Moderne & eksklusiv 3R fra 2025 med solrik balkong - Kun TG1 - Vannbåren gulvvarme - Felles takterrasse - Nybygg garanti

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3267,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 51,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 51  kvm Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 4  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7370840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1668930,
      "suggestion": 7190000,
      "salesCostSum": 180840,
      "collectiveAssets": 9335,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 190 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />179 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />180 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />193 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 370 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 383 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne & eksklusiv 3R fra 2025 med solrik balkong - Kun TG1 - Vannbåren gulvvarme - Felles takterrasse - Nybygg garanti",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 39 150"
      },
      {
        "mobile": "958 01 487"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92279958277382,
        "lng": 10.685656782704084,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92279958277382&lng=10.685656782704084&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0271",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Prinsessealléen 2C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 660,
        "sectionNumber": 46,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3269,
      "includesUnsafe": "Hva dekker felleskostnadene?: Varme/varmtvann.     Vedlikehold av fellesarealer og boder | * Bygnings- og anleggsforsikring | * Administrasjonskostnader | * Skatter og offentlige avgifter | * Drift og vedlikehold av fellesarealer og boder | * Renovasjon | * Driftskostnader knyttet til ventilasjon, oppvarming og varmt forbruksvann | * Infrastruktur som kabel-TV og fiber/internett | * Renhold av fellesarealer, boder og lignende | * Drift og vedlikehold av heiser og andre tekniske installasjoner | * Strøm til fellesarealer | * Eventuelle andre kostnader knyttet til felles vedlikehold av området eller friområder"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Hva kommer du til å savne med boligen og området?: -Svært arealeffektiv og gjennomgående  | -1 år gammel/nesten ny. Høy standard | -Sørvent balkong  | -high end bygg. Pent uteområde og takterrasse  | -svært sentral beliggenhet | -lave driftsutgifter (oppvarming inkludert i felleskostnader)"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Hva dekker felleskostnadene?: Varme/varmtvann.     Vedlikehold av fellesarealer og boder | * Bygnings- og anleggsforsikring | * Administrasjonskostnader | * Skatter og offentlige avgifter | * Drift og vedlikehold av fellesarealer og boder | * Renovasjon | * Driftskostnader knyttet til ventilasjon, oppvarming og varmt forbruksvann | * Infrastruktur som kabel-TV og fiber/internett | * Renhold av fellesarealer, boder og lignende | * Drift og vedlikehold av heiser og andre tekniske installasjoner | * Strøm til fellesarealer | * Eventuelle andre kostnader knyttet til felles vedlikehold av området eller friområder"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, stue/kjøkken, to soverom og bad. <br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en bod på 6 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Entréen gir et svært pent og gjennomført førsteinntrykk med lune fargetoner, mørke detaljer og stilfulle materialvalg. Det flislagte gulvet er både praktisk og elegant, og står fint til de øvrige overflatene i rommet. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, med både garderobeløsning, oppheng og kommode. De mørke karmene og detaljene skaper en flott kontrast mot de lyse veggflatene. Downlights i taket sørger for god og behagelig belysning.<br /><br />Boligen varmes opp gjennom balansert ventilasjonssystem og vannbåren varme. Det er vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og entré, som gir en behagelig og lun komfort i hverdagen. På badet er det elektriske varmekabler. Med unntak av entré og bad, som er belagt med fliser, er det lagt 1-stavs eikeparkett av typen Lofoten Nausteik Plank.<br /><br />Stue<br />Stuen fremstår lun, stilren og innbydende med en gjennomført helhet og delikate materialvalg. Rommet har en god og lettmøblert planløsning med naturlig plass til både sofagruppe, salongbord, TV-løsning og spisebord. Det lyse parkettgulvet og de delikate fargetonene gir stuen et lyst og behagelig uttrykk. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og skaper en fin romfølelse. Spiseplassen er pent plassert i tilknytning til stuen og gir en hyggelig sone for måltider og sosiale sammenkomster. <br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig balkong på 4 kvm som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Balkongen er pent innredet med sitteplass, beplantning og dekorative detaljer som gir et lunt og hyggelig preg. Her er det lagt til rette for rolige stunder utendørs med en skjermet atmosfære. Selger opplyser at balkongen har sol fra ca. kl. 10-20 på sommerstid. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen, noe som skaper en god flyt i oppholdsrommet. Kjøkkenet er innredet med kvalitetsinnredning fra HTH. Innredningen har et stilrent uttrykk med glatte fronter, integrerte løsninger og en delikat kombinasjon av lyse og varme fargetoner. Den praktiske L-formen gir gode arbeidsflater og en oversiktlig kjøkkensone. Benkeplaten fremstår romslig og gir god plass til både matlaging og servering. Det er også godt med oppbevaringsplass i både over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskkum og sort armatur. De åpne hyllene tilfører kjøkkenet et dekorativt uttrykk og ekstra oppbevaring. Belysningen under overskapene gir et pent og behagelig arbeidslys. <br /><br />Hovedsoverommet<br />Hovedsoverommet fremstår svært innbydende og gjennomført med behagelige fargetoner. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og øvrig møblement. De store vindusflatene slipper inn naturlig lys og gir et hyggelig utsyn mot grønne omgivelser. Lamellgardinene gir gode muligheter for skjerming og bidrar til en rolig og behagelig romfølelse. Den åpne garderobeløsningen gir rikelig med oppbevaringsplass og er både praktisk og dekorativ. Belysningen over garderoben fremhever løsningen på en fin måte og gir rommet et eksklusivt preg. <br /><br />Soverom nr. 2<br />Det andre soverommet fremstår som et lunt og gjennomført rom med en smart og arealeffektiv løsning. Rommet er innredet som hjemmekontor, men egner seg også godt som soverom, gjesterom eller barnerom etter behov. Den lange arbeidsbenken gir god plass til kontorarbeid, samtidig som hylleløsningen over gir praktisk oppbevaring og et dekorativt preg. Rommet har også plass til oppbevaring og mindre møblement, og fremstår som en fleksibel sone med flere bruksmuligheter. <br /><br />Bad<br />Badet fremstår moderne, delikat og gjennomført med innredning fra kvalitetsleverandøren HTH. Den store servantinnredningen med fronter i treverk tilfører varme til rommet og gir samtidig gode oppbevaringsmuligheter. Over servanten er det montert et rundt speil med integrert belysning. Dusjsonen er praktisk plassert i hjørne med innfellbare dusjvegger i glass, regnfallsdusj og hånddusj. Badet består av et vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og det er i tillegg plass til tørketrommel dersom ønskelig."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beskriv naboene dine og nabolaget ditt.: Et sted for alle, men spesielt populært for yngre aldersgrupper. Nabolaget er veldig rolig. Villastrøk med mye luft og vegetasjon retning Frognerparken.  | Fortell litt om nærmiljøet generelt.: Nært alt. Buss/trikk/tog rett utenfor. T-bane kommer snart. Frognerparken og Bygdøy nært ved.  | Hva er dine favoritt-turer i nærområdet?: Frognerparken, Bygdøy, Frognerkilen"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Medfølger det garasje- eller biloppstillingsplass: Nei"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Hvilke andre oppvarmingskilder finnes?: Boligen har balansert ventilasjon og vannbåren varme. Oppvarmingsutgiftene er derfor svært lave."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (S-5115). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />- Pågående byggesaker -<br />Prinsessealleen 2 - utvidelse av rampe<br />Saksnummer 2026/05584 - Byggesak   <br />Mottatt sak 15.05.2026<br />Status Tillatelse til tiltak gitt<br /><br />Prinsessealléen 8 - oppføring av garasje delvis under terreng<br />Saksnummer 2025/08214 - Byggesak   <br />Mottatt sak 12.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 200800114<br />Status Under behandling<br /><br />Drammensveien 133 - fasaderehabilitering<br />Saksnummer 2025/08022 - Byggesak   <br />Mottatt sak 12.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201415854<br />Status Under behandling<br /><br />Askeveien 11 - oppføring av leilighetsbygg<br />Saksnummer 2026/07032 - Byggesak   <br />Mottatt sak 16.06.2026<br />Status Under behandling<br /><br />Drammensveien 130 - bruksendring fra kontor og showroom til kontor, showroom, verksted, bevertning, kulturformål og scene<br />Saksnummer 2025/08958 - Byggesak   <br />Mottatt sak 13.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202119461<br />Status Under behandling<br /><br />- Pågående plansaker -<br />Områderegulering , Skøyen - Områderegulering - S-5193 - Del 2 av 2<br />Saksnummer 2025/06953 - Plansak <br />Mottatt sak 11.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202315804<br />Status Under behandling<br /><br />Detaljregulering , Drammensveien 144<br />Saksnummer 2025/06753 - Plansak   <br />Mottatt sak 11.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202461894<br />Status Under behandling<br /><br />Detaljregulering , Nedre Skøyen vei 11 med flere - Felt BKB7<br />Saksnummer 2025/06709 - Plansak   <br />Mottatt sak 11.