortau</li><li>Felles lekeareal</li><li>Parkering</li><li>Annet fellesareal</li><li>Friområde</li><li>Forretning, kontor, offentlige formål</li><li>Boliger, forretning, kontor, bevertning, offentlig formål - offentlig administrasjon</li><li>Boliger, forretning, kontor, allmennyttige formål - eldresenter/barnehage/treningssenter</li><li>Offentlig bebyggelse - Skole/barnehage/idrettsanlegg</li><li>Allmennyttig formål (Forsamlingshus)</li></ul><br /><p>2024004 - Kommuneplaner under arbeid</p><p>Kommuneplanens arealdel 2026-2038</p><p>Se link for mer info:</p><p>https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/10001/Planbestemmelser%20og%20retningslinjer%20vedtatt%20av%20kommunestyret%2010.06.2026.pdf</p><br /><p>2005005 - Reguleringsplan</p><p>Solheim senter</p><p>Se link for mer info:</p><p>https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/6652/33-5-04_Bestemmelser.pdf</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2 817 kWh. Dette tilsvarer en kostnad på ca. 6 324 kr, ifølge selger. Kostnaden varierer etter personlig bruk, årstid og leverandør.</p><br /><p>Det er inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 805,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kabel-TV og bredbånd, fyring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, vaktmestertjenester og renhold, felles bygningsforsikring samt driftskostnader </p><br /><p>Forsikring gjennom Protektor Forsikring , (polisenummer 3043792-2.1)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 349 503,-. Beløp pr. 04.08.2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 640 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 349 503,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 999 493 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: BOLIGBANKEN ASA</p><p>Lånenr.: 96660194166</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,20%</p><p>Restsaldo: 34 927 009,-</p><p>Rente: Flytende rente</p><p>Innfrielsesdato: 31.12.2051</p><p>Terminer i året 4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke observert noen forekomst av skjeggkre i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Borettslaget har utarbeidet nye innglassede balkonger som er større enn de på original plantegning. Saken er byggemeldt og ferdigattest foreligger.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt for denne boligen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0,75% inkl. mva. av salgssum &#43; tillegg kr. 64 090,- &#43; utlegg kr. 14 045,-</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 35 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Info fra forretningsfører</p><p>Energiattest</p><p>Reguleringskart</p><p>Ferdigattest</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Bud og budgivning</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "174260083",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sverres vei 12 - Et perfekt førstegangskjøp i 4. etasje med en sørvendt innglasset balkong! <br /><br />En lys og attraktiv 3-roms toppleilighet med usjenert beliggenhet. Fra Sverres vei 12 er det gangavstand til det Lørenskog sentrum har å tilby, i tillegg er det skjermet beliggenhet i en blindvei med inngjerdet lekeplass og utegrill, en ypperlig kombinasjon også for barnefamilier. Borettslaget har også gjesteparkering. <br /><br />Boligen byr på en lys og moderne atmosfære med en god planløsning. Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong som slipper inn godt med sol! Videre har leiligheten en lukket kjøkkenløsning med en romslig følelse, et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, separat WC, samt to soverom.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Toppleilighet i 4. Etasje<br />- Innglasset sydvendt balkong på 10 kvm<br />- En biloppstillingsplass medfølger<br />- Fyring inkludert<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- To kjellerboder<br />- Sentralt og barnevennlig<br /><br /> Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "174260083",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bf130340-0680-429a-8e78-9c4cc335f6aa",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lørenskog sentrum / Skårer",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bf130340-0680-429a-8e78-9c4cc335f6aa",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127264",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127264/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127264",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sverres vei 12 - Et perfekt førstegangskjøp i 4. etasje med en sørvendt innglasset balkong! <br /><br />En lys og attraktiv 3-roms toppleilighet med usjenert beliggenhet. Fra Sverres vei 12 er det gangavstand til det Lørenskog sentrum har å tilby, i tillegg er det skjermet beliggenhet i en blindvei med inngjerdet lekeplass og utegrill, en ypperlig kombinasjon også for barnefamilier. Borettslaget har også gjesteparkering. <br /><br />Boligen byr på en lys og moderne atmosfære med en god planløsning. Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong som slipper inn godt med sol! Videre har leiligheten en lukket kjøkkenløsning med en romslig følelse, et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, separat WC, samt to soverom.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Toppleilighet i 4. Etasje<br />- Innglasset sydvendt balkong på 10 kvm<br />- En biloppstillingsplass medfølger<br />- Fyring inkludert<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- To kjellerboder<br />- Sentralt og barnevennlig<br /><br /> Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127264",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127264",
    "constructionYear": 1965,
    "housingCooperative": {
      "name": "SKÅRER III BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "950121084"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471975321,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:05+02:00",
    "ownerId": 913868221,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:05:59.233469195+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:913868221",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}