Stor 5-roms leilighet med 2 balkonger med gode solforhold. Populært og veletablert boområde.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 16605,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 117,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 109
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3926751,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1007748,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 8733,
      "collectiveDebt": 418018,
      "collectiveAssets": 38080,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 418 018,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 7 643,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 733,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 926 751,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 935 651,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor 5-roms leilighet med 2 balkonger med gode solforhold. Populært og veletablert boområde.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795709421"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.38359585648695,
        "lng": 10.74545926482734,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.38359585648695&lng=10.74545926482734&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1580",
      "postalName": "Rygge",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Voldskogen 1 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 151,
        "titleNumber": 46,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7360
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 117,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260144</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 151, bnr. 46, andelsnr. 9 i VOLDSKOGEN TERRASSE BORETTSLAG i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Hasan Øzbal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Hishyar Ahmed Duhokii og Bafrin M A Al-Doski</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1973</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 117,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 109,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 kvm</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 16605,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Vansjø boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Skole og barnehage.</p><p>Halmstad har egen barneskole, mens elever tilhørende ungdomsskolen har én, felles ungdomsskole for elever fra hele tidligere Rygge kommune. Denne skolen er på Bredsand og det går buss hit for elever fra Halmstad.</p><p>På Halmstad finner du flere barnehager. De fleste er privateide. Espira Ryggebyen barnehage ligger på naboeiendommen.</p><p><br />Shopping</p><p>De dagligdagse innkjøpene kan du enkelt gjøre ved Rema eller ved KIWI. Like ved finner du også blomsterbutikk, apotek, sy-og strikkebutikk, gatekjøkken og frisør, i tillegg til post-i-butikk, tannlege, lege med mer.</p><p><br />Aktiviteter</p><p>Svømmehall, kunstgressbane og idrettshall i nærmiljø.</p><p>Rygge Idrettslag - i samarbeid med kommunen, Fau ved Halmstad barne- og ungdomsskole samt lokale foreninger/organisasjoner har utviklet en aktivitetspark som et naturlig treffsted for befolkningen på Halmstad.</p><p>Målet med aktivitetsparken er å skape en helsefremmende møteplass hvor ulike generasjoner kan få fysiske utfordringer, gode sosiale opplevelser og derigjennom helsemessige gevinster. Et av hovedelementene i aktivitetsparken er en &#34;senior playground&#34; ( Tufteparken ). De andre delene av parken består av apparater for barn/ungdom der det legges vekt på motorikk, balanse og styrketrening og en sandvolleyballbane. De minste har egen &#34;sone&#34; på området med lekeapparater. Hele området er forskjønnet med trær, planter, sittegrupper og belysning for å skape et intimt, trygt og trivelig aktivitetsområde for hele familien. Det er også montert en grill i sonen med benker og bord.</p><p><br />Kollektivtilbud</p><p>Ca. 450 meter fra leiligheten ligger Rygge stasjon og byr på hyppige avganger til Oslo og Halden. Reisetiden til Oslo er på ca. 40 minutter med tog.</p><p>Langs Ryggeveien er det holdeplasser for ekspressbusser både nordover til Oslo og Gardermoen, så vel som sydover mot Halden. Halmstad ligger ca. 13 minutters kjøring fra Moss sentrum med alle sine fasiliteter. Med bil tar du deg også enkelt ut på firefelts E6. Det er ca. 30 minutters kjøring til fornøyelsesparken Tusenfryd og rundt 50 minutter til Oslo</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 16605,00 kvm.</p><br /><p>Store fellesarealer med grøntanlegg, beplantning, lekeapparater og sittegrupper. Fellesarealene er skjermet for trafikk. Asfalterte gang- og stikkveier mellom boligene. Det er grøntområder rundt og mellom bebyggelsen på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Følgende informasjon vedrørende byggemåte er hentet fra tilstandsrapport uført av Erik Pedersen.<br /><br />Bygningen er fundamentert på fjell og faste/komprimerte masser. Leilighetsskillere og etasjeskillere i betong. Yttervegger oppført i betongkonstruksjon med innfelt isolert bindingsverk ved terrassene og inngangspartier. Liggende kledning. Gavlveggene er forblendet med fasadeplater i tre. Flatt tak. Ukjent tekking. Vinduer og balkongdører i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.<br /></p><br /><p>Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, 4 soverom, bad, vaskerom, kjøkken og stue med utgang til balkong på 13 m².</p><p>Bod på 8 m² i samme etasje som leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Voldskogen 1A er en stor 5-roms leilighet med god og innholdsrik planløsning. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje. Leiligheten er opprinnelig 4- roms leilighet med utgang til balkong fra kjøkkenet. <br />Leiligheten er oppusset og oppgradert i nyere tid og holder en god standard. Det er balkonger på begge sider av leiligheten med gode solforhold. Voldskogen ligger i et hyggelig boområde uten gjennomgangstrafikk rundt leilighetene. Området er svært populært med godt bomiljø og trygge omgivelser.<br />Borettslaget gjennomgår et fasaderehabilitering som skal ferdigstilles til høsten for denne blokka. Det er derfor bilder med stillas i annonsen. Det vil også være stillas utenfor blokka på visning.</p><br /><p>Stue</p><p>Lys og trivelig stue med flere møbleringsmuligheter. I stuen har du plass til sofagruppe med tilhørende bord, TV-benk, spisegruppe og hva man selv måtte ønske. Vinduene vender ut mot grøntareal, og her slippes det inn godt med dagslys.<strong> </strong>Fra stuen er det utgang til en balkong på 13 m², og når solen er fremme har man nydelig ettermiddag- og kveldssol. Store deler av sommerhalvåret står døren oppe og balkongen blir som et ekstra rom. Mange lange sommerkvelder blir tilbrakt her ute med venner og familie da det er god plass til grill og sittegruppe.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Her har du et arbeidsvennlig kjøkken med overskap, gode løsninger og fin plassutnyttelse for deg som er glad i å lage mat. Innredningen er med profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr og platetopp, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap og fryseskap.</p><p>Kun komfyr medfølger av hvitevarer.</p><br /><p>Bad</p><p>Leiligheten har et flott bad fra 2025. Innredningene er holdt i tidsriktige farger, gulvene er belagt med fliser og har varmekabler som gir behagelig, barfotvennlig varme. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjhjørne.<br />Vaskerommet var tidligere et bad og ble pusset opp i 2024. Rommet har servant, gulvfestet toalett og opplegg for vaskemaskin.<br /></p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har fire soverom malt i lyse farger. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng. Fra hovedsoverommet har du også tilgang til et eget garderoberom, med god plass til det du trenger av klær, vesker og sko. De tre øvrige soverommene ligger på motsatt side leiligheten. Fra et av soverommene er det utgang til balkong på 9 m².</p><p>Garderobeskap medfølger ikke.</p><br /><p>Overflater, generelt</p><p>Gulvene er med overflater av belegg, vegg-til-vegg teppe, laminat og fliser. Veggoverflater er med slettmalte flater, tapet, fliser og dekortapet. Himlingene er med slettmalte flater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler på bad. For øvrig elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det  medfølger ikke garasjeplass til leiligheten. Det er parkering på asfaltert gårdsplass på borettslaget eiendom. <br /><br />Utdrag fra ordensregler:<br />6. BRUK AV GARASJE<br />Garasjeplasser disponeres av borettslagets styre som fordeler plassene etter søknad  fra lagets andelseiere, jfr vedtektene pkt 6-3   <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Pedersen med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Bad - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning).</p><p>Vaskerom - Det er utenpåliggende røropplegg og vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning. Hulltaking med fuktsøk er derfor ikke fysisk mulig.</p><br /><p>TG2:</p><p>Dører - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Noe vanskelig å åpne/lukke vrider den ene balkongdøren. Sår/merker ytterdør.</p><p>Overflater -  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Flere vegg-til-vegg-tepper er montert løst oppå eksisterende gulv uten fagmessig innfesting. Mye teppedekning vanskeliggjorde kontroll av underliggende overflater ved befaringen.</p><p>Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Selv om avløpsrør av støpejern er rørfornyet er det fortsatt rør med høy alder.</p><p>Kjøkken - Det er påvist at overflater har noe skader. Høy alder på ventilator.</p><p>Bad -  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det mangler drensåpning i sisternen. Kan være utført med innebygget sealingbag eller lignende. Front på baderomsinnredning mangler.</p><p>Vaskerom -  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Dør i våtsone. Det er ikke membran/vanntett sjikt på vegger.  </p><br /><p>TG3:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er skjevheter i alle rom. Det understrekes at det er vanskelig å måle nøyaktig grunnet teppedekking (stedvis lag på lag). Avvik kan forekomme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter:</p><p>4-2 Dyrehold <br />(1) Dyrehold er tillatt.<br />(2) Nærmere regler for utøvelse av dyreholdet er fastsatt i borettslagets ordensregler. </p><br /><p>Utdrag fra ordensregler:<br />7. DYREHOLD <br />(1) Dyrehold er tillatt på følgende vilkår   <br />(i) Dyreholdet må ikke utøves på en måte som er til skade eller ulempe for øvrige  beboere. Dyreholdet må for øvrig utøves i overensstemmelse med lov, forskrifter og politivedtekter.   <br />(ii) Hunder skal alltid holdes under oppsikt og føres i bånd innenfor borettslagets område.    <br />(iii) Alle ekskrementer fra husdyr skal fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser. <br />(iv) Eier er ansvarlig og erstatningsansvarlig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller borettslagets eiendom. <br />(v) Alle dyr skal være chippet eller merket hos veterinær. <br />(vi) Et mislighold av disse vilkår er å anse som et mislighold av andelseiers plikter og kan medføre at borettslaget pålegger andelseiere å selge andelen og også fravike boligen, jfr borettslagets vedtekter punkt 10.