Lys og innbydende familiebolig med tre soverom - garasje - hage og hyggelige uteplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 268,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 7089,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 123,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 102
    },
    "price": {
      "total": 3998940,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 876844,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 98940,
      "municipalFees": 18958,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 350,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 97 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 98 940,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 998 940,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 018 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Lys og innbydende familiebolig med tre soverom - garasje - hage og hyggelige uteplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795994044"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.009448345582825,
        "lng": 10.028716253190442,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.009448345582825&lng=10.028716253190442&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3292",
      "postalName": "Stavern",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kløfta 2 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Husk påmelding til visning innen dagen før kl 15:00. Visning uten påmeldte blir ikke avholdt. Velkommen!\nOBS! Alle våre visninger har påmelding. Ønsker du visning? Meld deg på ved å trykke på lenken visningspåmelding. \n\nNB! Vedr annonsert visning og påmelding anbefales at dette gjøres senest innen kl 16:00 dagen før annonsert visning. Dersom du ikke er påmeldt er det en risiko for at ingen er tilstede på den oppsatte visningen. \nPasser ikke tiden?\nSend megler Thomas Østmo en  sms eller ring han på tlf 959 94 044 og avtal tid for privatvisning når det passer for deg.\n\nDu vil få tilsendt salgsoppgaven per e-post når du registrerer deg for visning. \n\nHusk å lese salgsoppgaven før visningen. \n\nVelkommen!",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4046,
        "titleNumber": 199,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 123,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 102,0 m²</li><li>BRA-e: 21,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²</p><br /><p>Arealet på loftet er ikke målbart på grunn av lav takhøyde.</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en hyggelig familiebolig med attraktiv beliggenhet i Stavern!</p><br /><p>Boligen har fin beliggenhet på Solstad i Stavern. Her bor du i et etablert og rolig boligområde med kort avstand til Stavern sentrum. Stavern er kjent som et av Vestfoldkystens &#34;smilehull&#34; med et yrende folkeliv sommerstid. I tillegg til et pulserende folkeliv byr Stavern på et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og mindre arrangementer. Den populære Stavernsfestivalen arrangeres hvert år ved Larvik Golfklubb - som for øvrig byr på en av Norges beste golfbaner med lengst spilletid i landet.</p><br /><p>Boligen går over to etasjer med innredet loftsrom og har en praktisk planløsning med entré, vaskerom, kjøkken og stue i 1. etasje, samt tre soverom, bad og bod i 2. etasje. Det er også et innredet loftsrom - rommet er ikke godkjent for varig opphold, men har likevel god bruksverdi.<br /><br />Boligen fremstår lys og trivelig med behagelige farger. Stua har vedovn, varmepumpe og utgang til en hyggelig uteplass med tilhørende hage. Kjøkkenet har en funksjonell utforming med godt med benkeplass, og boligen har både bad og separat vaskerom som gjør hverdagen praktisk.<br /><br />Parkering på egen gårdsplass, garasje i felles rekke og utvendig bod gir gode oppbevarings- og parkeringsmuligheter.<br /></p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i Stavern - en liten perle langs Vestfoldkysten. Med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et populært sted å bo og feriere i.</p><br /><p>Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.</p><br /><p>En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over 2 etasjer og inneholder:<br /><br />1. etasje: Entré, gang, vaskerom, kjøkken og stue.<br />2. etasje: Gang, bad, bod og tre soverom.<br />Loft: Innredet loftsrom.<br /></p><br /><p>Det er også en praktisk utebod til oppbevaring.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig oppført i 1994. Boligen holder en normal god innvendig standard.</p><p><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er fra byggeår og har profilerte fronter i lys utførelse, samt laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall. Rommet er ventilert via avtrekksvifte integrert i overskap.<br /><br /></p><p>Bad:<br /></p><p>Badet har fliser på gulv og vegger (malte veggfliser) samt himling med takessplater. Det er servantinnredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, samt speil med integrert belysning. Gulvstående toalett og dusjkabinett i rommet. Rommet er ventilert via naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Rommet har fliser på gulv, vegger med tapet, samt himling med trepanel. Det er innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Montert speilskap, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert via mekanisk ventilasjon. <br /><br />VVS/Teksnisk:</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.