Moderne 3-roms leilighet fra 2017 | Sentral beliggenhet | Balkong, heis og garasjeplass | Vannbåren varme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8891,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 61,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 61  kvm Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 11  kvm Balkong<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm Garasjerom, bod m/adkomst fra garasjerom<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3639840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 796889,
      "suggestion": 3550000,
      "salesCostSum": 89840,
      "estimatedValue": 3550000,
      "collectiveAssets": 6791,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 550 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />88 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />89 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 639 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms leilighet fra 2017 | Sentral beliggenhet | Balkong, heis og garasjeplass | Vannbåren varme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 24 365"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1725,
        "lng": 10.257,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1725&lng=10.257&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3513",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ankersgate 8A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 317,
        "titleNumber": 251,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3022,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 022,- pr. mnd. og inkluderer driftskostnader, fiberaksess, fastledd for vann og avløp, samt a-konto for kaldtvann, varmtvann og varme.<br /><br />Spesifikasjon av fellesutgiftene:<br />- Driftskostnader: kr 1 494,-<br />- Fiberaksess: kr 99,-<br />- Fastledd vann og avløp: kr 323,-<br />- Kaldtvann (måler): kr 362,-<br />- Varmtvann (måler): kr 247,-<br />- Varme (måler): kr 497,-<br /><br />Seksjonseier betaler for eget forbruk av kaldtvann, varmtvann og varme via fellesutgiftene basert på måleravlesning. En ny rutine for nettbasert selvregistrering av vann- og varmeavlesning via Ringbos portal etableres.<br /><br />Seksjonseier har selv vedlikeholdsplikt for egen bruksenhet i henhold til vedtektenes punkt 6.1, herunder service på ventilasjonsanlegg og årlig bytte av ventilasjonsfilter, samt ansvar for beising av yttervegg på balkong med beis innkjøpt av sameiet.<br /><br />Et veilag for vedlikehold og utbedring av ankomstveien inn fra Ankersgate forventes igangsatt etter at  Ankersgate BRL  er operativt. Sameiets gjestelader for el-biler planlegges også satt i drift."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ankersgate 8A. En tiltalende og moderne 3-roms selveierleilighet fra 2017 i St. Hanshagen Boligsameie. Her bor du sentralt på Nordsiden i Hønefoss, med gangavstand til byens fasiliteter og nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje og har en god planløsning med to soverom, romslig bad og åpen stue-/kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong. Boligen har vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og entré samt balansert ventilasjon. <br /><br />Fellesutgiftene inkluderer akonto vann og fjernvarme, noe som gir forutsigbare boutgifter. <br /><br />Seksjonen disponerer fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med tilhørende romslig bod.<br /><br />Velkommen på visning."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over ett plan og inneholder følgende:<br />Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, bod<br /><br />Parkering i garasje i felles garasjerekke.<br />Bod i forbindelse med garasjen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger attraktivt til i 3. etasje i en moderne boligblokk fra 2017, med heisadkomst og en gjennomgående god og tidsriktig standard. Boligen fremstår lys og innbydende, med moderne materialvalg og en godt utnyttet planløsning som skaper en luftig og behagelig romfølelse.<br /><br />Leiligheten har et internt bruksareal på 61 m² og inneholder entré, bad/vaskerom, bod/teknisk rom, to soverom samt en åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 11 m², overbygget av etasjen over. Her får man et hyggelig uterom som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealene.<br /><br />Boligen har parkett i oppholdsrommene og er tilknyttet fjernvarme, med vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og entré. Balansert ventilasjon bidrar til et godt inneklima.<br /><br />Entré:<br />Skyvedørsgarderobe langs den ene veggen tar unna yttertøy og sko uten å spise av gulvplassen. Downlights i himlingen gir et ryddig inntrykk. Fra entréen er det direkte adkomst til bad/vaskerom, og gangarealet åpner seg mot stue og kjøkken.