Stor, oppusset enebolig med generøse soverom. Påkostet Norema-kjøkken fra 2024. Anneks og dobbelgarasje. Solfylt hage.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 972,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 275,
      "openArea": 81,
      "usableAreaE": 84,
      "usableAreaI": 191
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4869840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1337799,
      "estateTax": 6782,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 119840,
      "municipalFees": 26590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 750 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />118 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />119 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />139 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 869 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 889 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Stor, oppusset enebolig med generøse soverom. Påkostet Norema-kjøkken fra 2024. Anneks og dobbelgarasje. Solfylt hage.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 71 885"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2579,
        "lng": 11.1675,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2579&lng=11.1675&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1743",
      "postalName": "Klavestadhaugen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skjebergveien 91B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1042,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Flott og innholdsrik familiebolig med omfattende oppgraderinger på attraktive Klavestadhaugen.  Boligen byr på nytt kjøkken fra 2024 med Dekton-benkeplater, tre soverom, stort walk-in closet, ekstra stue, lys og romslig stue med 2,6 m takhøyde samt ny terrasse på ca. 30 m². Dobbelgarasje, anneks og stor selveiertomt på 971 m².  Barnevennlig beliggenhet med buss rett utenfor døren og kort vei til skole, barnehage, butikker og kollektivtransport.</b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligområdet Klavestadhaugen er veletablert, omfangsrikt og utpreget familievennlig. Barne- og ungdomsskole med tilknyttet idrettsanlegg er lett tilgjengelig i nærmiljøet, i kort gangavstand. Ved skolen finnes for øvrig også én av flere barnehager og dagligvareforretninger i området.<br /><br />Omkring Iseveien, en kort kjøretur nordover, ligger et større handelsområde med blant annet flere varehus, apotek, konditori og treningssenter. Sentrumskjernen er knappe 10 minutter unna med bil eller buss som kjører mot byen hver halvtime dagen gjennom, avgangene er i tillegg hyppigere i rushtidene.<br /><br />Fine friluftsområder med ulike turmuligheter er lett tilgjengelig fra Klavestadhaugen. Allerede like øst for boligområdet ligger den store Isesjøen og det populære badestedet Bodalstranda. På Hevingen litt lenger nord finnes både idyllisk golfbane og lysløype som er like ypperlig for treningsturer i hverdagen som for korte skiturer når forholdene tillater vinterstid. Lenger inn i de omfangsrike skogene finnes turhytter og småveier som egner seg svært godt for både sykkel- og fotturer."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 275 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Enebolig: <br />1. etasje 99 kvm: Entré, vaskerom, toalettrom, gang, kjøkken, stue <br />2. etasje 92 kvm: Gang, bad, 3 soverom, walk-in closet, tv-stue<br /><br />BRA-e:<br />Enebolig: <br />Kjeller: 15 kvm: Uinnredet kjellerom<br />1. etasje 14 kvm: Utvendig bod<br /><br />Garasje: <br />2. etasje 55 kvm: <br /><br />Åpent areal:<br />Enebolig: <br />1. etasje 75 kvm: Terrasser<br />2. etasje 6 kvm: Balkong<br /><br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.06.2026 utført av Takstkonsulent 1. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse av arealbruk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nåværende eier overtok boligen i 2024 og har siden bekostet flere oppgraderinger samt omfattende oppussing i første etasje der romløsningen i tillegg er noe endret.<br /><br />I stuen ble samtlige vegger gipset, sparklet og malt i 2024. Gulvet ble i samme anledning oppgradert med ny én-stavs laminat, lagt gjennomgående til kjøkkenet og gangen med et meget helhetlig resultat. Varmefolie er lagt både i stuen og på kjøkkenet. Ny Fujitsu varmepumpe ble installert i stuen i 2025. I stuen står i tillegg en ny og lekker hjørnepeis som varmer godt. Nye taklamper ble montert både her og i alle øvrige rom, brytere og stikkontakter er i tillegg skiftet ut. <br /><br />Nytt kjøkken ble i 2024 etablert i en del av stuen som tidligere ble benyttet som spisestue. Kjøkkeninnredningen er en moderne, påkostet og meget stilsikker kvalitetsløsning fra Norema, med lekre benkeplater av Dekton i ultrakompakt keramisk materiale. Hvitevarene på kjøkkenet er fra BOSCH og Electrolux, alle integrert. Åtte nye kurser er lagt opp til kjøkkenet.