Lekker 3-roms selveier (ny 2009) | 10 m² solrik balkong | Fjernvarme & Fibernett | Heis | Garasjeleie* | Felles takterr.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2958,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 61
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6673808,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1692841,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 173808,
      "collectiveAssets": 10781,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />kr 268,- <em>(Panteattest kjøper)</em><br />kr 162 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 173 808,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 673 808,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-roms selveier (ny 2009) | 10 m² solrik balkong | Fjernvarme & Fibernett | Heis | Garasjeleie* | Felles takterr.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793898132"
      },
      {
        "mobile": "+4746932066"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.919207201464,
        "lng": 10.761075511300236,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.919207201464&lng=10.761075511300236&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0560",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trondheimsveien 2 G"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T133000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 655,
        "sectionNumber": 20,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4341,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, oppvarming (fjernvarme), fibernett (1000/1000mbit), vaktmestertjeneste, trappevask, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 67,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 61,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Trondheimsveien 2 G - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos &amp;Partners:</p><br /><p>Svært lys, moderne og tiltalende 3-roms selveier (ny 2009) med god standard og planløsning.</p><p>Leiligheten har svært sentral, rolig og attraktiv beliggenhet i indre gårdsrom på Grünerløkka, ligger i 3. etasje med heisadkomst og vender i sin helhet mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy.</p><br /><p>Leilighet med store, luftige rom og store vindusflater som gir gode lysforhold, hyggelig utsikt og en åpen, luftig atmosfære.  Luftig stue med gode møbleringsmuligheter og utgang til stor balkong på 10 m² med sol fra 09:00-15:30 sommerstid (felles takterrasse med heisadkomst og sol fra morgen til kvelds). Flott moderne kjøkken fra 2009 i åpen løsning med glatte fronter, god skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer samt praktisk kjøkkenøy med barløsning. Tidsriktig bad/WC fra 2009 med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. To soverom vendt mot indre gårdsrom hvorav hovedsoverommet har stor, medfølgende garderobeløsning og adkomst til balkongen, mens soverom II har 2-dørs garderobeskap med speilfronter. Entré/mellomgang med praktisk intern bod og god plass til klær og sko.</p><br /><p>I Trondheimsveien 2 G bor man svært sentrumsnært med enkel adkomst til alle byens fasiliteter, samtidig som man er omgitt av flotte grøntarealer og tilgang til felles takterrasse med heisadkomst, særdeles gode solforhold og panoramautsikt over byen.</p><br /><p>Varmtvann, oppvarming (fjernvarme), kabel-TV &amp; bredbånd via fiber er inkl. i felleskostnadene - Ingen fellesgjeld - Mulighet for garasjeleie i kjeller - Sikringsskap med automatsikringer - Utleie og dyrehold er tillatt.</p><br /><p>Velkommen på visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 3. etasje med heisadkomst og inneholder:</p><p>Entré, bad, bod, to soverom og stue/kjøkken med utgang til 10 m² balkong mot flott beplantet indre gårdsrom.</p><br /><p>Boligen disponerer 6 m² bod i første etasje.</p><br /><p>Felles takterrasse og sykkelbod.</p><p>Mulighet for leie av parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré:</p><p>Romslig entré/mellomgang med praktisk intern bod med hyller, oppheng og god oppbevaringsplass samt nisje med god plass til klær og sko. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Dørtelefon med åpner. Laminat på gulv (ny 2026), malte vegger og malt himling.</p><br /><p>Stue:</p><p>Stort, luftig rom med store vindusflater som gir gode lysforhold og hyggelig utsikt mot indre gårdsrom. Plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Laminat på gulv (ny 2026), malte vegger og malt himling.