Lys og sjarmerende 3-roms hjørneleilighet. Nyere Norema kjøkken. Heis. Varmtvann og fyring inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1078,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 51
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 5337729,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5100000,
      "salesCostSum": 4150,
      "collectiveDebt": 233579,
      "collectiveAssets": 21807,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 233 579,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 4 150,- <em>(Pantenoterings-/urådighetsgebyr forretningsfører)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 150,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 337 729,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 350 629,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys og sjarmerende 3-roms hjørneleilighet. Nyere Norema kjøkken. Heis. Varmtvann og fyring inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792268798"
      },
      {
        "mobile": "+4791358874"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92817025893167,
        "lng": 10.757117671138332,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92817025893167&lng=10.757117671138332&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0557",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sannergata 5C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 289,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5985,
      "includesUnsafe": "varmtvann og fyring, kapitalkostnader lån, kabel-tv, felles strøm, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, trappevask, vaktmester m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 53,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>40260167</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 228, bnr. 289, aksje nr. 43 i AS SANNERGATEN 5 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Renommé (Privatmegleren Renommé AS) / Kristoffer Sætrum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Joakim Selsvold-Stensson</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Aksje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1942</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 53,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 51,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>5. etasje inneholder entré, stue/kjøkken, bad og to soverom.</p><p>Annet: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2kvm. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1078,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Sannergata på Grünerløkka - et av Oslos mest populære og levende boligområder. Her bor du sentralt med et rikt utvalg av kaféer, restauranter, butikker og kulturtilbud, samtidig som du har flotte parker og grønne rekreasjonsområder rett utenfor døren.</p><br /><p>Fra boligen er det kort vei til Akerselva med idylliske tur- og sykkelstier som strekker seg fra Maridalsvannet gjennom byen og helt ned til Bjørvika. I nærområdet finner du populære grøntområder som Birkelunden, Olaf Ryes plass, Kuba, Sofienbergparken og Ringnes Park - perfekte møteplasser året rundt med uteserveringer, markeder, konserter og andre arrangementer.</p><br /><p>Grünerløkka er kjent for sitt mangfoldige byliv med et stort utvalg av kaféer, bakerier, restauranter og barer. Langs Markveien, Thorvald Meyers gate og de omkringliggende gatene finner du alt fra populære spisesteder og spesialbutikker til vintage- og interiørforretninger. Like over Akerselva ligger Vulkan med Mathallen, hotell, treningssentre og flere anerkjente restauranter og utesteder.</p><br /><p>Området byr også på gode kulturtilbud. I gangavstand finner du blant annet Parkteatret, Blå, Dansens Hus og flere mindre scener og gallerier. En kort sykkel- eller trikketur unna ligger også MUNCH på Bjørvika samt Botanisk hage og Naturhistorisk museum på Tøyen.</p><br /><p>Daglige innkjøp gjøres enkelt med flere dagligvarebutikker i nærområdet, blant annet MENY Ringnes Park, REMA 1000 Sannergata, Coop Extra og Joker. I tillegg finnes apotek, Vinmonopolet, treningssentre, helse- og servicetilbud innen få minutters gange.</p><br /><p>For den aktive er området et ypperlig utgangspunkt. Akerselva byr på flotte løpe- og sykkelruter, mens nærområdet har flere treningssentre, blant annet SATS Ringnes Park, SATS Schous Plass og EVO Grünerløkka. Det er også kort vei til fotballbaner, lekeplasser og andre aktivitetsområder.