Innholdsrikt rekkehus over 3 plan m/garasje | Sørvendt terrasse og balkong | 3 sov. og 2 bad | Oppgradert kjøkken og bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 217,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 160,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 158,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm Bad, gang m/trapp, tre soverom<br />1. etasje: 58  kvm Kjøkken, stue, gang m/trapp<br />Kjeller: 58  kvm Bad/vaskerom, kjellerstue(godkjent som hobbyrom/rullerom), to boder, gang m/trapp<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 2  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 13  kvm Balkong<br />1. etasje: 25  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4613590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 837844,
      "estateTax": 8445,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113590,
      "municipalFees": 14162,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />112 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />113 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 613 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrikt rekkehus over 3 plan m/garasje | Sørvendt terrasse og balkong | 3 sov. og 2 bad | Oppgradert kjøkken og bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 45 540"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.7366,
        "lng": 7.1262,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.7366&lng=7.1262&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6412",
      "postalName": "Molde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rekkebovegen 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 598,
        "municipalityNumber": 1506
      },
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 331,
        "municipalityNumber": 1506
      },
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 614,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rekkebovegen 9!<br /><br />Et innholdsrikt og praktisk rekkehus over tre plan, med gode uteplasser og en familievennlig planløsning. Her bor du i et etablert og rolig nabolag, med kort vei til det meste Molde har å by på. Boligen har en romslig, sørvendt terrasse med god plass til utemøbler, samt en overbygd balkong i etasjen over. Innvendig finner du blant annet tre soverom, to bad og en romslig stue/kjøkken løsning. <br /><br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Garasjeplass i felles anlegg<br />- Peis og nyere varmepumpe i stuen for god varme<br />- Kjøkken oppgradert i 2017 med integrerte hvitevarer<br />- Bad i 2. etasje modernisert i 2017 med fliser og dusjnisje<br />- Kjellerstue (ikke omsøkt - se prospekt) og bad/vaskerom i underetasjen<br />- Yale Doorman på ytterdør og elbillader installert<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset går over tre plan og består av følgende rom:<br />Kjeller: Gang med trapp, bad/vaskerom, kjellerstue (godkjent som hobbyrom/rullerom) og to boder.<br />1. etasje: Gang med trapp, kjøkken og stue.<br />2. etasje: Gang med trapp, tre soverom og bad.<br /><br />Boligen har en terrasse på ca. 25 m² ut fra 1. etasje og en overbygd balkong på ca. 13 m². På balkongen opplyses det å være en ekstern bod på 2 m². Videre disponerer boligen en garasjeplass i felles anlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehuset fra 1960 går over tre plan og byr på en praktisk og gjennomtenkt planløsning med gode oppholdsarealer fordelt på kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Stuen fikk utvidet grunnflate gjennom et tilbygg godkjent i 1982, og det er i ettertid gjort oppgraderinger på kjøkken og bad. En Toshiba luft-til-luft-varmepumpe ble montert i stuen i 2022, og elbillader ble installert ved inngangspartiet i 2026. Boligen har peis i stuen og teglsteinspipe, og uteplassene inkluderer en sørvendt terrasse og en overbygd balkong med utsyn over nabolaget og fjorden. <br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet med ytterdører av nyere dato, utstyrt med et elektronisk Yale Doorman-låssystem for nøkkelfri adkomst. Herfra leder trappen videre opp til 2. etasje og ned til kjelleren. Veggene i gangen er utført med panel, og gulvet er belagt med laminat.<br /><br />Stue:<br />Stuen er den største og mest åpne delen av 1. etasje, utvidet mot sør gjennom tilbygget fra 1982. Peisen med teglsteinspipe gir rommet et fast og varmt tyngdepunkt, og en Toshiba luft-til-luft-varmepumpe montert i 2022 sørger for effektiv oppvarming. Gulvet er belagt med laminat, veggene er malt med slette overflater, og himlingsplatene er malt panel. Døren inn til stuen har glass, noe som slipper lys mellom rommene. Fra stuen er det balkongdør med 2-lags isolerglass ut til den sørvendte terrassen.