Landlig enebolig med ca. 3,25 mål tomt, garasje og flere uthus.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3257,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 220,
      "usableAreaE": 80,
      "usableAreaI": 140,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 48  kvm <br />1. etasje: 48  kvm <br />Underetasje: 44  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm <br /><br /><b>Hønsehus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm <br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 31  kvm <br /><br /><b>Uthus/Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2820100,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 70100,
      "estimatedValue": 2750000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Prisantydning: 2 750 000 kr<br />Omkostninger: 70 100 kr<br />Totalpris inkl. omkostninger: 2 820 100 kr<br /><br />OMKOSTNINGER <br /><br />2,5 % dokumentavgift av kjøpesummen: 68 750 kr<br />Tinglysingsgebyr skjøte: 545 kr<br />Tinglysingsgebyr pantedokument: 545 kr per dokument<br />Bekreftet grunnboksutskrift: 260 kr <br /><br /><br />Sum omkostninger: 70 100 kr<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett  pantedokument. <br />Boligkjøperforsikring HELP, kr 12 600, er valgfri og kommer eventuelt i tillegg. <br />Beregningen er basert på kjøpesum tilsvarende  prisantydning. <br />Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer."
    },
    "title": "Landlig enebolig med ca. 3,25 mål tomt, garasje og flere uthus.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 22 288"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2895,
        "lng": 15.1466,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2895&lng=15.1466&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8215",
      "postalName": "Valnesfjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kalnesveien 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "OBS: Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Kontakt gjerne megler dersom tidspunkt/dag ikke passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 19,
        "municipalityNumber": 1841
      },
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 31,
        "municipalityNumber": 1841
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Landlig enebolig med ca. 3,25 mål tomt, garasje og flere uthus. <br />Eiendommen byr på landlige omgivelser med flere grønne soner, gode solforhold og kort avstand til lokale servicetilbud.<br /><br />Det er ca. 2,6 km til Strømsnes, hvor du finner blant annet dagligvarebutikk, treningssenter, legekontor og øvrige servicetilbud. Skole og barnehage ligger ca. 1,8 km unna. Det er ca. 2,9 km til Valnesfjord stasjon og ca. 43 km til Bodø.<br /><br />Eneboligen har et internt bruksareal (BRA-i) på 140 m² fordelt over tre plan. Det er installert varmepumpe fra 2023. I 2024 ble det montert ny balkongdør samt fem nye vinduer på sørlig side og to nye vinduer på østlig side.<br /><br />Boligen er oppført ca. 1952 og har et betydelig oppgraderingsbehov. <br /><br />Se prospekt med tilstandsrapport for utfyllende informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Stokland ca. 2 km. vest fra Strømsnes i Valnesfjord. Adkomst fra Trivselsveien til Kalnesveien, kjør ca. 3-400 m. og<br />eiendommen ligger på venstre side. Området rundt har spredt bebyggelse og har utsikt i vestlig -og nordlig retning, med gode sol<br />og lysforhold.<br /><br />Valnesfjord er en liten bygd vest for Fauske sentrum, med rundt 1 500 innbyggere. Det sentrale tettstedet er Strømsnes. Riksvei 80 mellom<br />Fauske og Bodø går forbi Strømsnes, med ca. 11 km til Fauske og 42 km til Bodø. Det er gode kollektivforbindelser med både buss og tog til<br />begge byene.<br /><br />I Valnesfjord finner man dagligvarebutikk med posttjenester, frisør, helse- og sosialsenter, gatekjøkken/kafé, skole (1. 10. trinn), barnehage,<br />samfunnshus, idrettsanlegg og kirke.<br /><br />Området byr på flotte naturopplevelser og gode muligheter for friluftsliv året rundt. Vinterstid prepareres det flere mil med skiløyper i øvre del<br />av bygda, et populært utfartsområde også for beboere fra Bodø og Fauske. Valnesfjord er dessuten en naturlig inngangsport til Sjunkhatten<br />nasjonalpark, som omkranser bygda mot nord og vest."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig,<br /><br />1 Etasje: Vindfang, gang m/trapp, stue, kjøkken<br /><br />2 Etasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3,<br />overbygget luftebalkong over inngang<br /><br />Kjeller: Bad, gang med trapp og opplegg for vaskemaskin,<br />uinnredet bod, uinnredet bod 2,<br />uinnredet bod 3<br /><br />Uthus,<br /><br />1. Etasje: Lagerrom<br /><br />Garasje,<br /><br />1. Etasje: Garasje<br /><br />Uthus/Bod,<br /><br />1. Etasje: Lagerrom<br /><br />Hønsehus,<br /><br />1. Etasje: Hønsehus<br /><br />De oppgitte rommene er definert av bygningssakkyndig i henhold til vedlagte tilstandsrapport og etter dagens faktiske bruk. Det er ikke funnet informasjon om godkjente bygningstegninger for eiendommen i Fauske kommunes arkiver. Megler har derfor ikke hatt grunnlag for å verifisere om eksisterende bebyggelse, herunder boligen og øvrige bygninger, er omsøkt og godkjent slik de fremstår i dag. Kjøper oppfordres til å undersøke forholdet nærmere med Fauske kommune dersom dette er av betydning for kjøpet. Se utfyllende informasjon under punktet  Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av gnr. 53, bnr. 19  og gnr 53 bnr 31 i Fauske kommune. <br /><br />Eiendommen har en stor og relativt flat tomt bestående av plen med beplantning og noe naturtomt. Det er etablert terrasse på sør og østlig<br />side. På eiendommen er det oppført 2 uthus, garasje, hønshus med div inngjerding, drivhus og en overbygget uteplass.