Lys og trivelig selveierleil. m/3 soverom i 1 etg. i tomannsbolig på Sollistrand

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 607,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 115,
      "openArea": 17,
      "usableAreaI": 73
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2758340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2690000,
      "salesCostSum": 68340,
      "municipalFees": 18408,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 67 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 68 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 758 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 758 341,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys og trivelig selveierleil. m/3 soverom i 1 etg. i tomannsbolig på Sollistrand",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748890979"
      },
      {
        "mobile": "+4797758307"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.40766818528861,
        "lng": 10.478956205483179,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.40766818528861&lng=10.478956205483179&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3187",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sollistrandsveien 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "19.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-19",
        "iCalendarTo": "20260919T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260919T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 126,
        "titleNumber": 235,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 115,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141260148</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 126, bnr. 235, snr. 1 i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Jan Harald Wivestad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Henning Bexrud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1935</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 115,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 73,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal):  kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 73 kvm</p><p>- BRA-i: 73 kvm   (Gang, kjøkken, stue / spisestue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad)</p><br /><p>Felles uinnredet loft 10 kvm og felles kjelller med uinnredet kjellerrom 32 kvm</p><p>2. etasje inneholder</p><br /><p>Takstmannen skriver bl.a. om arealer i sin rapport: Fellesarealer i kjeller og på loft, samt garasje, er fordelt likt mellom enhetene. Disse arealene er forholdsmessig fordelt og inkludert i beregningene for hver enhet. Hver enhet disponerer egen uteplass, som er medregnet under TBA. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Areal på loft er fastsatt skjønnsmessig grunnet komplisert utforming, begrenset tilgjengelighet og innredning. Kun måleverdig areal i henhold til NS 3940 er medregnet. Areal med lav takhøyde som ikke tilfredsstiller krav til måleverdig areal er ikke inkludert. </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Fremlagte byggetegninger fra 1935 er gjennomgått. Det er ikke registrert vesentlige avvik mellom dagens bruk og fremlagte tegninger for vurdert boenhet. Plassering av bygninger på tomten er ikke kontrollert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 607,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 1. etasje i en tomannsbolig på en hjørnetomt syd for Horten sentrum i et veletablert, rolig og barnevennlig boligstrøk med gangsvstand til det meste.  Hjørnetomt Rustadagata/Sollistrandsveien - adkomst fra Rustadgata som er regulert til gang/sykkelvei. Tomten grenser ned mot Kjeldsbergsplass med lekeplass og skøytebane om vinteren. Opp til  bussholdeplass i Storgata er det bare ett par minutters gange. Her går det bl.a. buss ( (www.vkt.no) til sentrum, Universitetet på Bakkenteigen, Tønsberg , Skoppum stasjon og Holmestrand. Rett nedenfor huset finner du også det flotte gang/sykkelstien på det nedlagte jernbanesporet - her kommer man til Horten havn, Rørestrand, Tønsberg og Skoppum stasjon. Det er også gangavstand nede til moloen på Steinsnes og badestranda i Strandparken - enten via Sollistrand eller &#34;snarveien&#34; over gangbrua fra Jernbanegata. Ca. 20 minutters kjøring til Tønsberg, 30 minutter til Torp og ca. 60 minutter til Oslo vest.</p><br /><p>Er du nysgjerrig på Horten ta en kikk på denne videoen: www.hortenlove.no</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 607,00 kvm.</p><br /><p>De to leilighetene deler på på den solrike hagetomt som har plen, frukttrær og noe beplantning. Det er to plattinger i hagen og den nederste tilhører denne leiligheten. Her er det både  morgen, formiddag og kveldssol. Tomten er stort sett inngjerdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Horten sentrum kjører man Storgata sydover mot Tveiten og tar ned Solliestrandsveien til venstre. Eiendommen ligger da på  høyre side på hjørnet av Solliestrandsveien og Rustadagata. Adkomst og parkering fra Rustadagata. Denne leiligheten ligger i 1. etasje. Boligen er merket med &#34;Til salgs&#34; skilt.