Skjærgårdsparadis. Bølingshavn på Kirkøy. Velholdt enebolig. Storslagen utsikt. Solfylt og lettstelt hage. Båtplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 466,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 203,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 187
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8662340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1689890,
      "estateTax": 10289,
      "suggestion": 8450000,
      "salesCostSum": 212340,
      "municipalFees": 36023,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 450 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />211 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />212 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />232 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 662 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />8 682 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Skjærgårdsparadis. Bølingshavn på Kirkøy. Velholdt enebolig. Storslagen utsikt. Solfylt og lettstelt hage. Båtplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 71 885"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0597,
        "lng": 11.0046,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0597&lng=11.0046&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1680",
      "postalName": "Skjærhalden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bølingshavnfjellet 4"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 70,
        "municipalityNumber": 3110
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Stor og velholdt enebolig i vakre omgivelser på Kirkøy</b><br /><br /><ul><li>Sørvendt eiendom med vakker utsikt over skjærgården<br /><br /></li><li>Nærhet til havn, badestrender og flotte turområder<br /><br /></li><li>Pent opparbeidet hage med flere usjenerte soner, granittheller/belegningsstein rundt hele huset.<br /><br /></li><li>Familieorientert planløsning med store lyse rom<br /><br /></li><li>Tre soverom i loftsetasjen - mulighet for fire.<br /><br /></li><li>Praktisk kjøkken, fornyet og utvidet i 2024. Nye hvitevarer.<br /><br /></li><li>To bad, ett med tilknytning til badstue<br /><br /></li><li>Båtplass gratis for sommeren 2027<br /><br /></li><li>Elektrisk anlegg og sikringsskap oppgradert i 2024<br /><br /></li><li>Lader til El-bil montert i 2024<br /><br /></li><li>10 minutter med bil til Skjærhalden med forretninger og spisesteder</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Idylliske Bølingshavn på Kirkøys vestside har en helt egen atmosfære, naturlig preget av nærheten til sjøen. Den maritime husklyngen som utgjør nabolaget på Bølingshavnfjellet består av et større antall hvitmalte boliger med ensartet og stedstilpasset, maritim arkitektur.<br /><br />Nærhet til sjøen og omfangsrike naturområder er blant de fremste kvalitetene ved å bo på Hvaler. Bademuligheter er det flust av, blant annet i den nærliggende bukta Haslevika - rett rundt odden fra Bølingshavn. Spiller du golf, er det verdt å merke seg de korte avstanden fra Bølingshavn til til Hvaler Golfklubbs bane med 9-hull og tilhørende spisested.<br /><br />Kirkøy er for øvrig et paradis å sykle rundt på; her kroker smale landeveier seg i et historisk landskap hvor tiden åpenbart går saktere enn ellers.<br /><br />Har du båt, er det verdt å merke seg at det finnes en rekke småbåthavner rundt på øya. I den omfangsrike Hvaler-skjærgården er det nær sagt utallige utfluktsmuligheter. Mellom Hvalers mange øyer og holmer finnes det også store områder med smult farvann som er utmerket for padling med kajakk. Det er i tillegg kort avstand til den svenske vestkysten og de nærliggende Koster-øyene.<br /><br />Skjærhalden med buss til både Fredrikstad og Oslo er kun en liten kjøretur unna. Her er det yrende folkeliv sommerstid og flere spisesteder å velge blant, store dagligvareforretninger samt et knippe andre mindre forretninger som holder åpent året gjennom."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 203 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Enebolig: <br />U.etasje: 69 kvm: Gang, bad, badstue, bod, soverom, og tv -stue<br />1. etasje 74 kvm:  Entré, vaskerom, kjøkken, og stue<br />Loftetasje 44 kvm:  Gang, bad, og 3 soverom<br /><br />BRA-e:<br />Garasje: <br />1. etasje 16 kvm: <br /><br />Åpent areal:<br />Enebolig: <br />1. etasje 45 kvm: Sydvestvendt terrasse på ca 15,5 kvm samt sydøstvendt markterrasse med fliser på ca 29 kvm.<br /><br /><br />Loftetasje har 28 kvm ALH (areal lav himling) Gua utgjør 72 kvm. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.07.2026 utført av Takstmann Takstkonsulent 1. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse over arealbruk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligens standard er i stor grad fra byggeåret, men også oppgradert over tid - blant annet av nåværende eiere som overtok i 2024. Sistnevnte har blant annet bekostet oppgraderinger av elektrisk anlegg, inkludert fornyelse og utvidelse av sikringsskap.<br /><br />Innvendige overflater er gjennomgående i god stand når alder legges til grunn og bærer preg av forsiktig bruk over tid. Stedvise oppgraderinger er likevel naturlig å påregne. Gulvene er i de fleste rom av heltre, øvrige overflater av flater som i senere år er malt.<br /><br />Kjøkkenets innredning er en stedsbygget løsning i heltre som i 2025 ble utvidet med to nye skuffeseksjoner fra Aubo. Innredningens opprinnelige del ble samtidig modernisert med blant annet nye benkeplater i stein, ny vask og nytt blandebatteri. Hvitevarene som alle er integrert ble skiftet ut med nye fra blant annet kvalitetsprodusenten Miele.