</p><br /><p>Utgang til 10 m² solrik balkong mot flott beplantet indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy. Plass til sittegruppe, grill og beplantning. Balkongen har sol fra ca kl 09:00-15:30 sommerstid.</p><br /><p>Det er heisadkomst opp til stor felles takterrasse med sol fra morgen til kveld.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Åpen løsning mot stue. Pen, moderne innredning fra byggeår med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn (ny 2025), koketopp (ny 2025) og oppvaskmaskin (ny 2026) samt medfølgende kjøl-/ fryseskap. Ventilator tilkoblet mekanisk avtrekk som drar stekeos ut av leiligheten. Nytt kjøkkenbatteri og oppvaskkum fra november 2025, lettvasket mikrosement lagt på kjøkkenbenk og veggen bak i november 2025 samt ledlys over kjøkkenbenk (2026). Praktisk fastmontert kjøkkenøy med barløsning med plass til fire barkrakker. Laminat på gulv (ny 2026), malte vegger og malt himling.</p><br /><p>Soverom I:</p><p>Luftig soverom vendt mot rolig indre gårdsrom. God plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Stor garderobeløsning medfølger. Utgang til balkongen. Laminat på gulv (ny 2026), malte vegger og malt himling.</p><br /><p>Soverom II:</p><p>Vender også mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy. Plass til dobbeltseng og nattbord. 2-dørs garderobeskap med speilfront medfølger. Laminat på gulv (ny 2026), malte vegger og malt himling.</p><br /><p>Bad/WC:</p><p>Romslig bad fra byggeåret 2009. Dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap og speilskap med lys. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.</p><br /><p>Takstmann har gjennomført et overflatesøk med fuktindikator uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.</p><br /><p>Diverse om leiligheten og gården:</p><ul><li>Delikat 3-roms selveier som i sin helhet er vendt mot flott beplantet indre gårdsrom.</li><li>Sentral og rolig beliggenhet i populære Schouskvartalet som ligger sentral og svært rolig til på Grünerløkka.</li><li>Leiligheten ligger i 3. etasje med heisadkomst.</li><li>Stor, luftig stue med plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol.</li><li>10 m² solrik balkong mot flott beplantet indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy.</li><li>Plass til sittegruppe, grill og beplantning.</li><li>Balkongen har sol fra ca kl 09:00-15:30 sommerstid.</li><li>Pen, moderne kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter og god skap- og benkeplass.</li><li>Integrert stekeovn (ny 2025), koketopp (ny 2025) og oppvaskmaskin (ny 2026) samt medfølgende kjøl-/ fryseskap.</li><li>Ventilator tilkoblet mekanisk avtrekk som drar stekeos ut av leiligheten.</li><li>Nytt kjøkkenbatteri og oppvaskkum fra november 2025, lettvasket mikrosement lagt på kjøkkenbenk og veggen bak i november 2025 samt ledlys over kjøkkenbenk (2026).</li><li>Praktisk fastmontert kjøkkenøy med barløsning med plass til fire barkrakker.</li><li>To gode soverom, begge vendt mot indre gårdsrom.</li><li>Hovedsoverom har stor, medfølgende garderobeløsning og utgang til balkongen.</li><li>Soverom II har plass til dobbeltseng og nattbord samt medfølgende 2-dørs garderobeskap med speilfront.</li><li>Romslig bad fra byggeåret 2009.</li><li>Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</li><li>Takstmann har gjort fuktsøk i badet, ingen indikasjoner på fuktskader ble registrert.</li><li>Entré med smart nisje med god plass til klær og sko.</li><li>Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert.</li><li>Praktisk intern bod med hyller og oppheng samt god oppbevaringsplass.</li><li>Boligen disponerer i tillegg 6 m² bod i første etasje.</li><li>Nytt laminatgulv i leiligheten fra 2026.</li><li>Stor, felles takterrasse med heisadkomst, flott utsikt og sol fra morgen til kvelds.</li><li>Felles sykkelbod.</li><li>Mulighet for leie av parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasje.</li><li>Kostnad kr 2.775,- for bil / kr 885,- for mc.</li><li>Lave fellesutgifter inkludert varmtvann og oppvarming (fjernvarme) samt fiberbredbånd (1000/1000 mbit).</li><li>Ingen fellesgjeld.</li><li>Sikringsskap med automatsikringer.</li><li>Schouskvartalet sameie består av 107 seksjoner.</li><li>Sameiets omløpsmidler pr 31.12.25 var kr 1.930.851,-</li><li>Treningssenter (Sats) ligger i underetasjen.</li><li>Dagligvarebutikker, post og kollektivtrafikk er i umiddelbar nærhet.</li><li>Utleie er tillatt.</li><li>Dyrehold er tillatt</li><li>Svært sentral og rolig beliggenhet med gangavstand til alt Grünerløkka og Oslo sentrum har  å tilby.