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende tomannsbolig i to etasjer. En leilighet i hver etasje og separate innganger. Felles loft og kjeller. Enkel aluminumsgarasje (felles og brukes til sykler o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har pussede murvegger og støpt dekke. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende og stående kledning, takkonstruksjonen er plassbygget valmet sperrekonstruksjon tilgjengelig fra loft. Taket er tekket med takshingel Nedløp, takrenner og beslag er utført i plastbelagt stål, pipe og lufterør er beslått.  Leiligheten har nyere malte 2-lags vinduer OPPDATERES . Boligen har hovedinngangsdører i tre med profilerte</p><p>fyllinger, samt dør til kjellerinngang med glassfelt og brystning. Flere detaljer om byggemåte i tilstandsrapporten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 1. etasje i en tomannsbolig: Steinsatt gårdsplass til trapp med skiferheller. Egen inngangsdør til hver av de to leilighetene. Trappegang opp til 2. etasje og videre til felles loft. Fra denne leilighetens entrè er det dør ned til felles kjeller. I entreen er det også plass for garderobe. Lyst og koselig Ikea kjøkken fra ca. 2020 med dør til badet. Vegg i vegg med kjøkkenet finner vi stua med originalt tregulv og god plass for både spisestue og sofa.  Det er vedkamin og litt utsikt ned mot fjorden. Tre soverom av varierende størrelse. Hovedsoverommet har tregulv, garderobeskap og plass for skrivebord. Soverom nr II har også tregulv. Leilighetens tredje soverom har også tregulv og god plass for både køyeseng og kontor/gaming. Dette soverommet har i tillegg skyvedørsgarderobe og dør direkte til badet.  Badet har forøvrig også inngang fra kjøkkenet så man slipper å gå via soverommet. Det flislagte badet med gulvvarme har vindu, elektrisk vifte,  wc,  dusjkabinett, enkel servant med speil overskap, samt opplegg for vaskemaskin med ekstra skap. Badet er i daglig bruk og alt fungerer men på sikt må det påregnes oppgradering av badet.</p><br /><p>Kjeller: Trapperepos med utgang til haven, gang/lagerrom, vaskekjeller med to v.v.tanker og separat opplegg for strøm til vaskemaskin for begge leilighetene. Dog har denne leiligheten også opplegg for egen vaskemaskin på det nye badet. Forøvrig masse lagringsplass i kjelleren som er felles med 1. etasje.</p><br /><p>Loft: Stort gulvet loft med boder og lagringsplass. Det er ståhøyde på midten. Adkomst via fast trapp i trappegangen. Loftet er felles med leiligheten i 1. etasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Denne lyse, innholdsrike og trivelige selveierleiligheten har en attraktiv beliggenhet ved Sollistrand syd for Horten sentrum. Solrikt tomt med egen terrasse og gangavstand til det meste. Alle rom inne i leiligheten ble malt opp i ca. 2020 i en kombinasjon av lyse/beige farger. Så her er det bare å flytte inn og ta i bruk både leiligheten og den solrike terrassen.</p><br /><p>Utvendig har boligen har en tradisjonell trekonstruksjon med hovedsakelig eldre utvendige bygningsdeler. Taktekking er fornyet i 2019, mens vinduer, dører og deler av kledningen bærer preg av alder og stedvis slitasje. Dog er det nå i 2026 skiftet 4 vinduer og diverse kledningsdetaljer. </p><br /><p>Innvendige overflater og bygningsdeler fremstår i hovedsak med normal bruksslitasje sett opp mot alder og byggeskikk. Det er registrert enkelte aldersrelaterte avvik på overflater, dører, trapper og etasjeskiller</p><p>Badet har flislagt gulv/vegger og er av eldre dato. Badet har dusjkabinett, wc, enkel servant, ekstra skap/speilskap og opplegg for vaskemaskin. Takstmannen skriver bl.a.: Dusjkabinett begrenser den daglige vannbelastningen på konstruksjonen, men badet bør vurderes i sin helhet ved fremtidig rehabilitering.</p><br /><p>Lyst, romslig og koselig kjøkken med lys Ikea innredning fra ca. 2020.  Det er plass og opplegg for oppvaskmaskin - men hvitevarene på kjøkkenet tilhører leieboer og medfølger ikke i salget. Det er godt med benkeplass. God plass for spisestue i stua som ligger vegg i vegg med kjøkkenet. Kjøkkenventilator har avtrekk ført til yttervegg.</p><br /><p>Oppført i original funkis stil i 1935. Utvendig ble det skiftet taktekking, renner og nedløp i 2019. Kledning hovedsakelig fra 80-tallet. Fire av vinduene og deler av kledningen som er omtalt i tilstandsrapport er nå sommeren 2026 skiftet og utbedret.  I 2010 ble det det gravd nye sanitære ledninger fra gata og fram til huset. Ny vannledning er ført inn til kjeller.</p><br /><p>I forbindelse med salget er det avholdt en tilstandsrapport og takstmannens oppsummering er: &#34;Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt sett opp mot alder og byggeskikk, med flere oppgraderinger utført gjennom årene. Det er registrert enkelte avvik og vedlikeholdsbehov som er nærmere beskrevet i rapporten&#34;.