<br /><br />Tomteforhold <br /><br />Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringens alder og<br />materialvalg er ukjent. Det er synlig fuktsikring på utvendig mur.<br />Bygningen har betong grunnmur som er utvendig pusset og malt.<br />Det meste av den innvendige grunnmuren var ikke tilgjengelig for<br />kontroll. To sider av den utvendige grunnmuren er tildekket av<br />terrasse, og er kun delvis kontrollert.<br /><br />Terrenget rundt bygningen er forholdsvis flatt eller lett skrående.<br />Stedvis bedre fall fra grunnmur anbefales. Fall på terreng fra<br />grunnmur skal være ca. 1:50 i en lengde på 3 m. fra grunnmur.<br /><br />Utvendige avløpsrør er av ukjent type og antas å være fra 1952. <br />Det er septiktank med overløp til grøft.<br />Utvendige vannledninger er av ukjent type og antas å være fra 1952.<br />Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Septiktanken er av ukjent størrelse, tilstand og alder.<br />Det bør innhentes dokumentasjon på septiktankens størrelse, <br />tilstand og alder. Ukjent tilstand og alder medfører<br />usikkerhet om funksjon og levetid, noe som kan øke risikoen for <br />lekkasjer eller funksjonssvikt.<br /><br />Se utfyllende informasjon fra side 24 av 40 i rapporten. <br /><br />Informasjon fra matrikkelen <br /><br />Gnr 53, bnr 19:<br /><br />Type tomt: Eiet <br />Tomtestørrelse:  3 132,2 m²<br /><br />Gnr 53, bnr 31:<br /><br />Type tomt: Eiet<br />Tomtestørrelse: 125,4 m²<br /><br />Samlet areal for begge gnr og bnr: 3 257,6 m² ifølge vedlagte tilstandsrapport. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelen og kan avvike fra faktisk areal. Matrikkelkartet viser at flere av eiendomsgrensene for gnr. 53 bnr. 19 er registrert med varierende stedfestingsnøyaktighet. Det kan derfor være avvik i grenser og areal, oppgitt areal og kartgrunnlag må derfor<br />anses som veiledende. Dersom kjøper ønsker en nærmere avklaring av eiendomsgrenser eller areal, må dette skje ved oppmålingsforretning rekvirert hos kommunen. Eventuelle avvik i grenser/matrikkel aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består i hovedsak av spredt boligbebyggelse og LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.<br /><br />Se vedlagte kart og reguleringsbestemmelser for utfyllende informasjon. Se www.kommunekart.com for mer informasjon om området rundt eiendommen. <br /><br />Det anbefales alltid at interessenter setter seg nøye inn i gjeldende kart og bestemmelser for området før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br /><br />Yttertaket er tekket med bølgeeternitt. Utvendig tak er besiktiget fra<br />bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun<br />er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det<br />har ikke vært sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket<br />eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under<br />befaringen, utelukker ikke dette at det kan foreligge skader som kun<br />kan avdekkes ved nærmere undersøkelse på taket. Vær<br />oppmerksom på denne risikoen. En grundigere undersøkelse av<br />taket kan utføres av fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />Metall takrenner og takbordbeslag, samt heldekkende metallbeslag<br />over pipegjennomføring i yttertaket.<br />Tak nedløp går til drenering.<br /><br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret.<br />Fasaden/kledningen består av pussplater av typen eternittplater,<br />som er montert utenpå eldre bordkledning. Fasaden er besiktiget fra<br />bakkenivå.<br />Lufting mellom gammel kledning og dagens kledning er kontrollert.<br />Utførelsen med vindtetting fra nedre kant mot grunnmur er ikke<br />tilfredsstillende.<br /><br />Bygget har saltakkonstruksjon med plassbygde taksperrer i tre med<br />overliggende bordtak.<br /><br />Bygget har vinduer av ulik alder.<br />Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2024, samt trevinduer med 2-<br />lags isolerglass og koblet glass av eldre dato.<br />Teak hovedytterdør og malt trepanelt kjellerdør av eldre dato, samt<br />ny hvitmalt balkongdør i tre.<br /><br />Nyere terrasse på sør- og østlig side med utgang fra stue og tretrapp<br />til terreng. Terrassen er ikke ferdigstilt og det er ikke montert<br />rekkverk.<br />Det er to trapper fra terrasse til terreng. Rekkverk er ikke montert på<br />trappene.<br />Strekkmetalltrapp til hovedinngang.<br /><br />INNVENDIG<br /><br />Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og<br />malte plater. Innvendige tak har slettmalte plater og himlingsplater.<br />Overflatene har varierende alder, slitasje og standard. Det er nyere<br />laminatgulv og noen malte veggoverflater i enkelte rom. En del<br />oppgradering må forventes.<br /><br />Inspeksjon av gulv- og veggoverflater var svært begrenset på grunn<br />av flere overfylte rom på befaringsdagen. Huseier opplyser at det<br />ikke er synlige skader på skjulte overflater<br /><br />Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt gulv i kjeller.<br />Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i<br />etasjeskille på loft og i hovedetasje. Kontrollen er utført i stue og<br />kjøkken, samt på to av soverommene på loft.<br /><br />Boligen har teglsteinspipe fra byggeåret, som er pusset og malt. Det<br />er en eldre vedovn i stuen samt sotluke/feieluke i kjelleren.<br /><br />Gulvet i kjeller av lakkert betong på bad og ubehandlet betong i<br />resterende rom. Veggene har malte plater på badet, og betong i<br />resterende rom.<br />Overflatene er fra byggeåret, og nylig overflatebehandlet vegger på<br />badet.