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fra Sigdal har profilerte fronter og laminat benkeplate med stål benkebeslag og 1½ kum. Belysning under del av overskap. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjon platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk via ventilasjonsanlegget. Det er registrert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin og oppvaskkum.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen er på ca. 11 m² og er overbygget av etasjen over, noe som gir ly for regn og gjør den brukbar store deler av året. Rekkverket er i metall med glassfelter. Det er utebelysning og dobbel stikkontakt på balkongen. Terrassefliser i trevirke på betonggulvet.<br /><br />Soverom:<br />Det ene soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt et frittstående garderobeskap langs veggen. Det andre soverommet er noe mindre og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Bad og vaskerom er samlet i ett rom med fliser på gulv og vegger og malt himling. Gulvet er nedsenket for dusjhjørnet med glassdører. Innredningen består av servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med speilbelysning og vegghengt skap. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Elektrisk gulvvarme i gulvet og balansert ventilasjon.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i leiligheten. Plasseringen er endret fra de opprinnelige byggegodkjente tegningene. I tillegg disponeres et garasjerom med bod i felles utvendig garasjeanlegg på bakkeplan (byggeår 2017). Garasjerommet har adkomst til bod i bakkant. Det er innlagt strøm med stikkontakt og belysning i garasjeanlegget, samt mulighet for montering av elbil-lader. Samlet areal for garasjerom og bod i garasjeanlegget er ca. 22 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i oppholdsrom og soverom. Fliser på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte glatte flater. Fliser på bad/vaskerom.<br />Himling: Malte betonghimlinger og malte glatte flater. Nedsenket himling i entré.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plast rør-i-rør med vannfordelingsskap. Automatisk vannstoppsystem med stoppeventiler på tilførsler i fordelingsskap.<br />- Avløpsrør: Plast og metall.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med aggregat plassert i bod. Kjøkkenventilator med avtrekk via ventilasjonsanlegg.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme med vannføringer i plast, fordelingsskap og shuntautomatikk for kurser.<br />- Varmtvannstank: Varmt forbruksvann fra felles sentralvarmeanlegg, tilkoblet fjernvarme.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap i leiligheten med lastbryter og jordfeilautomater for kurser. I hovedsak skjult ledningsnett. Strømmåler med fjernavlesning.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler tilkoblet felles brannsentral. Brannslukningsapparat. Sprinkleranlegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: <br />Yttervegger som utfyllende trekonstruksjoner i bindingsverk. Kledd med fasadeplater og trekledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: <br />Trevinduer med 3-lags isolerglass. <br /><br />Ytterdører: <br />Ytterdør til leilighet som brann- og lyddør. Terrassedør med 3-lags isolerglass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: <br />Prefabrikert balkong som stål- og betongkonstruksjon utenfor leiligheten med terrassefliser i trevirke på dekke i betong med ukjent tekking. Rekkverk i metall med glassfelter.<br />Takoverbygg som overliggende balkong. Utebelysning og dobbelstikk. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: <br />Etasjeskiller i betong.<br /><br />Avhendingslova krever at det måles etter skjevheter i to relevante rom for hver etasje. Målingene er stikkprøvebasert og er begrenset av møbler/invetar o.l. ved befaring. Det kan derfor være større skjevheter enn det som er registrert. Det kan heller ikke utelukkes skjevheter i rom som ikke er målt.<br /><br />1. etasje: <br />- I stue/kjøkken ble det målt høydeforskjeller på ca. 5 mm over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 8 mm. <br />- På soverom ble det målt høydeforskjeller på ca. 3 mm over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 5 mm. <br /><br />Avvikene som er målt i overnevnte rom er innenfor kravene i NS3600. Skjevheter kan ikke utelukkes i rom som ikke er målt. <br /><br />TG2<br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: <br />  Avvik for lånekasse til bod. Vrider fungerte ikke på befaring. <br />Konsekvens/tiltak: <br />  Utbedring/utskifting av låsekasse må påregnes. Hvis det ikke foretas utbedring vil dette påvirke funksjon til dør. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: <br />  Enkelte misfarginger på fuger er registrert. Dette er ikke unormalt ved dusjing direkte på overflater. <br />Konsekvens/tiltak: <br />  Det bør forsøkes å fjerne misfarginger med egnet produkt. I enkelte tilfeller er det ikke mulig å fjerne misfarginger. Ingen konsekvens utover estetiske forhold. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: <br />  Diverse fuktsvellinger for innredning. <br />  Slitasje/skade/misfarginger for dusjlister til glassdører. <br />Konsekvens/tiltak: <br />  Det anbefales å smøre silikon eller utføre vedlikehold der det er fuktsvellinger. Manglende tiltak øker risiko for skadeutvikling av registrerte forhold ved fuktpåkjenning/vannsøl. Dagens utførelse øker risiko for at det kan komme noe vann ut på gulv uten dusjnisje ved bruk, ellers ingen konsekvenser. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: <br />  Det er registrert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Denne kan være skjult under innredning. <br />  Fuktsvellinger i underkant av benkeplate over plass til oppvaskmaskin/kum.<br />  Fuktsvellinger for del av sokkel under innredning<br />  Fuktsvelling i ett hjørne for front under kum. <br />Konsekvens/tiltak: <br />  Det anbefales å smøre silikon eller utføre vedlikehold der det er fuktsvellinger/skader for å begrense videre utvikling av disse. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: <br />  Ingen aktiv svetting registrert på befaring, med forkalkning på kobling til fordelingsstokk i fordelingsskap. Enkelte rustmerker i bunn av skap, der årsak vurderes å være tidligere vanndrypp fra svetting, eventuelt kondensering. Ingen aktiv svetting eller kondensering registrert på befaring. <br />Konsekvens/tiltak: <br />  Ytterligere undersøkelser anbefales av VVS-fagmann anbefales utført. Eventuelle tiltak baseres på videre undersøkelser. <br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: <br />  Varsel for filterutskifting på ventilasjonsanlegg lyste på befaring. Ukjent om filter er byttet uten at varsling er nullstilt. Det anbefales å skifte filter i ventilasjonsanlegg. <br />Årlig abonnementsavtale med leverandør er anbefalt. <br />Konsekvens/tiltak: <br />  Ved manglende utskifting av filter for ventilasjonsanlegg vil dette kunne ha negativ påvirkning for inneklima i leiligheten. <br /><br />TGIU<br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt det er stålstendere i delevegger og risiko for å bryte brannskille mot sjakt ved hulltakning. Det er derfor foretatt fuktsøk på overflater istedenfor hulltakning. Ingen unormale verdier registrert ved fuktsøk på overflater. Stikkprøvebasert. Hulltaking med fuktsøk/fuktmåling kan ikke utelukke avvik i øvrig del av konstruksjonen. Tilstandsgrad er gitt iht. NS3600. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmt forbruksvann fra felles sentralvarmeanlegg, tilkoblet fjernvarme. <br /><br />Andre installasjoner<br />Porttelefon.<br />Tv- og internett fra Viker fiber (Altibox)."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren gulvvarme tilknyttet felles sentralvarmeanlegg. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område bestående av variert boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Ved utleie av boenheten plikter utleier å stille garasjen til disposisjon for leietaker(e). Dersom beboeren(ne) i seksjonen ikke benytter den tildelte garasje, men seksjonseieren ønsker å leie den ut, skal de øvrige seksjonseierne i sameiet ha mulighet til å leie garasjen. Det åpnes ikke for utleie til eksterne leietakere."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ankersgate 8A har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på Nordsiden i Hønefoss. Her bor man i et veletablert boligområde med rolige omgivelser, samtidig som byens mange fasiliteter er lett tilgjengelige. Det er kort gangavstand til Hønefoss sentrum med et godt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, servicetilbud og kulturaktiviteter.<br /><br />For den tur- og treningsglade byr nærområdet på flere fine muligheter. Hovsmarka ligger i nærheten, og langs Storelva finner man hyggelige turmuligheter  elvelangs . Hønefoss sentrum har i tillegg flere treningssentre og andre aktivitetstilbud. Ønsker man lengre turer og større utfordringer, er Ringkollen en kort kjøretur unna. Her ligger forholdene godt til rette for fotturer, løping og sykling i sommerhalvåret, samt flotte skiløyper vinterstid<br /><br />Beliggenheten gir også gode forbindelser videre mot Oslo-området. Med bil tar det ca. 45 minutter til Sandvika og ca. én time til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseierne som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt på 8890,7 kvm ihht. matrikkelen.<br /><br />Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier og parkeringsplasser, samt grøntarealer og friområder med plen, lekeplass og diverse beplantning. <br />Eiendommen har veirett over gnr. 317, bnr. 262 mot dekning av forholdsmessige utgifter til drift og vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger fast bruksrett til et garasjerom med bod i felles garasjeanlegg på bakkeplan. Garasjerommet er en del av et utvendig garasjeanlegg, har asfaltert dekke og metall leddport. Hver boenhet kan ikke ha mer enn én bil parkert på sameiets fellesareal (eventuell bil nr. 2 må parkeres i parkeringsrekken nærmest jernbanen).