Idyllisk eiendom med hovedhus, kårbolig og sjøutsikt | Nytt kjøkken fra 2024 | Stor garasje med lagerplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8839,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 627,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 169,
      "usableAreaI": 458,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 92  kvm Garasje<br />Kjeller: 46  kvm Lagerrom<br /><br /><b>Kårbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 89  kvm Stue m/trapp, soverom, soverom 2, uinnredet loft<br />1. etasje: 116  kvm Stue, spisestue, soverom, kjøkken, vindfang, gang, toalettrom, bad, vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 31  kvm Vedskjul/utedo<br /><br /><b>Våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 117  kvm Hall m/trapp, toalettrom, soverom, loftstue, soverom 2, bod, bad, gang, kott, kott 2<br />1. etasje: 136  kvm Entré, vaskerom, toalettrom, kjøkken, hall m/trapp, stue, spisestue, tv-stue<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Balkong<br />1. etasje: 17  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7165840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 15201,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175840,
      "municipalFees": 6972,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />174 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />175 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 165 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 12,
    "title": "Idyllisk eiendom med hovedhus, kårbolig og sjøutsikt | Nytt kjøkken fra 2024 | Stor garasje med lagerplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 81 789"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4626,
        "lng": 10.3373,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4626&lng=10.3373&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3083",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Våleveien 220 og 222"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 501,
        "titleNumber": 66,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Våleveien 220 og 222! En historisk og innholdsrik eiendom med to separate bolighus, stor garasje og en eiet tomt på nesten 9 mål.<br /><br />Eiendommen ligger høyt og fritt med utsikt mot Oslofjorden. Hovedhuset, med røtter tilbake til 1800-tallet, er registrert i SEFRAK og har en særegen atmosfære med flere stuer og ildsteder. Eiendommen har et betydelig potensial og gir ny eier en unik mulighet til å forme stedet etter egne ønsker og behov. Deler av eiendommene har moderniseringsbehov. Se takst.<br /><br />Høydepunkter:<br />- To separate bolighus: Hovedhus og kårbolig<br />- Nytt kjøkken i hovedhuset fra 2024 fra Tausendschøn<br />- Stor garasje med lagerplass i kjelleren<br />- Utsikt mot Oslofjorden fra deler av eiendommen<br />- Eiet tomt på ca. 8,8 mål<br />- Flere ildsteder og vedovner<br />- Landlig og fredelig beliggenh"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av to eldre eneboliger (hovedhus og kårbolig) samt en frittstående garasje, og inneholder følgende rom og arealer:<br /><br />Hovedhus nr 220, byggeår 1856:<br />1. etasje: Entré, hall m/trapp, kjøkken, stue, spisestue, tv-stue, vaskerom og toalettrom.<br />2. etasje: Hall m/trapp, gang, to soverom, loftstue, bad, toalettrom, bod og to kott.<br /><br />Det er også en kjeller med god lagringsplass. Gulvareal i kjeller er ca 25kvm i del med høyde &#43;/-190.<br />Del med kryphøyde er ca 10kvm.<br /><br />Hovedhuset har utgang til en balkong på ca. 8 m² fra 2. etasje og en terrasse på ca. 17 m² med trapp til terrenget.<br /><br />Kårbolig nr 222, byggeår 1900:<br />1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, spisestue, soverom, bad, vaskerom og toalettrom.<br />2. etasje: Stue m/trapp, to soverom og uinnredet loft.<br /><br />Tilknyttet 1. etasje på kårboligen er det et eksternt areal på 31 m² med vedskjul/utedo. (Utedo ikke i bruk på lang tid.)