Moderne 4-roms hjørneleilighet | Suite med eget bad | Stor sydvendt balkong | Garasje m/elbillader ++

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1854,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 102,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 97
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1326322,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "collectiveAssets": 6134,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 149 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 150 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 140 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 153 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne 4-roms hjørneleilighet | Suite med eget bad | Stor sydvendt balkong | Garasje m/elbillader ++",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793485508"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.069450442068785,
        "lng": 11.03977261795317,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.069450442068785&lng=11.03977261795317&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2022",
      "postalName": "Gjerdrum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hønsisletta 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 59,
        "sectionNumber": 18,
        "municipalityNumber": 3230
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4624,
      "includesUnsafe": "Reperasjon og div. mindre vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, energi/fyring til fellesområder, Tv-signaler/internett (grunnpakken), garasjesameiet, ventilasjonsfilter, vedlikeholdsavsetning, vaktmester, renhold av fellesarealer, samt medlemskap i drift av fellesområder for 4 sameier iht. regnskapet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 102,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>121260194</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 39, bnr. 59, snr. 18 i Gjerdrum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Brustad &amp; Partnere (BRUSTAD &amp; PARTNERE AS) / Fredrick Jansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jarle Bjørklund</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2020</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 102,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 97,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 97 kvm</p><p>- BRA-i: 97 kvm (To bad, stue/kjøkken, tre soverom, entre og bod). </p><br /><p>Kjeller: </p><p>- BRA-e: 5 kvm (Sportsbod). </p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 1854,60 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bori BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Hønsisletta 5 har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Ask i Gjerdrum, med kort gangavstand til sentrum og et bredt utvalg av servicetilbud. Her bor du i et moderne og etablert boligområde som kombinerer enkel tilgang til hverdagens fasiliteter med nærhet til flotte naturområder og gode rekreasjonsmuligheter.</p><br /><p>Fra boligen er det kort vei til Ask sentrum med dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000 og Coop Extra, samt apotek, legekontor, tannlege, treningssenter, café og øvrige servicetilbud. Beliggenheten gjør hverdagen enkel og oversiktlig, med det meste man trenger innen få minutters gange.</p><br /><p>For barnefamilier er området svært godt tilrettelagt med flere barnehager i nærområdet, blant annet Ask barnehage, Brådalsfjellet barnehage og Gjerdrum barnehage. Gjerdrum barneskole og Gjerdrum ungdomsskole ligger også i kort gang- og sykkelavstand fra boligen, og området har trygge gang- og sykkelveier.</p><p>Kollektivtilbudet er godt med hyppige bussavganger fra Ask sentrum til blant annet Lillestrøm, Kløfta, Jessheim, Oslo Lufthavn Gardermoen og Oslo sentrum. For pendlere er dette et praktisk utgangspunkt, samtidig som man bor skjermet fra byens støy og trafikk.</p><br /><p>Området byr på gode muligheter for en aktiv livsstil. Gjerdrum idrettspark med fotballbaner, idrettshall og øvrige aktivitetstilbud ligger i kort avstand fra boligen. I tillegg er det flotte turmuligheter i nærliggende skogsområder og videre inn mot Romeriksåsen, med et variert nettverk av stier og skiløyper som kan benyttes gjennom hele året.</p><br /><p>På varme sommerdager finnes flere populære bade- og friluftsområder i kommunen, blant annet Stampetjern, Heksebergtjernet og Buvatnet, som gir fine muligheter for bading, fisking og avslappende dager i naturskjønne omgivelser.</p><br /><p>Hønsisletta 5 er et godt valg for deg som ønsker en lettstelt og moderne leilighet med sentral beliggenhet, nærhet til butikker, kollektivtransport, skoler og barnehager - samtidig som du har natur, turterreng og rekreasjonsområder lett tilgjengelig året rundt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt og Parkering",
