Nyere 3-roms fra 2023 | Herlig utsikt og solrik vestvendt balkong | HTH-kjøkken | IN-ordning | Vv & fyring inkl

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3912,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 62
    },
    "floor": 8,
    "price": {
      "total": 6359756,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1573136,
      "suggestion": 3350000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 3000000,
      "collectiveAssets": 28102,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 3 000 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 756,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 359 756,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 369 706,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyere 3-roms fra 2023 | Herlig utsikt og solrik vestvendt balkong | HTH-kjøkken | IN-ordning | Vv & fyring inkl",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799019668"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93948592574705,
        "lng": 10.650851012930229,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93948592574705&lng=10.650851012930229&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0753",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Aslakveien 22B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 11,
        "titleNumber": 625,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 94
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 15965,
      "includesUnsafe": "Akonto energi, bredbånd, lånekostnader, kostnader Røakollen Utomhussameie, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, andre driftskostnader m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré |</p><p>Boligen ligger fint til i åttende etasje med enkel heisadkomst. Vel innenfor inngangsdøren møtes du av en lys og innbydende entré med parkettgulv og lyse overflater som gir et moderne førsteinntrykk. Entréen har god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko, og gir en praktisk velkomstsone. I tilknytning til entréen ligger en teknisk bod som er godt egnet til oppbevaring av vaskeredskaper, sesongutstyr eller ekstra garderobeløsninger.</p><br /><p>Stue |</p><p>Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med en åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper en sosial og luftig atmosfære. Store vindusflater og en bred skyvedør i glass mot balkongen slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Rommet har en fleksibel utforming med god plass til flere møbleringssoner. Her kan du enkelt innrede med en hyggelig sofagruppe med TV- og mediemøblement, samtidig som det er naturlig plass til et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Gjennomgående 1-stavs parkett og lyse, malte overflater danner et tidløst uttrykk som gjør det enkelt å sette sitt eget preg på boligen. De store vindusflatene bidrar til en luftig romfølelse og en innbydende atmosfære. Det er montert utvendig elektrisk solavskjerming (zipscreen) i stuen.</p><br /><p>Kjøkken |</p><p>Kjøkkenet har en stilren HTH innredning fra byggeåret med glatte fronter i en tidløs gråtone og en benkeplate i laminat. Mellom benkeplaten og overskapene er veggen flislagt, noe som gir et moderne uttrykk og gjør overflatene enkle å vedlikeholde. Kjøkkenet er utstyrt med toppmontert metallvask og ettgreps kjøkkenarmatur. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin fra Electrolux og Siemens. Avtrekksviften fra RørosHetta er tilkoblet byggets sentrale avtrekksanlegg og bidrar til et godt inneklima under matlaging. Kombiskapet er frittstående og medfølger ikke i handelen. Den åpne løsningen mot stue og spiseplass skaper et sosialt og funksjonelt oppholdsrom, hvor matlaging og samvær flyter naturlig sammen. Det er god plass til spisebord i direkte tilknytning til kjøkkenet.</p><br /><p>Bad |</p><p>Badet er romslig og moderne med lyse flislagt veggoverflater, mens gulvet har mørke fliser med elektriske varmekabler som sørger for behagelig komfort året rundt. I dusjsonen er gulvet nedsenket og utført med mindre fliser. Innredningen består av en stilren skuffeseksjon med nedfelt servant, ettgreps servantarmatur og et praktisk veggmontert speilskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett og et romslig dusjhjørne med hengslede dusjvegger i glass. Det er opplegg og god plass til vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom |</p><p>Boligen har to lyse og innbydende soverom med gode møbleringsmuligheter og en rolig beliggenhet. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet har en praktisk garderobeløsning med skyvedører og speilfronter som gir rikelig med oppbevaringsplass, samtidig som speilene bidrar til en romslig romfølelse. Et stort vindu slipper inn godt med dagslys og byr på et hyggelig utsyn mot grønne omgivelser. Det er montert utvendig elektrisk solavskjerming (zipscreen) på hovedsoverommet. Soverom 2 er et fleksibelt rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det plass til seng og garderobe, samtidig som rommet enkelt kan innredes med lekeplass for de minste eller skrivepult og arbeidsplass for skolebarn eller hjemmekontor. Også her sørger et stort vindu for et lyst og trivelig rom med fint lysinnslipp. På vinduet til soverom 2 er det montert innvendige persienner.</p><br /><p>Innvendige overflater |</p><ul><li>Gulvoverflater: 1-stavs parkett på gulvene i alle rom, med unntak av badet som har flislagt gulv.</li><li>Veggoverflater: Malte plateoverflater, med fliser på badet og over kjøkkenbenken.</li><li>Himlingsoverflater: Malte plater og malte betongelementer.