<br /><br />Garasjen inneholder et garasjerom på 92 m² i 1. etasje og et lagerrom på 46 m² i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "To eldre våningshus på én og samme eiendom, med røtter tilbake til 1800-tallet og over 8 800 kvadratmeter tomt. Hovedhuset (nr. 220) er oppført i tømmer og tre, med en bygningshistorie som strekker seg til mellom 1825 og 1849, restaurert rundt 1890 og igjen på 1980-tallet. Kårboligen (nr. 222) har antatt byggeår rundt 1900, modernisert i 1985. Begge husene er over to etasjer og bærer preg av sin alder, med de kvalitetene og de utfordringene det innebærer. Kjøkkenet i hovedhuset ble oppgradert i 2024. Begge husene har vedovn, og hovedhuset har i tillegg åpen peis og en luft-til-luft varmepumpe fra 2018. Eiendommen er et prosjekt for den som vil ta vare på noe gammelt og gjøre det til sitt eget.<br /><br />HOVEDHUS 220 - Entré og hall, 1. etasje:<br />Døren inn til hovedhuset er i teak, og du trer inn i en romslig hall med furugulv og en hvitmalt tretrapp som leder opp til 2. etasje. Veggene har trepanel og tapet, og taket er kledd med panel. Hallen binder rommene i 1. etasje sammen og gir adkomst til stue, spisestue, tv-stue og kjøkken. Trappen er malt og har rekkverk, men mangler håndløper på veggen.<br /><br />Stue og tv-stue, 1. etasje:<br />Fra hallen åpner det seg en stor stue med trepanel på veggene og parkett på gulvet. Stuen har god plass til sofagruppe og er forbundet med tv-stuen, slik at de to rommene fungerer som én sammenhengende oppholdsflate. Vinduene mot hagen slipper inn dagslys over parkettgulvet. Overflater har en del slitasjegrad, og det må påregnes oppgradering.<br /><br />Spisestue, 1. etasje:<br />Gjennom en bred åpning fra stuen ligger spisestuen, et eget rom med plass til stort spisebord. Rommet har trepanel på veggene og parkett på gulvet. Det er målt en høydeforskjell på gulvet i hall og spisestue på mellom 15 og 30 mm over en lengde på ca. 2 meter, noe som er synlig og som det må tas hensyn til.<br /><br />Storstue, 1. etasje:<br />Hovedhusets storstue er det rommet som skiller dette huset fra de fleste. Taket er dekket av et stort dekorativt motiv, og rommet har malt listverk og rosett. Parkettgulvet er slipt i 2024. Store vindusflater mot to sider gir rommet godt med dagslys. Herfra er det adkomst til terrassen. Mursteinspipe med vedovn.<br /><br />Kjøkken, 1. etasje:<br />Kjøkkenet i hovedhuset ble oppgradert i 2024 med ny innredning fra Tausendschøn / Mesterverkinnredninger AS. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Vedovnen og den åpne peisen i mursteinspipe gir rommet tyngde. Eksponert teglvegg på baksiden av benken gir rommet karakter. Det er plass til spisebord ved vinduet mot hagen. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut montert i 2024. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert. Hvitevarer fra SMEG (komfyr, platetopp, vifte) og Siemens (kjøl/frys, oppvaskmaskin). Alle hvitevarer medfølger handelen.<br /><br />Vaskerom, 1. etasje:<br />Vaskerommet i 1. etasje har vinylbelegg på gulvet med elektriske varmekabler, våtromstapet/belegg på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin, og har naturlig ventilering. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom, 1. etasje:<br />Toalettrommet i 1. etasje har fliser på gulv og vegg, og er utstyrt med servant og toalett.<br /><br />Hall og balkong, 2. etasje:<br />Trappen fra hallen i 1. etasje leder opp til en hall i 2. etasje. Herfra er det adkomst til soverom, loftsstue, bad, toalettrom, bod, gang og kott. Fra hallen i 2. etasje er det utgang til balkongen på ca. 8 m², oppført i trekonstruksjon med rekkverk av stående bord. Balkongen har utettheter i tekkingen og værslitt trevirke som krever tiltak.<br /><br />Soverom, 2. etasje:<br />Hovedhusets 2. etasje har to soverom. Det ene har tapet på veggene og parkett på gulvet, med god plass til dobbeltseng og møblement. Det andre soverommet har et distinkt uttrykk med mørk tapet og parkett på gulvet. Begge rommene har vindu mot hagen.<br /><br />Loftsstue, 2. etasje:<br />Loftsstuen i 2. etasje er et stort og lyst rom med laminatgulv og panel på veggene, varmekabler i gulv. Her er det en praktfull utsikt.