</p><p>Avløpsrør av plast og vannrør av kobber.</p><p>Hovedstoppekran plassert på vaskerom.<br />198 liter varmtvannstank fra 2012 plassert på vaskerom med sluk i rommet.</p><p>Boligen er oppvarmet med elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring.<br />Boligen har naturlig ventilasjon.</p><p>Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p> Gulver med flis, parkett og laminat.</p><p>Vegger med panelplater, malte flater og tapet.</p><p>Himlinger med trepanel og takessplater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst direkte fra Kløfta. Adkomsten er over gnr. 4046, bnr. 204 - hjemmelshaver er Alfa Tomter AS.</p><br /><p>Boligen er merket med &#34;Til-salgs&#34;-plakat fra Leinæs &amp; Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.</p><br /><p>Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje i felles garasjerekke, samt biloppstillingsplass ved boligens inngangsparti.</p><p>Garasjen ligger på realsameiets tomt. Bruksretten til garasjen er ikke tinglyst. Selger opplyser at garasjen er forsikret sammen med boligen. De tre naboene som har garasje samarbeider og betaler for vedlikeholdet tilknyttet garasjen ved behov.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Nytt arbeid. 2023. Nytt dusjkabinett og toalett. Utført av faglært. Terje Larsen. Har dokumentasjon på arbeidet. </p><p>- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade Ja. Nytt arbeid. 2023. Karnapp fjernet. Utført av faglært. Byggmester Ola Kjellerød. Har dokumentasjon på arbeidet.</p><p>-  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Nytt arbeid. 2021. Ny Elbil lader. Utført av faglært. PEC Elektro Sandefjord. Har dokumentasjon på arbeidet.</p><p>-  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Nytt arbeid. 2015. Byttet varmtvannstank.  Utført av faglært. Rørlegger senteret Larvik. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.</p><p>-  Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja. Byttet vedovn.<br />-  Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Rotter i karnapp. Karnapp er fjernet.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:<br /></strong></p><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: <br /></p><br /><p>Yttervegg og fasade - Det er observert punktvise råteskader i kledning og stedvis slitt maling. Dersom forholdene ikke utbedres, kan fukt medføre videre nedbrytning av treverk og videre skadeutvikling.</p><br /><p>Takkonstruksjon og loft - På kaldtloftet ble det registrert merker i undertaket som kan skyldes kondens eller lekkasje fra taket. Dersom forholdet ikke undersøkes nærmere og eventuelt utbedres, kan fukt over tid føre til råte og svekkelse av trekonstruksjonene.</p><br /><p>Taktekking - Av sikkerhetsmessige hensyn ble taket kun besiktiget fra takfot, med de begrensninger det medfører. Taktekking og undertak har nådd en alder hvor risikoen for lekkasjer øker, og det er registrert begroing på taksteinen som kan holde på fukt, gi økt frostpåvirkning og bidra til akselerert slitasje. Beslag og inndekninger rundt pipe og øvrige takgjennomføringer fremstår med slitasje og alderspreg, noe som kan gi redusert funksjon og økt lekkasjerisiko.</p><br /><p>Vannledninger - Rørene har oppnådd en alder som medfører usikkerhet om fremtidig funksjon, og tilstandsgrad settes til TG2 på bakgrunn av dette. Med økende alder øker risikoen for lekkasjer og driftsforstyrrelser, og utskifting må påregnes på sikt.</p><br /><p>Våtrom: Bad 2. etg. - Ved kontroll av fallforhold er det avdekket at det ikke er tilfredsstillende fall til sluk i dusjsonen. Utilstrekkelig fall medfører økt risiko for at vann kan bli stående på gulvet fremfor å renne mot sluket, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning på gulvkonstruksjonen. Det er ikke etablert tilfredsstillende fall fra dørterskel til sluk, og det kan ikke verifiseres om det er etablert membranoppkant under terskel, herunder høydeforskjell på minimum 25 mm mellom topp sluk og topp membran ved dørterskel. Selv om det ikke er registrert konkrete tegn til funksjonssvikt ved befaringen, har tettesjiktet nådd en alder hvor forventet brukstid/restlevetid vurderes som overskredet, og risikoen for fukt- og følgeskader er økt. Det er kun naturlig ventilasjon. Det er kun fremlagt bildedokumentasjon for gulvet på badet, og øvrig dokumentasjon for våtromsarbeidene mangler. Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan bekreftes at arbeidene er utført i henhold til gjeldende krav og faglige normer. Dette medfører usikkerhet knyttet til utførelsen og våtrommets tilstand.</p><br /><p>Frittliggende bod - Det er registrert skjevheter i bygningen, og fasaden har behov for vedlikehold. Manglende vedlikehold av kledningen kan over tid gi økt fare for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at det kun er foretatt en overordnet og forenklet vurdering av boden, slik at det kan foreligge forhold som ikke er beskrevet.