Pen leilighet i 9. etg. m/heis | Stor, innglasset balkong med flott utsikt | Nyere kjøkken og bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9043,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "usableAreaB": 17,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 40,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />9. etasje: 40  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 1  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />9. etasje: 17  kvm <br />"
    },
    "floor": 9,
    "price": {
      "total": 1658058,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 187568,
      "suggestion": 1350000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 306968,
      "collectiveAssets": 36402,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Evt. benyttelse av forkjøpsrett: kr 8 406<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Pen leilighet i 9. etg. m/heis | Stor, innglasset balkong med flott utsikt | Nyere kjøkken og bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 75 664"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2179,
        "lng": 9.5888,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2179&lng=9.5888&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3747",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamlegrensa 6B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "13.08.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-08-13",
        "iCalendarTo": "20260813T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260813T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 3409,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 2892
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.   Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave.   For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6595,
      "includesUnsafe": "Av felleskostnader på kr. 6 595,- per 06.07.2026 er <br />kr. 766,- avdrag <br />kr. 1 315,- renter <br />kr. 4 514,- felleskostnader   <br /><br />Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel tv og internett, samt sommer- og vinterkostnader og renhold av fellesareal for dette borettslaget.  <br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadene deres størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 06.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Dette er en lekker og arealeffektiv leilighet i 9. etasje. Fra stuen er det utgang til en stor, innglasset balkong på 17 kvm med flott utsikt og varmelampe   et herlig ekstra rom. Boligen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, der kjøkkeninnredningen fra Ballingsløv er fra ca. 2020 og har integrerte hvitevarer. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget og har moderne overflater med mikrosement og spiledetaljer. Entréen har en praktisk skyvedørsgarderobe. Borettslaget har oppgraderte fasader og nye heiser fra 2023. <br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet, sentralfyr, kabel tv og internett. <br />Borettslaget har ladestasjon for elbil med Plugpay-system.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger sentralt til på Nordre Falkum, et veletablert og populært boligområde i Skien. Fra den innglassede balkongen har du en flott utsikt over nærområdet, grøntarealer og bybildet i det fjerne. Rett utenfor døren finner du turstier langs Lundedalen, som er ideelle for gå- og løpeturer.<br /><br />Området er godt tilrettelagt for en enkel hverdag. Dagligvarebutikker og apotek er innen gangavstand, og det er heller ikke langt til Lietorvet med et bredere utvalg av butikker og servicetilbud.<br /><br />Kollektivforbindelsene er gode, med busstoppet Gamlegrensa et par minutters gange fra boligen. Herfra tar bussen deg raskt til sentrum og andre deler av byen. Skien stasjon, med togforbindelser videre, er også innen gang- og sykkelavstand."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i 9. etasje i boligblokk som består av følgende rom:<br />9. etasje BRA-i: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.<br />1. etasje BRA-e: Bod på 1 m².<br /><br />Innglasset balkong på 17 m² med adkomst fra stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.<br /><br />Tomten er opparbeidet med plener, bed, beplantning og asfalterte tilkomstveier. Fellesarealene har lekeplass og sittegrupper."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighetsbygg oppført i 1971. Blokken har oppgraderte og vedlikeholdte fasader, etablert i perioden 2007-2010. Etasjeskiller er et støpt betongdekke fra byggeår. Vinduene er malte med 2-lags glass og koblet glass på soverom. Ytterdører består av en terrassedør i tre med koblet glass og en entredør i malt HDF med brann- og lydklasse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som en oppgradert og lekker leilighet beliggende i 9. etasje med pene overflater som hovedsakelig består av laminatgulv, malte vegger og tapet. Entréen har en praktisk skyvedørsgarderobe med speil. Kjøkkenet ble fornyet ca. 2020 og fremstår funksjonelt og tidsriktig, mens badet ble rehabilitert av borettslaget ca. 2016. Dette er en innbydende og lettstelt leilighet med flere oppgraderinger utført i nyere tid.