Strøken 3-roms eierleilighet m/balkong og garasje - Nytt bad og kjøkken i 2024 - Ettertraktet beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1604,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "usableAreaI": 85,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 30  kvm Stue, bad, 2 soverom, bod<br />2. etasje: 50  kvm Gang, stue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom<br />Kjeller: 5  kvm Sportsbod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5320840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1234665,
      "suggestion": 5190000,
      "salesCostSum": 130840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 190 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />129 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />130 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />143 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 320 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 333 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Strøken 3-roms eierleilighet m/balkong og garasje - Nytt bad og kjøkken i 2024 - Ettertraktet beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 85 939"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7456,
        "lng": 10.2105,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7456&lng=10.2105&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3015",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Arups gate 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "12.08.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-08-12",
        "iCalendarTo": "20260812T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260812T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 114,
        "titleNumber": 59,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8021,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Sameiekostnad brøk kr. 5 790,-<br />Sameiekostnad seksjon kr. 863,-<br />Parkering kr. 1 250,-<br />Brannvarsling kr. 118,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Arups gate 20!<br /><br />Dette er en nyoppusset og delikat 3-roms selveierleilighet over 2 plan beliggende i et tilbaketrukket, men sentralt boområde på Bragernes.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nytt kjøkken i 2024<br />- Renovert bad i 2024<br />- 2 stuer, 2 soverom og 2 bad<br />- Sørvendt balkong <br />- Oppgraderte og lekre overflater<br />- Fjernvarme og balansert ventilasjon m/varmegjenvinning<br />- Varmtvann og fyring er inkl. i felleskostnader<br />- Parkering i garasje og separat bod på 5,5 kvm<br />- Ettertraktet beliggenhet sentralt på Bragernes, med gangavstand til &#34;alt&#34; du måtte trenge i hverdagen<br />- Gangavstand til togstasjon med hyppige avganger mot Oslo<br />- Enkel tilknytning til marka med flotte turmuligheter hele året<br />- Kort vei til Drammens nye sykehus"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Sameiekostnad brøk kr. 5 790,-<br />Sameiekostnad seksjon kr. 863,-<br />Parkering kr. 1 250,-<br />Brannvarsling kr. 118,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "2. Etasje: <br /><br />Entré/gang: Lys og flott entré med god plass for garderobeskap til oppbevaring av sko og yttertøy.<br /><br />Kjøkken og spisestue: Leiligheten har et moderne og pent kjøkken fra 2024 med innredning fra Epoq. Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplate i laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert utstyr som stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Platetoppen har integrert nedtrekksvifte. Stue og spisestue er i en praktisk tilknytning som bidrar til et sosialt oppholdsrom. Det er god plass for spisebord med tilhørende møblement i spisestuen.<br /><br />Stue: Lys og delikat stue som gir god plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Stuen har store vindusflater som bidrar til godt med naturlig lys i oppholdsrommet. Stuen er i perioden 2024-2026 oppgradert med nye overflater som gulv, malte vegger og trapp. Fra stuen er det adkomst til fin balkong med plass for diverse utemøblement.<br /><br />Bad: Delikat og lekkert bad som er renovert i 2024. Badet har flotte fliser på gulv og vegger, samt varmekabler i gulv. Videre er badet utstyrt med lekker innredning som servant med underskap, speil med lys, dusjnisje og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt innfelte downlights i tak for tilpasset belysning.