Innholdsrik enebolig med garasje og utsikt | Flere terrasser og egen badstue | Kort vei til skole og idrettsanlegg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 409,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 153,
      "openArea": 66,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 130
    },
    "price": {
      "total": 2563590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 512500,
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 63590,
      "municipalFees": 17813,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 62 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 63 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 563 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring ene-/tomannsbolig, tomt.)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 580 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik enebolig med garasje og utsikt | Flere terrasser og egen badstue | Kort vei til skole og idrettsanlegg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790511486"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 70.65925175521754,
        "lng": 23.706878733322597,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=70.65925175521754&lng=23.706878733322597&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9603",
      "postalName": "Hammerfest",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Rairo 73 A"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1207297645",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 24,
        "titleNumber": 391,
        "municipalityNumber": 5603
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nedre Rairo 73 A! En innholdsrik enebolig over tre plan med familievennlig og sentral beliggenhet i Hammerfest. Boligen ligger i et etablert boligområde med gangavstand til skole, barnehager og idrettsanlegg. Fra eiendommen er det utsikt over vannet og nærområdet. Andre etasje utgjør boligens sosiale sone med romslig stue, funksjonelt kjøkken og utgang til balkong. Planløsningen er fleksibel, med flere rom som kan benyttes som soverom, gjesterom eller hjemmekontor. Boligen har vedovn, luft-til-luft varmepumpe, vaskerom og badstue. Flere terrasser og balkonger gir gode sol- og uteområder. Eiendommen er festetomt med mulighet for innløsning. Boligen har behov for oppgradering og modernisering, og gir en ny eier muligheten til å skape sitt eget hjem i et attraktivt område med flotte turmuligheter i nærheten. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre etasjer. Boligen består av følgende rom:<br /><br />Loft<br />BRA-i 7 m²: Trapperom, soverom, soverom 2.<br /><br />2. etasje<br />BRA-i 57 m²: Trapperom, bad, stue, kjøkken.<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 66 m²: Gang, trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, toalettrom, badstue, vaskerom.<br /><br />Boligen har terrasse- og balkongareal på 24 m² tilknyttet 2. etasje, samt terrasse på 42 m² på bakkenivå i 1. etasje. Eiendommen disponerer også en frittliggende garasje på 23 m² (BRA-e). <br /><br />Det presiseres at det er lav frihøyde på loftet, og at mindre arealer med fri høyde under 1,90 m ikke er måleverdige. Areal på loft og soverom i 1. etasje tilfredsstiller ikke gjeldende krav til minimum lysflate (min 10%).<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av enebolig datert 06.03.1962, samt tegninger av tilbygg datert 05.09.1973 og frittstående garasje datert 16.05.1989. <br /><br />Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder:<br /><br />Loft<br />- Det foreligger ingen godkjente plantegninger av loftsetasjen. Innredning av loft fra uinnredet areal til rom for varig opphold herunder to soverom og trapperom (søknadspliktig).<br /><br />2. etasje<br />- Bad i hovedetasje er utvidet på bekostning av vaskerom. <br />- Dør mellom kjøkken og bad er fjernet.<br /><br />1. etasje<br />- Etablert bad og badstu i bu/matbod (søknadspliktig).<br />- Rom for brensel er innlemmet i gang (søknadspliktig).<br />- WC rom fjernet og innlemmet i gang.<br />- Inntegnet bod er tatt i bruk som et fjerde soverom (søknadspliktig).<br />- Etablert wc rom i inntegnet vindfang.<br /><br />Utendørs:<br />- Det er avvik knyttet til antall, utforming og plasseringer av vinduer og dører på flere av fasadene (søknadspliktig).<br />- Det er bygget veranda i 2. etasje og terrasse i 1. etasje som ikke fremkommer av tegninger (søknadspliktig).<br /><br />Fasadeendring, endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt er normalt sett søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.<br /><br />Ifølge kommunen mangler godkjente plantegninger for loftsetasjen i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.<br /><br />Manglende plantegninger for loftet tyder på at loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering, noe som gir gode muligheter for den som ønsker å sette sitt eget preg på boligen.<br /><br />Kjøkken (2. etasje):<br />Kjøkkenet er beliggende i 2. etasje i åpen løsning med stuen. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er utstyrt med frittstående hvitevarer og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov, med påviste skader på overflater og innredning.