</li></ul><br /><p>Balkong |</p><p>Fra stuen er det utgang til en flott, vestvendt balkong på ca. 8m² som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Balkongen har betongkonstruksjon med tredekke og byr på god plass til utemøblement, slik at du enkelt kan innrede med både sittegruppe og beplantning. Dekke er lakkert to ganger siden byggeår av selger. Her kan du nyte fine solforhold og et hyggelig utsyn over de grønne, velstelte fellesområdene. Den vestvendte beliggenheten gir gode ettermiddags- og kveldssolforhold, og skaper en uteplass perfekt for rolige morgenkaffer, avslappende ettermiddager eller hyggelige sommerkvelder med familie og venner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 03.08.2026. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU) |</p><p>Bad - Tilliggende konstruksjoner:</p><p>Det ble ikke utført hulltaking, da dusjsonen grenser mot naboleilighet og badet fortsatt omfattes av garanti. Dette er vurdert å være i samsvar med gjeldende forskrift. Det ble utført stikkprøvekontroll med fuktindikator (Protimeter). Målingene viste ingen utslag utover normale verdier.</p><br /><p>Byggemåte |</p><p>Bygningen har flat takkonstruksjon tekket med papp/folie. Ytterveggene er utført i betong, og deler av fasadene er platekledd. Leiligheten har vinduer med trerammer og isolerglass, utvendig beslått med aluminium. Hovedinngangsdøren er malt og utført som brann- og lydklassifisert dør. Utgang til balkongen skjer via malt heve-/skyvedør med isolerglass, utvendig beslått med aluminium. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med betongkonstruksjon og tredekke. Leiligheten disponerer en gitterbod i felles bodkjeller.</p><p>  </p><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 68,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 62,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Åttende etasje:</p><p>BRA 68m²</p><p>- BRA-i 62m²: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og teknisk rom</p><p>- BRA-e 6m²: Kjellerbod</p><p>- TBA 8m²: Balkong</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektriske varmekabler på badet og vannbåren varme via radiator i stuen. Boligen er tilknyttet et sentralt fjernvarmeanlegg som styres og vedlikeholdes av sameiet.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kjøleskap og vaskemaskin medfølger ikke i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>3912,00 m², eiet</p><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har totalt 57 parkeringsplasser i garasje, med muligheter for leie. Ellers gjelder områdets bestemmelser for gateparkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |</p><p>Spm. 4: I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>2023 (Faglært - AF gruppen): To vinduer ble byttet kort tid etter overtakelse pga. små skader på de opprinnelige vinduene.</li></ul><br /><p>Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Aslakveien har en ettertraktet og sentral beliggenhet mellom Røa og Ullerntoppen. Det er ca. 10 minutters gange til Røa sentrum med et bredt servicetilbud med diverse forretninger, kafeer og hyggelige spisesteder mm. I sentrum av Røa finner du blant annet det helt nye kjøpesentret Røa Torg som har flere servicefasiliteter som vinmonopol, apotek, dagligvare, restauranter og frisør m.m. Deichman Bibliotek avd. Røa finner du i Samfunnshus Vest på torget.</p><br /><p>Kort vei til sentrum og flotte tur -og friluftsområder like utenfor døren, Mærradalen gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Man kan også gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Fine gangveier langs Lysakerelven fører deg ned til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller opp til Bogstadvannet og et forfriskende bad. Nærhet også til flere trening og rekreasjonsmuligheter som idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb og SATS Røa Bad. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.</p><br /><p>Bogstad gård har kafé, butikker, museum og tilbud for de aller minste. Her finner du også Oslo Golfklubb som etter nyåpning i 2009 kan tilby en av Europas beste golfbaner. Bogstad er åpen for greenfeespill hele sesongen og har bl.a. innendørs treningssenter samt golfsimulator. Ullern Idrettsforening tilbyr bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk.</p><br /><p>Godt med offentlig kommunikasjon med T-bane fra både Røa og Hovseter, samt buss nr. 46 som stopper like utenfor. 10 minutt gange til buss 42 med bussholdeplass på Røa Torg. Nærhet til flere skoler og barnehager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Selger informerer at hun ikke er ilagt eiendomsskatt.</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 15 965,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Akonto energi, bredbånd, lånekostnader, kostnader Røakollen Utomhussameie, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, andre driftskostnader m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><ul><li>Akonto energi: kr 927,00</li><li>Lån nr: 9820822159; IN lån 1 - Akonto renter: kr 11.975,00</li><li>Lån nr: 9820822159; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 0,00</li><li>Felleskostnader: kr 3.063,22</li></ul><br /><p>Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Dette gir muligheter for å redusere månedlige fellesutgifter til ca. kr 3.990. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.</p><br /><p>Det opplyses at borettslaget hittil kun har betalt renter på fellesgjeld. Første avdrag forfaller til betaling 30.11.2028, og det stipuleres at dette medfører en økning i fellesutgiftene på kr 3.000,- pr måned for denne boligen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm |</p><p>Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 2 605 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring |</p><p>Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 8689808. Kostnaden for felles bygningsforsikring dekkes av månedlige fellesutgifter. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer som f.eks. innboforsikring.</p><br /><p>Kabel-tv / internett |</p><p>Boligen er tilknyttet OBOS nett hvor selger har oppgradert internett til 1000 Mb/s for kr 369 per måned. Dersom man ønsker TV-pakke eller mindre internettpakke må avtale inngås av ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 573 136,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 292 545,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>LERKESPORE BORETTSLAG, Orgnr: 923 840 540</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Borettslaget består av 168 leiligheter.</p><br /><p>Planlagte påkostninger |</p><ul><li>Selger opplyser at det er avdekket at radiatorforbruket ikke registreres i enkelte leiligheter i borettslaget. Dette gjelder også denne leiligheten. Berørte radiatorer vil bli skiftet ut, og selger opplyser at utskiftingen vil bli gjennomført uten kostnad for andelseier.</li></ul><br /><p>Utdrag fra Vedtekter, datert 16.04.26 |</p><ul><li>2-1 (2): Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.</li><li>2-2 (2): Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.</li><li>3-4 (2): Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.</li><li>4-1 (6): Borettslagets parkeringsbehov ivaretas gjennom at det gis bruksrett til garasjeplass i borettslagets garasjekjeller. Det fremgår av egen liste hvilke andeler som er tilknyttet de ulike plassene. Bruksrett til de ovennevnte parkeringsplassene kan kun overføres/selges sammen med borettslagsandelen den/de er knyttet til.</li><li>6-1 (4): Kostnader til andelens forbruk av varme (oppvarming/varmt tappevann), skal fordeles etter målt forbruk. Andelseier betaler et akontobeløp og dette avregnes.</li><li>6-3: For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser.</li></ul><br /><p>Utdrag fra Husordensregler, datert 16.04.26 |</p><ul><li>§9: Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse.</li><li>§10: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholderklæring.</li></ul><br /><p>Dokumenter for borettslaget ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS Factoring. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 341 652 572,- pr. 27.07.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 3 000 000,- pr. 27.07.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 28 102,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208221590</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5.04%</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2059</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Restgjeld: 341.652.572,00</p><p>Andel av saldo: 3.000.000,00</p><p>Kapitalkostnader: 11.475,64</p><p>IN-ordning: Ja</p><br /><p>Det opplyses at borettslaget hittil kun har betalt renter på fellesgjeld. Første avdrag forfaller til betaling 30.11.2028, og det stipuleres at dette medfører en økning i fellesutgiftene på kr 3.000,- pr måned for denne boligen.</p><br /><p>Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Fellesgjelden kan innfris to ganger i løpet av ett år: 30.01 og 30.07. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr 26.523.976, utgifter på kr 5.015.816 og et årsresultat på kr 20.060.894. For regnskapsåret 2026 er det budsjettert med inntekter på kr 23.201.352, utgifter på kr 6.195.190 og et årsresultat på kr 183.162. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 8689808</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 19.01.2024 for oppføring av to boligblokker (bygg D og E), med byggetegninger fra 2018.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan S-4904, datert 22.06.2016. I tillegg er eiendommen omfattet av reguleringsplanen S-5058 (datert 13.11.2019) for ny vannforsyning til Oslo-Huseby vannbehandlingsanlegg. Fra Vefsrud ved Holsfjorden i Lier kommune blir det en 19 kilometer lang tunnel som skal føre vann inn til vannbehandlingsanlegget. Tunnelen skal bores med to tunnelboremaskiner (TBM). Én maskin startet fra Vefsrud januar 2023, mens den andre startet fra Huseby i mars 2023. Alle arbeider med det nye anlegget er prosjektert ferdig i 2028. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015.</p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Plan- og byggesaker i området |</p><p>Saksnr. 202005592 - Aslakveien 14</p><p>JM Norge AS foreslår å omregulere Aslakveien 14 fra industri til boliger. Hensikten med reguleringsplanen er å erstatte dagens næringsbebyggelse med ny bebyggelse, hovedsakelig boliger. Langs Aslakveien legges det til rette for offentlig eller privat tjenesteyting og/eller håndverksvirksomhet i 1. etasje og underetasje. Planen sikrer et grøntbelte langs Mærradalen mot nord og øst, og grøntrabatt og gangvei langs Aslakveien. Foreslått tillatt bruksareal er 19 100 m2, i en bebyggelse på 5-7 etasjer.