<br /><br />Bad, 2. etasje:<br />Badet i 2. etasje har vinylbelegg på gulvet med elektriske varmekabler, fliser og panel/tømmer på vegger, og panel i tak. Rommet er utstyrt med 2 servanter og badekar. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom, 2. etasje:<br />Toalettrommet i 2. etasje har flislagt gulv og fliser opp til brystningshøyde med tapet over på veggene. Rommet er utstyrt med servant og toalett.<br /><br />Terrasse, 1. etasje:<br />Fra 1. etasje er det adkomst til en terrasse på ca. 17 m² i trekonstruksjon, med rekkverk av stående bord og trapp ned til terreng og hage. Terrassen har utettheter i tekkingen og værslitt trevirke som krever tiltak.<br /><br />KÅRBOLIG 222 - Vindfang og gang, 1. etasje:<br />Kårboligen har teak hovedytterdør og malt bihovedytterdør fra 2024. Vindfanget er et lite inngangsrom som leder inn til gangen i 1. etasje. Sydveggen på kårboligen ble etterisolert og kledd om i 2024, og overflater ble pusset opp i 2024. Innvendig har boligen malte glatte dører.<br /><br />Stue og spisestue, 1. etasje:<br />Stuen og spisestuen i kårboligens 1. etasje er forbundet og gir plass til både sofagruppe og spisebord. Mursteinspipe med vedovn gir rommet varme.  Kårboligen har vinduer med koblet glass, og vinduer mot sydveggen er skiftet ut i 2024.<br /><br />Kjøkken, 1. etasje:<br />Kjøkkenet i kårboligen har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen har skader på overflater utover normal slitasjegrad.<br /><br />Bad, 1. etasje:<br />Badet i kårboligens 1. etasje har vinylbelegg på gulvet med elektriske varmekabler, våtromstapet/belegg på vegger og malt tak. Rommet er utstyrt med servant og dusjvegger/hjørne, og har naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom, 1. etasje:<br />Vaskerommet i kårboligen har gulv av malt/behandlet betong, vegger med pusset mur og paneltak. Rommet har ingen varmekilde. Det er utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin, og har naturlig ventilering. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom, 1. etasje:<br />Toalettrommet i kårboligen har belegg på gulvet og malte plater på vegger og tak. Rommet er utstyrt med servant og toalett. Servanten har sprekker/riss og må skiftes.<br /><br />Soverom, 1. etasje:<br />Kårboligen har ett soverom i 1. etasje med plass til dobbeltseng og møblement.<br /><br />Stue med trapp, soverom og loft, 2. etasje:<br />I 2. etasje i kårboligen er det en stue med trapp, to soverom og et uinnredet loft. Stuen har lakkert tretrapp og takvinduer med 3-lags glass montert i 2024. oftsstuen i 2. etasje er et lyst rom med skrå vegger og takvinduer som slipper inn dagslys ovenfra. Furugulvet er lyst og ubehandlet. Rommet har dører til de to soverommene og gir en naturlig forbindelse mellom rommene i etasjen. Det er også adkomst til loft som er delvis uinnredet.<br /><br />Lagring:<br />Eiendommen har en frittstående garasje med garasje på ca. 92 m² i hovedetasjen og lagerrom på ca. 46 m² i kjelleren. Garasjen er oppført med støpt plate på gulv, vegger av bindingsverk med stående bordkledning, støpt kjellervegg og gulv, saltak kledd med stålplater og skyveport i tre. Garasjen er ikke tilstandsvurdert. I tilknytning til kårboligen er det registrert et vedskjul/utedo.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, furu og belegg i kårboligen. Parkett, laminat, furu og betong i hovedhuset.<br />Vegger: Trepanel, malte plater og strie i kårboligen. Tapet, trepanel, malte plater og betong/mur i hovedhuset.<br />Himling: Malte plater og trepanel i kårboligen. Malte plater, trepanel og himlingsplater i hovedhuset.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobber og jern innvendig i hovedhuset. Kobber innvendig i kårboligen. Utvendige vannledninger av plast (PEL). Privat grunnboret brønn felles for begge eiendommer. Vannkvalitet kontrollert i 2026, pumpe skiftet ca. 2024.<br />- Avløpsrør: Plast innvendig i hovedhuset. Støpejern innvendig i kårboligen. Utvendige avløpsrør av støpejern. Septiktank av betong med overløp til bekk/grøft (hovedhuset) og grøft (kårboligen).<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i begge hus. Kjøkkenventilator med avtrekk ut i begge hus (montert 2024 i hovedhuset). Badet i 2. etasje i hovedhuset har ingen ventilering.