<br /> <br />8. MATING AV DYR M.V.  <br />(1) Det er ikke tillatt å mate fugler, villkatter eller andre eierløse dyr på borettslagets eiendom. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.</p><p>Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.</p><p>Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene.</p><p>Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>I dette salgsoppdraget avklares forkjøpsretten til borettslaget og til Vansjø BBLs medlemmer ved forhåndsavklaring. I forbindelse med dette må kjøper, i tillegg til kjøpesum og tinglysningsomkostninger betale følgende beløp til forretningsfører Vansjø Boligbyggelag: Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten - 5 R &#43; mva., for tiden kr.  7 643,- Faktura sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler, og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper.</p><br /><p>Kjøper av leiligheten må også være medlem i Vansjø Boligbyggelag. Kjøper som ikke er medlem må melde seg inn i VBBL straks forkjøpsretten er avklart og de har fått melding om dette. Innmelding og medlemskontingent i Vansjø BBL: Innmelding ( andel i VBBL) kr.350,- &#43; medlemskontingent kr.300,- pr. år.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 658, tinglyst 08.02.1967 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK        22,630<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />Bestemmelser om overdragelse<br />Med flere bestemmelser<br />Pant for forfalt festeavgift<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4136, tinglyst 22.06.1972 - Festekontrakt - vilkår</p><p>Bestemmelser om forlengelse<br />ÅRLIG AVGIFT NOK           877<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />Med flere bestemmelser<br />Pant for forfalt festeavgift<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1141658, tinglyst 25.09.2025 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om oppstillingsplass<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig</p><p>Vann: Offentlig.</p><p>Avløp: Offentlig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 19.12.1972<br />Etter lovendring gjeldende fra 1. juli 2015 ble det bestemt i plan- og bygningsloven at kommunen ikke kan kreve ferdigattest for tiltak fra før 1.1.1998. Kommunen kan heller ikke behandle søknader om godkjenning fra tiltak før denne dato.</p><br /><p>Det er endret på planløsning opp mot opprinnelige oppføring. Det er etablert et ekstra soverom ved kjøkkenet, samt at kjøkkenet er utvidet mot opprinnelig løsning mot tidligere garderobe. Dagens vaskerom/toalettrom var opprinnelig et bad. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 007 748,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 030 992,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i regulert område.</p><br /><p>Gjeldende reguleringsplan:</p><p>M240. Formål: Annen veggrunn - grøntareal. Vedtaksdato: 16.02.2012.</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsplan:</p><p>§ 2 Fellesbestemmelser. 2.1 Utomhusplan. Ved søknad om tiltak skal det foreligge utomhusplan, som viser utforming av oppholdsareal, parkeringsplasser, plassering av tilstrekkelige avfallsbeholdere, bearbeiding av ubebygget del av tomten. De ubebygde områdene skal gis en tiltalende form og behandling. I utomhusplanen skal også inngå støygjerde og samferdselsanlegg som skal opparbeides.</p><br /><p>Forøvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruk i 2025 var 12 476 kWh ifølge selger.<br />Kostnaden i perioden var kr. 18.694,-.<br />Selger har ikke valgt Norgespris.</p><p><br />Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Den månedlige felleskostnad er p.t. kr 7.360,-, hvorav kr 5.786,-  er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing. </p><p>Felleskostnadene inkluderer: Avdrag og renter på fellesgjeld, felles strøm, felles renhold, honorarer, vedlikehold, årsavgift TV, kontingent boligbyggelaget, Leasing/leie av infrastruktur elbil-lading/strøm, festeavgift, forsikringer (ikke innbo), kommunale avgifter og andre driftskostnader.</p><p>TV og internett via Telenor er inkludert i husleien (Grunnpakke).</p><br /><p>Andre faste utgifter:</p><p>Innboforsikring, kr. 2.076,- pr. år.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Ved ligning for 2025 var andelens andel av inntekter: kr 1.888,-, utgifter kr 3.000,- og annen formue: kr 38.080,-. Gjeld pr d.d. er på kr 418.018,-. Opprinnelig innskudd kr: 29.900,-. Eventuell andel fellesgjeld/formue overtas av kjøper og er opplyst om av forretningsfører. <br />Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr. 26/8.2026 kr 27.845.261,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 418 018,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg kr 7 643,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 935 651 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån <br />Rente Pt.: 6,2 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 173,-, hvorav renter utgjør kr 46,- og avdrag utgjør kr 127,-. <br />Lånets løpetid: 2031. Lånenr.: 61188191893. Bankforbindelse: Nordea <br />Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. <br /><br />Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån</p><p>Rente Pt.: 5,95 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 326,-, hvorav renter utgjør kr 192,- og avdrag utgjør kr 134,-. <br />Lånets løpetid: 2041. <br />Lånenr.: 61188260372. Bankforbindelse: Nordea <br />Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.