Moderne leilighet i 4. etg, tilbaketrukket fra veien. Heis og solrik balkong.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1101,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 43,
      "usableAreaB": 5,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 36
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3076090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 678198,
      "suggestion": 3000000,
      "salesCostSum": 76090,
      "municipalFees": 13246,
      "collectiveAssets": 1342,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 75 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 76 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 076 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 088 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Moderne leilighet i 4. etg, tilbaketrukket fra veien. Heis og solrik balkong.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791732496"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.11417563644611,
        "lng": 10.464576216103215,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.11417563644611&lng=10.464576216103215&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2609",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkegata 51"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 146,
        "sectionNumber": 39,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2423,
      "includesUnsafe": "Service og tilsyn av heis, forsikring av bygget, TV/internett, strøm og oppvarming fellesarealer, Akonto oppvarming/forbruk, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 43,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>55260189</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 200, bnr. 146, snr. 39 i Lillehammer kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Anders Tyrom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jan Arne Hovland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 43,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 36,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 5,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA: 43 kvm</p><p>- BRA-i: 36 kvm</p><p>- BRA-b: 5 kvm</p><br /><p>4. etasje inneholder</p><p>Følgende rom inngår i BRA-i; <br />- Entré<br />- Stue/kjøkken i åpen løsning<br />- Soverom<br />- Bad</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1101,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Kuben har en attraktiv beliggenhet midt i Lillehammer sentrum, med umiddelbar nærhet til byens mange fasiliteter og kulturtilbud. Her bor du få minutters gange fra Gågata, Kulturhuset Banken, Lillehammer Kunstmuseum, kino, restauranter, kaféer og spennende nisjebutikker. Like i nærheten finner du også Gamle Norges Bank med populære serveringssteder og hyggelig byliv.</p><br /><p>Kun et kvartal unna ligger Lillehammer skysstasjon med gode buss- og togforbindelser, noe som gjør hverdagen enkel både for pendlere og bymennesker. Samtidig bor du skjermet og komfortabelt i moderne omgivelser med en rolig atmosfære.</p><br /><p>Kuben består av 43 moderne og urbane leiligheter oppført med fokus på kvalitet, komfort og estetikk. Som beboer får du tilgang til flotte fellesfasiliteter, blant annet en stor og innbydende takterrasse med gode solforhold og utsikt over byen og de omkringliggende åsene. I tillegg har leiligheten egen innglasset balkong som gir en lun og brukervennlig uteplass store deler av året.</p><br /><p>Her kombineres det beste av byliv og bokomfort - med alt sentrum har å tilby rett utenfor døren.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Lillehammer sentrum kan by på et rikt handelsmiljø, kulturliv og en unik atmosfære. Byen byr på moderne og spennende butikker i hele sentrum, samt flere spesialforretninger med et variert utvalg innen tekstil, sko, sportsutstyr, smykker, ur, interiør, blomster, apotek og velvære. I sentrum finner du også husflidsprodukter, vinmonopol og dagligvare i tillegg til et bredt utvalg av tjenestetilbud, gallerier, museum, og mange gode og hyggelige kafeer og restauranter. Her finner du også en kino med flere saler. Av besøkende og lokale blir gågata ofte referert til som Norges hyggeligste julegate!</p><br /><p>&#34;Lillehammer er en levende og pulserende by med mange spennende arrangementer, både lokale, nasjonale og internasjonale. Det er alltid noe å oppleve i Lillehammer Sentrum&#34;. For mer informasjon om Lillehammer sentrum se http://www.lillehammersentrum.no.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1101,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt for sameiet på 1 101,4 kvm. Tomten er opparbeidet ihht landskapsarkitektens utomhusplan, med asfalt, innslag av gatestein og beplantning.</p><br /><p>Sameiet har en stor og innbydende takterrasse til felles benyttelse - et herlig fristed med gode solforhold og flott utsikt over byen og de omkringliggende åsene. Her kan beboerne nyte rolige morgenstunder med kaffe, hyggelige sammenkomster med venner eller avslappende sommerkvelder i luftige omgivelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 4. etasje og har adresse Kirkegata 51, midt i Lillehammer sentrum. Adkomst til parkeringsanlegg i bakgården, med mulighet for å leie parkeringsplass (hvis ledig). Adkomst til fellesarealer og heis på sørsiden av bygget.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Omkringliggende boligblokker og næringslokaler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokken har 43 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Denne leiligheten ligger i 4. