Romslig tomt med 2 frittstående hus. Skjermet og solrik hage. Mulighet for utleie. Blindvei. Kort vei til skoler.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 920,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 281,
      "openArea": 71,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 219
    },
    "price": {
      "total": 6356000,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1181551,
      "suggestion": 6200000,
      "salesCostSum": 156000,
      "municipalFees": 29311,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 155 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 156 000,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 356 000,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 374 500,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Romslig tomt med 2 frittstående hus. Skjermet og solrik hage. Mulighet for utleie. Blindvei. Kort vei til skoler.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798062812"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.13831818817738,
        "lng": 10.237161393089522,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.13831818817738&lng=10.237161393089522&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3229",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lindeveien 10 og 10b"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 76,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 281,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>33250050</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 47, bnr. 76 i Sandefjord kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sandefjord (PM SANDEFJORD AS) / Weronica Sandbæk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Arturas Juchna</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1929/2017</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 281,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 219,0 kvm</p><br /><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 19,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 71,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Enebolig:</strong></p><p>Det totale bruksarealet på BRA 174 kvm fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje</p><p>- BRA: 76 kvm</p><p>- BRA-i: 76 kvm. Stue, kjøkken, soverom og entré.</p><br /><p>2. etasje</p><p>- BRA: 44 kvm</p><p>- BRA-i: 44 kvm. Gang, bad/vaskerom og 2 soverom.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>- BRA: 54 kvm</p><p>- BRA-i: 54 kvm. Gang, kott, 2 soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom, badstue og toalettrom.</p><br /><p>Loft: Kryploft.</p><br /><p>Bod:</p><p>- BRA: 19 kvm</p><p>- BRA-e: 19 kvm</p><br /><p><strong>Sidebygning:</strong></p><p>Det totale bruksarealet på BRA 88 kvm fordeler seg som følger:</p><p>1.etasje:</p><p>- BRA: 43 kvm</p><p>- BRA-e: 43 kvm. Stue, soverom, bad/vaskerom og teknisk rom.</p><br /><p>2.etasje:</p><p>- BRA: 45 kvm</p><p>- BRA-i: 45 kvm. Vindfang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom.</p><br /><p>Enebolig fra 1929:</p><p>Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger fra 1953 av tilbygg til eneboligen, men ikke av rominndelingen. Da dette ikke er byggesøkt hos kommunen, er soverommet ikke godkjent til varig opphold. En eventuell søknad hos kommunen blir kjøperens ansvar og risiko.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte tegninger av boligens 1. etasje, men det stemmer ikke med dagens bruk. Veggen mellom stue og kjøkken er blitt fjernet og åpnet opp. Det foreligger ikke tegninger av boligens 2. etasje og kjeller. Da dette ikke er byggesøkt hos kommunen, er rommene ikke godkjent til varig opphold. En eventuell søknad hos kommunen blir kjøperens ansvar og risiko.</p><br /><p>Det er bygget 3 terrasser, hvor den ene har utgang fra kjøkken. Det foreligger ingen byggemeldte og godkjente tegninger fra kommunen på disse og tiltaket er derfor ikke avsluttet med en ferdigattest. En eventuell søknad hos kommunen blir kjøperens ansvar og risiko.</p><br /><p>Det er bygget en utvendig bod. Det foreligger ingen byggemeldte og godkjente tegninger fra kommunen på disse og tiltaket er derfor ikke avsluttet med en ferdigattest. En eventuell søknad hos kommunen blir kjøperens ansvar og risiko.</p><br /><p>Sidebygning:</p><p>Det foreligger byggemeldte tegninger, men det stemmer ikke med dagens bruk. På de byggemeldte og godkjente tegningene hos kommunen er det tegnet inn garasje i 1. etasje. Ved annen innredning av denne etasjen må det søkes bruksendring. En eventuell søknad hos kommunen blir kjøperens ansvar og risiko.