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<ul><li>Nytt laminatgulv ble lagt i hele leiligheten i januar 2026 (gammel parkett fjernet).</li><li>Ny koketopp og stekeovn fra oktober 2025.</li><li>Ny oppvaskmaskin fra mai 2026.</li><li>Nytt kjøkkenbatteri og oppvaskkum fra november 2025.</li><li>Lettvasket mikrosement lagt på kjøkkenbenk og veggen bak i november 2025.</li><li>Ledlys over kjøkkenbenk (2026).</li><li>Lysskinne over sofa (2026).</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge selger er det mulighet for leie av parkeringsplass hos Aimo park i byggets kjeller. Adkomst med heis fra leilighetsbygget. Kr. 2 775,- per mnd. for bil (7X24 Fri flyt Beboer), og kr. 885,- for MC. </p><br /><p>Det er beboerparkering i området.</p><br /><p>Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><p>Pris (2026):</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr</p><p>Elbil: 1300 kr</p><p>Motorsykkel og moped: 1925 kr</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kr</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. </p><p>4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. </p><p>4.1.2 Årstall: 2026. </p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. </p><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble foretatt vedlikehold og overflatebehandling av sameiets fasader våren 2026.</p><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Oslo entrepenørbedrift AS.</p><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei. </p><br /><p>5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja. Det var en lekkasje i en leilighet og innerst i bod-området i 2G i Desember 2023. Lekkasjen skyldtes i følge styret fettansamling i avløpsrøret i denne leiligheten. Det ble ikke opplyst på Vibbo hvilken leilighet dette var. Leiligheten min med bod i underetasjen til sameiet ble ikke påvirket av dette.</p><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja. </p><br /><p>9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja. </p><p>Beskriv feilen og omfanget: Sikring til komfyr målte bare 52V. Sikringen i sikringsskapet ble byttet.</p><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. </p><p>10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. </p><p>10.1.2 Årstall: 2025.</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. </p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Foretok måling av spenning og byttet sikring til komfyr i sikringsskapet. </p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Faglært venn.</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei. </p><p>10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. </p><p>10.2.2 Årstall: 2026.</p><p>10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. </p><p>10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Soverom: Banket eksisterende kabel til nytt stikk punkt. Banket fra stikk til stikk. Satt opp to stikk på soverom. Kjøkken: Banket kabel til 3 nye stikk. Hentet strøm bak kjøleskap. Satt opp en koblingsboks under overskap, sendte strøm videre til nytt stikk punkt under overskap. Sikringsskap: foretok test av sikringene 10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Boligelektrikeren AS.</p><p>10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. </p><br /><p>17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja. </p><p>Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Det er en tynn setningssprekk i taket. Denne har vært der siden leiligheten ble kjøpt i 2015.</p><br /><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Skriv opplysningene her: Fjernet gammelt parkettgulv og lagt nytt av laminat i januar 2026.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende elementer er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten: </strong></p><br /><p>Våtrom: </p><p>Overflater vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger, eksempelvis inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt, men eksakt årsak kan ikke fastslås uten åpning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak, tilstand i skjulte deler av konstruksjonen og avdekke hvilke tiltak som er nødvendige. Ifølge selgers opplysning er forholdet utbedret. Forholdet er ikke videre vurdert av bygningssakkyndige.</p><br /><p>Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.</p><br /><p><strong>Følgende elementer er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten: </strong></p><br /><p>Våtrom: </p><p>Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.