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på sørsiden er oppført i trekonstruksjon med terrassebord og levegg. Med sørvendt orientering og skjerming fra leveggen er dette en uteplass som kan brukes tidlig og sent i sesongen. Balkongdøren fra stuen gir direkte utgang hit.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i 1. etasje og fikk nye fronter, nye benkeplater og nye hvitevarer i 2017. Innredningen er fra Ikea med skap og profilerte fronter, og benkeplatene er i laminat. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Det er integrerte hvitevarer: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftsirkulasjon. Gulvet er belagt med laminat, og veggene har malte slette overflater.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Overbygd balkong:<br />Over stuen ligger en overbygd balkong med terrassebord og vertikale trebord som rekkverk. Balkongen har tilgang via balkongdør fra soverommet i 2. etasje, og det er også adkomst fra stuen i 1. etasje. En sportsbod på ca. 2 m² er plassert på balkongen.<br /><br />Soverom i 2. etasje:<br />I 2. etasje er det tre soverom som alle åpner fra den sentrale gangen. Gulvene er belagt med laminat, og himlingsplatene er panel. Soverommene har varierende størrelse, og ett av dem har garderobeskap. Vinduet i soverommet mot nord er fra 2012, mens de øvrige vinduene i etasjen er fra 1981. Fra de to øvrige soverommene er det balkongdør med 2-lags isolerglass ut til balkongen. Ett av disse er ominnredet til walk in closet med tilkomst fra både gang og hovedsoverom. <br /><br />Bad i 2. etasje:<br />Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2017 og har flislagte vegger og himling med malt slett gipsoverflate. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjnisje med glassdører. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte med tilluft gjennom luftespalte mellom dørbladet og terskelen. Silikonen i dusjen ble skiftet ut i 2023.<br /><br />Kjellerrom:<br />I kjelleren er hobbyrom/rullerom tatt i bruk som kjellerstue med teppegulv og malte betongoverflater på veggene. Himlingsplatene er panel. En Toshiba luft-til-luft-varmepumpe med innedel plassert i kjellergangen sørger for oppvarming i underetasjen. Kjelleren gir rom for ekstra areal som er godkjent for oppbevaring. Se punkt ferdigattest for mer informasjon. <br /><br />Bad/vaskerom i kjeller:<br />Praktisk vaskerom med flislagte vegger og himlingsplater i taket. Gulvet er flislagt med varmekabler. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter, speil med overhengende lys, toalett, opplegg for vaskemaskin og opplegg for dusj/badekar.<br /><br />Lagring:<br />I kjelleren er det to boder: én på sørsiden av badet med flislagt gulv og folierte trefiberplater i himling, og én bod i tillegg. I 2. etasje er det en bod. På den overbygde balkongen er det en sportsbod på ca. 2 m². Det medfølger garasjeplass i garasjerekke som eies av realsameie.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i gang, stue, kjøkken, soverom og gang i 1. og 2. etasje. Teppe i kjellerstuen. Fliser i bad/vaskerom i kjeller, bad i 2. etasje og i boden på sørsiden av badet i kjelleren.<br />Vegger: Malte betongoverflater og panelplater i kjelleren. Malte slette overflater i stuen og panel i gangen i 1. etasje. Malte slette overflater og panel i gangen i 2. etasje. Flislagte vegger på bad/vaskerom i kjeller og bad i 2. etasje.<br />Himling: Panel i kjelleren; folierte trefiberplater i boden. Malt panel i stuen og malte slette overflater i gangen i 1. etasje. Panel i himlinger i 2. etasje. Himlingsplater på bad/vaskerom i kjeller. Malt slett gipsoverflate på bad i 2. etasje.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør system med plastrør. Fordelerskap plassert på veggen i kjellergangen med overløp til sluk.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plastmateriale.<br />- Ventilasjon: Hovedsakelig naturlig lufting med spalteventiler i vinduer og veggventiler. Romventilator på ett soverom i 2. etasje. Elektrisk vifte tilknyttet bad/vaskerom i kjeller. Elektrisk styrt vifte med tilluft via luftespalte på bad i 2. etasje. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter plassert i kjellergangen, produksjonsår 2010. Tilkoblet via støpsel; fast tilkobling i henhold til gjeldende forskrift er ikke etablert.<br />- Elektrisk anlegg: Normal boliginstallasjon med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelse foreligger og samsvarer med antall sikringer. Sikringsskap plassert i kjellergangen. Det foreligger ikke eltilsynsrapport fra de siste 5 år."