<br /><br /><br />3. Etasje / Loft: <br /><br />Stue: Flott loftstue som praktisk kan benyttes som en ekstra tv-stue. Her er det plass for sittegruppe og tilhørende tv-møblement. <br /><br />Soverom: Boligen har to gode soverom. Hovedsoverommet gir plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass for kommode til oppbevaring. Soverom 2 benyttes i dag som barnerom med god plass for skap og diverse møblement. Begge soverommene er oppgradert med nye overflater, og har takvinduer som bidrar til godt med naturlig lys. <br /><br />Bad: Bad fra byggeår som er oppgradert i 2025 med microsement. Badet har behagelige varmekabler i gulv, og er utstyrt med nedfelt servant, vegghengt speil, toalett og dusjhjørne."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Denne leiligheten har en optimal beliggenhet midt i Drammen sentrum, med gangavstand til alt av byens butikk- og servicetilbud rett utenfor døren, samt flotte turområder i umiddelbar nærhet. <br /><br />Både Torget Vest og Magasinet er velkjente og ikoniske handlesentere i sentrum, med gode åpningstider og et rikholdig utvalg.  Med andre ord har man alt man trenger for den gode helgehandelen i gangavstand.<br />Langs torget finner man en rekke spisesteder som dekker alle ønsker. Skulle man ønske spisested med utsikt, kan man trekke ned til elva for en matbit med utsikt - og noe leskende på de varme sommerdagene. <br />Elva er et yndet tur- og rekreasjonssted for mange av byens beboere. Her er det pent opparbeidede turveier, med fine sitteplasser, sandstrender og annen rekreasjons langs veien.<br />For de treningsglade er dette en populær joggetur, hvor man kan avpasse distansen selv etter hvor mange broer man ønsker å passere. Det er også mulig å legge inn et stopp i &#34;Tufteparken&#34; langs treningsturen, hvor en ligger ute ved Fjordparken og den andre ligger få minutters gange fra leiligheten. <br /><br />Skulle man ønske mer stillhet og natur, er det nærhet til skog og mark. En populær runde for beboerne i området er turen opp til &#34;Dronninga&#34;, et ikonisk tre i den fredede skogen, videre opp Hamborgstrømpaviljongen, langs &#34;brudesløret&#34; med nydelig utsikt, en stopp innom Åspaviljongen for en vaffel eller noe leskende og avslutte med ZikkZakken før man kommer ned ved gravlunden. <br />Dette er en flott times-tur med fine inntrykk og flott utsikt. Skulle man ønske en lengre runde, kan man benytte seg av samme løypenett videre opp til Spiralen, over til flere flotte badeplasser og videre innover i Finnemarka. <br /><br />Som pendler ligger boligen godt til, med buss- og togmuligheter i gangavstand. Fra leiligheten bruker man ca. 10 minutters gange til Drammen stasjon, som har videre hyppig kommunikasjon til Oslo sentrum og videre til Oslo Lufthavn. Det er en rekke bussavganger fra Hauges gate/Torget vest som er kort gange fra boligen. Fra Drammen til Oslo tar det ca. 30 minutter med tog, og ca. 60 minutter til Oslo Lufthavn. <br /><br />Like i nærheten finner man også Grønland/Papirbredden hvor der er et rikelig utvalg av spise- og serveringssteder. Her kan man nyte god mat med utsikt til elva. I tillegg er det en rikholdig Meny og Mester Grønn. Papirbredden er også et sentrum for utdanning med et nytt og flott bibliotek under samme tak som Universitetet i Sørøstnorge. Som student vil det ta deg ca 10 minutter hjemmefra til skolebenken. For deg som er glad i konsert- og kulturliv, er også Union scene plassert her. Union scene huser en rekke store artister året igjennom, og ved byparken ligger Drammens teater.<br /><br />Skulle man ønske å trene innendørs, er det en rekke treningssentre i nærheten - både på Papirbredden, på CC og på Åssiden. Skulle man ønske en mer eksklusiv treningsmulighet, ligger det et PT-treningsstudio på Papirbredden, med utsikt til elva samt mulighet for en dukkert og badstue."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets tomt er pent opparbeidet med asfalterte interne veier, flott gressplen og diverse beplantning. Videre er fellesområdene opparbeidet med hellelagte uteplasser med sittebenker, bord og stoler. Her kan man nyte gode solforhold. <br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger egen parkeringplass i felles garasjeanlegg i kjeller. Det er lagt klar for elbillading i kjeller, hvor ladeboks koster litt over kr. 20 000,-. Betaling for lading skjer via egen måler til lader og abonnement med Laddel. Det koster kr. 69,- per mnd for abonnement og spotpris på lading &#43; påslag som dekker nettleie, effektledd og driftskostnader.