</p><br /><p>Velkommen til visning på Sollistrand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>L eiligheten varmes opp med strøm og ved. Gulvvarme på badet. Ellers panelovner.  Peiskamin i stua. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>På gårdsplassen er det plass for parkering av EN bil til hver av de to leilighetene. Den gamle aluminums garasjen er felles og brukes til lagring av sykler mm. Forøvrig er det også plass for parkering langs siden av eiendommen mot nord. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Håkon A. Kristoffersen med dato: 24.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Disse bygningsdelene har fått tilstandsgrad 3:  Nedløp/beslag: Det mangler snøfanger på hele eller deler av taket, til tross for at dette var krav på tidspunkt for omlegging av taket. Løsningen er ikke i samsvar med gjeldende krav til sikring mot snøras. Det er ikke etablert fast tilkomst for inspeksjon og feiing av pipe. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,- Vinduer: Vinduer har passert forventet levetid, koblingsvindu mangler innvendig del, flere vinduer er vanskelig å åpne og lukke, og det er registrert skader på flere vinduer. Det er lite eller manglende spalte mellom utvendig listverk og vannbrett, noe som kan gi fuktoppsug og redusert uttørking. Forholdene vurderes å skyldes alder, slitasje og mangelfull utførelse/vedlikehold over tid. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,- Fuktsikring og drenering: Det er registrert tydelige fuktskader i kjeller, med misfarging, avflassing og saltutslag i nedre del av vegger og langs gulv. Kjelleren har mangelfull ventilasjon/luftutskifting. Forholdet vurderes primært å skyldes fuktinntrenging fra grunnen som følge av sviktende fuktsikring og/eller drenering, med mangelfull ventilasjon som forsterkende årsak. Kostnadsestimat: Under 20 000,- </p><br /><p>Disse bygningsdelene har fått tilstandsgrad 2: Kledningen har oppnådd mer enn halv forventet levetid. Det er registrert stedvis slitasje med råteskader i enkelte bord. Det er mangelfull lufting og manglende gnagesikring bak kledning. Forholdene vurderes å skyldes alder, værpåkjenning og manglende vedlikehold. Takkonstruksjon/loft: Det er registrert stedvise skjolder og misfarging på sperrer og undertak, herunder rundt gjennomføring. Fuktmålinger i trevirke viste ingen forhøyede verdier på befaringsdagen. Loftsrommet har begrenset ventilasjon. Skjolder og misfarging kan skyldes tidligere fuktpåvirkning og/eller begrenset luftutskifting. Utvendige dører: Dørene er av eldre årgang hvor mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Pakninger fremstår som aldrende med redusert tetthet. Det er registrert sprøtt/slitt trevirke i brystning på kjellerdør. Forholdene vurderes å skyldes normal aldring, værbelastning og bruksslitasje over tid. Terrasser mm: Terrassebord og konstruksjon fremstår med værslitasje og alderspreg. Det er stedvis slitasje og uttørking i treverk. Forholdene vurderes å skyldes normal aldring, værpåvirkning og bruk over tid.  Utvendige trapper: Det er flere sprekker på trapp/ inngangsparti, og mindre sprekk i trapp til kjeller. Forholdet vurderes å skyldes bevegelser/setninger i grunnen i kombinasjon med konstruksjonens oppbygning og alder. Innvendige overflater: Det er registrert riss, sprekker og generell slitasje på overflater. Overflatene fremstår med bruksslitasje og alderspreg. Forholdene vurderes å skyldes normal aldring, bruk og mindre bevegelser i konstruksjonen over tid. Etasjeskiller mot grunn: Det er registrert lokalt nivåavvik i stue på ca. 10 mm og totalt avvik i soverom på ca. 17 mm, målt med laser. Avvikene ligger innenfor intervallene 10-20 mm (lokalt) og 15-30 mm (totalt), som tilsvarer TG2 etter standardens grenseverdier. Det er registrert noe knirk i gulv. Forholdene vurderes å skyldes alder, materialbevegelser og normal bruk over tid. Pipe/ildsted: Tilsynsrapport fra 2021 viser registrerte avvik ved fyringsanlegget, og det foreligger ikke dokumentasjon på at disse er utbedret. Det er registrert mindre riss i puss på pipe i loftsrom, vurdert som aldersrelatert og knyttet til normale bevegelser i konstruksjonen. Det mangler tilfredsstillende ubrennbar plate foran ildsted. Forholdet vurderes å skyldes manglende eller utilstrekkelig utførelse i henhold til gjeldende brannsikkerhetskrav. Rom under terreng: Det er registrert saltutslag og avflassing på murvegger. Fuktsøk viser forhøyede verdier i gulv og nedre del av vegger. Forholdene vurderes å skyldes fuktvandring fra grunn og konstruksjon under terreng, samt begrenset ventilasjon. Innvendige trapper: Det er registrert begrenset frihøyde ved adkomst til loft. Forholdet vurderes å skyldes bygningsmessig