<br /><br />Boligblokken fikk nye fasader og innglassede balkonger i perioden 2007 2010, og nye heiser i 2023.<br /><br />Med utgang fra stue og kjøkken har boligen en romslig og innglasset balkong på 17 m². Herifra er det nydelig utsikt mot nærområdet, grøntarealer og bybildet i det fjerne.<br />Det er montert varmelampe på balkongen. <br /><br />Stue:<br />Lys og pen stue med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og gjør det mulig å nyte utsikten også inne fra boligen. Radiatoren under vinduene er kledd med en hvitmalt kasse som også fungerer som avlastningshylle.<br /><br />Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkendelen har en delikat og moderne kjøkkeninnredning fra Ballingsløv, montert ca. 2020. Innredningen har slette fronter, laminat benkeplate med enkel oppvaskkum i stål og glassplater på veggen bak koketopp og oppvaskkum. <br />Her er det ventilator med kullfiltervifte og integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og<br />kjøl/fryseskap.<br />Det er montert vannstoppersystem i benkeskap. <br /><br />Soverom:<br />Soverom med plassbygget garderobeskap. Rommet er malt i en rolig og lun farge, og har radiator tilknyttet det sentrale varmeanlegget. <br /><br />Bad:<br />Stilrent og delikat bad pusset opp i regi av borettslaget ca. 2016. Badet har flis på gulv og mikrosement på vegger, samt et felt med MDF-spiler på vegg og i tak. <br />Her er det toalett, dusjkabinett og innredning med heldekkende hvit vask, underskuffer med slett front og speil med lys. Det er også opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk via ventil i tak. <br />I 2026 ble det montert ny lampe og nye stikk, og en jordingsfeil ble utbedret.<br /><br />Entré:<br />I entreen har boligen en praktisk skyvedørsgarderobe med plass til sko og oppheng av yttertøy. <br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Hovedsakelig laminat. Flislagt gulv på bad.<br />Vegger: Malte overflater og tapet. Mikrosement på bad, med felt av MDF-spiler.<br />Himling: Malt betong. Felt med MDF-spiler i tak på bad.<br /><br />Lagring:<br />Skyvedørsgarderobe med speil er montert i entréen. Ekstern bod på ca. 1 m² er plassert i 1. etasje.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduene har brukt opp sin levetid og pakninger har hardnet og tettheten er ikke lenger tilstrekkelig. Vinduet opprettholder likevel sin funksjon da det er innglasset balkong på utsiden. Vinduet er derfor ikke utsatt for værpåkjenninger og behovet for tetthet er ikke like stort. Vinduet fungerer med dagens bruk og tilstand.<br /><br />- Ytterdører | Dørene har brukt opp sin levetid og pakninger har hardnet og tettheten er ikke lenger tilstrekkelig. Dørene opprettholder likevel sin funksjon da det er innglasset balkong på utsiden. Dørene er derfor ikke utsatt for værpåkjenninger og behovet for tetthet er ikke like stort.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Rom med forholdsvis store skjevheter fungerer til sitt bruk.<br /><br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Bad - Overflater, vegger og himling | Våtrommets vegger består av materiale som ikke er godkjent tettesjikt for våtsone (bak dusj og 1m til hver side). Det er ukjent om det er flis og tilhørende membran under mikrosement. Dusjkabinett skåner vegger og vindu for direkte påkjenninger av vann, det er ikke synlige fuktskader på befaringsdagen. Det er registrert noe ujevnheter på veggenes overflate ved åpne vannrør. Avviket anses kun å være av synsmessig karakter.<br /><br />- Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er greit fall på gulvet, men det er ingen synlig oppkant av membran ved dørterskelen. Det er heller ingen oppkant på rørføringen under servanten.<br /><br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er løse plastrør og høy alder på de eldre kobberrørene.<br /><br />- Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Ventilasjon | Slik type ventilering er vurdert til å være utilstrekkelig. Alle oppholdsrom bør ha klaffventil i yttervegg.<br /><br />- Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking fra tilliggende rom mot våtsone er ikke mulig å gjennomføre da skillevegg er av mur. Det er utført søk med fuktmåler mot utsatte områder uten å påvise fuktvariabler.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er felles varmtvann i blokken. Alder og type varmtvannsberedere er ukjent. Det var ikke tilgang til anlegget befaringsdagen og varmtvannsberederene er derfor ikke inspisert. Varmtvannsberedere er under borettslagets ansvar.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Eier opplyser at anlegget er oppgradert, og at eventuelle feil som er funnet, er utbedret. Det er fremvist samsvarserklæring for opplyste arbeider utført av nåværende eier i 2026. Utover dette foreligger det ingen dokumentasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet <br />Vannbåren varme fra radiatorer tilknyttet sentralt anlegg.<br />Radiatoren på soverommet er for tiden ikke påskrudd.<br /><br />Badet har flislagt gulv uten varmekilde. <br />Det er montert varmelampe på den innglassede balkongen.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 9. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Felles parkeringsplass i borettslaget. <br /><br />Borettslaget disponerer garasjer og parkeringsplasser. Det er for tiden ikke ledige faste parkeringsplasser. <br /><br />Lading av elbil<br />Borettslaget har ladestasjon for elbil med Plugpay-system.<br /><br />Tilrettelagte parkeringsplasser<br />Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. <br /> <br />Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.   <br /><br />Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper videreselge andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til boligen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for &#34;Hybelhus&#34; datert 12.10.1971 og 14.10.1971. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for fasadeendring, oppføring av nye balkonger datert 07.01.2010.<br />- Ferdigattest for endring/utskifting heis datert 31.10.2023.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger datert 04.07.1968, samt byggetegninger datert 18.06.2007 som viser utvidelse og innglassing av balkonger."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierskap<br />Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.<br /><br />Elektrisk informasjon<br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Borettslagets eiendom ligger i et område som er regulert til <br />Bevaring av landskap og vegetasjon<br />Kjørevei<br />Annen veigrunn<br />iht. Reguleringsplan for ny ungdomsskole på Mæla (17.06.2004) med planid 835<br />Hensyn grønnstruktur<br />Annen veggrunn - tekniske anlegg<br />iht. Mindre endring av reguleringsplan for ny ungdomsskole på Mæla (06.07.2009) med planid 941<br />Parkeringshus/-anlegg<br />Boligbebyggelse, blokker<br />Lekeplass<br />iht. Detaljreguleringsplan for Mæla 1 borettslag gnr. 300 bnr. 3406, 3407 mfl (13.03.2014) med planid 2013009<br />Garasjeanlegg<br />Boliger<br />iht. Reguleringsplan for et område mellom Århusvn. og Lundedalen. (rev.av tidligere planer i området) (29.11.1984) med planid 526<br /><br />Videre ligger eiendommen i område som i Kommuneplanens arealdel (14.11.2024) med planid 2021007 er avsatt til <br />Boligbebyggelse, Nåværende<br />byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br /><br />Områdeanalyse mottatt fra Skien kommune opplyser blant annet at eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Områdeanalysen opplyser også at eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. <br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2843.26245",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en lekker og arealeffektiv leilighet i 9. etasje. Fra stuen er det utgang til en stor, innglasset balkong på 17 kvm med flott utsikt og varmelampe   et herlig ekstra rom. Boligen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, der kjøkkeninnredningen fra Ballingsløv er fra ca. 2020 og har integrerte hvitevarer. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget og har moderne overflater med mikrosement og spiledetaljer. Entréen har en praktisk skyvedørsgarderobe. Borettslaget har oppgraderte fasader og nye heiser fra 2023. <br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet, sentralfyr, kabel tv og internett. <br />Borettslaget har ladestasjon for elbil med Plugpay-system.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2843260256",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=32353120-6056-47c6-ac77-8afd77df2bb8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Falkum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/32353120-6056-47c6-ac77-8afd77df2bb8",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/32353120-6056-47c6-ac77-8afd77df2bb8?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Dette er en lekker og arealeffektiv leilighet i 9. etasje. Fra stuen er det utgang til en stor, innglasset balkong på 17 kvm med flott utsikt og varmelampe   et herlig ekstra rom. Boligen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, der kjøkkeninnredningen fra Ballingsløv er fra ca. 2020 og har integrerte hvitevarer. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget og har moderne overflater med mikrosement og spiledetaljer. Entréen har en praktisk skyvedørsgarderobe. Borettslaget har oppgraderte fasader og nye heiser fra 2023. <br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet, sentralfyr, kabel tv og internett. <br />Borettslaget har ladestasjon for elbil med Plugpay-system.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/32353120-6056-47c6-ac77-8afd77df2bb8?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/32353120-6056-47c6-ac77-8afd77df2bb8?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "Mæla II Borettslag",
      "organisationNumber": "948525259"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471979920,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-07T13:50+02:00",
    "ownerId": 1640544191,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-07T13:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-07T13:50:30.972072906+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1640544191",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}