</p><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</p><br /><p>Våtrom: Vaskerom 1. etg. - På bakgrunn av registrerte avvik sett samlet, vurderes det at våtrommet har behov for totalrenovering. Det ble blant annet registrert følgende avvik: Skjult membran under flir har oppnådd en alder som tilsier at anbefalet brukstid er passert. Det registreres sprekker i gulvflis og flisfuger. Kan indikere bevegelse i underlaget. Det var ikke mulig å verifisere at det er etablert membranmansjett rundt sluk eller membranoppkant ved terskel. Det er ikke etablert tilfredsstillende fall til sluk. -Kan medføre vannansamlinger ved vannsøl.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende trekledning. Saltak tekket med takstein. Vinduer i 2-lags glass og ytterdør fra byggeår. Terrassedør fra 2012.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er festet.</p><p>268,60 kvm.<br /><br />Festeavgift: Kr. 7 089,- pt.<br /><br />Festeavgiften betales forskuddsvis hvert år.<br /><br />Festekontrakten ble inngått i 1994 og er ikke tidsbegrenset.<br /><br />Festeavgiften kan KPI-justeres hvert 10. år. Festeavgiften ble sist regulert i 2024. Neste regulering er i 2034.</p><br /><p>Det foreligger ikke forkjøpsrett for grunneier, men ny fester må godkjennes av grunneier, men godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.<br /><br />Larvik kommune skal ha uhindret adgang for drift og vedlikehold av offentlige ledningsanlegg og elektriske kabler. Adkomstveier i feltet er underlagt privat vedlikeholdsplikt.<br /></p><br /><p>Festekontrakten er lagt ved i salgsoppgaven. For øvrig gjelder reglene i Lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106. Ved ytterlige spørsmål oppfordrer vi til å ta kontakt med megler.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.</p><br /><p>Boligen er en del av et realsameie som omfatter arealet med innkjørsel, garasjer og felles lekeplass. Boligen har ideell andel 1/6 i realsameiet. Det betales kr. 3000,- pr. år i velavgift (brøyting, vedlikehold av vei og fellesarealer).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.01.1994. Det ble på denne</p><p>kommentert diverse gjenstående arbeider.</p><p>Senere er loftet innredet. Takhøyden på loftet er for lav til å bli godkjent til varig opphold og er dermed ikke byggesøkt.</p><p>Takoverbygget på terrassen er ikke byggesøkt.</p><p>Kjøper overtar tiltaket slik det står på visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring.</p><br /><p>Energikarakter: C - Lys grønn</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 7 738 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br /><p>Larvik kommune opplyser at siste feiing og tilsyn ble utført 25.11.2025. Ved tilsynet ble det anmerket følgende avvik:<br />1.etg: Det er for kort avstand fra sotluke til MDF panel på vegg. Det skal være minst 30cm fra sotluke til brennbart materiale.<br />Det mangler godkjent slukkeutstyr i boenheten, eksisterende utstyr er utgått på dato.<br />Røykvarslere i 1.etasje er gamle (eldre en 10 år) og bør byttes ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>97 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>350,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>4 018 840,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 18 959,- for 2026.</p><br /><p>Tallet ovenfor er en årsprognose fra Larvik kommune.<br />Det betales avgift for: Vann, avløp, renovasjon og feiing.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Løpende kostnader:<br />Forsikringer: 1600 kr (hus &#43; bil). Har forsikring hos Fremtid forsikring, LOFavør (gratis innboforsikring).</p><p>TV / internett: ca. 1600 kr</p><p>Festeavgift:  7 089 kr</p><p>Velavgift (brøyting, vedlikehold av vei og fellesarealer): 3000 kr årlig</p><p>Kommunale avgifter: ca 1600 kr / måned</p><br /><p>Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 876 844,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 555 460,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt sekundær formuesverdi er basert på skatteetatens kalkulator for formuesverdi. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er avsatt til konsentrert småhusbebyggelse i bebyggelsesplan for Børrestad omr. 3 og 4, endring. Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (en mindre del på 11 kvm er regulert til felles avkjørsel) i reguleringsplan for Børrestad. Kopi av dokumentene følger inntatt i salgsoppgaven. Eiendommen er hovedsakelig avsatt til bolig i kommunedelplan for Stavern (en liten del av eiendommen, 3 kvm, er avsatt til veg). Eiendommen omfattes av hensynssone H540_1 som sier at i områder avsatt med hensynssone - verdifull grønnstruktur bør topografi, enkelttrær og stiforbindelser være førende for hvordan bebyggelsen plasseres i terrenget. Området skal ved regulering vurderes sikret som formål grønnstruktur. Eiendommen omfattes også av hensynssone H310_1 som sier området ligger innen aktsomhetsområde for kvikkleire og at tiltak kun kan oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred.<br /><br />Se de relevante bestemmelsene i kommunedelplan for Stavern by, som er inntatt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Selger opplyser at naboeiendommen (Kløfta 2A) har søkt om utvidelse av stue, og at saken er til behandling.</p><br /><p>For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Adkomst via privat vei. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.<br /><br />Selger betaler i dag kr. 3000,- årlig for brøyting, vedlikehold av vei og fellesarealer.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 9200, tgl. 30.12.1994 - Festekontrakt - vilkår</p><p>Bestemmelser om regulering av leien<br />Kan ikke overdras uten samtykke av<br />hjemmelshaver/utleier<br />Pant for forfalt festeavgift<br /></p><br /><p>Dnr. 9200, tgl. 30.12.1994 - Best. om adkomstrett</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter avtale.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Leinæs &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Vi samarbeider med bank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Torill Hartmann Johansen .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Kløfta 2 B.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4046, bnr. 199 i Larvik.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 22260152.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,350 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 13 900,00</p><p>Visninger/Overtakelse kr 3000 pr. stk : 3 000,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 2 980,00</p><p>Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Rabatt på provisjon : -4 000,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 101 330,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr grunneier 900,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 900,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 102 230,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Thomas A. Østmo / &#43;47 95 99 40 44 / thomas&#64;leinaes.no / Leinæs &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22260152",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en hyggelig familiebolig med attraktiv beliggenhet på Solstad i Stavern!<br /><br />Boligen går over to etasjer med innredet loftsrom og har en praktisk planløsning med entré, vaskerom, kjøkken og stue i 1. etasje, samt tre soverom, bad og bod i 2. etasje. Det er også et innredet loftsrom - rommet er ikke godkjent for varig opphold, men har likevel god bruksverdi.<br /><br />Boligen fremstår lys og trivelig med behagelige farger. Stua har vedovn, varmepumpe og utgang til en hyggelig uteplass med tilhørende hage. Kjøkkenet har en funksjonell utforming med godt med benkeplass, og boligen har både bad og separat vaskerom som gjør hverdagen praktisk.<br /><br />Parkering på egen gårdsplass, garasje i felles rekke og utvendig bod gir gode oppbevarings- og parkeringsmuligheter.<br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde, med kort vei til Stavern sentrum, flotte turområder, sjøen og alt byen har å by på.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "22260152",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b9134001-4ff1-44df-8d65-eace3b95d7f2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stavern",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b9134001-4ff1-44df-8d65-eace3b95d7f2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163028/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163028/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163028",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/larvik",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en hyggelig familiebolig med attraktiv beliggenhet på Solstad i Stavern!<br /><br />Boligen går over to etasjer med innredet loftsrom og har en praktisk planløsning med entré, vaskerom, kjøkken og stue i 1. etasje, samt tre soverom, bad og bod i 2. etasje. Det er også et innredet loftsrom - rommet er ikke godkjent for varig opphold, men har likevel god bruksverdi.<br /><br />Boligen fremstår lys og trivelig med behagelige farger. Stua har vedovn, varmepumpe og utgang til en hyggelig uteplass med tilhørende hage. Kjøkkenet har en funksjonell utforming med godt med benkeplass, og boligen har både bad og separat vaskerom som gjør hverdagen praktisk.<br /><br />Parkering på egen gårdsplass, garasje i felles rekke og utvendig bod gir gode oppbevarings- og parkeringsmuligheter.<br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde, med kort vei til Stavern sentrum, flotte turområder, sjøen og alt byen har å by på.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/163028",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/163028/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1994,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471988615,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T06:05+02:00",
    "ownerId": 672529031,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T06:06:27.960807840+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:672529031",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}