</p><br /><p>Offentlig kommunikasjon er svært god. Birkelunden trikkeholdeplass ligger få minutters gange fra boligen og betjenes av flere trikkelinjer med hyppige avganger til sentrum, Majorstuen og resten av byen. Busslinjene 20, 21, 30, 33 og 54 er også lett tilgjengelige, og Carl Berners plass med T-bane ligger innen komfortabel gangavstand. Oslo sentrum kan nås på rundt 15-20 minutter til fots eller få minutter med kollektivtransport. For bilister er det enkel adkomst til Ring 2 og øvrig hovedveinett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1078,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>3-roms aksjeleilighet i boligblokk med en ekstern bod i kjeller. Hjørneleilighet i 5. etasje. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2017.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>- Grunnmur i betong.</p><p>- Yttervegger i murkonstruksjon med pusset og malte fasader.</p><p>- Flatt yttertak, tekket med papp/foliemembran.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>- Felles varmtvann.</p><p>- Felles varmeanlegg.</p><p>- Bygningen har personheis.</p><p>- Etasjeskille i betongkonstruksjon.</p><p>- Dørcalling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Leiligheten ønskes velkommen av en romslig entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Den praktiske gangen binder sammen boligens rom på en funksjonell måte og gir et godt førsteinntrykk.</p><br /><p>Stue/kjøkken</p><p>Den lyse stuen er et naturlig samlingspunkt. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en luftig atmosfære. Originale tregulv, god takhøyde og de varme fargetonene skaper en lun og hjemmekoselig stemning. Mellom stuen og det ene soverommet finner du en flott tofløyet smijernsdør med glass - en elegant detalj som tilfører boligen særpreg og karakter.</p><br /><p>Kjøkkenet har en moderne Norema-innredning med glatte fronter som gir et stilrent uttrykk. Benkeplaten i heltre sammen med planlimt komposittkum gir både et eksklusivt preg og gode arbeidsflater. Over benkeskapet er det flislagt vegg som er både praktisk og dekorativ. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, samt kullfilterventilator.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet ble rehabilitert i 2006 og har en praktisk planløsning med flislagte gulv og vegger. Badet er innredet med dusjhjørne, servant med baderomsinnredning, speil, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har to gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir rikelig med oppbevaringsplass. Det andre soverommet egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Oppbevaring</p><p>Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller som gir ekstra lagringsplass til sesongutstyr, sykler og annet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Skoskap i entre samt taklamper i stue, entre og soverom medfølger ikke i handelen.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Radiatorer i stue/kjøkken og soverom tilknyttet felles varmeanlegg. Elektrisk gulvvarme i bad.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Varmtvann:</p><p>Felles varmtvann.</p><br /><p>El anlegg:</p><p>Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles trapperom.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Oppdriftsventilasjon med ventil i bad. Kullfilterventilator i kjøkken. Friskluft via spalteventiler i vinduer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Hedels med dato: 27.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Bad - Hulltaking</li><li>Kjøkkeninnredning - Hvitevarer kjøkken</li></ul><br /><p>TG2:</p><ul><li>Gulv i våtrom: Det er registrert for svakt fall mot sluket, avvik vedr. toppen av membranen ved dørterskelen som være minst 25 mm høyere enn slukristen, og grunnet alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.</li><li>Vegger i våtrom: Grunnet  misfarging i fugene på deler av veggene og alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.</li><li>Fast inventar på bad:</li><li>Ventilasjon: Grunnet manglende elektrisk/mekanisk avtrekk.</li><li>Vannbåren varme: Grunnet  alder på radiatorene og tilhørende røropplegg.</li><li>Kjøkkeninnredning: Grunnet skader på enkelte fronter.</li><li>Andre forhold: Det er observert mus i kjelleren.</li><li><br /></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På aksjeselskapets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Aksjeselskapet har lovbestemt pant i den enkelte aksje for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom aksjonær og boligaksjeselskapet, jf. borettslagsloven §§ 5-20 og 1-4. