Flott, moderne hjørneleilighet med nydelig utsikt| To balkonger | Gasspeis og heis | Sentral og attraktiv beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 16732,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 74,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 74  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 8  kvm Terrasse og balkongareal.<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 8413419,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1921846,
      "suggestion": 8200000,
      "salesCostSum": 206260,
      "collectiveDebt": 7159,
      "collectiveAssets": 7273,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 200 000,- (Prisantydning)<br />7 159,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />8 207 159,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />205 170,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />206 260,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />219 260,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 413 419,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 426 419,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott, moderne hjørneleilighet med nydelig utsikt| To balkonger | Gasspeis og heis | Sentral og attraktiv beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 33 890"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9286,
        "lng": 10.7607,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9286&lng=10.7607&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0557",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sannergata 6E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:45",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T124500Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 278,
        "sectionNumber": 102,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4788,
      "includesUnsafe": "Herav:<br />Renter /Avdrag 56,60<br />Felleskostnader  4 732,00   <br /><br />Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann/fyring, bredbånd, kommunale avgifter, vaktmester, forsikringer m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sannergata 6E! Presentert av Silje Heggø ved Nordvik.<br /><br />Denne flotte leiligheten ligger attraktivt til i 5. etasje med heis i populære Ringnes Park. Boligen byr på en lys og luftig atmosfære med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, samt to balkonger med nydelig utsikt.<br />Leiligheten har en romslig stue med Norema-kjøkken, to gode soverom, et flislagt bad og en praktisk entré med garderobeløsning. Her får du en gjennomført bolig med en attraktiv planløsning og en beliggenhet som kombinerer byliv med grønne omgivelser.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Heisadkomst<br />-To balkonger med nydelig utsikt<br />-Varmtvann, fyring og bredbånd inkl. i felleskostnadene<br />-Felles takterrasse<br />-Moderne bygg fra 2009<br />-Her bor du med parker, hyggelige caféer, restauranter og butikker i gangavstand"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Herav:<br />Renter /Avdrag 56,60<br />Felleskostnader  4 732,00   <br /><br />Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann/fyring, bredbånd, kommunale avgifter, vaktmester, forsikringer m.m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje og innheolder: Gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og garderobe. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Innbydende entré med parkett på gulv, malte vegger og malt betong i himling. Entréen har praktisk garderobeskap og porttelefon, og gir et godt førsteinntrykk av boligen<br /><br />Stue<br />Lys og luftig stue med parkett på gulv, malte vegger og malt betong i himling. Store vindusflater gir gode lysforhold, og rommet har radiator samt gasspeis som bidrar til en lun og behagelig atmosfære. Stuen har god plass til sofagruppe, TV-møblement og spisebord.<br /> <br />Kjøkken<br />Flott Norema-kjøkken fra byggeår med profilerte fronter og granitt benkeplate. Kjøkkenet har dobbel oppvaskkum med svingbart blandebatteri fra Alterna, frittstående kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Over stekesonen er det mekanisk avtrekksvifte.<br />Kjøkkenet har parkett på gulv, hvite 15 x 15 cm fliser og malt overflate mellom benkeplate og overskap. Himlingen består av malt betong.<br /><br />Hovedsoverom<br />Romslig hovedsoverom med parkett på gulv, malte vegger og malt betong i himling. Rommet har radiator, praktisk skyvedørsgarderobe og direkte utgang til en sørvendt balkong på ca. 4 m². Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord samt romslig skyvedørsgarderobe.<br /> <br />Soverom 2<br />Lyst soverom med parkett på gulv, malte vegger og malt betong i himling. Rommet har radiator og direkte utgang til en østvendt balkong på ca. 4 m². Rommet kan enkelt tilpasses behov og passer fint som gjesterom, barnerom eller kontor. Rommet har plass til seng, garderobeskap og skrivebord.<br /><br />Bad<br />Flislagt bad fra byggeår med gulvvarme med lysegrå 15 x 15 cm flis på gulv og hvite og lysegrå 15 x 15 cm flis på vegg. Badet er utstyrt med badekar med tappekran og dusjslange, opplegg for vaskemaskin, gulvstående toalett, servantskap med en bredde på 60 cm med hvit servant og blandebatteri fra Alterna. Rommet har mekanisk avtrekk. Malte plater i himling med inspeksjonsluke for tilgang til stoppekran.