<br /><br />Bad (2. etasje):<br />Badet er beliggende i 2. etasje med belegg på gulvet og malte veggplater på veggene. Innredningen er av nyere dato med servant og speil. Det er installert dusjkabinett. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom (1. etasje):<br />Toalettrommet er beliggende i 1. etasje med belegg på gulvet og malte plater på veggene. Det er utstyrt med toalett og har naturlig avtrekk.<br /><br />Vaskerom (1. etasje):<br />Vaskerommet er beliggende i 1. etasje med belegg på gulvet og eldre våtromsplater på veggene. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og belegg.<br />Vegger: Trepanel og malte plater.<br />Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har mursteinspipe med ildsted tilknyttet.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Boligen har innvendige trapper i malt furutførelse med parkettlaminat på trinnene.<br /><br />Innvendige dører:<br />Innvendige dører er hovedsakelig furu fyllingsdører i malt utførelse med trekarmer.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.<br /><br />Avløpsrør:<br />Det er avløpsrør av støpejern og plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkkenet. Toalettrom har kun naturlig avtrekk.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer montert i gang 1. etasje. Hovedsakelig skjult fordelingsnett, men også åpent nett. Det er utført tilleggsarbeider etter 1999, men det foreligger ikke samsvarserklæring. Det er registrert skader på stikkontakter samt tegn til ufagmessig montering, og det er heller ikke fremlagt noen form form dokumentasjon fra nyere tid. Dette gjør at anlegget må kontrolleres av en elektriker som må utbedre anlegget.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Det er registrert avvik ved rømningsveier, med utilstrekkelig lysåpning og for liten rømningsvindu. Det anbefales å innhente en brannteknisk vurdering for å avklare omfanget av avvik.<br /><br />Lagring:<br />Eiendommen har flere boder i opprinnelig planløsning, hvorav noen er ombygd. Utvendig er det en frittliggende garasje oppført i 1989 med manuelt betjent vippeport. Det er også en hundegård utendørs.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Takrennen på baksiden av huset er defekt, og forkantbordet har løsnet og er i ferd med å falle ned. Det er usikkerhet rundt tettelaget ved takventil over badet.<br /><br />- Utvendig - Vinduer - 1: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er registrert råteskader på enkelte vinduer. I tillegg er det eldre vinduer med 1-lags glass som er i dårlig forfatning.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, og konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Manglende dokumentert telesikring av fundament.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper: Konstruksjonene har omfattende skjevheter.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Avvik i gulvet i trapperom i 1. etasje måles til over 30 mm. Avvik i yttergangen måles til over 60 mm. Avvik i stuegulvet i 2. etasje måles til over 30 mm. Avvik i gulvet på loftet måles til over 30 mm i ett og samme rom. Det er registrert grunn fundamentering og telehiv på tilbygget ved inngangspartiet.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ovnsrøret er dårlig pusset, noe som medfører fare for at røyk kan trenge inn i boligen. Trekvister registreres i sotluken. Det registreres høy slitasje på ovn og ovnspakninger.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje. Det er i hulltaking påvist fukt/råteskader. Skader på tettesjikt i gulvet er observert. Det er målt høye fuktverdier i gulvbjelker mot kryperom, samt registrert fuktsvelling i sponplategulvet.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller forårsaket av råte eller sopp. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann. Fuktmålinger viser høye utslag/fuktkvoter og det er registrert noe påbegynnende råte. Det er registrert skader i tettesjiktet.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Fuktmålinger i vegg mot terreng samt i kryperom viser redusert effekt av dreneringen.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Støttemuren har betydelige skjevheter og sprekker, og viser tegn til omfattende svikt med fare for full kollaps.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende dokumentasjon og eldre utførelse medfører økt risiko for skjulte feil, fuktskader og at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til tetthet og sikkerhet.<br /><br />- 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Det er ved bruk av fuktindikator påvist indikasjoner på fuktighet rundt hvitevarer. Det er påvist råteskade i vegg bak kjøkkeninnredningen, samt målt forhøyede fuktverdier i dette området.<br /><br />- 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Kjøkkenviften har svært dårlig effekt, og kjøkkenpapir lar seg ikke feste ved full effekt, noe som indikerer utilstrekkelig avtrekk.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende dokumentasjon og alder på materialene medfører økt risiko for skjulte feil, fuktskader og fremtidige kostnader.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert høye fuktverdier i krypkjelleren under vaskerommet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er registrert skader og bulker i taktekkingen. Taktekkingen over tilbygget er ikke montert fagmessig, og det mangler overliggende beslag.