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter i hovedhuset, over 20 år gammel. Varmtvannstank på ca. 200 liter i kårboligen, produksjonsår 2005.<br />- Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg med sikringsskap og automatsikringer i begge hus. Sikringsskap i hovedhuset skiftet i 2024. Elektrisk anlegg i kårboligen er av ukjent alder. Det anbefales gjennomgang av det elektriske anlegget i begge hus."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "VÅNINGSHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har 2stk teak hovedytterdør og 2 stk malte balkongdør i tre. <br />Enkel kjellerdør i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong ca. 8 m² i trekonstruksjon med adkomst fra hall i 2 etg. Rekkverk med stående bord.<br />Terrasseplatting ca. 17  m² oppført i trekonstruksjon.<br />Rekkverk med stående bord. Trinn til terreng/hage. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt ca   15-30     mm høydeforskjell på gulv i           hall og spisesue  hovedetg over en lengde på ca 2 m. <br />Det er målt ca     15-30       mm høydeforskjell på gulv i   Stue og hall       i  loftsetg over en lengde på ca 2 m. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.  Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Grunnmur er ikke videre drenert. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er privat grunnboret brønn. <br />Vannkvalitet kontrollert i 2026<br />Pumpe skiftet for 2 år siden. <br /><br />Septiktank: Septiktanken er av betong. <br />Overløp til bekk. <br /><br />VÅNINGSHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. <br />Sydvegg er etterisoler og kledd om i 2024. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. <br /><br />Vinduer: Vinduer på sydvegg av bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass montert 2024. <br /><br />Vinduer koblet glass: Bygningen har trevinduer med koblet glass. <br /><br />Takvinduer : Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, eier opplyser at disse ble montert i 2024. <br /><br />Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt bihovedytterdør denne er fra 2024. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt ca      5-8    mm høydeforskjell på gulv i stue kjøkken  hovedetg over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca     5     mm høydeforskjell på gulv i  stue og soverom 2       i  loftsetg over en lengde på ca 2 m. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke videre drenert. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er privat grunnboret brønn. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje med støpt plate på gulv, vegger av bindingsverk med sående bordkledning. <br />Støpt kjellerveggen og gulv.<br />Saltak kledd med stålplater. <br />Skyveport i tre. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. <br /><br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. <br /><br />Vinduer<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. <br /><br />Dører<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Selger har utbedret dette.<br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. <br /><br />2 Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. <br /><br />1 Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />2 Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Deksel foran varmekolbe mangler.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Septiktank<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Avløpsløsning tilfredstiller dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Innredning/isolering av loft er noe ufagmessig utført.<br />Begrenset adkomst på del av loft.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det må gjøres nærmere undersøkelser. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Ny tekking må legges. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Forhold må sees i sammenheng med krypkjeller/rom under terreng.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat på bjelkelag, krypkjeller, rom under terreng må sees i sammenheng med hverandre.