<br /><br />Parkeringsplassen i garasjeanlegget er organisert i et eget aksjeselskap og anlegget er eiet av Arups gate 18 parkering AS, org.nr 993 369 241. Anlegget består av 44 parkeringsplasser. <br />Overdragelse av P-plassen skjer ved at aksjen i Arups gate 18 overdras til kjøper av leiligheten som skriftlig må vedkjenne seg gjeldende aksjonæravtale samt motta selskapets vedtekter og ordensreglement for bruk av anlegget. Overdragelsen gjennomføres ved innføring i aksjeeierboken. Kjøper må inngå en leiekontrakt med AP som inkluderer tegning som viser den aktuelle P-plassen. Med aksjen medfølger en fellesgjeld på kr 70 500,- pr 31.12.2025. Kjøper forplikter å betale månedlig leie for parkeringsplassen. Denne utgiften er bakt inn i dagens felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Fjernvarme via radiatorer<br />- Elektriske varmekabler på bad<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til:<br />- Nåværende boligbebyggelse<br />- Ras- og skredfare<br />- Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur<br />- Bevaring kulturmiljø<br /><br />Gjeldende regulering:<br />- Reguleringsplan for Kvartalet: Arups gate - Erik Børresens gate - Cappelens gate - Schwenckegata (13.04.1983) med reguleringsformål til boliger og forretning/kontor<br /><br />Relaterte planer:<br />- Regulerings- og bebyggelsesplan for kvartalet Arups gate, Erik Børresens gate, Cappelens gate, Schwenckegata (16.10.1953)<br />- Endret regulering av Arups gate 18 (09.03.1962)<br /><br />Regulering under arbeid:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039<br /><br />Det foreligger planer vedrørende riving av Erik Børresens Alle 17 og Solli Arkitektur &amp; Landskap AS vil sette opp nytt bygg til boligformål. Dersom planene går igjennom må det påregnes noe byggestøy i perioden. Det er også tidligere sendt ut nabovarsel og søknad om midlertidig oppføring av brakke i Cappelens gate 42, søknaden ble avslått i 2024 og dette er også siste status i saken. Tomten er i detaljregulering regulert til bolig-og blokkbebyggelse. Det opplyses for øvrig om at sentrum stadig er under utvikling og det må påregnes utbygging i området."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/114/59/10:<br />03.10.1979 - Dokumentnr: 7023 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:59 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.08.2011 - Dokumentnr: 633802 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3301 Gnr:114 Bnr:219 <br />Bestemmelse om adkomstrett ved vedlikehold og reparasjon.  <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.08.2011 - Dokumentnr: 651644 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1509 <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.09.2011 - Dokumentnr: 721577 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3301 Gnr:114 Bnr:219 <br />Bestemmelse om opphold for å utføre nødvendig reparasjons og vedlikeholdsarbeider på bygninger. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.04.2010 - Dokumentnr: 247197 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 10 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 84/2374 <br /><br />18.08.2011 - Dokumentnr: 651450 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 10 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 81/2367 <br />----------<br />Diverse påtegning <br />Snr. 1, 2, 13, 14, 17 og 18 avgir areal til fellesareal <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1808833 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0602 Gnr:114 Bnr:59 Snr:10 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 751015 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3005 Gnr:114 Bnr:59 Snr:10 <br /><br />18.08.2011 - Dokumentnr: 651580 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1509 <br /><br />18.08.2011 - Dokumentnr: 651644 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1509"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig Arups gate 20-22 datert 29.06.2012 og for parkeringskjeller datert 20.12.2011.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger tegninger som samsvarer med dagens planløsning. Det er gjort mindre innvendige (ikke søknadspliktige arbeider) i leiligheten, hvor blant annet et soverom er fjernet og åpnet opp til spisestue, samt etablert åpen stue-/kjøkkenløsning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />- Tak: Saltakkonstruksjon med lett undertak, tekket med takstein.<br />- Yttervegger: Bindingsverk med utvendig stående trekledning.<br />- Etasjeskille: Etasjeskiller i betong/mur elementer og trebjelkelag.<br />- Grunnmur: Grunnmur og fundament/gulv av støpt betong.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i gangen.<br />- Avløpsrør av plast.<br />- Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg plassert i boden i loftsetasjen.<br />- Leiligheten har fjernvarme med radiator.<br />- Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i gangen.