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert kapillært opptrekk av fukt i ytterveggene til tilbygget, spesielt i områder nær bakkenivå.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er observert mindre soppvekst stedvis i takkonstruksjonen. Det er tegn til rennemerker fra pipe. Det er manglende lufting, og isolasjonen er lagt direkte mot trepanelet.<br /><br />- Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdøren har skader med værslitasje på karmene og sprekker i treverket.<br /><br />- Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Skader i overflater samt glipper mellom gulv/tak og vegg. Fuktskader i vegg rundt vindu på ett soverom. Skader i parkett samt kuvinger i click-laminat/vinyl. Ujevnheter i overflater. Tegn til stedvis ikke fagmessig utført arbeid.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp. Stedvis løse laminat og ujevnheter i trinn.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje og det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje, og stedvis er ventiler tettet.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert løs puss på muroverflater og skader i mur.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.<br /><br />- Tomteforhold - Andre tomteforhold: Det ligger en del eldre og skadet bygningsavfall i hundegården, samt fuktskadet trevirke.<br /><br />- 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Eldre overflater med høy slitasje. Toalettet er dårlig festet.<br /><br />- 1. Etasje Badstue - Overflater og konstruksjon: Det er benyttet vanlig trepanel på veggene, og ikke spesialpanel beregnet for badstue. Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning.<br /><br />- 1. Etasje Badstue - Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - tilbygg: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Dette medfører økt risiko for skjulte feil eller mangler.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br /><br />- Åpninger i rekkverk på utvendige trapper: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br /><br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, og det anbefales å lage mindre åpninger av sikkerhetsmessige hensyn.<br /><br />- Avvik i rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier med utilstrekkelig lysåpning og for liten rømningsvindu.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Sikring på forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette.<br /><br />- Håndløper i innvendig trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br /><br />- Rasfare / skredfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br /><br />- Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Rekkverkshøyde i innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper, og det anbefales økning av høyde av sikkerhetsmessige hensyn.<br /><br />- Rekkverkshøyde i utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper, og det anbefales økning av høyde av sikkerhetsmessige hensyn.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br />Pkt. 1: Litt knirk i gulv samt litt dårlig fall mot sluk på badet. Det er dusjkabinett der per dags dato som fungerer. Ingen tiltak er utført.<br /><br />Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Mange av vinduene samt balkongdøren ser ut til å være byttet, anslått utført rundt 2015. Usikker på hvem som har utført jobben.<br /><br />Pkt. 7: Faglært arbeid: Sprekker i muren til garasjen ble fylt inn og muren ble malt med to strøk murmaling i 2026.<br /><br />Pkt. 8: Støttemuren mellom huset og naboen ser ut til å ha fått en liten kul. Ingen tiltak er utført.<br /><br />Pkt. 12: Litt råteskader/slitt kledning enkelte steder, også på rekkverk på balkong/garasje. Liten råteskade i kjøkkenskap under vasken. Ingen tiltak er utført.<br /><br />Pkt. 24: Nabo planlegger å bygge ut huset litt. Selger mener dette ikke skal påvirke utsikten på eiendommen.<br /><br />Pkt. 26: Tilbygg gang ble bygget i 1973 og er godkjent av kommunen.<br /><br />Pkt. 33: Det finnes tilstandsrapporter fra nyere tid.<br /><br />Pkt. 41: Det ser ut til å være en del nyere installasjoner rundt om i huset, som gulv, nye veggplater, vinduer, balkongdør, nyere malte vegger enkelte steder og diverse småting. Alt dette ser ut til å være gjort etter byggeår.<br /><br />Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, luft-til-luft-varmepumpe og vedfyring. Boligen har en luft-til-luft-varmepumpe installert i 2011, supplert av elektriske ovner og varmekabler. Videre har boligen en mursteinspipe med tilkoblet ildsted (lukket peis eller ovn) for vedfyring. Det er i tillegg installert en badstueovn i badstuen.<br /><br />Det er registrert avvik ved pipe og ildsted i tilstandsrapporten: ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke, ovnsrøret er dårlig pusset (noe som medfører fare for at røyk kan trenge inn), trekvister er registrert i sotluken, og det registreres høy slitasje på ovnen og ovnspakningene.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Beregnet areal iht. matrikkelrapport datert 02.06.2026 av Hammerfest kommune, samt iht. vedlagt målebrev datert 29.09.1964.