Flott enebolig m/dobbelgarasje, stor hage, idyllisk utsikt og fine uteplasser. 2 bad, 4 stuer og eget vaskerom. Landlig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1418,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 306,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 103,
      "usableAreaI": 203,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 92  kvm Bad, bod, loftstue og 3 soverom<br />1. etasje: 111  kvm Bad, vaskerom, stue, stue 2 - dagligstue, stue 3 - spisestue, kjøkken og hall m/trapp<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 35  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 38  kvm Hobbyrom<br />1. etasje: 65  kvm Lagerrom og garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6038640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1000051,
      "estateTax": 6000,
      "suggestion": 5890000,
      "salesCostSum": 148640,
      "municipalFees": 22216,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 890 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />147 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />148 640 (Omkostninger totalt)<br />165 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />168 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />6 038 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />6 055 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />6 058 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Flott enebolig m/dobbelgarasje, stor hage, idyllisk utsikt og fine uteplasser. 2 bad, 4 stuer og eget vaskerom. Landlig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 29 613"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7696,
        "lng": 11.4592,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7696&lng=11.4592&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1960",
      "postalName": "Løken",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heiasvingen 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "11.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-11",
        "iCalendarTo": "20261011T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261011T120000Z"
      },
      {
        "note": "Ta kontakt for å avtale visning utover annonsert visning med megler Kenneth Sverre mobil 93029613."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 76,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Heiasvingen 14, en romslig, fleksibel og innbydende enebolig over to plan. Her får man et praktisk familiehjem med eget vaskerom, hele tre stuer og to bad. Huset ligger innerst i en rolig blindevei, omkranset av store åkre og skogsområder. Omgivelsene er idylliske, og med boligen følger en nydelig hage med velstelt beplantning. Varme dager nytes til fulle på fine uteplasser med vidstrakt utsikt over den landlige idyllen. <br /><br />Kjøkkenet er et flott allrom med barløsning, kjølehjørne og egen spisestue. Det er god skapplass, og en peisinnsats gir ekstra hygge. Tre soverom er samlet i 2. etasje, sammen med en hendig bod, en hyggelig loftstue og et flott hovedbad med boblebadekar. Parkeringen er meget god; på en asfaltert gårdsplass og i en stor dobbelgarasje."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i et etablert boligområde mellom Løken og Hjellebøl. Omgivelsene er landlige og fredfulle, med flotte turmuligheter i skog og mark. Her bor man tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter og servicetilbud. Selve huset ligger innerst i en rolig blindvei, der det lille boligfeltet omkranses av store åkre. Plasseringen gir vidstrakt og helt nydelig utsikt over det naturskjønne landskapet. Om man er heldig kan man se elgen spasere over jordene. <br /><br />Avstander<br />Løken barnehage - 5 min kjøring<br />Bråtebakken barnehage - 8 min kjøring<br />Lundebygrenda barnehage - 9 min kjøring<br />Hofmoen barnehage - 11 min kjøring<br /><br />Skoler<br />Løken skole (1-7 kl.) - 4 min kjøring<br />Bråte skole (1-10 kl.) - 8 min kjøring<br />Bjørkelangen videregående skole - 17 min kjøring<br />Kjelle videregående skole  - 19 min kjøring<br /><br />Sport og trening<br />Høland idrettsanlegg - 7 min kjøring<br />Momoen Aktivitetspark - ca 10 min kjøring<br />Bjørkebadet - ca 19 min kjøring<br /><br />Offentlig kommunikasjon<br />Heia (bussholdeplass) - 4 min gange<br />Fetsund Stasjon (tog) - 28 min kjøring<br />Lillestrøm Stasjon (tog) - 38 min kjøring<br />Oslo Lufthavn Gardermoen - 60 min kjøring<br /> <br />Handelssentrum <br />Løken sentrum med bl.a. Kiwi og Rema 1000 - 4 min kjøring<br />Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark - ca 20 min kjøring<br /><br />Hølandsbygdene - et levende lokalsamfunn med sterke fellesskap<br />Løken, Momoen og Hjellebøl er sentrale steder i Hølandsbygdene. Løken ligger 11 km sørvest for kommunesenteret Bjørkelangen, og er et knutepunkt med skole, kirke, idrettshall, aktivitetspark og handelstilbud. Momoen er et mindre tettsted vest for Løken, mens Hjellebøl ligger langs fylkesvei 115 sør for Løken og Fosser ligger ca 3 km nord for Løken. Hølandsbygdene er kjent for sitt sterke lokalmiljø og gode samhold. Området kombinerer det landlige og rolige med et variert tilbud innen handel, idrett, kultur og friluftsliv.