Innhaldsrik 4-roms leilegheit på bakkeplan | Nyleg oppgradert bad | Overbygd terrasse | Carport og kort veg til sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 906,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 118,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 114,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 114  kvm Stove/kjøkken, gang, bad, vaskerom, tre soverom, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Carportanlegg</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod i carportanlegget<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3290550,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 732925,
      "estateTax": 4742,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 90550,
      "municipalFees": 10105,
      "estimatedValue": 3200000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 200 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br />9 200,00 (Boligkjøperforsikring - Help* (valgfritt))<br />80 000,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Grunnboksutskrift)<br />545,00 (Tinglysing pantedokument)<br />545,00 (Tinglysing skøyte)<br />--------------------------------------------------------<br />81 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring - Help))<br />90 550,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring - Help))<br />--------------------------------------------------------<br />3 281 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring - Help))<br />3 290 550,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - Help))<br />--------------------------------------------------------"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innhaldsrik 4-roms leilegheit på bakkeplan | Nyleg oppgradert bad | Overbygd terrasse | Carport og kort veg til sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 91 115"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.5085,
        "lng": 5.7127,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.5085&lng=5.7127&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6817",
      "postalName": "Naustdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mjølkevika 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "19.08.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-08-19",
        "iCalendarTo": "20260819T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260819T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 499,
        "titleNumber": 51,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4647
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2500,
      "includesUnsafe": "Månadlege fellesutgifter utgjer kr 2 500,- og inkluderer forsikring, vedlikehald av heis og felles straum.<br /><br />TV og internett er ikkje inkludert i fellesutgiftene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Mjølkevika 13! Ei innhaldsrik leilegheit på bakkeplan med tre soverom og overbygd terrasse.</b><br /><br />Her bur du usjenert til med utsikt mot båthamna og fjorden. Leilegheita har ei praktisk planløysing på eitt plan, med stove som har plass til fleire møbelgrupper og utgang til ein overbygd terrasse på 16 kvm. Biloppstillingsplass i carportanlegg med bod følgjer med.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Nyleg oppgradert bad med store fliser og varmekablar, samt separat vaskerom<br /></li><li> Romsleg stove/kjøkken i delvis opa løysing med lite innsyn<br /></li><li> Balansert ventilasjon og luft-til-luft varmepumpe<br /></li><li> Romsleg innvendig bod, samt sportsbod i carport<br /></li><li>Kort veg til sentrum, butikk, skule og barnehage<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leilegheita ligg fint plassert nærme båthamna og badestranda i Naustdal. Frå terrassen er det utsikt mot omliggande fjell og bygget ligg skjerma til i eit roleg bustadfelt med skogen tett innpå i bakkant. <br /><br />Til alt du treng i kvardagen er det kort gangavstand. Slik som Coop Extra, legesenter, skule og idrettsannlegg.<br />Naustdal skule tek imot elevar frå 1. til 10. klasse og det er to barnehagar med gangavstand. Busstopp med gode forbindelsar til Florø og Førde er ein kort spasertur unna. <br /><br />Sanden, badestrand og sandvolleyballbane ved fjorden, ligg eit steinkast unna. Elles er det kort veg til turar i skog- og mark, med marka lett tilgjengeleg rett frå bustadfeltet. Nausta som er kjend som ei av dei betre lakseelvene renn gjennom bygda og Førde nåast med bil på ca. 15 minutt."