<br /> <br />Garderobe/walk-in closet<br />Praktisk garderoberom med parkett på gulv, malte vegger og malt betong samt malte plater i himling. Rommet har en funksjonell skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Svært attraktiv og populær beliggenhet i Ringnes Park, med nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker og utesteder.<br />Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatecaféer, markeder og små nisjeforretninger.<br /><br />Flere matforretninger (Meny, Prix, REMA 1000) finnes like i nærheten, og en søndagsåpen Joker-butikk ligger rett over gaten. Noen få minutter unna finner du dessuten flere av Løkkas mest populære spisesteder og barer. <br /><br />Godt tilbud av offentlig transport med både trikker, busser og T-baner som tar deg igjennom sentrum og helt opp til Majorstua og Rikshospitalet.<br /><br />Langs Akerselva ligger Vulkan, Oslos nye og populære kultur- og kreative næringslivssenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren; Dansens Hus med bar og uteservering, Mathallen BAR Vulkan, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ og flere andre serveringssteder. I tillegg har man Westerdals School of Communications, treningssenter og Kolsås klatreklubbs klatrevegg, en dagligvareforretning og flere nærsenter-tilbud i Nordre kvartal. Det er derfor Vulkan kalles &#34;den lille byen i byen&#34;.<br /><br />Liker du å leve det gode liv er Grünerløkka en bydel de fleste finner en uteplass eller cafe som passer for seg. Her finnes blant annet utestedene Aku Aku Tiki Bar, Ryes og Rebell for den som liker dans og moro, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri for en mer brun og intim stemning, mens klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet, Waynes Coffee og verdenskjente Wendelboe for koffeinelskere.<br /><br />På Grünerløkka finnes også mange parker som Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Kubaparken og Grünerhagen. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, ha piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok. Eller hvorfor ikke spasere over broen til Blå og spise nystekte vafler en søndags formiddag?<br /><br />For de treningsglade finnes i tillegg til parkene, idylliske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre er også i nærheten, SATS Ringnes Park og Schous Plass, samt SiO Athletica på Vulkan. Det finnes også flere fotball- og basketballbaner i området.<br /><br />Leilighetens plassering er perfekt ettersom man har tilgang på alt av byens fasiliteter rett utenfor døren!"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Det er garasje i bygget hvor det er mulig å leie parkeringsplass. Selger leier pt en parkeringsplass for 2000 kr i mnd.<br /><br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Radiatorer, gulvvarme på bad og gasspeis.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br />Gjeldende kommunedelplan: KDP-17, KDP-4. <br />Reguleringsplaner: S-4239, S-4729 og 15179.<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Eiendommen er regulert til bolig, forretning, allmennyttig formål (kultur, barnehage, trim- og helsesenter) bevertning. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående byggesaker:<br />Øvrefoss - etablering av midlertidig sykkelparkering<br />Saksnummer<br />202606639<br /><br />Toftes gate 25 A-K - omlegging av tak<br />Saksnummer<br />202607328<br /><br />Sannergata 7 A-B - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer<br />Saksnummer<br />202512308<br /><br />Pågående plansaker:<br />Saksnr<br />202315257<br />Saken gjelder<br />Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:  <br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF                     <br />Lånenr.:94927107664                 <br />Lånetype: Annuitetslån            <br />Rentesats: 6,60%            <br />Restsaldo: 3 008 986,00       <br />Innfrielsesdato:   30.05.2045      <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />Administrasjonsavtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/225/278/102:<br />18.12.2006 - Dokumentnr: 637232 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:458 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 <br />Bestemmelse om parkering <br />Gnr 225 bnr 458 har bruksrett til 7 parkeringsplasser i underjordisk garasje  <br />Gnr 225 bnr 459 har bruksrett til 4 parkeringsplasser i underjordisk garasje  <br />Kan ikke slettes uten samtykke <br />fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.12.2006 - Dokumentnr: 637232 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:460 <br />Bestemmelse om vann og kloakkledning <br />Kan ikke slettes uten samtykke <br />fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.12.2006 - Dokumentnr: 637232 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:460 <br />Bestemmelse om vannledning <br />Kan ikke slettes uten samtykke <br />fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.02.2009 - Dokumentnr: 131949 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf <br />Org.nr: 976 062 035 <br />Gang- og sykkelvei i henhold til § 13 i bestemmelsene til reguleringsplanen skal for all fremtid og til enhver tid være offentlig trafikkareal og tilgjengelig for allmennheten.  <br />Bestemmelser om tapsskader. Eventuelle feil skal dekkes av grunneier.  <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />09.03.2009 - Dokumentnr: 167201 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 <br />Rett til bruk av nødvendig grunn  reparasjoner og vedlikehold  <br />Kan ikke slettes uten samtykke <br />fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.04.2009 - Dokumentnr: 239790 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf <br />Org.nr: 976 062 035 <br />Grunneier skal i forbindelse med Prosjektet etablere offentlig trafikkareal(gang- og sykkelvei) over eiendommen iht §13 i bestemmelsene i Reguleringsplanen.  <br />Denne erklæring regulerer grunneiers forpliktelser som følge av at gang-/sykkelveien er et offentlig trafikkareal.  <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.04.2010 - Dokumentnr: 271081 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Allmennheten <br />Løpenr: 13162250 <br />Den offentlige gang- og sykkelveien skal være tilgjengelig for allmennheten. <br />Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om felles stikkledning for gnr. 225 bnr. 458, 460 ,459 og 278 <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om drift og vedlikehold <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:6 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:7 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:8 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:9 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:10 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:11 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:12 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:13 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:14 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:15 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:16 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:17 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:18 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:19 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:20 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:21 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:22 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:23 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:24 <br />Gjelder rørmningsvei <br />Bestemmelse om drift og vedlikehold <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.12.2008 - Dokumentnr: 994930 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 102 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 82/51530 <br /><br />22.11.2012 - Dokumentnr: 993255 - Resek/fjerning av seksjon<br />Fjernede seksjoner: <br />Snr: 478 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 90/51530 <br />Snr: 479 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 116/51530 <br />Snr: 480 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 103/51530 <br />Snr: 481 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 112/51530 <br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon: <br />Snr: 102 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 82/51530 <br /><br />03.11.2017 - Dokumentnr: 1228273 - Reseksjonering<br />Snr: 102 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 82/51530 <br />Tilleggsdel bygning bod snr 346 omgjøres til fellesareal <br />Fellesareal bod reseksjonert som tilleggdel bygning snr 346 <br /><br />29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:458 <br />Gjensidig rett til kjørevei på gnr. 225 bnr. 458 og 459 <br />Bestemmelse om drift og vedlikehold <br /><br />29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:10 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:11 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:12 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:13 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:14 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:15 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:16 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:17 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:18 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:19 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:20 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:21 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:22 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:23 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:24 <br />Bestemmelse om gjensdig rett til kjørevei på gnr. 225 bnr. 458 og 459 <br />Bestemmelse om drift og vedlikehold <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:10 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:11 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:12 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:13 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:14 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:15 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:16 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:17 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:18 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:19 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:20 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:21 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:22 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:23 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:24 <br />Rett til felles bruk av felles repos/trapp på gnr. 225 bnr. 459 fra Toftes gate <br />Bestemmelse om drift og vedlikehold <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.01.2011<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte<br />Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er forblendet med teglstein og er kledd med metallplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp/membran. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.<br /><br />Takhøyder er målt til:<br />Entré/gang: 2,23 m.<br />Bad: 2,16 m.<br />Stue/kjøkken: 2,44 m<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Balkong, terrasse, platting<br />Det registreres sprekk i fasadeplate på balkongene. Ellers fremstår balkongene med normal stand <br />basert på alder. <br />Ellers må det påregnes normal vedlikehold.<br />Det er lagt løse treheller på balkonggulvet. Dette gjort at kontroll av gulv er begrenset, anbefales kontroll når en gang disse skiftes ut. Tiltak må vurderes etter kontroll. <br />Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales<br />Jevnlig kontroll anbefales, om forholdet utvikler seg bør det påregnes tiltak/utskifting av fasadeplater.<br /><br />Vinduer og dører<br />Det registreres enkelte sprekker i utvendig lister og enkelte karmer som er værtslitte. (mellom vindu og ramme)<br />Det registreres at vindu på soverom 2 subber i beslag og skyvedøren subber i karm. <br />Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales<br />Malingsavskalling og sprekker i listverk gir redusert beskyttelse av treverket. Dette kan føre til økt fuktopptak og redusert levetid.<br />Anbefaler å se på muligheten til å stramme/justere feste til vindu og dør. Dette for å hindre slitasje.<br /><br />Etasjeskille og gulv på grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Ved enkel nivellering av stue registreres det et høydeavvik på ca. 7 mm over hele rommet og ca. 6 mm over 2 meter.<br />Ved enkel nivellering av soverom 1 registreres det et høydeavvik på ca. 17 mm over hele rommet og ca. 12 mm over 2 meter.<br />Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes.<br />Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av <br />nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader.<br /><br />Vannledninger<br />Det er ikke kontrollert avrenning til avløp eller sluk og skader vil oppstå ved lekkasjer fra åpen rørfordeling over himlingen på badet.<br />Vannrør under oppvaskkummen på kjøkken mangler tettemuffer på rør-i-rør. <br />Info: Stoppekran er montert over himlingen på badet og fungerer. Det bemerkes at det må benyttes trapp eller stige for å rekke opp. Anbefaler å gjøre seg kjent med plasseringen. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. <br />Resterende er borettslaget/sameiet sitt ansvar.<br />Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales<br />Rørfordeler er plassert over himlingen på badet, og mangler lekkasjesikring. Ved eventuell lekkasje vil himling og elektrisk anlegg over taket ta skade.<br />Manglende tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet reduserer beskyttelsen mot vanninntrengning og gjør systemet sårbart ved eventuelle lekkasjer.<br /><br />Ventilasjon<br />TG-2 er satt grunnet alder på ventilasjons (maskin/motor), mer an halvparten av forventet levetid er oppbrukt. <br />Merknad: Det er ikke kjent når kanaler sist ble rengjort og når det eventuelt sist ble utført service på anlegget.<br />Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales<br />Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder på motoren kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.<br />Service på ventilasjonsanlegget anbefales for lengst mulig levetid og hindre eventuelle feil.<br /><br />Våtrom: Bad<br />Overflate<br />Målt fra topp slukrist til topp gulvflis ved terskel er 14 mm kravet er 25 mm. Ikke noe synlig oppkant av membran ved terskel. (Lister ved terskel er fuget/limt, noe som medfører at eventuell membranoppkant ikke kan kontrolleres visuelt.)<br />Det registreres misfarging/svertesopp i silikonfug i området under badekaret. <br />Det registreres fuktsvelling i bunn på dørblad. <br />Det er lokalisert noe hullyd. Flisene virker å sitter godt, ingen riss i fuger. Strakstiltak ikke nødvendig.<br />Det er begrense muligheten for kontroll av overflater og fall under badekaret, når en gang dette tas bort anbefales det en kontroll. Tiltak må vurderes etter kontroll. <br />Anbefalte tiltak overflater<br />Våtrommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales jevnlig kontroll av overflater. Konkrete opplyste avvik bør holdes under oppsikt, og vil etter hvert ha behov for utbedring/utskifting.