</p><br /><p>Tekniske anlegg: </p><p>Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.</p><br /><p>Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.</p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader: </p><p>Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bolig oppført i 2009. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>2958,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger Ferdigattest datert 21.03.2014. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie er tillatt.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.</p><br /><p>Energikarakter: E - Grønn</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 3 511 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>162 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>268,00,- (Panteattest kjøper)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>6 673 808,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 4 341,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Varmtvann, oppvarming (fjernvarme), fibernett (1000/1000mbit), vaktmestertjeneste, trappevask, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m.</p><br /><p>Fordeling: </p><p>Fiberbredbånd kr. 179,-</p><p>Felleskostnader kr. 4 162,-</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktet &#34;Felleskostnader&#34;, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).</p><br /><p>Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:</p><p>http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 01.06.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>0,- pr. 01.06.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 10 781,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 0,- per 01.06.2026. </p><p>Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 10 781,- per 31.12.2025. </p><br /><p>Boligselskapet har ingen registrerte lån. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 692 841,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 6 771 364,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Schouskvartalet Sameie, Orgnr: 993 996 599</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS<br />Sameiet er et kombinert sameie som består av 106 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett: Nei.</p><br /><p>Styregodkjennelse: Nei. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i vedtektene. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 86361645.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 5 718 087,-</p><p>Driftskostnader kr. 6 478 995,-</p><p>Årsresultat kr. -679 925,-</p><p>Budsjett for 2026 viser et underskudd på kr. -1 626 199,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Kun elektrisk grill og gassgrill er tillatt brukt på de private balkongene/terrassene. Oppbevaring av gass skal skje på en betryggende måte i henhold til gjeldende forskrifter. Kullgrill er ikke tillat brukt noe sted, heller ikke engangsgrill.</p><br /><p>De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. </p><br /><p>Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p><strong>Styret informerte om følgende per 11.06.2026: </strong></p><br /><p>1) Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres? Svar: To Svalganger i KH10 og KH8 skal rehabiliteres, samt noen utbedringer på takhagene. Arbeidene starter opp ila sommeren. Dette er budsjettert for.</p><br /><p>2) Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? Svar: Nei, ikke for inneværende periode.</p><br /><p>3) Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite? Svar: Ikke annet enn hva som står i vedtekter og husordensregler.</p><br /><p>Sameiet går i 2026 i gang med fasadeprosjekt. Dette ble i årsmøte vedtatt finansiert gjennom kapitalinkalling: Sameierne innbetaler nødvendig beløp for å finansiere fasadeprosjektet uten lånefinansiering.</p><br /><p><strong>Fra styrets årsrapport 2025/26: </strong></p><br /><p>Takterrasser: <br />Et nødvendig løft ble startet våren 2025 på takterrasser. Gulvdekke ble renset, reparert og behandlet med f lammehemmende terrasse beis. I tillegg ble det kjøpt inn en del nytt møblement til samtlige terrasser.</p><br /><p>Gjennomgang av vedlikeholdsavtaler og fremtidig behov:</p><p>Styret fikk hjelp av OBOS for et par år siden til å utarbeide en vedlikeholdsplan for sameiet. Det er denne som har utløst flere prosjekter siste året, samtidig har styret hatt en gjennomgang av våre faste vedlikeholds/kontroll avtaler, samt jobbet med å få nye avtaler der vi har manglet dette. Styret har nå en god oversikt over hva som trengs av avtaler, samt en bedre oversikt over forventet fremtidig vedlikehold, både mindre og større, de kommende tiår. Vi vurderer jevnlig anbud / endring av avtaler for å sørge for at vi har gode avtaler.