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilegheit inneheld: Entré/gang, stove/kjøkken, bad, vaskerom, tre soverom og bod.<br />Det er utgang frå stove og soverom til terrasse på 16 m². Leilegheita disponerer i tillegg ein utvendig bod i carportanlegg på 4 m², samt biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomta er felles eigd tomt for sameige og er lettstelt og flott opparbeidd med asfalterte gang- parkerings og køyreareal, samt nokon mindre grøntareal. <br />Tomta ligg søraustvendt til med utsikt over nærmiljøet og omliggande fjell. <br />Det er tinglyst ein vegrett for hovudbruket over parsellen, og ein rett for hovudbruket til å nytte ein gangsti. Det er og tinglyst eit forbod mot butikkhandel på eigedomen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026.<br /><br />Bygning:<br />Leilegheit i bustadbygg med fleire bueiningar, oppført i 2002. Leilegheita har støypt golv mot grunn.<br /><br />Pipe/Eldstad:<br />Bustaden har elementpipe og vedovn.<br /><br />Vindauge:<br />Bygningen har måla trevindauge med 2-lags glas.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har måla balkongdør i tre og hovudytterdør med isolert kjerne og truleg HDF (trefiberplate) som er lakkert. Innvendig har bustaden måla fyllingsdører.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Det er oppført ein terrasse i trekonstruksjon som ligg på bakkenivå med utgang frå stove og soverom, samt tilkomst frå utvendig hageanlegg. Terrassen har terrassebord som overflate, og er overbygd av overliggjande balkong. Terrasse- og balkongareal utgjer 16 m².<br /><br />VVS-installasjonar:<br />Innvendige vassleidningar er av plast (røyr-i-røyr-system), og det er gjort ei synfaring i røyrskapet. Stoppekran er lokalisert i vasskapet på vaskerommet. Det er avløpsrøyr av plast. På badet er det plastsluk og smørjemembran med ukjend utføring. På vaskerommet er det plastsluk og synleg vinylbelegg som tettesjikt. Varmtvasstanken har ein kapasitet på 198 liter, fabrikant Oso, effekt 2 kW.<br /><br />Ventilasjon:<br />Bustaden har balansert ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. På badet er det balansert ventilasjon tilknytt rommet, og det er spalte under døra. På vaskerommet er det balansert ventilasjon i rommet.<br /><br />Tekniske detaljar:<br />Det er installert luft-til-luft varmepumpe.<br /><br />Det elektriske anlegget er i hovudsak frå byggeåret med stadvis oppgraderingar, og har automatsikringar. Takstingeniøren har ikkje fagkompetanse til å vurdere elektriske anlegg, og vurderinga er avgrensa til ei visuell synfaring.<br /><br />Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Finn Sæle Barlund datert 30.06.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og helse, miljø og sikkerhet (HMS). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova.<br /><br />Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt).<br /><br />TG3 med store eller alvorlege avvik:<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høgdeforskjell på over 30 mm gjennom heile rommet. Tilstandsgrad 3 er gitt med bakgrunn i standarden sine krav til godkjende måleavvik. Det blir gjort merksam på at etasjeskilje og golv på grunn kan ha større avvik enn det som vart registrert ved synfaringa, då det berre er utført stikkprøver i to eller fleire rom i kvart plan. 100 % av golvflatene er difor ikkje undersøkt. Stikkprøver er utført i stove/kjøkken og soverom. Det er påvist over 30 mm høgdeforskjell i stove/kjøkken og over 15 mm på soverommet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høgdeforskjellar rettast opp. Det vil likevel sjeldan vere økonomisk rasjonelt som eit enkeltståande tiltak i ein bustad som dette. Dersom bustaden ein gong skal renoverast, kan ein vurdere slike tiltak.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- Pipe og ildsted | Det er ikkje framlagt tilsynsrapport eller dokumentasjon frå branntilsyn ved synfaringa. Tilstandsgrad er difor sett ut frå synlege forhold på utsida av pipa, og det blir føresett at det ikkje ligg føre skjulte avvik i innvendig røykløp eller sotluke. Undersøking av innvendig røykløp, sotluke og tilhøyrande installasjonar blir ikkje utført av takstingeniøren. Desse forholda må vurderast av fagkyndige, som feiar eller branntilsyn. Det er påvist brennbart materiale nærare enn 300 mm frå sotluke/feieluke. Eldfast plate manglar på golvet under sotluke/feieluke på pipe. Pakning i sotluke er defekt. Av omsyn til varmeutviklinga ved eventuell skorsteinsbrann må luker ikkje vere nærare brennbare materiale enn 300 mm. Metallplater bør ikkje nyttast då desse leier varme. I samsvar med preaksepterte ytingar; &#34;For å beskytte gulvet mot glør og varm aske ved feiing og sotuttak bør gulv av brennbart materiale dekkes med en ubrennbar plate i en horisontal avstand fra luka på minst 300 mm.