<br /><br />Det opprinnelige kjøkkenet er dels bygget om til vaskerom, dels til stor matbod. I det nye vaskerommet er det lagt stoformat fliser på gulvet mens vegger er gipset, sparklet og malt. I gulvet er det for øvrig også varmekabler. Deler av den opprinnelige kjøkkeninnredningen er beholdt, men malt og oppgradert med blant annet nye benkeplater, vask og blandebatteri.<br /><br />I første etasje inngår også et gjestetoalett det er praktisk å ha på samme plan som de aktive rommene. Dette er pusset opp med nye møbler samt nye/fornyede overflater på vegger og himling.<br /><br />Badet inngår i likhet med boligens store soverom i andre etasje og er pusset opp ca 2019, i regi av foregående eiere. Badet er innredet med moderne møbler og benyttes med dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på overflatene utenfor. Gulvet er utført med laminat, veggene med våtromsplater.<br /><br />Overflater og innredninger:<br />Gulv: Laminat, trebord og fliser.<br />Innervegger: Glatte flater, panel, fliser, teglstein og mur.<br />Himlinger: Panel og plater.<br /><br />Kjøkken: Skapinnredning med glatte beige fronter. Lyse benkeplater i kompakt keramisk materiale. Underlimt vask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp med avtrekk, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. <br /><br />Bad: Servantskap med glatte fronter i tre-imitasjon og heldekkende støpekeramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Høyskap med glatte fronter i tre-imitasjon. Dusjkabinett. Toalett montert på innbygget sisterne.<br /><br />Vaskerom: Skapinnredning med profilerte gråmalte fronter. Laminerte grå benkeplater. Underlimt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin.<br /><br />Toalettrom: Servantskap med glatte brune fronter og kompakt lys benkeplate med overmontert keramisk servant og ett-greps blandebatteri i messing. Veggspeil. Gulvmontert klosett."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming, luft-til-luft varmepumpe og vedovn.<br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Enebolig oppført i 1913 tilbygget i 1989/92. Bygningen er oppført på ringmur av betong og granitt/naturstein. Etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger antas oppført med bindingsverkskonstruksjon av tre, utvendig kledd med stående kledning og blikkplater. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak, tekket med takstein e.l (ikke besiktiget).<br /> Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /><br />Eier overtok eiendommen i 2024 og har gjort følgende tiltak siden den gang:<br />Nytt kjøkken med hvitevarer og dekton steinplate<br />Nytt vaskerom ( flyttet og bygd ny) <br />Opprettet separat matbod <br />Oppusset gjestebad nede<br />Bygd terrasse på 35 kvadrat <br />Ny inngang/trapp til bolig <br />Malt utvendig<br />Trukket 8 nye kurs/el anlegg <br />Gipset/sparklet og malt innvendig 1 etasje  <br />Nytt sluk og vannrør med rør i rør system kjøkken og vaskerom <br />Utarbeidet slitasje/skade tak <br />Påmontert ledlys i garasje og loft<br />Nye stikkontakter/ lysbryter/dimmere/ termostat i huset <br />Ny varmepumpe merke Fujitsu 6.4 <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:<br />Krypekjeller- Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning  i krypkjeller.   Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen.   Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller  synlige  tegn på innsig av vann i krypkjeller.<br /><br />Bad 2.etasje- Det ble registrert at det er benyttet uegnet materiale på baderomsgulv, samt at det er påvist motfall mellom topp slukrist og gulv ved dørterskel. Målt motfall er på ca. 3 mm, mot anbefalt fall på minimum 25 mm.<br /><br />Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende: <br />Taktekking- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />Veggkonstruksjon- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Type/mengde isolasjon er ikke kjent, men antas å væ re oppført etter byggeårets normer og krav. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn de kravene som gjaldt da denne bygningen ble oppført. Ytterveggene er visuelt befart uten inngrep i konstruksjonen<br /><br />Takkonstruksjon/Loft- Det ble registrert misfarging på undertak rundt pipe, samt i bod 2. etasje. Det var ingen aktiv lekkasje på befaringsdagen. Det registreres lengre avstand enn dagens standard på CC60 cm. Det antas at avstanden er kompensert med tykkere undertak/panel. Det ble registrert sport etter mus.