</p><br /><p>Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån<br />Rente Pt.: 4,8 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 2.197,-, hvorav renter utgjør kr 1.582,- og avdrag utgjør kr 615,-.  <br />Lånets løpetid: 2051. Lånenr.: 60308135074. Bankforbindelse: Nordea <br />Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært.<br />Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Badet er pusset opp i 2025 av Eiendomsdrift og Prosjektering AS. Vaskerom pusset opp i 2024 av Thu og Johansen AS.<br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.<br />Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Har dokumentasjon fra begge firmaene.<br />3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja.<br />Beskriv arbeidet som er utført: Alt ble byttet.</p><p>4. Ble sluk skiftet? Ja.<br />5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært.<br />Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ja på badet ble alt skiftet gjennom Eiendomsdrift og prosjektering AS<br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.<br />Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Ja, har papirer både på vaskerommet og på badet.<br />Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Borettslaget gjennomfører fasade rehabilitering.<br />22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært.<br />Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Installert spotter i stue i 2020.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.<br />Det ble gjort av bekjent elektriker, men uten dokumentasjon.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.</p><br /><p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. &#34;Det finnes egne regler for utleie av andelsleiligheter, f.eks. brl. § 5 - 5 hvor det fremgår at leiligheten ikke kan leies ut lenger enn tre år. Interessenter bør derfor sette seg inn i borettslagets vedtekter og borettslagsloven dersom utleie vurderes.&#34;</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter:</p><p>Bruksoverlating.</p><p>Med styres godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:</p><p>Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke stor: 18 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Fotografering  estimert pris: 4 700,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 847,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 5 995,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Egenerklæringsskjema selger</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Informasjonsskriv fra forretningsfører</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler eller lignende</p><p>Innkalling og saksdokumenter til generalforsamling</p><p>Protokoll fra generalforsamling</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Regulering</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260144",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hasan Øzbal v/ Privatmegleren Moss har gleden av å presentere Voldskogen 1A!<br /><br />- Voldskogen 1A er en stor 5-roms leilighet med god og innholdsrik planløsning. <br />- Leiligheten ligger i byggets 2. etasje. Leiligheten er opprinnelig 4- roms leilighet med utgang til balkong fra kjøkkenet. <br />- Leiligheten er oppusset og oppgradert i nyere tid og holder en god standard. <br />- Badet er oppusset i 2025 og vaskerommet i 2024. <br />- Det er balkonger på begge sider av leiligheten med gode solforhold. <br />- Voldskogen ligger i et barnevennlig boområde uten gjennomgangstrafikk rundt leilighetene. <br />- Området er svært populært med godt bomiljø og trygge omgivelser.<br />- Tv og internett inkludert i felleskostnadene. <br /><br />Innhold<br />Entré, 4 soverom, bad, vaskerom, kjøkken og stue med utgang til balkong på 13 m².<br />Bod på 8 m² i samme etasje som leiligheten."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "116260144",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5431269c-ba33-49ec-9f3e-82b934f48775",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Halmstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5431269c-ba33-49ec-9f3e-82b934f48775",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125901",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125901/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125901",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Hasan Øzbal v/ Privatmegleren Moss har gleden av å presentere Voldskogen 1A!<br /><br />- Voldskogen 1A er en stor 5-roms leilighet med god og innholdsrik planløsning. <br />- Leiligheten ligger i byggets 2. etasje. Leiligheten er opprinnelig 4- roms leilighet med utgang til balkong fra kjøkkenet. <br />- Leiligheten er oppusset og oppgradert i nyere tid og holder en god standard. <br />- Badet er oppusset i 2025 og vaskerommet i 2024. <br />- Det er balkonger på begge sider av leiligheten med gode solforhold. <br />- Voldskogen ligger i et barnevennlig boområde uten gjennomgangstrafikk rundt leilighetene. <br />- Området er svært populært med godt bomiljø og trygge omgivelser.<br />- Tv og internett inkludert i felleskostnadene. <br /><br />Innhold<br />Entré, 4 soverom, bad, vaskerom, kjøkken og stue med utgang til balkong på 13 m².<br />Bod på 8 m² i samme etasje som leiligheten.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125901",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125901",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "VOLDSKOGEN TERRASSE BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948588935"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471991140,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:22+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:22:20.900024741+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}