Kjempefin & gjennomført topp- og loftsleilighet I Heis I Privat takterrasse I Gulvareal 73m² I God standard I Bør sees!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2105,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 6983039,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1537948,
      "suggestion": 6700000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 273543,
      "collectiveAssets": 29002,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 273 543,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 8 406,- <em>(Avklaring forkjøpsrett )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 983 039,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 992 989,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Kjempefin & gjennomført topp- og loftsleilighet I Heis I Privat takterrasse I Gulvareal 73m² I God standard I Bør sees!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740080555"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90781090974476,
        "lng": 10.771016722227055,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90781090974476&lng=10.771016722227055&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0656",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Schweigaards gate 63"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 233,
        "titleNumber": 386,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 62
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5573,
      "includesUnsafe": "Kr. 5 573,- per måned.<br /><br />Felleskostnader inkluderer:<br />Varmtvann, fiberbredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, vakthold, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.<br /><br />Herav:<br />Kr. 3 776,- Felleskostnader<br />Kr. 1 797,- Lånekostnader<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist gang justert den XX."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 70,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 66,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li><li>TBA: 3,0 m²</li></ul><br /><p><strong>Kommentar til arealmålingen </strong></p><p>Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: To sykkelboder. </p><br /><p>Takterrasse i 6. etasje oppmålt til 3 m² (TBA). </p><br /><p>Hems har et totalt gulvareal (GUA) på 23 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 16 m² (BRA-i) av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m². </p><br /><p>Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder i boligen. 6. Etasje: Det er målt ca. 2,23 meter takhøyde i bad. Ca. 2,32 meter i entré og fra ca. 1,62 meter til ca. 4,10 meter (skråtak og varierende høyder i øvrige rom).</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets loftsetasje (6. etasje med heis) og inneholder:</p><p>6. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til takterrasse, rom benyttet som kontor, baderom og bod.</p><p>Hems: Gang og 2 rom benyttet som soverom.</p><br /><p>I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 4m² i underetasje. Som beboer har du også tilgang til 2 felles sykkelboder. Heis i bygget.</p><br /><p>Selger leier i dag en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg i kjelleren. Leiekontrakten kan videreføres til kjøper om ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Selger leier i dag en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg i kjelleren for kr. 1 500,- per måned. Leiekontrakten kan videreføres til kjøper om ønskelig.</p><br /><p>Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<ul><li>Boligen har et smart-system hvor alt av lys kan styres via mobil eller stemme. Komfyr er også tilkoblet samme system og kan fjernstyres med mobil. </li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? </p><p>Ja  </p><br /><p>4.1.1 Navn på arbeid </p><p>Nytt arbeid </p><br /><p>4.1.2 Årstall </p><p>2024 </p><br /><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Faglært  </p><br /><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><p>Byttet vinduer og verandadør </p><br /><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Vindu Entreprenøren AS </p><br /><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Nei</p><br /><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? </p><p>Ja</p><br /><p>23 Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest? </p><p>Ja</p><br /><p>Beskriv hva som mangler og hvorfor: </p><p>Mangler ferdigattest fra forrige selger</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 2 (vesentlig avvik):</p><ul><li>Baderom: Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.</li><li>Kjøkken: Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig Kjøkken har ingen tilluftsventil. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.