Innholdsrik og påbygget enebolig | Fleksibel planløsning | Familievennlig | Nær skoler og servicetilbud

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 702,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 250,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 63,
      "usableAreaI": 187,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 50  kvm Trapperom, to soverom<br />1. etasje: 137  kvm Entré, vaskerom, trapperom, to kjøkken, to stuer, bad, tre soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 63  kvm Entré, bad, kjøkken, to innredede rom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 8150100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 799960,
      "estateTax": 8660,
      "suggestion": 7950000,
      "salesCostSum": 200100,
      "municipalFees": 32346,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 198 750.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 200 100.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik og påbygget enebolig | Fleksibel planløsning | Familievennlig | Nær skoler og servicetilbud",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 67 065"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2706,
        "lng": 11.0379,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2706&lng=11.0379&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1718",
      "postalName": "Greåker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dueveien 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på den annonserte visningen, må du melde deg på. Visningen vil bli avlyst, om ingen er påmeldt 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 476 67 065 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2075,
        "titleNumber": 158,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Dueveien 2! Innholdsrik enebolig med fleksibel og funksjonell planløsning. Flat eiet tomt - familievennlig boligområde.</b><br /><br />Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser i Greåkerdalen. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom kjøkken og stue, med god plass til både sofagruppe og spisebord. En stemningsfull peisovn gir ekstra varme, og fra stuen er det utgang til terrasse og hage. Eiendommen har en stor gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Innholdsrik bolig over tre plan med mange rom<br /></li><li>Tilbygget og oppgradert i perioden 2013-2014<br /></li><li>Helfliset bad fra 2014 med badekar og dusjkabinett<br /></li><li>Eiet tomt på ca. 701 m²<br /></li><li>Kort avstand til skoler, barnehager og butikker<br /></li><li>Nærhet til turmuligheter i skog og mark</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et etablert og familievennlig boligområde i Greåkerdalen. Det er en rolig gate med eneboliger rundt, og åsen i bakkant gir en naturlig avgrensning mot omgivelsene. Greåker ligger mellom Sarpsborg og Fredrikstad.<br /><br />I sentrum på Greåker er det dagligvarehandel, apotek og ulike servicetilbud i gangavstand. Kiwi Greåker ligger et par minutters kjøring unna, og AMFI Borg er tilgjengelig med bil på kort tid. For barnefamilier er det gangavstand til både barnehage og Tindlund barne- og ungdomsskole. Greåker videregående skole ligger også i nærheten.<br /><br />Turmulighetene er gode, med kort vei til skog og mark. Nærmeste bussholdeplass er et par minutters gange, med linje 137 mot Sarpsborg. Sarpsborg stasjon, med tog mot Oslo, nås med bil på under ti minutter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, vaskerom, trapperom, to kjøkken, to stuer, bad og tre soverom.<br />2. etasje: Trapperom og to soverom.<br />Kjeller: Entré, bad, kjøkken og to innredede rom (registrert som eksternt bruksareal, ikke godkjent for varig opphold).<br /><br />Eiendommen har en terrasse i 1. etasje på 14 m² og en frittstående garasje.<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.06.1949 for opprinnelig bygning, og 20.09.2012 for tilbygg. Dagens planløsning i 1. etasje er endret i forhold til disse. I første etasje er det fjernet vegg mellom kjøkken og stue og laget åpen løsning. I 2. etasje er det åpnet mellom gang og soverom. I tillegg er det store soverommet i 2.etasje gjort om til to mindre soverom.<br /><br />Kjelleren<br />Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 17.06.1949 , som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom i kjelleren definert som &#34;disp, ved, mat, vaskerom, gang og bad/wc&#34;. I tillegg er det fjernet trapp og etablert utvendig adkomst. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. <br /> <br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 701,7 m². Tomten er flat og opparbeidet med belegningsstein og stor gruset gårdsplass med plass til flere biler. Eiendommen har solrik og barnevennlig beliggenhet med hyggelig hage, stor terrasse, hekk og beplantning. Det gjenstår noe arbeid for å ferdigstille uteplass mot syd. <br /><br />Eiendommen har ikke koordinatbestemt målebrev. Arealet kan avvike fra det oppgitte ved senere oppmåling. Eventuelt arealavviket aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 30.06.2026 utført av bygningssakkyndig Tom Gjerlaugsen.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig med byggeår 1955, oppgradert både innvendig og utvendig, herunder med nytt tilbygg fra 2013/2014. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt dekke. Byggegrunn av løse masser. Grunnmuren er fra 1955, og ringmuren er fra 2013. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, men det er ikke laget adkomst. Hulltaking er utført i innredet rom i kjeller uten å påvise unormale forhold. Det er forstøtningsmur utenfor vinduene i kjelleren, som har ujevnheter i retningen. Taktekkingen består av glasert takstein. Undertaket er ikke besiktiget. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra 1955 og takstoler og undertak av duk. Renner, nedløp og beslag er i stål.