<br /><br />Handel og servicetilbud<br />Løken har et hyggelig handelssentrum med både handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes blant annet bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finner du dagligvarebutikk, bank, apotek og kafé. I umiddelbar nærhet ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal Landhandleri og Leikvin. Parkanlegget ved Løken Senter har blitt en naturlig møteplass med sittegrupper og hyggelig beplantning. Det er kort vei til Bjørkelangen med Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark. <br /><br />Idrett, aktivitet og møteplasser<br />Høland Idretts- og Ungdomslag (HIUL) har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. Her finnes flerbrukshall med populær kafé, fullverdig treningsstudio med moderne apparater, eget rom for styrkeløft, spinningsal med faste timer samt store garderober med dusj og badstue. Utendørsanlegget byr på både naturgress- og kunstgressbane, samt en stor og variert aktivitetspark med sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater, rullestolhuske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack og skøytebane vinterstid. HIUL-parken er et inkluderende og populært møtested for alle aldersgrupper. Idrettslaget disponerer også lysløyper på Løken og Momoen, samt anlegg for frisbeegolf, fotballgolf, kortbanegolf, tennis og padel. HIUL tilbyr i tillegg e-sport, seniorklubb og et bredt aktivitetstilbud for alle aldre, uavhengig av funksjonsevne.<br /><br />Natur, friluftsliv og fritid<br />Området rundt Løken byr på flotte skogsområder, små vann og gode muligheter for turer, jakt og fiske. Sommerstid er Damtjern et populært utfartssted med badestrand, bade- og fiskebrygge. Det finnes svømmebasseng ved skolen på Løken, og på Bjørkelangen ligger svømmeanlegget Bjørkebadet. På Aurskog er det 18 hulls golfanlegg. Løken fritidsklubb, i samarbeid med Aurskog-Høland kommune og HIUL, tilbyr et variert fritidstilbud for barn og ungdom, med både junior- og ungdomsklubb i egne lokaler på Høland Stadion. For voksne og eldre finnes aktive lag og foreninger, som Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen, med fokus på sosialt samvær og trivsel.<br /><br />Kultur og lokalt engasjement<br />Aurskog-Høland kommune har et rikt kulturliv med moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og Bjørkelangen. På Bjørkelangen finnes også kino og kulturskole med tilbud innen blant annet musikk og dans. På Løken er Gamle Høland Prestegård et viktig kulturelt samlingspunkt, med lokalhistoriske arrangementer, kulturaktiviteter og selskapslokaler for utleie. I nærområdet finnes også flere arenaer for kultur og arrangementer, blant annet Smia på Fosser, Bygdetunet på Hemnes, og Halvorsens Cafe og Catering på Moe.<br /><br />Hølandsbygdene preges av et sterkt lokalt engasjement for videre utvikling av bygda. Initiativet Opp med Hølandsbygdene er et tydelig uttrykk for dette, hvor innbyggere, næringsliv og kommune samarbeider om å styrke trivsel, aktivitet og attraktivitet i Løken og omkringliggende bygder. Gjennom folkemøter, idédugnader og konkrete utviklingstiltak arbeides det aktivt for å skape et levende, inkluderende og framtidsrettet lokalsamfunn. <br /><br />Skole og barnehage<br />Løken skole er en 1-7 skole med SFO-tilbud som ligger i naturskjønne omgivelser, med nærhet til skog og idrettsanlegget til Høland Idretts- og Ungdomslag. Løken Skoles visjon er Optimal vekst for eleven - faglig og sosialt. Det er skolebussordning til Bråte ungdomsskole, og begge kommunens videregående skoler ligger på Bjørkelangen.<br /><br />Løken barnehage har plass til barn i alderen 0-6 år. Barnehagen ligger nært Løken skole og barnehagen var en av de første som ble bygget i Aurskog-Høland kommune. På Momoen ligger de private barnehagene Lundebygrenda Barnehage og Hofmoen Barnehage. Lundebygrenda Barnehage er inspirert av Reggios Emilias filosofi, verdiord og deres menneskesyn som er bygget på demokrati og dialog."