</p><br /><p>Prosjektering av fasade vedlikehold:</p><p>Årets største og mest tidkrevende prosjekt har vært det kommende utvendige fasade prosjektet. Pga. omfanget valgte styret å hyre inn en prosjektleder fra OBOS prosjekt etter sammenligning med et annet firma. OBOS har videre utført anbudsbefaring, anbudskonkurranse, utvelgelse, samt oppklarende møte sammen med representanter fra styret. Styret har også jobbet intensivt for å presse prisen ned, og fra opprinnelig pristilbud er prisen nå ned over 1,5 millioner kr. Prosjektleder vil fortsette å støtte styret med gjennomføring og slutt arbeider frem mot sommeren.</p><br /><p>Belegg på vinduer:</p><p>Styret har jobbet med å finne årsak til belegg på vinduer, og det er nå klart at dette er kalk etter laboratorietester. Kilden til dette er dessverre fremdeles ukjent, da det er flere elementer på fasaden som kan skille ut kalkbelegg. Ifm fasadeprosjektet nå vil hele fasaden vaskes, og fuger på fibersementkasser vil fornyes der disse mangler i håp om at dette vil hjelpe noe mot utskilling av kalk på vinduer. Samtidig startet styret arbeidet i fjor med å finne et firma som har kompetanse til å fjerne kalkbelegget hos beboere som har dette. 2 forskjellige firmaer ble kontaktet og begge fikk gjennomføre en testvask. Etter valg av firma og igangsetting viste det seg at denne jobben var mer krevende enn forventet, og vanskelighetsgraden varierte mye fra leilighet til leilighet. Dessverre ble vedkommende som gjorde den beste jobben langtidssykemeldt løpet av sommeren i fjor, og dermed måtte arbeidene med vindusvask settes på pause til i år. Styret planlegger å gjennomføre en ny runde med vindusvask hos beboere som meldte inn behov i fjord, men ikke fikk vinduene sine vasket tilfredsstillende. Arbeidet med å finne årsaken til belegget vil fortsette dersom det viser seg at fasadevask og utbedring av fuger ikke har ønsket effekt.</p><br /><p>Sirkulasjonspumper til radiatorer/feil på radiatorer:</p><p>En av to sirkulasjons pumper sviktet i november, og i forbindelse med dette ble begge 2 byttet og montert for å sikre stabil flow igjennom radiatorer de kommende årene. Styret har også sett en trend at noen radiatorer har gått tette eller sluttet å virke i vinter. Styret sammen med vaktmester ønsker selvfølgelig å utbedre disse så raskt som mulig, særlig på vinteren, men på grunn av hvordan systemet er lagt opp per i dag må hele systemet i sameiet tappes ned dersom en radiator må byttes eller stakes, og dermed kan det være noe ventetid for å samle opp flere jobber pga kostnad med rørlegger eller i kuldeperioder da hele sameiet mister varmen i perioden arbeidet pågår. Styret planlegger i sommer å få en oversikt over systemet og sløyfene sammen med rørlegger, for å kartlegge om vi kan dele opp systemet i sløyfer for å lette jobben med å utbedre radiatorer i fremtiden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er i alminnelighet tillatt, så lenge det ikke er til plage for andre beboere. Ha hunden din i bånd i oppgangene, bakgården og alle fellesområder. Plukk opp etter hunden din. Ikke luft hunden din på takterrassene eller la den gjøre fra seg på taket til SATS/i sandkassen. Tar du hunden opp på takterrassen, må hunden være ferdig luftet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, kontor, forretning, bevertning, allmenn. formål (kultur), datert 16.11.2005. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p><strong>Pågående plansaker: </strong></p><br /><p>-Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummer 201901778. </p><p>-Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer 202315257. </p><p>-Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer 202308348. </p><p>- Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer 202209792. </p><p>-Vulkan 13 med flere. Se saksnummer 202111711. </p><p>-Møllergata 24 - Næringsbygg. Se saksnummer 202450839. </p><p>-Torggata 9 B - Bolig og næring. Se saksnummer 201901897. </p><p>-Lilletorget 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m). Se saksnummer 201603972. </p><br /><p><strong>Pågående byggesaker: </strong></p><br /><p><strong>-</strong>Herslebs gate 2B - mulig ulovlig planløsning. Se saksnummer 