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 42849, tinglyst 26.07.2000 - Obligasjon</p><p>Beløp: 138 700<br />Panthaver: AS SANNERGATEN 5<br />Orgnr: 933 120 260</p><br /><p>Dagboknummer 18893, tinglyst 06.01.2017 - Pantedokument</p><p>Beløp: 11 125 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dagboknummer 310925, tinglyst 10.01.2018 - Pantedokument</p><p>Beløp: 6 000 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dagboknummer 1394704, tinglyst 11.10.2018 - Pantedokument</p><p>Beløp: 8 000 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dagboknummer 682603, tinglyst 28.06.2023 - Pantedokument</p><p>Beløp: 1 000 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dagboknummer 400442, tinglyst 16.01.1939 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om septiktank m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Megler fant ikke servitutt</p><br /><p>Dagboknummer 400443, tinglyst 16.01.1939 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Megler fant ikke servitutt</p><br /><p>Dagboknummer 401436, tinglyst 15.02.1939 - Erklæring/avtale</p><p>vedr. felles vaskeri- og tørreanlegg m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Megler fant ikke servitutt</p><br /><p>Dagboknummer 401437, tinglyst 15.02.1939 - Erklæring/avtale</p><p>vedr. felles varme- og varmtsvannanlegg m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Megler fant ikke servitutt</p><br /><p>Dagboknummer 401438, tinglyst 15.02.1939 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Megler fant ikke servitutt</p><br /><p>Dagboknummer 400177, tinglyst 10.01.1940 - Erklæring/avtale</p><p>vedr. varme og varmtvann m.v.<br />Megler fant ikke servitutt</p><br /><p>Dagboknummer 400178, tinglyst 10.01.1940 - Erklæring/avtale</p><p>vedr. varme og varmtvann m.v.<br />Megler fant ikke servitutt</p><br /><p>Dagboknummer 401106, tinglyst 09.02.1940 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Megler fant ikke servitutt</p><br /><p>Dagboknummer 75304, tinglyst 13.12.2000 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om bruk av gårdsrom<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune<br />v/Bolig- og eiendomsetaten<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 407711, tinglyst 16.12.1938 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunnMegler fant ikke servitutt</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ekspedisjonsdokument Våningshus</p><p>Ekspedisjonsdokument Varme og ventilasjon</p><p>Ferdigattest Rehabilitering av bad 2007</p><p>Ferdigattest Riving av eksisterende balkonger og oppføring av nye 2018</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: Kjøkkenet er flyttet ut i stue og det er etablert et soverom i tidligere kjøkken.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ikke mulig å innhente. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>S-2255</p><p>Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og in dre sone i Oslo kommune.</p><p>Området er regulert til bolig/kontor/forretning.</p><br /><p>15179</p><p>Forslag til endret reguleringsplan for kryssene Chr. Michelsens gate X Fagerheimgata X Sannergata, Sannergata og Waldemar Thranes gate X Uelands gate. 15179 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.</p><br /><p>Et utvalg av pågående saker i nærområdet:</p><ul><li><strong>Saksnummer </strong>202508811: Sannergata 2 og 4 - bruksendring, tilbygg, fasadeendring og påbygg</li><li><strong>Saksnummer </strong>202511448: Øvrefoss 4 A - rehabilitering og bruksendring av bakgårdsbygning til lydstudio</li><li><strong>Saksnummer </strong>202515903: Øvrefoss 14 A - bruksendring fra apotek til kafe og fasadeendringer</li><li><strong>Saksnummer </strong>202507879: Schleppegrells gate 3 - bytte av vinduer, takløft, oppføring av balkonger og nytt bygg i bakgård</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjeselskapet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av boligaksjeselskapet",
        "textUnsafe": "<p><strong>AS SANNERGATEN 5</strong></p><p>Aksjeselskapet Sannergaten 5 AS består av 59 leiligheter knyttet til aksjer.</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning</p><br /><p>Dyrehold</p><p>Hund og katt er godtatt i borettslaget</p><br /><p>Vaskeri</p><p>Vaskeriet skal kun benyttes av beboere og etter gjeldende vaskeordning.</p><br /><p>Planlagt vedlikehold:</p><ul><li>Det planlegges en rehabilitering av taket i samarbeid med nabo-boligselskapene.</li></ul><br /><p>Sikringsordning:</p><p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br /><p><strong>Fra årsmøte 2026: </strong></p><p>Saker til behandling</p><p>1. Valg av møteleder</p><p>2. Valg av protokollvitner</p><p>3. Godkjenning av møteinnkallingen</p><p>4. Årsrapport og årsregnskap</p><p>5. Fastsettelse av honorarer</p><p>6. Valg av tillitsvalgte</p><br /><p>Styrets årsrapport (oppsummert):</p><ul><li>Sameiet har hatt en stabil og velfungerende drift gjennom 2025, med fokus på løpende vedlikehold, bomiljø og langsiktig forvaltning av eiendommen.