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 920,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen ligger i et hyggelig og barnevennlig boligområde på Hasle, nordøst Sandefjord sentrum. Nabolaget er veletablert, og det er kort vei til skole, butikker og friområder.</p><br /><p>Idylliske Preståsen ligger kun en kort rusletur fra boligen, og dette regnes som et av byens beste turområder. Langs turstien finner du andedam, lekeplass, klatrevegg, bålplasser og nydelig utsikt over byen og fjorden. Fra boligen er det også fin gang/sykkel avstand til sentrum med brygga, strandpromenaden og Badeparken.</p><br /><p>Sandefjord har ellers en nydelig kyststi langs både Vesterøya og Østerøya, og en rekke badeplasser i kort avstand. Vest for sentrum finner du Bugårdsparken, som er Sandefjords hovedanlegg for idrett. Her er det tilrettelagt for 18 idretter, og ute er et velstelt parkanlegg med turstier og dam.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra, Rema 1000 og Meny Haslesenteret. Sistnevnte ligger i umiddelbar nærhet. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Sandefjord et rikt utvalg av butikker, kaféer og spisesteder. Det er også kort vei til Hvaltorvet kjøpesenter som har over 60 butikker. Fra sentrum går det daglige avganger med båt til Strømstad, noe som gir mulighet for hyggelig grensehandel.</p><br /><p>Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 4 min unna. Videre er det ca. 13 minutters gange til Sandefjord togstasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Sandefjord sentrum, ca. 14 min til Sandefjord lufthavn, ca. 20 min til Larvik, ca. 27 min til Tønsberg og ca. 1t 20min til Oslo.</p><br /><p>Fra eiendommen er det kort gangavstand til Sande barneskole og Breidablikk ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Sandefjord Videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Stor eiet tomt på 920 kvm. Den flate tomten gjør hele utearealet ekstremt brukervennlig.</p><br /><p>Dette er den perfekte eiendommen for barnefamilier eller hageentusiaster, som søker en romslig oase med sol hele dagen. Her har du rikelig med plass til lek, ballspill og trampoline. En optimal kombinasjon av en funksjonell bolig, fantastiske solforhold og fint uteområde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig fra 1929:</p><p>Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag i stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2008, 2010, 2012. Bygningen har teak hovedytterdør, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Tradisjonell terrasse, bygget i impregnert treverk. Tradisjonell balkong for byggets art og tid. Utvendig trapp av betong som adkomst til boligens kjeller.</p><p>Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av ukjent utførelse. Naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og luftespalte i vinduer. Varmepumpe luft til luft, montert i stue. Åpent/skjult elektrisk anlegg. Det er automatsikringer i sikringsskap. Røykdetektorer plassert i alle etasjer.</p><br /><p>Sidebygning fra 2017:</p><p>Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør. Utvendig trapp av treverk som adkomst til boligen. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Skjult elektrisk anlegg. Det er automatsikringer i sikringsskap. Røykdetektorer plassert i alle etasjer.</p><br /><p>Tilstandsrapporten følger vedlagt til salgsoppgaven. Denne er utarbeidet av takstmann Stian Barth. Ved spørsmål av byggteknisk art, kan han treffes på tlf. 93487975.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig:</p><p>1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, entré.</p><p>2. etasje: Gang, bad/vaskerom og 2 soverom.</p><p>Kjeller: Gang, kott, stue/kjøkken, bad/vaskerom, badstue, toalettrom og 2 soverom.</p><p>Loft: Kryploft.</p><br /><p>Sidebygning:</p><p>1. etasje: Stue, soverom, bad/vaskerom og teknisk rom.</p><p>2. etasje: Vindfang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom.</p><br /><p><strong>KORT FORTALT</strong></p><p>-Flott familiebolig/generasjonsbolig</p><p>-Boligen er nylig malt utvendig (juni 2026)</p><p>-Sidebygning fra 2017 med mulighet for gode utleieinntekter</p><p>-Varmepumper</p><p>-Solrik beliggenhet</p><p>-Stor, skjermet og flat hagetomt</p><p>-Drenering fra 2017</p><p>-Mulighet for garasje</p><p>-Flere uteplasser</p><p>-Barnevennlig</p><p>-Gangavstand til sentrum</p><p>-Gangavstand til dagligvare</p><p>-Gangavstand til skole og barnehage</p><p>-Blindvei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. </p><br /><p>Sidebygningen har gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Standard retningslinjer fra NEF (løsørelisten) for hva som medfølger i en eiendomshandel er gjeldende for handelen. Dersom det er noe i løsørelisten som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Det presiseres at alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. I beboelsesrom hvor det mangler varmekilder, vil dette ikke bli satt inn før overtagelse. Gardiner og gardinoppheng medfølger ikke, evt. lamellgardiner, persienner og liftgardiner medfølger. Alle garderobeskap medfølger.