Høyt påkostet halvpart av vertikaldelt tomannsbolig - Stor og solrik hage og terrasse - Carport og el-lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1084,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 123,
      "openArea": 58,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 118,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 59  kvm Trapperom, stue, bad, soverom, soverom 2, soverom 3.<br />1. etasje: 59  kvm Hall m/trapp, bad, vaskerom, stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 58  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5741090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1310622,
      "estateTax": 5691,
      "suggestion": 5600000,
      "salesCostSum": 141090,
      "municipalFees": 14901,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 600 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />140 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />141 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />160 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 741 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 760 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Høyt påkostet halvpart av vertikaldelt tomannsbolig - Stor og solrik hage og terrasse - Carport og el-lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 84 572"
      },
      {
        "mobile": "915 52 939"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3798,
        "lng": 10.6871,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3798&lng=10.6871&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1570",
      "postalName": "Dilling",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Larkollveien 226A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T141500Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 181,
        "titleNumber": 59,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Ingen felleskostnader utenom en årlig avgift for brøyting og vedlikehold av felles privat vei."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Larkollveien 226A!<br /><b><br />* Høyt påkostet halvpart av vertikaldelt tomannsbolig<br />* Vestvendt terrasse på 58 kvm med overbygg og pergola<br />* Stor, grønn hage med skjermet og privat følelse<br />* Eget inngangsparti med isolert bod<br />* Carport og gruslagt gårdsplass med elbillader<br />* Gangavstand til barnehage, skole og buss<br />* Kort vei til turstier, Evje golfpark, Støtvig Hotell og Fuglevik<br /></b><br />Kjenn på eneboligfølelsen med beliggenhet på hjørnetomt! Halvpart av tomannsboligen byr på plass til hele familien både inne og ute, med funksjonell planløsning over to plan og en rekke oppgraderinger i boligen og på utearealer. Beliggenheten på Vang, mellom Dilling og Evje, er landlig men samtidig sentral mot sentrum, handel, servicetilbud, tog og E6.<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Ingen felleskostnader utenom en årlig avgift for brøyting og vedlikehold av felles privat vei."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dag:<br />1. etasje: Entré, vaskerom, bad, stue og kjøkken.<br />2. etasje: Stue, tre soverom og bad.<br /><br />Øvrige arealer:<br />- Terrasse på 58 kvm.<br />- Isolert utvendig bod.<br />- Carport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Moderne og innholdsrik bolig fra 2021 med funksjonell planløsning over to etasjer. Her får du tidsriktige materialvalg og slette overflater, 1-stavs laminatgulv, downlights og store vindusflater som skaper en lys og innbydende atmosfære. Balansert ventilasjon sørger for behagelig inneklima året rundt, og de gjennomtenkte løsningene kombinert med romslige oppholdsarealer gir en komfortabel hverdag for hele familien.<br /><br />Inngangspartiet ble nylig flislagt og er overbygd med adkomst til isolert bod med innlagt strøm. Velkommen inn ønskes i en flislagt entré med gulvvarme. Herfra er det adkomst til ett av boligens to bad, eget vaskerom og videre inn til stue og kjøkken, samt åpen trapp som fører opp til 2. etasje.<br /><br />I 1. etasje ligger stue og kjøkken i åpen og sosial løsning for god romflyt og hyggelig utsyn mot uteplass og hage. Kjøkkenet har slette fronter i en stilren gråtone og benkeplate i laminat med planlimt benkebeslag og oppvaskkum i kompositt. Det er godt med benkeplass og oppbevaring, og en halvøy gir et naturlig skille mot spisestuen i tillegg til sitteplasser. Hvitevarene er integrerte og består av oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikro og kombiskap kjøl/frys. Det er montert automatisk vannstoppventil og ny komfyrvakt.<br /><br />Stuens utforming gir definerte soner for møblering, med spisestue tilknyttet kjøkken og sofahjørne med en flott vedovn for ekstra varme. De store vinduene fikk nylig montert elektriske utvendige persienner. Ved spisestuen leder glassdør ut til nordsiden av boligen og videre til vestvendt terrasse på 58 kvm med svært gode solforhold og grønn hageplen omgitt av natur.