Arkitekttegnet og stilfull enebolig med spennende løsninger - Drivhus - Dobbel garasje m/direkte adkomst.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 338,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 278,
      "openArea": 84,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 270,
      "descriptionUnsafe": "<b>Drivhus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm <br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 57  kvm <br />1. etasje: 98  kvm <br />Underetasje: 115  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 84  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 9122500,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2145237,
      "suggestion": 8900000,
      "salesCostSum": 222500,
      "municipalFees": 23078,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 223 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 224 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Arkitekttegnet og stilfull enebolig med spennende løsninger - Drivhus - Dobbel garasje m/direkte adkomst.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 06 795"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8267,
        "lng": 5.7533,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8267&lng=5.7533&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4325",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Håbamyrå 38"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      },
      {
        "note": "For visninger utover annonserte ta kontakt med megler på tlf. 95 90 67 95"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 562,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Håbamyrå 38 er en særegen bolig som skiller seg ut fra det vanlige. Fasade med miks av murstein og tre gir uttrykket til boligen særpreg. <br />Her får man en skikkelig flott bolig med godt innhold, spennende løsninger og bra standard. Koselige uteområder med drivhus og delvis overbygget terrasse med utekjøkken. I tillegg grenser boligen til friareal, noe som gjør at man føler seg godt skjermet for innsyn. <br /><br />Det er stort gårdsrom og dobbel garasje med direkte adkomst til boligen. Vannbåren varme i huset. Balansert ventilasjon. <br /><br />Innhold: <br />U. et: Entre/hall, wc, kjellerstue, vaskerom, garasje, bod/teknisk rom. Kott under trapp<br />1. et : Stue, kjøkken, bad og soverom<br />2. et: Loftstue, bad og 2 soverom <br /><br />Barnevennlig og rolig område på Håbafjell. Kort vei til skoler og barnehager."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Barnevennlig og rolig område på Håbafjell. Kort vei til barne- og ungdomsskole, Håbafjell idrettsbarnehage og Håbafjell naturbarnehage ligger i fin gangavstand fra boligen. Busstopp like ved. Boligen ligger fint til og grenser til friareal. Her kan virkelig ungene springe trygt. Godt naboskap og generelt høy trivsel preger området.<br /><br />Her har du blant annet Stokkelandsvatnet og Melsheia med turterreng, rulleskiarena og Skogsprett klatrepark for store og små, samt Bråsteinsvatnet med strand i nærheten og allikevel få minutter til Sandnes sentrum. Enkel/direkte adkomst til E39/motorveien, eller man kan ta &#34;gamleveien&#34; til Sandnes sentrum på få minutter.<br /><br />Få min gange til Rema1000, samt Bogafjellsenteret med frisør, lege, treningssenter, Europris m.m.<br /><br />Lettstelte uterom, helt skjermet og privat."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre etasjer med drivhus som består av følgende rom:<br /><br />Enebolig:<br />Underetasje BRA-i: Entré/hall, toalettrom, kjellerstue, vaskerom, garasje, bod/teknisk rom og kott u/trapp.<br />1. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, bad og soverom.<br />2. etasje BRA-i: Loftstue, bad og to soverom.<br /><br />Drivhus:<br />1. etasje BRA-e: Drivhus.<br /><br />Eiendommen har terrasse- og balkongareal på totalt 84 m².<br /><br />Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I underetasjen benyttes et rom som er inntegnet som  disponibelt  i dag som kjellerstue, og i 2. etasje er en inntegnet garderobe fjernet og arealet innlemmet i soverommet. Slike endringer av rom fra tilleggsdel til varig opphold (hoveddel) utgjør bruksendringer som normalt er søknadspliktige. Videre er veggen mellom vaskerom og bod/teknisk rom plassert annerledes slik at vaskerommet er mindre enn hva tegningene viser. <br /><br />Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet og lettstelt tomt som grenser til friareal. Steinbelagt gårdsrom, terrasser og plattinger. Bed med beplantning.<br /><br />Ut fra matrikkelkart ser det ut som om eiendommens bygninger går utenfor eiendommens tomtegrenser. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper overtar eiendommen slik og må påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte matrikkelkart og situasjonskart."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 2006. Yttervegger er i betong, murstein og bindingsverk i tre som er utvendig kledd med stående trepaneler. Taktekkingen er av betongtakstein og takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører er i tre med malte/lakkerte overflater. <br />Drivhus oppført i 2020 med ringmur i teglstein, og yttervegger og tak i tre og glass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Underetasje: <br />Entre/gang med fliser på gulv og stor skyvedørsgarderobe. Spotter i tak.