</li><li>Det er gjennomført en grundig tilstandsvurdering av taket, som konkluderer med behov for full restaurering. Prosjektet er planlagt gjennomført i 2026, og styret har brukt året på planlegging og forberedelser.</li><li>Sameiet har hatt et tydelig fokus på vedlikehold av fasaden, blant annet gjennom nulltoleranse for tagging. Fast leverandør sørger for rask fjerning, noe som bidrar til et velholdt og representativt bygg.</li><li>Årlig brannbefaring er gjennomført, og alle brannsikkerhetssystemer er kontrollert og funnet i orden. Styret arbeider aktivt med brannsikkerhet og trygghet for beboerne.</li><li>Styret har behandlet søknader om næringsvirksomhet i 1. etasje og lagt stor vekt på at eventuell virksomhet ikke skal medføre støy, ventilasjonsutfordringer eller andre ulemper for beboerne.</li><li>Bomiljøet følges aktivt opp, og styret har håndtert henvendelser knyttet til blant annet støy og naboforhold. Det legges vekt på godt naboskap og tydelig informasjon ved støyende arbeider.</li><li>Sameiet har en stabil økonomi og har disponert midlene i tråd med budsjettet, samtidig som det er gjort økonomiske forberedelser til den planlagte takrehabiliteringen.</li><li>Trappevask og vaktmestertjenester følges opp jevnlig og fungerer etter hensikten.</li><li>I 2026 vil hovedfokuset være gjennomføring av takrestaureringen, samtidig som styret vil videreføre det forebyggende vedlikeholdet og arbeidet med sikkerhet og innbruddssikring.</li></ul><br /><p>Årsresultatet for 2025 viser et overskudd på kr 1 067 213,-</p><br /><p>Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett / styregodkjenning",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett: Nei </p><br /><p>Styregodkjenning: Ja </p><p>Dersom det ikke er angitt frist i vedtektene, kan godkjenning av ny aksjonær ta inntil 2 måneder. Dette i henhold til aksjeloven</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2 300 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 985,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: varmtvann og fyring, kapitalkostnader lån, kabel-tv, felles strøm, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, trappevask, vaktmester m.m</p><p>Herav: </p><ul><li>Lån nr: 9820757041; IN lån 1 - Akonto renter kr 572,60,-</li><li>Lån nr: 9820757041; IN lån 1 - Akonto avdrag kr 654,65,-</li><li>Felleskostnader kr 4 758,-</li></ul><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt: Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring (polisenummer 6603683).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 233 579,-. Beløp pr. 30.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 21 807,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 100 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 233 579,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Pantenoterings-/urådighetsgebyr forretningsfører kr 4 150,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 350 629 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Selskapets totale lån og vilkår:</p><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207667757</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,00%</p><p>Restsaldo: 3 411 528,00</p><p>Innfrielsesdato: 29.02.2048</p><p>Type Rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207570419</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,00%</p><p>Restsaldo: 5 598 636,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2036</p><p>Type Rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207737755</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,00%</p><p>Restsaldo: 6 254 696,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2043</p><p>Type Rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208145746</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,00%</p><p>Restsaldo: 238 994,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2028</p><p>Type Rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.</p><br /><p>Spesifikasjon av aksjenummer 43 sitt lån:</p><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenummer: 98207667757</p><p>Restsaldo: 0,00</p><p>Kapitalkostnader: 0,00</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenummer: 98207570419</p><p>Restsaldo: 113 857,65</p><p>Kapitalkostnader: 1 150,98</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenummer: 98207737755</p><p>Restsaldo: 115 314,33</p><p>Kapitalkostnader: 896,34</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenummer: 98208145746</p><p>Restsaldo: 4 407,07</p><p>Kapitalkostnader: 196,24</p><br /><p>Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 233 579,05,-, pr. 30.07.2026.