Lys og innbydende leilighet over to plan | Stor solrik terrasse på 21m² | 3 soverom | Garasjeplass med lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 784,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 104,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 59  kvm Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.<br />Kjeller: 45  kvm Trapp/gang og 2 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod i fellesareal.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 21  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 9431090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2148278,
      "estateTax": 1895,
      "suggestion": 9200000,
      "salesCostSum": 231090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 200 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />230 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />231 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />244 090,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 431 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 444 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og innbydende leilighet over to plan | Stor solrik terrasse på 21m² | 3 soverom | Garasjeplass med lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 08 858"
      },
      {
        "mobile": "902 15 515"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9424,
        "lng": 10.6975,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9424&lng=10.6975&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0374",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Charlotte Andersens vei 7R"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:15",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T111500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T103000Z"
      },
      {
        "to": "16:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 35,
        "titleNumber": 1239,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2500,
      "includesUnsafe": "Driftskostnader, felles byggforsikring og kommunale avgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b> Nordvik v/Martin Ruud og Renate Finnanger Fløan presenterer Charlotte Andersens vei 7R </b> - Flott og innbydende leilighet over to plan med gjennomgående god standard. Boligen fremstår luftig med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Her får du en sjarmerende og lekker bolig med en fin kombinasjon av funksjonalitet og atmosfære. <br /><br /><ul><li>Tiltalende og smakfull leilighet over to plan <br /></li><li>3 soverom <br /></li><li>Arealeffektiv planløsning fordelt over 104m² <br /></li><li>Åpen stue/kjøkkenløsning som byr på flere møbleringsmuligheter<br /></li><li>Stort og praktisk kjøkken med rikelig av skap-og benkeplass<br /></li><li>Flott og solrik terrasse på hele 21m²<br /></li><li>Garasjeplass med lader<br /></li><li>3 felles gjesteparkeringer<br /></li><li>Barnevennlig, attraktivt boligområde<br /></li><li>Ingen fellesgjeld<br /></li><li>Gode kollektivforbindelser</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Driftskostnader, felles byggforsikring og kommunale avgifter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.<br />Kjeller: Trapp/gang og 2 soverom.<br /><br />Takhøyde 1.etg: Takhøyden er målt til 238 cm i stuen.<br />Takhøyde kjeller: Takhøyden er målt til 225 cm i trapperom/gang."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. ETASJE:<br />Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og sikringsskap.<br /><br />Kjøkken: Parkett på gulv, og malt overflate og glass på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp . Laminert benkeplate med nedfelt koketopp og oppvaskkum av stål.<br /><br />Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.<br /><br />Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn, vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse.<br /><br />Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, veggmontert wc, badekar og mekanisk avtrekk.<br /><br />KJELLER:<br />Trapperom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Trapp.<br /><br />Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Panelovn.<br /><br />Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Panelovn."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Charlotte Andersens vei 7R ligger idyllisk til på attraktive Vinderen   et av Oslos mest ettertraktede boligområder. Her kombineres rolige, grønne omgivelser med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Området preges av vakker villabebyggelse, frodige hager og lite gjennomgangstrafikk, noe som skaper et trygt og hyggelig bomiljø for både familier, par og voksne i alle livsfaser.<br /><br />Fra boligen er det kort gangavstand til Vinderen sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av servicetilbud som dagligvarebutikk, apotek, Vinmonopol, hyggelige kaféer, restauranter og treningssentre. Her er alt lagt til rette for en enkel og komfortabel hverdag.