<br /><br />Det er installert felles ladeanlegg via Aneo Mobility i garasjeanlegget. Seksjonseier kan etter samtykke fra styret anlegge ladepunkt på sin tildelte plass. Lading fra vanlig stikkontakt er strengt forbudt.<br /><br />Sameiet har gjesteparkering etablert på vestsiden av kontorbygget i Ankersgate 6 og på venstre side av utvendig garasjerekke. Beboere har ikke anledning til å bruke gjesteplassene. Korttidsparkering av registrerte bobiler og campingvogner er tillatt i inntil 2 døgn på gjesteparkeringen mot jernbanen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kari-Beate Myhre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse i Områderegulering Hønefoss (plan-ID 431), vedtatt 05.09.2019.\n\nEiendommen omfattes også av følgende planer:\n- Detaljregulering Ankersgate 12-14 (plan-ID 481), vedtatt 20.06.2024. Et delareal på 96,11 m² er regulert til kjøreveg.\n- Reguleringsplan Hønefoss sentrum (plan-ID 64-02), vedtatt 20.12.1976.\n- Reguleringsplan Kvartal 36 (plan-ID 414), vedtatt 05.09.2019.\n- Reguleringsplan Hønefoss (plan-ID 7), vedtatt 18.02.1956.\n- Reguleringsplan Ved St. Hanshaugen (plan-ID 9), vedtatt 07.01.1958.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtatt 05.09.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. I tillegg er eiendommen berørt av soner for båndlegging for regulering etter pbl. og krav vedrørende infrastruktur.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner og områder med særskilte krav:\n- Hensynssone H710: Båndlegging for regulering etter pbl. Innenfor sonen skal det fremmes regulering for samferdselsanlegg. Det tillates ikke tiltak som kan vanskeliggjøre formålet med båndleggingen, og deling av eiendommer er ikke tillatt.\n- Avviksområde #1   støyforurensning: I avviksområdet kan nye bygninger til støyfølsomt bruksformål lokaliseres i områder med støynivå utenfor vindu opp til Lden 70 dB fra vei og Lden 73 dB fra jernbane. Støynivå på uteoppholdsareal (MUA) skal ikke overstige Lden 55 dB. Alle boenheter skal ha stille side, og minimum 50 % av antall rom skal ha vindu mot stille side.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Blybergshaugen (plan-ID 513) - status: under arbeid.\n- Plan-ID 512 - status: igangsatt.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667309",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ankersgate 8A. En tiltalende og moderne 3-roms selveierleilighet fra 2017 i St. Hanshagen Boligsameie. Her bor du sentralt på Nordsiden i Hønefoss, med gangavstand til byens fasiliteter og nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje og har en god planløsning med to soverom, romslig bad og åpen stue-/kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong. Boligen har vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og entré samt balansert ventilasjon. <br /><br />Fellesutgiftene inkluderer akonto vann og fjernvarme, noe som gir forutsigbare boutgifter. <br /><br />Seksjonen disponerer fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med tilhørende romslig bod.<br /><br />Velkommen på visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "510260098",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0dae884a-547b-4877-b8ce-84e768ff96a9&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/510260098?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/510260098?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0dae884a-547b-4877-b8ce-84e768ff96a9?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/510260098?https://dnbeiendom.no/bolig/510260098?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ankersgate 8A. En tiltalende og moderne 3-roms selveierleilighet fra 2017 i St. Hanshagen Boligsameie. Her bor du sentralt på Nordsiden i Hønefoss, med gangavstand til byens fasiliteter og nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje og har en god planløsning med to soverom, romslig bad og åpen stue-/kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong. Boligen har vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og entré samt balansert ventilasjon. <br /><br />Fellesutgiftene inkluderer akonto vann og fjernvarme, noe som gir forutsigbare boutgifter. <br /><br />Seksjonen disponerer fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med tilhørende romslig bod.<br /><br />Velkommen på visning.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/510260098?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472004564,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T15:29+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T15:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T15:29:36.562354465+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}