&#34; Pipa er frå byggeår, over halvparten av forventa brukstid er difor oppbrukt og det er pårekneleg med avvik i innvendig røykløp. Undersøking av innvendig røykløp, sotluke og tilhøyrande installasjonar blir ikkje utført av takstingeniøren. Desse forholda må vurderast av fagkyndige, som feiar eller branntilsyn. Konsekvens/tiltak: Det blir tilrådd å montere eldfast plate under luker på pipe. Pakning i sotluke må utbetrast. Alternativt til materiale på overflatene som er godkjent, kan det undersøkjast moglegheit for &#34;lukestein&#34; som blir montert i pipa på innsida av døra. Enkelte leverandørar av slike produkt oppgir at akseptert avstand til brennbart materiale blir redusert til 100 til 50 mm, avhengig av type sotluke og stein som blir nytta. Tidspunkt for piperehabilitering nærmar seg med omsyn til alder, men eit eksakt tidspunkt for når dette blir naudsynt er vanskeleg å seie noko konkret om. Det bør gjerast nærare undersøkingar av pipeløp.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk | Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekksvifte fungerer ikkje ved synfaringa. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftast. Avtrekksvifta bør reparerast eller skiftast ut for å sikre tilstrekkeleg ventilasjon på kjøkkenet. Manglande avtrekk kan føre til dårleg luftkvalitet, auka fuktbelastning og risiko for luktproblem.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />TG2 med avvik som kan krevje tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljar. Karmar er slite og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendig &gt; Dører: Det er påvist dører som er vanskelege å opne eller lukke.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Noko slitasje i overflatebehandling på terrassebord og rekkverk.<br /><br />- Utvendig &gt; Andre utvendige forhold: Det er ikkje utarbeidd Tilstandsanalyserapport, vedlikehaldsplan e.l. for fellesdelar i bygget.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater: Overflater har ein del slitasjegrad utover det ein kan forvente.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har ein del slitasje.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige vassleidningar.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige avløpsleidningar.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvasstank er over 20 år.<br /><br />- Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er påvist skadar på overflater/kjøkkeninnreiing utover normal slitasjegrad.<br /><br />- Våtrom &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på slukløysinga.<br /><br />- Våtrom &gt; Vaskerom &gt; Overflater vegger og himling: Det er påvist avvik i fuger.<br /><br />- Våtrom &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på membranløysinga.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />- Det er ikkje føreteke radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. Det bør gjennomførast radonmålingar.<br /><br />- Eigedomen ligg i eit rasfarleg /skredutsett område i samsvar med kommunedelsplan/NVE. Eigedomen ligg innanfor aktsemdssone for flaum og skred.<br /><br />Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for  tilstandsgrad ikkje undersøkt , til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten på bakkeplan i Sjøbugården er ein romsleg bustad med tre soverom, stove og kjøkken i open løysing, og direkte utgang til terrasse. Bygget frå 2002 har heis, og planløysinga er gjennomtenkt med god romfordeling over eitt plan.<br /><br />Entré:<br />Frå trappefri tilkomst kjem ein inn i ein romsleg gang med parkett på golvet og trepanel i taket. Gangen er romsleg og god med plass til å henge frå seg yttertøy og ei glasdør opnar opp mot stova som slepper inn dagslys til entréen. Vaskerommet og badet ligg enkelt til frå gangen og det er porttelefon montert på veggen.<br /><br />Stove:<br />Stova er open mot kjøkkenet og gjev god plass til både sofagruppe og spisebord. Vedovnen står plassert i rommet og gjev varme på kalde dagar. Luft-til-luft varmepumpa sikrar fleksibel temperaturregulering gjennom heile året. Mot terrassen er det store vindusflater og balkongdør som slepper inn godt med lys, og utsikta mot åsane rundt tettstaden er synleg frå vindauget. Terrassen er tilgjengeleg direkte frå stova. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligg i opa løysing mot stova, med eigen spiseplasskrok med vindauge mot hagen. Innredninga har glatte fronter frå byggeåret 2002, benkeplate av laminat med treimitasjon og nedfelt oppvaskkum i børsta stål. Det er fliser montert mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er installert, men er ikkje i funksjon og må skiftast. Frittstående kvitevarer er plassert i innredninga. <br /><br />Terrasse:<br />Terrassen ligg på bakkenivå og er bygd i trekonstruksjon med terrassebord som overflate. Han er overbygga av balkongen i etasjen over, noko som gjev ly for regn. Utgang frå både stove og soverom, og tilkomst òg frå utvendig hage. <br /><br />Bad:<br />Badet vart oppgradert i 2026 og har 60x60 fliser på golv og veggar. Innredninga inkluderea dusjnisje med glasdører,  toalett, servantskap med skuffer og heildekkande servant, samt spegelskåp med integrert belysning. Golvet har elektriske varmekablar. Rommet har balansert ventilasjon.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet ligg vegg i vegg med badet og har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvassberedar. Servant er montert i rommet. Golvet har belegg med elektriske varmekabler, og veggane har baderomsplater med flis-imitasjon som vart skifta i 2026. El-tavle og vassskap er plassert her. Rommet har balansert ventilasjon.<br />Det er røyr-i-røyr i heile leilegheita.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheita har tre soverom med tilkomst frå gangen. Det eine soverommet, som ligg mot sør, har vindauge og balkongdør mot terrassen, og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Eit stort garderobeskap gjev god oppbevaringsplass. Dei to andre soverommene ligg mot nord og nordvest, begge med vindauge mot hagen og plass til seng og garderobeskap. Alle tre romma har parkett på golvet.<br /><br />Overflater:<br />Golv: Parkett i hovuddelen av leiligheten. Belegg på vaskerommet. Storformat fliser på badet.<br />Vegger: Malt strie/tapet og malte plater i hovudrom. Fliser og baderomsplater med flis-imitasjon på bad og vaskerom.<br />Himling: Trepanel og himlingsplater.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten har ein innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten ein ekstern bod i carportanlegget på ca. 4 m².<br /><br />Omsetning av brukt eigedom<br />Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Varmepumpe og vedomn i stova.<br />- Varmekablar på badet og vaskerommet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bustaden er energimerka. På ein skala frå A til G, der A er best, har denne bustaden oppnådd C. Energiattesten ligg vedlagd salsoppgåva."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel tilkomst frå offentleg veg til sameige si tomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Denne seksjonen har einerett til parkeringsplass nummer 6 i felles carportanlegg, tildelt i kjøpekontrakten i samsvar med vedtektene (§ 2-1). Biloppstillingsplassen er ca. 2,4 x 4,8 meter.<br />Det er moglegheiter for elbillading i sameiget, og lading kostar ekstra."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Gangavstand til haldeplass for buss med gode forbindelsar til Førde og Florø."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 17.02.2026 ikkje registrert lån på sameiget."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar.<br /><br />Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast &#34;innan rimeleg tid&#34;. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.<br /><br />Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving.<br />Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.<br />Seljar har vaska ut leilegheita ved visning og det blir ikkje gjennomført ytterligare utvask etter dette."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova.<br /><br />Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder.<br /><br />Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.  <br /><br />Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen  som den er , og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld &#34;som den er&#34;.  Seljar kan ikkje ta  som den er  atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod. <br /><br />Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar. <br /><br />Forbrukarkjøp - definisjon:<br />Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd.<br /><br />Forbrukar - avtalevilkår:<br />Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte.<br /><br />Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel.<br /><br />Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel).<br /><br />Ikkje - forbrukar (næringsdrivande)   definisjon:<br />Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp. <br /><br />Ikkje - forbrukar   avtalevilkår:<br />Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld  som den er , og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. <br /><br />Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen.<br /><br />I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det vert ikkje praktisert styregodkjenning i dette sameiget. Overdraging av seksjon skal likevel meldast til styret."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleigeforhold knytte til eigedomen i dag. <br />Utleige av seksjonen må meldast til styret for godkjenning. Styret kan berre nekte godkjenning dersom det føreligg sakleg grunn."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på &#34;gi bud&#34; knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. <br /><br />Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. <br /><br />Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. <br /><br />Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.<br /><br />Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til &#34;Forbrukarinformasjon om bodgjeving&#34;, som også er ein del av salsoppgåva.<br /><br />Kjøpar er utanlandsk statsborgar<br />Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 30.06.2026<br />- Seljars eigenerklæring<br />- Energiattest datert 24.02.2026<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggeteikningar<br />- Nabolagsprofil<br />- Vedtekter"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er blitt observert skjeggkre i sameiget. Det er igangsatt sanering. <br /><br />NB! Sameiget vurderer å ta opp lån for å dekke ekstrakostnadar til vedlikehald av heis og ny inngangsdør________ (blir avgjort 20.03)"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Daniel Einen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eigedomen ligg i eit uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsett til sentrumsformål.\nKommuneplanens arealdel fastset framtidig arealbruk for området, og er   etter kommunestyret sitt vedtak   bindande for nye tiltak eller utviding av eksisterande tiltak.\nDet kan bety at det ikkje er tillate å gjenoppbyggje eigedomen ved totalskade, avhengig av kva arealformål som gjeld og korleis kommunen praktiserer plan- og bygningslova.\n\nEigedomen omfattast av Kommuneplanen sin arealdel 2024-2035 (plan-ID 2021001), vedteken 20.06.2024. I kommuneplanen er 906 m² av eigedomen avsett til sentrumsformål, nåverande (feltnavn: SF).\n\nEigedomen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan få betydning ved eventuell søknad om riving, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er eit register over eldre bygningar og andre kulturminne. Alle bygningar oppførte før 1900 er registrerte (med unntak av Finnmark), og bygningane er kartfesta, oppmålt og fotograferte.\nBygningar som er SEFRAK-registrerte er ikkje underlagde særlege restriksjonar, men registreringa fungerer som ei åtvaring om at det bør gjerast ei lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygningar eldre enn 1850 er det lovpålagt at slik vurdering skal gjennomførast før ei byggje- eller rivingssøknad kan godkjennast.\nSEFRAK er i hovudsak eit kulturhistorisk register med verdi som kjeldemateriale for lokalhistorie, men registeret vert òg brukt av forvaltninga som eit grunnlag for å identifisere verneverdige bygningar.\nTa kontakt med kommunen dersom du ønskjer nærare informasjon om dette.\n\nEigedomen vert råka av følgjande omsynssoner:\n- Omsynssone H310: Ras- og skredfare\n  På kart frå kommunen ligg heile/delar av eigedomen i eit område som er markert som faresone for ras og skred, til dømes steinsprang, steinskred, lausmasseskred, fjellskred eller snøskred. I slike område kan det gjelde forbod, bruksmessige avgrensingar og/eller krav om sikringstiltak, mellom anna i samband med byggetiltak, terrenginngrep eller andre arbeid i eller nær faresona.\n  For nærare informasjon om grunnforholda og aktuelt risikobilete for denne eigedomen, vert det rådd til å ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI)   sjå www.ngi.no.\n  Dette gjeld aktsemdsområde for jord- og flaumskred, snøskred og steinsprang (S2 og S3). I følgje føresegnene skal geotekniske undersøkingar utførast av fagkunnige før søknad om tiltak.