        "textUnsafe": "<p><strong>Tomt:</strong></p><p>Sameiet eier en felles tomt på totalt 1.854,6 kvm. Tomtearealet utgjør hovedsakelig bebyggelsens fotavtrykk.</p><br /><p>I tillegg disponerer de fire tilknyttede sameiene et felles utomhusareal på ca. 1.390 kvm. Fellesarealene er pent opparbeidet med store plenarealer, busker og variert beplantning. Her finnes også sittebenker og et huskestativ for de minste barna, som bidrar til et trivelig og familievennlig bomiljø.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en solrik sydvendt balkong på hele 16 kvm, hvor man kan nyte gode solforhold gjennom store deler av dagen. Fra balkongen har man flott utsyn over fellesområdene.</p><br /><p><strong>Parkering:</strong></p><p>Leiligheten har eksklusiv bruksrett til én parkeringsplass (nr. 86) i felles garasjeanlegg i kjeller, med heis direkte til etasjeplan. Det er installert elbillader på parkeringsplassen.</p><br /><p>Garasjeanlegget er organisert som en egen anleggseiendom med tilhørende vedtekter for garasjesameiet. Leiligheten har en ideell eierandel på 1/83 i anleggseiendommen (gnr. 39 bnr. 57), som omfatter det underjordiske parkeringsanlegget.</p><br /><p><strong>Gjesteparkering:</strong></p><p>Sameiet disponerer, sammen med Trinn 1, et begrenset antall gjesteparkeringsplasser utenfor Trinn 1. Plassene er beregnet for besøkende og kan benyttes i inntil ett døgn. De er ikke ment for beboernes egen parkering.</p><br /><p>Ved bruk av gjesteparkeringsplass skal sameiets parkeringsbevis være godt synlig i kjøretøyet. Hver leilighet disponerer to parkeringsbevis.</p><br /><p>For øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Tiltalende entré med storformatfliser på gulv og vannbåren gulvvarme som gir et godt førsteinntrykk. Rommet er holdt i lyse, moderne fargevalg som går igjen gjennom hele leiligheten. Det er påkostet en integrert skyvedørsgarderobe, og dørcalling er montert ved inngangsdøren.</p><p><br />Stilrent Sigdal-kjøkken fra 2020 med rikelig benke- og arbeidsplass. Innredningen har hvite, slette fronter med foring til tak, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Belysning under overskapene gir godt arbeidslys. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskuffer. Den romslige kjøkkenøyen tilfører både ekstra arbeidsflate, oppbevaringsplass og en naturlig sosial møteplass. Automatisk lekkasjestopper er installert for økt sikkerhet.</p><br /><p>Den åpne stuen fremstår som lys og innbydende med delikate fargevalg og store vindusflater i flere himmelretninger som slipper inn rikelig med dagslys. Den gode takhøyden på ca. 2,55 meter bidrar til en luftig romfølelse, mens lyspigmentert trestavs parkett strekker seg sømløst gjennom oppholdsrommene. Himlingen er utstyrt med downlightsskinner som gir en moderne og behagelig belysning. Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og det er uttak for TV og internett. Grunnpakke for TV og internett er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 16 kvm - et flott uteområde med gode solforhold hvor du kan nyte både rolige morgener og lange sommerkvelder. Balkongen er utstyrt med elektriske screens som skjermer effektivt mot solen på varme dager.</p><br /><p>Smakfullt flislagt bad fra 2020 med gulvvarme. Badet er innredet med servantmøbel med skuffer, speilskap, høyskap, vegghengt toalett og separat dusjsone med hånddusj og innfellbare glassvegger. Himlingen har LED-downlights som gir et moderne uttrykk. Badet er gitt tilstandsgrad 1, med unntak av overflater som har tilstandsgrad 2 grunnet misfarging i flisfugene. FDV-dokumentasjon foreligger.</p><p><br />Pent flislagt bad- og kombinert vaskerom, nytt i 2020. Rommet er innredet med servantmøbel, speilskap, vegghengt toalett og separat dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er i tillegg opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Oppvarming via gulvvarme. Badet er gitt tilstandsgrad 1, med unntak av overflater som har tilstandsgrad 2 grunnet misfarging i flisfugene. FDV-dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Leiligheten har tre tiltalende soverom. Hovedsoverommet ligger i en egen suiteavdeling med direkte tilknytning til eget bad. Rommet har lysmalte vegger, parkettgulv, stort vindu som slipper inn godt med dagslys og integrert skyvedørsgarderobe. Soverom 2 er et lyst og trivelig rom med malte vegger, parkettgulv og garderobeskap. Soverom 3 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter behov. Rommet har malte vegger, parkettgulv og garderobeskap. Alle soverommene har vannbåren gulvvarme.