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201901896<br />Status Under behandling<br /><br />Detaljregulering , Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate m.fl.<br />Saksnummer 2025/06781 - Plansak <br />Mottatt sak 11.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202302013<br />Status Under behandling<br /><br />Detaljregulering , Nedre Skøyen vei 24 - 26 (felt B4)<br />Saksnummer 2025/06898 - Plansak   <br />Mottatt sak 11.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201804004<br />Status Under behandling<br /><br />Detaljregulering , Hoffsveien 13 - Felt S1<br />Saksnummer 2025/06696 - Plansak   <br />Mottatt sak 11.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202462068<br />Status Under behandling"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt.<br /><br />Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, screens og parabolantenner, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc., skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal noe slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret.<br /><br />Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektenes punkt 7.4 og eierseksjonsloven krever årsmøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Arbeider i den enkelte seksjon som medfører flytting av infrastruktur som røropplegg, må forhåndsvarsles og godkjennes av styret."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/3/660/46:<br />25.03.2014 - Dokumentnr: 243641 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:59 <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:660 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.03.2014 - Dokumentnr: 243670 - Bestemmelse om veg<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven <br />Prinsessealléen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde <br />Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:660 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />22.11.2024 - Dokumentnr: 2277573 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:59 <br />Bestemmelse om grøfter/kummer <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:660 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.02.2025 - Dokumentnr: 167774 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 46 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 51/5208"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.10.2025.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIG <br />-Vinduene er malte og med 2-lags og 3-lags glass.<br />-Ytterdørene er en malt hovedytterdør, en brann- og lydklassifisert.<br />-Entrédør og en skyvebalkongdør i malt tre. Dørene har 3-lags glass.<br /><br />INNVENDIG <br />-Gulv er utført med parkett og flis i entre.<br />-Veggene har malte plater og himlingen har malte, glatte flater.<br />-Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br />-I kjeller er gulv og vegger av betong/mur.<br />-Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.<br />-Trappen er av betong.<br />-Innvendige dører er malte, glatte dører."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold av bruksenheter.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marcus Egeland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36.264356",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hva kommer du til å savne med boligen og området?: -Svært arealeffektiv og gjennomgående  | -1 år gammel/nesten ny. Høy standard | -Sørvent balkong  | -high end bygg. Pent uteområde og takterrasse  | -svært sentral beliggenhet | -lave driftsutgifter (oppvarming inkludert i felleskostnader)"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36-0249/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=87c24314-b476-4ff7-8c59-e62c550b8b64",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Madserud/Skøyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/87c24314-b476-4ff7-8c59-e62c550b8b64/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/87c24314-b476-4ff7-8c59-e62c550b8b64/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/87c24314-b476-4ff7-8c59-e62c550b8b64/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hva kommer du til å savne med boligen og området?: -Svært arealeffektiv og gjennomgående  | -1 år gammel/nesten ny. Høy standard | -Sørvent balkong  | -high end bygg. Pent uteområde og takterrasse  | -svært sentral beliggenhet | -lave driftsutgifter (oppvarming inkludert i felleskostnader)",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/87c24314-b476-4ff7-8c59-e62c550b8b64?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/87c24314-b476-4ff7-8c59-e62c550b8b64?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471999210,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-06T11:16+02:00",
    "ownerId": 980906092,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-06T11:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-06T11:16:47.751235626+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:980906092",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}