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Pipevanger er ikke synlige. Kun en pipe som er i bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Rehabilitering av pipe bør påregnes.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Kostnadsestimat på bjelkelag, krypkjeller, rom under terreng må sees i sammenheng med hverandre.<br /><br />Krypkjeller<br />Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. <br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det er  viktig å ta tak i skadedyrproblemer så tidlig som mulig for å unngå  etablering/utvikling av skadedyrene,  og sikre et sunt og behagelig bomiljø. Kostnadsestimat på bjelkelag, krypkjeller, rom under terreng må sees i sammenheng med hverandre.<br /><br />1 Etasje - Vaskerom  - Generell<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. <br /><br />Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. <br />Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. <br />Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. <br />Rommet har skyllekum og opplegg for vaskemaskin. <br />Det er naturlig ventilering. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.   <br /><br />Rustene skruer i sluk.<br />Glipper i belegg og tapet.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br /><br />2 Etasje - Bad  - Generell<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. <br /><br />Bad <br />Veggene har fliser og panel/tømmer. Taket har panel. <br />Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. <br />Det er plastsluk <br />Rommet har innredning, 2 servanter og badekar. <br />Det er ingen ventilering. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.   <br /><br />Rustene skruer i sluk.<br />Sprekk i beleggskjøt.<br />Knirk i gulv.<br />Motfall.<br />Det er ikke membran på vegg under badekar.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />Grunnet alder anbefales en gjennomgang av det elektriske anlegget.<br />Generell kommentar: Takstmann har kun visuelt besiktiget el-anlegg, må ikke sammenlignes med en el-sjekk eller tilstandsanalyse av el-anlegg da takstmann ikke har noen formell kompetanse på området.<br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Bør gjøres tiltak ved inngang til kjeller.<br /><br />TGIU<br />1 Etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Hulltaking Ansees som lite hensiktsmessig.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Ref kommuneplan ligger eiendommen i et område med:<br />Kvikkleire<br />Radonutsatt område <br />Støysoner.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. Boligene er bygget på fjell, slik at rasfare rundt boligene ansees som svært liten.<br />Boligene ligger på en liten høyde så selve boligene er ikke videre flomutsatte."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av to boliger med ulik oppvarming.<br /><br />Hovedhus 220: Elektrisitet og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i 2018. Videre har boligen en mursteinspipe, vedovn og åpen peis for vedfyring. Det er elektriske varmekabler på badet i andre etasje og på vaskerommet i første etasje.<br /><br />Kårbolig 222: Elektrisitet og vedfyring. Boligen har en mursteinspipe og vedovn. Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Vaskerommet har ingen varmekilde.<br /><br />Det er registrert to avvik fra det kommunale brannvesenet knyttet til røykløpet ved den nordre skorsteinen. Avvikene gjelder manglende sklisikring på en av sidene av takstigen samt feilmontering av takstigen, som gjør at feieren ikke har tilfredsstillende adkomst til hele fyringsanlegget. Selger opplyser om at avviket mht til sklisikring er rettet fagmessig (Botnebygg AS) og saken lukket fra VIBR."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område bestående av spredt enebolig- og landbruksbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lensmannsgården Reggestad søndre   en sjelden eiendom med historie, utsikt og ro.