Et nytt kapittel i Halden sentrum - moderne leiligheter med historisk sjel og unik beliggenhet!

{
  "ad": {
    "title": "Et nytt kapittel i Halden sentrum - moderne leiligheter med historisk sjel og unik beliggenhet!",
    "phases": {
      "current": "PHASE_SALE_START",
      "planning": "Pågår",
      "sale_start": "3. kvartal 2026",
      "acquisition": "4. kvartal 2027",
      "development_start": "4. kvartal 2026"
    },
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1219,
        "lng": 11.3844,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1219&lng=11.3844&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1771",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oscars gate 1"
    },
    "orderUrl": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=de9d2150-1e45-4ce6-ad65-68e188c1eb8c&openSalesStatement",
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 307,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-project",
    "facilities": [
      "Heis",
      "Takterrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Balkong/terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Utsikt",
      "Sentralt"
    ],
    "projectUrl": "https://og1.no/",
    "projectName": "Oscars gate 1",
    "externalAdId": "1101.261610",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Beskrivelse</h3><p>I Oscars gate 1 utvikles ni moderne leiligheter fordelt på tre sammenhengende bygg. Her kombineres historisk karakter med moderne bokvalitet, og skaper et helhetlig og attraktivt bomiljø midt i byen.<br /><br />Boligene får ny standard med gode planløsninger, kvalitetsmaterialer og energieffektive løsninger. Prosjektet inkluderer både rehabilitering/ombygging og nybygg, som gir et harmonisk uttrykk der nytt og gammelt møtes.<br /><br />Leilighetene er universelt utformet med heis/løfteplattform, og passer for alle livsfaser. Flere får private uteplasser, i tillegg til felles takterrasse med utsikt mot Fredriksten festning og Rødsfjellet.<br /><br />I dette salgstrinnet (trinn 1) legges 5 leiligheter ut for salg, beliggende i bygg B og C, mot Fisketorget og Oscarsgate.<br /><br />Beliggenheten er svært sentral, med umiddelbar nærhet til transport, butikker, serveringstilbud, natur og byliv. <br />Byens mest sentrale nyboligprosjekt.<br /><br />Bilder og illustrasjoner i salgsoppgaven og øvrig prosjektmateriale er ment som veiledende fremstillinger. Det kan forekomme avvik mellom illustrasjoner, bilder og faktisk leveranse.</p><h3>Beliggenhet</h3><p>Boligen ligger midt i Halden sentrum, med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Her har du kort vei til buss og tog, dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, kafeer og restauranter.<br /><br />Området byr på et rikt tilbud av både byliv og naturopplevelser. Elvepromenaden, gågaten og Kulturkvartalet ligger like i nærheten, samtidig som Rødsfjellet og flere parker gir gode muligheter for tur og rekreasjon.<br /><br />Her bor du urbant og praktisk   med nærhet til både fjorden, naturen og byens puls.</p><h3>Prisinformasjon</h3><p>Piser fra kr. 2.950.000,- til kr. 8.350.000,- &#43; omkostninger.<br /><br />Leilighet 3 i bygg C i 1. etg, BRA-I 58 kvm: kr 3 750 000.<br />Leilighet 4 i bygg C i 1. etg. BRA-I 45 kvm: kr 2 950 000.<br />Leilighet 7 i bygg C i 2. etg, BRA-I 110 kvm: kr 8 350 000 ink p-plass. (SOLGT)<br />Leilighet 8 i bygg B i 2. etg, BRA-I 57 kvm: kr 4 400 000.<br />Leilighet 9 i bygg B i 2. etg, BRA-I 57 kvm kr 4 450 000.</p><h3>Omkostninger</h3><p>Omkostninger per seksjon:<br />Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi ved nybygg- beregnet kr 4000 pr BRA-I. Beløp kr 5700<br />Dokumentavgift 2.5% av kjøpesum ved ombygging - beløp fra kr 73 750 til kr 201 250<br /><br />Startkapital til sameiet kr 10 000<br />Stiftelsesgebyr sameiet kr 7 500<br />Tinglysingsgebyr skjøte kr 545<br />Tinglysingsgebyr pantedokument kr 545<br />Pantattest kr 300<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.