</p><p><br />Leiligheten byr på gode oppbevaringsmuligheter med garderobeløsninger på soverom, innvendig bod, samt en ekstern sportsbod i kjeller på ca. 5 kvm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Martin Schwabe Hoem med befaringsdato 06.07.2026 og rapportdato: 08.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er gyldig i ett år fra befaringsdatoen, eller frem til en ny kjøper blir bundet til å kjøpe eiendommen, avhengig av hva som inntreffer først. Mer om dette under forutsetninger for rapporten.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Byggemåte:</p><ul><li>Boligen er oppført med grunnmur i betong og yttervegger i en kombinasjon av betong, stål- og trekonstruksjon.</li><li>Taket er et flatt oppforet yttertak tekket med takpapp.</li><li>Vinduer har isolerglass fra byggeåret.</li><li>Balkongen er en konstruksjon i betong og metall, og måler cirka 16 m².</li><li>Gulvoverflater består av parkettgulv, mens vegger og himlinger har sparklet, pussede og malte overflater.</li><li>Vann- og avløpsrør er av plast, og det er installert automatisk lekkasjestopper på kjøkkenet.</li></ul><br /><p>TGIU:</p><p>Kontroll i tilliggende konstruksjoner (Bad 1 - 2. etasje)</p><ul><li>Hulltaking er utført, men stålstendere i veggkonstruksjonen forhindrer fuktmåling med piggelektrode. Det er derfor gjennomført en visuell inspeksjon av hulrommet, samt et fuktsøk med overflateindikator på veggens utside. Ingen indikasjoner på fuktproblematikk ble registrert ved disse undersøkelsene.</li></ul><br /><p>Kontroll i tilliggende konstruksjoner (Bad 2 - 2. etasje)</p><ul><li>Hulltaking er utført, men stålstendere i veggkonstruksjonen forhindrer fuktmåling med piggelektrode. Det er derfor gjennomført en visuell inspeksjon av hulrommet, samt et fuktsøk med overflateindikator på veggens utside. Ingen indikasjoner på fuktproblematikk ble registrert ved disse undersøkelsene.</li></ul><br /><p>TG2:</p><p>Overflater (Bad 1 - 2. etasje)</p><ul><li>Det er registrert misfarging i flisefugene.</li><li>Konsekvens: Misfarging oppstår ofte som følge av fuktbelastning, smuss, såperester eller begynnende mikrobiell vekst. Ved vedvarende misfarging kan utskifting av fuger være aktuelt.</li></ul><br /><p>Overflater (Bad 2 - 2. etasje)</p><ul><li>Det er registrert misfarging i flisefugene.</li><li>Konsekvens: Misfarging oppstår ofte som følge av fuktbelastning, smuss, såperester eller begynnende mikrobiell vekst. Ved vedvarende misfarging kan utskifting av fuger være aktuelt.</li></ul><br /><p>Det er ingen bygningskomponenter tildelt TG3 i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger opplyser at følgende ikke medfølger leiligheten ved salget: </p><ul><li>Sort taklampe over spisebord.</li><li>Infrarød terrassevarmer på balkongen.</li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra tilstandsrapport fra Martin Schwabe Hoem med befaringsdato 06.07.2026 og rapportdato: 08.07.2026.</p><br /><p>Oppvarming:</p><ul><li>Boligen har vannbåren gulvvarme.</li><li>Felles varmtvann.</li><li>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</li></ul><br /><p>Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken</p><ul><li>Gulvoverflater består av parkettgulv.</li><li>Avløpsrør i plast.</li><li>Vannrør i plast.</li><li>Automatisk lekkasjestopper er lokalisert i kjøkken.</li></ul><br /><p>Vannledninger</p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).</li><li>Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør internt i boligen er enkelt funksjonstestet.</li></ul><br /><p>Avløpsrør</p><ul><li>Synlige avløpsrør er i plast.</li><li>Forhold rundt stakeluker og lufting er ukjent, da dette eventuelt ligger i fellesområder.</li></ul><br /><p>Ventilasjon</p><ul><li>Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning.</li></ul><ol><li>Spørsmål til eier- Når var anlegget nytt, og er det eventuelt fornyet? Anlegget er fra byggeåret.</li><li>Når det sist ble inspisert eller rengjort? Selger informerer at dette ble gjort i desember 2025. </li></ol><br /><p>Vannbåren varme</p><ul><li>Type: Vannbåren gulvvarme. Anlegget er i hovedsak skjult. Fordelerskap er lokalisert i bod.</li><li>Spørsmål til eier: Er reguleringsventiler trege eller ikke lar seg bruke? Nei.</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg</p><ul><li>Sikringer av jordfeilautomater.