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "5 890 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />147 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />148 640 (Omkostninger totalt)<br />165 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />168 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />6 038 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />6 055 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />6 058 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kort fortalt<br />- Flott enebolig over to etasjer.<br />- Stor dobbelgarasje m/to plan.<br />- Innredet rom i garasjebygget.<br />- Asfaltert gårdsplass v/garasjen.<br />- Landlige og idylliske omgivelser.<br />- Kort vei til alt man behøver.<br />- Nydelig utsikt over landskapet. <br />- Flat 1,4-måls tomt i rolig blindvei. <br />- Store plenarealer rundt huset.<br />- Flott terrasse på ca. 35 kvm.<br />- Veranda med vidstrakt utsikt.<br />- Vannbåren gulvvarme i 1.etg.<br />- Entré innredet med flislagt gulv.<br />- Kjøkken med egen spisestue.<br />- Peisinnsats i oppholdsrommet.<br />- Kjølehjørne &#43; smart barløsning.<br />- Godt med skap- og benkeplass.<br />- To tilstøtende stuer i 1. etasje.<br />- Lukket vedovn i den ene stuen.<br />- En loftstue for ekstra spillerom.<br />- To pene bad/wc, ett i hver sin etasje.<br />- Hovedbadet pusset opp i 2013.<br />- Dusjhjørne og boblebadekar.<br />- Vaskerom med egen utgang.<br />- Tre soverom samlet i 2. etasje.<br />- Lagring på loft, i bod og i utebod.<br />- Balansert ventilasjonsanlegg.<br /><br />Planløsning<br />1. etasje: Entré, bad, vaskerom, 2 stuer og kjøkken/spisestue.<br />2. etasje: Stue, bod, bad og 3 soverom. <br /><br />Annet: Frittstående utebod og kaldloft med tilgang via luke. <br /><br />Entré<br />Velkommen inn i et lunt, men romslig familiehjem med harmoniske fargevalg og innholdsrik planløsning. Inngangen er overbygd, og har belysning, ringeklokke og plassbygde sittebenker. Entreen gir et godt førsteinntrykk; lys og bred med gulvfliser, garderobeskap og beige panelvegger. Det er god plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet. Inn til kjøkkenet har huset en dobbel glassdør, og i likhet med etasjen for øvrig er entreen utstyrt med vannbåren gulvvarme. <br /><br />Kjøkken og spisestue<br />Sammen med en egen spisestue utgjør kjøkkenet et flott oppholdsrom med peisinnsats for ekstra varme. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Gulvet har 1-stavs laminat, kombinert med panelvegger malt i en dempet grønnfarge. En tofløyet glassdør fører ut til terrassen, og dagslyset i rommet suppleres ypperlig av downlights i taket. <br /><br />Selve kjøkkenet er åpent, tidløst og praktisk, bestående av en smart barløsning med hylle og en funksjonell L-form med god skapplass. Baren er et fint samlingspunkt, perfekt for måltider, gode samtaler og lekselesning mens middagen lages. Innredningen har hvite, profilerte fronter, stort vitrineskap, integrert kjølehjørne, dobbel oppvaskkum og lys benkeplate av laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk ut.<br /><br />Stue 2 og 3<br />I tillegg til spisestuen har hovedetasjen to pene, tilstøtende stuer i direkte tilknytning, noe som gir flott gjennomlys, ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Lyset slipper inn fra tre sider, og begge stuene har downlights, laminatgulv og mørke panelvegger for en intim atmosfære. <br /><br />Loftstue<br />Utenfor soverommene finner man en hyggelig stue, et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning i en hektisk hverdag. Stuen forlenges av en overbygd veranda, og er innredet med 1-stavs laminatgulv og mørkeblå panelvegger. Rommet er kjærkomment for familien, perfekt når man ønsker litt egentid med en god bok eller film. <br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Huset har en praktisk planløsning med bad i begge etasjer og et eget vaskerom på hovedplanet. I 2. etasje er badet fra 2013, innredet med grå vegg- og gulvfliser. Badet er tilknyttet hovedsoverommet, men har også hendig adkomst fra loftstuen. Størrelsen er god, og det er funnet plass til både et dusjhjørne med innfellbare dører og et stort boblebadekar med dusjløsning. <br /><br />Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights og vegghengt toalett. Den øvrige innredningen består av et stort speil med belysning, plassert over en hvit hylleløsning med to toppmonterte servantskåler. Vaskerommet i 1. etasje har egen praktisk utgang til eiendommen. I tillegg til opplegg for vaskemaskin, er det mørke gulvfliser, vannbåren varme og et hendig benkeskap med nedfelt utslagsvask. <br /><br />Bad 2<br />Badet i 1. etasje har mørke gulvfliser med varme. Veggene er kledd med gråmalt trepanel som er trukket opp fra gulvet på sokkelflis. På badet er det toalett, downlights og et dusjkabinett med takdusj. Baderomsinnredningen består av et elegant speil med tilhørende lampetter og et hvitt servantskap med toppmontert bollevask. <br /><br />Soverom og garderobe<br />Tre soverom er samlet i 2. etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hovedsoverommet ligger i suiteløsning med badet, en behagelig hverdagsluksus. Det er god plass til dobbeltseng, og rommet har mye oppbevaring i et garderobskap. Også entreen og de øvrige soverommene er innredet med skap, og godt med ekstra lagringsplass finnes i garasjen, i en utebod og i en bod tilknyttet loftstuen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Gulv: I tørre rom er det i hovedsak benyttet laminatgulv. I gang/hall i 1. etasje er det lagt fliser på gulvet.