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp ved hjelp av varmepumpe, elektriske varmekabler i noen gulv i 1. etasje og elektriske panelovner. Boligen har mursteinspipe, men ingen ildsted er montert.</p><br /><p>Sidebygningen varmes opp med elektrisk oppvarmingskilder.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i egen gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen.</p><p><br />Tilstandsrapporten følger vedlagt til salgsoppgaven. Denne er utarbeidet av takstmann Stian Barth. Ved spørsmål av byggteknisk art, kan han treffes på tlf. 93487975.</p><p><br /><strong>Takstmanns konklusjon/ sammendrag:</strong></p><p>&#34;Enebolig over tre etasjer oppført i tre over ringmur med støpt plate fra 1929 Boligen fremstår med normal standard tatt boligens alder og vedlikehold i betraktning. Det bør påregnes noe modernisering/oppgradering av boligen for å treffe dagens standard og bruk. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger. Sidebygning over to etasjer oppført i tre over støpt plate fra 2017. Boligen fremstår med normal standard tatt boligens alder og vedlikehold i betraktning. Det bør påregnes noe modernisering/oppgradering av boligen for å treffe forskriftskrav på oppførings tidspunktet og dagens standard og bruk. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.&#34;</p><br /><p>TILSTANDSGRADER:</p><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 og TG 3 bemerkninger.</p><p>For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, er det satt et estimert kostnadsintervall.</p><br /><p><strong>Enebolig</strong><br />Utvendig<br />Taktekking,TG2</p><p>Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />- Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br />Tiltak:<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />- Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Nedløp og beslag,TG2</p><p>Nedløp og beslag i stål.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Tiltak:<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />- Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.<br />- Det bør påregnes bytte av beslag når boligen skal bytte kledning/tak.</p><p><br />Veggkonstruksjon,TG3</p><p>Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.<br />Tiltak:<br />- Det må påregnes bytte av utvendig kledning på hele/deler av bygget i nær fremtid. Påse at de etableres lufting bak kledning etter dagens krav når boligen skal bytte kledning.</p><p>Kostnadsestimat : Over 300 000</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft,TG2</p><p>Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />Tiltak:<br />- Lufting/ventilering bør forbedres.<br />- Ingen umiddelbare tiltak, men hold konstruksjonen under oppsyn for å avdekke en eventuell utvikling og behov for tiltak om fukt nivå skulle endre seg.</p><p><br />Vinduer,TG2</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2008, 2010, 2012.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />- Det er påvist andre avvik:<br />- Mindre en halvparten av forventet brukstid er gjenstående på vinduer.<br />Tiltak:<br />- Vinduer må justeres.<br /><br />Dører,TG2</p><p>Bygningen har teak hovedytterdør, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />- Det er påvist andre avvik:<br />- Det er påvist bruksmerker og mindre skader på dører. Mindre en halvparten av forventet brukstid er gjenstående på døren slik de fremstår på befaring.<br />Tiltak:<br />- Dører må justeres.<br />- Andre tiltak:<br />- Det må påregnes utbedringer/vedlikehold av dører for å opprettholde forventet brukstid.</p><p><br />Balkonger, terrasse 1. etasje,TG2</p><p>Tradisjonell terrasse, bygget i impregnert treverk.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />Tiltak:<br />- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br /><br />Balkong 2. etasje,TG2</p><p>Tradisjonell balkong for byggets art og tid.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />- Det er påvist andre avvik:<br />- Balkong fremstår med ett større vedlikeholdsbehov. Mindre enn halvparten av forventet brukstid er gjenstående på balkong.<br />Tiltak:<br />- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br />- Det må påregnes vedlikehold av balkong.</p><p><br />Utvendige trapper,TG3</p><p>Utvendig trapp av betong som adkomst til boligens kjeller.