</li><li>Spørsmål til eier (El-tilsyn) . Har det lokale el-tilsynet gjennomført tilsyn: Nei</li><li>Spørsmål til eier (om anlegget)</li><li>Når ble det elektriske anlegget installert eller siste gang totalt rehabilitert: Ved byggeåret</li><li>Løses sikringene ofte ut: Nei</li><li>Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei</li><li>Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja</li><li>Er det elektriske anlegget montert eller endret etter 1999: Ja</li><li>Foreligger samsvarserklæring: Ja</li><li>Fremlagte samsvarserklæringer: År 2020, Installasjon av nyanlegg.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>2020/2762355-4/200 17.07.2020 21:00 </p><p>OPPRETTELSE AV REALSAMEIE </p><p>DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3230 GNR: 39 BNR: 57 IDEELL: 1/83</p><ul><li>Aktuell leilighet har en ideell eierandel på <strong>1/83</strong> i anleggseiendommen (gnr. 39 bnr. 57), som utgjør det underjordiske parkeringsanlegget med et registrert areal på ca. <strong>3 841 kvm</strong>.</li></ul><br /><p>Dagboknummer 2655277, tinglyst 26.06.2020 - Seksjonering</p><p>SNR: 18<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 966 / 35457<br />-Seksjoneringsbegjæringen viser til planløsning for de ulike seksjonene i sameiet, samt oversikt over heiser og fellesareal. Utdrag følger vedlagt.</p><br /><p>Dagboknummer 100616, tinglyst 18.03.1936 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Eldre tinglyst bestemmelse om kloakkledning. Heftelsen følger hovedeiendommen og antas ikke å ha praktisk betydning for dagens seksjon.</p><br /><p>Dagboknummer 102148, tinglyst 11.05.1954 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Eldre tinglyst bestemmelse om veg. Heftelsen følger hovedeiendommen og antas ikke å ha praktisk betydning for dagens seksjon.</p><br /><p>Dagboknummer 101764, tinglyst 08.05.1957 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Eldre tinglyst bestemmelse om adkomstrett. Heftelsen følger hovedeiendommen og antas ikke å ha praktisk betydning for dagens seksjon.</p><br /><p>Dagboknummer 101833, tinglyst 11.05.1957 - Erklæring/avtale</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Eldre tinglyst erklæring om vegvesenets betingelser. Heftelsen følger hovedeiendommen og antas ikke å ha praktisk betydning for dagens seksjon.</p><br /><p>Dagboknummer 104357, tinglyst 20.12.1962 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Eldre tinglyst bestemmelse om kloakkledning. Heftelsen følger hovedeiendommen som den aktuelle eiendommen er fradelt fra og antas ikke å ha praktisk betydning for dagens seksjon.</p><br /><p>Dagboknummer 102334, tinglyst 04.05.1977 - Jordskifte</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Eldre tinglyst jordskiftesak. Heftelsen følger hovedeiendommen og antas ikke å ha praktisk betydning for dagens seksjon.</p><br /><p>Dagboknummer 102389, tinglyst 15.03.1989 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Eldre tinglyst bestemmelse om veg. Heftelsen følger hovedeiendommen og antas ikke å ha praktisk betydning for den aktuelle seksjonen.</p><br /><p>Dagboknummer 2599, tinglyst 26.02.1997 - Elektriske kraftlinjer</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Eldre tinglyst bestemmelse om elektriske kraftlinjer. Heftelsen følger hovedeiendommen og antas ikke å ha praktisk betydning for den aktuelle seksjonen.</p><br /><p>Dagboknummer 918, tinglyst 17.01.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Eldre tinglyst bestemmelse om etablering og vedlikehold av ledningsanlegg. Heftelsen følger hovedeiendommen og antas ikke å ha praktisk betydning for den aktuelle seksjonen.</p><br /><p>Dagboknummer 2398, tinglyst 11.02.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Kvalitetsavtale for Ask Sentrum<br />Rettighetshaver Gjerdrum Boliger AS<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Eldre tinglyst kvalitetsavtale for Ask sentrum. Heftelsen følger hovedeiendommen og antas ikke å ha praktisk betydning for den aktuelle seksjonen.</p><br /><p>Dagboknummer 1434550, tinglyst 19.10.2018 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Gjelder også senere fradelte parseller<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Tinglyst rett til kjøreadkomst over gnr. 39 bnr. 2 til/fra fylkesvei 120 og kommunal vei. Rettighetshaver plikter å delta i vedlikehold av adkomstveien. Følger vedlagt.</p><br /><p>Dagboknummer 1434550, tinglyst 19.10.2018 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Tinglyst rett til å fremføre, ha liggende og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over gnr. 39 bnr. 2. Følger vedlagt.