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt. Vinderen T-banestasjon ligger kun få minutters gange unna, og linje 1 tar deg til Majorstuen på rundt 5 minutter og videre til Nationaltheatret og Oslo sentrum på under 10 minutter. Området har også gode bussforbindelser og enkel adkomst til hovedveinettet for deg som kjører bil.<br /><br />For den aktive byr nærområdet på noen av Oslos beste rekreasjonsmuligheter. Holmenkollen, Nordmarka og Tryvann ligger fint tilgjengelig med milevis av turstier, skiløyper og sykkeltraseer. Samtidig er Frognerparken kun en kort sykkel- eller joggetur unna   perfekt for rolige spaserturer, trening eller hyggelige sommerdager i det grønne.<br /><br />Området er også svært populært blant barnefamilier, med flere anerkjente skoler, gode barnehager og et bredt fritidstilbud i gangavstand. Kombinasjonen av høy bokvalitet, flotte grøntområder, trygge omgivelser og nærhet til sentrum gjør Vinderen til et sted mange ønsker å bo   og bli boende i"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en 14kvm biloppstillingsplass med tilhørende bod i fellesgarasje. Det er montert el-billader og seksjonseier betaler for eget forbruk.<br /><br />Det er 3 biloppstillingsplasser utendørs som disponeres av eiere og gjester ."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vedfyring.<br />- Elektrisitet.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger under plan S-3892 og detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ring 3 mellom<br />Holmenveien og Dalsveien/Munkengveien S-5216. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Eiendommen grenser til reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt  småhusplanen . Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.<br /><br />Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen.<br /><br />Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno&#61;2022072153&amp;fileid&#61;10231629.<br /><br />Pågående byggesaker:<br />Charlotte Andersens vei 7 D - oppføring av carport<br />Saksnummer 2025/08173 - Byggesak   <br />Mottatt sak 12.09.2025<br /><br />Holmenveien 20B - søknad om byggetillatelse for privatpersoner<br />Saksnummer 2025/22756 - Byggesak   <br />Mottatt sak 06.12.2025<br /><br />Heggelibakken 97 - oppføring av enebolig - Hus 1<br />Saksnummer 2025/09503 - Byggesak   <br />Mottatt sak 13.09.2025<br /><br />Heggelibakken 97 - oppføring av enebolig - Hus 2<br />Saksnummer 2025/07088 - Byggesak   <br />Mottatt sak 12.09.2025<br /><br />Charlotte Andersens vei 6 - riving av bygg, oppføring av enebolig med garasje, lysthus og basseng<br />Saksnummer 2025/09035 - Byggesak   <br />Mottatt sak 13.09.2025<br /><br />Charlotte Andersens vei 9 F - fasadeendringer, bruksendring og påbygg enebolig<br />Saksnummer 2025/12988 - Byggesak   <br />Mottatt sak 21.10.2025"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen registrerte lån i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.<br /><br />Overtagelse til firma, juridiske personer m.v. ansees av disse vedtekter som saklig grunn."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Hver enkelt sameier får eksklusiv disposisjonsrett over sin seksjon, samt rett til bruk av felles ytre rom og utvendige arealer med de for sameiet til enhver tid gjeldende husordensregler. Sameiets styre kan forandre disposisjonsretten over kjeller og boder.<br /><br />Seksjonene skal kun benyttes til beboelse og kan ikke brukes i ervervsmessig eller yrkesmessig virksomhet, eller på noen måte som medfører sjenanse for de øvrige beboere av eiendommen.<br /><br />Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />07.09.1993 - Dokumentnr: 41872 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:35 Bnr:298 Snr:1 <br />Bestemmelse om disposisjonsrett til hageareal  <br />Bestemmelse om adkomstrett m/fl.best.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1239 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />28.07.2026 - Dokumentnr: 857015 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />11.05.1995 - Dokumentnr: 24084 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 65/330"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 27.03.1995. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> <br />1. Det må innsendes korrigerte plan- og fasadetegninger i 2 eksemplarer i overensstemmelse med det utførte arbeidet som må søkes godkjent.<br />2. Det må innsendes korrigert situasjonskart for husets plassering og med parkeringsplassene inntegnet.<br />3. Det må oppsettes forskriftsmessig husnummerskilt og henvisningsskilt ved hovedvei.<br />4. Klage til byutviklingskomiteen må være ferdigbehandlet.<br />5. Terrenget rundt huset må opparbeides og planeres med fall fra huset.<br />6. Det må opparbeides biloppstillingsplasser som godkjent.<br />7. Hovedtrapp/adkomst i terrenget må få rekkverk/håndløper.<br />8. Jernbjelkeutstikk ved terreng hovedtrapp/søppelrom må fjernes.<br />9. Adkomst til terrasse ved hovedinngang må holdes avstengt inntil terrenget er oppfylt.<br />10. Dører til terrasse i 1. etg. leiligheter må holdes avstengt inntil permanente trapper med repos og rekkverk er oppsatt.