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: TG2 er satt som følge av alder, da mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er brukt opp. <br />- Utvendig &gt; Ytterdører: TG2 settes på grunn av dørenes alder, med påregnelig behov for vedlikehold og justeringer over tid. <br />- Innvendig &gt; Innvendige dører: Det er registrert svelleskader på nedre kant av baderomsdør.<br />- Våtrom &gt; Loftsetasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Våtrom &gt; Loftsetasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: TG 2 settes da mer enn halvparten av brukstiden er passert for membranløsningen og slukløsningen, noe som øker risikoen for vanninntrenging og fuktskader. Det er ikke registrert noen avvik eller skader, men tatt alder i betraktning vil det være behov for oppgradering av tettesjikt og sluk i de kommende årene.<br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt;Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: TG2 settes da det er kun omluft med kullfilter. NS3600 krever mekanisk eller bedre for å kunne gi TG 0/1.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det er løsøre plassert i tilstøtende rom.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av leilighetsbygg, annen småhusbebyggelse samt noe næringsbygg."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonse. Det vil bli skiltet med Nordvik skilt under fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Få meter unna inngangsdøren finner du kollektivknutepunktet på Bragernes Torg med hyppige bussavganger til mange destinasjoner. <br />Videre over til Strømsø finner du Drammen stasjon med hyppige togavganger mot Oslo, Kongsberg og Vestfold/Telemark. Tog til Nationaltheateret tar ca. 35 minutter og Gardemoen ca. 60 minutter. For mer informasjon om ruter og avgangstider, se vy.no, flytoget.no eller brakar.no."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.265791",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Arups gate 20!<br /><br />Dette er en nyoppusset og delikat 3-roms selveierleilighet over 2 plan beliggende i et tilbaketrukket, men sentralt boområde på Bragernes.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nytt kjøkken i 2024<br />- Renovert bad i 2024<br />- 2 stuer, 2 soverom og 2 bad<br />- Sørvendt balkong <br />- Oppgraderte og lekre overflater<br />- Fjernvarme og balansert ventilasjon m/varmegjenvinning<br />- Varmtvann og fyring er inkl. i felleskostnader<br />- Parkering i garasje og separat bod på 5,5 kvm<br />- Ettertraktet beliggenhet sentralt på Bragernes, med gangavstand til &#34;alt&#34; du måtte trenge i hverdagen<br />- Gangavstand til togstasjon med hyppige avganger mot Oslo<br />- Enkel tilknytning til marka med flotte turmuligheter hele året<br />- Kort vei til Drammens nye sykehus"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "10-0228/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=a30cf6b0-5b87-4e0a-bc0b-6ff8fb93c9a1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bragernes sentralt",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/a30cf6b0-5b87-4e0a-bc0b-6ff8fb93c9a1/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/a30cf6b0-5b87-4e0a-bc0b-6ff8fb93c9a1/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a30cf6b0-5b87-4e0a-bc0b-6ff8fb93c9a1/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Arups gate 20!<br /><br />Dette er en nyoppusset og delikat 3-roms selveierleilighet over 2 plan beliggende i et tilbaketrukket, men sentralt boområde på Bragernes.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nytt kjøkken i 2024<br />- Renovert bad i 2024<br />- 2 stuer, 2 soverom og 2 bad<br />- Sørvendt balkong <br />- Oppgraderte og lekre overflater<br />- Fjernvarme og balansert ventilasjon m/varmegjenvinning<br />- Varmtvann og fyring er inkl. i felleskostnader<br />- Parkering i garasje og separat bod på 5,5 kvm<br />- Ettertraktet beliggenhet sentralt på Bragernes, med gangavstand til &#34;alt&#34; du måtte trenge i hverdagen<br />- Gangavstand til togstasjon med hyppige avganger mot Oslo<br />- Enkel tilknytning til marka med flotte turmuligheter hele året<br />- Kort vei til Drammens nye sykehus",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a30cf6b0-5b87-4e0a-bc0b-6ff8fb93c9a1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a30cf6b0-5b87-4e0a-bc0b-6ff8fb93c9a1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472005345,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-05T10:47+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-05T10:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-05T10:47:36.929975466+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}