<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende<br />konstruksjoner.<br /><br />Det er lagt opp rør til vaskemaskiner i kjellergang. Deler av<br />kjellergang brukes som vaskekjeller. rommet har ikke etablert sluk i<br />gulv.<br /><br />Boligen har en malt tretrapp til loftet og en tretrapp til kjelleren.<br />Nedre del av kjellertrappen er i betong og mangler rekkverk.<br /><br />Innvendig har boligen malte fyllingsdører og plassbygd kjellerdør.<br /><br />VÅTROM<br /><br />Bad<br />Det er byggeforskrifter fra før 1997 som legges til grunn for<br />vurderingene, og det foreligger ingen dokumentasjon.<br /><br />Badet har lakkert betong på gulvet og malerstrie på veggene.<br />Rommet er innredet med 200 liters varmtvannsbereder, gulvtoalett,<br />stort hjørnebadekar, dobbel heldekkende servant på underskap med<br />glatt front, speil og lys. Mekanisk avtrekk med kanal ut gjennom<br />pipe.<br /><br />Rommet har fungert tilfredsstillende til nå, men på grunn av alder<br />på slukløsning samt forventet levetid på overflater og skjulte<br />konstruksjoner, står våtrommet foran en full oppgradering for å tåle<br />normal bruk etter dagens krav. Det er derfor ikke behov for å<br />gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav.<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende<br />konstruksjoner.<br /><br />KJØKKEN<br /><br />Kjøkkenet har laminatplater på gulvet og slettmalte veggoverflater.<br />Kjøkkeninnredningen er delvis gammel og noe oppgradert, med<br />både glattfolierte og profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat<br />med nedfelt oppvaskkum. Det er installert komfyrvakt og opplegg<br />for oppvaskmaskin.<br />Det er installert kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br /><br />Innvendige vannledninger er av kobber av eldre dato og fra 2023.<br />Innvendig stoppekran er lokalisert på badet.<br />Det er avløpsrør av plast. Stakemuligheter og lufting av anlegget er<br />lokalisert. Det er ikke opplyst om problemer med anlegget.<br /><br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br />Det er installert varmepumpe.<br /><br />Varmtvanns tanken har et volum på ca. 200 liter og er montert på<br />badet.<br />Fordelingsboks montert i gang hovedetasje. Eldre elektrisk anlegg<br />fra byggeår med skru-sikringer og nyere måleravleser. Boligen har<br />åpen ledningsnett.<br />El. tilsyn utført på anlegget 15.10.2019.<br />Det er også klargjort for nytt fordeligsskap med nye kurser, i<br />kjellergang. Eier har opplyst at sikringene kan løse ut ved overbelastning. <br />Det vises til utfyllende informasjon i tilstandsrapporten. Se utfyllende informasjon <br />fra side 23 av 40 i tilstandsrapporten, selgers egenerklæringsskjema, <br />samt utdrag fra e-post fra Ossletten Elektro AS datert 05.08.2026 <br />for nærmere informasjon. <br /><br />FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR<br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br /><br />Noen avvik er registrert. Se punkter i rapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen har BRA-i 140 m² over tre plan, mens garasje og øvrige tilleggsbygg samlet er oppgitt til ca. 80 m² BRA-e.<br /><br />Boligen er oppført omkring 1952 og har et betydelig oppgraderingsbehov.<br /><br />Merk: Tilleggsbyggene er ikke tilstandsvurdert, og det foreligger ikke kommunale tegninger for disse.<br />Se vedlagte tilstandsrapport, selgers egenerklæringsskjema og punktet &#34;ferdigattest/midlertidig brukstillatelse&#34; for utfyllende informasjon. <br /><br />Spesielt for dette oppdraget/rapporten<br /><br />Rapporten er i hovedsak avgrenset til selve boligen. Andre bygg<br />er enkelt beskrevet, uten tilstandsvurdering.<br /><br />Rapporten har noen begrensning i forhold til kontroll av<br />innvendig overflater. En del av rommene var fult innredet og<br />møblert, og til dels overfylt med innbo og løsøre.<br /><br />Oppsummering av avvik<br /><br />Det forutsettes at interessenter kjenner til alle forhold i tilstandsrapporten før bud inngis. <br />Det gjøres oppmerksom på at informasjon under kun er et utdrag. Se utfyllende informasjon<br />fra side 7 av 40 i rapporten. <br /><br />TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br /><br />Utvendig &gt; Taktekking<br /><br />Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />  Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br /><br />Vær oppmerksom på at flere forsikringsselskaper vanligvis ikke dekker følgeskader etter lekkasjer dersom taktekkingen er over 40 år.<br />Når asbestsementplater er benyttet, må arbeid, behandling og deponering følge gjeldende forskriftskrav. Feil bruk og håndtering kan medføre helseskade, og arbeidet bør utføres av sertifisert personell. For utfyllende informasjon henvises det til Statens Arbeidstilsyn (arbeidstilsynet.no).<br /><br />Konsekvens/tiltak<br /><br />  Andre tiltak:<br />Utskifting av yttertaket og undertaket bør påregnes i nær fremtid grunnet alder og betydelig slitasje. Det er påvist skader på underliggende bordtak.<br />Arbeid med asbestholdige materialer må utføres av sertifisert personell for å unngå helseskader og for å sikre at gjeldende forskriftskrav overholdes.<br />Manglende tiltak kan føre ytterligere til vanninntrengning, mer skader på byggets konstruksjon og økte utbedringskostnader, samt helserisiko ved feil håndtering av asbest.<br /><br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />  Takrenner har punktvise lekkasjer.<br /><br />Takstigen ligger løst oppå yttertaket og må festes forsvarlig.