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Eier opplyser at det er byttet pipe. I 2. etasje er pipen gipset inn og ikke synlig.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har PVC-vinduer med isolerglass.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har en eldre teak hovedytterdør, en malt hovedytterdør og en PVC balkongdør. Innvendig har boligen malte glatte dører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Utvendig trapp er utført i impregnerte materialer. Det er en nyere trapp opp til 2. etasje.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Terrasse utført i impregnerte materiale. Det er registrert et terrasse- og balkongareal på 14 m² i første etasje.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er et rør i veggen som ikke er tilknyttet et vannskap. Avløpsrør er av plast. Det er en varmtvannsbereder fra ca. 2016, og en eldre 200 liters varmtvannsbereder. Det er plastsluk på vaskerom, bad i første etasje og bad i kjeller.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon. Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon, med kun vindu som ventilasjonsmulighet. På bad i 1. etasje og på bad i kjeller er det elektrisk styrt vifte. Kjøkken i 1. etasje har to kjøkkenventilatorer med kullfilter, og kjøkken i kjeller har kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik i 1. etasje stue på ca. 22 mm. Trapperom: ca. 37 mm. 2. etasje trapperom: ca. 30 mm. Soverom: 3,3 mm. Det kan forekomme større avvik i plan på overflater i etasjeskillet. Det er vanlig at det forekommer avvik i hus som ble bygget på denne tiden, og som ikke er nevnt her. Det er ikke flyttet på møbler og lignende under inspeksjonen. Kjeller er ikke kontrollert da den var fylt opp med løsøre. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge omfanget av nødvendige tiltak, særlig i områder som ikke ble kontrollert.<br /><br />- Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. I 2. etasje er pipen gipset inn og ikke synlig. Minst to sider av pipen skal være tilgjengelige for ettersyn i henhold til gjeldende bestemmelser. Dette er viktig for å kunne oppdage eventuelle skader på et tidlig tidspunkt. Det gis automatisk TG 3 etter nye forskrifter når ikke to sider er synlige i hele pipens lengde. Åpninger blir murt igjen før salg. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Pipevanger må gjøres tilgjengelige for inspeksjon i henhold til gjeldende forskrifter. Konsekvensen av utilgjengelige pipevanger er at eventuelle skader eller svakheter ikke kan oppdages og utbedres i tide, noe som øker risikoen for brann og andre alvorlige skader på bygningen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- Kjeller Bad - Overflater Gulv | Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />TG2:<br />- Nedløp og beslag<br />- Veggkonstruksjon<br />- Takkonstruksjon/Loft (Ventilasjon)<br />- Vinduer<br />- Dører<br />- Overflater<br />- 1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling<br />- 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv<br />- 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />- 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon<br />- 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk<br />- 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling<br />- 1. Etasje Bad - Overflater Gulv<br />- 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />- 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />- 1. Etasje Bad - Ventilasjon<br />- Kjeller Bad - Ventilasjon<br />- Kjeller Kjøkken - Avtrekk<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />- Tekniske installasjoner - Andre installasjoner<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Krypkjeller<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Utvendige trapper - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Brannslokkingsutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />- Røykvarslere: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />- Balkonger og terrasser - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen fra 1955 er vesentlig ombygd og utvidet med et stort tilbygg fra 2013/2014, og fremstår i dag som en romslig bolig fordelt over tre plan. Det elektriske anlegget er fra 2014, røroplegget er av plast rør-i-rør, dreneringen ble byttet i 2013, og varmepumpe ble installert i 2015. Boligen har to bad, ett i 1. etasje fra 2014 og ett i kjellernivå fra 2016, samt vaskerom i 1. etasje. I 1. etasje er det to kjøkkeninnredninger. I kjelleren er det innredet rom med entré, bad, to rom og kjøkken som ikke er omsøkt.<br /><br />Entré:<br />Hovedytterdøren er en eldre teakdør som møter deg i entréen. Herfra er det flislagt gulv, og rommet gir adgang til resten av 1. etasje. En hvitmalt glassdør med sprosser leder inn mot stue og gang. Entréen har plass til skohylle og oppbevaring av yttertøy.<br /><br />Stue:<br />Fra gangarealet åpner boligen seg opp mot to stuerom i 1. etasje. Det ene stuerommet har utgang via balkongdør mot terrassen, og store vindusflater slipper inn godt med dagslys. Det andre stuerommet er tilknyttet spisestuen og kjøkkenet. Plass til stor sofagruppe og langbord i spisestuen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet i 1. etasje har to kjøkkeninnredninger fra Ikea med overskap og underskap. Den ene innredningen har en kjøkkenøy, og har mørke fronter, laminat benkeplate og frittstående hvitevarer. Kjøkkenøyen gir arbeidsplass på begge sider og skaper et naturlig skille mot spisestuen. Det er to kjøkkenventilatorer med kullfilter. Den andre kjøkkeninnredningen er plassert i den utbygde delen av boligen og har tilsvarende standard med laminat benkeplate og frittstående hvitevarer, samt kjøkkenventilator med kullfilter. <br /><br />Bad, 1. etasje:<br />Badet i 1. etasje er fra 2014 og har fliser på vegger og gulv samt malt himling. Sanitærutstyret består av dusjkabinett, badekar, toalett og dobbel servant med skap. Rommet er utstyrt med elektrisk styrt vifte for ventilasjon. Smøremembran er lagt.