<br /><br />Høyt og fritt beliggende i det vakre område oppå fjellet syd for Holmestrand sentrum, Reggestad søndre   den historiske Lensmannsgården. Her bor du omgitt av åpne jorder, med skogen som nærmeste nabo og en utsikt som få eiendommer kan matche. Fra verandaen og hagen strekker blikket seg over bølgende jordbrukslandskap og videre ned mot fjorden, med åser og fjell som danner en majestetisk ramme på den andre siden av vannet, og den landlige atmosfæren gir en følelse av fred og frihet året rundt.<br /><br />Dette er en eiendom for deg som ønsker det beste av to verdener: naturnær beliggenhet og enkel tilgang til hverdagens tilbud. Nærbutikk Rema 1000 og KIWI, to sportsstudioer (Sporty og MOVA) og andre butikker, ca 1,5 kilometer. Holmestrand sentrum med butikker, apotek, store båthavner, Vinmonopol og øvrige servicetilbud nås på rundt 7 til 8 minutter. Flere skoler, blant annet Ekeberg skole og Holmestrand Internasjonale Montessoriskole, ligger innen kort kjøreavstand, og Gjøklep ungdomsskole er også lett tilgjengelig. Flere idrettsanlegg i nærområdet gir gode muligheter for organisert aktivitet og et aktivt nærmiljø<br /><br />Skog og friområder ligger tett innpå eiendommen, og terrenget rundt innbyr til turer til fots gjennom alle årstider. Her kan du starte dagen med kaffe i morgensolen og avslutte den med kveldssol over fjorden   utsikten er en konstant del av opplevelsen.<br /><br />Det som virkelig gjør Reggestad søndre unik, er den ekstraordinære historien. Gården var lensmannsgård i tidligere Våle kommune og har vært i samme families eie gjennom generasjoner. Selgers oldefar, Kristen Svendsø, var lensmann fra 1886 til 1920. Han ble etterfulgt av svigersønnen Sigurd Haugen, som tjenestegjorde som lensmann før og etter krigen, og senere av Tor Gran, som overtok embetet i 1958 og virket frem til 1990. Familien var dermed sammenhengende lensmenn i 104 år, noe som etter selgers opplysninger er norsk rekord med god margin. Denne unike arven har gitt gården navnet Lensmannsgården.<br /><br />Å eie Reggestad søndre er derfor mer enn å kjøpe en eiendom   det er å bli en del av et stykke norsk lokalhistorie. Her møtes kulturarv, natur og livskvalitet på en måte som sjelden kommer på markedet. For den som søker et hjem med sjel, historie og en utsikt som aldri slutter å imponere, er dette en helt spesiell mulighet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 8839 kvm. Stor og relativt flat tomt, landlig beliggende med nydelig utsikt til sjøen og store deler av Østfold-siden med Jeløya, Langøya, Tofte og Tofte-holmene, Hurumlandet, øya Mølen, Karl Johans Vern etc. Tomten er opparbeidet med plen, gruset gårdsplass og diverse beplantning. Nærhet til skog og friområder i et område med spredt bolig- og landbruksbebyggelse.<br /><br />Eiendommen har tinglyst adkomst- og vannrett for naboeiendommen gnr. 501, bnr. 2. Det er også tinglyst rettigheter for blant annet vannledning, vei, kraftlinjer og telefonledninger over eiendommen.<br />Eiendommen har en tinglyst rettighet til å fjerne vegetasjon på naboeiendommen, som over tid vil kunne hindre god utsikt til fjorden.<br /><br />Eiendomsgrensene er i hovedsak nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning avholdt 13.08.2020. Det gjøres oppmerksom på at offentlig vei (Våleveien) går over en del av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har et stort garasjehus med god plass til tre biler. For øvrig parkering i gruset innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kent Salte"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av reguleringsplan Dobbeltspor Holm-Nykirke (plan-ID 3903 20100001), vedtatt 14.12.2010. Innenfor planen er delarealer regulert til byggeforbud rundt veg, bane og flyplass (7810,67 m²), trasé for jernbane (5734,75 m²) og annen banegrunn - tekniske anlegg (2075,92 m²).\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan E18 Eik-Helland, Parsell 6: Holmestrand G - Borre G. (plan-ID 3903 R50_0021), vedtatt 15.11.1997, hvor et delareal på 1516,6 m² er regulert til jord- og skogbruk. I tillegg er detaljregulering for Vestfoldbanen parsel 5.2 (plan-ID 20150004), vedtatt 06.12.2016, en relatert plan til eiendommen.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035, vedtatt 03.03.2023. I henhold til planen er 8839,14 m² av eiendommen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende). Videre er 7810,67 m² avsatt til andre sikringssoner og 379,73 m² er avsatt til ras- og skredfare.