</p><h3>Ferdigstillelse</h3><p>Det er planlagt byggestart i løpet av inneværende år, og prosjektet forventes ferdigstilt med overlevering i 4. kvartal 2027. Fremdriften er imidlertid avhengig av at nødvendige forbehold frafalles innen de fastsatte fristene. Dersom forbeholdene først frafalles ved fristens utløp, forventes eiendommen ferdigstilt i 1. halvår 2028. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 12 14 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.<br /><br />Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. <br /> <br />Selger skal etter boligoppføringsloven § 15 innkalle til overtakelsesforretning. <br /> <br />Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen, samt beløp kjøper vil holde tilbake i oppgjøret på grunn av disse. Overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Dersom kjøper til tross for varsling ikke møter til overtakelsesforretning, anses eiendommen overlevert.<br /> <br />Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.<br /> <br />Kjøper svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. <br />Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask).<br /> <br />Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesforretningen forutsatt at fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler før innbetaling, bærer selger selv risikoen for dette.<br /> <br />Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper. <br /> <br />Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesarealene overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, aksepterer kjøper at gjenstående arbeider gjennomføres i kommende varm årstid. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter boligoppføringsloven § 31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles megler og selger før hjemmelsovergang. <br /><br />På et senere tidspunkt enn overtakelse kan selger innkalle styret i eierseksjonssameiet for kontrollbefaring av fellesarealene. Kjøperne skal i så tilfelle orienteres om utfallet av kontrollbefaringen. Styrets eventuelle konklusjoner vil kun være veiledende for kjøperne og gir ikke styret anledning til å frigi kjøpernes eventuelle tilbakeholdte beløp, uten at kjøper skriftlig samtykker til det.<br /> <br />Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. <br /> <br />Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt.<br /> <br />Inntil samtlige eiendommer på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha anleggsmaskiner, utstyr o.l. stående på området. Ev. skader som påføres eiendommen skal selger utbedre. Det forutsettes at kjøper har rimelig adkomst til eiendommen.<br /> <br />Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.<br /> <br />Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.</p><h3>Beskrivelse av tomt</h3><p>Prosjektet legger til rette for et trivelig og funksjonelt bomiljø. Flere leiligheter får private uteplasser, og alle beboere får tilgang til en felles takterrasse med utsikt mot Fredriksten festning. Utomhusarealene opparbeides med grønne soner og sitteplasser som inviterer til avslapning og sosialt samvær.<br /><br />Beliggenheten gjør hverdagen enkel, med kort vei til kollektivtransport, kafeer, restauranter og butikker. Tistasenteret ligger i umiddelbar nærhet og gir rask tilgang til et bredt utvalg av handel og tjenester.<br /><br />Tomten ligger i et område som i følge vedlagte områdeanalyse er definert med flomfaresone, SEFRAK - meldepliktig bygg, aktsomhetsområde for kvikkleire og radonutsatt med middels til lav aktsomhet.<br /><br />Selger opplyser om at områdestabilitet er kontrollert ifbm prosjekteringen.</p><h3>Diverse</h3><p>Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tegningsgrunnlag. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.</p><h3>Oppvarming</h3><p>Boligene leveres med oppvarmingsløsninger som bidrar til et komfortabelt inneklima. Det installeres gulvvarme i stue/kjøkken, entré og bad, som gir jevn og behagelig varme i de mest brukte oppholdsrommene. <br />Øvrige rom leveres uten fast oppvarming.<br />Ventilasjonssystemet med varmegjenvinning bidrar også til energieffektiv drift ved å utnytte varmen i avtrekksluften.