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er utført med bærekonstruksjon i betong og er bygget etter Byggteknisk forskrift (TEK 17), samt Plan- og bygningsloven. Etasjeskillere er utført i betong eller betong- elementer. Gulvet er bygd opp med trinnlydsplater, påstøp, og vannbåren varme. Fasadekledningen i tre med beslag og vindusomramming i mørkere farger. Vinduer med 3-lags glass, brann- og lydklassifisert entrédør samt innglasset balkong med skyvevinduer. Fasadene er bygget opp som bindingsverk, påforet isolasjon, og med utvendig kledning av trepanel i fargen Herregårdsgrønn. Taket er tekket med folie/belegg. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Terrasser og balkonger er levert med tremmegulv i impregnert trevirke. Utformingen av rekkverk er i aluminium/glass og lakkert stål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren har gleden av å presentere denne meget tiltalende leiligheten med svært god beliggenhet, i 4. etasje mot sør, godt tilbaketrukket fra Kirkegata.</p><p>Leiligheten inneholder:</p><br /><p>- Entré<br />- Stue/kjøkken i åpen løsning<br />- Soverom<br />- Bad</p><p>- Overbygd balkong som vender ut mot rolig gate</p><br /><p><em>I tillegg disponerer leiligheten:</em></p><p>- Sportsbod i kjeller</p><p>- Felles sykkelparkering i kjeller</p><p>- Felles vaskerom og smørebenk for ski i kjeller</p><p>- Felles takterrasse</p><br /><p>- Mulighet for leie av parkeringsplass i kjeller</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en tiltalende og arealeffektiv leilighet i populære Kuben! Leiligheten ligger fint og rolig til i 4. etasje med sørvendt beliggenhet. Leiligheten stod ferdig i 2022 og byr på attraktive fasiliteter som heis, bod i kjeller, felles takterrasse og garasjeanlegg (må leie hvis ledig plass). Både leiligheten og bygget fremstår med moderne standard og kvalitetsmessige løsninger.</p><p>Innvendig har leiligheten en praktisk og gjennomført planløsning med gode romløsninger og tidsriktige materialvalg. Vannbåren gulvvarme, enstavs parkett, overflater bestående av mur og malte plater samt god takhøyde skaper en lun og moderne atmosfære.</p><br /><p>Du ønskes velkommen inn til en praktisk entré med plass til garderobeløsning og oppheng for yttertøy.</p><p>Fra entréen går man videre innover til stuen og kjøkkenet. Rommet har gode vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Her finner man plass til både sofagruppe, spisebord og andre møbler. Fra stuen er det utgang til en hyggelig, innglasset balkong på 5 kvm med plass til utemøbler. Balkongen vender mot sør, mot en rolig gate.</p><br /><p>Kjøkkenet har en moderne og stilren innredning fra Strai med glatte fronter og laminat benkeplate og er godt utstyrt med integrerte hvitevarer fra Electrolux som kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. I tillegg er det et praktisk høyskap. Over koketoppen er det montert ventilator med kullfilter.</p><br /><p>Badet fremstår moderne og delikat med flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulv. Badet er innredet med servantinnredning, vegghengt toalett, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverommet er innredet med garderobeløsninger. Innerst i rommet er det ekstra plass for f.eks lagring, noe som gjør rommet både praktisk og fleksibelt i bruk.</p><br /><p><strong>Kort fortalt</strong></p><p>- 4. etasje, tilbaketrukket fra Kirkegata</p><p>- Nyere og praktisk leilighet sentralt i sentrum av Lillehammer<br />- Gunstige felleskostnader</p><p>- Meget attraktiv bolig, høy standard</p><p>- Mulighet for leie av garasjeplass</p><p>- Balkong med utsikt</p><p>- Integrerte hvitevarer i kjøkkenet</p><p>- Store vindusflater i stue</p><p>- Vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme</p><p>- Enstavs eikeparkett</p><p>- Balansert ventilasjonsanlegg</p><p>- Rett ved servicetilbud og togstasjon</p><p>- Søndagsåpen Joker-butikk i underetasjen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i stue og entré, mens badet har elektriske varmekabler. Boligen har balansert ventilasjon og varmtvann/oppvarming via fjernvarmeanlegg.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er mulighet for å leie parkeringsplass i Kuben sin garasje, såfremt det er ledig plass.</p><br /><p>Et automatisk parkeringsanlegg som er skreddersydd og arealeffektivt, brukervennlig og driftssikkert. Her kjører du rett inn i egen parkeringsplass, og slipper manøvrere inn i smale ganger og krappe svinger. Dette systemet har lademulighet for el-bil og enkel fjernbetjening via brikke eller mobil-app.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gøran  Nustad med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom.</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet er en prefabrikert baderomskabin. Ingen unormale verdier funnet ved enkle fuktsøk.</p><br /><p>TG2:</p><p>Avtrekk.</p><p>Beskrivelse Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: . Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak . Det er vanskelig å etablere andre løsninger. . Andre tiltak: Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kullfilterventilator gir noe dårligere utlufting av matos/partikler og fukt, ellers begrenset konsekvens.  </p><br /><p>Overflater Gulv.</p><p>Vurdering av avvik: . Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er noe under 1/50 fall fra dusjens nedslagsfelt og 80cm ut på gulvet. Våtrommet har fall under 1/100 utenfor dusjsone og oppbrett på 15mm kan ikke konstanteres. Konsekvens/tiltak . Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 899971, tinglyst 16.08.2022 - Seksjonering</p><p>SNR: 39<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 36 / 2687<br /></p><br /><p>Dagboknummer 990014, tinglyst 14.11.1871 - Erklæring/avtale</p><p>Vedr. vedlikehold av port med bnr. 45<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 448, tinglyst 14.02.1958 - Best om garasje/parkering</p><p>Rettighetshaver: Arnt Falkenberg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 504, tinglyst 20.01.1999 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2773, tinglyst 28.03.2006 - Best. om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vei: </strong></p><p>Eiendommene har adkomst fra kommunal vei.</p><br /><p><strong>Vann/avløp: </strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 31.08.2023.</p><p>Denne følger som vedlegg til prospektet.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 678 198,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 712 790,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Gjeldene reguleringsplan for området er &#34;Reguleringsplan for sentrum&#34; vedtatt 24.03.2010 og ligger i et område regulert til boliger og næring. Denne eiendommen er regulert til bolig og næring. Reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Kuben Lillehammer Eierseksjonssameie, org.nr. 929 878 949, ble opprettet i 2022 og består av 43 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p> Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 3000,- pr år. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 423,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Service og tilsyn av heis, forsikring av bygget, TV/internett, strøm og oppvarming fellesarealer, Akonto oppvarming/forbruk, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 13 246,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026</p><p>- Forsikring gjennom IF Skadeforsikring, kr ,- (polisenummer SP4497181) pr. år.</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 1 342,-. Beløp pr. 31.12.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 000 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 75 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 088 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært. Justering av soveromsvindu, treghet ved lukking. Utført ved 1 års kontroll , men er fremdeles litt tregt å lukke..</p><p>Noen fra Byggherren, muligens Consto. De skjekket også de skyvbare vinduene, på min innebygde veranda, men jeg er ikke helt fornøyd ved åpning av alle skyvbare vinduene. Mulig det trenges noe justering (Selger opplyser at nå er de skyvbare vinduene på balkongen justert og fungerer bra).</p><br /><p>38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><p>Vært lagt ut feller for fanging av skjeggkre, men det er andre plasser i Sameiet. Gjelder ikke min leilighet. Tror forholdene skal være ok nå.</p><br /><p>48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Har vært oppdaget skjeggkre, men det skal være ok nå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er observert skjeggkre i bygningen, men ikke i leiligheten. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 29 900,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 9 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 2 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 138,00</p><p>E-signeringer og eiendomsregisteret: 2 900,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter - pr stk: 300,00</p><p>Visninger/overtakelse pr stk (betaler kun for en visning): 3 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19900 &#43; dokumenterte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55260189",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren har gleden av å presentere denne meget tiltalende leiligheten med svært god beliggenhet, i 4. etasje mot sør, godt tilbaketrukket fra Kirkegata. Fjernvarme og gunstige felleskostnader. <br />Leiligheten inneholder:<br /><br />- Entré<br />- Stue/kjøkken i åpen løsning<br />- Soverom<br />- Bad<br />- Overbygd balkong som vender ut mot rolig gate<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten:<br />- Sportsbod i kjeller<br />- Felles sykkelparkering i kjeller<br />- Felles vaskerom og smørebenk for ski i kjeller<br />- Felles takterrasse<br /><br />- Mulighet for leie av parkeringsplass i kjeller"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "55260189",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f6d53678-3f91-4ac7-b569-bd86535b2b6d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f6d53678-3f91-4ac7-b569-bd86535b2b6d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124663",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124663/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124663",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren har gleden av å presentere denne meget tiltalende leiligheten med svært god beliggenhet, i 4. etasje mot sør, godt tilbaketrukket fra Kirkegata. Fjernvarme og gunstige felleskostnader. <br />Leiligheten inneholder:<br /><br />- Entré<br />- Stue/kjøkken i åpen løsning<br />- Soverom<br />- Bad<br />- Overbygd balkong som vender ut mot rolig gate<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten:<br />- Sportsbod i kjeller<br />- Felles sykkelparkering i kjeller<br />- Felles vaskerom og smørebenk for ski i kjeller<br />- Felles takterrasse<br /><br />- Mulighet for leie av parkeringsplass i kjeller",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124663",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124663",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471987221,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-10T14:04+02:00",
    "ownerId": 494552514,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-10T14:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-10T14:04:40.285326308+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:494552514",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}