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er ikke montert rekkverk.<br />- Det er påvist andre avvik:<br />- Det er registrert skader og sprekker i trapp.<br />Tiltak:<br />- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br />- Andre tiltak:<br />- Skader på trapp må utbedres for å unngå frostskader og videre utvikling av skader på trappen.<br />Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000</p><br /><p>Innvendig<br />Overflater,TG2</p><p>Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />- Det er påvist skader på overflater.<br />Tiltak:<br />- Overflater må utbedres eller skiftes.<br />- Andre tiltak:<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1, må overflatene i boligen renoveres/pusses opp. Oppgradering av enkelte overflater og bygningsdeler må påregnes i nær fremtid for å treffe dagens standard og bruk.</p><p><br />Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3</p><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag. Målinger er foretatt i stue/kjøkken.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Det er målt 32mm avvik i stue.<br />Tiltak:<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad</p><br /><p>Radon,TG2</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Tiltak:<br />- Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle tiltak mot radon i bygget.</p><p><br />Pipe og ildsted,TG2</p><p>Boligen har mursteinspipe, men ingen ildsted er montert.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Tiltak:<br />- Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.<br />- Pipe bør ses over før den eventuelt tas i bruk.</p><p><br />Innvendige trapp til 2. etasje,TG2</p><p>Boligen har malt tretrapp med lakkert/oljet trinn.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Det er betydelig knirk i trapp.<br />Tiltak:<br />- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br />- Andre tiltak:<br />- Det bør utføres tiltak mot knirk for å unngå en utvikling og at trapp til slut løsner.</p><p><br />Innvendige trapp til kjeller,TG2</p><p>Boligen har betongtrapp med fliser.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />Tiltak:<br />- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br /><br />Innvendige dører,TG2</p><p>Innvendig har boligen malte fyllingsdører og tredører med glass.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er påvist andre avvik:<br />- Mindre enn halvparten av forventet brukstid er gjenstående.<br />Tiltak:<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /><br />Våtrom<br />Kjeller &gt; Bad/vaskerom</p><p>Overflater vegger og himling,TG2</p><p>Veggene har fliser. Taket er malt.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet<br />- Det er påvist andre avvik:<br />- Vindu plassert i våtsonen og er ikke i materialet som er tilpasset for denne plasseringen. Mindre enn halvparten igjen av forventet brukstid på fliser.<br />Tiltak:<br />- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes for å unngå fukt/råteskader på konstruksjonen/bygningsdelen.</p><p><br />Kjeller &gt; Bad/vaskerom</p><p>Overflater Gulv,TG2</p><p>Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 32mm.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />- Det er påvist andre avvik:<br />- Mindre en halvparten av forventet brukstid er gjenstående på flis.<br />Tiltak;<br />- Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.<br /><br />Kjeller &gt; Bad/vaskerom</p><p>Sluk, membran og tettesjikt,TG2</p><p>Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Tiltak:<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />- Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.<br /><br />Kjeller &gt; Bad/vaskerom</p><p>Ventilasjon,TG3</p><p>Det er mekanisk avtrekk.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Avtrekksvifte er defekt.<br />Tiltak:<br />- Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.<br />- Ny mekanisk vifte må monteres.<br />Kostnadsestimat : Under 10 000</p><br /><p>Kjeller &gt; Bad/vaskerom</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2</p><p>Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i Måling er foretatt i bunnsvill i dusjnisje hull tatt i stue/kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15,8%.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.<br />Tiltak:<br />- De målte verdier gir grunn for å overvåke konstruksjonen og følge med på en eventuell utvikling.</p><p><br />2. Etasje &gt; Bad/vaskerom</p><p>Overflater vegger og himling,TG2</p><p>Veggene har fliser. Taket er malt.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er påvist andre avvik:<br />- Mindre enn halvparten igjen av forventet brukstid på fliser.