<br /><br />Det er krav i henhold til arbeidsmiljøloven om takstige eller stigetrinn som adkomst til pipe for tilsyn og feiing av skråtak med mer enn 6 graders fall, der loftsluke eller annen tilgang ikke er tilgjengelig. Eventuelt kan feieplatå eller pipeplattform benyttes der tilgjengeligheten til pipa krever det på grunn av høyde og plassering.<br /><br />Alle produkter i denne kategorien skal festes til bærende konstruksjon med innfestingsstag og skinner i henhold til monteringsanvisning, for å være forskriftsmessig montert og for å tilfredsstille gjeldende krav.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br /><br />  Andre tiltak:<br />  Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.<br />Lekkasjer på takrenner må utbedres/tettes for å unngå vannskader på fasade og grunnmur.<br /><br />Takstigen må festes forsvarlig til bærende konstruksjon for å sikre trygg adkomst til pipe for tilsyn og feiing.<br />Manglende eller feilmontert takstige medfører økt risiko for personskade ved arbeid på taket, samt brudd på gjeldende forskriftskrav.<br /><br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br /><br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ingen lufting i konstruksjonen.<br />Det er synlig lekkasje og fuktskadet bordtak. Tiltak må forventes<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Lufting/ventilering må etableres for å sikre tilstrekkelig uttørking av konstruksjonen.<br />Fuktskade bordtak og eventuelle råteskader må utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for sopp- og råteangrep, samt forringelse av bæreevnen i takkonstruksjonen.<br /><br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under<br />balkonger<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Terrassen er ikke ferdigstilt, og det mangler rekkverk. Dette medfører økt risiko for fallulykker og må ferdigstilles før terrassen tas i bruk.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Terrassen bør ferdigstilles, og rekkverk må monteres i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere risikoen for fallulykker.<br />Manglende rekkverk utgjør en betydelig sikkerhetsrisiko, spesielt for barn og personer med nedsatt bevegelighet.<br /><br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Utvendig &gt; Utvendige trapper<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Trappene har noen skjevheter, og rekkverk er ikke montert på trappene fra terrassen. Dette medfører økt risiko for fallulykker og oppfyller ikke gjeldende krav til sikkerhet.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Rekkverk må monteres på trappene for å oppfylle gjeldende sikkerhetskrav og redusere risikoen for fallulykker.<br />Skjevheter i trappene bør rettes opp for å sikre trygg bruk og forhindre ytterligere skade på konstruksjonen.<br />Manglende tiltak kan føre til personskader og redusert levetid for trappene.<br /><br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.<br />  Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.<br />  Pipevanger er ikke synlige.<br /><br />Sotluken har rennemerker etter sotvann, noe som kan indikere lekkasje eller utilstrekkelig tetting. Dette bør undersøkes nærmere for å unngå ytterligere skade eller brannfare.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Større avstand til brennbart materiale må etableres, og pipevanger bør gjøres synlige for inspeksjon.<br /><br />Rennemerker på sotluken indikerer mulig lekkasje eller kondens, og dette bør undersøkes nærmere for å unngå risiko for brann eller fuktskader.<br /><br />Tiltak bør iverksettes for å lukke avviket og redusere risiko for brannspredning.<br /><br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Generell<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Det anbefales å oppgradere våtrommet i sin helhet for å sikre at det tilfredsstiller dagens krav til funksjon og sikkerhet.<br />Konsekvensen av å ikke oppgradere er økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på grunn av slitasje og utilstrekkelig tetting i eldre konstruksjoner og overflater.<br /><br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner<br />våtrom<br /><br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /><br />TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br />Luftingen mellom gammel kledning og dagens kledning er kontrollert. Utførelsen av vindtetting fra nedre kant mot grunnmur er ikke tilfredsstillende.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Musesperre må etableres.<br /><br />Musesperre bør etableres i nedre kant av konstruksjonen for å hindre inntrengning av skadedyr.<br />Manglende musesperre medfører økt risiko for at mus og andre skadedyr kan komme inn i bygningskonstruksjonen, noe som kan føre til skader på isolasjon og andre bygningsdeler.<br /><br />Vindtetting fra nedre kant mot grunnmur bør utbedres for å sikre tilfredsstillende tetting.<br />Mangelfull vindtetting kan føre til trekk, varmetap og økt risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />  Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Vinduer bør justeres og vedlikeholdes for å sikre funksjonalitet.<br />Slitte karmer og sprekker i treverket bør utbedres på de eldste vinduene, for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader.<br />Kondensering på innsiden av glassene kan føre til råte og skade på omkringliggende konstruksjon, og tiltak for bedre ventilasjon bør vurderes.<br /><br />Enkelte vinduer må påregnes utskiftet på sikt.<br /><br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Utvendig &gt; Dører<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />  Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />De eldste dørene mangler beslag montert under terskelen, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader og slitasje på terskelområdet.