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehus - Byggeår: 1960<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekking består av asfaltpapp på nordvendt takflate og sorte profilerte stålplater på sørvendt takflate. Stålplatene antas å være montert i forbindelse med ombygging i 1986. Asfaltpappen på takoverbygget ved trapp/inngang mot nord ble ifølge tidligere eier fornyet i 2012/2013.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Nedløpene er ført ned i grunnen, men det videre rørsystemet er ukjent.<br /><br />Veggkonstruksjon: Boligen har isolert bindingsverkskonstruksjon med vindsperre, lekter og liggende bordkledning. Skillevegger mellom boenhetene er lyd- og brannklassifiserte trevegger. I 2012/13 ble det skiftet isolasjon og bordkledning på vegger mot nord og i 2. etasje mot sør.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har pulttaksform og er utført som en luftet trekonstruksjon med sperrer, isolasjon, undertak og taktekking. Konstruksjonen er lukket og var derfor kun tilgjengelig for inspeksjon fra innvendige overflater og fra takets utside. Det ble ikke registrert forhold som ga mistanke om skader eller svikt i konstruksjonen på befaringstidspunktet. Som følge av begrenset inspeksjonsmulighet kan konstruksjonens oppbygning og tilstand ikke verifiseres fullt ut, og det settes derfor ikke tilstandsgrad.<br /><br />Vinduer: Vindusmassen består av vinduer fra flere ulike tidsperioder. I kjelleren er vinduet på nordsiden ved trappen fra 2022, mens vinduene på sørsiden er fra 1984. I tillegg er det et eldre vindu med koblet glass på østsiden i gangen. I 1. etasje er vinduene i stuen fra 1982, mens vinduet i gangen mot nord er av nyere dato. I 2. etasje er vinduet i soverommet lengst mot nord fra 2012, mens de øvrige vinduene er fra 1981.<br /><br />Dører: Boligen har fabrikkmalte ytterdører av nyere dato samt balkongdører med 2-lags isolerglass fra stuen i 1. etasje og fra soverommet i 2. etasje. Ytterdøren er utstyrt med et elektronisk Yale Doorman-låssystem som muliggjør nøkkelfri låsing og opplåsing.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Boligen har en romslig sørvendt terrasse på ca. 25 m². Terrassen er oppført i trekonstruksjon med terrassebord og levegg. Det er i tillegg etablert en balkong over stuen på ca. 13 m². Balkongen er overbygd, har terrassebord og vertikale trebord til rekkverk. På denne balkongen er det også en sportsbod på omtrent 2 m².<br /><br />Innvendig<br />Pipe og ildsted: Boligen er utstykt med en teglsteinspipe, og en peis som er plassert på stuen.<br /><br />Rom under terreng: Rommene i kjelleren ligger under terreng. Ytterveggene består av åpne murkonstruksjoner på nordsiden og utlektet konstruksjon som er isolert og platekledd på sørsiden I underetasjen ligger sørsiden under terreng. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i nedre del av veggen på boden mot sør. Målingen viste en fuktverdi på ca. 19 vektprosent i treverket, noe som er gir økt risiko for sopp/muggdannelse.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser og komprimert sprengsteinsfylling. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser. Ved visuell inspeksjon og kontrollmålinger ble det ikke registrert forhold som ga indikasjoner på setninger eller bevegelser i bygningen.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen dokumentasjon på dreneringssystemets utførelse eller alder. Tidligere eier opplyste i 2014 at det ble etablert drenering langs grunnmuren på sørsiden i forbindelse med påbygging i 1986. Dette er ikke dokumentert og kunne ikke verifiseres ved befaring. Det er registrert synlig grunnmursplast på deler av grunnmuren mot nord.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen har fundament og grunnmur av armert betong.<br /><br />Terrengforhold: Eiendommen er forholdsvis flat og opparbeidet med gruslagt innkjørsel, plenareal og hekk. Terrenget på nordsiden har noe fall mot grunnmuren, slik at overflatevann ledes i retning bygningen. For øvrig ble det ved befaring ikke registrert forhold som tydet på utilfredsstillende avrenning eller opphopning av overflatevann langs grunnmuren.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasjeanlegget er fundamentert på ringmur av betong med støpt betonggulv med malt overflate. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og utvendig kledd med trepanel. Taket har pulttaksform med bærekonstruksjon av tre, bordtro som undertak og tekking av asfaltpapp. Garasjen er utstyrt med vippeport i tre med panelt ytterside.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Teknisk levetid for yttertak og undertak er normalt 30 60 år, avhengig av klima, kvalitet og vedlikehold. Mer enn halvparten av den gjenværende levetiden er passert, og tilstandsgrad 2 gis på bakgrunn av dette.