<br />Tiltak:<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /><br />2. Etasje &gt; Bad/vaskerom</p><p>Overflater Gulv,TG3</p><p>Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til -5mm.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />- Det er påvist andre avvik:<br />- Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).<br />- Det er målt 5mm mot fall til sluk utenfor dusjsonen.<br />Tiltak:<br />- Det bør påregnes utbedringer av fallforholdene i rommet for at rommet skal funger som normalt. Kostnadsestimat er for full rehabilitering da arbeidet ikke kan utføres uten at det legges ny membran på gulv og vegg for å rette opp i fallforholdene i rommet.<br />Kostnadsestimat : Over 300 000</p><br /><p>2. Etasje &gt; Bad/vaskerom</p><p>Sluk, membran og tettesjikt,TG2</p><p>Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Tiltak:<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />2. Etasje &gt; Bad/vaskerom</p><p>Ventilasjon,TG2</p><p>Det er mekanisk avtrekk.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Tiltak:<br />- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Kjøkken<br />Kjeller &gt; Stue/kjøkken</p><p>Overflater og innredning,TG3</p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er påvist andre avvik:<br />- Det er registrert lekkasje fra oppvaskkum eller blandebatteri.<br />- Mindre enn halvparten igjen av forventet brukstid på innredningen.<br />Tiltak:<br />- Lekkasje må tettes. Strakstiltak nødvendig.<br />Kostnadsestimat : Under 10 000</p><br /><p>Kjeller &gt; Stue/kjøkken</p><p>Avtrekk,TG2</p><p>Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er påvist andre avvik:<br />- Mindre enn halvparten igjen av forventet brukstid på ventilatoren.<br />Tiltak:<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /><br />1. Etasje &gt; Kjøkken</p><p>Overflater og innredning,TG3</p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøl/fryseskap, induksjonstopp, micro og stekeovn.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.<br />- Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.<br />- Det er registrert lekkasje fra oppvaskkum eller blandebatteri.<br />- Kran lekker. Det er registrert mindre bruksmerker/skader og skjevheter på innredningen.<br />Tiltak:<br />- Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.<br />- Lekkasje må tettes. Strakstiltak nødvendig.<br />- Komfyrvakt må monteres.<br />- Det må påregnes utbedringer og justering av innredning for å opprettholde forventet brukstid på innredningen. Kostnadskonsekvens er for utbedring av skader, justering av innredning, utbedring av lekkasje, montering av komfyrvakt og lekkasjedetektor.<br />Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000</p><br /><p>1. Etasje &gt; Kjøkken</p><p>Avtrekk,TG2</p><p>Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er påvist andre avvik:<br />- Mindre enn halvparten igjen av forventet brukstid på ventilatoren.<br />Tiltak:<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /><br />Spesialrom<br />Kjeller &gt; Badstue</p><p>Overflater og konstruksjon,TG3</p><p>Badstu</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte.<br />Tiltak:<br />- Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.<br />- Kostnadsestimat er for kartlegging av tiltak og bytte av tre som er synlig fuktskadet.<br />Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000</p><br /><p>Kjeller &gt; Badstue</p><p>Teknisk anlegg,TG2</p><p>Badstuovn</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn.<br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå.<br /><br />Kjeller &gt; Toalettrom</p><p>Overflater og konstruksjon,TG3</p><p>Toalettrom med servant og toalett, det er flis på gulv og panel på vegg og tak.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Tiltak:<br />- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br />- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br />Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000</p><br /><p>Tekniske installasjoner<br />Vannledninger,TG2</p><p>Innvendige vannledninger er av kobber.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Tiltak:<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Avløpsrør,TG2</p><p>Det er avløpsrør av ukjent utførelse.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Tiltak:<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Ventilasjon,TG2</p><p>Naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og luftespalte i vinduer.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Tiltak:<br />- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Varmepumpe,TG2</p><p>Varmepumpe luft til luft, montert i stue.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.