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br /><br />  Andre tiltak:<br />Karmene og dørbladene bør utbedres og overflatebehandles for å hindre videre forvitring og fuktopptak.<br /><br />Sprekker i treverket bør tettes på de eldste dørene, og dører som er vanskelige å åpne eller lukke bør justeres for å sikre funksjon og forhindre ytterligere skader.<br /><br />Det bør monteres beslag under terskelen på de eldste dørene for å redusere risikoen for fuktskader og slitasje på terskelområdet.<br /><br />Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for råte, redusert levetid og dårligere energieffektivitet.<br /><br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Innvendig &gt; Overflater<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og bruksslitasje.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold og oppgradering av overflater for å sikre tilfredsstillende standard og funksjon.<br /><br />Begrenset inspeksjon på grunn av overfylte rom medfører usikkerhet om tilstanden, noe som kan innebære skjulte skader eller behov for ytterligere tiltak.<br />Dette kan medføre økt risiko for uoppdagede feil eller skader som kan forverres over tid.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Det er målt høydeforskjell på ca. 15 mm i stue og på kjøkken.<br />Retningsavvik på gulv i eldre hus er vanlig og forventet, og må anses som normalt for bygningens alder.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br /><br />Høydeforskjellene bør vurderes nærmere dersom det er ønskelig med utbedring, for å unngå eventuelle problemer med bruk eller videre skjevutvikling.<br /><br />Konsekvensen av slike høydeforskjeller er hovedsakelig estetisk, men kan også påvirke møblering og bruk av rommet.<br /><br />Tiltak anses normalt ikke som nødvendig med mindre det oppleves som sjenerende eller gir praktiske utfordringer.<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br /><br />Punktet må sees i sammenheng med  Drenering <br /><br />Gulvet i kjeller av lakkert betong på bad og ubehandlet betong i resterende rom. Veggene har malte plater på badet, og betong i resterende rom. Overflatene er fra byggeåret, og nylig overflatebehandlet vegger på badet.<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Det er lagt opp rør til vaskemaskiner i kjellergang. Deler av kjellergang brukes som vaskekjeller. rommet har ikke etablert sluk i gulv.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />  Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner.<br />  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /><br />En del overflater i kjelleren lot seg ikke kontrollere på grunn av overfylte rom, som hindret tilgang til disse områdene.<br /><br />Kjellergang er ikke egnet som vaskerom da rommet ikke har etablert sluk i gulv.<br /><br />Utforede kjellervegger under terreng regnes som en risikokonstruksjon, da denne løsningen ofte er utsatt for fuktproblematikk. Risikoen knytter seg til at fukt kan trenge inn bak utforingen og forårsake skjulte skader, som ikke nødvendigvis avdekkes ved visuell kontroll eller hulltaking. Selv om det ved hulltaking ikke ble påvist unormale forhold, kan behov for tiltak likevel ikke utelukkes ved slike løsninger.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br /><br />Det anbefales å rydde og frigjøre tilkomst til utilgjengelige områder slik at disse kan inspiseres nærmere.<br />Kjellergang bør ikke benyttes som vaskerom før det er etablert sluk i gulvet, for å unngå risiko for vannskader ved lekkasje fra vaskemaskin.<br />Utforede kjellervegger under terreng bør følges opp med jevnlig kontroll for fukt, da det er risiko for skjulte fuktskader bak utforingen som ikke nødvendigvis oppdages ved visuell inspeksjon.<br /><br />Konsekvensen av manglende kontroll og tiltak er at eventuelle skader eller fuktproblemer kan forbli uoppdaget, noe som kan medføre økt risiko for skjulte skader og forringelse av konstruksjonen over tid.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Det er knirk i trappen til loftet.<br />Tretrappen ned til kjelleren er nokså bratt og lite egnet som trapp mellom boligrom. Trappen mangler rekkverk og håndlist.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Knirk i trappen til loftet bør utbedres hvis knirken blir verre, som for eksempel ved etterstramming eller liming, for å redusere støy og øke komforten.<br /><br />Tretrappen ned til kjelleren bør vurderes utbedret eller erstattet dersom den skal fungere som trapp mellom boligrom, da brattheten og manglende rekkverk/håndlist medfører økt risiko for fall og redusert sikkerhet.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Det bør utføres justering eller utbedring av dører som ikke fungerer tilfredsstillende, for å unngå økt slitasje, skade på karm og dør, samt sikre normal bruk.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningen.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.<br />  Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />Det bør etableres tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget for å sikre enkel tilgang ved eventuell blokkering eller vedlikehold.<br /><br />Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger, bør det vurderes nærmere undersøkelser og eventuelt utskifting for å redusere risikoen for lekkasjer eller driftsstans.<br /><br />Ufagmessig utførelse av avløpsledninger bør utbedres for å unngå økt fare for lekkasjer og skader på bygningsdelen.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning i alle rom. Det bør etableres ventiler på yttervegg og luftespalte under dørblad for å øke luftutvekslingen i rommene som ikke har dette.