</p><br /><p>Dagboknummer 265964, tinglyst 05.03.2019 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om plikter og rettigheter ved opparbeidelse av infrastruktur<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Det er tinglyst utbyggingsavtale mellom Gjerdrum kommune og utbygger. Avtalen regulerer utbyggers bidrag til opparbeidelse av offentlig infrastruktur i forbindelse med utbyggingen av området og anses oppfylt i forbindelse med gjennomføringen av prosjektet. Kan ses hos megler etter ønske. </p><br /><p>Dagboknummer 855712, tinglyst 24.07.2019 - Bruksrett</p><p>Bestemmelse om gjensidig bruksrett til uteområder på gnr. 39 bnr. 2, 20, 56, 57 og 58<br />Bestemmelse om fordeling av kostnader<br />Gjelder også senere fradelte eiendommer<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Gjensidig bruksrett til felles uteområder og fellesanlegg innenfor Skjønhaugtunet. Kostnader til drift og vedlikehold fordeles mellom de berørte eiendommene. Følger vedlagt. </p><br /><p>Dagboknummer 855712, tinglyst 24.07.2019 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om gjensidig  adkomstrett på gnr. 39 bnr. 2, 20, 56, 57 og 58<br />Bestemmelse om fordeling av kostnader<br />Gjelder også senere fradelte eiendommer<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Gjensidig rett til adkomst over interne kjøre- og gangveier innenfor Skjønhaugtunet. Kostnader til drift og vedlikehold fordeles mellom de berørte eiendommene. Følger vedlagt.</p><br /><p>Dagboknummer 855712, tinglyst 24.07.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om grøfter/kummer<br />Bestemmelse om gjensidig rett på gnr. 39 bnr. 2, 20, 56, 57 og 58<br />Bestemmelse om overvann<br />Gjelder også senere fradelte eiendommer<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Gjensidig rett til etablering, bruk og vedlikehold av vann-, avløps- og overvannsanlegg, herunder grøfter, kummer og ledninger, innenfor Skjønhaugtunet. Følger vedlagt.</p><br /><p>Dagboknummer 855712, tinglyst 24.07.2019 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om gjensidig bruksrett til felles renovasjonsanlegg/miljøstasjon på gnr. 39 bnr. 2, 20, 56, 57 og 58<br />Bestemmelse om fordeling av kostnader<br />Gjelder også senere fradelte eiendommer<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Gjensidig bruksrett til felles renovasjonsanlegg/miljøstasjon innenfor Skjønhaugtunet. Kostnader til drift og vedlikehold fordeles mellom brukerne. Følger vedlagt. </p><br /><p>Dagboknummer 1434550, tinglyst 19.10.2018 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Tinglyst rett til å etablere, benytte og vedlikeholde spillvanns- og overvannsledninger over gnr. 39 bnr. 2. Følger vedlagt.</p><br /><p>Dagboknummer 1434550, tinglyst 19.10.2018 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Tinglyst rett til å fremføre, ha liggende og vedlikeholde elektriske ledninger og kabler over gnr. 39 bnr. 2. Følger vedlagt.</p><br /><p>Dagboknummer 1663574, tinglyst 10.12.2018 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Stedsevarig rett til bygging, vedlikehold og fornyelse<br />Bestemmelse om beplantning i nærhet av anlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Det er tinglyst rett til plassering, drift, vedlikehold og fornyelse av nettstasjon med tilhørende ledningsanlegg. Erklæringen omfatter også adkomstrett for drift og vedlikehold samt restriksjoner på bebyggelse og beplantning i nærheten av anlegget. Følger vedlagt.</p><br /><p>Dagboknummer 855712, tinglyst 24.07.2019 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel</p><p>Bestemmelse om gjensidig rett på gnr. 39 bnr. 2, 20, 56, 57 og 58<br />Bestemmelse om øvrige ledninger<br />Gjelder også senere fradelte eiendommer<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Gjensidig rett til etablering, bruk og vedlikehold av fiber-, data-, tele- og øvrige ledningsanlegg innenfor Skjønhaugtunet. Følger vedlagt.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen ligger til privat vei med felles vedlikeholdsansvar for seksjonseierne i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for <strong>Hønsisletta 5</strong> vedrørende oppføring av leilighetsbygg med 42 boenheter, tilhørende utearealer og underjordisk parkeringsanlegg, datert 25.11.2020. Ferdigattesten følger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger for leiligheten, datert 16.06.2020. Følger vedlagt. </p><br /><p>Megler har gjennomgått de godkjente tegningene, og dagens planløsning samsvarer med disse.