<br />11. Det må konfereres med stedets feiermester angående feiing og adkomst til pipe over tak. Pipeattest må foreligge.<br />12. Nytt kjellerrom for leiligheten i 1. etg. på nordvestsiden må ferdigstilles og adkomst holdes avstengt inntil arbeidet er fullført.<br />13. Røykvarslere i leilighetene må festes.<br />14. Bekreftelse fra OVA at de sanitære installasjoner er godkjent av OVA må innsendes.<br />15. Det må tettes rundt gjennomføringer av rør i garasjetak, og rør må sikres mot frost.<br />16. Pipe gjennom loft må pusses i samsvar med Leca-fabrikantens anvisninger.<br />17. Bekreftelse på kontroll av beliggenheten er foretatt.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Det er følgende avvik fra originale byggetegninger:<br />Trappeåpningen i 1. etasje er i henhold til de opprinnelige godkjente byggetegningene registrert som bod. Walk-in-closet i kjelleren er opprinnelig godkjent som tørkerom med adkomst fra gang.<br /><br />Endring av rom fra hoveddel til tilleggsdel, eller fra tilleggsdel til hoveddel, er et søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven og krever godkjenning fra Plan- og bygningsetaten. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Rom under terreng TG2 pga risikokonstruksjon i kjeller.<br />- Balkong, terrasse, platting TG2 pga alder.<br />- Kjøkken - Avtrekk TG2 pga kullfiltervifte.<br />- Vannledninger TG2 pga alder.<br />- Varmtvannsbereder TG2 pga alder.<br />- Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk TG2 pga alder.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Våtrom - Overflater TG3 pga løse fliser på gulv.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Ingen.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rommene i kjeller tilfredsstiller ikke dagens krav til lysinnslipp, men har godkjenning fra byggeår til bruk som soverom. Anbefaler å montere en stige på vegg under røminigsvindu i kjelleren slik at rommet tilfredsstiller krav til rømningsvei.<br /><br />- Innvendig trapp mangler håndløper på veggsiden. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt under fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8.268269",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b> Nordvik v/Martin Ruud og Renate Finnanger Fløan presenterer Charlotte Andersens vei 7R </b> - Flott og innbydende leilighet over to plan med gjennomgående god standard. Boligen fremstår luftig med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Her får du en sjarmerende og lekker bolig med en fin kombinasjon av funksjonalitet og atmosfære. <br /><br /><ul><li>Tiltalende og smakfull leilighet over to plan <br /></li><li>3 soverom <br /></li><li>Arealeffektiv planløsning fordelt over 104m² <br /></li><li>Åpen stue/kjøkkenløsning som byr på flere møbleringsmuligheter<br /></li><li>Stort og praktisk kjøkken med rikelig av skap-og benkeplass<br /></li><li>Flott og solrik terrasse på hele 21m²<br /></li><li>Garasjeplass med lader<br /></li><li>3 felles gjesteparkeringer<br /></li><li>Barnevennlig, attraktivt boligområde<br /></li><li>Ingen fellesgjeld<br /></li><li>Gode kollektivforbindelser</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "8-0289/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=b7b995fa-f418-448d-8a6d-5eddf7b9982e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/b7b995fa-f418-448d-8a6d-5eddf7b9982e/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/b7b995fa-f418-448d-8a6d-5eddf7b9982e/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b7b995fa-f418-448d-8a6d-5eddf7b9982e/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b> Nordvik v/Martin Ruud og Renate Finnanger Fløan presenterer Charlotte Andersens vei 7R </b> - Flott og innbydende leilighet over to plan med gjennomgående god standard. Boligen fremstår luftig med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Her får du en sjarmerende og lekker bolig med en fin kombinasjon av funksjonalitet og atmosfære. <br /><br /><ul><li>Tiltalende og smakfull leilighet over to plan <br /></li><li>3 soverom <br /></li><li>Arealeffektiv planløsning fordelt over 104m² <br /></li><li>Åpen stue/kjøkkenløsning som byr på flere møbleringsmuligheter<br /></li><li>Stort og praktisk kjøkken med rikelig av skap-og benkeplass<br /></li><li>Flott og solrik terrasse på hele 21m²<br /></li><li>Garasjeplass med lader<br /></li><li>3 felles gjesteparkeringer<br /></li><li>Barnevennlig, attraktivt boligområde<br /></li><li>Ingen fellesgjeld<br /></li><li>Gode kollektivforbindelser</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b7b995fa-f418-448d-8a6d-5eddf7b9982e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b7b995fa-f418-448d-8a6d-5eddf7b9982e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1995,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471984275,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T18:50+02:00",
    "ownerId": 221660052,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T18:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T18:50:35.537178594+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:221660052",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}