<br /><br />Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br /><br />Punktet må sees i sammenheng  Rom under terreng <br /><br />Dreneringens alder og materialvalg er ukjent.<br />Det er synlig fuktsikring på utvendig mur.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br /><br />Det bør innhentes dokumentasjon på dreneringens utførelse og alder, eventuelt vurderes nærmere undersøkelser for å avdekke tilstand.<br />Manglende kunnskap om dreneringens alder og materialvalg medfører usikkerhet om funksjon og levetid, noe som kan øke risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />  Innsiden av grunnmuren har misfarging.<br />Deler av innsiden på grunnmuren har misfarging.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br /><br />  Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.<br />Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og eventuelt utbedring av misfarging på innsiden av grunnmuren, da dette kan indikere fuktproblemer. Dersom fuktproblemer ikke utbedres, kan det føre til skader på konstruksjonen, redusert inneklima og økt risiko for mugg- og råteskader.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />  Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Det bør etableres tilfredsstillende fall på terrenget fra grunnmuren, for eksempel ca. 1:50 i en lengde på minst 3 meter, for å lede vann bort fra bygningen.<br /><br />Manglende fall og stående vann kan føre til økt risiko for fuktskader på grunnmur og kjeller, samt dårligere innemiljø.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br /><br />Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller kostbare reparasjoner ved plutselige skader.<br /><br />Tomteforhold &gt; Septiktank<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Det bør innhentes dokumentasjon på septiktankens størrelse, tilstand og alder.<br />Ukjent tilstand og alder medfører usikkerhet om funksjon og levetid, noe som kan øke risikoen for lekkasjer eller funksjonssvikt.<br /><br />Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og<br />innredning<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og synlig bruksslitasje på overflater og innredning.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 bør det vurderes oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredning og overflater, for å redusere risikoen for ytterligere slitasje og funksjonssvikt.<br /><br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for redusert brukervennlighet og mulige følgeskader på innredning og overflater over tid.<br /><br />Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for lukt- og fuktskader i boligen.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />  Det er avvik i rømningsveier.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br />  Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />  Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />  Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />  Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />I kjelleren er det ingen vindu som kan brukes til rømningsvei fra badet, hvis det skulle oppstå brann i kjellergang.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br />  Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket.<br />  Det bør gjennomføres radonmålinger.<br />  Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket.<br />  Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.<br />  For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering.<br />  Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.<br />  Innhent nytt brannslukningsutstyr."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med vedfyring, varmepumpe og strøm.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende beskrivelse og kommentarer."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har faktisk adkomst fra Trivselsveien via Kalnesveien, som er privat vei. Fra Kalnesveien er det egen avkjørsel/adkomst til eiendommen.<br /><br />Selger opplyser at det praktiseres en felles privat vedlikeholdsordning for Kalnesveien, omtalt som privat veilag. Eiendommens årlige bidrag er etter selgers opplysninger for tiden ca. kr 1 700. Beløpet kan endres.<br /><br />Megler har ikke mottatt skriftlige vedtekter, regnskap eller annen dokumentasjon på formelt veilag eller fast vedlikeholdsavtale. Opplysningene om dagens ordning og kostnad bygger derfor på selgers opplysninger.<br /><br />I tinglyst skylddelingsforretning dokumentnummer 1951/2432/74, som gjelder utskillelsen av gnr. 53 bnr. 19, står det at  de tidligere bestemte eller brukte veie skal begge bruk kunne benytte som tidligere det udelte bruk . Dokumentet inneholder dermed en historisk bestemmelse om fortsatt bruk av tidligere bestemte eller brukte veier.<br /><br />Skylddelingsforretningen navngir ikke Kalnesveien og inneholder ikke et kart som viser dagens veiforløp. Megler har derfor ikke kunnet fastslå ut fra dokumentet alene i hvilken utstrekning den historiske bestemmelsen sammenfaller med hele dagens faktiske adkomst via Kalnesveien.<br /><br />Det fremgår ikke en særskilt navngitt veirett under  Eiendommens rettigheter  i de mottatte grunnboksutskriftene for gnr. 53 bnr. 19 eller gnr. 53 bnr. 31. Dette er ikke en konklusjon om at eiendommen mangler veirett, men en beskrivelse av hva som fremgår og ikke fremgår av den mottatte dokumentasjonen.<br /><br />Se vedlagte grunnboksutskrifter, skylddelingsforretning og matrikkelkart."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Oppstillingsplass på egen grunn."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Snarest."