Innholdsrik (BRA 180) halvpart av tomannsbolig - 4 soverom, garasje, 2 bad, grovkjøkken - Egen tomt 561 kvm

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 561,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 180,
      "openArea": 65,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 155,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 63  kvm Stue/kjøkken, gang<br />1. etasje: 61  kvm Bad, soverom, soverom 2, soverom 3, gang<br />Kjeller: 31  kvm Gang, soverom, bad/vaskerom, kott under trapp<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 25  kvm Garasje, bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 50  kvm <br />1. etasje: 15  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5628340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1337317,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138340,
      "municipalFees": 18051,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />137 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />138 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />158 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 628 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 648 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik (BRA 180) halvpart av tomannsbolig - 4 soverom, garasje, 2 bad, grovkjøkken - Egen tomt 561 kvm",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 36 858"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.417,
        "lng": 5.4127,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.417&lng=5.4127&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5563",
      "postalName": "Førresfjorden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frakkagjerddalen 47A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T141500Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n\nSe kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 71,
        "titleNumber": 420,
        "municipalityNumber": 1146
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik bolig presenterer Frakkagjerddalen 47 A. Bolig ligger i et populært område for barnefamilien og ligger nær den &#34;nye&#34; delen av Frakkagjerddalen. Boligen er innholdsrik med areal på 180 kvm. Her er det bla. garasje, overbygd terrasse m/lys, 2 bad og 4 soverom. Hovedsoverommet har stor Pax-garderobe, rommet er stort og føles luftig. Stue/kjøkkendelen er godt utformet og med sitt store areal er det dedikert plass til spisebord, stor sittegruppe og 4 sitteplasser ved kjøkkenøya. Fin utsikt fra sofaen. I tillegg til denne åpne løsningen er det eget grovkjøkken med utgang til terrassen. God standard fra 2024 med smakfulle farger og listefritt til taket. <br /><br />- 4 soverom og 2 bad <br />- Populær beliggenhet i Frakkagjerddalen <br />- Herlig romfølelse i stue og på kjøkken. <br />- Utsikt til Aksdalsvannet"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder:<br />2. etasje: Stue/kjøkken, gang<br />1. etasje: Bad, soverom, soverom 2, soverom 3, gang<br />Underetasje: Gang, soverom, bad/vaskerom, kott under trapp, Garasje, bod<br /><br />Innholdsbeskrivelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. Se punkt ferdigattest for mer detaljert info."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "S T U E <br />Tiltalende og moderne stue m/åpne kjøkken løsning. Stuen lar seg lett møblere med sofagruppe, potteplanter og stort spisebord. Stuen har flere vindusflater og herlig utsikt til fjorden samt egen utgang til terrasse.<br /><br />K J Ø K K E N <br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer som kjøleskap/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum. Det er montert avtrekk over platetopp med avtrekk ut, vannstoppsystem og komfyrvakt samt praktisk kjøkkenøy m/barløsning og sitteplass til 4 stk. Kjøkkenet har godt med arbeidslys fra både tak, underskap belysning og fra store vindusflater. <br /><br />B A D <br />Begge bad er flislagt m/varmekabler i gulv og er innredet m/nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Bad i underetasjen har opplegg for vaskemaskin. Badene har ventilasjon via boligens balanserte ventilasjonsanlegg.<br /><br />S O V E R O M <br />Boligen tilbyr totalt 4 soverom. Ypperlig som barnerom, kontor, gjesterom og hovedsoverom. <br /><br />E N T R E<br />Entre i underetasjen har skyvedørsgarderobe løsning til oppheng av ytterklær og oppbevaring av sko. Øvre etasje har bi-inngang fra terrassen m/enkel tilkomst til kjøkken/stue.<br /><br />U T E A R E A L <br />Trivelig terrasse m/utsikt, dels overbygg, utebelysning, gode møbleringsmuligheter til grill, sittegruppe og øvrig utemøblement. Tomten er opparbeidet med frodig areal, bedd, naturstein, terrasse-platting og gruset gårdstun. <br /><br />T E K N I S K E  I N S T A L L A S J O N E R <br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. Tilgjengelige avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsanlegget er plassert i gang i 2. etg. Boligen har installert en varmepumpe. Innedelen på varmepumpen er plassert i trappeoppgang. (Daikin - 2023). Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Den er fra byggeår og er av merke Høiax. Sikringsskap med automatiske sikringer med jordfeilbryter fra byggeår. Det er montert brannvarslere i boligen. Det er håndslukker i boligen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Frakkagjerddalen har et naturlig samlingspunkt ned ved Aksdalsvatnet som er kun en kort rusletur fra boligen. Her nede er badestrand, brygger, fotball-løkke og samlingsplass for både store og små. <br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til dagligvarebutikk, skole i alle aldre, barnehage og fritidstilbud. Stegaberg idrettsanlegg med gressbane, kunstgressbane, sandvollybanebane, ballbinge og løpebane ligger rett i nærheten. <br /><br />Gåavstand til Tysvær Arena og gode turområder med bla. lysløype og turvei rundt Aksdalsvatnet.<br /><br />Ca 5 minutter gange til  barneskole og 7 minutter gange til ungdomsskole. <br /><br />Kort avstand til Aksdal sentrum (ca. 4 km) og Raglamyr (ca. 8 km). <br /><br />Se vedlagt Nabolagsprofil for mer informasjon om nærområde."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Matrikkel fra Tysvær er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Tinglyst veirett over gnr. 71, bnr. 517.<br /><br />Tomten er opparbeidet med uteplasser, natursteinsmurer og gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter i gårdstun og garasje m/elbil lader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, varmepumpe og elektrisk.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål.<br /><br />Kommuneplaner<br />Id. 201501<br />Navn. Plankart 1 Aksdal - Førre Kommuneplan<br />Plantype. Kommunedelplan<br />Status. Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse. 08.09.2015<br /><br />Kommunedelplaner<br />Id. 201501<br />Navn. Plankart 1 Aksdal - Førre Kommuneplan<br />Plantype. Kommunedelplan<br />Status. Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse. 08.09.2015<br /><br />Delarealer <br />561 kvm - KPHensynsonenavnR11_H910 / KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde<br />561 kvm - Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende<br /><br />Reguleringsplaner<br />Id. 200037<br />Navn. Frakkagjerddalen<br />Plantype. Eldre reguleringsplan<br />Status. Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse. 24.04.1990<br /><br />Delarealer <br />561 kvm - Formål Boliger (Feltnavn Boliger)<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1146/71/420:<br />06.08.2026 - Dokumentnr: 893687 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />25.01.2002 - Dokumentnr: 731 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:1146 Gnr:71 Bnr:7 <br /><br /><br />17.12.2002 - Dokumentnr: 10780 - Målebrev<br /><br /><br />08.05.2023 - Dokumentnr: 472671 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:1146 Gnr:71 Bnr:517 <br /><br /><br />08.05.2023 - Dokumentnr: 472682 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:1146 Gnr:71 Bnr:517 <br />Beskrivelse: Veirett over Bnr. 517 (Dokumentet fås ved forespørsel).<br /><br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 71, bnr. 517 i Tysvær kommune ( hovedbølet ).<br />  <br />Selv om heftelsene ikke er tinglyst på eiendommen som selges, vurderes de å ha betydning for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.05.2024. <br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />Kommentar: Tak over terrasse i andre etasje viser ikke på tegninger.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Taket er tekket med PVC-duk og har diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Taktekking - over terrasse: Taktekking over terrasse er av PVC-duk, med diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />Boligen har 5 års reklamasjonsrett/garanti fra byggeår. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag av metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Det er flat kompakt trekonstruksjon. Takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene er utvendig kledd med lakkerte metallbeslag. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør, malt terrassedør i tre og skyvedør i malt tre. I garasje er det garasjeport i metall.<br />Entredør (u. etg.) med dørblad av tre. Malt utførelse. Isolerglass.<br />Entredør (2. etg.) med dørblad av tre. Malt utførelse. Isolerglass.<br />Skyvedør til terrasse (2. etg.) med dørblad av tre. Malt utførelse.<br />Isolerglass. Denne har aluminiumsbeslag på utsiden.<br />Terrassedør (1. etg.) med dørblad av tre. Malt utførelse. Lav brystning.<br />Isolerglass. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligen har betonggulv mot grunnen og etasjeskiller er i tre. <br />Høydeforskjellen ble målt i følgende rom:<br />Underetasje: Soverom og gang.