<br /><br />Terrassen har plass til ulike oppholdssoner for både avslapning, måltider og aktivitet - perfekt for sosiale sammenkomster. Overbygd parti og pergola gir naturlig skjerming uansett vær og hagen byr på boltreplass for små og store. Rikelig med stemningsfull utebelysning gir et ekstra løft til uteplassen når mørket faller på.<br /><br />Den ekstra stuen i 2. etasje har mange bruksmuligheter, uansett livssituasjon, for enkelt å trekke seg litt tilbake. Hva med en ekstra TV-stue, lesekrok, hjemmekontor eller et fint lekerom for barna. Her ble det montert varmepumpe i 2026 med varmegjenvinning og kjøling på varme sommerdager.<br /><br />Boligen har to delikate bad, funksjonelt plassert i hver sin etasje, begge med flislagte overflater, gulvvarme, downlights og avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. Bad i 1. etasje har skuffeseksjon med heldekkende servant, speil med lys og toalett, samt dusjhjørne med glassdører og regnfallsdusj. Bad i 2. etasje har dobbel skuffeseksjon med to frittstående servanter, speilskap, høyskap og dusjhjørne med glassdører, mosaikkflis på gulv, slukrenne og regnfallsdusj. Her er det i tillegg et flott badekar til glede for liten og stor.<br /><br />For klesvask er det eget vaskerom ved entreen, med flislagt gulv, utslagskum og røropplegg med plass til vaskesøyle. Rommet har plass til skap for oppbevaring, ekstra hvitevarer el. l.<br /><br />Boligen har tre fine soverom i 2. etasje, med et definert hovedsoverom innredet med stor skyvedørdsgarderobe og god plass til dobbeltseng. Dagens barnerom er malt i en behagelig blåtone og har skyvedørsgarderobe. Soverom 3 er i dag benyttet som kontor  og garderobe - innred etter behov, her er mulighetene mange. Det er montert screens på soverommene mot hagen.<br /><br />Det er loftsluker i stue i 2. etasje og i dagens barnerom.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Vegger med slettmalte overflater og fliser.<br />- Gulv med 1-stavs laminat og fliser.<br />- Slettmalte overflater i himling.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordeleskap med etablert overløp til rom med sluk.<br />- Plast avløp.<br />- Boligen har etablert balansert ventilasjon.<br />- Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovn. Varmefordeling med panelovner, gulvvarme og varmepumpe luft-til luft. Montert varmepumpe i 2026, samsvarserklæring foreligger.<br />- VV-bereder 300 liter, montert i rom med sluk.<br />- El-anlegg fra 2021. <br />- Montert røykvarslere, håndslukkere tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og landlig boligområde på Vang, mellom Dilling og Evje. Her bor man i et barnevennlig bomiljø med kun 10 min. rusletur til barneskole, 15 min. til barnehage og 200 meter til nærmeste busstopp. I tillegg er det nærhet til fjorden, skog og mark, Fuglevik med et utvalg bademuligheter, spisested og båthavn, ungdomsskole og dagligvare.<br /><br />Spar Dilling er nærmeste dagligvare med ca. 5 min. kjøring og det er kort vei til handelsområde på Høyda - en by i byen når det kommer til shopping, med nisjebutikker, kjedebutikker, restauranter, kafeer, helsepark, treningssentre, bilbutikker, møbelforretninger og kjøpesenter. Her bys det i tillegg på blant annet klatresenter, bowling og lasertag, samt et godt utvalg velværetilbud.<br /><br />Moss sentrum ligger under 15 min. kjøring unna med sentrumsfasiliteter, Verket og Møllebyen. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud. For den golfinteresserte er det 3 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Trenings- og bevegelsesglade i alle aldre har et godt utvalg treningssentre å velge mellom, samt ball- og racketsport, lag og foreninger. Det skal vanskelig gjøres å ikke finne &#34;sin greie&#34; i denne byen!<br /><br />Moss og området rundt har flest strender i hele Østfold, en rik industriarv og et blomstrende kulturliv, og her finnes noen av Oslofjordens vakreste kyststrekninger, fine naturopplevelser og gode, varierte turmuligheter. I og rundt Moss kan du velge mellom et rikt utvalg strender for enhver smak med sandstrender, brygger, badeflåter, gressletter og svaberg - nyt lange dager på stranden med hele familien eller ta en rask dukkert. Det er turmuligheter rett utenfor døren og et godt etablert stinett i skog, ved vann og ved jorder, både i lokalområdet og i nærområdet.<br /><br />Nærheten til Oslo (ca. 1 time med bil) gjør at dette er et sted som passer for mange. Togstasjoner ligger 7-12 min. kjøring fra boligen, både i Rygge og Moss, med god kommunikasjon til hovedstaden så vel som de øvrige Østfoldbyene og Sverige. Det er enkel adkomst til E6 og ved Moss sentrum er det ferjeforbindelse med hyppige avganger til Vestfoldsiden."