</p><br /><p>Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja, lån 98208145746</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen?</p><p>2021</p><br /><p>Spørsmål for bolig i sameie/borrettslag/boligaksjeselskap</p><p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><ul><li>Ja</li><li>Mus i kjelleren</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: </p><p>Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: Annonse på Finn.no, hjem.no, Annonse på Privatmegleren.no Styling-veiledning med selger. Lisenser, forsikringer og oppstartsgebyr hos eksterne leverandører. Innhentning av lovpålagte opplysninger fra kommune/ forretningsfører. Vindusplakat. : 30 000,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Oppgjør: 10 000,00</p><p>Digital annonsering: 4 650,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 5 000,00</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: 10 500,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 12 500,00</p><p>Visninger: 3 900,00</p><p>Foto (Faktura direkte til kunde): 6 250,00</p><p>Pantenoterings-/urådighetsgebyr forretningsfører: 4 150,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Info fra forretningsfører</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Grunnboksutskrift</p><p>Pantattest</p><p>Tinglyste servitutter</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40260167",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Renommé presenterer Sannergata 5C! <br /><br />Sjarmerende 3-roms hjørneleiligheten beliggende i byggets 5. etasje. Leiligheten kombinerer tidsriktige materialvalg med originale detaljer og en gjennomgående god planløsning. De store vindusflatene fra to himmelretninger sørger for rikelig med naturlig lys. Leiligheten har attraktiv beliggenhet midt på Grünerløkka med kort vei til parker, Akerselva, kaféer, restauranter og kollektivtransport.<br /><br />Høydepunkt: <br />- Lys og gjennomgående 3-roms hjørneleilighet i 5. etasje<br />- Store vindusflater fra flere himmelretninger gir gode lysforhold<br />- God takhøyde på ca. 2,66 meter<br />- Radiatorer i stue/kjøkken og soverom tilknyttet felles varmeanlegg<br />- Moderne Norema-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flott tofløyet smijernsdør mellom stue og soverom<br />- To romslige soverom<br />- Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2017<br />- Flislagt bad med gulvvarme <br />- Ekstern bod i kjeller<br />- Heis<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "40260167",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cec4bc87-c950-4757-9d48-eb0c811c2f5e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cec4bc87-c950-4757-9d48-eb0c811c2f5e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122468",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122468/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122468",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Renommé presenterer Sannergata 5C! <br /><br />Sjarmerende 3-roms hjørneleiligheten beliggende i byggets 5. etasje. Leiligheten kombinerer tidsriktige materialvalg med originale detaljer og en gjennomgående god planløsning. De store vindusflatene fra to himmelretninger sørger for rikelig med naturlig lys. Leiligheten har attraktiv beliggenhet midt på Grünerløkka med kort vei til parker, Akerselva, kaféer, restauranter og kollektivtransport.<br /><br />Høydepunkt: <br />- Lys og gjennomgående 3-roms hjørneleilighet i 5. etasje<br />- Store vindusflater fra flere himmelretninger gir gode lysforhold<br />- God takhøyde på ca. 2,66 meter<br />- Radiatorer i stue/kjøkken og soverom tilknyttet felles varmeanlegg<br />- Moderne Norema-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flott tofløyet smijernsdør mellom stue og soverom<br />- To romslige soverom<br />- Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2017<br />- Flislagt bad med gulvvarme <br />- Ekstern bod i kjeller<br />- Heis<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/122468",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122468",
    "constructionYear": 1942,
    "housingCooperative": {
      "name": "AS SANNERGATEN 5",
      "organisationNumber": "933120260"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471999766,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T18:24+02:00",
    "ownerId": 1098583181,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T18:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T18:24:44.207956747+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1098583181",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}