<br />Manglende høydeforskjell mellom topp flis ved terskel og topp slukrist reduserer badets evne til å holde vann innenfor våtsonen. Dette gir økt risiko for vannlekkasje til tilstøtende rom. <br /><br />Membran, tettesjikt og sluk<br />Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. <br />Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk<br />Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger, gulv og fuktskader. Videre bruk av badekar eller installasjon av dusjkabinett anbefales for å begrense overflater for belastning med fritt vann frem til badet skal oppgraderes. <br /><br />Sanitærutstyr<br />Det er fuktskader/svalling pga vannsøl, på baderoms innredningen.<br />Anbefalte tiltak sanitærutstyr<br />Fuktskader på baderomsinnredning indikerer fuktpåvirkning fra vannsøl eller fuktighet i luften. Dette kan føre til videre fuktsvelling på overflater og redusert levetid. Utskifting gjøres ved behov<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Varmrsentral<br />Leiligheten er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg som er plassert i fellesarealet. Selger har ikke kjennskap eller tilgang til rommet. Anlegget er derfor ikke kontrollert. <br />Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales<br />Det anbefales å forhøre seg med styret angående tilstand og servicehistorikk på anlegget. <br />For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne <br />avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. <br /><br />Varmtvannsbereder<br />Det er felles varmtvannsbereder. Eier har ikke tilgang eller kjennskap til rommet. <br />Varmtvannsbereder blir derfor ikke kontrollert.<br />Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales<br />Det anbefales å forhøre seg med styret angående tilstand og servicehistorikk på anlegget. <br /><br />Lovlighet/HMS<br />Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp<br />Rekkverket er lavere enn dagens krav, men vurderes å være i samsvar med regelverket på oppføringstidspunktet. Lav høyde gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard.<br /><br />Det registreres en rekkverkshøyde på 1 m. Dagens krav er 1,2 m når falhøyden er over 10 meter ned. <br />For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fa lulykker, med fare for alvorlig personskade."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Ved utleie av boligseksjon, skal dette meldes til styret for registrering.<br /><br />Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Silje Heggø"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.266590",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sannergata 6E! Presentert av Silje Heggø ved Nordvik.<br /><br />Denne flotte leiligheten ligger attraktivt til i 5. etasje med heis i populære Ringnes Park. Boligen byr på en lys og luftig atmosfære med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, samt to balkonger med nydelig utsikt.<br />Leiligheten har en romslig stue med Norema-kjøkken, to gode soverom, et flislagt bad og en praktisk entré med garderobeløsning. Her får du en gjennomført bolig med en attraktiv planløsning og en beliggenhet som kombinerer byliv med grønne omgivelser.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Heisadkomst<br />-To balkonger med nydelig utsikt<br />-Varmtvann, fyring og bredbånd inkl. i felleskostnadene<br />-Felles takterrasse<br />-Moderne bygg fra 2009<br />-Her bor du med parker, hyggelige caféer, restauranter og butikker i gangavstand"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "34-0062/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=a0f34e08-5ff2-4c7f-94d5-a0815341c649",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "RINGNES PARK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/a0f34e08-5ff2-4c7f-94d5-a0815341c649/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/a0f34e08-5ff2-4c7f-94d5-a0815341c649/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a0f34e08-5ff2-4c7f-94d5-a0815341c649/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sannergata 6E! Presentert av Silje Heggø ved Nordvik.<br /><br />Denne flotte leiligheten ligger attraktivt til i 5. etasje med heis i populære Ringnes Park. Boligen byr på en lys og luftig atmosfære med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, samt to balkonger med nydelig utsikt.<br />Leiligheten har en romslig stue med Norema-kjøkken, to gode soverom, et flislagt bad og en praktisk entré med garderobeløsning. Her får du en gjennomført bolig med en attraktiv planløsning og en beliggenhet som kombinerer byliv med grønne omgivelser.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Heisadkomst<br />-To balkonger med nydelig utsikt<br />-Varmtvann, fyring og bredbånd inkl. i felleskostnadene<br />-Felles takterrasse<br />-Moderne bygg fra 2009<br />-Her bor du med parker, hyggelige caféer, restauranter og butikker i gangavstand",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a0f34e08-5ff2-4c7f-94d5-a0815341c649?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a0f34e08-5ff2-4c7f-94d5-a0815341c649?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471988984,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T20:06+02:00",
    "ownerId": 8063969,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T20:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T20:05:56.033414040+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8063969",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}