</p><br /><p>1 stk. boenhet er registrert iht. matrikkel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 326 322,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 305 288,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er omfattet av <strong>Detaljregulering for Skjønhaugtunet 2</strong>, vedtatt 21.08.2024, med følgende hovedformål:</p><br /><ul><li>Delareal på 1 855 kvm er regulert til <strong>boligbebyggelse - blokker (BBB2)</strong>.</li></ul><br /><p><strong>Utdrag fra reguleringsbestemmelsene:</strong></p><ul><li>BYA &#61; 60 %.</li><li>Maksimal byggehøyde er 18,0 meter over gjennomsnittlig planert terreng.</li><li>Bebyggelsen i 4. og 5. etasje skal på fasader mot øst og vest være inntrukket i forhold til ytterveggslivet i 1. etasje for å gi en dempet høydevirkning.</li><li>Maksimal gesimshøyde for heis-/trappehus er 20,0 meter.</li></ul><br /><p>Detaljregulering med tilhørende reguleringsbestemmelser og reguleringskart følger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Selger opplyser at det planlegges videre utbygging av <strong>Hønsisletta byggetrinn 4</strong>. Den planlagte bebyggelsen er planlagt oppført på skrå i bakkant av den aktuelle boligblokken (se vedlagt dronebilde i annonsen, ubebygd tomt per i dag). Megler er ikke kjent med at utbyggingen vil få vesentlig betydning for den aktuelle leiligheten, men interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med reguleringsplanen og tilhørende dokumenter.</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid og arbeid i nærheten (500 meter):</p><p>Id: 202406</p><p>Navn: Områderegulering for Ask sentrum</p><p>Status: Planforslag</p><p>Plantype: Områderegulering</p><br /><p>Id: 202501</p><p>Navn: Detaljregulering for Kulturkvartalet</p><p>Status: Planlegging igangsatt</p><p>Plantype: Detaljregulering</p><br /><p>Se kommunens nettsider for nærmere informasjon om planene.</p><br /><p>Eiendommen er iht. Kommuneplan 2012-2024 vedtatt 09.05.2012 avsatt til følgende:</p><br /><ul><li>Delareal på 1 854 kvm ligger innenfor område avsatt til <strong>sentrumsformål (fremtidig)</strong> - områdenavn: Skjønhaugtunet.</li><li>Delareal på 1 854 kvm ligger innenfor område avsatt til <strong>Ask sentrum - krav om reguleringsplan</strong>.</li></ul><br /><p>Kommuneplan kan ses hos megler etter ønske.</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid:</p><p>Id: 202601</p><p>Navn: Kommuneplanforslag 2026-2038</p><p>Status: Planforslag</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<ul><li>Skjønhaugtunet Sameie 2 består av 42 boligseksjoner organisert som et eierseksjonssameie med organisasjonsnummer 925 383 260.</li><li>Forretningsfører er BORI BBL.</li><li>Styreleder i sameiet er Sven Oskar Seim</li><li>Prosjektet Skjønhaugtunet ( Prosjektet ) består av 4 byggetrinn (4 blokker), innenfor området regulert i reguleringsplan for Skjønhaugtunet vedtatt 21.03.2018. Sameiet er byggetrinn 2. Byggetrinn 3 er innflytningsklart medio mars 2026.</li><li>Utomhusarealene skal disponeres og driftes av sameiene 1,2 3 og 4 i fellesskap. Sameiene har bare rett til bruk av ferdigstilte fellesområder. Forhager med eksklusiv bruksrett er ikke omfattet av dette.</li><li>Sameiet har eksklusive boder og garasjeplasser til hver seksjon, samt felles sykkelparkering i garasjekjelleren.</li><li>Utleie av boligene er tillatt, men korttidsutleie er begrenset til maksimalt 60 døgn per år.</li><li>Dyrehold er tillatt. Husdyr skal føres i bånd på sameiets eiendom. Etterlatenskaper skal plukkes opp umiddelbart og kastes på egnet sted.</li><li>Grilling på balkong er tillatt med gass- eller elektrisk grill og uten at det sjenerer naboene. Gassbeholder skal oppbevares utendørs på balkongen.</li><li>Sameiet har avtaler for renhold og vaktmestertjenester.</li><li>Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.</li><li>Det er pliktig medlemskap i drift av fellesområder for 4 sameier.</li><li>Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi (fjernvarme), varmtvann og kaldtvann etter måler. Ved omsetning av seksjoner må det gis melding til om navn på selger og kjøper, samt overtakelsesdato, til kundeservice&#64;techem.no. Henvendelser som gjelder målerverdier, forbruk og feil på måler rettes til kundeservice&#64;techem.no. Faktura- og betalingsspørsmål rettes til kundeservice&#64;boligfaktura.no.</li></ul><br /><p><strong>Arbeid i regi av sameiet:</strong></p><p>Oppdatere og følge opp en liste over feil og mangler ved bygningen. Denne listen er et felles oppfølgingsverktøy for styret, utbygger og entreprenøren, overlatt til advokat for oppfølging. Gjenstående sak: rust på terrassesøyler: behandles og males.