<br />Gjestetoalett med vask og wc. <br />Kjellerstue med parkett på gulv. Et fleksielt rom som kan tilpasses etter behov. <br />Innredet vaskerom med god lagringsplass i skuffer og skap. Benkeplate med stor arbeidsflate og utslagsvask. Praktisk garderobesystem. <br />Direkte adkomst til dobbel garasje med verktøybenk og god plass til utstyr. Lagringsplass i bod og kott under trapp.<br /><br />1. etasje:<br />Stue og kjøkken i åpen løsning. Fin soneinndeling i rommet. Gasspeis fint plassert både i forholdt spisebord og sofagruppe. <br />Spotter i tak, malte gipsvegger og parkett på gulv. Store vinduer gir mye naturlig lys inn i rommet og flott utsikt! <br />Herlig takhøyde gir en god romfølelse. Varmepumpe montert. Spiler i taket setter et lunt preg på rommet og hjelper på akustikken. <br />Hvitt klassisk kjøkken med kjøkkenøy med kokeplate og ekstra lagringsplass i skuffer. Plass til barkrakker i enden av øya. God lagringsplass i skuffer og skap.  Spotter i tak og belysning over benk. Fra kjøkkensonen er det utgang til herlig uteområde. <br />Bad med fliser på gulv og varme under. Dobbel vask og stort speil over stedsbygd benk. Vegghengt wc og dusj bak glassvegg og innfliset badekar. <br />Direkte adkomst til hovedsoverom fra badet via skyvedør. <br /><br />Fra kjøkken er det trapp opp til husets loftetasje. <br /><br />Loft:<br />Loftstue med takvindu. <br />Bad med fliser på gulv og varme under. Vegghengt wc og vask i seksjon. Speil med belysning. Dusjhjørne med fliser i dusjsonen. <br />2 soverom med plass til garderobeskap, seng og pult. <br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Lukket takkonstruksjon i tre. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />- Utvendig - Vinduer | Det er påvist fuktsvellinger i foringer til vinduer i soverom i 2. etasje, mest sannsynlig som følge av fuktinndrev ved åpne vinduer.<br /><br />- Utvendig - Dører | Det er påvist fuktsvellinger og krakkelering i overflatebehandling til sidedør i garasje. Det er ikke montert beslag under sidedør i garasje. Det er montert katteluke i ytterdør i garasje, noe som reduserer dørens isoleringsevne.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist retningsavvik/skjevheter i terrassegulv på bakside av huset. Gulvet heller innover mot bygningen.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper | Det er påvist betydelig knirk i trapp mellom underetasje og 1. etasje.<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Overflater Gulv | Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Membran i sluk er skåret i kryss ved tilpassing for klemring, noe som ikke er anbefalt utførelse.<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Vaskerommet er ventilert via balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk avtrekk. I tillegg er det etablert en naturlig ventil gjennom grunnmur. Ekstra ventil kan medføre ukontrollert lufttilførsel som påvirker ventilasjonsanleggets funksjon.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Gjennomføring for avløpsrør under servant i våtsone er ikke utført med tilfredsstillende tetthet mot omkringliggende overflater.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i dusjnisje i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke tilrettelagt med spalte for synliggjøring av lekkasje.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Innvendig dør er plassert i våtsone for dusjnisje. Gjennomføring for avløpsrør under servant i våtsone er ikke utført med tilfredsstillende tetthet mot omkringliggende overflater.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke tilrettelagt med spalte for synliggjøring av lekkasje.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket i fordelerskap for vannrør i bad i 2. etasje.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg. Det er i tillegg etablert naturlige ventiler gjennom grunnmur i vaskerom samt bod/teknisk rom i underetasje. Ekstra ventiler kan medføre ukontrollert lufttilførsel som påvirker ventilasjonsanleggets forutsatte funksjon og luftbalanse.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Grunnmursplast er ikke avsluttet med klemlist i toppen hvor denne er synlig. Dette kan føre til at regnvann trenger inn mellom grunnmur og grunnmursplast.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist skade i grunnmur/terskel under sidedør til garasje. Armering er eksponert og har rust/korrosjonskader.<br /><br />- Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke tilrettelagt med spalte for synliggjøring av lekkasje.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Rekkverk og sikring: Det mangler rekkverk/sikring på forstøtningsmurer som krever dette. Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk/sikring på murer/lysgraver utenfor vinduer til kjellerstue."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og gasspeis. Boligen er utstyrt med en luft-til-vann-varmepumpe tilknyttet en varmtvannstank på ca. 200 liter. Det er også installert gasspeis knyttet til stålrør.