utforming. Innvendige dører: Flere dører tar i karm, og det er registrert merker, mindre skader og slitasje. Forholdene vurderes å skyldes alder, bruksslitasje og mindre bevegelser i konstruksjonen over tid. Vann/avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige vannledning/avløpsledninger. Ventilasjon: Det er få veggventiler i leiligheten, noe som gir begrenset lufttilførsel. Forholdet vurderes å skyldes en ventilasjonsløsning som ikke er tilpasset dagens anbefalte nivå. Varmesentral: Anlegget er av eldre dato og er ikke i bruk. Det foreligger ikke dokumentasjon på tilstand, kontroll eller håndtering av tank og tilhørende rørføringer. Rester av olje i systemet kan forekomme. Varmtvannstank: Varmtvannstank har passert 20 år, som gir TG2 etter aldersvurdering i henhold til standard. Det ble ikke registrert synlige tegn til lekkasje eller skader ved befaring. Grunnmur mm: Det er registrert stedvise riss/sprekker og avflassing i pussede overflater. Forholdene vurderes å skyldes naturlige bevegelser i konstruksjonen, samt aldring og fuktpåvirkning over tid. Det er ikke registrert tydelige tegn til setningsskader. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall fra grunnmur. Takvann ledes ned langs mur, noe som medfører økt fuktbelastning på konstruksjonen. Forholdet skyldes manglende terrengfall og utilstrekkelig bortledning av overvann. Oljetank: Det foreligger ikke dokumentasjon som avklarer om oljetank har vært etablert, er fjernet eller er sanert. På bakgrunn av synlige installasjoner kan forholdet ikke verifiseres under befaring. Kjøkkeninnredning/overflater: Overflater fremstår med normal bruksslitasje. Det er ikke installert komfyrvakt eller lekkasjesikring. Bad: Det er vindu plassert i våtsone med materialer som ikke er fuktbestandige. Det er registrert sprukket flis, svertesopp og uttørkede/myke fuger med svikt. Det er også registrert avflassing av maling i himling og listverk. Forholdene vurderes å skyldes fuktbelastning, slitasje og alder. Det er registrert hul flis, løs og misfarget mykfuge med svertesopp, samt begrenset fall mot sluk med ca. 10 mm fall på hoveddel og ca. 5 mm mot hjelpesluk. Forholdene vurderes å skyldes alder, slitasje og fuktbelastning over tid. Det er ikke mulig å verifisere membran eller overgang mellom membran og sluk. Sluk fremstår med smuss og belegg, og det er ikke dokumentert at sluk og tettesjikt er utført som en tett og funksjonell løsning. Forholdene vurderes å skyldes ukjent alder, manglende dokumentasjon og begrenset kontrollmulighet. Det er registrert provisorisk og ikke fagmessig utført løsning på avløp under servant, med teiping i overgang, synlig rust/korrosjon og spor etter lekkasje, forhold som indikerer manglende tetthet i avløpsløsningen. Avtrekksviften var ikke i drift under befaring, det er derfor ikke mulig å verifisere om ventilasjonen fungerer som forutsatt. </p><br /><p>Når det gjelder helse, mijø og sikkerhet skriver takstmannen bl.a.:  Det opplyses at radonmåling er utført, men dokumentasjon er ikke fremlagt. Området er angitt med moderat til lav aktsomhetsgrad ifølge NGU.  Åpninger i innvendig trapperekkverk er større enn 10 cm. Innvendig trapp mangler håndløper. Utvendig trapp til kjeller mangler rekkverk. Innvendig trapp til kjeller mangler rekkverk og håndløper.  Eiendommen ligger innenfor NVEs aktsomhetsområde for marin leire.</p><br /><p>Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Avtale om bebyggelse, gjerde, jernbane mm fra 1921 - dog ikke like relevant i dag. Kopi av gammel grunnbok er vedlagt da kopi avtalen ikke lot seg bestille fra Statens Kartverk. Det er i tillegg tinglyst en seksjonering fra 2024. Denne er vedlagt salgsopppgaven.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for våningshus i to etasjer fra 1935.</p><br /><p>Takstmannen skriver bl.a. i sin rapport: &#34;Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Fremlagte byggetegninger fra 1935 er gjennomgått. Det er ikke registrert vesentlige avvik mellom dagens bruk og fremlagte tegninger for vurdert boenhet. Plassering av bygninger på tomten er ikke kontroller&#34;.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien lot seg ikke innhente hos Skatteetaten. Kontakt megler om du har spørsmål til dette. </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34;, &#34;byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav&#34; og &#34;krav vedrørende infrastruktur&#34;, jf. kommuneplanens arealdel 2022 - 2033 (vedtatt 13.06.2022).</p><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er:</p><p>3901 H0159 Rustadgata (12.2.1982) Kjørevei</p><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Dette er mindre sameie med bare to leiligheter og det er ikke behov for forretningsfører, regnskap mm. Hver enkelt betaler selv sine kommunale avgifter, eiendomsskatt, TV/internett mm. Man deler på utgifter til felles bygningsforsikring. Man deler også på utgifter til vedlikehold  av fellesaraler - dog er vinduer hver enkelt sitt ansvar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke regler om forkjøpsrett i dette sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om styregodkjenning i dette sameiet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Dette er et mindre sameie med bare to leiligheter og det betales ikke inn månedlige fellesutgifter.