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når mer enn halvparten av forventet levetid er passert, øker sannsynligheten for slitasje, svekkelser og behov for vedlikehold eller utskifting i tiden fremover. Det må påregnes økende risiko for avvik knyttet til taktekking og undertak, herunder redusert tetthet og forkortet restlevetid sammenlignet med nyere konstruksjoner. Det anbefales jevnlig ettersyn av taktekking og undertak, med fokus på skader, forskyvninger og begynnende lekkasjepunkter. Mindre vedlikehold bør utføres fortløpende. Utskifting av taktekking og undertak må påregnes på sikt som en del av normalt vedlikehold.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det mangler musesperre bak bordkledningen. Manglende musesperre vurderes å være relatert to vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet på 1960-tallet, hvor slik sikring i nedkant av kledning ikke alltid ble utført.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende musesperre bak bordkledningen øker risikoen for at smågnagere kan ta seg inn i bygningen. Museaktivitet kan medføre skader på isolasjon, ledninger og treverk, samt etterlate ekskrementer som kan gi lukt og hygieniske utfordringer. Over tid kan dette føre til behov for utbedringer, rengjøring og eventuell sanering. Det anbefales å montere musesperre ved luftespalten bak bordkledningen for å redusere risikoen for videre inntrenging av smågnagere.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vurderingen er basert på vinduenes alder og registrerte slitasjetegn. De eldre vinduene fremstår med normal utvendig vær- og aldersslitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt på bakgrunn av at en vesentlig del av forventet levetid er oppbrukt, samt registrert punktering i enkelte isolerglass og øvrige aldersrelaterte slitasjetegn.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med høy alder, punkterte isolerglass og registrerte slitasjetegn har redusert isolasjonsevne og funksjon sammenlignet med nyere vinduer. Over tid må det påregnes økt behov for vedlikehold, og enkelte vinduer kan få redusert tetthet, økt trekk og ytterligere funksjonssvikt. Punkterte isolerglass bør skiftes ut. Øvrige vinduer bør vedlikeholdes med nødvendig overflatebehandling og justering ved behov. På grunn av vinduenes alder må det påregnes gradvis utskifting av de eldste vinduene etter hvert som funksjon og tilstand tilsier dette.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst of sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert forhøyede fuktverdier flere steder, både ved overflatemålinger og ved hulltaking, noe som indikerer fuktgjennomtrenging i konstruksjonen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med alder og oppbygning, samt svakheter i dreneringen rundt boligen. Boligen er oppført i 1960, og det er ikke etablert fuktsperre mot grunnen. Dette medfører kapillært oppsug, hvor fukt fra grunnen trekkes opp i mur- og betongkonstruksjoner gjennom porer i materialene. I åpne murkonstruksjoner vil fukt i større grad kunne tørke ut til omgivelsene. Der det er etablert påforingsvegger eller innvendige konstruksjoner foran mur, vil fukt i større grad bli innestengt, noe som gir økt risiko for oppfukting over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Fukttransport fra grunnen kan over tid medføre saltutslag, fuktskader i konstruksjoner og negativ påvirkning på inneklimaet. Selv om det ikke er påvist direkte skader per befaringsdato, kan forholdet gi økt risiko for fremtidige fuktrelaterte problemer. Det anbefales å følge med på utviklingen, herunder jevnlig kontroll av kjellervegger og gulv for tegn til økt fuktpåvirkning. Ved vedvarende eller økende fuktproblematikk bør det vurderes nærmere undersøkelser av drenering og eventuelle tiltak for å redusere fuktbelastningen<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er tilkoblet via støpsel, noe som ikke er i samsvar med dagens forskriftskrav, men som var vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Gjeldende regelverk krever fast tilkobling for beredere med effekt over 1500 W.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er ikke tilkoblet i henhold til gjeldende forskriftskrav, da den er tilkoblet med støpsel. Kravet om fast tilkobling ble innført i 2010 for å redusere risiko for varmgang og brann i stikkontakter. Forholdet medfører derfor økt risiko for varmgang. Fast tilkobling av varmtvannstanken bør etableres av autorisert elektroinstallatør i henhold til gjeldende krav.