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Selger opplyser i egenerklæringen at det er utført radonmåling i perioden oktober 2007   mars 2008. Resultatet fra målingen er ikke fremlagt. <br />Det er ikke utført radonmåling i nyere tid og det er heller ikke krav til dette. Målingen fra 2008 kan ikke legges til grunn for å konstatere hvorvidt boligen i dag har et nivå som er innenfor godkjente grenser. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og gårdsrom. El-bil lader er installert."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg enebolig datert 28.06.2006. I følge tillatelsen gjenstår følgende arbeider: Arbeider beskrevet i kontrollerklæring datert 04.05.06 gjenstår. Radonmåling mangler. Tillatelsen var tidsbestemt til 01.12.2006. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det er meningen at en brukstillatelse skal følges opp med en endelig ferdigattest innen en angitt tidsfrist når anmerkningene i brukstillatelsene er utført og ferdigstilt. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i anmerkningene i brukstillatelsen. Tilstandsrapporten kan være en god kilde til å vurdere om det fremdeles foreligger mangler ved boligen. Uavhengig av dette fraskriver selger seg ansvar for å fremskaffe ferdigattest.<br /><br />Drivhus er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. <br /> Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger i henhold til bebyggelsesplan for Håbafjell, felt P7 (plan-ID 84308-07), vedtatt 03.05.1995.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (plan-ID 202005), vedtatt 15.05.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. I henhold til kommuneplanen er eiendommen også omfattet av bestemmelsesområde for Parkeringssone 2. For sone 2 gjelder spesifikke regler for parkering, blant annet maksimalt 1,8 bilparkeringsplasser per boenhet ved småhusbebyggelse, inkludert gjesteparkering, og det kreves minimum 3,0 sykkelparkeringsplasser per boenhet.<br /><br />Eiendommen berøres av en hensynssone for høyspenningsanlegg, vist i reguleringsplanen. I henhold til kommuneplanens bestemmelser skal alle tiltak i terrenget og anleggsarbeid innenfor en slik hensynssone på forhånd avklares med ledningseier.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2402.262067",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Håbamyrå 38 er en særegen bolig som skiller seg ut fra det vanlige. Fasade med miks av murstein og tre gir uttrykket til boligen særpreg. <br />Her får man en skikkelig flott bolig med godt innhold, spennende løsninger og bra standard. Koselige uteområder med drivhus og delvis overbygget terrasse med utekjøkken. I tillegg grenser boligen til friareal, noe som gjør at man føler seg godt skjermet for innsyn. <br /><br />Det er stort gårdsrom og dobbel garasje med direkte adkomst til boligen. Vannbåren varme i huset. Balansert ventilasjon. <br /><br />Innhold: <br />U. et: Entre/hall, wc, kjellerstue, vaskerom, garasje, bod/teknisk rom. Kott under trapp<br />1. et : Stue, kjøkken, bad og soverom<br />2. et: Loftstue, bad og 2 soverom <br /><br />Barnevennlig og rolig område på Håbafjell. Kort vei til skoler og barnehager."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2402260098",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=70cf5a6d-6c70-484f-a74b-a2f0b4b8ff96",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Håbafjell",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/70cf5a6d-6c70-484f-a74b-a2f0b4b8ff96",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/70cf5a6d-6c70-484f-a74b-a2f0b4b8ff96?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Håbamyrå 38 er en særegen bolig som skiller seg ut fra det vanlige. Fasade med miks av murstein og tre gir uttrykket til boligen særpreg. <br />Her får man en skikkelig flott bolig med godt innhold, spennende løsninger og bra standard. Koselige uteområder med drivhus og delvis overbygget terrasse med utekjøkken. I tillegg grenser boligen til friareal, noe som gjør at man føler seg godt skjermet for innsyn. <br /><br />Det er stort gårdsrom og dobbel garasje med direkte adkomst til boligen. Vannbåren varme i huset. Balansert ventilasjon. <br /><br />Innhold: <br />U. et: Entre/hall, wc, kjellerstue, vaskerom, garasje, bod/teknisk rom. Kott under trapp<br />1. et : Stue, kjøkken, bad og soverom<br />2. et: Loftstue, bad og 2 soverom <br /><br />Barnevennlig og rolig område på Håbafjell. Kort vei til skoler og barnehager.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/70cf5a6d-6c70-484f-a74b-a2f0b4b8ff96?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/70cf5a6d-6c70-484f-a74b-a2f0b4b8ff96?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471988894,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T09:50+02:00",
    "ownerId": 605673634,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T09:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T09:50:32.550218037+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:605673634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}