</p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 13667, tgl. 20.10.1964 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rett til utskilt tomt<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 11516, tgl. 27.08.1965 - Erklæring/avtale</p><p>ANG DELING AV HUS<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 15503, tgl. 04.11.1965 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 60253, tgl. 18.09.1987 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 60254, tgl. 18.09.1987 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 20534, tgl. 23.03.1988 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />Rettighetshaver: OSLO KOMUNE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 20535, tgl. 23.03.1988 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 20536, tgl. 23.03.1988 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 582912, tgl. 26.06.2015 - Best. om adkomstrett</p><p>Rett til fri ferdsel for allmennheten<br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 286603, tgl. 08.03.2019 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen<br />Adkomstrett med motorisert kjøretøy<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 286603, tgl. 08.03.2019 - Bruksrett</p><p>Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold<br />Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 286603, tgl. 08.03.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 47685, tgl. 16.01.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><br /><p>Dnr. 47685, tgl. 16.01.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om stikkledninger<br /></p><br /><p>Dnr. 420320, tgl. 09.04.2019 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse<br />Bestemmelse om byggeforbud og beplantning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1199938, tgl. 11.03.2024 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 47483, tgl. 16.01.2023 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 350 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 3 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 369 706</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 3 000 000 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 55 000 inkl. mva</p><br /><p> Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 19 690,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 24 900,00,-</p><p> Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: kr. 3 500,00,-</p><p> Finansielt oppgjørshonorar: kr. 12 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 39 800.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 152 190 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 4260130</p><p>Ansvarlig megler: Ada Kjenner</p><br /><p>EIE Valkyrien</p><p>Valkyrien Eiendom AS</p><p>NO 930 299 308 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260130",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en moderne og innbydende 3-roms fra 2023 med svært god intern beliggenhet i 8.etasje. <br /><br />Leiligheten ligger høyt og fritt mot vest, med fantastisk utsikt og svært gode solforhold. Store vindusflater, åpen stue-/kjøkkenløsning, HTH-kjøkken, lekkert bad og to gode soverom skaper et hjem med høy bokvalitet. <br /><br />Her bor du i et nyere bygg med nybygggaranti til 2028, IN-ordning, flotte fellesområder og Mærradalen som nærmeste nabo.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Høyt og fritt i 8.etasje<br />- Fantastisk utsikt og flotte solforhold<br />- Solrik, vestvendt balkong<br />- Stue med store vindusflater og utgang til balkong<br />- Stilrent HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Delikat flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- To romslige soverom<br />- Innvendig bod samt kjellerbod<br />- Elektrisk utvendig solskjerming<br />- Varmtvann og oppvarming inkludert <br />- IN-ordning - felleskostnader ca. kr 3.990,- ved innfrielse av fellesgjeld<br />- Mulighet for leie av garasjeplass<br />- Felles takterrasse, sykkel- og smørebod"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260130",
    "localAreaName": "Røakollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=720e5efa-4ab1-49f1-96cc-33a792225d9d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/4260130/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/4260130/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/4260130?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/eiendom/kontorer/eie-valkyrien",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en moderne og innbydende 3-roms fra 2023 med svært god intern beliggenhet i 8.etasje. <br /><br />Leiligheten ligger høyt og fritt mot vest, med fantastisk utsikt og svært gode solforhold. Store vindusflater, åpen stue-/kjøkkenløsning, HTH-kjøkken, lekkert bad og to gode soverom skaper et hjem med høy bokvalitet. <br /><br />Her bor du i et nyere bygg med nybygggaranti til 2028, IN-ordning, flotte fellesområder og Mærradalen som nærmeste nabo.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Høyt og fritt i 8.etasje<br />- Fantastisk utsikt og flotte solforhold<br />- Solrik, vestvendt balkong<br />- Stue med store vindusflater og utgang til balkong<br />- Stilrent HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Delikat flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- To romslige soverom<br />- Innvendig bod samt kjellerbod<br />- Elektrisk utvendig solskjerming<br />- Varmtvann og oppvarming inkludert <br />- IN-ordning - felleskostnader ca. kr 3.990,- ved innfrielse av fellesgjeld<br />- Mulighet for leie av garasjeplass<br />- Felles takterrasse, sykkel- og smørebod",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/4260130?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/4260130/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "LERKESPORE BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "923840540"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472000850,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T06:04+02:00",
    "ownerId": 7186508,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T06:04:43.490417235+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7186508",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}