<br />I gang ble det målt en høydeforskjell på 7 mm gjennom hele rommet og på soverom ble det målt en høydeforskjell på 5 mm gjennom hele rommet.<br /><br />Første etasje: Soverom og gang.<br />I soverom ble det målt en høydeforskjell på ca. 17 mm gjennom hele rommet og i gang ble det målt en høydeforskjell på ca. 17 mm gjennom hele rommet.<br /><br />Andre etasje: Kjøkken/stue.<br />I kjøkken/stue ble det målt en høydeforskjell på 10 mm gjennom hele rommet. <br /><br />Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er ikke montert stålpipe eller ildsted i boligen.<br />Det er klargjort for montering av ildsted med stålpipe.<br />Det er gjennomføring og pipehatt på taket.<br />Boligen har ikke ildsted eller pipe. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet har parkett, og veggene er innvendig uforet på grunnmur. Hulltaking er foretatt i kott under trapp. Målingen vist 10 vektprosent.<br />Det ble registrert dampsperre i vegg mot terreng. Etter dagens<br />forskrifter skal det ikke brukes dampsperre i vegg mot terreng.<br />Det forekommer ofte skader i denne type konstruksjoner, og det er derfor å<br />anse som en risikokonstruksjon. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell og sprengsteinsfylling. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Grunnmurs beskyttelse og drenerende masser er benyttet, med knuste steinmasser fra 2024.<br />Skjulte konstruksjoner blir kun vurdert ut ifra alder og eventuelle opplysninger fra eier.<br />Dreneringen er utført som normalt ved byggeår. Drensrør i bakke,<br />isolasjon og knotteplast på vegger. Rennenedløp er tilkoblet rør i bakke. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong, og fundamentet ukjent. Fundament er ikke synlig. Det er normalt ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den bli støpt direkte på planert byggegrunn.<br />Dette er en skjult konstruksjon og blir vurdert ut fra alder og der hvor grunnmur er synlig på innsiden eller utsiden. <br /><br />Forstøtningsmurer: Det er forstøtningsmur av naturstein og betong. <br /><br />Terrengforhold: Boligen er bygget i et skrått terreng. Terrenget faller inn mot boligen mot øst.<br />Sintef Byggforsk anbefaler minimum fall på 1:50 over minst 3 meter på terreng bort fra yttervegg. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC-plastrør fra 2024 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. <br />Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2024 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br />Vann- og avløpsrør er nedgravd i grunnen og dermed ikke inspisert. <br />Tilstandsgrad settes på grunn av alder og evt. opplysninger gitt fra eier. <br />Vann- og avløpsrør fungerte på befaringsdag. <br /><br />TG2<br />Taktekking - over terrasse<br />Det er registrert vannansamlinger  på takflaten over terrassent. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og eventuelt utbedringer for å sikre tilfredsstillende fall og avrenning, slik at vannansamlinger unngås.<br /><br />Vannansamlinger på taket øker risikoen for lekkasjer og kan redusere levetiden på taktekkingen, samt føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />Boligen har 5 års garanti/reklamasjonsrett fra ferdigstillelse (2024). <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen er gjenbygget og derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. Dette medfører usikkerhet om tilstanden, da det ikke har vært mulig å foreta en visuell kontroll. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser dersom det oppstår mistanke om feil eller skader.  <br />Konsekvensen av at takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon, er økt usikkerhet om tilstanden og risiko for skjulte feil eller skader som ikke oppdages før de eventuelt utvikler seg videre. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Kledningen er stedvis avsluttet for nærme terreng, noe som kan medføre økt risiko for fuktopptak og redusert levetid. <br />Konsekvens/tiltak: Kledningen bør ha tilstrekkelig avstand til terreng for å redusere risikoen for fuktopptak og forlenget levetid. <br />Det anbefales å justere eller skifte ut deler av kledningen som er for nærme terrenget, for å unngå fuktskader og råteutvikling. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er registrert plast (dampsperre) på uforet vegg mot grunnmur. Etter dagens forskrifter skal det ikke benyttes dampsperre i vegg mot terreng, da dette kan medføre økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til fukt eller skader i konstruksjonen, samt vurdere jevnlig kontroll av fuktverdier i vegg og gulv.  <br />Konsekvensen av dampsperre i vegg mot terreng er økt risiko for fuktansamling, som over tid kan føre til sopp, mugg eller råteskader i konstruksjonen.  <br />Dersom det skal utføres oppussing eller endringer, bør dampsperren fjernes for å redusere risikoen for fremtidige skader. <br /><br />TG3<br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør foretas terrengjusteringer slik at terrenget heller bort fra bygningen, i tråd med anbefalingene fra Sintef Byggforsk (minimum fall 1:50 over minst 3 meter fra yttervegg).<br /><br />Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for vannansamling mot grunnmuren, som kan føre til fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjonen. Det bør etableres fall vekk fra boligen eller etableres en ledegrøft som leder vann vekk fra grunnmur.<br />Konsekvens ved manglende fall på terrenget er at det kan medføre vanninntrenging i grunnmur ved sviktende drenering eller sviktende fuktsikring av grunnmur.<br />Kostnadsestimatet er satt for nærmere undersøkelser.<br /><br />TGIU<br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Det er ikke montert stålpipe eller ildsted i boligen.<br />Det er klargjort for montering av ildsted med stålpipe.<br />Det er gjennomføring og pipehatt på taket.<br />Boligen har ikke ildsted eller pipe. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på platting og terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde på platting og  terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Er du på annonsen på finn.no kan du klikke inn på kartet som vises på høyre side. I feltet som dukker opp kan du velge &#34;til-destinasjon&#34; og få nøyaktig veibeskrivelse.<br /><br />Boligen vil bli merket med Nordvik &#39;&#39;til salgs skilt&#39;&#39; og det vil bli skiltet til annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. <br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.<br /><br />Vedlagt: Tilstandsrapport, egenerklæring, energiattest, byggetegninger, ferdigattest, div kommunale opplysninger og kart, reguleringsplan kart, matrikkel.<br /><br />Fås ved forespørsel: Kommuneplan, reguleringsplan, tinglyst veirett."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70.262181",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik bolig presenterer Frakkagjerddalen 47 A. Bolig ligger i et populært område for barnefamilien og ligger nær den &#34;nye&#34; delen av Frakkagjerddalen. Boligen er innholdsrik med areal på 180 kvm. Her er det bla. garasje, overbygd terrasse m/lys, 2 bad og 4 soverom. Hovedsoverommet har stor Pax-garderobe, rommet er stort og føles luftig. Stue/kjøkkendelen er godt utformet og med sitt store areal er det dedikert plass til spisebord, stor sittegruppe og 4 sitteplasser ved kjøkkenøya. Fin utsikt fra sofaen. I tillegg til denne åpne løsningen er det eget grovkjøkken med utgang til terrassen. God standard fra 2024 med smakfulle farger og listefritt til taket. <br /><br />- 4 soverom og 2 bad <br />- Populær beliggenhet i Frakkagjerddalen <br />- Herlig romfølelse i stue og på kjøkken. <br />- Utsikt til Aksdalsvannet"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "70-0061/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=99232844-2c76-4103-89ed-9689a2e4b17c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frakkagjerd",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/99232844-2c76-4103-89ed-9689a2e4b17c/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/99232844-2c76-4103-89ed-9689a2e4b17c/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/99232844-2c76-4103-89ed-9689a2e4b17c/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordvik bolig presenterer Frakkagjerddalen 47 A. Bolig ligger i et populært område for barnefamilien og ligger nær den &#34;nye&#34; delen av Frakkagjerddalen. Boligen er innholdsrik med areal på 180 kvm. Her er det bla. garasje, overbygd terrasse m/lys, 2 bad og 4 soverom. Hovedsoverommet har stor Pax-garderobe, rommet er stort og føles luftig. Stue/kjøkkendelen er godt utformet og med sitt store areal er det dedikert plass til spisebord, stor sittegruppe og 4 sitteplasser ved kjøkkenøya. Fin utsikt fra sofaen. I tillegg til denne åpne løsningen er det eget grovkjøkken med utgang til terrassen. God standard fra 2024 med smakfulle farger og listefritt til taket. <br /><br />- 4 soverom og 2 bad <br />- Populær beliggenhet i Frakkagjerddalen <br />- Herlig romfølelse i stue og på kjøkken. <br />- Utsikt til Aksdalsvannet",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/99232844-2c76-4103-89ed-9689a2e4b17c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/99232844-2c76-4103-89ed-9689a2e4b17c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471989158,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T09:17+02:00",
    "ownerId": 1220905,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T09:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T09:18:03.066422781+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1220905",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}