</li><li>Tekniske anlegg: Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens skjulte vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) i sjakt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </li><li>Tekniske anlegg: Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</li><li>Yttertak: Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</li></ul><br /><p>I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG IU (ikke undersøkt):</p><ul><li>Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer </li><li>Tekniske anlegg: Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Ifølge eier tilfaller vedlikeholds- og utbedringskostnader knyttet til felles mekanisk ventilasjonsanlegg sameiet/borettslaget.</li><li>Yttertak: Takkonstruksjon: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens utførelse og tilstand. </li><li>Yttertak: Takrenner og utvendige nedløp: Ikke besiktiget. </li><li>Yttertak: Snøfangere: Ikke besiktiget. </li><li>Yttertak: Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Ikke besiktiget. </li><li>Yttertak: Skorsteiner (over tak): Ikke besiktiget.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 1991. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiertomt for borettslaget på ca. 2 105m². Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, og andre forskjellige beplantninger.</p><br /><p>Du er hjertelig velkommen til å bruke hagen, og her finner du grill/spiseområde og plen. Skal du bruke peis/grill må du ta med eget kull og fjerne dette etter bruk. Det arrangeres blant annet felles dugnader og juletretenning.</p><br /><p>Hvis du ønsker å være med i Hagelaget, ta kontakt med styret som vil gi deg kontaktinformasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det ble utstedt ferdigattest for nybygg boligblokk i 1995. Det foreligger ikke ferdigattest for innredning av hems. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.</p><br /><p>Det er registrert mindre avvik mellom byggetegningene og dagens bruk av arealer. Dette gjelder ombygging fra soverom til stue i 6. etasje. Avviket anses ikke å ha praktisk betydning og oppgis kun som informasjon.</p><br /><p>Boligens hems er innredet i ettertid, og det foreligger ingen dokumentasjon på om bruksendringen er byggemeldt og godkjent hos kommunen. Det gjøres oppmerksom på at slike bruksendringer i de fleste tilfeller utløser nye byggtekniske krav til for eksempel dagslys, utsyn og rømningsvei. Det er ikke tatt stilling til om dagens krav er oppfylt, eller om bruksendringen vil kunne godkjennes av kommunen. Forholdet må undersøkes videre.</p><br /><p>Det er ikke kjent om rom som i dag benyttes som kontor, har tilstrekkelig størrelse med tanke på tiltenkt funksjon. Rommet er målt til 4,1 m2/9,3 m3. Tidligere krav er 15 m3 i oppholdsrom. Det foreligger heller ingen dokumentasjon som bekrefter at rommet er godkjent til dette.</p><br /><p>Det vurderes at deler av boligen mangler tilstrekkelig antall godkjente rømningsveier. Hems har ikke utgang direkte til sikkert sted, eller tilstrekkelig antall alternative rømningsveier som rømningsvinduer eller lignende. Forholdet påvirker sikkerheten ved bruk, og er en opplysning en kjøper må ta spesielt hensyn til.</p><br /><p>Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av gulvvarme/varmekabler i 6. etasje.</p><br /><p>Energikarakter: E - Rød</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 7 926 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Selgere har oppgradert leiligheten med smarte dimmere på kjøkken, i stue og i entre slik at alt er app-styrt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 700 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 273 543,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 992 989,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 273 543,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 5 573,- per måned.<br /><br />Felleskostnader inkluderer:<br />Varmtvann, fiberbredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, vakthold, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.<br /><br />Herav:<br />Kr. 3 776,- Felleskostnader<br />Kr. 1 797,- Lånekostnader<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist gang justert den XX.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktet &#34;Felleskostnader&#34;, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 273 543,- pr. 27.05.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr. 22 242 197,- pr. 27.05.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 29 002,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Dnb Bank ASA </p><p>Lånenr.: 16364678022 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,04% </p><p>Restsaldo: Kr. 22 242 197,26,-</p><p>Andel restsaldo: Kr. 273 543,01,-</p><p>Andel kapitalkostnader: Kr. 3 947,28,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2046 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 4 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. </p><br /><p>Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 537 948,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 6 151 790,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Gjertrudgard borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 955 112 903, og består av 74 enheter og trivelige fellesområder. Borettslaget eier 14,92% i Gamle Oslo Eiersameie.