<br />Tiltak:<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.<br /><br />Varmtvannstank,TG2</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Tiltak:<br />- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br />- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.<br /><br />Elektrisk anlegg,TG3</p><p>Åpent/skjult elektrisk anlegg. Det er automatsikringer i sikringsskap.</p><p>Kommentar: På bakgrunn av alder og påpekte feil med manglende brytere og arbeid utført av ufaglært, anbefales det en gjennomgang av anlegget utført av autorisert bedrift.</p><p>Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000</p><br /><p>Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering,TG2</p><p>Dreneringen er fra ukjent år.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Tiltak:<br />- Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br /><br />Grunnmur og fundamenter,TG2</p><p>Bygningen har betonggrunnmur.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.<br />- Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Tiltak:<br />- Hold sprekker under oppsyn for å se om det utvikler seg over tid. Ved en eventuell utvikling av sprekker, bør man evaluere om tiltak må settes inn for å hindre en videre utvikling.</p><p><br />Terrengforhold,TG2</p><p>Relativ flat tomt med opparbeidet plenarealer, belegningsstein og prydbusker/hekk.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Tiltak:<br />- Det bør foretas terrengjusteringer.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2</p><p>Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Tiltak:<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br /><strong>Sidebygning</strong><br />Utvendig<br />Nedløp og beslag,TG3</p><p>Nedløp og beslag i stål.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.<br />Tiltak:<br />- Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.<br />Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000</p><br /><p>Utvendige trapper,TG2</p><p>Utvendig trapp av treverk som adkomst til boligen.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />Tiltak:<br />- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2</p><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag. Målinger er foretatt i stue/kjøkken i 2. etasje.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Det er påvist andre avvik:<br />- Det er målt 15mm avvik i stue/kjøkken. Det er registrert betydelig knirk i etasjeskiller.<br />Tiltak:<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Radon,TG3</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det var krav til tiltak mot radon da bygget ble oppført, eier opplyser om at det ikke er gjort.<br />Tiltak:<br />- Det må utføres radonmålinger for å kartlegge behov for eventuelle tiltak mot radon. Kostnadsestimat er for radonmålinger for å avdekke eventuelle tiltak.<br />Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000</p><br /><p>Våtrom<br />1. Etasje &gt; Bad/vaskerom</p><p>Sluk, membran og tettesjikt,TG3</p><p>Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.<br />- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />Tiltak:<br />- Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.<br />- Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.<br />- Det må gjøres tiltak rundt rørgjennomføringer i rommet for å hindre fukt i vegg med tilhørende fuktskader.<br />Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000</p><br /><p>1. Etasje &gt; Bad/vaskerom</p><p>Sanitærutstyr og innredning,TG2</p><p>Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, bidé, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Tiltak:<br />- Synliggjøring av lekkasjevann fra sisterne bør etableres, eventuelt kompenserende tiltak.</p><p><br />2. Etasje &gt; Bad/vaskerom</p><p>Overflater Gulv,TG2</p><p>Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall til sluk er ikke målt grunnet manglende adkomst til sluk.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er påvist andre avvik:<br />- Ikke målt fall til sluk grunnet manglende tilkomst.<br />Tiltak:<br />- Fall til sluk er ikke målt og bør videre undersøkes om det tilfredsstiller krav til fall.</p><p><br />2. Etasje &gt; Bad/vaskerom</p><p>Sluk, membran og tettesjikt,TG3</p><p>Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />- Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />Tiltak:<br />- Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.<br />- Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.<br />- Ingen priskonsekvens, men det må tilgjengeliggjøre adkomst for sluk under dusjkabinett.