<br />I enkelte leiligheter er det tilrettelagt for etablering av ildsted, som kan gi en ekstra varmekilde og økt komfort</p><h3>Generell orientering</h3><p>Boligene er sentralt beliggende i etablert bebyggelse i Halden sentrum, med kort avstand til alle sentrumsfunksjoner. Området består av en variert kombinasjon av bolig- og næringsbebyggelse, og oppleves som levende og tilgjengelig.<br /><br />Prosjektet vil fremstå som et helhetlig og gjennomført bomiljø, bestående av både rehabiliterte bygg og ny bebyggelse. Leilighetene får moderne standard med gode planløsninger, og varierer i størrelse og utforming slik at de passer ulike behov og livsfaser.<br /><br />Adkomst er enkel fra offentlig gate, og bebyggelsen er tilpasset omkringliggende struktur. Samtidig tilfører prosjektet nye og moderne kvaliteter som bidrar til å løfte området og skape et attraktivt sted å bo.</p><h3>Garasje/parkering</h3><p>Prosjektet disponerer totalt seks parkeringsplasser til ni leiligheter. Parkeringsplass kjøpes separat for kr 250 000 - kr 300 000 per plass. Dette gir vedtektsfestet rett til parkering i 30 år på sameiets fellesareal jfr. vedlagte vedtekter. Av disse er fire plasser i lukket garasje, mens to er utendørs. For kjøpere med behov for parkering anbefales det å sikre seg plass tidlig. Enkel adkomst fra gateplan gir en praktisk løsning som gjør hverdagen enkel for beboerne.<br /><br />I tillegg finnes offentlige parkeringsmuligheter i nærområdet, og den sentrale beliggenheten gjør det enkelt å kombinere bil med buss og tog.</p><h3>Organisasjonsform</h3><p>Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 9 boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. <br /> <br />Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.</p><h3>Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest</h3><p>Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. <br /> <br />Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Se for øvrig punkt om &#34;Fremdriftsplan og ferdigstillelse&#34;.</p><h3>Adgang til utleie</h3><p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.</p><h3>Forbehold fra utbygger</h3><p>Forbeholdene nedenfor kommer i tillegg til øvrige beskrivelser, forutsetninger og begrensninger som fremgår av leveransebeskrivelsen. Flere forhold er nærmere omtalt under de enkelte kapitlene i leveransebeskrivelsen, og leveransebeskrivelsen må derfor leses og forstås som et samlet dokument.<br /><br />Prosjektets gjennomføring er betinget av tilfredsstillende forhåndssalg (60%) for det aktuelle byggetrinn, finansiering, styregodkjenning samt nødvendige offentlige tillatelser. Selgers frist for å gjøre dette forbehold gjeldende er 01.04.2027. Selger forbeholder seg retten til å forlenge fristen dersom kjøper og selger samtykker til dette. Dersom forbeholdene ikke oppfylles innen den angitte fristen, kan selger uten ansvar heve inngåtte kjøpekontrakter. Dette gjelder dersom prosjektet ikke oppnår tilstrekkelig forhåndssalg, nødvendig finansiering ikke oppnås eller opprettholdes, godkjent styrevedtak, eller nødvendige offentlige tillatelser ikke gis. Eventuelt innbetalte beløp tilbakebetales uten ugrunnet opphold. Kjøper kan ikke fremme krav om erstatning eller annen kompensasjon som følge av at slike forbehold gjøres gjeldende.<br /><br />Prosjektet selges på grunnlag av foreliggende tegninger, illustrasjoner, beskrivelser og øvrig salgsmateriell. Illustrasjoner, perspektiver, plantegninger og øvrige visualiseringer er av illustrativ karakter og kan vise elementer, møblering, utstyr, beplantning, farger og detaljer som ikke inngår i leveransen.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer i prosjektet som følge av detaljprosjektering, offentlige krav eller pålegg, tekniske forhold, leverandørforhold eller andre forhold som gjør dette nødvendig eller hensiktsmessig. Slike endringer skal ikke redusere prosjektets eller boligenes generelle standard vesentlig.