</p><br /><p>Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS fra 01.05.2026. Borettslaget er et medlemslag hos USBL. Det er krav om medlemskap i USBL for nye kjøpere.</p><br /><p>Ved innflytting </p><p>1. Kontakt styret, så får du navnet på intercom/ringeklokka </p><p>2. Registrer deg i USBL-portalen  Bonabo , der får du viktig informasjon om ditt medlemskap, borettslaget og meldinger styret sender ut. </p><p>3. Meld deg inn i Facebook-gruppen  Gjertrudgaard borettslag </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøp er avklart og ikke benyttet, </p><br /><p>Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.</p><br /><p>Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.</p><br /><p>Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Borettslagets bygningsmasse er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP0000586948. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Driftsinntekter i 2025 var til sammen kr. 5 615 542,-.</p><p>Driftskostnadene i 2025 var til sammen kr. 3 865 843,-.</p><p>Dette ga et positivt årsresultat i 2025 på kr. 594 222,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.</p><br /><p>Borettslaget hadde i 2025 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 27 577,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2025 kr. 1 967 408,- og viser borettslagets likviditet.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. </p><br /><p>- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.   </p><p>- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. </p><p>- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. </p><p>- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. </p><p>- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.  </p><br /><p> Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.  </p><br /><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vedlikehold og tekniske tiltak </strong></p><ul><li>Det ble i 2025 installert brannanlegg i garasjeanlegget for å øke sikkerheten for beboere og eiendom. Det er installert en styretavle/informasjonstavle for å gjøre det enklere å formidle viktig informasjon til beboerne. </li><li>Ventilasjonssystemet i borettslaget ble gjennomgått av ventilasjonsselskapet Elite. Gjennomgangen avdekket flere feil og avvik i systemet. Styret arbeider videre med å kartlegge omfanget og vurdere nødvendige tiltak. </li><li>Borettslaget opplever utfordringer med lekkasje fra taket. Styret jobber med å finne årsaken og har dialog med entreprenør OSEB for videre undersøkelser og mulige utbedringer. </li><li>Styret har startet en prosess med å vurdere utskifting av ytterdørene mot Schweigaards gate. Inkludert låsesystem. Prosjektet er foreløpig i planleggingsfasen.</li></ul><br /><p><strong>Bomiljø og aktiviteter </strong></p><p>Styret ønsker å bidra til et godt naboskap og et inkluderende bomiljø. Et tiltak som ble gjennomført i 2025 var opprettelse av byttebibliotek ved heisen. Ellers ble det arrangert følgende fellesaktiviteter: </p><ul><li>Vårdugnad </li><li>Julegrantenning i desember</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold i er tiltatt i Gjertrudgard hvis dyrene ikke er til sjenanse for andre beboere. Du må informere styret og merke døren om dyrehold i tilfelle brann.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).</p><br /><p>Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra bane og rød hensynsone for støy fra vei.</p><br /><p>Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker i nærområdet:</strong></p><p>Schweigaards gate 73 - bruksendring og innlemming av tannlegekontor til bolig</p><p>Saksnummer 2026/04035 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 13.04.2026</p><p>Status Rammetillatelse 22.06.2026</p><br /><p>Schweigaards gate 77A - bruksendring og innvendig ombygging av eksisterende næringslokale til kombinert sandwich-bar med enkel produksjon og sitteplasser samt barbershop</p><p>Saksnummer 2026/03845 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 08.04.2026</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Schweigaards gate 58 D - bruksendring fra butikk til tannlegekontor og etablering av leilighet</p><p>Saksnummer 2025/07823 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 12.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202552874</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Schweigaards gate 58A - riving av skur og oppføring av bolig- og næringsbygg</p><p>Saksnummer 2025/20613 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 27.10.2025</p><p>Status Byggesaken er avsluttet 27.05.2026</p><br /><p>Schweigaards gate 58 A-C - ombygging av fellesarealene på loftet til 5 nye boenheter, og etablering av nye boder i kjelleren</p><p>Saksnummer 2025/09586 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 14.