<br /><br />Boligens to bad og kombinerte toalettrom/vaskerom er alle naturlig gjenstand for modernisering på bakgrunn av alder og forventet brukstid. Rommene er imidlertid funksjonelle og i daglig bruk. Hovedbadet inngår i likhet med tre av soverommene i loftsetasjen, det sekundære badet i kjelleren. Sistnevnte har også en tilknyttet, romslig badstue. Toalettrommet som også fyller rollen som vaskerom er nylig innredet med hyller og arbeidsbenk. Sistnevnte har ikke sluk.<br /><br />Overflater og innredninger:<br />Gulv: Trebord, laminat og fliser.<br />Innervegger: Tapet, panel og fliser.<br />Himlinger: Malt panel, umalt i kjellerboder<br /><br />Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og vitrineskap. Lyse benkeplater i stein. Underlimt vask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert ventilator.<br /><br />Bad loftsetasje: Servantskap med glatte profilerte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning og sideskap med profilerte hvite fronter. Dusjnisje med skyvedør og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett.<br /><br />Bad kjeller: Veggmontert keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspell. Dusjhjørne med skyvedør og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett.<br /><br />Toalettrom: Veggmontert keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert klosett. Veggmontert benk og hyller. Rør-opplegg til vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming og vedovn.<br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Enebolig oppført i 1992 etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. <br />Nåværende eier overtok boligen i 2024<br /> Bygningen er oppført på grunnmur av betong. Etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger antas oppført med bindingsverkskonstruksjon av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak, tekket med takstein e.l (ikke besiktiget).<br /><br /> Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:<br />Bad i loftetasje- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt.<br /><br />Bad i u. etasje- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet.  Det er påvist sprekker i fliser. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:<br />Taktekking- Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.  Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år.<br /><br />Takkonstruksjon/loft- Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br /><br />Yttervegger/veggkonstruksjon- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.  Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)  Det ble registrert enkelte steder med avflasset maling og værslitt kledning.<br /><br />Vinduer og takvinduer- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Ytterdører- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.  Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.  Det ble registrert fuktsvelling på døren til underetasjen.<br /><br />Innvendige overflater- Det ble registrert fuktskjolder i kott i 2. etasje. På befaringsdagen ble det ikke observert tegn til aktiv lekkasje eller pågående fuktinntrengning på  befaringsdagen.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner- Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />Rom under terreng- Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller.<br /><br />Innvendige vannledning-  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Innvendige avløpsrør- Det er ikke påvist tilfredstillende stakemuligheter for å sikre enkel tilgang for rensing og vedlikehold<br /><br />Varmtvannsbereder- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift <br /><br />Fuktsikring og drenering- Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.  Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.<br /><br />Grunnmur og fundamenter- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />Forstøtningsmur- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />Terrengforhold- Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />Bad i loftetasje- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Påvist svertesopp i dusjsone. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.  Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at flisfuger i våtsone har riss/sprekker<br /><br />Bad i u.etasje- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Påvist svertesopp i dusjsonen.<br /><br />Badstue- Det er ikke dokumentert oppbygging av badsturommet.<br /><br />TGIU (Tilstandsgrad ikke undersøkt)<br />Pipe/Skorsteiner og ildsteder inne i bolig- Pipe/ildsted er begrenset kontrollert av takstmannen. Det anbefales på generelt grunnlag undersøkt av brann/feievesen. For å finne nøyaktig tilstand <br /><br />Bad underetasje- Tilliggende konstruksjoner- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner<br /><br /><br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Eier overtok eiendommen i 2024 og siden den gang utført følgende arbeid:  <br />Nytt, større sikringsskap, <br />Elbillader<br />Utekran<br />Utvidelse kjøkken med ny benkeplate i stein, vask, armatur, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin, stekeovn, kjøleskap<br />Belegningsstein på parkeringsplass<br />Ny verandadør<br />Nyere beplantning og mur <br /> <br />Se også punkter i selgers egenerklæring som ligger som vedlegg i salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Med boligen følger det med en frittstående garasje. Montert elbillader. Forøvrig 2 biloppstillingsplasser på gårdsplass/parkeringsplass samt foran garasje."