<br /><br />Utomhusplaner, beplantning, møblering og illustrasjoner er foreløpige og kan bli justert gjennom detaljprosjekteringen. Beplantning leveres som nyetablerte busker/planter, og vil ved overtakelse ikke ha samme omfang eller uttrykk som vist på illustrasjoner. Utomhusarbeider kan bli ferdigstilt etter innflytting dersom årstid eller fremdrift gjør dette nødvendig.<br /><br />Opplysninger og illustrasjoner knyttet til utsikt, solforhold, omkringliggende bebyggelse og nærmiljø er basert på forholdene på salgstidspunktet. Selger kan ikke garantere for fremtidige endringer som følge av offentlige vedtak, utbygging eller forhold utenfor selgers kontroll.<br /><br />Prosjektet omfatter både rehabilitering/ombygging av eksisterende bygningsmasse (bygg A og C) og oppføring av nybygg (bygg B). For rehabiliterte deler må det påregnes at enkelte konstruksjoner, overflater, skjevheter, nivåforskjeller og bygningsmessige forhold vil kunne avvike fra tilsvarende løsninger i et rent nybygg. Dette anses som en del av bygningenes karakter og forutsetningene for rehabiliteringen.<br /><br />Oppgitte arealer er basert på tilgjengelig prosjekteringsgrunnlag på salgstidspunktet. Det kan forekomme avvik fra oppgitt areal på boliger, rom og terrasser. Arealer på de enkelte rom kan ikke summeres til boligenes totalareal. Mindre endringer og avvik i arealer, romutforming, plassering av tekniske installasjoner, sjakter, føringsveier, innkassinger, nedforinger, konstruksjoner, romhøyder og øvrige bygningsmessige/tekniske forhold kan forekomme som følge av detaljprosjektering og utførelse. Kjøper aksepterer slike endringer uten krav på prisavslag, erstatning eller annen kompensasjon/krav, så lengeprosjektets generelle standard opprettholdes.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å benytte alternative leverandører, produkter, materialer eller tekniske løsninger dersom forhold utenfor selgers kontroll gjør dette nødvendig. Eventuelle alternativer skal holde tilsvarende kvalitet og standard.<br /><br />Det må påregnes mindre riss, sprekker, krymping, bevegelser i skjøter og materialoverganger som følge av uttørking, temperatur- og fuktvariasjoner. Dette gjelder særlig ved plateskjøter, hjørner, listverk, overganger mellom vegg og himling generelt samt i overganger mellom nye og eksisterende konstruksjoner. Knirk i gulv, trapper og andre trekonstruksjoner kan forekomme som følge av naturlige bevegelser i materialene. Slike forhold som nevnt anses ikke som mangler dersom de ligger innenfor normal håndverksmessig kvalitet. På grunn av prosjektets kombinasjon av rehabiliterte og nyoppførte konstruksjoner, må det påregnes større bevegelser og variasjoner enn det som normalt forekommer i et rent nybygg.<br /><br />Boligene oppføres etter god håndverksskikk og med nødvendige tiltak mot skadedyr. Selger påtar seg ikke ansvar for forekomst av fluer, mus, maur, insekter, skjeggkre, sølvkre, saksedyr eller tilsvarende skadedyr som måtte opptre etter overtakelse, med mindre forholdet skyldes mangelfull prosjektering eller utførelse som omfattes av selgers ansvar etter bustadoppføringslova.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å gjennomføre seksjonering, reseksjonering, etablering av bruksretter, tinglysing av nødvendige erklæringer, tekniske rettigheter, adkomstrettigheter og øvrige disposisjoner som er nødvendige for prosjektets gjennomføring, drift og senere byggetrinn. Dette omfatter også nødvendige rettigheter og disposisjoner knyttet til tekniske anlegg, fellesarealer, sportsboder, parkeringsanlegg, adkomstforhold og senere byggetrinn. Kjøper plikter å akseptere slike disposisjoner som kreves for å realisere prosjektet, og vil på selgers forespørsel undertegne søknader og øvrige dokumenter. Selger står fritt til å fastsette bolignummer.<br /><br />Utbygger vil organisere parkering på den måten som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter.<br /><br />Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.<br /><br />Ved kjøp etter Bustadoppføringslova stiller selger lovpålagt garanti for sine forpliktelser i henhold til lovens bestemmelser. Ved ev. avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil det medføre et avbestillingsgebyr pålydende 10 % av kjøpesum. Ved ev. avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap iht. lovanvendelsen.