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201900428</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Schweigaards gate 58 A-C - ombygging og bruksendring av loft til bolig, fasadeendring og etablering av boder i kjeller</p><p>Saksnummer 2026/02758 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 10.03.2026</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Schweigaards gate 56B - veggmaleri på fasade</p><p>Saksnummer 2026/01540 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 10.02.2026</p><p>Status Tillatelse til tiltak 24.02.2026</p><br /><p>Munkegata 2 - bruksendring til serveringssted, fasadeendring og innvendige endringer</p><p>Saksnummer 2025/07596 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 12.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202555668</p><p>Status Rammetillatelse  06.01.2026</p><br /><p>Arups gate 3 - bruksendring av bygg til boliger med 12 leiligheter</p><p>Saksnummer 2025/07859 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 12.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202552007</p><p>Status  Igangsettingstillatelse 10.02.2026</p><br /><p>Arups gate 3 - bruksendring fra gymsal til bolig</p><p>Saksnummer 2026/03165 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 19.03.2026</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Egedes gate 3 - utvidelse av skolegård og anlegg av felles avkjørsel - Gamlebyen skole</p><p>Saksnummer 2026/03922 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 09.04.2026</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Oslo gate 3 - opparbeidelse og tilpassing av Middelalderparkens arealer nord for Bispegata - del 3</p><p>Saksnummer 2025/18818 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 24.10.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202203859</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Oslo gate 3 - etablering av brannvannskum og vannledning</p><p>Saksnummer 2026/02749 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 10.03.2026</p><p>Status Tillatelses til tiltak 18.03.2026</p><br /><p>Oslo gate 3 - ombygging fra takoverbygg til garasje for beredskapstog</p><p>Saksnummer 2026/01842 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 17.02.2026</p><p>Status Rammetillatelse  20.05.2026</p><br /><p><strong>Pågående plansaker i nærområdet:</strong></p><p>Detaljregulering , Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1</p><p>Saksnummer 2025/06866 - Plansak    </p><p>Mottatt sak 11.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201615016</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Detaljregulering , Oslo gate 7</p><p>Saksnummer 2025/06854 - Plansak    </p><p>Mottatt sak 11.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201802760</p><p>Status Under behandling</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><ul><li>Felles obligasjon for bor.innsk., tinglyst den 05.04.1990, dagboknummer 23095. Beløp: NOK 24.362.240. Panthaver: Bbl Ungdommens Selvbyggerlag. Lnr: 1122167. Prioritet etter obligasjon(er) til Husbanken og/eller andre banker og kredittinstitusjoner.</li><li>Pantedokument, tinglyst den 18.10.2021, dagboknummer 1296339. Beløp: NOK 30.000.000. Panthaver: DNB BANK ASA . Org.nr: 984851006. Elektronisk innsendt.</li><li>Rettighet, tinglyst den 28.01.1958, dagboknummer 401341. Rettighetshaver: Bjelland Johanne. Lnr: 1173493. Rettighetshaver: Gjøringbo Monrad. Lnr: 1173494. Leieavtale. Leie av leilighet. Månedlig leie NOK.</li><li>Erklæring/avtale, tinglyst den 15.11.1884, dagboknummer 900068. Bestemmelse om bebyggelse m.v.</li><li>Bestemmelse om deleforbud, tinglyst den 25.11.1884, dagboknummer 990855. Bestemmelse om benyttelse.</li><li>Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 23.08.1887, dagboknummer 900289. </li><li>Erklæring/avtale, tinglyst den 27.07.1955, dagboknummer 311264. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.</li><li>Skjønn, tinglyst den 17.06.1960, dagboknummer 510398.</li><li>Best om garasje/parkering, tinglyst den 28.09.1961, dagboknummer 514563. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.</li><li>Erklæring/avtale, tinglyst den 16.05.1991, dagboknummer 24573. Erklæring vedr. nettstasjon med flere best.</li></ul><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som er automatisk fredet av Riksantikvaren som arkeologisk lokalitet; Middelalderbyen Oslo.</p><br /><p>Oslo ble anlagt om lag rundt år 1000. Restene av middelalderbyen ligger i dag under Gamlebyens murgårder og er et sammenhengende, automatisk fredet kulturminne. Middelalderens Oslo ble gjenoppdaget på midten av 1800-tallet av ved bygging av jernbane og bygårder. Restene av middelalderbyen er i dag truet i forbindelse med utbygging av ny infrastruktur og oppføring av ulike typer bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><ul><li>Hvitevarer kjøkken (Siemens 2022): Komfyr med integrert mikro, oppvaskmaskin, komfyr og ventilator (fra Røroshetta)</li><li>Alt av skap i gang på soverom, gjesterom, kontor (er plassbygd), hyller og knagger.</li><li>Seng gjesterom og kontorpult om ønskelig</li></ul><br /><p>Medfølger ikke:</p><ul><li>Vaskemaskin og tørketrommet, alt annet.