202507531. </p><p>-Herslebs gate 2J - forhåndskonferanse, bruksendring av tidligere frisørlokale til kafé. Se saksnummer 202602034. </p><p>-Herslebs gate 6 - butikkutvidelse - Foreløpig sak. Se saksnummer 202521298. </p><p>-Herslebs gate 6 - ombygging, riving og nybygg i bakgård. Se saksnummer 202520682. </p><p>-Trondheimsveien 4A - bruksendring. Se saksnummer 202511486. </p><p>-Trondheimsveien 2 - forhåndskonferanse, bruksendring og fasadeendringer av del av Schous-kvartalet. Se saksnummer 202601063. </p><p>-Trondheimsveien 2 - oppgradering, ombygging og fasadeendringer - Bygg M. Se saksnummer 202507612. </p><p>-Trondheimsveien 2 - bruksendring fra bryggeri til restaurant og fasadeendring. Se saksnummer 202504561. </p><p>-Trondheimsveien 2 - mulig ulovlig bruk av eiendom. Se saksnummer 202607499. </p><p>-Heimdalsgata 2 A - bruksendring fra forretning til tannklinikk. Se saksnummer 202514974. </p><p>-Heimdalsgata 3 - bruksendring fra parkering til bilservice. Se saksnummer 202508625. </p><p>-Heimdalsgata 3 med flere - etablering av hurtigladere for drosjer i parkeringskjeller, oppholdsrom for drosjesjåfører, innvendig sykkelparkering og endring av bodfordeling. Se saksnummer 202507509. </p><p>-Trondheimsveien 5A - bestilling av forhåndskonferanse - rehabilitering og etablering av nybygg til eksisterende likeretter. Se saksnummer 202511094. </p><p>-Trondheimsveien 2 D - fasadeendring og innvendig ombygging av næringslokale i 1. etasje. Se saksnummer 202606131. </p><p>-Thorvald Meyers gate 80 - etablering av basestasjon med 5G-antenner. Se saksnummer 202522488. </p><p>-Thorvald Meyers gate 78 A - utvidelse av utvendig ventilasjonskanal i bakgård. Se saksnummer 202606824. </p><p>-Thorvald Meyers gate 87 A - forespørsel om mulig ulovlig bruksendring til restaurant. Se saksnummer 202505594. </p><p>-Leirfallsgata 9 - melding om mulig ulovlig lager i garasje. Se saksnummer 202606041. </p><p>-Leirfallsgata 9 - bekymringsmelding om ventilasjon og støy i bolig. Se saksnummer 202606043. </p><p>-Thorvald Meyers gate 85 A-B - mulig ulovlig uteservering. Se saksnummer 202506300. </p><p>-Leirfallsgata 10 A - bruksendring av lokale i 1. etasje til bolig - Byggesaken er satt i bero. Se saksnummer 202507059. </p><p>-Leirfallsgata 8 - mulig ulovlig bruksendring fra bolig til næring, frisør. Se saksnummer 202522659. </p><p>-Leirfallsgata 6 - mulig ulovlig uteservering - Jimmy&#39;s. Se saksnummer 202506067. </p><p>-Thorvald Meyers gate 68 A-C - oppføring av bolig og næringsbygg. Se saksnummer 202508496. </p><p>-Christian Krohgs gate 60 - reetablering av brygge. Se saksnummer 202507314. </p><br /><p>Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 805901, tgl. 06.10.2008 - Seksjonering</p><p>SNR: 20<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 61 / 7644<br /></p><br /><p>Dnr. 526935, tgl. 27.06.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om disposisjons- og bruksrett<br />fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten<br />Kan ikke slettes uten samtykke<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 588524, tgl. 17.07.2008 - Erklæring/avtale</p><p>BRUKSRETT TIL AREALER<br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra grunneierne.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 589323, tgl. 17.07.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til rømning fra parkeringskjeller.<br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra grunneierne.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 485024, tgl. 03.07.2009 - Erklæring/avtale</p><p>Gjensidig ansvar for kostnad, drift og vedlikehold av søppelrom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 485120, tgl. 03.07.2009 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om  drift, kostnadsfordeling og vedlikeholdsplikt  vedr. trapperom, heis og teknisk rom.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:<br /><br /></p><ul><li>Garderobeskap kan medfølge hvis kjøper ønsker det. Det bemerkes at skapet med speil har blitt litt ustødig og må flyttes med varsomhet eller evt. forsterkes.</li></ul><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at &amp;Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Mads Hårstad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Trondheimsveien 2 G.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 228, bnr. 655, snr. 20 i Oslo.</p><p>Sameiebrøk: .</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 16260176.