<br />Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad</p><br /><p>2. Etasje &gt; Bad/vaskerom</p><p>Ventilasjon,TG2</p><p>Det er mekanisk avtrekk.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Tiltak:<br />- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.</p><p><br />Kjøkken<br />2. Etasje &gt; Stue/kjøkken</p><p>Overflater og innredning,TG2</p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn og komfyrvakt.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.<br />- Det mangler fronter på kjøl/frys.<br />Tiltak:<br />- Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.<br />- Monter front på kjøl frys.</p><p><br />Tekniske installasjoner<br />Ventilasjon,TG3</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt.<br />- Det var krav til balansert ventilasjon når bygget ble oppført.<br />Tiltak:<br />- Om mulig må balansert ventilasjon vurderes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere balansert ventilasjon eller andre tiltak for å bedre kvaliteten på innemiljøet.<br />Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000</p><br /><p>Varmtvannstank,TG2</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Tiltak:<br />- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Elektrisk anlegg,TG3</p><p>Skjult elektrisk anlegg. Det er automatsikringer i sikringsskap.</p><p>Kommentar: På bakgrunn av alder og påpekte feil, anbefales det en gjennomgang av anlegget utført av autorisert bedrift.</p><p>Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000</p><br /><p>For ytterligere beskrivelse av byggemåte og bygningens tilstand henvises det til vedlagte boligsalgsrapport.<br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1928/910116-1/29 23.05.1928 BESTEMMELSE OM GJERDE .</p><br /><p>1957/125-1/29 11.01.1957 ERKLÆRING/AVTALE Kabelgrøft .</p><br /><p>1973/5386-2/29 14.09.1973 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3907 GNR: 47 BNR: 281 Med flere bestemmelser.</p><br /><p>2016/859834-1/200 21.09.2016 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: SANDEFJORD KOMMUNE ORG.NR: 916 882 807 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.</p><br /><p>Ovenstående erklæringer kan rekvireres på meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen eller i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10  Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 . Siden tiltaket er fra før dette, betyr det at tiltaket er lovlig uten ferdigattest. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det betyr kun at saken ikke skal avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest på leilighet i garasje. Denne er datert den 22.08.2017 og følger vedlagt til salgsoppgaven.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 181 551,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 726 204,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, er området avsatt til fortettingsone, boligbebyggelse nåværende, gul sone iht. T-1442 ( Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane). Rød sone iht. T-1442 (Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane). Flomfare (Arealet ligger innenfor fareområde for stormflo og bølgepåvirkning eller flom).  Id. 20220010. Vedtaksdato 21.09.2023.</p><br /><p>Arealplaner med tilhørende bestemmelser kan rekvireres på meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Selger vil energimerke boligen på forespørsel, ta kontakt med megler for informasjon om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 18 000 kWh strøm i året. Selger har tegnet Norgespris.</p><br /><p>Strømforbruk vil variere med antall personer i husstanden og individuelle preferanser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Strøm: ca. 35 000,- pr. år. Kostnad for både bolig og sidebygning.</p><p>Kommunale avgifter: kr. 29 311,- prognose for 2026.</p><p>Innboforsikring: ca. kr 2 000 ,- pr. år</p><p>Bygningsforsikring: Selger har ikke opplyst kostnaden på denne forsikringen.</p><p>Tv/ internett via Sandefjord bredbånd. Priser vil variere med valgte tjenester.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 155 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 374 500,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Svar: Ja. Sprekk i servantslangen på bad. Fikset ved forsikring.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja. Bad i boligen.</p><br /><p>2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort.</p><p>Svar: I 2010.</p><br /><p>2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Svar: Ja.</p><br /><p>2.3 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses.</p><p>Venn som jobber som flislegger.</p><br /><p>2.5 Er forholdet byggemeldt? Svar:  Nei</p><br /><p>3.Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsrør i sluk eller lignende?