<br />Vegger: Vegger består i all hovedsak av malt trepanel.<br />Himling: Himlinger består i all hovedsak av malt trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør er i hovedsak utført av plast.<br />- Avløpsrør: Avløpsrørene er i hovedsak lukket. Basert på byggets alder og de synlige rørene, er det sannsynlig at det er benyttet plastrør.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg hvor aggregatet er plassert på bod i 2. etasje.<br />- Varmtvannstank: Ca. 300 liters varmtvannsbereder fra 2013 er plassert på vaskerommet.<br />- Vannbåren varme: Det er vannbåren gulvvarme i første etasje. Varmekilden er en elektrisk varmesentral plassert i garasjen.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer og kursfortegnelse. Anlegget ble installert i byggeåret. Det ble gjennomført et El-tilsyn den 06.07.26, og det foreligger rapport fra dette.<br /><br />Opplysninger iht. tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med blomsterkasser, store plenarealer, en velstelt hekk og diverse beplantning. Hagen innbyr til lek for de minste, med god plass til trampoline, ballspill og andre aktiviteter. På inngangssiden har boligen en asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter og flere innslag av belegningsstein. Fra spisestuen er det utgang til en delvis overbygget terrasse hvor utsikten nytes til fulle.<br /><br />Den flotte terrassen har belysning, utestikk og et areal på ca. 35 kvm. En port tar deg ut til den store hagen, og terrassen innredes enkelt i flere soner for ulikt bruk. Uterommet er en flott forlengelse av oppholdssonene inne, og innbyr til både rolige stunder og lange, sosiale kvelder i godt lag. Sommerdagene tilbringes også på en overbygd veranda med adkomst fra loftstuen. Verandaen måler ca. 9 kvm, og utsikten viser seg fra sin beste side."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Det foreligger ingen pålegg om utbedring på det elektriske anlegget. <br /><br />Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet: Et pipeløp ble feid i 2026 og et pipeløp ble feid i 2020. Følgende ble avdekket ved tilsyn i 2026: Plate av ubrennbart materiale på gulv mangler under/foran ditt ildsted. Platen skal rekke minst 300 mm ut foran ildstedets fremkant, med mindre annet står beskrevet i monteringsanvisningen. Følgende er hentet fra selgers egenerklæring: Montert gnistplate foran peis/inspeksjonsluke etter tilsyn.<br /><br />For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. <br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eneboligen oppvarmes via vannbåren gulvvarme i 1. etasje, tilknyttet en elektrisk varmesentral i garasjen. Badet i 2. etasje er utstyrt med varmekabler, og for vedfyring er det et lukket ildsted i en av stuene og en peis med innsats på kjøkkenet. Boligen har også et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmtvannstanken er fra 2013, rommer ca. 300 liter og er plassert på vaskerommet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er fra 2004 og er etablert på en flat jordtomt bestående av leirholdige masser. Fundamenteringen består av ringmurselementer av isopor (jackonmur) som er støpt, samt en betongplate på mark. Grunnmuren består av støpte ringmurselementer av isopor, og utenpå muren er det montert fasadeplater av skifer eller lignende materiale. De private stikkledningene for vann og avløp er av plast og er påkoblet det kommunale ledningsnettet. Ytterveggene er konstruert av bindingsverk og kledd med stående kledning. Taket er tekket med dobbeltkrummet betongstein, montert på steinlekter og sløyfer, med et undertak av papp på taktro. Takkonstruksjonen består av A-stoler med knevegg over langveggene og et kaldtloft over hanebjelken. Overbygget over terrassen i første etasje er tekket med stålplater uten undertekking. Takrenner, gradrenner og beslag over vindskibord er av stål. Beslag i overgangen mellom vegg og tak for overbygg er også inkludert, og pipene er helbeslått. Gulvet i første etasje er en betongplate på mark. Etasjeskillet mellom første og andre etasje er konstruert av tre eller trebasert konstruksjonsvirke. Vinduene er sidehengslede og hvitmalte utvendig. Dørene inkluderer en malt hovedinngangsdør, en malt vaskeromsdør og malte doble terrassedører.