<br /><br />Byggestart forventes igangsatt i løpet H2-2026. Første trinn forventes ferdigstilt ca. 12-14 måneder etter vedtatt byggestart. Oppgitte tidspunkt er foreløpige og kan bli justert som følge av markedsmessige og offentlige forhold, kontrahering og øvrige forhold utenfor selgers kontroll.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.<br /><br />Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.   Ny kjøper må tre inn i samtlige rettigheter og forpliktelser etter kjøpekontrakten, herunder inngåtte tilvalgs- og endringsavtaler.        <br />Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr. 50 000,- inkludert mva. <br />Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette. <br />Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.<br /><br />Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning.<br /><br />Ved eventuelle motstrid mellom leveransebeskrivelse, plantegninger, illustrasjoner, prospekt, nettsider eller øvrig salgsmateriell, skal leveransebeskrivelsen ha forrang.<br /><br />Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil, feilaktige opplysninger og unøyaktigheter i salgs- og markedsføringsmaterialet.<br /><br />Iht. Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straUbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Utbygger forbeholder seg retten til å innhente gjeldsopplysninger av kjøper. Utbygger kan akseptere eller forkaste enhver kjøpsbekreftelse fra interessent, herunder bl.a. akseptere salg til selskaper samt salg av flere boliger til samme kjøper. Det kan uansett ikke erverves mer enn to leiligheter. Utbygger kan uten nærmere begrunnelse nekte godkjenning av kjøp. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men utbygger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Det vises for øvrig til Lov om eierseksjoner § 23.</p><h3>Tilvalg og endringer</h3><p>Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- og/eller tilleggsarbeider som ønskes utført skal avtales skriftlig med selger. Kjøper kan ikke kreve å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %, jf. boligoppføringsloven § 9. Det skal inngås skriftlig avtale mellom partene hvor endring av kjøpesum og ev. fristforlengelse skal fremkomme. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. boligoppføringsloven § 44.<br /> <br />Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet eiendom gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Alle tilvalg skal avklares med selger/representant for selger som vil kunne avklare hva man kan velge, til hvilken kostnad og gjeldende frister.Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med krav i teknisk forskrift.<br /> <br />Prisene på den enkelte eiendom i prosjektet og selgers oppføring/leveranser i de ulike enheter er basert på at oppføringen kan skje rasjonelt. Kjøper er derfor innforstått med at kjøper ikke kan kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet, herunder dersom endringen vil forsinke brukstillatelse for prosjektet som helhet.<br /> <br />Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.</p><h3>Betalingsbetingelser</h3><p>Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.<br />Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.</p><h3>Ansvarlig megler</h3><p>Lars-Håkon Nohr</p>"
      }
    ],
    "advertiserRef": "1101265016",
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1101265016&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://og1.no/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg prosjekt"
  },
  "meta": {
    "adId": 472002592,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T08:51:51.099300+02:00",
    "ownerId": 763178536,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-04T13:39:09.440712+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T08:52:20.334311271+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:763178536",
    "schemaName": "realestate-development-project",
    "schemaVersion": "0.11.8"
  }
}