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 466 kvm.<br />Solrik og særdeles pent opparbeidet med plen,støpte terrasser med granittheller, prydbusker og diverse beplantninger. Skjærgårds idyll med flott utsikt!. Gårdsplass opparbeidet med belegningsten."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger gjennom  et privat vann og avløpslag og frem til offentlig ledning. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 36 023,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />I tillegg kommer årlig eiendomsskatt som utgjør kr 10 289,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter. <br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 27.400 kwh. pr. år. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /> <br /><br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 704,-<br />Velavgift til Bølingshavn Vel kr 300 pr. år.<br />Boligen er tilknyttet fiber hvor det strømmes over nettet. Ny eier må finne sin egen strømmeleverandør og pris avhenger av hva slags strømmepakke man velger. <br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 689 890,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. <br />"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på nybygg bolig , datert 16.10.1992.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente plantegninger. Dagens planløsning avviker fra disse.<br />Vegg mellom to av soverommene på loftet er tatt bort og loftstue er tatt i bruk som soverom.<br /><br />Det er ikke fremlagt tegninger som viser utvendig trapp med dør inn til bod i underetasjen samt forstøtningsmur. Ved eventuell søknad i etterkant, gjør vi oppmerksom på at det kan foreligger risiko for avslag. I så fall kan kommunen kreve tilbakeføring i henhold til byggemeldte tegninger. <br /><br />Det bemerkes at det er avvik mellom utført arbeid og de tegninger som ligger til grunn for ferdigattesten. Etter meglerens vurdering, samsvarer ikke dagens situasjon med innsendte tegninger, idet vinduer i u.etasje  som på tegning er vist med tilstrekkelig størrelse for rømningsvei, i praksis er mindre og ikke oppfyller krav til rømningsvei i henhold til byggteknisk forskrift. Av den grunn oppfyller ikke soverom og kjellerstue kravet til varig oppholdsrom.<br /><br />Det foreligger godkjente bygningstegninger for frittstående garasje datert 2.10.1991. <br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser<br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. <br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Bølingfjellet syd datert 11.5.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser <br /><br />Eiendommen omfattes også av Hvaler kommuneplan 2019-2031 med formål boligbebyggelse. <br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "167.263990",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Stor og velholdt enebolig i vakre omgivelser på Kirkøy</b><br /><br /><ul><li>Sørvendt eiendom med vakker utsikt over skjærgården</li><li>Nærhet til havn, badestrender og flotte turområder</li><li>Pent opparbeidet hage med flere usjenerte soner, granittheller/belegningsstein rundt hele huset.</li><li>Familieorientert planløsning med store lyse rom</li><li>Tre soverom i loftsetasjen - mulighet for fire.</li><li>Praktisk kjøkken, fornyet og utvidet i 2024. Nye hvitevarer.</li><li>To bad, ett med tilknytning til badstue</li><li>Båtplass gratis for sommeren 2027</li><li>Elektrisk anlegg og sikringsskap oppgradert i 2024</li><li>Lader til El-bil montert i 2024</li><li>10 minutter med bil til Skjærhalden med forretninger og spisesteder</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR67.26152",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=c309335b-d095-472b-8eda-978546f635b4&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/c309335b-d095-472b-8eda-978546f635b4?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=c309335b-d095-472b-8eda-978546f635b4&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR67.26152",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Stor og velholdt enebolig i vakre omgivelser på Kirkøy</b><br /><br /><ul><li>Sørvendt eiendom med vakker utsikt over skjærgården</li><li>Nærhet til havn, badestrender og flotte turområder</li><li>Pent opparbeidet hage med flere usjenerte soner, granittheller/belegningsstein rundt hele huset.</li><li>Familieorientert planløsning med store lyse rom</li><li>Tre soverom i loftsetasjen - mulighet for fire.</li><li>Praktisk kjøkken, fornyet og utvidet i 2024. Nye hvitevarer.</li><li>To bad, ett med tilknytning til badstue</li><li>Båtplass gratis for sommeren 2027</li><li>Elektrisk anlegg og sikringsskap oppgradert i 2024</li><li>Lader til El-bil montert i 2024</li><li>10 minutter med bil til Skjærhalden med forretninger og spisesteder</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/c309335b-d095-472b-8eda-978546f635b4?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1991,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471983241,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:10+02:00",
    "ownerId": 9352258,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:11:32.127257034+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9352258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}