\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (landbruk og spredt boligbebyggelse) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nTo bygninger på eiendommen er SEFRAK-registrert: Et våningshus tidfestet til 1825-1849 og en sidebygning (kårbolig) tidfestet til 1900-1924. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:\n- Hensynssone H190: Andre sikringssoner (jernbanetunnel). Ved omfattende inngrep i grunnen innenfor H190, som inkludert sprengning, brønnboring eller lignende, skal det foreligge en fagmessig vurdering av grunnforhold og ivaretagelse av jernbanetunnelen. Jernbanemyndighet (Bane NOR) skal kunne uttale seg til denne vurderingen før det gis tillatelse til å igangsette omsøkte tiltak.\n- Hensynssone H310: Ras- og skredfare (marin avsetning/marin leire). Innenfor hensynssonen H310, fareområde ras/skredfare og aktsomhetsområde marin avsetning/marin leire, skal tilstrekkelig geoteknisk stabilitet for ethvert tiltak dokumenteres av geoteknisk fagkyndig, jf. Plan- og bygningslovens § 1-6.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Områdeanalysen viser et registrert gjentaksintervall for flom på 500-1000 år.\n\nEiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nHele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som rød støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667299",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Våleveien 220 og 222! En historisk og innholdsrik eiendom med to separate bolighus, stor garasje og en eiet tomt på nesten 9 mål.<br /><br />Eiendommen ligger høyt og fritt med utsikt mot Oslofjorden. Hovedhuset, med røtter tilbake til 1800-tallet, er registrert i SEFRAK og har en særegen atmosfære med flere stuer og ildsteder. Eiendommen har et betydelig potensial og gir ny eier en unik mulighet til å forme stedet etter egne ønsker og behov. Deler av eiendommene har moderniseringsbehov. Se takst.<br /><br />Høydepunkter:<br />- To separate bolighus: Hovedhus og kårbolig<br />- Nytt kjøkken i hovedhuset fra 2024 fra Tausendschøn<br />- Stor garasje med lagerplass i kjelleren<br />- Utsikt mot Oslofjorden fra deler av eiendommen<br />- Eiet tomt på ca. 8,8 mål<br />- Flere ildsteder og vedovner<br />- Landlig og fredelig beliggenh"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "512260240",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1cc8ea8c-1500-48c7-b759-a79b11c96336&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmestrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260240?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512260240?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1cc8ea8c-1500-48c7-b759-a79b11c96336?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260240?https://dnbeiendom.no/bolig/512260240?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Våleveien 220 og 222! En historisk og innholdsrik eiendom med to separate bolighus, stor garasje og en eiet tomt på nesten 9 mål.<br /><br />Eiendommen ligger høyt og fritt med utsikt mot Oslofjorden. Hovedhuset, med røtter tilbake til 1800-tallet, er registrert i SEFRAK og har en særegen atmosfære med flere stuer og ildsteder. Eiendommen har et betydelig potensial og gir ny eier en unik mulighet til å forme stedet etter egne ønsker og behov. Deler av eiendommene har moderniseringsbehov. Se takst.<br /><br />Høydepunkter:<br />- To separate bolighus: Hovedhus og kårbolig<br />- Nytt kjøkken i hovedhuset fra 2024 fra Tausendschøn<br />- Stor garasje med lagerplass i kjelleren<br />- Utsikt mot Oslofjorden fra deler av eiendommen<br />- Eiet tomt på ca. 8,8 mål<br />- Flere ildsteder og vedovner<br />- Landlig og fredelig beliggenh",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260240?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471994723,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T16:54+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T16:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T16:54:21.309727018+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}