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer, beplantning og flere hyggelige uteoppholdssoner. Vestvendt terrasse på 58 kvm gir gode muligheter for å nyte solen utover kvelden med både avslapning og aktivitet. Dessuten gir overbygd parti og pergola naturlig skjerming uansett vær. Hagen byr på boltreplass for små og store - et naturlig samlingspunkt for hele familien. På tomten finnes også en praktisk carport i tillegg til rikelig med parkeringsmuligheter på gruslagt gårdsplass.<br /><br />I følge grunnkart mottatt fra Moss kommune er tomtegrensene nøyaktig (10"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport, foran carport og ved inngangsdør. Selger opplyser at det er plass til 7-8 biler på egen tomt. Det er montert elbillader på husvegg ved inngangspartiet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vedovn i 1. etg.<br />- Varmepumpe i 2. etg.<br />- Gulvvarme i hele første etasje &#43; baderom i andre etasje.<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br /><br />I følge MIB ble siste feiing utført 28.05.2024 og siste tilsyn 28.04.2024, med følgende avvik: Ildstedets hjørne er for nært brennbart materiale."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke tilknyttet reguleringsplan, området er uregulert. Ifølge kommuneplankart er området avsatt til boligbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Kommuneplaner<br />Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021.<br />Delareal: 1 084 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig.<br />Delareal: 1 084 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570. Området er kulturhistorisk interessant. Hensynet vil typisk være knyttet til området eller kulturmiljøet rundt, ikke til den nye boligen i seg selv. Kommunen kan stille krav til utforming ved større framtidige endringer.<br />Delareal: 1 061 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Indikerer område som er vurdert å være utsatt for en viss grad av støy, men ikke på et nivå som normalt hindrer boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3103/181/59/2:<br />14.09.1964 - Dokumentnr: 4279 - Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:181 Bnr:59 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Skjøte for overdragelse av gnr. 81 bnr. 10. Eier må finne seg i at det over eiendommen blir gravet for anlegg av eller vedlikehold av vann-, kloakk- og elektriske ledninger for nabotomter. Eier må selv gjerde inn eiendommen.<br /><br />29.04.1965 - Dokumentnr: 2142 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om gjerde <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra gnr 81    bnr 22  <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:181 Bnr:59 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Skjøte for overdragelse av tomt 3 gnr. 81 bnr. 22 med de rettigheter og forpliktelser selger har eiet eiendommen med, samt på samme betingelser som for omstående skjøte vedr. eiendommen gnr. 81 bnr. 20 (se over - doknr. 4279).<br /><br />17.09.1966 - Dokumentnr: 4168 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:181 Bnr:59 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Skjøte for overdragelse av gnr. 81 bnr. 10 med påstående bygninger og med rettigheter, forpliktelser og servitutter. Kjøper skal ha rett til å benytte vei som fører fra Larkollveien, mellom den solgte eiendom og eiendommen gnr. 81 bnr. 20. Eier har rett til å utta nødvendig vann til husbruk fra brønn, samt rett til å grave kloakkavløp frem til hovedkloakk og holde dette vedlike.<br /><br />30.06.1978 - Dokumentnr: 4889 - Erklæring/avtale<br />Vegvesenets betingelser vedtatt <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:181 Bnr:59 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Dispensasjon gjelder pumpehus som er tillatt oppført inntil 15m fra midtlinje av riksvei 119. Vilkår for dispensasjon etter veglovens § 30, jfr. § 29, vedrørende byggverk opplag eller annen større innretning innenfor byggegrensene. Området mellom byggverk og veiens eiendomsområde skal til enhver tid holdes ryddig så oversikt ikke hindres."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for Larkollveien 226A datert 22.03.2021.<br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det er mottatt tegninger fra kommunen som stemmer med dagens løsning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br />Utvendig: Saltak tekket med takstein. Renner, nedløp og øvrige beslag i stål. Montert stigetrinn, pipe med helbeslag. Saltak med isolert loft. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med liggende trepanel med etablert luftespalte mot grunnmur. Vinduer med ramme og karm i vedlikeholdsvennlig pvc, 3-lags energiglass. Terrassedør med ramme og karm i vedlikeholdsvennlig pvc, 3-lags energiglass. <br /><br />Innvendig: 1. etasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Stålpipe med tilknyttet peisovn i 1. etasje. <br /><br />Tomteforhold:<br />Grunnmur fundamentert på komprimert bærelag. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Bolig oppført med støpt gulv på kapillærbrytende bærelag. Støpt gulv på grunn. Terreng mot grunnmur med opparbeidet hageanlegg/plen, og gruslagt gårdsplass. Stikkledninger i plast fra 2021. <br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. <br /><br />TG2<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Kledning nær terreng. Konsekvens/tiltak: Kledning som er plassert nær terreng har økt risiko for fuktopptrekk og råteskader i treverket. Det anbefales å øke avstanden mellom kledning og terreng for å redusere risikoen for skader på konstruksjonen. <br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Ved avholdt Branntilsyn 28/4-2022 ble det notert avvik for ildstedets hjørne for nær brennbar vegg.<br />Målt avstand til vegg er 10 cm. Ut fra monteringsanvisning for den aktuelle peisovn er det krav til avstand min. hhv. 8 cm dersom isolert stålpipe og 12 cm dersom uisolert stålpipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales undersøkt nærmere hvorvidt montert pipe er isolert eller uisolert, hvilket vil avgjøre avstandskrav til vegg for peisovnen. Avstanden mellom ildstedets hjørne og brennbar vegg bør tilpasses kravene i monteringsanvisningen for peisovnen, slik at minsteavstand overholdes. Manglende korrekt avstand kan medføre økt risiko for brann og skade på bygningsdeler. <br /><br />- 1. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Innbygget sisterne kan være av type med &#34;safetybag&#34; hvor event. lekkasje renner til klosettskål, det er dog ikke fremlagt dokumentasjon på at det er montert slik type sisterne.<br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Vang (busstopp): 3 min. gange<br />Rygge stasjon: 7 min. kjøring<br />Fra Rygge og Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fra Moss er det fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Frode Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261802",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Larkollveien 226A!<br /><b><br />* Høyt påkostet halvpart av vertikaldelt tomannsbolig<br />* Vestvendt terrasse på 58 kvm med overbygg og pergola<br />* Stor, grønn hage med skjermet og privat følelse<br />* Eget inngangsparti med isolert bod<br />* Carport og gruslagt gårdsplass med elbillader<br />* Gangavstand til barnehage, skole og buss<br />* Kort vei til turstier, Evje golfpark, Støtvig Hotell og Fuglevik<br /></b><br />Kjenn på eneboligfølelsen med beliggenhet på hjørnetomt! Halvpart av tomannsboligen byr på plass til hele familien både inne og ute, med funksjonell planløsning over to plan og en rekke oppgraderinger i boligen og på utearealer. Beliggenheten på Vang, mellom Dilling og Evje, er landlig men samtidig sentral mot sentrum, handel, servicetilbud, tog og E6.<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "41-0160/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=e92c029b-f744-4df8-90ee-d85da267ed8b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vang",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/e92c029b-f744-4df8-90ee-d85da267ed8b/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/e92c029b-f744-4df8-90ee-d85da267ed8b/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e92c029b-f744-4df8-90ee-d85da267ed8b/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Larkollveien 226A!<br /><b><br />* Høyt påkostet halvpart av vertikaldelt tomannsbolig<br />* Vestvendt terrasse på 58 kvm med overbygg og pergola<br />* Stor, grønn hage med skjermet og privat følelse<br />* Eget inngangsparti med isolert bod<br />* Carport og gruslagt gårdsplass med elbillader<br />* Gangavstand til barnehage, skole og buss<br />* Kort vei til turstier, Evje golfpark, Støtvig Hotell og Fuglevik<br /></b><br />Kjenn på eneboligfølelsen med beliggenhet på hjørnetomt! Halvpart av tomannsboligen byr på plass til hele familien både inne og ute, med funksjonell planløsning over to plan og en rekke oppgraderinger i boligen og på utearealer. Beliggenheten på Vang, mellom Dilling og Evje, er landlig men samtidig sentral mot sentrum, handel, servicetilbud, tog og E6.<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e92c029b-f744-4df8-90ee-d85da267ed8b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e92c029b-f744-4df8-90ee-d85da267ed8b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471999633,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-20T13:58+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-20T13:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-20T13:58:56.625090430+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}