</p><br /><p>Etter styrets oppfatning har entreprenøren (ØMF Nedre Romerike Oslo AS, tidligere Asker Entreprenør AS) og dennes underleverandører brukt ekstremt lang tid på å erkjenne, og å rette feil og mangler. Det gjenstår derfor fortsatt feil og mangler knyttet til rust på stålsøyler på balkonger.</p><br /><p>Det arbeides derfor videre med disse sakene i 2026.</p><br /><p>Samarbeidet i styret og med forretningsfører og utbygger (Gjerdrum Boliger AS /Odd Sæther) har vært meget godt.</p><br /><p>Styret er ikke i rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for sameiet.</p><br /><p><strong>Kommentarer til regnskap og budsjett:</strong></p><p>Feil og mangler ved bygningen og de tekniske systemene skal utbedres av utbygger/totalentreprenør innenfor ferdigstillingsgarantien. De tiltakene som er utført, eller planlegges gjennomført, er etter styrets oppfatning tilstrekkelig til å ivareta bygningenes tilstand og verdi, og har fått forlenget garantitid.</p><br /><p><strong>Parkering:</strong></p><p>Garasjeanlegget er organisert som en anleggseiendom med eget gnr. 39 bnr. 57. I garasjekjelleren er det én (eller flere) garasjeplass(er) og boder til alle seksjonene, samt tekniske rom og sykkelparkering for byggetrinnene i prosjektet. Det er flere garasjeplasser enn leiligheter totalt i prosjektet, og garasjeanlegget bygges som boligene ut i flere trinn. Det er opprettet egne vedtekter for anleggseiendommen, og samarbeidet er regulert i egen avtale. Vedtekter for garasjesameiet følger vedlagt.</p><br /><p><strong>Info: </strong></p><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei, kun en skriftlig orientering til styret/forretningsfører om hvem som er ny eier/leietaker. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 4 460 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 7.328,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 624,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Reperasjon og div. mindre vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, energi/fyring til fellesområder, Tv-signaler/internett (grunnpakken), garasjesameiet, ventilasjonsfilter, vedlikeholdsavsetning, vaktmester, renhold av fellesarealer, samt medlemskap i drift av fellesområder for 4 sameier iht. regnskapet.</p><br /><p>Felleskostnadene fordeles slik:</p><p>Felleskostnader 1, likt fordelt på hver seksjon kr 3.153,-</p><p>Felleskostnader 2, fordelt etter sameiebrøk kr 445,-</p><p>Garasjesameiet kr 259,-</p><p>Kabel-TV / Bredbånd kr 551,-</p><p>Vedlikeholdsavsetning kr 168,-</p><p>Ventilasjonsfilter kr 48,-</p><br /><p>Kostnader til oppvarming (fjernvarme) samt varmt- og kaldtvann faktureres direkte fra Techem etter faktisk forbruk og kommer i tillegg til de ordinære felleskostnadene. Selger opplyser at kostnaden per i dag utgjør ca. kr 811,- per måned. Beløpet vil variere avhengig av faktisk forbruk og gjeldende priser.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring (polisenummer SP2939997). Fellespolise for sameiet som betales via felleskostnadene.</p><br /><p>- Innboforsikring er tegnet via Fremtind med en årlig kostnad på kr 1.848,- ifølge selger. Ny kjøper må tegne egen innboforsikring fra overtagelsen.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 02.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 6 134,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 149 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 153 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen lån i sameiet per dd. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<ul><li>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? </li><li>Ja: Byggetrinn 4 hønsisletta. </li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Utdrag fra vedtektene: </p><p>Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse. Seksjonseier har plikt til å melde salg eller bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets styre/forretningsfører om hvem som er ny eier/leietaker. Eventuelt registreringsgebyr til forretningsfører dekkes av seksjonseier. </p><br /><p>Til hver leilighet hører det en garasjeplass som ikke kan omsettes separat. Ytterligere garasjeplasser kan dersom det fremgår av vedtektene i Garasjekjelleren omsettes til seksjonseiere i Prosjektet. Garasjeplassene kan kun leies ut til seksjonseiere i Prosjektet. </p><br /><p>En seksjonseier blir fullt ansvarlig for leiernes handlinger eller unnlatelser eller andre forhold til sameiet. </p><br /><p>Ingen, ei heller juridiske personer, kan erverve mer enn 2 seksjoner i eierseksjonssameiet. </p><br /><p>Korttidsutleie:</p><p>(d) Korttidsutleie av en boligseksjon i mere enn 60 døgn er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven paragraf 24, syvende ledd. Den enkelte seksjonseier har meldeplikt til styret for det enkelte korttidsutleieforhold i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet grunnet andel i realsameie (garasje). Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke (Stor annonse finn.no inkl ukens bolig. Annonse privatmegleren.no. Digital salgsoppgave. Kvadrat. Romplakater. Matchsøkerregister): 17 900,00</p><p>Tilstandsrapport inkl plantegning: 11 000,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Fotograf. Fra kr: 5 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger. Fra kr: 6 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører. Fra kr: 6 000,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk: 3 500,00</p><p>Innhenting servitutter. kr 750 pr stk: 3 750,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Løfting av finn.no annonse: 5 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; faste vederlag og utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Vedtekter for garasjesameiet</p><p>Godkjente byggetegninger</p><p>Ferdigattest</p><p>Utomhusplan</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Vann/avløp</p><p>Planrapport</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Div. kart</p><p>Tgl. erklæringer</p><p>Utdrag fra tgl. seksjonering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "121260194",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hønsisletta 5 - en moderne og innholdsrik 4-roms hjørneleilighet fra 2020 med attraktiv beliggenhet sentralt på Ask i Gjerdrum. Leiligheten ligger i 2. etasje med heis direkte fra garasjeanlegget og byr på en gjennomtenkt planløsning, god standard og en stor sydvendt balkong på ca. 16 kvm. Her bor du med kort gangavstand til sentrum, servicetilbud, kollektivtransport og flotte tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />Kort fortalt:<br />. Lys stue med store vindusflater og takhøyde på ca. 2,55 meter<br />. Stilrent Sigdal-kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer<br />. Tre gode soverom, hvorav hovedsoverom i suite med eget bad<br />. To delikate bad, hvorav ett kombinert med vaskerom<br />. Vannbåren gulvvarme og felles varmtvann tilknyttet fjernvarmeanlegg<br />. Stor sydvendt balkong på ca. 16 kvm med elektriske screens<br />. Garasjeplass i kjeller med elbillader<br />. Innvendig bod og ekstern sportsbod på ca. 5 kvm<br />. Familievennlige fellesområder med grønne utearealer og lekeplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "121260194",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1aad4cee-0c47-474b-8a4d-5f7f58916aff",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1aad4cee-0c47-474b-8a4d-5f7f58916aff",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127336",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127336/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127336",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hønsisletta 5 - en moderne og innholdsrik 4-roms hjørneleilighet fra 2020 med attraktiv beliggenhet sentralt på Ask i Gjerdrum. Leiligheten ligger i 2. etasje med heis direkte fra garasjeanlegget og byr på en gjennomtenkt planløsning, god standard og en stor sydvendt balkong på ca. 16 kvm. Her bor du med kort gangavstand til sentrum, servicetilbud, kollektivtransport og flotte tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />Kort fortalt:<br />. Lys stue med store vindusflater og takhøyde på ca. 2,55 meter<br />. Stilrent Sigdal-kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer<br />. Tre gode soverom, hvorav hovedsoverom i suite med eget bad<br />. To delikate bad, hvorav ett kombinert med vaskerom<br />. Vannbåren gulvvarme og felles varmtvann tilknyttet fjernvarmeanlegg<br />. Stor sydvendt balkong på ca. 16 kvm med elektriske screens<br />. Garasjeplass i kjeller med elbillader<br />. Innvendig bod og ekstern sportsbod på ca. 5 kvm<br />. Familievennlige fellesområder med grønne utearealer og lekeplass<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127336",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127336",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471991356,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T06:10+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T06:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T06:11:14.305936972+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}