<br /><br />Eiendommen har en understøttet veranda i andre etasje, som er delvis overbygget med et rekkverk av PVC. Søylene som holder taket er montert ned gjennom gulvet. I første etasje er det en terrasse på bakkenivå, hvor en del er overbygget med tak.<br /><br />Garasjen er fundamentert med en støpt plate og trekonstruksjoner. Den er isolert, og veggene og himlingen i første etasje er kledd med gips, med flislagt gulv. Andre etasje er innredet med rom, ark og en balkong. Innvendig er det i hovedsak benyttet MDF-panel og plater på vegger og tak, med laminat på gulvet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Taktekking<br />Avvik:  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det ble registrert noe mose på taket i begrenset omfang.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det ble registrert muselort på loftet.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det ble registrert kledningsbord som er værslitt med sprekkdannelser. Det er ikke benyttet krysslekting mellom vindtetting og kledning, noe som kan redusere muligheten for tilstrekkelig lufting og uttørking av kledningen.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik:  Utvendig omramming har sprekker og tegn til værslitasje.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Det ble registrert værslitte overflater på rekkverket og terrassegulv. Dette kan medføre behov for vedlikehold for å forhindre ytterligere forringelse. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det ble registrert noe løst rekkverk, noe som tyder på for dårlig innfesting.<br /><br />- Overflater - gulv<br />Avvik: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Det er påvist knirk i større deler av gulvet.<br /><br />- Innvendige trapper<br />Avvik: Knirkelyder ble registrert i trappen. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens<br />forskriftskrav.<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik:  Det ble registrert muselort på kaldloftet.<br /><br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik:  Våtrommet er 23 år gammelt. Det er benyttet uegnede materialer på vegg i våtsone, og utførelse samt produktdata er ikke dokumentert. Det er for lite fall til sluk. Det anbefales oppgradering eller renovering for å sikre at våtrommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav.<br /><br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er ikke etablert egnet materiale på vegg i våtsoner, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader over tid. Det anbefales å etablere fuktbestandige materialer i disse områdene for å ivareta tilstrekkelig beskyttelse mot fukt.<br /><br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. <br /><br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Avvik: Klemring i sluk er ikke synlig, og det er derfor heller ikke mulig å se om tettesjiktet er klemt i klemringen.<br /><br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Avvik: Klemring i sluk er ikke synlig, og det er derfor heller ikke mulig å se om tettesjiktet er klemt i klemringen<br /><br />- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br /><br />- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Avvik: Klemring i sluk var ikke synlig ved inspeksjon, og korrekt tilslutning til sluk kan derfor ikke bekreftes.<br /><br />- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Kjøkkenet har slitasje etter mange års bruk. Det anbefales en runde med vedlikehold, inkludert justeringer og overflatebehandlinger.<br /><br />- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget.<br /><br />- Terrengforhold<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, noe som gir mulighet for vannansamlinger ved muren. Dette gjelder spesielt ved gavlveggen mot vest. Eiendommen ligger delvis i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred.<br />Boligens plassering er i sin helhet utenfor aktsomhetsområdet, mens<br />garasjen er plassert innenfor aktsomhetsområdet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Det manglende snøfangere på hele eller deler av taket selv om dette var krav på byggesøknadstidspunktet.  Det ble registrert uheldig plassering av utkast for taknedløp på overbygg over inngangspartiet og overbygg over dør til vaskerom. Utkast skjer direkte fra brønn uten bruk av nedløpsrør.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det ble registrert noe løst rekkverk, noe som tyder på for dårlig innfesting. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget.<br /><br />Lovlighet<br />Enebolig<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Mindre vesentlig endringer av planløsning i boligen som ikke er søknadspliktig er registrert.<br /><br />Garasje<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 1 etg er delt av med en vegg som ikke er synlig på godkjent plantegning- dette er ikke søknadspliktig. Det ble registrert sluk i gulv og innlagt vann i garasje og ved gjennomgang av dokumenter i kommunen er det ikke funnet søknad og/eller tillatelse til innlagt VA i garasje. Installasjon av VA samt sluk i garasjegulv er søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en stor dobbelgarasje med sidedør, to porter av stål og elektriske portåpnere. Garasjen er isolert, og har et adskilt lagerrom i 1. etasje. Det er innlagt vann og avløp, men det foreligger ikke kommunal godkjenning for dette. Nede måler garasjen ca. 65 kvm, og en utvendig trapp tar deg til et innredet rom i 2. etasje med et areal på ca. 38 kvm. Rommet har utgang til balkong. Balkongen vender ut mot en asfaltert gårdsplass, som binder garasjen sammen med hovedhuset. Det er godt med parkeringsmuligheter på gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for &#34;enebolig og garasje&#34;, datert 13.01.2025. <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Mindre endringer (innvendige vegger) i 1. etasje. Terrassen er bygget større enn på tegninger. Boddør og adkomst til loftsetasje på garasje er speilvendt av byggetegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kenneth Sverre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Åpen småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Bebyggelsesplan for Heia, gnr. 30, bnr. 31, m.fl (plan-ID 56/02). Planen er en bebyggelsesplan som regulerer eiendommen til åpen småhusbebyggelse.. 07.04.2003. Eiendommen berøres av en frisiktsone som fastsatt i reguleringsplanen. I denne sonen skal det ikke være sikthindrende vegetasjon, gjerder, murer eller andre innretninger med høyde over 50 cm over tilstøtende vegers planum.\n\nKommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/",
    "externalAdId": "1107.261254",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Heiasvingen 14, en romslig, fleksibel og innbydende enebolig over to plan. Her får man et praktisk familiehjem med eget vaskerom, hele tre stuer og to bad. Huset ligger innerst i en rolig blindevei, omkranset av store åkre og skogsområder. Omgivelsene er idylliske, og med boligen følger en nydelig hage med velstelt beplantning. Varme dager nytes til fulle på fine uteplasser med vidstrakt utsikt over den landlige idyllen. <br /><br />Kjøkkenet er et flott allrom med barløsning, kjølehjørne og egen spisestue. Det er god skapplass, og en peisinnsats gir ekstra hygge. Tre soverom er samlet i 2. etasje, sammen med en hendig bod, en hyggelig loftstue og et flott hovedbad med boblebadekar. Parkeringen er meget god; på en asfaltert gårdsplass og i en stor dobbelgarasje."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1107260121",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=40fbaf5b-a2ac-4f92-84f4-3d75e5929cef",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Løken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1107260121&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Heiasvingen 14, en romslig, fleksibel og innbydende enebolig over to plan. Her får man et praktisk familiehjem med eget vaskerom, hele tre stuer og to bad. Huset ligger innerst i en rolig blindevei, omkranset av store åkre og skogsområder. Omgivelsene er idylliske, og med boligen følger en nydelig hage med velstelt beplantning. Varme dager nytes til fulle på fine uteplasser med vidstrakt utsikt over den landlige idyllen. <br /><br />Kjøkkenet er et flott allrom med barløsning, kjølehjørne og egen spisestue. Det er god skapplass, og en peisinnsats gir ekstra hygge. Tre soverom er samlet i 2. etasje, sammen med en hendig bod, en hyggelig loftstue og et flott hovedbad med boblebadekar. Parkeringen er meget god; på en asfaltert gårdsplass og i en stor dobbelgarasje.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=40fbaf5b-a2ac-4f92-84f4-3d75e5929cef",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=40fbaf5b-a2ac-4f92-84f4-3d75e5929cef&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471975955,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T20:59+02:00",
    "ownerId": 403341020,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T20:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T20:59:25.890635728+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:403341020",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}