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at garasjen er oppført på annen eiendom (gnr. 24 bnr. 2), og at det er bygget en trapp delvis på førstnevnte eiendom, og delvis på annen eiendom (gnr. 24 bnr. 393). Det foreligger ingen skriftlige eller tinglyste avtaler vedrørende plasseringene. Kjøper overtar ansvar og risiko for disse forholdene.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br />Boligen ligger i svakt skrånende terreng. Eiendommen er delvis inngjerdet og opparbeidet med plen og beplantning.<br /><br />Byggegrunn:<br />Det er byggegrunn av leirholdige masser.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Ingen opplysninger om drenering er gitt. Drenering oppført med steinsetting mot grunnmur samt Goudronsmøring eller tilsvarende på mur under marknivå det registreres i tillegg ett parti med grunnmurspapp av nyere dato.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmur/-ringmur oppført i plasstøpt betong.<br /><br />Forstøtningsmurer:<br />Forstøtningsmur oppført i plasstøpt betong.<br /><br />Terrengforhold:<br />Boligen ligger i skrående terreng. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Utvendige avløpsrør er av støpejern og utvendige vannledninger er av jernrør, begge fra 1964.<br /><br />Festet tomt. Bortfester er Hammerfest kommune. Festeavgiften er kr 450,- pr. år (inkl. i kommunale avgifter). Festetiden er 80 år, regnet fra 09.10.2001. Kommunen skal godkjenne ny fester ved salg.<br /><br />Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et &#34;engangsløft&#34; av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute.  Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht. endringer i konsumprisindeksen (KPI). <br /><br />Kopi av festekontrakten datert 19.11.2001 følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Kopi av tidligere festekontrakter kan forelegges ved henvendelse til megler.<br /><br />Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til festekontrakten samt tomtefestelovens kapittel 6.<br /><br />Hammerfest kommune tilbyr festere å kjøpe festetomten sin, kontakt megler for mer info om pris og vilkår."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Rairo-området i Hammerfest, i et etablert boligstrøk like ved Storvannet. Tomten ligger i svakt skrånende terreng, omgitt av trær og grøntareal, og fra terrassene er det utsikt mot åsene på den andre siden av vannet. Området domineres av eneboliger og har et rolig preg.<br /><br />Baksalen skole, som betjener 1.-7. trinn, ligger et par minutters gange unna, og Breilia ungdomsskole nås til fots på under et kvarter. Nissenskogen er i kort gangavstand fra boligen, og rundt Storvannet er det fine turmuligheter. Hammerfest stadion med fotball- og friidrettsbane ligger like i nærheten, og aktivitetshallen ved Baksalen skole er også nær. Det er kort vei til Hammerfest frisbeeklubb, og Storvannet camping med tennisbane ligger rett i nærheten.<br /><br />Av barnehager i området kan nevnes Tyven barnehage, som ligger under ti minutters gange unna. Til dagligvarehandelen er det et par alternativer i rimelig nærhet: Spar Hammerfest er nærmest, og Coop Extra Bryggen er også tilgjengelig. Bussholdeplassen ved Baksalen skole, med linje 31, er rett rundt hjørnet. Hammerfest lufthavn nås med bil på under ti minutter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via annen eiendom (gnr. 24 bnr. 2) som også eies av kommunen. Det foreligger ingen skriftlig eller tinglyst adkomstrett.<br /><br />For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det er en frittliggende garasje med manuell vippeport. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at garasjen er oppført utenfor tomtegrensen, på annen eiendom (gnr. 24 bnr. 2) som eies av kommunen. Det foreligger ingen skriftlig eller tinglyst avtale vedrørende plasseringen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette forholdet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), vedtatt 19.06.2014. Hele eiendommen på 409 m² er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B).<br /><br />Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.<br /><br />Det foreligger planforslag for Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord (plan-ID 20230003), hvor eiendommen er foreslått avsatt til samme formål, i tillegg til hensynssone H130_1: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. For mer informasjon om planarbeidet anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Det foreligger innflytningstillatelse med betingelser for ferdigattest datert 11.12.1964. Kopi av denne følger vedlagt. Det foreligger derimot ikke ferdigattest ifølge kommunen. Boligen er oppført ca. 1964, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. <br /><br />Tilbygg og garasje:<br />Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygget og garasjen iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflater, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/taktekke:<br />Yttertak i saltaksform oppført med tresperrer og taktrobord. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Varmtakskonstruksjon over innredet loftsrom med skråhimlinger samt knevegger og raftekott. Isolasjonsgrad er 10 cm mineralull. I tillegg er etasjeskille i raftekott etterisolert. Takkonstruksjonen på tilbygget har sperrekonstruksjon.