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget på nordsiden har noe fall mot grunnmuren, slik at overflatevann ledes i retning bygningen. For øvrig ble det ved befaring ikke registrert forhold som tydet på utilfredsstillende avrenning eller opphopning av overflatevann langs grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak: Oppsamling av vann ved grunnmuren kan øke risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller vegger, samt gi ekstra belastning på fundamentet over tid. Det anbefales å justere terrenget og sørge for effektiv drenering vekk fra grunnmuren.<br /><br />Kjeller Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt et fall på ca. 10 mm fra toppen av gulvet ved døren til toppen av slukristen. Dette er mindre enn anbefalt minimumsfall på 25 mm. Forholdet vurderes å skyldes mangelfull oppbygging av fall ved renovering av badet.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet vurderes å fungere med dette avviket, men redusert fall kan medføre noe dårligere avrenning mot sluk og fare for mindre vannansamlinger på gulvet. Det anses ikke som et akutt behov for utbedring siden rommet fungerer som forutsatt. Ved eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet anbefales det å etablere tilfredsstillende fallforhold i henhold til gjeldende anbefalinger.<br /><br />Kjeller Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det anses som sannsynlig at det er membran på gulvet, ettersom det ikke er observarte skader eller andre forhold som tilsier noe annet. Det har imidlertid ikke vært mulig å bekrefte dette, da slukmansjetten ikke er synlig ved klemringen.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende verifisering av membran medfører usikkerhet knyttet til gulvets fuktsikring og øker risikoen for skjulte fuktskader dersom membran ikke er korrekt utført. Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fukt og lekkasjer. Ved fremtidig rehabilitering eller inngrep i våtrommet bør membranløsning dokumenteres eller etableres i henhold til gjeldende krav.<br /><br />Kjeller Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Årsaken til manglende tilluftsventilering er at terskelen ikke ble skiftet ut med en flat variant da badet ble renovert, slik dagens anbefalinger tilsier.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen tilluft gir utilstrekkelig ventilering av badet, noe som kan føre til forhøyet fuktbelastning i rommet. Dette øker risikoen for svelleskader på dørblad og øvrige bygningsdeler, samt generelt dårligere inneklima over tid. Det anbefales å etablere tilluft til rommet, for eksempel ved luftespalte ved dørterskelen.<br /><br />2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren er plassert i våtsonen til dusjen og har listverk og utforing som ikke er fuktbeskyttet. Det er ikke registrert skader som følge av dette. Avviket skyldes prosjektering som ikke fullt ut tok høyde for fuktbelastning i området.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert skader på døren med uegnede materialer til tross for plasseringen i våtsonen. Ingen tiltak nødvendig på dette tidspunktet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Takkonstruksjonen har pulttaksform og er utført som en luftet trekonstruksjon med sperrer, isolasjon, undertak og taktekking. Konstruksjonen er lukket og var derfor kun tilgjengelig for inspeksjon fra innvendige overflater og fra takets utside. Det ble ikke registrert forhold som ga mistanke om skader eller svikt i konstruksjonen på befaringstidspunktet. Som følge av begrenset inspeksjonsmulighet kan konstruksjonens oppbygning og tilstand ikke verifiseres fullt ut, og det settes derfor ikke tilstandsgrad.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Manglende radonsperre skyldes byggeteknisk praksis på oppføringstidspunktet og regnes som normalt for boliger av denne alderen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det kan ikke utelukkes forekomst av radon uten måling, men risiko anses som lav basert på beliggenhet og bygningstype. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger men dette er ikke et krav. Det er kun krav til radonmåling ved utleie.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert to Toshiba luft-til-luft-varmepumper med innedeler plassert i henholdsvis stue i første etasje (montert i 2022) og i kjellergang. I første etasje er det også en peis tilkoblet teglsteinspipe. Videre er boligen utstyrt med elektriske varmekabler i gulv på badet i kjelleren, gulvvarme på badet i andre etasje, samt varmekabler i en bod i kjelleren. Øvrig oppvarming består av panelovner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rekkehuset ligger på Bjørset, et etablert boligområde ca. 2 km vest for Molde sentrum. Området ligger langs fjorden med Moldemarka tett innpå i bakkant, og herfra er det gangavstand til både sjøkanten og sentrum.