</li></ul><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at &amp;Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Sindre Sunde Andreassen og Sara Kristine Trollerud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Schweigaards gate 63.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 233, bnr. 386, andelsnr. 62 i GJERTRUDGARD BORETTSLAG i Oslo.</p><p>Andelsnummmer: 62.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 19260180.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,950 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 9 000,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00</p><p>Elektroniske tinglysningsgebyr: 2 490,00</p><p>Essensiell Skreddersøm: 24 950,00</p><p>Sikkerhetstillelse: 2 479,00</p><p>Spørregebyr grunnbok: 488,00</p><p>Oppgjørshonorar : 7 490,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 115 036,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Delstyling Evoke boligstyling (pris sendes etter befaring) 15 000,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr (borettslag og sameie)   6 725,00</p><p></p><p>SoMe wawe 2 490,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport fra takstmann 9 950,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument borettslag  545,00</p><p></p><p>Visninger 3 500,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 38 210,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 153 246,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Helene Molle / &#43;47 40 08 05 55 / helene.molle&#64;partners.no / &amp;Partners Sagene.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19260180",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Gamlebyen og Schweigaards gate 63!</b><br />En utrolig fin og gjennomført topp-/loftsleilighet med heis og privat takterrasse. Leiligheten som ligger i byggets 6. etasje, har en spennende planløsning over to plan med entré, stue, kjøkken, kontor, baderom og bod i hovedetasjen, samt 2 rom innredet som soverom (ikke godkjente) på hemsen. Leiligheten er pent oppusset de siste fem årene - her kan du flytte rett inn!<br /><br />Her bor du svært sentralt i Gamlebyen med kort gangavstand til alt av servicetilbud og et utbredt kollektivtilbud. Området er omgitt av vakre og sjarmerende rekreasjonsområder, som feks. Ruinparken, Klosterenga, Middelalderparken og Sørenga.<br /><br /><b>HØYDEPUNKTER</b><br />* Topp-/loftsleilighet i 6. etasje med heis<br />* Privat takterrasse med gode solforhold på morgen og formiddag<br />* Gulvvarme i hele hovedetasjen<br />* Lekkert kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer<br />* Moderne baderom oppusset i 2015/2021<br />* Varmtvann og fiberbredbånd inkl.<br />* Mulig garasjeleie med elbil-lader"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "19260180",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3a01b3e4-1bec-49f7-be1a-f14cf8a77368",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gamle Oslo / Barcode",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3a01b3e4-1bec-49f7-be1a-f14cf8a77368",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159244/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159244/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159244",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/sagene",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Gamlebyen og Schweigaards gate 63!</b><br />En utrolig fin og gjennomført topp-/loftsleilighet med heis og privat takterrasse. Leiligheten som ligger i byggets 6. etasje, har en spennende planløsning over to plan med entré, stue, kjøkken, kontor, baderom og bod i hovedetasjen, samt 2 rom innredet som soverom (ikke godkjente) på hemsen. Leiligheten er pent oppusset de siste fem årene - her kan du flytte rett inn!<br /><br />Her bor du svært sentralt i Gamlebyen med kort gangavstand til alt av servicetilbud og et utbredt kollektivtilbud. Området er omgitt av vakre og sjarmerende rekreasjonsområder, som feks. Ruinparken, Klosterenga, Middelalderparken og Sørenga.<br /><br /><b>HØYDEPUNKTER</b><br />* Topp-/loftsleilighet i 6. etasje med heis<br />* Privat takterrasse med gode solforhold på morgen og formiddag<br />* Gulvvarme i hele hovedetasjen<br />* Lekkert kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer<br />* Moderne baderom oppusset i 2015/2021<br />* Varmtvann og fiberbredbånd inkl.<br />* Mulig garasjeleie med elbil-lader",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/159244",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/159244/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1991,
    "housingCooperative": {
      "name": "GJERTRUDGARD BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "955112903"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471982789,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T08:58+02:00",
    "ownerId": 195156604,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T08:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T08:58:58.792637613+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:195156604",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}