<br /><br />Balkong 2 etasje- Balkong i 2.etasje ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.<br /><br />Innvendige overflater- Det ble registrert fuktsvelling i tak, samt sprekk i hjørne på soverom i 2. etasje.<br /><br />Etasjeskille mot grunn-  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Rom under terreng- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellermur. <br /><br />Innvendig trapper- Det er knirk i trapp<br /><br />Innvendige dører- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører<br /><br />Bad 2 etasje- Det registreres at det ikke er benyttet bunn- eller hjørneprofil som anbefalt på baderomsplatene. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon) Det er registrert en slukløsning av ukjent type sammenlignet med standard utførelse.<br /><br />Vaskerom 1 etasje- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks spalte/ventil ved dør<br /><br />Kjøkken- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br /><br />Toalettrom-  Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />Vannledninger- Mer enn halvparten av forventet levetid på kobberrør, samt at rør-i-rør er ikke klamret tilfredsstillende etter anbefalingene til leverandøren.<br /><br />Avløpsrør- Mer enn halvparten av forventet levetid på støpejernsrørene er  overskredet, samt at det ble registret innsnevring på plastrør som ikke er godkjent.<br /><br />Ventilasjon-  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Varmtvannstank- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank  er over 20 år<br /><br />Fuktsikring og drenering- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br /><br />Grunnmur og fundamenter-  Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />Terrengforhold- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />Det er gitt tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) på følgende:<br />Pipe og ildsted-Pipe/ildsted er begrenset kontrollert av takstmannen. Det anbefales på generelt grunnlag undersøkt av brann/feievesen. For å finne nøyaktig tilstand kreves det kamerainspeksjon. <br /><br />Vaskerom/tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /> <br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for nærmere informasjon og beskrivelse.  Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /> <br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br />Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />Ja i 2025 - Familiemedlem som er faglært (snekker) som har utført arbeid som tjeneste. Gjort om gamle kjøkken til vaskerom. Lagt fliser og utformet nytt vaskerom etter standard.<br /><br /> Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?<br />Ja- Lekkasje fra tak som kom høsten -25. taket ble inspirert av godkjent snekker og takstmann hvor funn av skade/utetett området. Skadet er utbedret og fikset. Papirer finnes.<br /><br />Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?<br />Ja -Krypkjeller som ligger ved fjellgrunn. Her er naturlig med vann/fukt<br /><br /> Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?<br />Ja i 2024- Utført av faglært (rørlegger) som vennetjeneste. Det er satt rør i rør system på vaskerom og nytt kjøkken.<br /><br /> Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?<br />Ja - Hele ildsted/peis er byttet ny nyere peis av høy standard. Dette er utført av ufaglært.<br /><br />Se flere punkter i selgers egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Med boligen følger det med en dobbelgarasje. Montert elbillader. Forøvrig biloppstillingsplasser på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 972 kvm. Solrik og usjenert tomt. Pent opparbeidet med plen, prydbusker og diverse beplantninger."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 26 590,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />I tillegg kommer årlig eiendomsskatt som utgjør kr 6 782,- Blir fakturert sammen med kommunale avgifter. <br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 29 828 kwh. pr. år. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.500,-<br />Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv /internett og har avgift avhenger av hva slags pakkeløsning man ønsker.  Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br />Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 4 000 pr. år og kan overtas hvis ønskelig. <br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 337 799,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. <br />"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1913<br /><br />Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen den gang eiendommen ble oppført  i kommunens arkiver. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Siden det ikke foreligger godkjente tegninger er rommenes godkjente bruk ukjent. Betegnelse av rommene er beskrevet med utgangspunkt i rommenes bruk og er ingen bekreftelse om at rommenes faktiske bruk er godkjent. <br /><br />Det er gitt tillatelse til tilbygg i alle etasjer med tegninger datert 4.5.1988 som viser utvidelse av stue og soverom samt bad i 2 etasje, vindfang og deler av stue i 1 etasje . <br />Det er mottatt fra kommunen tegninger av ukjent dato som viser bruksendring av diverse rom i 2 etasje som gjelder varig mot varig oppholdsrom.<br /><br />Omsøkte ovennevnte tiltak har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest. Manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest betyr at byggesaken ikke er korrekt avsluttet. Før tiltaket lovlig kan benyttes må en slik tillatelse innhentes og det kan påløpe kostnader både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav for å få utstedt en midlertidig brukstillatelse. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.<br /><br />På godkjente bygningstegninger av fasader fra 1988, fremkommer det ingen tegninger av terrasse rundt eiendommen og det er ukjent om dette var et søknadspliktig tiltak på oppføringstidspunket. Det samme gjelder dobbel garasje som ble tatt i bruk i år 2000. Ved eventuell søknad i etterkant, gjør vi oppmerksom på at det kan foreligger risiko for avslag. I så fall kan kommunen kreve tilbakeføring i henhold til byggemeldte tegninger. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.<br /><br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. <br /><br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser <br /><br />Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen fra 1952 . Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann/kloakkledninger hvor denne eiendommen har fått tillatelse fra vegvesenet til å legge vann-og kloakkledninger over riksvei mm <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. <br /> <br />Eiendommen har tinglyst rett til adkomst over innkjørsel til bnr. 194. Rettigheten er tinglyst med , dagboknr 3580, tinglyst 22.3.1989"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Sarpsborg 2024-2036 datert10.10.2024 er avsatt til: Bebyggelse og anlegg med hensynssone veg rød og gul sone, ras-og skredsfare.<br /><br />Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;mulighet for marin leire&#39; fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU)<br /><br />Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Støykartlegging veg etter T-1442&#39; fra Statens vegvesen.<br /><br />Se vedlagt områdeanalyse som ligger som vedlegg til salgsoppgave<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "167.263994",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Flott og innholdsrik familiebolig med omfattende oppgraderinger på attraktive Klavestadhaugen.  Boligen byr på nytt kjøkken fra 2024 med Dekton-benkeplater, tre soverom, stort walk-in closet, ekstra stue, lys og romslig stue med 2,6 m takhøyde samt ny terrasse på ca. 30 m². Dobbelgarasje, anneks og stor selveiertomt på 971 m².  Barnevennlig beliggenhet med buss rett utenfor døren og kort vei til skole, barnehage, butikker og kollektivtransport.<br /></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR67.26147",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=03c75b59-c3e1-4616-a5a9-091659e5ed41&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Klavestadhaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/03c75b59-c3e1-4616-a5a9-091659e5ed41?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=03c75b59-c3e1-4616-a5a9-091659e5ed41&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR67.26147",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Flott og innholdsrik familiebolig med omfattende oppgraderinger på attraktive Klavestadhaugen.  Boligen byr på nytt kjøkken fra 2024 med Dekton-benkeplater, tre soverom, stort walk-in closet, ekstra stue, lys og romslig stue med 2,6 m takhøyde samt ny terrasse på ca. 30 m². Dobbelgarasje, anneks og stor selveiertomt på 971 m².  Barnevennlig beliggenhet med buss rett utenfor døren og kort vei til skole, barnehage, butikker og kollektivtransport.<br /></b>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/03c75b59-c3e1-4616-a5a9-091659e5ed41?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1913,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472004482,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:18+02:00",
    "ownerId": 9352258,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:19:08.841092740+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9352258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}