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Takavrenning mot utvendige renner og nedløp i plastbelagt stål. Takstige i metall er montert.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Yttervegger over grunnmur er oppført med bindingsverkskonstruksjoner og med liggende trepanel, samt stående trepanel på frontvegg i 1. etasje. Yttervegger i 1. etasje er oppført i betong/betonghulstein, samt innvendig utforet konstruksjon mot mur.<br /><br />Vinduer:<br />Malte trevinduer med 1- og 2-lags isolerglass, samt trevinduer med koblet glass. Vindu på soverom i 1. etasje, på bad/wc og ett soverom på loftet er nymontert i 2015. Alder på øvrige vinduer er ikke kjent.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør med furukarm og isolert dørblad i malt utførelse. Verandadør med furukarm samt isolert dørblad med 2-lags glass, nymontert i 2015.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Veranda fundamentert på søyler og oppført med impregnerte materialer. Terrasse på bakkenivå er oppført med impregnerte bord. Det er registrert et terrasse- og balkongareal på 24 m² i 2. etasje og 42 m² i 1. etasje.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Utvendig inngangstrapp er oppført i galvanisert strekkmetall med trevanger. I tillegg er det en utvendig tretrapp på baksiden.<br /><br />Garasje:<br />Frittliggende garasje oppført med betongavrettet puss på grunn. Yttervegger er oppført i leca, samt frontvegg i bindingsverk. Utvendig kledning på frontvegg med liggende trepanel. Yttertak er oppført med flatt betongdekke. I front er det montert en vippeport med manuelt løft. Yttertak med plasstøpt betongdekke fra byggeår 1989."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. <br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 512 500,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 050 000,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 12.09.85</strong><br />ÅRLIG LEIE PR. KV. M: NOK 0,51<br />FESTEAVGIFTEN HAR PRIORITET ETTER<br />LÅN AV STATSLÅNEINNRETNING<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT<br />Påtegninger: 3<br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260088",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Nedre Rairo 73 a!</b><br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig med en fleksibel planløsning over tre etasjer, beliggende i et etablert og familievennlig område ved Storvannet. Boligen har en praktisk rominndeling med en egen sone i første etasje som inkluderer flere soverom og en badstue. I andre etasje finner du en lys og åpen stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det utgang til en balkong med utsikt mot nærområdet og vannet. Eiendommen har flere store terrasser og en hage, og har behov for modernisering og oppgradering. Dette gir en ny eier en flott mulighet til å forme hjemmet etter egne ønsker.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Innholdsrik planløsning over tre plan<br /></li><li>Stue og kjøkken i åpen løsning<br /></li><li>Balkong og flere store terrasser<br /></li><li>Egen badstue i første etasje<br /></li><li>Vedovn og luft-til-luft varmepumpe<br /></li><li>Kort vei til skole, barnehage og idrettsanlegg<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "4260088",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=63bbdd6e-59ca-41d7-8565-b2f43a4ee068",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Storvannet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-4260088?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-4260088?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/63bbdd6e-59ca-41d7-8565-b2f43a4ee068/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Nedre Rairo 73 a!</b><br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig med en fleksibel planløsning over tre etasjer, beliggende i et etablert og familievennlig område ved Storvannet. Boligen har en praktisk rominndeling med en egen sone i første etasje som inkluderer flere soverom og en badstue. I andre etasje finner du en lys og åpen stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det utgang til en balkong med utsikt mot nærområdet og vannet. Eiendommen har flere store terrasser og en hage, og har behov for modernisering og oppgradering. Dette gir en ny eier en flott mulighet til å forme hjemmet etter egne ønsker.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Innholdsrik planløsning over tre plan<br /></li><li>Stue og kjøkken i åpen løsning<br /></li><li>Balkong og flere store terrasser<br /></li><li>Egen badstue i første etasje<br /></li><li>Vedovn og luft-til-luft varmepumpe<br /></li><li>Kort vei til skole, barnehage og idrettsanlegg<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-4260088?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-4260088?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471996520,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T06:01+02:00",
    "ownerId": 142526107,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T06:01:12.376675682+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:142526107",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}