<br /><br />For barnefamilier er tilbudet godt. Molde friskole ligger et par minutters gange unna, Sellanrå skole og Kvam skole er mellom 14-19 minutters gange unna. Det er flere barnehager i området, blant annet Bjørset barnehage og Lillekollen barnehage, begge innen ti minutters gange. Bekkevoll ungdomsskole nås på under et kvarter til fots, og begge videregående skoler i Molde ligger en kort kjøretur unna.<br /><br />Dagligvarehandelen er ordnet med Rema 1000 Reknes og Molde Storsenter innen kort rekkevidde med bil. Moldemarka gir enkel tilgang til turløyper rett fra nærområdet, og Bjørset har også et idrettsanlegg i gangavstand.<br /><br />Molde sentrum nås til fots på rundt tjue minutter eller med bil på få minutter. Molde lufthavn på Årø ligger en kvarters kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 217 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, diverse busker og trær. Eiendommen har andel i realsameiene gnr. 23, bnr. 331 og gnr. 23, bnr. 614, som omfatter fellesarealer som veier rundt rekkehusene, garasjene og lekeplassen.<br /><br />Eiendomsgrensene er oppmålt ved kart- og delingsforretning i 1979 med et avvik på mellom 10-30 cm."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass i garasjerekke som eies av realsameie. I tillegg er det opparbeidet oppstillingsplass til bil foran boligen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, i Bjørset, vedtatt 14.05.1970. \n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 (plan-ID K201401), vedtatt 06.10.2016. Hele eiendommen på 217 m² er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. I henhold til planens § 2.1 oppheves ingen reguleringsplaner, men kommuneplanen gjelder ved motstridende interesser.\n\nEiendommen omfattes også av planarbeid for Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 (plan-ID K202501), som har status 'Planlegging igangsatt'.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667271",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rekkebovegen 9!<br /><br />Et innholdsrikt og praktisk rekkehus over tre plan, med gode uteplasser og en familievennlig planløsning. Her bor du i et etablert og rolig nabolag, med kort vei til det meste Molde har å by på. Boligen har en romslig, sørvendt terrasse med god plass til utemøbler, samt en overbygd balkong i etasjen over. Innvendig finner du blant annet tre soverom, to bad og en romslig stue/kjøkken løsning. <br /><br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Garasjeplass i felles anlegg<br />- Peis og nyere varmepumpe i stuen for god varme<br />- Kjøkken oppgradert i 2017 med integrerte hvitevarer<br />- Bad i 2. etasje modernisert i 2017 med fliser og dusjnisje<br />- Kjellerstue (ikke omsøkt - se prospekt) og bad/vaskerom i underetasjen<br />- Yale Doorman på ytterdør og elbillader installert<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "817260090",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ba89cc9f-4403-4c1c-99a7-6e15d81f43f2&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjørset",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/817260090?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/817260090?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ba89cc9f-4403-4c1c-99a7-6e15d81f43f2?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/817260090?https://dnbeiendom.no/bolig/817260090?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rekkebovegen 9!<br /><br />Et innholdsrikt og praktisk rekkehus over tre plan, med gode uteplasser og en familievennlig planløsning. Her bor du i et etablert og rolig nabolag, med kort vei til det meste Molde har å by på. Boligen har en romslig, sørvendt terrasse med god plass til utemøbler, samt en overbygd balkong i etasjen over. Innvendig finner du blant annet tre soverom, to bad og en romslig stue/kjøkken løsning. <br /><br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Garasjeplass i felles anlegg<br />- Peis og nyere varmepumpe i stuen for god varme<br />- Kjøkken oppgradert i 2017 med integrerte hvitevarer<br />- Bad i 2. etasje modernisert i 2017 med fliser og dusjnisje<br />- Kjellerstue (ikke omsøkt - se prospekt) og bad/vaskerom i underetasjen<br />- Yale Doorman på ytterdør og elbillader installert<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/817260090?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471975902,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T16:50+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T16:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T16:50:42.602704806+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}