\n- Omsynssone H310: Aktsemd områdeskred kvikkleire\n  Eigedomen ligg i eit område med kvikkleire. Ifølgje Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) vert det normalt ikkje rekna som farleg å bu på kvikkleire. Kvikkleire blir først ustabil når massane vert overbelasta, og kollaps kan oppstå ved t.d. gravearbeid, masseflytting eller fyllingsarbeid. Slik overbelastning er den vanlegaste utløysande årsaka til kvikkleireskred. Strenge krav gjeld ved bygging i kvikkleireområde, og kvikkleireskred kan òg utløysast ved erosjon i elvar og bekkar.\n  For nærare informasjon om grunnforholda og aktuelle restriksjonar eller krav, vert det rådd til å ta kontakt med kommunen eller NVE.\n  I følgje føresegnene skal geotekniske undersøkingar utførast av fagkunnige før søknad om tiltak.\n- Omsynssone H320: Flaumfare\n  På karta til kommunen ligg heile/delar av eigedomen i eit område som er markert som faresone for flaum. I slike område kan det gjelde forbod, bruksmessige avgrensingar og/eller krav om sikringstiltak, mellom anna ved byggetiltak, terrenginngrep eller andre arbeid i eller nær faresona.\n  Kjøpar vert rådd til å ta kontakt med kommunen eller NVE for nærare informasjon om grunnforholda og kva konsekvensar faresonemerkinga kan ha for denne eigedomen.\n  I følgje føresegnene skal flaumvurderingar utførast av fagkunnige før søknad om tiltak.\n- Omsynssone H810: Krav om felles planlegging\n  Før det vert tillate med detaljregulering, må det gjennomførast felles planlegging for heile området som er sett av til sentrumsformål i plankartet.\n\nKopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.",
    "externalAdId": "2000.261148",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Mjølkevika 13! Ei innhaldsrik leilegheit på bakkeplan med tre soverom og overbygd terrasse.</b><br /><br />Her bur du usjenert til med utsikt mot båthamna og fjorden. Leilegheita har ei praktisk planløysing på eitt plan, med stove som har plass til fleire møbelgrupper og utgang til ein overbygd terrasse på 16 kvm. Biloppstillingsplass i carportanlegg med bod følgjer med.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Nyleg oppgradert bad med store fliser og varmekablar, samt separat vaskerom<br /></li><li> Romsleg stove/kjøkken i delvis opa løysing med lite innsyn<br /></li><li> Balansert ventilasjon og luft-til-luft varmepumpe<br /></li><li> Romsleg innvendig bod, samt sportsbod i carport<br /></li><li>Kort veg til sentrum, butikk, skule og barnehage<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2000260028",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSF&Estateid=9969b208-7b49-4786-badc-a3289ca20503",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Mjølkevika",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSF/9969b208-7b49-4786-badc-a3289ca20503",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9969b208-7b49-4786-badc-a3289ca20503?cid=partner;;finn;;em1oah_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSF&Estateid=9969b208-7b49-4786-badc-a3289ca20503",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13788099",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Mjølkevika 13! Ei innhaldsrik leilegheit på bakkeplan med tre soverom og overbygd terrasse.</b><br /><br />Her bur du usjenert til med utsikt mot båthamna og fjorden. Leilegheita har ei praktisk planløysing på eitt plan, med stove som har plass til fleire møbelgrupper og utgang til ein overbygd terrasse på 16 kvm. Biloppstillingsplass i carportanlegg med bod følgjer med.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Nyleg oppgradert bad med store fliser og varmekablar, samt separat vaskerom<br /></li><li> Romsleg stove/kjøkken i delvis opa løysing med lite innsyn<br /></li><li> Balansert ventilasjon og luft-til-luft varmepumpe<br /></li><li> Romsleg innvendig bod, samt sportsbod i carport<br /></li><li>Kort veg til sentrum, butikk, skule og barnehage<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9969b208-7b49-4786-badc-a3289ca20503?cid=partner;;finn;;em1esf_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9969b208-7b49-4786-badc-a3289ca20503?cid=partner;;finn;;em1esf_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471995969,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-07T07:00+02:00",
    "ownerId": 351941420,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-07T07:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-07T07:01:56.908933787+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:351941420",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}