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 54 900 inkl. mva)</p><br /><p>Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00</p><p>Oppgjørshonorar : 7 490,00</p><p>Markedspakke : 24 950,00</p><p>Tilrettelegging : 14 500,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00</p><p>Visning/overtagelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Sikkerhetsstillelse : 2 490,00</p><p>Spørregebyr grunnbok: 488,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 112 448,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 2 334,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr (borettslag og sameie)   6 725,00</p><p></p><p>Fotografering 6 500,00</p><p></p><p>Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra  4 950,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument fast eiendom 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 21 054,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 133 502,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Bjørnar Mikkelsen / &#43;47 93 89 81 32 / bjornar.mikkelsen&#64;partners.no / &amp;Partners Grünerløkka.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Thorvald Meyers gate 79 A, 0552 OSLO. Org. nr. 987648287.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "16260176",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til populære Schouskvartalet og denne lekre 3-roms selveierleiligheten fra 2009 beliggende i 3. etasje med heisadkomst. Leiligheten har god standard og vender i sin helhet mot rolig, indre gårdsrom sentralt på Grünerløkka.<br /><br />- 3-roms med store, luftige rom og store vindusflater som gir gode lysforhold, hyggelig utsikt og en åpen, luftig atmosfære<br />- Stor stue med gode møbleringsmuligheter<br />- Balkong på 10 m² med sol fra 09:00-15:30 sommerstid<br />- Stor, felles takterrasse med heisadkomst, flott utsikt og sol fra morgen til kvelds<br />- Kjøkken i åpen løsning med kjøkkenøy med barløsning<br />- Alt av integrerte hvitevarer er skiftet 2025/2026<br />- Tidsriktig bad fra byggeår med opplegg for vaskemaskin<br />- To gode soverom mot indre gård<br />- Godt med garderobeplass, intern bod &#43; 6 m² bod<br />- Nytt laminatgulv 2026<br />- Lave f.utg inkl fjernvarme og fiberbredbånd (1000/1000 mbit)<br />- Ingen fellesgjeld<br />- Mulig parkeringsleie i kjeller / kr 2.775,- for bil / kr 885,- for mc<br />- Dyrehold og utleie er tillatt"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "16260176",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e12f2203-cfb1-4cb9-9193-31378a701b5b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Indre gård på Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e12f2203-cfb1-4cb9-9193-31378a701b5b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161024/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161024/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/grunerlokka",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til populære Schouskvartalet og denne lekre 3-roms selveierleiligheten fra 2009 beliggende i 3. etasje med heisadkomst. Leiligheten har god standard og vender i sin helhet mot rolig, indre gårdsrom sentralt på Grünerløkka.<br /><br />- 3-roms med store, luftige rom og store vindusflater som gir gode lysforhold, hyggelig utsikt og en åpen, luftig atmosfære<br />- Stor stue med gode møbleringsmuligheter<br />- Balkong på 10 m² med sol fra 09:00-15:30 sommerstid<br />- Stor, felles takterrasse med heisadkomst, flott utsikt og sol fra morgen til kvelds<br />- Kjøkken i åpen løsning med kjøkkenøy med barløsning<br />- Alt av integrerte hvitevarer er skiftet 2025/2026<br />- Tidsriktig bad fra byggeår med opplegg for vaskemaskin<br />- To gode soverom mot indre gård<br />- Godt med garderobeplass, intern bod &#43; 6 m² bod<br />- Nytt laminatgulv 2026<br />- Lave f.utg inkl fjernvarme og fiberbredbånd (1000/1000 mbit)<br />- Ingen fellesgjeld<br />- Mulig parkeringsleie i kjeller / kr 2.775,- for bil / kr 885,- for mc<br />- Dyrehold og utleie er tillatt",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/161024",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/161024/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472006165,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T13:22+02:00",
    "ownerId": 157274047,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T13:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T13:23:10.581778164+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:157274047",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}