<br /><br />Vaskerom, 1. etasje:<br />Vaskerommet i 1. etasje har fliser på vegger og gulv samt malt himling. Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via vindu.<br /><br />Soverom, 1. etasje:<br />I 1. etasje er det tre soverom. Alle soverommene i denne etasjen har malte plater på vegger og i tak.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en terrasse på 14 m² utført i impregnerte materialer. Terrassen har rekkverk, og det er trapp ned til gårdsplassen. Rekkverket er lavere enn dagens krav.<br /><br />2. etasje:<br />En nyere trapp i mørkt tre fører opp til 2. etasje, som har et loftspreg med skråtak langs kneveggene. Her er det to soverom og et rom som i dag brukes som arbeidsrom. Rommet som brukes som arbeidsrom har åpen forbindelse mot trapperommet og vinduer i flere retninger. Alle rom i 2. etasje har laminatgulv og malte vegger.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren inneholder et innredet rom med entré, bad, kjøkken og to innredede rom. Disse arealene er ikke omsøkt og avviker fra de godkjente tegningene. Kjøkkeninnredningen i kjelleren er fra 2016 og har overskap og underskap, laminat benkeplate og frittstående hvitevarer, samt kjøkkenventilator med kullfilter. Badet i kjelleren er fra 2016 og har fliser på vegger og gulv samt malt tak. Sanitærutstyret består av dusjkabinett, toalett og servant med skap. Det er elektrisk styrt vifte for ventilasjon og smøremembran. Badet i kjelleren har et oppgraderingsbehov knyttet til gulvets fall mot sluk. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og fliser.<br />Vegger: Malte plater og fliser.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2015, samt elektrisk oppvarming. Boligen har murt pipe (opplyst byttet av eier).<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br /><br />- Tilstandsrapport datert 30.06.2026 utført av Vestre Vei Eiendom AS<br />- Selgers egenerklæring<br />- Energiattest datert 12.07.2026<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Nabolagsprofil<br /><br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis.<br /><br />Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 30.06.2026 datert  utført av Tom Egil Gjerlaugsen<br />Selgers egenerklæring datert 20.07.2026<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter datert 29.06.2026<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene datert 29.06.2026<br />Eiendomsrapport datert 29.06.2026<br />Planopplysninger og kart datert 29.06.2026<br />Ferdigattest for tilbygg datert 26.09.2018<br />Godkjente bygningstegninger datert 17.06.1949 og 20.09.2012 <br />Servitutt/er vedr bestemmelse om vann/kloakkledning som er tinglyst 23.05.1977<br />Servitutt/er vedr erklæring/avtale er tinglyst 23.05.1977<br />Energiattest datert 12.07.2026<br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommunedelplanens arealdel avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende.\n\nKommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320_aktsomhet overvann og H310_kartlagt kvikkleiresone.\n\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.\n\nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som svært stor, og løsmassetype er Hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, ofte med stor mektighet.\n\nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.267132",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Dueveien 2! Innholdsrik enebolig med fleksibel og funksjonell planløsning. Flat eiet tomt - familievennlig boligområde.</b><br /><br />Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser i Greåkerdalen. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom kjøkken og stue, med god plass til både sofagruppe og spisebord. En stemningsfull peisovn gir ekstra varme, og fra stuen er det utgang til terrasse og hage. Eiendommen har en stor gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Innholdsrik bolig over tre plan med mange rom<br /></li><li>Tilbygget og oppgradert i perioden 2013-2014<br /></li><li>Helfliset bad fra 2014 med badekar og dusjkabinett<br /></li><li>Eiet tomt på ca. 701 m²<br /></li><li>Kort avstand til skoler, barnehager og butikker<br /></li><li>Nærhet til turmuligheter i skog og mark<br /><br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5370260234",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=9a4be6d2-aa82-47c0-b0a0-8a77392742a4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Greåker",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/9a4be6d2-aa82-47c0-b0a0-8a77392742a4",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9a4be6d2-aa82-47c0-b0a0-8a77392742a4?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Dueveien 2! Innholdsrik enebolig med fleksibel og funksjonell planløsning. Flat eiet tomt - familievennlig boligområde.</b><br /><br />Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser i Greåkerdalen. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom kjøkken og stue, med god plass til både sofagruppe og spisebord. En stemningsfull peisovn gir ekstra varme, og fra stuen er det utgang til terrasse og hage. Eiendommen har en stor gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Innholdsrik bolig over tre plan med mange rom<br /></li><li>Tilbygget og oppgradert i perioden 2013-2014<br /></li><li>Helfliset bad fra 2014 med badekar og dusjkabinett<br /></li><li>Eiet tomt på ca. 701 m²<br /></li><li>Kort avstand til skoler, barnehager og butikker<br /></li><li>Nærhet til turmuligheter i skog og mark<br /><br /></li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9a4be6d2-aa82-47c0-b0a0-8a77392742a4?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9a4be6d2-aa82-47c0-b0a0-8a77392742a4?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471993968,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:57+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:57:10.176868161+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}