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har kun 1 bruksenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle tall fra vedlagte tilstandsrapport av Fausketakst AS. Se utfyllende informasjon om arealberegningen fra side 32 av 40. <br /><br />Enebolig<br /><br />Internt bruksareal (BRA-i)<br /><br />2 Etasje: 48 m²<br />1 Etasje: 48 m²<br />Kjeller: 44 m²<br /><br />SUM BRA: 140 m²<br /><br />Kommentar takstmann: <br /><br />Arealer er oppmålt med laser avstandsmåler. Takhøyde i kjeller er fra ca. 2 - 2.1 m.<br />Huset har ca. 30 -35 m2 som er sekundære rom.<br /><br />Uthus<br /><br />Eksternt bruksareal (BRA-e)<br /><br />1. Etasje: 31 m²<br /><br />Kommentar takstmann: Arealer er oppmålt med laser avstandsmåler.<br /><br />Garasje,<br /><br />Eksternt bruksareal (BRA-e)<br /><br />1. Etasje: 24 m²<br /><br />Kommentar takstmann: Arealer er oppmålt med laser avstandsmåler.<br /><br />Uthus/Bod<br /><br />Eksternt bruksareal (BRA-e)<br /><br />1. Etasje: 10 m²<br /><br />Kommentar takstmann: Arealer er stipulert.<br /><br />Hønsehus,<br /><br />Eksternt bruksareal (BRA-e)<br /><br />1. Etasje: 15 m²<br /><br />Kommentar takstmann: Areal ikke oppmålt men er oppgitt av huseier<br /><br />Byggeår enebolig: 1952. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier, som er noe usikker på årstallet.<br />Standard: Normal eller litt lavere standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner<br />Vedlikehold: Bygget har en del etterslep på vedlikehold og oppgraderinger, slik at en del påkostninger må forventes.<br /><br />Tilbygg / modernisering<br /><br />2021: Vvb<br />2023: Varmepumpe<br />2024: 5 nye vinduer sørlig side og 2 nye på østlig side, samt ny balkongdør og terrasse.<br /><br />Byggeår uthus: 1970. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier,<br />som er noe usikker på årstallet.<br />Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon<br />Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og<br />oppgraderinger. Bygget er ikke ytterligere beskrevet.<br /><br />Se fra side 10 av 40 i rapporten. <br /><br />Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert<br /><br />Byggeår garasje: 1970. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier,<br />som er noe usikker på årstallet.<br />Anvendelse: Bygget var fylt med løsøre ved befaring<br />Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon<br />Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og<br />oppgraderinger. Bygget er ikke ytterligere beskrevet.<br /><br />Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert<br /><br />Byggeår uthus/bod: 2019. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier.<br />Standard: Bygget har normal standard og er flyttet, med kranbil, fra annen eiendom<br />i bygda.<br />Vedlikehold: Bygget bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygget<br />er ikke ytterligere beskrevet.<br /><br />Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert<br /><br />Byggeår hønsehus: 2023. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier.<br />Standard: Normal standard.<br />Vedlikehold: Forholdsvis nytt bygg med normal standard og slitasje med hensyn til<br />bruken. Bygget er ikke ytterligere beskrevet.<br /><br />Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert<br /><br />Se fra side 27 av 40 i rapporten.  <br /><br />Drivhus og overbygget uteplass er ikke ytterligere beskrevet eller tilstands vurdert av takstmann."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Ifølge vedlagte kartopplysninger fra Kommunekart er eiendommen omfattet av Kommuneplanens arealdel 2026 2037 for Fauske kommune.\n\nGnr. 53 bnr. 19 er ifølge vedlagte kartopplysninger vist innenfor arealformålet \"Spredt boligbebyggelse\", Arealbrukstatus \"Nåværende\", områdenavn LSB-E. \n\nGenerelle bestemmelser \n\nRettsvirkning Kommuneplanens arealdel 2026-2037 med tilhørende bestemmelser er juridisk bindende for arealbruken i kommunen, hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl) av 27.06.2008 i § 11-6. Det vil si at det ikke er anledning til å ta i bruk, dele og eller bebygge eiendom på annen måte enn det som er fastsatt på plankartet eller i bestemmelsene, med mindre annet fremkommer av nyere vedtatt reguleringsplan. Kommuneplanens arealdel 2026-2037 gjelder fram til det vedtas en ny kommuneplan. \n\nRetningslinjer (angitt i kursiv) er av veiledende karakter og kan ikke brukes som hjemmelsgrunnlag for vedtak etter denne planen. Retningslinjene skal ligge til grunn for kommunens saksbehandling i arealplansaker, samt bygge- og fradelingsaker. \n\nUtdrag fra relevante bestemmelser: \n\nLNFR-areal for spredt boligbebyggelse enkeltstående enheter (LSB-E) Områder som er merket LFB-E indikerer tomteareal rundt tidligere etablerte enkeltstående eneboliger eller tidligere fradelte boliger innenfor LNFR. Denne bebyggelsen er nå innlemmet som spredt boligbebyggelse med følgende bestemmelser: Utvidelse (tilbygg, garasje og uthus) av eksisterende bolig innenfor LSB-E områder tillates så fremt tillatt bebygd areal ikke overskrides. Det tillates kun en bolig innenfor hvert område. Frittstående garasje kan innredes for varig opphold i 2. etasje. For øvrig gjelder fellesbestemmelsene § 5.1.2. \n\n§ 5.1.2 LNFR areal for spredt bolig, fritids-, eller næringsbebyggelse - LS(B/F/N) For tiltak etter pbl § 20-1 a, b, d, g, k, l og m i områder med spredt bebyggelse, der ny og eksisterende bebyggelse til sammen utgjør en gruppe på 4 enheter eller mer, skal det utarbeides reguleringsplan.  \n\nVed utbygging av områder for spredt bebyggelse skal faren for skred (snø/stein/kvikkleire/jordskred) og flom/erosjon vurderes. Tillatt bruksformål og utbygging for de enkelte områdene er gitt i tabell 5 (§ 5.2). Det tillates ikke å bygge innenfor aktsomhetsområdene (faresoner) som er vist i plankartet. \n\nUtvidelse (garasje, tilbygg og uthus) av eksisterende bebyggelse innenfor LS-områdene tillates, men %-BYA må ikke overstige fastsatt utnyttelsesgrad. \n\nFor spredt boligbebyggelse gjelder følgende: \n\n  Maks. mønehøyde på bolig er 9,0 m fra gjennomsnittlig planert terreng.  \n  Garasje tilknyttet spredt boligbebyggelse har ingen arealbegrensning, men merk at utnyttelsesgraden ikke skal overskride %-BYA=25%. Ellers gjelder § 2.1.3. \n  Grad av utnytting i områder for spredt boligbygging (LS/LSB-områder), settes til %BYA til 25%. Dette inkluderer også nødvendig parkeringsareal.  \n  Ved utvidelse av eksisterende spredt boligbebyggelse skal avstanden være minimum 7 m til dyrka mark. \n  Avkjørsler skal vurderes etter veinormalen og det skal gjøres en vurdering av behovet for kollevtivtrafikk. \n\nEn mindre del av eiendommen i sørøstre hjørne, mot Kalnesveien, er i Kommunekart vist innenfor aktsomhetsområde (AK) for kvikkleireskred i kommuneplanens arealdel.\n\n§ 7.1.4 Ras- og skredfare, samt flom (H310_, AK, AF, AS, AJF, ASUTLG, ASUTLP)\n\nRas- og skredfare, samt flom   Innenfor disse sonene kan det ikke iverksettes\nbygningstiltak uten at risiko og sårbarhet er dokumentert og evt. avbøtende tiltak er\niverksatt. Ved utarbeiding av detaljreguleringsplan skal det belyses hvordan tilstrekkelig\nsikkerhet oppnås. Innenfor hensynssone ras- og skredfare, samt flom, skal sikkerhet\ndokumenteres ivaretatt iht. krav i PBL §§ 28-1 og TEK §§ 17-2/17-3, med veiledning.\nSikkerhet mot skred utredes i samsvar med NVEs veileder for utredning av sikkerhet mot\nskred i bratt terreng. Sikkerhet mot kvikkleireskred utredes i samsvar med NVEs veileder\nSikkerhet mot kvikkleireskred. Sikkerhet mot flom utredes i samsvar med NVEs veileder\nSikkerhet mot flom.\n\nBestemmelsen omfatter flere fare-/aktsomhetssoner. For denne eiendommen er det markeringen AK   aktsomhet kvikkleire som fremgår av Kommunekart. For mer informasjon om NVEs veiledere, se NVEs nettsider. \n\nParsellen gnr. 53/31 er i Kommunekart merket som LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Områdenavn: LL. Innenfor områder merket LL (ikke alle områdene har påskrift i plankartet), tillates ikke andre tiltak enn det som er knyttet til stedbunden næring.   \n\nSe vedlagte kart og planbestemmelser, samt Kommunekart, for utfyllende informasjon om området rundt eiendommen. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i gjeldende kart, planbestemmelser og øvrige salgsdokumenter før bud inngis, og til å kontakte Fauske kommune ved spørsmål om planforhold, byggemuligheter, fradeling eller mulige fremtidige endringer. Konkrete bygge-, tilbyggs-, delings- eller endringstiltak må avklares med Fauske kommune og behandles etter gjeldende planverk, plan- og bygningsloven og øvrige krav i byggesak. Det gjøres oppmerksom på at kommunale planer og bestemmelser kan endres over tid. \n\nSe www.kommunekart.com for utfyllende informasjon om området rundt eiendommen.",
    "externalAdId": "1.26925",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Landlig enebolig med ca. 3,25 mål tomt, garasje og flere uthus. <br />Eiendommen byr på landlige omgivelser med flere grønne soner, gode solforhold og kort avstand til lokale servicetilbud.<br /><br />Det er ca. 2,6 km til Strømsnes, hvor du finner blant annet dagligvarebutikk, treningssenter, legekontor og øvrige servicetilbud. Skole og barnehage ligger ca. 1,8 km unna. Det er ca. 2,9 km til Valnesfjord stasjon og ca. 43 km til Bodø.<br /><br />Eneboligen har et internt bruksareal (BRA-i) på 140 m² fordelt over tre plan. Det er installert varmepumpe fra 2023. I 2024 ble det montert ny balkongdør samt fem nye vinduer på sørlig side og to nye vinduer på østlig side.<br /><br />Boligen er oppført ca. 1952 og har et betydelig oppgraderingsbehov. <br /><br />Se prospekt med tilstandsrapport for utfyllende informasjon."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "AEI1.2699",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAEI&Estateid=a5af7288-1d41-4aab-bfcf-c53250dec8f6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSAEI/a5af7288-1d41-4aab-bfcf-c53250dec8f6",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Landlig enebolig med ca. 3,25 mål tomt, garasje og flere uthus. <br />Eiendommen byr på landlige omgivelser med flere grønne soner, gode solforhold og kort avstand til lokale servicetilbud.<br /><br />Det er ca. 2,6 km til Strømsnes, hvor du finner blant annet dagligvarebutikk, treningssenter, legekontor og øvrige servicetilbud. Skole og barnehage ligger ca. 1,8 km unna. Det er ca. 2,9 km til Valnesfjord stasjon og ca. 43 km til Bodø.<br /><br />Eneboligen har et internt bruksareal (BRA-i) på 140 m² fordelt over tre plan. Det er installert varmepumpe fra 2023. I 2024 ble det montert ny balkongdør samt fem nye vinduer på sørlig side og to nye vinduer på østlig side.<br /><br />Boligen er oppført ca. 1952 og har et betydelig oppgraderingsbehov. <br /><br />Se prospekt med tilstandsrapport for utfyllende informasjon.",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSAEI&estateid=a5af7288-1d41-4aab-bfcf-c53250dec8f6",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSAEI&estateid=a5af7288-1d41-4aab-bfcf-c53250dec8f6",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471977931,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T19:21+02:00",
    "ownerId": 732140254,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T19:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T19:21:57.121299997+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:732140254",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}