</p><p>Svar: Ja. På badet i  kjeller.</p><br /><p>11.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner( f. eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Ja.</p><br /><p>11.1 Hvem er arbeidet uført av?</p><p>Fix elektro.</p><br /><p>13.Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere.</p><p>Svar: Ja. Arbeid på bad.</p><br /><p>18.Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?</p><p>Svar: Ja. Leie i 10b.</p><p>Se avsnitt om adgang til utleie.</p><br /><p>Selger har bebodd eiendommen i 17 år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke observert skjeggkre i boligen.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><p><br />Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er selveiet og kan leies ut. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i skattemessige konsekvenser av dette.</p><br /><p>Begge boligene blir leid ut pr. dags dato. Sidebygningen leies ut for kr. 12 000 i mnd.</p><p>I følge selger følger ikke dette leieforholdet salget, og vil om ønskelig bli avsluttet før en overtakelse av ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke konsesjons-/odelsbelagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Selgers totale omkostninger er kr 107 100 ,- herunder meglerprovisjon kr 42 000,- andre vederlag kr 64 600 ,- samt direkte utlegg kr 545,-.</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,-, samt direkte utlegg og andre direkte kostnader megler har hatt på saken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Ferdigattest</p><p>Tegninger</p><p>Eiendomskart</p><p>Ledningskart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33250050",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lindeveien 10/10b - en spennende eiendom som byr på en unik kombinasjon av en innholdsrik hovedbolig fra 1929 og en moderne bygning fra 2017. Bo i det ene huset og lei ut det andre! Her ligger alt til rette for både generasjonsbolig, utleiemuligheter, hjemmekontor eller en romslig hobbyavdeling. På den store og solrike tomten har man en flott og skjermet hage som innbyr til lek, avslapning og hygge. Eiendommen ligger i et populært og etablert nabolag. Hverdagen blir enkel med kort og trygg vei til både Sande barneskole og Breidablikk ungdomsskole samt lokale barnehager. For den aktive familie er Breidablikk idrettspark like i nærheten, hvor man også finner fotballbaner. Fin gangavstand til flotte Hjertås med fine turstier. På Hasle har man også et rikt utvalg med butikker og dagligvare. I tillegg er det svært gode pendlermuligheter med kort vei til både tog og buss. Dette er en eiendom med bruksmuligheter utenom det vanlige. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "33250050",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=80a242cf-8eaa-4128-a003-5c5899177c34",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hasle /nær Breidablikk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=80a242cf-8eaa-4128-a003-5c5899177c34",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/76430",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/76430/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/76430",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lindeveien 10/10b - en spennende eiendom som byr på en unik kombinasjon av en innholdsrik hovedbolig fra 1929 og en moderne bygning fra 2017. Bo i det ene huset og lei ut det andre! Her ligger alt til rette for både generasjonsbolig, utleiemuligheter, hjemmekontor eller en romslig hobbyavdeling. På den store og solrike tomten har man en flott og skjermet hage som innbyr til lek, avslapning og hygge. Eiendommen ligger i et populært og etablert nabolag. Hverdagen blir enkel med kort og trygg vei til både Sande barneskole og Breidablikk ungdomsskole samt lokale barnehager. For den aktive familie er Breidablikk idrettspark like i nærheten, hvor man også finner fotballbaner. Fin gangavstand til flotte Hjertås med fine turstier. På Hasle har man også et rikt utvalg med butikker og dagligvare. I tillegg er det svært gode pendlermuligheter med kort vei til både tog og buss. Dette er en eiendom med bruksmuligheter utenom det vanlige. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/76430",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/76430",
    "constructionYear": 1929,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471994012,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:25+02:00",
    "ownerId": 116507992,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:26:43.796529372+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:116507992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}