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 18 408,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026,</p><p>Eiendomsskatt kr. 298,- ?? pr. mnd for 2026</p><p>- Sameiet har felles bygningsforsikring gjennom Fremtind forsikring AS, kr 6 912,- (polisenummer 333309034) pr. år.</p><br /><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg. Viken Fiber er leverandør.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr ,-. Beløp pr. .</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 690 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 67 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 1,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 758 341 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>n</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har eiet leiligheten siden 2020 men har ikke bodd der selv da den har vært leiet  ut. Megler anbefaler at man selv leser både egenerklæringen og tilstandsrapporten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut.  Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 19 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Tilrettelegging: 10 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Pantattest: 750,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Finn-annonse (medium): 5 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Budskjema</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Ferdigattest</p><p>Feie og tilsynsopplysninger</p><p>Formuesverdi</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Tilknytning til vei, vann og avløp</p><p>Eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Matrikkelkart</p><p>Oversiktskart med vann/avløp</p><p>Planstatus fra kommunen</p><p>Kommuneplankart</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Tinglyste dokumenter</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141260148",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne  lyse og trivelige selveierleiligheten ligger 1. etasje i en tomannsbolig  på Sollistrand syd for Horten sentrum. Solrikt tomt med egen terrasse, litt fjordutsikt og gangavstand til det meste. Alle rom inne i leiligheten ble malt opp i ca. 2020 og alt er gjort i en flott kombinasjon av lyse/beige farger. Så her er det bare å flytte inn og ta i bruk både leiligheten og den solrike terrassen. <br /><br />Oppført i original funkis stil i 1935. Utvendig ble det skiftet taktekking, renner og nedløp i 2019. Fire nye vinduer i 2026.<br /><br />1. etg.: Egen inngang/trappegang, lyst og koselig Ikea kjøkken fra ca. 2020 m/hvitevarer, stue med litt fjordutsikt og plass for både spisestue sofa. Tre gode soverom. Flislagt bad m/opplegg for vaskemaskin. Masse lagringsplass i felles kjeller og loft. <br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "141260148",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=38f91657-0316-48a1-9a67-a0716442c388",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=38f91657-0316-48a1-9a67-a0716442c388",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/98877",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/98877/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/98877",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Denne  lyse og trivelige selveierleiligheten ligger 1. etasje i en tomannsbolig  på Sollistrand syd for Horten sentrum. Solrikt tomt med egen terrasse, litt fjordutsikt og gangavstand til det meste. Alle rom inne i leiligheten ble malt opp i ca. 2020 og alt er gjort i en flott kombinasjon av lyse/beige farger. Så her er det bare å flytte inn og ta i bruk både leiligheten og den solrike terrassen. <br /><br />Oppført i original funkis stil i 1935. Utvendig ble det skiftet taktekking, renner og nedløp i 2019. Fire nye vinduer i 2026.<br /><br />1. etg.: Egen inngang/trappegang, lyst og koselig Ikea kjøkken fra ca. 2020 m/hvitevarer, stue med litt fjordutsikt og plass for både spisestue sofa. Tre gode soverom. Flislagt bad m/opplegg for vaskemaskin. Masse lagringsplass i felles kjeller og loft. <br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/98877",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/98877",
    "constructionYear": 1935,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472002147,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T07:41+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T07:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T07:41:54.414252482+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}